Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка?

Добрый день! Подскажите правильно ли требование органов опеки согласия бывшего супруга на продажу доли в квартире, оформленной на общего ребенка, если квартира приобреталась мной лично уже когда мы были в разводе. Квартира оформлена в долях с 2-мя дочерьми по 1/3. Отец участия в жизни ребенка не принимает, проживает в другом регионе и уже с другой семьей.

Ответы юристов (6)

здравствуйте, Елена. Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Уточнение клиента

Спасибо Алексей за ответ. Они аргументируют это тем, что он отец ребенка и соответственно должен дать свое согласие на продажу доли с условием, что я тем самым не нарушу права дочери и при приобретении след.недвижимости выделю ей там так же долю. Хотя сама прекрасно понимаю, что это бред. мало ли какие бывают ситуации в жизни. А если бы у меня разные отцы у детей были, мне б что пришлось их так же искать по России где то.

12 Июля 2017, 08:08

Есть вопрос к юристу?

Спасибо Алексей за ответ. Они аргументируют это тем, что он отец ребенка и соответственно должен дать свое согласие на продажу доли с условием, что я тем самым не нарушу права дочери и при приобретении след.недвижимости выделю ей там так же долю. Хотя сама прекрасно понимаю, что это бред… мало ли какие бывают ситуации в жизни. А если бы у меня разные отцы у детей были, мне б что пришлось их так же искать по России где то.

Предложите им оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Также обычно они выдают постановление на отчуждение доли с одновременной регистрацией новой доли.

Уточнение клиента

Наши органы опеки почему то отказываются делать именно так, хотя после совершения сделки я как мама обязана и предоставляю документы, подтверждающие приобретение нового имущества и оформление доли.

12 Июля 2017, 08:19

Странно. Напишите обращение в прокуратуру. Либо добейтесь согласия у супруга.

Уточнение клиента

12 Июля 2017, 09:29

Добрый день, напишите им письменное заявление. Дождитесь письменного октаза от них. Получив его сможете обжаловать.

Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка.
Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего. Для получения дополнительных консультаций рекомендую обратиться к юристам нашей компании.

Законный представитель — лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности,

Согласно ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В случае отсутствия родителей к числу законных представителей несовершеннолетнего относятся усыновители, опекуны или попечители, представители учреждений или организаций, на попечении которых они находятся, органы опеки и попечительства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Это означает, что родители должны не только обеспечивать бытовые потребности ребёнка (в жилом помещении, одежде, питании), но и заботиться о духовном, нравственном и физическом развитии детей, а также их психическом развитии. В сфере образования родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования.

Законные представители осуществляют управление имуществом несовершеннолетнего, а также распоряжением им, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что разрешение органов опеки и попечительства необходимо получать на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности (жилого помещения или в нём), на распоряжение денежными средствами ребёнка, находящимися на счетах в кредитных учреждениях, и некоторых видов движимого имущества (например, автотранспортных средств).

Для осуществления своих полномочий законный представитель представляет соответствующему лицу или суду удостоверяющие документы: личный паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об установлении усыновления, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем.

В уголовном процессе законные представители участвуют в процессе с целью

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Уточнение клиента

я понимаю что мне нужно получить в органах опеки данное разрешение, но бывший супруг то тут при чем?! он отец только по бумагам. У него сейчас другая семья, так же и я нахожусь сейчас в браке. Квартира приобретена после развода, оформлена на меня и 2-х дочек. Почему только из за того что он отец, я должна теперь его искать и «в ноги кланяться» чтобы он дал свое согласие на продажу и приобретение жилья?!

12 Июля 2017, 13:56

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Продажа квартиры. Органы опеки

Планируем переезжать в Санкт-Петербург с Владивостока. Будем продавать квартиру во Владивостоке, покупать квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с помощью ипотеки (то есть часть стоимости квартиры будет из средств от продажи, часть ипотечные). Проблема в том, что в квартире во Владивостоке есть доли детей несовершенолетних. Понимаю, что нужно будет одобрение органов опеки на продажу квартиру. Могу ли я сначала купить квартиру в Спб в стройке с помощью ипотеки с минимальным первым взносовм, а затем продать свою квартиру во Владивостоке? Тогда каким образом в этом случае я выделю доли детям в новой квартире? Нужно будет нотариальное обязательство делать? Либо нужно сначала найти покупателей на свою квартиру, получить одобрение от органов опеки на продажу, параллельно найти вариант на покупку в СПб + одобрить ипотеку?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Мы много раз обсуждали здесь подобные вопросы, если говорить коротко, то ипотека и опека несовместимы. Опека требует наделить несовершеннолетних долями в приобретаемой квартире, банк, как залогодержатель не разрешает этого сделать, право собственности/право требования и залог права регистрируются одновременно, промежуточной стадии для выделения долей детям «в обход» банка нет. Более того, что касается новостроек, опека не всегда идет на рассмотрение таких вариантов, хотя это возможно при высокой степени готовности дома. Отвечая на ваш последний вопрос, можно сказать, что специалисты действуют параллельно — находят покупателя, тем временем посещают органы опеки и попечительства, выясняя детали и их требования, когда намерения покупателя подтверждены, проходят опеку и далее проводят сделку. В последнее время мне несколько раз попадалась информация о том, что некоторые банки готовы выделять доли в праве несовершеннолетним, но в своей практике я с этим не сталкивался ни разу, в любом случае уточните этот момент в конкретном банке, одобрение которого вы будете получать. Возможно, в вашем случае опека разрешит внести денежные средства на счет несовершеннолетнего, а не наделять его долей в праве, такой вариант тоже исключать нельзя.

Дмитрий, спасибо! то есть получается, что вариант продать свою квартиру и купить квартиру дороже с привлечением ипотечных средств, невозможен? А как же быть? Денег от продажи квартиры не хватит на покупку новой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ксения, возможен, но только в теории, если банк, кредитующий покупку, даст согласие на выделение долей, начните с общения с менеджером конкретного банка, если будет положительный ответ, сходите в территориальный орган опеки и попечительства, скорее всего, в вашем случае разрешение будет выдаваться с обязанностью последующей покупки, а не одновременной, так как объекты находятся в разных городах, возможно даже не придется проходить опеку на конкретный вариант, а в разрешении опека распорядится наделить детей долями не меньшими, чем у них есть в данный момент и установит срок. Каждый специалист работает в определенном регионе, говоря о Владивостоке, я могу вам дать рекомендации, основываясь только на общих принципах, которые неизменны на всей территории РФ, конкретика будет только после посещения органа опеки. То есть: 1. Банк; 2. Опека 3. Понимание, возможно ли их «женить» в вашем случае.

www.cian.ru

Как возвратить долю собственности в квартире ЖСК ребенку?

Вначале у несовершеннолетнего ребенка, имелась доля в приватизированной квартире. Там-же она была и зарегистрирована. Далее ее отец покупает другую квартиру в ЖСК. Первая квартира продается, а также и доля ребенка, по полученному распоряжению органов опеки. Отец прописывает в качестве членов семьи своего ребенка в квартиру ЖСК. Потом после выплаты всех паев, отец получает свидетельство о собственности на квартиру в ЖСК на одного себя. Когда ребенок стал совершеннолетним, отец продал эту квартиру 3-му лицу, вместе с прописанным в этой квартире своим ребенком. Сам он из нее выписался. Возможно ли ребенку в судебном порядке, отсудить свою долю, которую продал в начале ее отец, не обеспечил ею в купленной квартире ЖСК, но и продал вместе с ней квартиру другому лицу?

Ответы юристов (10)

Здравствуйте! Теоретически это возможно, но если не прошел срок исковой давности либо если стороны не заявят о его применении оспорив договор купли-продажи квартиры. Скажите сколько лет ребенку и почему он не обратился в суд с иском об оспаривании сдалки по наступлении совершеннолетия или он не знал о наличии доли в первоначальной квартире?

Уточнение клиента

Ребенку 20 лет. Ни кто не думал, что родной отец пойдет на такой шаг. Он ей обещал оформить дарственную на эту квартиру. О своей доли собственности ребенок знал.

13 Декабря 2015, 20:45

Есть вопрос к юристу?

Теоретически, срок давности не прошел.Так как с ее совершеннолетия прошло не больше трех лет

Лучше говорить, что НЕ знал

это зависит от возраста ребенка в момент приватизации

это зависит от возраста ребенка в момент приватизации

Согласна, но судя по тому, что он паи выплачивал( отец), продавал, покупал что то, то лет прошло не мало.

После продажи квартиры с долей ребенка необходимо было перечислить деньги на открытый для ребенка счет. Либо предоставить долю в новой квартире. Это вытекает из существа пункта 1 статьи 21 Закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04. 2008 г. №48-ФЗ: Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Так как он выделил долю. А затем в дальнейшем продал квартиру. Рекомендую через суд попробовать взыскать денежный эквивалент утраченной доли.

Желаю Вам удачи!

Начните с органов опеки и попечительства, прокуратуры. Продать долю ребенка отец мог только таким образом чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось. Опека как правило дает предварительное разрешение только в том случае, если предоставляется договор дарения или купли-продажи доли в другой квартире. Поэтому нужно узнать в опеке каким образом они дали предварительное разрешение, а ребенок остался без жилья. Далее обратитесь в прокуратуру с просьбой дать правовую оценку и оказать помощь в защите ваших прав. А тем временем нужно готовить иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной. В дальнейшем можно будет изменить исковые требования на взыскание денежной компенсации.

Здравствуйте, Сергей! А сколько было ребенку лет на момент продажи первой приватизированной квартиры? Если быть совсем точной, сколько было лет ребенку на момент получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры

Уточнение клиента

Ребенку было 10 лет.

14 Декабря 2015, 18:10

Ну тогда нужно придерживаться позиции, что ребенок не знал о приватизации.Однозначно.

Сергей, в данном случае соглашусь с мнением коллег. Поскольку на момент продажи приватизированного жилья ребенок не достиг 14 лет, его подписи в документах не фигурируют, а, следовательно, целесообразнее всего ребенку придерживаться позиции, что он не знал о нарушении своих прав до продажи отцом 3-хкомнатной квартиры.

10 лет назад Федерального закона «Об опеке и попечительстве», на основании статьи 21 которого сейчас орган опеки и попечительства дает согласие на совершение сделок по купле-продаже недвижимости несовершеннолетнего, еще не было, он вступил в силу в 2008 году, следовательно, орган опеки при выдаче согласия руководствовался статьей 37 Гражданского кодекса РФ. Но в любом случае орган опеки и попечительства должен был проследить, чтобы права ребенка не ухудшались. В сложившейся ситуации однозначно есть вина органа опеки и попечительства.

Таким образом, сейчас ребенку (20 лет) следует обратиться в суд с иском о признании сделки по продаже 3-хкомнатной квартиры, совершенной отцом, недействительной. Привлечь орган опеки в качестве третьего лица. В просительной части иска просить суд оказать Вам содействие в истребовании доказательств, в частности запросить в органе гос.регистрации разрешение органа опеки и попечительства. Оно в таком случае в 95% случаев дается под условием. Например, дать согласие на продажу квартиры, при условии выделения такой-то доли в праве собственности ребенку в новой квартире или при условии зачисления денежных средств от продажи на счет ребенка.

Ознакомившись с разрешением органа опеки и попечительства пострадавший ребенок сможет узнать, кто конкретно нарушил его права: отец, который не выполнил условия разрешения, или орган опеки, который выдал отцу неправомерное безусловное разрешение.

В зависимости от этого можно будет менять исковые требования и, например, как говорилось выше Русланом Григорьевым, просить суд взыскать с отца денежную компенсацию за продажу квартиры.

Кстати, иск необходимо успеть подать до того, как с момента продажи 3-хкомнатной квартиры пройдет 3 года. В противном случае истечет срок исковой давности и это значительно усложнит жизнь истцу. Поэтому, принимая во внимание, что времени и так прошло довольно много, я бы не стала обращаться в другие инстанции (орган опеки и попечительства, прокуратура), а сразу подала бы исковое заявление в суд.

m.pravoved.ru

могу ли продать

Да можете, если для ребенка будет приобретна собственность не меньше той которая есть в настоящее время. Просто дать долю в другой квартире взамен имеющейся нельзя, у ребенка увеличится количество собственности в долях в разных квартирах, а лишить имеющегося без приобретения взамен по закону нельзя — опека не пропустит.
По налогам — что свыше 1млн. — 13% от суммы государству. Но и тут есть свои пути и пути законные.
Нужна консультация звоните 8-909-919-16-76 Анатолий.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Про налоги: 13% от стоимости превышающей 1.8 млн. руб.

www.cian.ru

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок

Довольно часто в нашей жизни встречается ситуация, когда надо продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний. При этом ребенок может быть собственником, как всей квартиры, так и ее доли.

Причины бывают разные. Переезд в другой город, размен квартиры на меньшую площадь или, наоборот, обмен на большую. В любом случае, продать квартиру с несовершеннолетним собственником вы не сможете без разрешения органов опеки.

Официально эта бумага называется Постановлением главы администрации такого то района города…. А район в данном случае будет тот, на территории которого зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний собственник.

Сразу возникает вопрос. А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором. Инспектор отдела опеки объяснит вам, что продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний, возможно только с одновременным предоставлением собственности ребенку в какой-либо другой недвижимости. Это может быть частый дом, может быть другая квартира, может быть даже квартира в другом городе. Но ответить на вопрос, на какой вид жилья вам даст разрешение орган опеки, может только сам инспектор.

Самая распространенная ошибка продавцов в данном случае – самонадеянность. Многие думают: «Квартиру продам, а ребенку выделю пол-дома в деревне». Учтите, что инспектор органов опеки может отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры, даже если квартира очень маленькая, но в городе, а дом в деревне трехэтажный, но в деревне. Напрасно рассчитывать на то, что разрешение будет непременно получено, если в новой квартире выделить несовершеннолетнему ровно столько метров, сколько у него было в старой. Если вы хотите продать большую квартиру, а на несовершеннолетнего купить маленькую, лишь бы хватило метров, то, знайте, что инспектор попечительского совета обязательно обратит внимание на возраст ребенка. И если ребенок маленький, может отказать на том основании что маленький ребенок не может жить один в квартире, а только с кем-то из родителей.

  • Если вы хотите продать квартиру с тем, чтобы купить участок и построить дом, то скорее всего придется ждать совершеннолетия ребенка. Под объект, незавершенный строительством, органы опеки свое разрешение не дадут.
  • Если вы хотите продать квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и купить жилье в строящемся доме, от строительной организации потребуется справка о проценте готовности дома. И если это будет меньше чем 90%, скорее всего, откажут.

Какие документы нужно предоставить в органы опеки для получения разрешения на продажу? Для первичной консультации достаточно будет Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и техпаспорта или техплана. Для официального обращения за Постановлением главы администрации района, вам понадобиться полный пакет документов, как на продаваемую квартиру, так и на квартиру, в которой будет выделена доля несовершеннолетнему. Со списком этих документов вы можете ознакомиться в самом попечительском совете или в любом агентстве недвижимости.

В любом случае, прежде чем начинать рекламу и продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетний собственник, вам следует посетить отдел опеки в том районе, где зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний. Инспектор рассмотрит ваши документы на квартиру и предварительно объяснит, в какой тип жилья он «пропустит» несовершеннолетнего. И только после прояснения такой возможности, вам можно начинать продажу своей недвижимости.

harthaus.ru

Это интересно:

  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Как составить претензию на автосалон Претензия в автосалон, дилеру - пример, образец. В ООО «____________» ИНН _______________ Адрес:__________________________________ От гр________Ф.И.О.______, проживающего по адресу:_________________тел._____________ Претензия […]
  • Приказ минздрава 314 Приказ Минздрава РФ от 09.08.01 № 314 "О порядке получения квалификационных категорий". МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 9 августа 2001 г. № 314 О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИОННЫХ КАТЕГОРИЙ В […]
  • Претензия на оферту Претензия на оферту ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Данный документ является официальной публичной офертой ООО «СТУДИНТЕР Образовательная Группа» (в дальнейшем именуемого “ИСПОЛНИТЕЛЬ”) и содержит все существенные […]
  • Купля продажа товаров между физическими лицами ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ г. " " 200 г.Гражданин : , именуемыйв дальнейшем "Продавец", проживающий по адресу:с одной стороны, и гражданин , именуемый вдальнейшем "Покупатель", проживающий по адресу: , с […]
  • Профсоюзная 58 нотариус Нотариусы Москвы на станции метро Профсоюзная Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Алешина Зоя […]