Требования к предмету ипотеки (залога)

Предметом залога может выступать как Жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся Ипотечный заём, так и имеющееся Жилое помещение и на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

· Жилое помещение является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом))

· Жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.

· Жилое помещение имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо-, газоснабжения

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

а) не находится в аварийном состоянии;

б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Право собственности на Жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При приобретении (строительстве) отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауза)) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки.

К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка.

Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного договором займа, либо содержать указание на продление договора на новый срок. В случае постройки (приобретения) жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.

Передаваемое в ипотеку Жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

При совершении сделок по приобретению Жилых помещений между родственниками необходимо учитывать дополнительные требования:

— ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного займа Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика (бывшего супруга), а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, не рассматриваются.

Сделки между взаимозависимыми лицами также не рассматриваются. К взаимозависимым лицам относятся иные родственники Заёмщика (залогодателя) — родные братья и сестры, дедушка, бабушка.

Стоимость предмета залога должна подтверждаться оценкой независимого оценщика.

Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой Жилое помещение может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам Жилого помещения.

Оценщик определяет рыночную стоимость заложенного Жилого помещения на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований действующего российского законодательства в области оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной оценщику вследствие непосредственного восприятия предмета оценки.

Оценка жилого помещения должна быть проведена (дата составления отчета) не ранее, чем за 6 (Шесть) месяцев и не позже даты регистрации ипотеки.

На сегодняшний день заключен 1651 договор

maripoteka.ru

Требования к предмету залога

  • Местоположение предмета залога – город Москва и Московская область (до 30 км от МКАД);
  • Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
  • Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в т.ч. прав третьих лиц;

Не принимаются в залог:

  • Квартиры в Москве, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
  • Части квартир (комнаты, доли в квартире, доли в жилых домах);
  • Деревянные здания (строения) и квартиры в них;
  • Объекты недвижимости, представляющие собой самовольные постройки;
  • Объекты недвижимости, расположенные на неразмежеванных земельных участках.

КВАРТИРА должна соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
  • Обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • Быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • Иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ должна отвечать следующим требованиям:

  • являться нежилым, структурно-обособленным, встроенным в здание помещением, и быть предназначенным для коммерческого (офисного или торгового) использования;
  • являться объектом капитального строительства, в том числе:
    • иметь подключение к инженерным системам (водоснабжение, канализация, электричество, газ и др.);
    • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    • не находиться в аварийном состоянии;
    • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
    • быть свободным от каких-либо ограничений (обременений) прав на него (в том числе не являться объектом исторического наследия), за исключением права краткосрочной аренды (до 12 месяцев).

www.orgbank.ru

Требования к предмету залога

Открытая общественная правовая информационная система

Задать вопрос юристу

  • Главная ›
  • Полезная литература ›
  • Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ ›
  • ЧАСТЬ ПЕРВАЯ ›
  • Раздел III. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА ›
  • Глава 23. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ›
  • Статья 336. Предмет залога

Статья 336. Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

1. Статья предусматривает возможность заложить любое имущество и имущественные права, за исключением вещей, изъятых из оборота. Изъятыми из оборота являются объекты, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, должны быть указаны в законе (см. п. 2 ст. 129 ГК и коммент. к нему).

Так, не допускается купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь в будущем отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд (см. ст. 12 Лесного кодекса), земельных участков (п. 2 ст. 267 ГК). Не могут быть предметом залога изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным и другим бытовым изделиям, а также полуфабрикаты, содержащие золото и серебро и используемые для изготовления изделий (см. п. 25 Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 – СЗ РФ, 1994, № 11, ст. 1291).

Не подлежат залогу внесенные в Государственный свод особо ценные объекты, являющиеся исключительной федеральной собственностью, поскольку изменение формы собственности данных объектов либо их перепрофилирование не допускается (см. п. 6 Положения об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 30 ноября 1992 г. № 1487 – Ведомости РФ, 1992, № 49, ст. 2936).

Не допускается передача в залог «золотой акции», которая находится в государственной собственности и дает представителю ее владельца право наложения вето на решения общего собрания акционеров (см. Указ Президента РФ от 16 ноября 1992 г. № 1392 «О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий» – Ведомости РФ, 1992, № 47, ст. 2722).

Кроме объектов, изъятых из оборота, не подлежит залогу имущество, на которое не допускается обращение взыскания. Так, ГПК устанавливает перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

2. Право залога распространяется и на имущество, которое может стать собственностью залогодателя в будущем (см. п. 6 ст. 340 ГК и коммент. к нему). Следовательно, можно получить в банке ссуду на выкуп квартиры под залог этой квартиры, которая станет собственностью залогодателя только после ее выкупа.

3. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть сдано в залог лишь с согласия всех собственников. Залог доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников (см. п. 2 ст. 246 ГК и коммент. к нему). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре. При этом остается в силе правило, предусмотренное гражданским законодательством, о том, что в случае реализации своей доли одним собственником другие сохраняют право преимущественного приобретения этой доли на равных условиях с другими покупателями.

4. Предметом залога могут быть ценные бумаги. Залог ордерных векселей осуществляется путем совершения передаточной надписи – индоссамента. В этом случае в основном обязательстве, обеспеченном залогом ордерного векселя, должны быть указаны: векселедатель, сумма векселя, другие реквизиты, позволяющие идентифицировать заполненный вексель. Именной вексель и другие ценные бумаги могут быть заложены в соответствии с условиями договора залога. Бездокументарные ценные бумаги – также подлежат залогу. В этом случае запись о залоге бездокументарных ценных бумаг осуществляет депозитарий с помощью средств электронно-вычислительной техники.

5. Предметом залога могут быть денежные средства, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на залог данного вида имущества (см. подробнее: Брагинский М.И. Обязательство и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия. Комментарий к новому ГК РФ. М., 1995, с. 55). Авторы учебника «Гражданское право», подготовленного Санкт-Петербургским университетом, также отмечают, что «нет запрета и для залога денег» (с. 511). Денежные средства как самостоятельный предмет залога называет ГК Республики Казахстан (п. 4 ст. 301). Однако Президиум ВАС РФ в Постановлении от 2 июля 1996 г. № 7965/95 указал, что денежные средства не могут быть предметом залога ввиду невозможности их реализации (Вестник ВАС РФ, 1996, № 10, с. 68).

Данный вывод не согласуется с положениями коммент. статьи, ограничивающей предмет залога не по принципу возможности реализации заложенного имущества, а изъятия его из оборота.

6. Могут быть заложены валютные ценности. Предметом залога валютных средств, находящихся на счетах в уполномоченных банках, являются имущественные права.

7. Имущественные права (права требования) могут выступать в качестве предмета залога. Можно заложить право аренды здания, сооружения, оборудования, иного имущества. Право с определенным сроком действия может быть заложено лишь до истечения срока его действия. В тех случаях, когда объектом залога являются денежные средства, находящиеся на счете в банке, предметом залога будет право требования. В договоре о залоге прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Не подлежат залогу права неимущественного характера. К примеру, нельзя заложить право автора на имя. Не может быть предметом залога право, носящее личный характер и не подлежащее отчуждению: право на получение алиментов, пенсии, на возмещение вреда, причиненного здоровью и др.

xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai

Предмет залога

Согласно ст. 336 ГК РФ и ст. 6 Закона «О залоге» предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Для определения того, какое именно имущество может стать предметом залога, ключевое значение имеет его обеспечительная функция.

Данное ограничение выражено главным образом в ст. 336 ГК РФ, которая содержит указание на недопустимость использования в качестве предмета залога:

вещей, которые изъяты из гражданского оборота;

требований, неразрывно связанных с личностью кредитора;

отдельных видов имущества, залог которых законом запрещен или ограничен;

имущественных прав требования, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Круг вещей, изъятых из оборота, невелик. Сюда входят, главным образом, вещи, находящиеся в исключительной собственности государства, в том числе ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, объекты оборонного производства, некоторые виды вооружения, ядерной энергии, охраняемые или особым образом используемые природные объекты (заповедники, в том числе биосферные, национально-природные парки, заказники, имеющие общереспубликанское значение); государственная казна; имущество вооруженных сил; железнодорожных, пограничных войск; органов безопасности; органов внутренних дел РФ; учреждения, финансирование которых осуществляется из российского бюджета и ее субъектов.

К вещам, свободная реализация которых запрещена, относятся также:

стратегические материалы, вооружения, боеприпасы к нему, военная техника, взрывчатые вещества, средства взрывания, все виды ракетного топлива, специальное снаряжение личного состава военизированных организаций и др.;

ракетно-космические комплексы, системы связи и управления военного значения и др.;

боевые отравляющие вещества, средства защиты от них и др.;

уран и другие делящиеся материалы и изделия из них;

— яды и наркотические вещества, этиловый спирт, отходы радиоактивных материалов, отходы взрывчатых веществ и др.

Вещи, изъятые из оборота, не только нельзя передавать в собственность других лиц, но они вообще не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. В связи с этим на них недопустимо обращение взыскания.

Вещи, ограниченные в обороте, составляют более широкий круг объектов гражданских прав. Они могут принадлежать определенным участникам оборота, либо их приобретение и отчуждение допускается на основе специальных разрешений. Эти ограничения предопределены, как правило, необходимостью обеспечения общественного порядка и безопасности граждан. Список объектов, которые подлежат лицензированию и сертификации, публикуются в печати. К вещам, ограниченным в обороте, относятся, например, летательные аппараты (по соображениям безопасности они могут приобретаться лишь по особым разрешениям). Залог такого имущества ограничен. К числу объектов, ограниченно оборо-тоспособных, относятся природные ресурсы, которые могут принадлежать на праве собственности РФ или субъектам РФ.

Законом запрещен залог культурных ценностей, но не всех, а только тех, которые хранятся в государственных и муниципальных музеях, картинных галереях, библиотеках, архивах, других государственных организациях культуры.

Гражданским законодательством предусмотрена возможность запрещения залога имущества, на которое в соответствии с законом нельзя обратить взыскание. Имеются в виду, прежде всего, вещи, входящие в Перечень видов имущества граждан, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительному документу. Данный Перечень составляет Приложение № 1 к действующему ГПК РСФСР. Аналогичная норма упоминается и в ст. 50 недавно принятого ФЗ «Об исполнительном производстве»17.

Появление норм, связанных с возможностью обращения взыскания на предмет залогового правоотношения, объясняется тем, что в противном случае создалась бы тупиковая ситуация: принять имущество в залог можно, а реализовать залоговое право единственно возможным способом — обратить взыскание на заложенное имущество — кредитору запрещено. Включая данный запрет в ГК РФ, законодатель, видимо, руководствовался принципом римского цивильного права: «Невозможное не может быть предметом обязательства».

Закон исключает залог имущественных прав (требования), неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и некоторых иных имущественных прав — на возмещение по договору личного страхования, на дополнительную пенсию по договору о пенсионном обеспечении (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Не могут передаваться в залог права на нематериальные блага (жизнь, здоровье, право на имя, авторство) — личные неимущественные права и иные права на нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона. Положение п. 1 ст. 336 ГК РФ соответствует имеющей более общий характер правовой норме (ст. 383 ГК РФ), в которой содержится запрещение уступки требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Предметом (объектом) залогового правоотношения могут быть вещи, разрешенные к обороту, а в некоторых, оговоренных законом случаях вещи, ограниченные в обороте, имущественные права требования, уступка которых другим лицам допустима по закону.

Имущество, которое может быть передано в залог, должно находиться либо в собственности, либо в хозяйственном ведении залогодателя.

Президиум ВАС РФ постановил: «Дальрыббанку» в иске об обращении взыскания на кирпич силикатный, являющийся предметом залога по договору от 22.07.93, отказать»18.

Права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором, поскольку согласно ст. 135 ГК принадлежность следует судьбе главной вещи. Если в результате использования заложенного имущества получаются плоды, продукция и доходы, право залога распространяется на них в случаях, предусмотренных договором. Указанное положение соответствует норме ст. 136 ГК, определяющей, что плоды принадлежат лицу, использующему имущество, либо судьба плодов и доходов может решаться в договоре.

Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество, которое залогодатель приобретет в будущем. Это

19 Вестник ВАС РФ. 1997. № 9. С. 47.

20 См.: Российская газета. 30 июля 1997 г.

может быть предусмотрено договором о залоге или законом, на основе требований которого возникает залог. Возможность сдачи в залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, открывает широкие перспективы применения залога в сельском хозяйстве. Имеется в виду возможность получения сельскими предпринимателями различных видов ссуд в банке для покрытия расходов, связанных с приобретением необходимой им техники, семян, удобрений и т. д. под залог будущего урожая.

Действующим законодательством допускаются в качестве предмета залога имущественные права требования, не связанные с личностью кредитора, и иные права, уступка которых другому лицу не запрещена законом. Во всех случаях, когда предметом залога выступает «требование», оно передается в залог в том объеме, в котором принадлежало залогодателю.

Предметом залога может выступать уже заложенное имущество. При этом, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога, обеспечивая другие требования (последующий залог), требования последующего залогодателя удовлетворяются по старшинству из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Залог уже заложенного имущества возможен, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

Возможна ситуация, когда срок последующего залога истекает ранее срока предыдущего залога. В данном случае механизм удовлетворения требований залогодержателей в ГК РФ четко не урегулирован. Правовые нормы, содержащиеся в законе «Об ипотеке», предусматривают такой механизм в случае залога недвижимости и могут служить прообразом для других видов залога. Так, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю, обремененное предшествующей ипотекой (п. 2 ст. 46 Закона «Об ипотеке»).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества (п. 3 ст. 46 Закона «Об ипотеке»).

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества (п. 4 ст. 46 Закона «Об ипотеке»).

Для обеспечения интересов последующих кредиторов-залогодержателей установлена обязанность залогодателя сообщать им сведения о предшествующих залогах и всех существенных условиях предшествующих договоров залога данного имущества. Если залогодатель не исполнит этой обязанности, то в случае обращения взыскания на заложенное имущество и недостаточности имущества для удовлетворения последующих залогодержателей он обязан возместить убытки последующих залогодержателей.

lawbook.online

Предмет залога, требования к предмету залога

Предметом залога могут выступать только те принадлежащие физическим лицам объекты недвижимости, на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

Предметом залога могут быть:

земельные участки (земли населенных пунктов, цель использования — индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства; земли сельскохозяйственного назначения, цель использования — дачное строительство);

нежилые помещения (офисные и торговые площади);

жилые дома, таунхаусы, в том числе находящиеся в стадии незавершенного строительства;

комнаты (зарегистрированные как самостоятельный объект права, а не как доля в праве на квартиру).

Жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения;

быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием автономных систем отопления) и холодным водоснабжением санузла и кухни;

иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах);

не иметь самовольного переустройства и (или) перепланировки и (или) переоборудования.

В случае залога жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо-и газоснабжения.

Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

иметь отдельный вход из мест общего пользования (вход с улицы, подъезд, лестничную площадку, коридор);

не иметь самовольного переустройства и (или) перепланировки и (или) переоборудования.

Не могут быть предметом ипотеки деревянные дома, объекты с процентом износа более 50% (включительно), а также жилые помещения, расположенные на территории Москвы в 1-5-этажных домах с 1954 до 1979 г. постройки включительно.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

не находиться в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Право собственности на предмет залога должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При залоге отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания, сблокированного дома (таунхауса) и т.д.) должно быть оформлено право на земельный участок.

Право собственности на земельный участок должно быть подтверждено документом, оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право аренды на земельный участок должно быть предоставлено залогодателю на срок не менее срока кредита. По условиям договора аренды арендатор должен иметь право безакцептной передачи участка в залог либо должно быть в наличии согласование залога прав аренды с арендодателем.

Предмет залога должен быть свободен от каких-либо ограничений (обременении) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением:

прав членов семьи собственника-залогодателя (для жилых помещений), кроме несовершеннолетних;

прав арендаторов (для нежилых помещений) при условии, что договор аренды заключен на срок менее 11 месяцев и арендатор соблюдает правила целевого использования занимаемого помещения.

В обязательном порядке залогодателем представляется заявление о его состоянии или несостоянии в браке на момент приобретения прав на передаваемое в залог имущество. В случае передачи в залог недвижимости, приобретенной залогодателем в период брака, в обязательном порядке должно быть предоставлено согласие супруга залогодателя на залог имущества либо должен быть представлен брачный контракт (в случае если из условий брачного контракта вытекает, что указанное согласие не требуется).

Стоимость предмета залога и его соответствие указанным параметрам должны подтверждаться оценкой независимой оценочной компании, проведенной не ранее, чем за 45 календарных дней до заключения кредитного договора. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой предмет залога может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость предмета залога должна соответствовать техническим и иным потребительским свойствам жилого (нежилого) помещения.

Размер предоставляемого кредита рассчитывается в зависимости от цены предмета залога (расчет коэффициента К/3) и должен составлять не более 70% и не менее 10% от стоимости передаваемой в залог недвижимости, но не более ликвидационной стоимости заложенного недвижимого имущества по отчету об оценке.

Коэффициент К/3 определяет максимальный размер кредита, который может быть выдан заемщику исходя из стоимости предоставляемого обеспечения и рассчитывается следующим образом:

Коэффициент К/3 = Сумма кредита / Стоимость заложенного недвижимого имущества

При залоге отдельно стоящего дома оценка должна проводиться отдельно для дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже нормативной цены земли, установленной в данной местности.

При предоставлении в залог земли сельскохозяйственного назначения, на которой находится строение (коттедж, дом и т.п.), указанное строение рассматривается в качестве предмета залога только в случае соответствия характеристикам жилого помещения (предмета залога), установленным стандартами обслуживания.

При предоставлении в залог земли сельскохозяйственного назначения, на которой находится строение (коттедж, дом и т.п.), не удовлетворяющее требованиям стандарта обслуживания, или объект незавершенного строительства, размер кредита рассчитывается от стоимости земельного участка без учета стоимости строения. В любом случае сумма кредита не может быть больше ликвидационной стоимости предмета оценки, если такая сумма указана в отчете об оценке.

Оценщик представляет отчет об оценке, который должен по своему содержанию соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.98 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 5.02.07 г.) и Стандартам оценки, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.01 г. N 519 (с изм. и доп. от 14.12.06 г.) и составляться по прилагаемой к настоящим Стандартам форме.

Оценщик определяет рыночную стоимость заложенного жилого помещения на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований действующего российского законодательства в области оценочной деятельности. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки предмета залога. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

studopedia.org

Это интересно:

  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Производные основные правила Найти производную: алгоритм и примеры решений Операция отыскания производной называется дифференцированием. В результате решения задач об отыскании производных у самых простых (и не очень простых) функций по определению производной […]
  • Кнопка возврата на сайте Веб-дизайн и поисковая оптимизация Вебдизайн с jQuery - это очень просто! • Фотогалерея jQuery - просто и красиво! • Фотогалерея jQuery со слайд-шоу • Фотогалерея для интернет магазина • Фотогалерея prettyPhoto • Фотогалерея […]
  • Налог на имущество организаций сроки оплаты Сроки уплаты налога на имущество организаций в 2017-2018 годах Сроки уплаты налога на имущество организаций определяют региональные законодательные органы. Рубрика «Уплата налога на имущество организаций» призвана помочь вам […]
  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Приказ на должность бригадира Приказ на должность бригадира Приказ о назначении на должность входит в проект приказов по личному составу. Он является основным документом, который определяет служебное положение сотрудников организации. Приказ о назначении служит […]