Оглавление:

Как узаконить перепланировку квартиры

Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

  1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
  2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

Узаконивание перепланировки жилья

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных Советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получение разрешения на перепланировку квартиры.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

Процесс легализация перепланировки квартиры в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проектную документацию можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

Готовый проект вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по проведению перепланировки недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в Разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект необходимо в двух экземплярах.

В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его БТИ.

Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перепланировки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника перестроенной недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации перепланировки, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

От 20 до 40 дней уходит на согласование с надзорными организациями проектной документации. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания.

Уголовная ответственность за проведение работ без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

  • объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
  • соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
  • увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
  • убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

  • расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
  • разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
  • переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
  • производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
  • удалять звукоизоляцию пола;
  • прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Компания «БТИ Адвокат» поможет организовать изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

Для того чтобы организовать этот процесс самостоятельно, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы.

Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

advokat-bti.com.ua

Узаконить перепланировку в Киеве или области

Вопрос перепланировки квартир в наше время возникает довольно часто на повестке дня у владельцев недвижимости. Планировка, которая подходит одному, кардинально не устраивает другого. Поэтому комплекс работ, связанных с изменением конфигурации помещений проводится регулярно. Рекомендуем узаконивание перепланировки в Киеве (области) начать до момента, когда Вы все перестроили и реконструировали.

Узаконить перепланировку Вы должны если осуществляете изменения:

  • Перегородки: замена как полная, так и частичная;
  • Проемы: размещение проемов в ненесущих стенах (проемы в несущих стенах может считаться за реконструкцию);
  • Объединение кухни с комнатой;
  • За счет площади коридоров увеличение санузла или жилой комнаты;
  • Объединение раздельного санузла (стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал) и другие.

Изменения, которые могут нарушать Государственные строительные нормы и требуют особого внимания:

  • Увеличение площади ванной комнаты или туалета за счет площади жилых комнат;
  • Объединение балкона/лоджии с жилой комнатой (демонтаж стены, снос подоконника);
  • Объединение соседних квартир или квартир расположенных на разных этажах ;
  • Пристройка на первых этажах;
  • Перенос мокрых зон (санузлы, раковины и т.д.);
  • Перенос батарей/радиаторов на балкон и др.

Очень часто владельцы квартир задают вопрос: это моя частная собственность, почему я должен брать разрешение на перепланировку? Вы имеете право делать перепланировку любого вида в Ваших помещениях, но после предварительного согласования и разрешения. Поскольку планировка не должна нарушать строительные нормативы, права соседей и не влиять на стойкость и сохранность дома.

Наши преимущества:

Сколько стоит узаконить перепланировку — Киев или область:

*итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Согласно с действующим законодательством перепланировка квартиры или здания должна производиться по соответствующему порядку. Во избежание конфликтных ситуаций и нанесения вреда соседним квартирам или дому в целом.

Узаконивание перепланировки квартиры не всегда необходимо осуществлять, а именно в случаях:

  • Если перепланировка не влияет на метраж жилой площади, осуществляется без нарушения несущих конструкций;
  • Изменение жилой площади проходит за счет демонтирования кладовых, перегородок и т.д.

Какие документы необходимы, чтобы оформить перепланировку квартиры, или другого объекта:

Перечень документов для перепланировки различается в зависимости от вида объекта недвижимости, а так же проблематики объекта. Тем не менее минимальными документами, которые необходимы для узаконивания недвижимости являются:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Любые имеющиеся документы на недвижимость (проектная документация, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, Извлечение и т.д).

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Этапы узаконивания перепланировки

Для узаконивания перепланировки недвижимости в Киеве или области необходимо пройти следующие этапы:

  1. Разработка проекта перепланировки;
  2. Техническая инвентаризация;
  3. Получение заключения инженера об отсутствии действий по реконструкции;
  4. Регистрация права собственности.

Перепланировка: правила и действительность

На практике ситуация с узакониванием перепланировки квартиры в Киеве (области) выглядит неоднозначно. Владельцы недвижимости, в зависимости от ситуации, действуют по-разному: одни начинают собирать документы самостоятельно, другие прибегают к помощи специалистов, способных в кратчайшие сроки решить проблему с узакониванием перепланировки. Эти моменты зависят от хозяина, который самостоятельно решает воспользоваться услугами компании или пройти процедуру самостоятельно.

Команда наших юристов, инженеров, проектировщиков — помогут Вам в самые короткие сроки осуществить узаконивание перепланировки в столице или по области, подготовить и подать документацию в необходимые инстанции. Мы гордимся тем, что в штате специалисты с большим опытом, и наличие необходимых сертификатов — это подтверждает.

unidoc.com.ua

Узаконить перепланировку в 2018/19 году.

16.02.2018 13:27 3757

Как узаконить перепланировку в квартире, доме или нежилом объекте? Разберемся в процедуре и составим список нужных документов.

Проблематика узаконивания перепланировки в квартире, доме или нежилом помещении была и остается очень массово интересующей. Проблема та же и вопросы так же остались старые: Как узаконить перепланировку? Нужно ли узаконивать перепланировку? Какие документы нужны для узаконивания? и т.д.

Начнем с того, что вы должны знать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Это очень важно, потому что процедура узаконивания в этих случаях очень разная. Соответственно если оформление документов на перепланировку займет в среднем 2-2.5 недели, оформление документов на реконструкцию может занять 1.5-3 месяца, а то и больше.

В нашей практике, наиболее частые случаи, которые можно отнести к перепланировке:

— Переоборудование не несущих стен;
— проделывание отверстийв ненесущих стенах;
— демонтаж встроенных кладовых и шкафов;
— монтаж перегородок (это могут быть стеклянные, пластиковые, гипсокартонные перегородки, с отдельным креплением и пр.);
— объединение туалета и ванной комнаты (при условии, что между ними стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал).

Наиболее частые в практике случаи реконструкции (в некоторых ситуациях их делать вообще нельзя, так как они прямо нарушают государственные строительные нормы):

— Снос несущей стены, или проделывание отверстия в ней;
— объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией);
— перенос мокрых точек (санузлы, раковины и т.д.);
— расширение балкона путем выноса его вперед (в одну сторону или в обе);
— вынос батареи или других элементов отопления на балкон или лоджию;
— снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
— объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Заметим на том, что многие из действий на объекте влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому нужно очень серьезно отнестись к документальному оформлению строительства. В ином случаи, вам может грозить штраф, и вы не сможете провести никакую сделку с квартирой, домом, или нежилым объектом. А именно: продать, подарить, передать в наследство, заложить под ипотеку и т.д. Даже инженер, который изготавливает технические паспорта, обязан будет поставить негативную печать “самовольная реконструкция”, а такой техпаспорт не имеет никакой ценности, и будет в любом случае не эффективным.

Вернемся к этапам, как узаконить перепланировку в квартире, доме или ином объекте.

1. Нужно изготовить проект перепланировки (этот этап можно пропустить, если перепланировка не значительная; собственно это должен решить архитектор/инженер БТИ/ юрист);
2. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки. Технический паспорт изготовляет инженер с соответствующим сертификатом, который дает право проводить обмеры;
3. Получить заключения (справку) инженера об отсутствии действий по реконструкции;
4. Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).

Ситуация с реконструкцией выглядит сложнее. Сначала нужно понять, можно ли делать вообще реконструкцию, не навредят ли такие действия вам, соседним жильцам и всем тем, кто находиться на объекте. Поэтому здесь и разрешительная система работает по-другому.

Следовательно, чтобы оформить реконструкцию документально, нужно пройти такие этапы (не относим сюда пристройки к квартирам или иные действия по фасаду здания):

1. Заказать проектную документацию (составить договор с проектной организацией). Проект заверяется печатью архитектора или конструктора, у которого есть сертификат на подобные работы;
2. Заключить договор на авторский и технический надзор с инженерами, у которых есть на это соответствующий сертификат;
3. Подать уведомление о начале строительных работ и получить разрешение на строительство в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция);
4. Собственно провести строительные роботы.
5. Провести техническую инвентаризацию и изготовить новый технический паспорт по факту проведенных действий с реконструкции;
6. Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и получить разрешение;
7. Внести в Реестр данные об изменении и получить Извлечение с Реестра (таким правом наделены госрегистраторы и нотариусы).

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки или реконструкции в квартире, доме или нежилом помещении:
— Паспорт и ИНН владельца недвижимости;
— правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
— технический паспорт (при наличии);
— документы на земельный участок (в отдельных случаях);
— согласие совладельцев (если такие есть).

ВЫВОД.
Очень часто люди путают понятия перепланировки и реконструкции. Так же очень часто нарушаются строительные нормы при работе с объектом. Рекомендуем консультироваться перед строительством со специалистами, как правило, такая консультация может быть бесплатна или не очень дорогая. Но она вас убережет от получения не нужных документов, дополнительных финансовых растрат и самое главное ваши действия будут безопасны.

news.realt.ua

Для объединения кухни с комнатой или ванной с туалетом получать специальное разрешение не нужно

В преддверии Нового года правительство приняло постановление, призванное упростить порядок перепланировки жилья. Этот документ вызвал широкий общественный резонанс. Однако, как оказалось, никаких революционных изменений не произойдет. Кабинет министров всего лишь уточнил некоторые нормативные акты. Но владельцы квартир действительно в большинстве случаев могут избежать длительной, хлопотной и дорогой процедуры узаконивания изменений в планировке.

В последние дни декабря 2016 года Кабинет министров официально опубликовал постановление № 1024 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий». По словам вице-премьер-министра, министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Геннадия Зубко, теперь владельцы жилья или наниматели общежитий при согласовании с владельцем о переоборудовании и перепланировке, не предусматривающих вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы общего пользования, не обязаны получать разрешительные документы. Министр также отметил, что после завершения вышеуказанного переоборудования введение объекта в эксплуатацию не понадобится.

Для того чтобы разобраться, какие нормы меняет правительственное постановление, и понять, в каких случаях требуется разрешение на перепланировку, а в каких нет, «ФАКТЫ» обратились к директору компании «БТИ — Консалтинг» Виталию Бойчуку:

— Постановление Кабинета министров скорее запоздало уточняет ряд норм, которые на самом деле работают уже более четырех лет. Нашумевшая в последние дни информация о том, что теперь для большинства перепланировок уже не нужно брать разрешение, вовсе не новость. Эта норма действует с 2012 года. Именно тогда постепенно начали вноситься изменения в инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимости.

В частности, были определены работы, не являющиеся самовольными, а значит, на них не нужно брать специальное разрешение. К данной категории относятся легкие работы, в ходе которых не предусматривается серьезное вмешательство в несущую конструкцию жилого дома или общежития, а также в инженерные сети общего пользования.

— А что такое несущие конструкции и инженерные сети общего пользования?

— Несущими называют основные капитальные стены, на которых держится здание. А инженерные сети общего пользования — это, например, канализационная труба, проходящая через все этажи, системы вентиляции, обеспечения всего дома отоплением, водой и так далее.

Если при ремонтных работах нет вмешательства в такие конструкции и системы, тогда это обычная перепланировка, не являющаяся самовольной, и на нее не надо брать разрешение.

— Какие именно ремонтные работы, связанные с перепланировкой, не требуют оформления специального разрешения?

— Их очень много. Например, когда люди делают дверные проемы в некапитальных стенах или возводят гипсокартонные перегородки: в проходной комнате устанавливают стену с дверью и таким образом создают отдельное закрытое помещение. Также речь идет об объединении санузла, если сносится перегородка между туалетом и ванной. Еще имеется в виду установка сантехнического оборудования в пределах туалета и ванной комнаты, без переноса его в другие помещения, или перенос мойки в пределах кухни. Это также модные сейчас квартиры-студии — объединение кухни с комнатой. Повторюсь: если во всех этих случаях нет вмешательства в несущие конструкции, то брать разрешение на перепланировку не надо.

— Предположим, хозяин квартиры решил добавить еще одну батарею отопления, подключив ее к существующему стояку.

— Если это в пределах комнаты либо кухни, тогда разрешение не потребуется. Если же владелец жилья решил перенести батарею в лоджию или на балкон, то разрешение необходимо получить обязательно. Ведь в этом случае добавляется новая отапливаемая площадь, то есть производится реконструкция.

— Многие люди, живущие еще в старых домах советской планировки, для удобства делают новый выход из кухни или комнаты на балкон. Такие работы требуют разрешения?

— В 95 процентах случаев стена, в которой пробивают новый проем, является несущей. То есть ее нарушение несет угрозу целостности всего дома. Кроме того, чисто формально такие работы уже попадают в категорию «реконструкция». Поэтому на них обязательно нужно получить разрешение, и не факт, что его дадут. Кроме того, следует заказать проект реконструкции и еще множество других документов.

— В правительственном постановлении речь идет не только о квартирах, но и об общежитиях. Расскажите об изменениях, касающихся непосредственно общежитий.

— В постановлении Кабмина указывается, что изменения вносятся в порядок содержания и использования жилых домов и общежитий. Однако такого порядка не существует. Есть порядок содержания жилых домов и придомовых территорий, а также содержания помещений в жилых домах. Это разные документы.

Что же касается общежитий, то на сегодняшний день утверждены санитарные правила их устройства, оборудования и содержания. В этот документ пока никаких изменений не вносили. Более того, и вышеупомянутые порядки де-факто изменений еще не претерпели. Надеемся, что это просто формальности и вскоре все будет исправлено.

— Для чего тогда вообще было принято правительственное постановление и что конкретно оно меняет?

— В первую очередь убирает ряд устаревших, еще советских норм. Например, о том, что для проведения любой перепланировки обязательно надо получить разрешение органов местного самоуправления. Фактически данная норма уже давно не работает, поскольку в статьи 100 и 152 Жилищного кодекса Украины были внесены соответствующие изменения, о которых мы говорили выше.

Кроме того, постановление уточняет и конкретизирует некоторые уже действующие положения.

— Но ведь все равно после перепланировки квартиры эти изменения должны быть как-то зафиксированы в документах.

— Должны. Для этого достаточно заказать техническую инвентаризацию в коммунальном или частном БТИ. К вам приезжает инженер, производит осмотр и замеры, на основании которых выдает новый технический паспорт без каких-либо пометок о нарушениях. Однако если в ходе осмотра будет установлено, что были нарушены несущие конструкции или инженерные сети, то специалист обязан сделать в техпаспорте примечание о самовольной перепланировке. В таком случае владелец жилья обязан узаконить изменения.

— Я правильно понимаю, что в случае проведения несущественной реконструкции инженера можно вызвать уже по окончании работ?

— Новый техпаспорт, выданный инженером, следует где-то регистрировать?

— Нет. Этот документ потребуется владельцу, если он решит продать квартиру либо она перейдет к его наследникам. Тогда специалист коммунального или частного БТИ должен будет на основании техпаспорта выдать справку о фактической площади объекта. Ведь в ходе перепланировки площадь помещений зачастую меняется, пусть и незначительно. А ведь в правоустанавливающем документе была указана другая площадь. Чтобы избежать недоразумений при переходе права собственности на жилье, необходимо получить справку о нынешней площади с указанием, какие именно изменения были сделаны.

— Большинство жильцов не особо разбираются в том, какие конструкции несущие, какие инженерные сети трогать нельзя. Как быть человеку, собирающемуся делать в квартире ремонт, чтобы случайно не нарушить законодательство и не иметь потом проблем с узакониванием перепланировки?

— Тут только один выход: до ремонта пригласить на объект эксперта по инвентаризации либо инженера-проектировщика. Специалист осмотрит помещение и всю инфраструктуру, после чего четко скажет, какие работы можно делать сразу, а для каких потребуется специальное разрешение. Если в отдельных, особо сложных, случаях у эксперта возникают сомнения (например, он не может точно установить, из какого материала возведена стена или какую функцию выполняет определенный объект инфраструктуры), то лучше обратиться в БТИ. Пусть они поднимут имеющуюся у них техническую документацию на дом и дадут четкий, в письменном виде, ответ, какие работы в данной квартире выполнять можно, а какие нельзя.

fakty.ua

Это интересно:

  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Рассрочку по уплате налога Как получить отсрочку или рассрочку уплаты налогов для физических лиц? При наличии у вас уважительных причин, препятствующих полной и своевременной уплате налогов, вы имеете право обратиться в налоговый орган в целях изменения […]
  • Охлаждать какое правило Интенсивное охлаждение Температура и качество продукции Температура является наиболее важным фактором, контролирующим послеуборочную жизнь свежих продуктов. Хранение продукции при максимально низкой безопасной температуре позволит […]