Оглавление:

Порядок выселения из квартиры

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Интересует выселение собственника из жилого помещения? Читайте здесь.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Требуется исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? Смотрите тут.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры непрописанного человека? Подробно в этой статье.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2018 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Видео о выселении из приватизированной квартиры

77metrov.ru

Финансовая грамотность в вузах

Закон о выселении должников из собственного единственного жилья

Закон о выселении должников из собственного единственного жилья

В Общественной палате РФ проходит обсуждение законопроекта, разрешающего изъятие единственного жилья у должников. Принятие законопроекта, поддержанного Банком России и Сбербанком, объясняется недостаточной защитой кредиторов. Так, нельзя выселить должника с семьей из единственного жилья, если оно находится в собственности не является предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).

В случае принятия законопроекта, его адресатами станут те, у кого сумма просроченного долга по всем обязательства превышает 5% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Определять рыночную стоимость имущества будет суд на основании заключения эксперта-оценщика. Закон в первую очередь затронет лиц, бравших потребительские кредиты на значительные суммы, выступавших поручителями по кредитам малому и среднему бизнесу, а также злостных алиментщиков.

Взыскание может быть обращено на единственное жилье должника только в том случае, если в его собственности отсутствуют денежные средства и другие активы, а жилье является дорогим (рыночная стоимость жилья должна быть равной или превышать двукратную его стоимость, рассчитанную с учетом действующих нормативов 1 ) или большим (размер жилья на должника и совместно с ним проживающих членов его семьи должен превышать двукратную норму предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством).

Иными словами, если, например, должник и 2 члена его семьи живут в квартире площадью 109 квадратных метров в Москве, где норма составляет 18 квадратных метров на человека 2 (54 квадратных метра на 3 человек), то взыскание может быть обращено на это единственное жилье).

Тогда суд может реализовать жилое помещение должника, из вырученных средств передать должнику сумму, достаточную для покупки иного пригодного для проживания помещения (если сумма составляет более 50% всех денег от продажи, то суд должен оставить за должником старую квартиру 3 ) после чего выплатить сумму задолженности в пользу взыскателя. У должника есть 3 месяца, чтобы приобрести новое жилье, затем органы местного самоуправления должны решить, какое жилое помещение предоставить должнику и его семье (должник с семьей сохраняет право проживания в жилом помещении, на которое обращено взыскание, пока не будет предоставлено новое жилье в том же муниципальном образовании 4 ).

Если законопроект будет принят в нынешнем виде, может возникнуть проблема в регионах с низкой стоимостью жилья, где даже невысокий размер долга может привести к выселению должников. Например, если квартира стоит 600 000 руб., то даже долг в размере 35 000 руб. может привести к судебному разбирательству и изъятию единственного жилья.

fingramota.econ.msu.ru

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть шумные компании, крики, использованные шприцы на лестничных площадках, громкую музыку в ночное время, мусор, а порой даже оскорбления в свой адрес за то, что они отстаивают законное право спокойно жить в своей квартире.

Мало приятного в таком соседстве, и вот когда терпение иссякает, начинается борьба за право жить тихо и спокойно, и в ход идут разные методы: угрозы, заколачивание дверей, рукоприкладство и прочее. Чаще всего такие методы не приносят результата, а вот добропорядочные соседи сами могут быть привлечены к ответственности. Не получив желаемого результата, жильцы задумываются, как, не нарушая закон, можно выселить неблагополучных личностей с занимаемой жилплощади. Имеются ли какие-то методы борьбы, определенные рамками закона? Действительно ли существуют причины, по которым жильца могут выселить из квартиры?

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрен комплекс мер, встающий на защиту прав жильцов многоквартирного дома от асоциальных и недобросовестных соседей, отравляющих жизнь. Вот эти меры:

  1. Административное предупреждение или штрафные санкции. К примеру, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений, которые предусмотрены в ст. 6.4 КоАП РФ. Или за порчу помещения, предназначенного для жилья – ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Более жесткая мера – выселение из занимаемого на основании договора социального найма помещения, предназначенного для проживания. Веские основания для применения данной меры прописаны в ст. 91 ЖК РФ.
  3. Исключительная мера – выселение и лишение прав собственности на жилое помещение – в этом поможет статья 293 ГК РФ. Данная мера применяется к жильцам с асоциальным поведением только тогда, когда более щадящие меры не возымели успеха. То есть, по-доброму договориться не получается.

Законом установлено три самостоятельных основания, по которым можно принудительно прекратить право собственности асоциального соседа на жилое помещение:

Использование жилого помещения не по прямому назначению

Если обратиться к ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, то там можно найти информацию, что основное и единственное назначение жилого помещения – проживание. В нем не допускается размещение промышленных производств. Также запрещено осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, если не соблюдаются установленные законодательством условия.

Приведем пример из реальной жизни, как можно данное основание использовать в суде. В городе Иркутске в 2011 году рассматривалось дело, где истцом выступала администрация города. Иск был о продаже трех жилых помещений с публичных торгов по причине, что они не использовались по прямому назначению. В декабре 2009 года жильцы дома № обратились в комитет по управлению их округом, с просьбой о принятии мер к собственнику, который нарушал их законные права, используя принадлежащие ему жилые помещения не по назначению. Через пару месяцев специалисты отдела ЖКХ выявили, что собственник, без получения соответствующих разрешительных актов, произвел в трех жилых помещениях перепланировку, и теперь использует их под гостиничные номера. Ответчику было выдано предписание об устранении нарушений, и его привлекли к административной ответственности по ч.ч. 1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Собственник никак не отреагировал на постановления и предписания, продолжая использовать жилые помещения под гостиницу, тем самым нарушая законные права живущих по соседству людей. В суде были представлены следующие основания для удовлетворения иска:

  • Использование жилых помещений не по назначению. Итог – права и интересы жильцов систематически нарушаются;
  • Собственник произвел перепланировку с нарушением пожарных, строительных и санитарных норм, причем необходимые разрешения и согласования не были получены.

Ответчик в суд не явился. На основании представленной доказательной базы, суд удовлетворил иск администрации Иркутска от лица жильцов.

Систематическое нарушение жильцами законных прав и интересов жильцов, проживающих по соседству

Здесь вы должны понимать, что следует правильно трактовать это понятие. Это не любые действия, совершаемые асоциальными соседями, а те, в которых объектом нарушения является помещение, предназначенное для жилья. К таким действиям относятся ремонтные работы, нарушение перепланировки, новое жилищное строительство, переоборудование без соответствующих разрешений, реконструкция жилого помещения, создание препятствий к обеспечению коммунальными услугами соседей. Законодательные документы по данным вопросам – п. 4 ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РФ.

В качестве примера можно привести дело в Мурманской области, когда с исковым заявлением к гр. N о выселении из благоустроенного жилья за бесхозяйственное обращение с жилищем, за систематическое нарушение законных интересов и прав, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и жилья обратилась администрация от лица жильцов. Обоснованием иска являлось то, что наниматель (ответчик) 3-х комнатной квартиры более чем 5 лет систематически нарушал права соседей: устраивал шумные застолья с ведущими антиобщественный образ жизни лицами, громко слушал музыку, мусорил, злоупотреблял спиртными напитками, мешал отдыхать в ночное время жильцам дома. За систематические нарушения неоднократно привлекался к административной ответственности, при этом ему выносились неоднократные предупреждения о выселении. Ответчик никаких мер по исправлению ситуации не принимал.

В итоге ответчик был выселен с занимаемого жилого помещения, без предоставления иного жилья. При этом его обязали оплатить задолженность по коммунальным платежам. Как видите, бесхозное обращение с жилищем — это весомая причина, по которой жильца могут выселить из квартиры.

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению и порче

Это может выражаться в двух вариантах:

  • Действия, направленные на порчу помещения. Это может быть самовольная перепланировка, создающая угрозу жилому дому, сокращение срока его эксплуатации, порча коммуникационных сетей, разрушение инженерного оборудования, нарушение санитарных правил и норм по содержанию жилых помещений.
  • Бездейственное обращение с жильем. Собственник не выполняет обязанностей по содержанию помещений и не осуществляет необходимые ремонтные работы.

Реальный пример: прокурор города N обратился в суд с заявлением о защите интересов группы жильцов к ответчику о понуждении к продаже с торгов помещения, предназначенного для проживания. Суть дела такова: ответчик произвел незаконную перепланировку, тем самым сократив срок службы жилого дома и создав угрозу обрушения жилых помещений, расположенных выше. Ответчику было предписано устранить перепланировку, но это требование он не исполнил. Иск был удовлетворен, и жилое помещение выставлено на публичные торги.

  1. Независимо от того, является ли собственником муниципалитет или частное лицо, если проживающие в квартире граждане систематически нарушают установленный порядок, их можно выселить, но бороться лучше всем подъездом, а лучше домом.
  2. Помните, что ни наниматели жилья, ни собственники не имеют право сами обращаться в суд с заявлением о выселении асоциальных соседей. Сначала необходимо обратиться в правоохранительные органы, и лишь потом в местную администрацию.
  3. Согласно ГПК, не подлежит ни при каких обстоятельствах выселению собственник, если это жилье у него является единственным.
  4. Недобросовестные соседи могут быть выселены лишь по судебному решению.
  5. Несмотря на все трудности, способы борьбы с асоциальными соседями все-таки есть, но придется запастись терпением. Судебные тяжбы, сбор доказательной базы отнимают финансы, время и нервы. Пробуйте решать проблему мирным путем.

Задолженность по коммунальным услугам

Для многих россиян растущие тарифы ЖКХ – больная тема. Тарифы повышаются как на дрожжах, как и долги коммунальщикам, и сегодня можно увидеть, как злостных неплательщиков выселяют из квартир, порой даже в никуда..Давайте разберемся, как этот процесс регулируется на законодательном уровне.

Санкции за долги при аренде жилья по договору социального найма

Платить коммунальным службам, конечно же, надо, и если вы свое жилье все еще не приватизировали, то можете его лишиться за долги. Здесь все просто: если наниматель и члены его семьи на протяжении 6 месяцев не платят по счетам, то их могут выселить. Причем все буду равны, и дети, и взрослые. Но здесь надо учитывать важные нюансы:

  • не платить надо 6 месяцев беспрерывно. В случае если за этот период была оплачена хоть одна платежка, то вас не выселят. Но сегодня на государственном уровне активно обсуждается вопрос о введении нормы, согласно которой можно выселять жильцов, кто за 6 месяцев заплатил меньше 50% общей начисленной за услуги ЖКХ суммы. Но, подчеркиваем, пока этой нормы еще нет;
  • суду должны быть представлены неопровержимые доказательства, что у должника не было уважительных причин, по которым он не платил. К уважительным причинам относятся: наличие в семье инвалида, утрата работы, тяжелое материальное положение, болезнь, невыплата в срок пенсии или зарплаты, наличие несовершеннолетних детей. Эти причины зафиксированы в пленуме Верховного суда РФ №14 от 2.07. 2009 года;
  • важный момент: выселять имеют право не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития. То есть на каждого члена семьи будет приходиться 6 кв. м. жилой площади. Ст. 89 ЖК РФ четко регламентирует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение должник будет выселен.

Помните, что выселение не избавляет от уплаты пени и задолженности.

Санкции за долги в случае, когда жилье в собственности должника

Если вы являетесь собственником более двух жилых помещений, то выселить вас за неуплату будет проще. Не платите полгода коммуналку – можете враз лишиться одной квартиры. Но опять-таки, тут есть свои моменты: специальные агентства выставляют квартиру на торги, причем по самой минимальной для собственника цене. После продажи долги погашаются, а остаток отдается собственнику.

Санкции за долги по ЖКХ когда квартира в ипотеке

Это самая сложная ситуация для должников, которые не заплатили за ЖКХ единственного жилья, находящегося в ипотеке. Их в прямом смысле слова могут выселить прямиком на улицу вместе с детьми, причем не будет предоставлена даже обычная крыша над головой в виде комнаты. Несмотря на то, что в законе есть норма о переселении на время продажи жилья, как правило, временного жилья не находится. Эта суровая законодательная норма существенно снизила риски кредитных организаций. Хотя в больше степени должниками считаются не те, кто не платит коммуналку, а те, кто не осилил саму ипотеку.

Возможные изменения в законодательстве относительно выселения из квартиры

На сегодняшний день запрещается выселять по закону собственников жилых помещений, если это единственно имеющееся жилье и если это не ипотека. Даже, несмотря на то, что жильцы являются злостными должниками. Становится понятно, почему коммунальщики лоббируют изменение закона, ответ прост – чтобы можно было выселять за неуплату по коммунальным платежам.

Сегодня, максимум, что могут сделать по закону коммунальные службы – подать исковое заявление в суд, где имущество неплательщика будет описано и частично продано в счет уплаты долгов по ЖКХ. Но что нам готовит законодательство в будущем, и смогут ли коммунальщики выселят неплательщиков из квартиры за долги – этого никто не знает.

www.papajurist.ru

Выселение из квартиры: когда закон на вашей стороне?

Многие считают, что выселение собственника из квартиры невозможно. Тем не менее, законом предусмотрен ряд оснований для проведения данной процедуры. То есть по весомым причинам выселить можно и человека, у которого квартира находится в собственности. Однако это сложная и трудоемкая процедура, в которой не так-то просто разобраться.

Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают, что нужно для законного выселения человека из квартиры и какие для этого нужны основания.

Выселение из жилого помещения: суть процедуры

Начнем с того, что инициировать процедуру выселения может только гражданин, обладающий правом собственности на спорную недвижимость. Так, можно попытаться выселить своего сособственника. Если же вы прописаны, но не имеете права собственности на жилплощадь, то выселить собственника вы не сможете.

Но даже если вы также имеете долю в квартире, не спешите радоваться – суд далеко не всегда выносит положительное решение по подобным делам. Чтобы увеличить шансы на успех, вы должны представить убедительные доказательства и иметь серьезные причины для подачи заявления на выселение. Если суд посчитает ваши претензии вескими, он согласится на выселение собственника из жилого помещения.

Основания для выселения

Законом предусмотрены следующие причины, по которым в отношении собственника может быть начато дело о выселении:

  • Жилье используется не по назначению. Например, если собственник ведет на дому предпринимательскую деятельность, которая сопровождается шумами или большим людским потоком. Если же сосед и вовсе открыл дома небольшое производство, суд вполне может удовлетворить ваши требования о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения.
  • Нарушение правил проживания. То есть нарушение санитарных, пожарных и других правил, что влечет за собой опасность для проживания как иных жильцов квартиры, так и соседей по лестничной клетке. Сюда же относится регулярное прослушивание музыки на высокой громкости, ремонт в ночное время и другие действия, нарушающие общественный покой.
  • Незаконная перепланировка помещения. Если собственник перестроил квартиру, при этом изменения не зарегистрированы или влекут за собой аварийность.
  • Взыскание долгов. Кредиторы имеют право отнять квартиру за долги. Разумеется, речь идет об официальном изъятии помещения в счет погашения долгов, а не о рэкете. Чаще всего этот пункт касается выселения граждан из жилых помещений, взятых в ипотеку.
  • Неуплата коммунальных платежей. Вы также можете ходатайствовать о выселении совладельца недвижимости, если он отказывается делить с вами расходы на содержание квартиры. Суд примет дело к рассмотрению только, если второй собственник систематически игнорирует свои финансовые обязанности в течение 6 и более месяцев.

Как только выявлены нарушения, которые могут послужить основанием для выселения из квартиры, собственнику выносят предупреждение. Если по истечении определенного периода времени владелец недвижимости не посчитал нужным исправиться, стартует судебное производство.

Важно: если для выселяемого владельца эта жилплощадь — единственная, суд откажет в выселении. Даже если фактически человек проживает в другом месте, но по документам обладает правами только на спорную квартиру, закон защищает его право на неприкосновенность жилья. Если официально выселять его больше некуда, суд сохранит за ним право на проживание в собственной квартире.

Исключение составляют только владельцы ипотечных квартир. Более того, их выселяют даже при наличии в семье несовершеннолетних или недееспособных иждивенцев.

Выселение из квартиры по суду

Для начала подготовьте необходимые документы. Начать следует с искового заявления, в котором вы должны указать следующие сведения:

  • Информация о личностях участников процесса;
  • Подробное описание дела: обстоятельства изначального вселения, попытки досудебного урегулирования спора о выселении из жилого помещения, основания для требования и их доказательства;
  • Непосредственно ходатайство об удовлетворении ваших требований.

Важно: При составлении иска имеет смысл вставить ссылки на действующее жилищное законодательство с конкретным подтверждением его нарушения. Очень важно правильно, грамотно и убедительно оформить свое заявление, поскольку обращаться в суд по конкретному вопросу можно всего лишь один раз.

И если вы первоначально не сможете убедить суд в том, что вынуждены сосуществовать с человеком, мешающим вам вести нормальную жизнь, второй попытки вам не дадут.

К иску вы прилагаете:

  • Техпаспорт на спорную недвижимость;
  • Ксерокопию ордера на жилплощадь;
  • Справку, подтверждающую регистрацию выселяемого собственника, срок выполнения – не меньше 30 дней;
  • Подтверждение оснований для ходатайства о выселении (свидетельства очевидцев, заявления в полицию и т. д.).

Помимо этого вам придется оплатить госпошлину. Чек об оплате также добавьте в собранный пакет документов.

Собрали все бумаги? Теперь вы можете ходатайствовать о выселении собственника. Отправляйтесь в территориальный районный суд по местонахождению спорной недвижимости – именно здесь будет решаться ваш спор.

Порядок выселения из жилых помещений

Итак, суд принял вашу сторону и обязал ответчика покинуть жилплощадь в определенный срок. Но вот прошло положенное время, а выселение из квартиры по решению суда так и не произошло. Что делать? Обращаться к приставам.

Если ответчик отказывается добровольно покидать жилплощадь, необходимо обратиться к судебным приставам, которые осуществят принудительное выселение из квартиры. Для этого будут приглашены двое понятых – лица, незаинтересованные в процедуре – которые засвидетельствуют законность действий приставов при выселении из жилого помещения бывшего собственника.

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге

Как вы уже поняли, процедура эта достаточно сложная и сопряжена со множеством нюансов, так что без компетентной помощи шансы на успешное избавление от совладельца вашей недвижимости практически равны нулю.

Такую помощь вам предоставит «М16-Консалтинг». Юристы компании обладают внушительным опытом в решении споров по недвижимости. Наша судебная практика и юридические знания позволят:

  • Составить исчерпывающее исковое заявление, подтверждающее законность ваших требований;
  • Собрать убедительные доказательства, на основании которых суд вынесет положительное решение;
  • Подобрать альтернативные варианты, если это возможно, и решить спор без судебного вмешательства;
  • Отстоять ваши права на недвижимость и комфортную жизнь.

m16-consulting.ru

Это интересно:

  • Возврат билетов у s7 Каковы условия возврата билетов — электронных, промо и других в авиакомпании S7 (С7) airlines: как действовать лично или через официальный сайт Если у вас возникла ситуация, требующая возврата или обмена авиабилета, надо учитывать […]
  • Правила то киа Правила акции "Открываем второй миллион!" >> Шаг 1. Получить промо-код Получить промо-код участника можно на сайте kia.ru или непосредственно в официальных дилерских центрах KIA: Для получения промо-кода на сайте kia.ru необходимо […]
  • Бланк приказа о инвентаризации Приказ о проведении инвентаризации. Форма № ИНВ-22 Читайте также: Мы Вконтакте Документы инвентаризации Заполните бланк без ошибок за 1 минуту! Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов для торговли и […]
  • Особенности разрешения конфликта Межличностный конфликт. Конфликтная ситуация. Способы разрешения конфликта. Понятие конфликта Конфликт — это столкновение разных интересов; естественный процесс, которого не надо бояться. При правильном отношении, конфликты могут […]
  • Приказ на принятие учетной политики Образец приказа о принятии учетной политики на 2016 год Образец приказа о принятии учетной политики организации на 2016 год Приказ № __ от «___»_________________2016 г. о принятии учетной политики на предприятии для целей […]
  • Правило въезда во францию Правило первого въезда в Шенген Правило первого въезда в страну по шенгенской визе придумали агентства помогающие туристам за деньги оформить шенгенскую визу, на самом деле которую туристы могут сделать самостоятельно в ближайшем к […]