Оглавление:

Как вернуть задаток при расторжении договора аренды торговой точки?

хотим расторгнуть договор аренды торговой точки в договоре указано что надо предупредить за три месяца но рынок новый открылся полтора месяца назад арендодатель не хочет возвращать задаток

Ответы юристов (2)

Добрый вечер, Анна! Все зависит от того, что было прописано в договоре аренды. Если это именно задаток, то к нему будут применены правила о задатке в соответствии со ст. 381 ГК РФ. В этом случае, в случае, если Вы оасторгаете договор по собственной инициативе, то задаток правомерно остается у контрагента

Если в договоре уплаченная сумма фигурирует именно как задаток, то вернуть ее едва ли получится

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения

Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов (1)

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111-22-33
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Саморезик»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как написать заявление о досрочном расторжении договора аренды помещения со стороны арендатора?

Заявление на расторжение договора аренды торгового помещения Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов (4)

Татьяна, добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. По какой причине арендатор хочет расторгнуть договор?

Уточнение клиента

Здравствуйте, Дарья!Это помещение оказалось нам не нужным.Хозяин торговой площади не против расторжения договора. Как нам правильно написать письмо или заявление о расторжении договора об аренде.

06 Июля 2016, 13:42

Есть вопрос к юристу?

Если арендодатель согласен, то необходимо составить и подписать двусторонние соглашение о расторжении договора аренды.

Уточнение клиента

Дарья, подскажите, пожалуйста,а где можно взять образец данного соглашения о расторжении договора аренды?

06 Июля 2016, 14:01

Дарья, подскажите, пожалуйста, а где можно взять образец данного соглашения о расторжении договора аренды?

Возьмите прембулу договора, далее добавьте, что договор расторгается по соглашению сторон в соответствии со п.2. ст. 450 ГК РФ.

Уточнение клиента

Дарья,а «Заявление на досрочное расторжение договора»и «Соглашение о расторжении договора» это одно и то же, или это разные документы?

06 Июля 2016, 15:42

Дарья, а «Заявление на досрочное расторжение договора»и «Соглашение о расторжении договора» это одно и то же, или это разные документы?

Разные. В первом случае договор прекращается по согласию сторон, во втором от договора отказывается одна сторона, что может привести к привлечению к гражданско — правовой ответственности.

Уточнение клиента

Спасибо,Дарья!Тогда мне нужен всё-таки образец заявления.Заранее благодарю,Татьяна.

06 Июля 2016, 16:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Я арендовал производственное помещения для небольшого производства металлоконструкций. При заключение договора арендодатель знал что я буду делать (сварка, резка). Оплатил первый месяц и обеспечительный платеж.

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.

Оценив стоимость работы по монтажу вытяжки, а это было равноценно нескольким месяцам аренды, я решил переехать.

Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца.

Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать?

На мой взгляд, арендодатель решил меня просто выжить потому что немного продешевил с арендной ставкой, поэтому запретил работы. Считаю я так, потому что после того, как я уведомил его, что я съезжаю, он выставил объявление о сдаче этого помещения уже гораздо дороже.

Ответы юристов (10)

Судя по тексту договора, каких-то ограничений в пользовании помещением у Вас нет, под что именно передается помещение не указано. В какой форме Вам было запрещено работать и как выглядело требование об установке вытяжки?

В договоре есть право Арендодателя приостановить работу в случае нарушения Вами санитарно-гигиенических норм. Но я понимаю так, что это производственный цех. Сомневаюсь, чтобы у него было соответствующее заключение. Вы твердо решили переехать?

Уточнение клиента

«В какой форме Вам было запрещено работать и как выглядело требование об установке вытяжки?»

Все было сказано устно

«Вы твердо решили переехать?»

Да я уже вывез имущество в другое помещение

26 Ноября 2016, 20:14

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Расторгнуть договор аренды Вы можете после уведомления об этом арендодателя за один месяц (п.5.1.1 договора).

Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать?
Влад

Уточнение клиента

То есть вы хотите сказать, что арендодатель имел право приостановить мою работу?

26 Ноября 2016, 20:17

В таком случае у Вас нет ни единой возможности защищаться в случае чего.

То есть вы хотите сказать, что арендодатель имел право приостановить мою работу?
Влад

Если бы Вы оставались в этом помещении можно было обсуждать неосновательность его действий. Но в настоящий момент это уже в прошлом. Потому я Вас и спросил насчет того, остаетесь Вы в помещении или решили уехать.

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

26 Ноября 2016, 21:46

Нет, я не хочу этого сказать. А каким образом он приостановил ее?

Все было сказано устно
Влад

Простите, но в суд Вы что представите?

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

Потребовать письменной претензии остановки работ?

26 Ноября 2016, 21:45

Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки.
Влад

Все это можно было или обжаловать или игнорировать если бы оставались в арендуемом помещении. Так как такое требование незаконно с его стороны, т.е. его претензии не были основании на каких-либо актах обследования.

Т.е. Вы могли работать игнорируя его устные претензии.

Но так это было указано только в устной форме, это не может основанием для немедленного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца.
Влад

А Вы его в письменной форме уведомили? Если нет, рекомендую это продублировать в письменной форме.

Согласно условиям договора уведомление за один месяц предусмотрено, и в этой части Арендодатель прав. И на мой взгляд, в судебном порядке спорную сумму взыскивать вряд ли получится, так трудно доказать что он создавал препятствия в использовании имущества (от устных требований в суде он откажется).

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

А остальные пункты данной статьи в Вашем случае не применимы.

Уточнение клиента

Сейчас у меня оплачен ноябрь месяц, и есть обеспечительный платеж, который арендодатель хочет оставить в счет декабря, но я уже съехал с помещения и хочу вернуть хотяб обеспечительный платеж.

Как посоветуете сейчас действовать?

26 Ноября 2016, 21:46

Потребовать-то Вы можете, но он или сам сообразит, или проконсультируется или не даст такой претензии.

Возвращаюсь к своему ответу, данному выше.

А Вы его в письменной форме уведомили? Если нет, рекомендую это продублировать в письменной форме.

Договор должен быть расторгнут через месяц после предупреждения. Т.е. Арендная плата должна быть не за весь декабрь, а только до того дня когда исполнится один месяц со дня предупреждения.

Уточнение клиента

Само собой я это понимаю это, и сразу письменно его уведомел о расторжение договора

Но я не хочу терять деньги по его полностью необоснованным прихотям в виде запрета на работу. Поэтому нужен способ досрочно расторгнуть договор

26 Ноября 2016, 23:36

Это не важно уехали Вы или нет. Договор не расторгнут. Для его расторжения необходимо направить письменное уведомление за месяц. Без него договор можно расторгнуть только в судебном порядке, но в данном случае оснований для этого нет.

Уточнение клиента

Само собой я это понимаю это, и сразу письменно его уведомел о расторжение договора

Но я не хочу терять деньги по его полностью необоснованным прихотям в виде запрета на работу. Поэтому нужен способ досрочно расторгнуть договор

26 Ноября 2016, 23:36

Если бы он Вам предъявил бы письменную претензию о приостановке работы, можно было еще говорить о нарушении с его стороны договора и потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке. Но письменных претензий нет, только на основании устных претензий обращаться в суд несеръезно.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

За месяц с момента расторжения договора Вы деньги потеряете. Это безусловно. Вы не сможете доказать, что расторжение произошло по прихоти арендодателя. У Вас просто нет этому доказательств. А судья, если разбирательство будет, увидит лишь то, что будет изложено в документах — договор, Ваша обязанность предупредить за месяц и Ваше письменное уведомление о расторжении договора. Из указанных документов нельзя сделать иного вывода, кроме того, что Вы решили в одностороннем порядке расторгнуть договор. Последствия этого прямо прописаны в его условиях.

Я бы рекомендовал в будущем внимательнее относиться ко всем действиям с арендодателем, надлежащим образом оформляя документы со своей стороны и требуя письменного оформления со стороны арендодателя. Это позволит избежать повторения этой неприятной ситуации.

Документально запрет ничем не подтверждается. Если бы он сменил замки, уведомил письменно о запрете на работу, то вы могли бы составить акт об этом и ответить ему, что в связи с нарушением условий договора расторгаете его без уведомления за месяц.

Но, в данном случае все сводится к тому, что Вы решили расторгнуть договор аренды без причины, а следовательно уведомление за месяц обязательно. А за этот месяц необходимо уплатить арендную плату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация. Я снимаю квартиру, предварительно составив договор аренды сроком на 11 месяцев. Договор юристом не заверяли. По прошествии шести месяцев аренды, наймодатель сообщил, что в течении месяца арендуемое помещение я должен освободить, причем нарушений условий договора с моей стороны не было. В помещении мною был сделан небольшой ремонт. Могу ли я отказать в расторжении договора и продолжить проживание или потребовать компенсацию за произведенный мною ремонт и освободить помещение? Прилагаю копию договора

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, не то чтобы отказать а продлить точно можете , по общему правилу расторжение договора происходит не менее чем за месяц со дня уведомления, устное уведомление в расчет не берем, следовательно в данный момент у Вас впереди еще как минимум месяц а то и больше пока не прийдет письменное уведомление. Кроме того в дальнейшем при получении уведомления можно будет смотреть его содержание очень часто пишут в связи с планируемой продажей прошу выселяться, это незаконно :

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

А по произведенному ремонту весьма сомнительно, как правило при его производстве сторонами оговаривается (в счет арендной платы например зачесть), если договоренности не было доказать сумму затрат на ремонт и взыскать с Арендодателя будет довольно сложно.

Это договор найма жилого помещения, а не аренды. В силу прямого указания закона, договор расторгается (до истечения срока его действия) по инициативе наймодателя только в суде и только по основаниям, указанным в ст. 687 ГК РФ: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. То есть из-за виновных действий нанимателя.

В одностороннем внесудебном порядке по желанию нанимателя он не может быть расторгнут.

Во внесудебном порядке он может быть расторгнут только по соглашению обеих сторон договора.

Так что можете отказать в расторжении договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
  • Исковой срок при ликвидации Срок давности при ликвидации фирм Не выплатили компенсацию за отпуск.Прошло 2 года.Компании уже не существует. Что можно сделать? Спасибо. К сожелению, -уже ничего. Срок исковой давности по финансовым делам - 2 года. В бухучете […]
  • Приказ мз 765 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 декабря 2005 г. N 765 "Об организации деятельности врача-терапевта участкового" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФот 7 декабря 2005 г. N […]
  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Льготы сельским учителям закон Сохраняются ли льготы учителям-пенсионерам при переезде в другой регион в сельскую местность Я проработала воспитателем д\сада в поселке городского типа Тикси (Республика Саха) 20лет. После выхода на пенсию переехала в Архангельскую […]
  • Исправление кадастровой ошибки через суд Земельные новости Кадастровая ошибка: практические советы по оспариванию и исправлению Видео по теме Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого […]