Оглавление:

Жесткое спорно

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги.

Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них «Дому» рассказал адвокат Олег Сухов.

Спорное жилище

Жилищные споры — одна из самых популярных категорий гражданских исков. Как следует из сводного отчета Судебного департамента Верховного суда РФ, в 2015 году в России было рассмотрено около полумиллиона таких дел. Зачастую они затрагивают сразу несколько отраслей права, поэтому разбираться в хитросплетениях имущественных правоотношений судьям бывает нелегко и почти всегда затратно по времени.

Предметом таких исков чаще всего становятся сделки по договорам купли-продажи или ренты квартиры, жилого дома, оспаривание права собственности на жилье между частными владельцами и органами власти, конфликты с застройщиками и управляющими компаниями. Мировые суды рассматривают порядок пользования жилым помещением, если собственников много и разрешить конфликт мирно не удается.

Недвижимость по наследству

Споры между наследниками за право собственности на недвижимость можно уверенно ставить на второе место в рейтинге популярности. Тенденция к небольшому уменьшению количества подобных исков наблюдалась в 2014 году — уже за первое полугодие этот показатель сократился более чем на восемь процентов и с тех пор удерживается на одном уровне. Так, в 2015-м российскими судами было рассмотрено чуть более 96 тысяч споров, касающихся раздела наследственной недвижимости.

dom.lenta.ru

Обзор судебной практики: курьезные споры

Суд дело серьезное, однако иногда работа судьи превращается в настоящее представление. Особенно, если приходится рассматривать иск о взыскании с скидочных сервисов Groupon, iConn и Malina крупной суммы из-за ожирения истца, или выяснять почему ОАО «Газпром» должен обеспечить демонтаж котлов в городских квартирах. Эти и другие курьезные споры в первоапрельском обзоре судебной практики.

1. Groupon в ожирении своей клиентки не виноват

Чертановскому районному суду города Москвы удалось отказаться от иска к компаниям-владельцам сервисов скидок Groupon, iConn и Malina по защите прав потребителей. Судья разъяснила несостоятельность и бездоказуемость требований любительницы скидок, которая набрала лишние килограммы, посещая рестораны со скидкой и хотела получить крупную сумму денег, чтобы это компенсировать.

Суть спора

Жительница города Москвы, 26 лет от роду обратилась в районный суд с иском о защите прав потребителей к сервисом скидок Groupon, iConn и Malina. Девушка утверждала, что по вине этих компаний она набрала лишний вес и получила ожирение, поскольку они не предупреждали о такой опасности, в момент продажи купонов на скидки в рестораны. Москвичка примерно 5 лет пользовалась этой услугой и питалась в кафе и ресторанах со скидками. Как она указала в исковом заявлении:

«Группы компаний Groupon, iConn и Malina дали не полную информацию при рекламе предоставления скидок в ресторанах и кафе города Москвы, а именно в том, что не прописали калорийность предоставляемой еды и о возможной потере контроля со стороны клиента и как следствие – набор веса, что сказывается на здоровье. В связи с этим я испытываю глубокие нравственные и моральные страдания: в столь молодом возрасте моя фигура потеряла прежнюю красоту, я стала выглядеть намного хуже, от меня ушел мой любимый человек, сославшись на мою внезапно изменившуюся не в лучшую сторону фигуру. Теперь мне нужны немалые денежные средства для того, чтобы посещать диетолога и провести процедуру липосакции.»

Утрату фигуры истица оценила в 18 млн рублей, включив в счет также моральные страдания и утраченные возможности устроится на хорошую работу.

Решение суда

Суд, как и положено, иск принял к рассмотрению и назначил предварительную беседу. В ходе которой девушке разъяснили несостоятельность ее иска в силу норм Закона о защите прав потребителей, на который она ссылалась. Хотя истица настаивала, что компании обязаны были информировать потребителей в своей рекламе о том, что большие скидки до 50 % могут привести к потере контроля над собой и резкому росту совершаемых покупок, судьи указали, что законом такие требования к рекламе не предусмотрены. Взрослые дееспособные люди должны контролировать свои потребности и поступки самостоятельно, равно, как и нести за них ответственность.

Таким образом, девушке не удалось заработать денег на липосакцию, посещение диетолога, обновление гардероба и другие нужды, возникшие из-за неуемного аппетита. А компании, продающие скидки счастливо избежали миллионных трат и впредь будут осторожнее продавать пачки купонов на скидки в ресторанах юным леди.

2. Газпром не ведает отопительными котлами в квартирах

ОАО «Газпром» нельзя заставить произвести отключение газовых отопительных котлов, которые установлены в квартирах или частных домах, поскольку такая услуга не входит в его компетенцию. Это разъяснил потребителю из Москвы Московский городской суд.

Суть спора

Житель одного из многоквартирных домов города Москвы обратился в Черемушкинский районный суд Москвы с заявлением, в котором требовал обязать ОАО «Газпром» отключить квартиры, расположенные с ним по соседству от газоснабжения. Гражданин объяснил свои требования тем, что в этих квартирах его соседи установили газовые котлы, не соответствующие требованиям безопасности. Неправильная установка или эксплуатация таких отопительных приборов может привести к порче имущества в его квартире.

Решение суда

Представитель ОАО «Газпрома» категорически возражал против данного иска. Он указал что, его компания и ее сотрудники не имеют отношения к данному газовому оборудованию, поскольку никогда не проводили никаких работ по его установке в квартирах соседей истца. Кроме того, компания «Газпром» вообще не оказывает никаких услуг гражданам, ее деятельность заключается в обеспечении отечественных и зарубежных юридических лиц и целых стран газом, нефтью и продуктами их переработки. Компания осуществляет поставки газа за пределы России по межгосударственным и межправительственным соглашениям и не имеет никаких дел с бытовыми потребителями.

Суд первой инстанции — Черемушкинский районный суд города Москвы предложил предложил истцу подать ходатайство о замене ответчика компании «Газпром» на граждан, в квартирах которых установлены спорные котлы. Или, хотя бы, привлечь этих граждан в качестве соответчиков, но истец не согласился. Поэтому ему было отказано в удовлетворении требований к «Газпрому». Также судья присудила ему компенсировать компании «Газпром» понесенные ей судебные расходы.

В качестве апелляционной инстанции выступил Московский городской суд. Который также не стал обязывать ОАО «Газпром» разобраться с газовыми котлами, но зато отменил решение суда первой инстанции о компенсации судебных расходов истцом. Судьи применили нормы статьи 94 ГПК РФ и указали, что «расходы ответчика по изготовлению нотариальной копии устава не могут быть признаны необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки, так как истец не ходатайствовал, а суд не обязывал представить ответчика именно заверенную нотариально копию, а сам ответчик был вправе представить копию, засвидетельствованную руководителем с печатью организации».

3. Минфин должен платить за ошибки ФМС

Если сотрудник ФМС допустил ошибку и внес паспорт живого человека в базу данных умерших, тем самым сделав его недействительным, государство в лице Минфина России должно компенсировать понесенные гражданином убытки и нанесенный ему моральный вред. Так решил Верховный суд Республики Калмыкия.

Суть спора

В 2014 году гражданка обратилась в банк, чтобы оформить поручительство по ипотечному кредиту своей дочери в одном из филиалов ОАО «Россельхозбанка» Астраханской области. В отделении банка ей сообщили, что ее паспорт гражданки РФ является недействительным. Самостоятельно проверив данные своего паспорта на сайте ФМС России в интернете, гражданка выяснила, что она сама по паспортным данным числится в списке умерших граждан.

паспорт пришлось заменить, но для выяснения причины произошедшего гражданка обратилась к начальнику ФМС России по Астраханской области, который и сообщил, что паспорт получил статус недействительного в связи с тем, что умерла ее однофамилица, проживающая ранее в Карелии. Именно в ОФМС России по РК было подано соответствующее заявление. Ошибка была допущена сотрудником паспортно-визовой службы, но применение мер дисциплинарного воздействия к нему оказалось невозможным в связи с тем, что он давно уволился. Сложившаяся ситуация сильно потрясла гражданку, она получила сильный стресс, и так и не оформила договор поручительства, а ее дочь не смогла оформить ипотеку. Поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей к Министерству финансов России.

Решение суда

Решением Элистинского городского суда иск гражданки был частично удовлетворен. С Минфина России за счет средств казны РФ в ее пользу была взыскана компенсация морального вреда в размере 10 тысяч рублей. Верховный суд Калмыкии, куда обратился с жалобой представитель ОФМС России по РК оставил в силе решение суда первой инстанции.

Судьи указали, что в силу норм Гражданского кодекса РФ, если гражданину был причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями третьих лиц, которые нарушили его личные неимущественные права или посягнули на другие принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд имеет право возложить на нарушителя обязанность выплатить пострадавшему денежную компенсацию причиненного вреда.

В силу того, что из-за технической ошибки сотрудника отдела ОФМС России паспорт истицы получил статус «недействителен в связи со смертью владельца», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о причинении ей морального вреда по вине должностного лица государственного органа. Вина конкретного должностного лица ОФМС России в совершении этих неправомерных действий была доказана. К тому же, неправомерными действиями этого должностного лица было нарушено право на удостоверение личности истицы как гражданина России. Поэтому суд обоснованно удовлетворил иск и взыскал в пользу гражданки компенсацию морального вреда, при назначении которой суд в полной мере учел фактические обстоятельства, а также требования разумности и справедливости. Поэтому иск был удовлетворен в размере 10 тысяч рублей.

Мы благодарим компанию «КАДИС» — разработчика региональных систем семейства Консультант Плюс в Санкт-Петербурге — за предоставление самых свежих судебных решений для этого обзора.

m.ppt.ru

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. В итоге женщина осталась и без жилплощади, и без денег, как и многие до нее. Читайте в новом материале «Право.ru» о тех, кто чаще всего становится жертвами таких афер, по каким схемам работают «черные риэлторы», как этого избежать и насколько велик шанс вернуть похищенное жилье.

«Честные схемы» отъема жилья

Выбор жертвы

«Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами», – говорит Давид Мелконян, гендиректор московского правового центра «Вектор».

Сбор информации

Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Отъем квартиры

Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

«Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры», – рассказывает Мелконян. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут «силовые методы воздействия». «Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист.

Оформление права собственности

Если сделка проведена «по правилам», когда жертву заставили подписать все необходимые документы, пусть даже обманом или угрозами, и нотариально удостоверена (нотариус подтвердил ее законность, дееспособность всех участников соглашения и их права на заключение договора), Росреестр выполняет чисто технические функции, оформляя жилье на нового собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

А что с хозяевами?

В «лучшем» случае после заключения сделки владелец дорогостоящей и вполне обустроенной квартиры оказывается либо на улице, либо в аварийном строении где-нибудь на окраине, совершенно непригодном для проживания. Иногда у мошенников есть «карманные» психиатры, которые могут помочь упрятать неугодного законного владельца в специализированную лечебницу, откуда тот может уже не выйти. Некоторые же действуют по принципу «нет человека, нет проблемы», предпочитая физическую расправу с потерпевшими. Таких случаев в прессе описано немало.

Из недавних громких случаев можно вспомнить историю режиссера-документалиста Тамары Якжины, которую преступники из-за жилья лишили жизни. Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте. В начале апреля по факту исчезновения Якжины было возбуждено уголовное дело об убийстве (ч. 1 ст. 105 УК) и покушении на мошенничество (ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК). В результате следствие задержало троих подозреваемых, один из которых, 52-летний сосед режиссера, и признался в ее убийстве. Он сообщил, что встретил соседку на улице и предложил подвезти, по пути между ними вспыхнула ссора, которая кончилась убийством. Квартиру на продажу выставили двое других задержанных. Следователи считают, что именно попытка завладеть жильем и стала мотивом преступления. Приговор обвиняемым пока не вынесен.

Не верьте добрым «участковым» и злым «сотрудникам Центробанка»

Москвичке Прасковье Панковой повезло больше. Она осталась жива, но потеряла принадлежащую ей квартиру на Дербеневской набережной. В июне прошлого года 80-летней женщине позвонил неизвестный, который представился сотрудником Центробанка, и сообщил, что у них произошел сбой в системе, и со счетов пропала большая сумма денег. Та удивилась, ответив, что она не при чем, на что звонивший пообещал «разобраться» и положил трубку.

Панкова набрала «02» и сообщила о подозрительном звонке. Видимо, мошенники предполагали такое развитие событий, поскольку примерно через полчаса ей перезвонил некто, представившийся местным участковым Алексеем Сурковым. Между тем, согласно информации, размещенной на официальном портале управы Даниловского района ЮАО Москвы, дом потерпевшей находится в границах административного участка № 25, за который отвечают участковые, лейтенанты полиции Николай Неверов и Денис Белов.

Сурков заверил пенсионерку, что держит ситуацию под контролем и посоветовал следовать его инструкциям. Тем же вечером ей снова перезвонил «сотрудник Центробанка», который, угрожая физической расправой над женщиной и ее родственниками, потребовал перевести все имеющиеся наличные деньги на продиктованный им банковский счет. Испугавшись, та на следующий день через отделение Сбербанка перевела по указанным реквизитам 300 000 руб., солгав сотрудникам, что делает перевод для внука (ведь звонивший был мужчиной), хотя внуков мужского пола у нее нет. Не удовлетворившись полученной суммой, «сотрудник ЦБ» на следующий день снова позвонил и заявил «А теперь будем продавать квартиру!»

После этого паникующей пенсионерке перезвонил «участковый Сурков», рассказавший, что прослушивает ее телефон и в курсе того, что происходит. Он посоветовал следовать инструкциям преступников и пообещал приставить к ней человека, которого в присутствии других людей нужно называть «внуком», и «своего» риелтора. Они должны были оформить документы для заключения «фиктивного договора купли-продажи квартиры», который «поможет раскрыть преступление». В этот же день к Панковой приехал тот самый «внук» – молодой человек по имени Александр, уточнивший, что он «от Суркова», и девушка по имени Дарья, риелтор агентства недвижимости «Арманд-риэлти». Они отвезли женщину в риэлтерское агентство, чтобы оформить предварительные документы по сделке. Вечером та еще раз перезвонила «участковому», сказав, что боится. «Не переживайте, Даша – наш человек!» – заверил тот. Панковой ничего не оставалось, кроме как поверить, и 18 июня она подписала договор купли-продажи.

Покупателями стали некто Александр Спарышкин и Дмитрий Арманд, владелец риэлтерского агентства, через которое оформлялась сделка. Спарышкин заложил в ячейку отделения «ФОРА-банка» 4,75 млн руб., а Арманд – 750 000 руб., хотя в договоре купли-продажи значилось, что они приобретают квартиру за 8 млн руб. После этого, по версии Панковой и ее защиты, «внук» Александр забрал деньги из ячейки и скрылся с полученными средствами. В итоге женщина осталась и без денег, и без крыши над головой.

«Пожилые люди – как дети. «

Панкова, к сожалению, не первая и не последняя жертва мошенников, «специализирующихся» на обмане пенсионеров. «Количество преступлений по ст. 159 УК (мошенничество), растет, – говорит Григорий Марченков, руководитель ОДУУП и ПДН УВД по СВАО Москвы. – Причем, в отношении пожилых людей, входящих в группу риска – одиноких или проживающих отдельно от родственников, – у нас по округу оно выросло на 12%».

По официальной статистике, за 5 месяцев на территории СВАО число зарегистрированных мошенничеств общеуголовной направленности выросло на 39,4% (с 558 до 804). Раскрыто на 27,6% таких преступлений больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число выявленных мошенников возросло на 40% (с 45 до 63 человек).

Из зарегистрированных мошенничеств:

12 преступлений совершили лица, представившиеся сотрудниками социальных служб и медицинскими работниками;

10 – мнимыми сотрудниками коммунальных служб;

8 преступлений связаны с незаконным завладением жильем;

427 совершены с использованием средств мобильной связи и интернета.

Сколько бы ни предупреждали мы своих пожилых родственников, от мошенников их это не спасет, считает Марченков. «Пожилые люди они как дети, сколько им ни говори, они все равно сделают по-своему, особенно если боятся за близких», – объясняет он. Тем более преступники часто оказываются хорошими психологами и имеют надежные источники получения информации – поделиться ею, в том числе за деньги, могут и врачи, и сотрудники социальных служб. Мошенники не ходят по квартирам, выбирая жертву, а бьют прицельно – приходят по определенному адресу, зная имя пенсионера и его родственников, отслеживая перемещения и так далее.

Самое лучшее в такой ситуации – организовать постоянный контроль: нанять сиделку, попросить соседей присматривать за одиноким пенсионером. Ну и, конечно, самим как можно чаще звонить родным, интересоваться, как у них дела, и говорить, что с вами все в порядке. «Нередко, когда такому дедушке или бабушке звонят и говорят: ваш родственник попал в беду, нужны деньги, они самому родственнику даже не перезванивают, чтобы узнать, все ли в порядке», – рассказывает Марченков.

О любых таких визитах, звонках, угрозах необходимо сообщать в полицию и не предпринимать никаких действий, пока с вами не свяжутся сотрудники полиции. Если преступники настаивают на личной встрече, можно вызвать наряд к тому же времени. Полицейским проще поймать мошенников на месте, чем разыскивать их после того, как преступление уже совершено. Все потому, что оперативно реагировать на такие случаи мошенничества очень сложно: пожилой человек не сразу понимает, что его обманули, обычно заявляет в полицию через день, а то и через несколько, к тому моменту преступники успевают уйти далеко, не оставив почти никаких следов.

Как можно видеть из статистики, мошенники нередко представляются сотрудниками социальных служб, чем себя, между прочим, и выдают. «За каждым пожилым человеком, находящимся в группе риска, который не может обслуживать себя самостоятельно, закреплен определенный сотрудник службы социального обеспечения. Только он общается со своим подопечным, приходит к нему, звонит. Пенсионер прекрасно его знает, соседи скорее всего тоже. У него есть соответствующее удостоверение. Больше никто «из собеса» прийти не может», – рассказывает Марченков. Все выплаты, путевки и прочие соцгарантии на дому также не оформляют – для этого пенсионер или его представитель сами должны обратиться в социальную службу.

Проверить, ваш ли участковый вам позвонил, тоже можно. Например, через сайт территориального органа МВД, где публикуются списки опорных пунктов, с именами участковых уполномоченных и рабочими телефонами. «Если звонок поступил не с этого номера, не нужно ни на что соглашаться по телефону, назначьте встречу в опорном пункте. Когда вы придете в назначенное время и увидите там участкового в форме, с жетоном, оружием, это и будет стопроцентной гарантией того, что он – настоящий», – советует Марченков.

Участковый может проводить проверку по какому-либо факту или обращению, брать объяснения, писать запросы в различные инстанции и так далее, но организовывать и координировать мероприятия по задержанию преступников – работа оперативных сотрудников уголовного розыска, к которым участковый не относится. Но, в любом случае, это мероприятие будут проводить сотрудники уголовного розыска или службы экономической безопасности, а не «свои риэлторы» или «подставные внуки».

Была ли расписка?

История с Панковой все еще не окончена. То, что ее обманули, пенсионерка поняла довольно быстро. Сначала обратилась в полицию и 20 июля прошлого года была признана потерпевшей по делу, возбужденному в отношении неизвестных лиц по ч. 1 ст. 159 УК (мошенничество). Расследование все еще не окончено, в числе подозреваемых Александр Аляпин – тот самый «внук», который помогал «ловить преступников».

Одновременно с этим 20 июля прошлого года Панкова подала иск в Симоновской районный суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ей квартиру (дело № 2-35/2016). В отзыве на иск покупатели Спорышкин и Арманд указали, что являются добросовестными приобретателями. «При обращении в суд с целью признать сделку, совершенную под влиянием обмана, недействительной, бремя доказывания виновности ложится на истца. В исковом заявлении не приведено ни одного довода и не представлено ни одного доказательства в подтверждение того, что со стороны покупателей – ответчиков были совершены какие-либо противоправные действия, приведшие к заключению договора купли-продажи квартиры», – говорилось в отзыве на иск. Кроме того, Панкова в присутствии нотариуса подтвердила, что заключает договор добровольно и полностью осознает свои действия и их последствия, что, по мнению ответчиков, также говорило в пользу действительности сделки.

Вместе с тем следствие провело две психофизиологические экспертизы с использованием полиграфа, в ходе которых были допрошены Арманд и Дарья Ильина – риэлтор, сопровождавший сделку. Результаты показали, что оба они на момент заключения договора знали, что Аляпин не является внуком Панковой и «похищает ее квартиру», а также, что в ячейку банка Арманд заложил сумму значительно меньшую, чем была указана в договоре. Подтвердили они и информацию о том, что Панкова при оформлении документов у нотариуса не знакомилась с их содержанием и подписывала их не глядя. Кроме того, по словам Матвея Ревякина, адвоката АБ «Резник, Гагарин и Партнеры», который представлял интересы пенсионерки, отвечая на запросы, направленные им в адвокатские конторы, которые вели сходные дела с участием Арманда как покупателя жилья или риэлтора, тот всегда пользовался для удостоверения сделок услугами одного и того же нотариуса.

19 мая этого года судья Павел Вершинин отказал в удовлетворении иска. В решении (текст имеется в распоряжении редакции) он указал, что Панкова не представила ни одного доказательства, что Арманд или Спорышкин совершали какие-либо противоправные действия, которые привели к заключению договора купли-продажи квартиры путем обмана истца или введения ее в заблуждение, а также, что в ее адрес действительно поступали угрозы. Здесь судья сослался на п. 14 договора, в котором, помимо прочего, говорится, что все его стороны в присутствии нотариуса подтвердили, что они понимают суть соглашения, которое заключают, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить его на крайне невыгодных условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.

По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо – ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников. Однако суд указал, что «сам факт исполнения определенных служебных или трудовых обязанностей данных лиц не подтверждает факт обмана истца при заключении договора купли-продажи».

Между тем допрошенный в ходе заседания Аляпин рассказал, что его наняли сыграть роль «внука», заплатив 500 000 руб. Действиями всех участников сделки (в том числе покупателей и риелтора) руководил некий «Володя» – знакомый его знакомого, который и предложил Аляпину такой способ «заработка». Однако суд к его показаниям отнесся критически, поскольку они «противоречат фактическим обстоятельствам заключенного договора».

Адвокат Ревякин настаивает, что ответчики не представили расписку истца, которая свидетельствовала бы, что она получила деньги за квартиру. Аляпин говорил, что Панкова такую расписку давала (копия протокола допроса есть в распоряжении редакции), более того, переписывала ее дважды: сначала при подготовке сделки в «Арманд-риэлти», а потом в «ФОРА-банке» 18 июня в момент передачи денег.

Ревякин считал доказанным факт введения его доверительницы в заблуждение, однако суд не применил положения ст. 178 ГК. В п. 1 говорится, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Ситуацию прокомментировал адвокат Адвокатского бюро «Резник, Гагарин и Партнеры» Константин Гагарин (его адвокатское бюро ведёт данное дело на условиях pro bono) –

Судья взял на себя смелость лишить пенсионерку ее единственного жилья при наличии неопровержимых доказательств обмана в деле. Более того, судья обесценил работу правоохранительных органов, до заершения следствия по уголовному делу заранее предрешив вопрос о невиновности так называемых «покупателей», причастность которых к мошенничеству проверяется следствием. Складывается впечатление, что судья проигнорировал очевидные факты обмана под воздействием обаяния риэлтеров в малиновых пиджаках. Фактически настоящее решение представляет собой индульгенцию для мошенников, которые цинично выкинули одинокую пенсионерку на улицу

Шанс выиграть дело есть

Ревякин уже подал апелляционную жалобу по делу, а его коллеги полагают, что у Панковой есть все шансы вернуть жилье. Правда, Лада Горелик, управляющий партнер КА «Горелик и партнеры», считает, что раз уж пенсионерка признана потерпевшей по делу о мошенничестве, суду стоит применить не ст. 178, а ст. 179 ГК, где речь идет о возможности признания недействительной сделки, совершенной потерпевшим под влиянием насилия, угрозы или обмана.

Михаил Воронин, старший партнер КА «Юков и партнеры», говорит, что квартира в любом случае вернется владелице, если будет вынесен обвинительный приговор по уголовному делу о мошенничестве. «Это дело однозначно следует квалифицировать по ч. 4 ст. 159 УК, все причастные должны быть привлечены к ответственности, а когда суд определит виновных, и приговор вступит в силу, квартиру вернут женщине, пострадавшей от мошеннических действий, даже если нынешние приобретатели являются добросовестными», – говорит он. «Возможно, целесообразной являлась бы еще подача в уголовном деле, когда оно будет передано в суд, иска о возмещении потерпевшей имущественного ущерба путем возврата квартиры», – добавляет Горелик.

«Распространенной ошибкой в подобных делах является, что потерпевшая сторона возлагает основные надежды на должностных лиц органов внутренних дел, игнорируя возможность проведения адвокатского расследования. Вместе с тем результаты качественного адвокатского расследования в значительной степени упрощают работу как правоохранительных органов, так и суда», – говорит адвокат Антон Пуляев, заместитель председателя коллегии адвокатов «ДЕ-ЮРЕ».

В целом с ним согласен и адвокат Алексей Михальчик, который предлагает юристам, представляющим в подобных делах жертв мошенничества, активнее использовать в качестве аргументов материалы уголовных дел или доследственных проверок.»В моей практике был случай, когда квартиру вернули владельцу по заявленным основаниям после того, как техническая экспертиза документов установила, что подпись на расписке о получении денежных средств за квартиру была выполнена ранее текста расписки, то есть на чистом листе. Суд признал данные действия обманом и расторг договор купли-продажи квартиры», – делится опытом защитник.

Пока же, по мнению юристов необходимо добиться принятия обеспечительных мер, чтобы «квартира не ушла дальше». Горелик, например, предлагает сделать это в рамках расследования уголовного дела: признать жилье вещественным доказательством, наложить на него арест и передать на хранение потерпевшей. А адвокат Пуляев полагает, что ходатайство о наложении ареста необходимо было подать вместе с исковым заявлением.

Адвокат Оксана Филачева напомнила также и о профилактике, отметив, что пожилые одинокие люди в первую очередь попадают в такие ситуации и прежде всего потому, что не советуются вовремя с родственниками, друзьями, соседями. «Я убеждена в том, что подобное мошенничество не прошло, обратись пострадавшая за консультацией к юристам во время. На мошеннические схемы с жильем попадаются как лица, страдающие психическими расстройствами, так и совершенно здоровые, вопрос только в том, насколько убедительны мошенники, – уверена юрист. – В моей практике огромное количество таких дел. Заниматься ими нужно, но каждое дело требует большой работы, поэтому лучше предотвращать такие ситуации, а не разрешать их последствия».

А как же покупатель?

О другой стороне медали квартирных мошенничеств напомнил гендиректор правового центра «Вектор» Давид Мелконян. По его словам, если при расторжении сделки, заключенной путем обмана, саму квартиру и прочую недвижимость вернуть не составляет труда, то за возврат денег, которые заплатил мошенникам добросовестный приобретатель, как правило, приходится бороться. «Наиболее серьезной проблемой с точки зрения судебной практики, на которую может нарваться покупатель недвижимости, – это признание сделки недействительной по решению суда», – говорит Мелконян.

Это обусловлено тем, что истец должен доказать причины, почему сделка должна быть отнесена к незаключенной, и представить веские доказательства. Чтобы справиться со сбором доказательной базы, ему следует хорошо разбираться в законодательстве, уметь грамотно оформить все представляющиеся в суд бумаги. «Если с возвратом в собственность квартиры, по крайней мере по документам, сложностей обычно не возникает, так как изменения в реестр о смене собственника вносятся автоматически после предоставления решения суда, то с возвратом денежных средств могут выйти затруднения. Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени, – говорит юрист. – Конечно, у покупателя есть возможность обезопасить себя от подобной ситуации и минимизировать финансовые риски – заключить договор страхования на приобретаемое имущество, предусмотреть там риски признания сделки недействительной и сделать это одновременно с заключением договора. Но это определенные расходы, на которые навряд ли пойдут стороны сделки».

Главное, необходимо запомнить, что предъявлять иски к добросовестным приобретателям по статье 167 ГК РФ неправомерно. Это правило утверждено КС в постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П. Требовать возврата имущества на основании статьи 167 ГК собственник может только у недобросовестного приобретателя. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права его отчуждать, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Предъявляя подобные иски, истцы должны знать, к какой категории отнести последних владельцев имущества: к добросовестным или недобросовестным приобретателям. И в зависимости от этого принимать решение о предмете и основании иска. Если сделка признается недействительной, то должны применяться правила двусторонней реституции. Это означает, что каждая из сторон недействительной сделки возвращает все полученное по ней другой стороне. То есть применительно к жилой площади, одной стороне должна быть возвращена эта площадь, но другая сторона возвращает полученные за эту площадь денежные средства. В противном случае решение суда подлежит отмене как нарушившее права участников недействительной сделки.

pravo.ru

Учебный Центр «Ключ к Успеху» — дополнительное образование в Волгограде

Судебные иски по коммунальным квартирам

Подскажите каковы должны быть мои действия? Зарегистрирована в комунальной 2-х комнатной квартире, но .

Боритесь
почему вы, а не она стала главной в квартире?
свет вам отключили незаконно
санэпидемстанция не только штраф выпишет, но и посодействует в выселении животных
в роспотребсоюз обратитесь

Как взыскать с бывшего мужа половину расходов на содержание нашей квартиры?

Что-то из области фантастики. не платят бывшие мужья за квартиру, и нет таких законов

1. дело о выкупе комнаты в коммунальной квартире.При составлении иска я ссылалась как на Жилищный Кодекс РФ, так и на множество нормативных актов, принятых различными органами власти г. Москвы.

Подаёте исковое заявление в суд о взыскании с вашего мужа ком. платежей, предьявляете в суде все оплаченные квитанции и просите взыскать с него половину рассходов, но только за 6 лет не получиться, так как срок исковой давности три года

Ну с какой стати один собственник должен содержать имущество другого. В законах этого нет. Но если так случается от нехорошей жизни. взыскать можете через суд. Только половина не получится, он же там не живет. Ну если только в качестве морального ущерба

А вы пользуетесь его жильем в течении 6 лет бесплатно. а если бы он сдал бы свою часть комуто (джамшутам, цыганам) в найм, а и с полученных денег часть платил бы за коммунальные услуги. вы не находите что это немного вы борзеете?

Если долгов нет, то можете подать иск о компенсации его доли расходов за последние 3 года. А на алименты подайте. Это ребенку нужно.

Есть основания, но он может заявить о применении срока исковой давности — 3 года, тогда только за последние 3 года присудят возмещение расходов на квартплату. Живет или нет, но является собственником и платить должен. Исковое заявление в мировой суд, если иск до 50 тыс. руб. , в районный — если больше. прилагайте копии квитанций об оплате, копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, копию свидетельства на право собственности

Выкуп долгов по коммунальным платежам. Расселение коммунальных квартир.Судебные процессы, связанные с недвижимостью, стали обыденной практикой.Многое здесь будет зависеть от цены иска, если она пересекает границу в 50 тысяч рублей, то такой имущественный.

Срок исковой дапвности ТРИ года.. .
Оформляенте ИСК, прикладываете квитанции и взыскиваете по исполнительному.. . НО квартирой-то Вы пользуетесь! ? А вдруг он заселится на свою половину и будет жить вместе с Вами.. . Имеет право.

Имеет ли право бывший супруг подавать иск на обмен однокомнатный квартиры на 2 комнаты в коммунальной квартире?

Иск подавать имеет право любой гражданин, только решение будет принимать суд, а не бывший супруг.

При секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО lt данные изъяты gt к Борсук Е.В. и Борсук Т.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Имеет если это совместное имущество

Если квартира муниципальная и вы оба там постоянно зарегистрированы, то имеет право.. он должен будет предоставить суду реальный вариант обмена. вам будет выгоднее приватизировать квартиру пополам и продать. на эти деньги хоть приличные комнаты купите. а не тот отстой, что предлагают при подобных обменах

Квартира в собственности? куплена во время брака? — тогда легко. Или муниципальная? — только муниципальную он может хотеть разменять, но это практически нереально — он обязан найти эти варианты, а их нет = помалкивайте, пусть подает, живите спокойно.

Если муниципальная. . Принудительный размен через суд. . Два-три варианта. . Может и найдете. . Подавайте объявления в соответствующие издания..

Иск может подать каждый. Кто собственник жилья? Если муниципальное, то размен затруднителен из-за маленького выбора. Принуждать к размену суд не может. Только добровольно. Если в собственности, тем более. Продавайте и покупайте каждый что сможет.

Так же в судебной практике существовал случай, когда собственник вселил в свою квартиру арендаторов, а по коммунальным услугам не платил. В момент, когда его долг возрос до семнадцати тысяч рублей, коммунальная служба обратилась в суд с иском о выселении.

Что делать, если долевик, из всех долевиков, приватизированной квартиры, не платит за свою долю, проживая в квартире?

Дать ему в кадык, ну или с пыра в пах

Образец искового заявления в суд по коммунальным услугам.Мировому судье участка 14 г. Хабаровска ИСТЕЦ Белоглазов Сергей Викторович, г. Хабаровск, ОТВЕТЧИК Домоуправление г. Хабаровск, ул. Цена иска 10619,60 рублей.

Пиздю. й но так чтоб не догодался))))

Через некоторое время он лишится. Доли своей. Если Вы за него платите, чеки сохраняйте.)))

Платить только за себя. Со временем управляющая компания, предоставляющая жил. ком. услуги подаст гражданский иск в суд на неплательщика. В случае неоплаты долга, суд. приставы могут взыскать его долю в пользу УК. В итоге это не ваши проблемы, а тот кто предоставляет услуги.

Разделите счета по оплате, либо через управляющую компанию, либо через суд, и платите только за себя

Платить за него. Накопить долг за год, полгода и подавать в суд на компенсацию расходов на содержание его доли жилья.

Тема Судебные иски к Управляющей компании Прочитано 3187 раз .Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов .

Не оплачивать за него! Сами поделите всю кв плату на кол-во долевиков, платите только за тех, за кого сочтёте нужным. Если вышеописанный долевик не войдёт в Ваш список — управляющая компания подаст в суд на всех долевиков, а не на кого-то одного! Каждый должен будет отчитаться квитками, платёжками.. . (у меня так было) Кто не смог — виноваты не мы, отвечать — не нам! Налог на недвижимость же приходит не одному из долевиков, а каждому! Каждый и отвечает только за себя! Глупо поступать, как я когда-то: оплачивала, оплачивала.. . а мне судья потом и сказала: раз оплачвали, значит согласны были! Никто не просил! Если бы не оплачивали — давно бы уже по суду человек оказался на улице!

Нужно ли подавать в суд иск на разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, если квартира приватизирована?

Бессмысленно, потому что лицевые счета не делят с 2005 года.
Можно разделить платёжные документы.

Правовой неграмотностью людей, коммунальные службы это предложение оформляют в оригинальной форме в виде судебного иска. В начислении коммунальных платежей также часто делаются ошибки, неправильно берутся тарифы, объ м услуг, площадь квартиры или.

Нет. Можно разделить квитанции на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника, но не лицевые счета.

Не делятся лицевые счета. а вот нужно вам или нет, мы ваще без понятия. идите у соседей спросите, они вас лучше знают

Разделить счет на оплату коммунальных услуг это называется.

Вам придется обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей.

Вот пример!! Пример

Киреева Л.Н. предъявила встречный иск к Лукиной Н.Е. о признании за ней права собственности на комнату 21,1 кв. м в коммунальной квартире 5 домаПоследующие судебные инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, указывали, что Закон Российской Федерации О.

Иск об определении порядка пользования квартирой. Суд определит кому пользоваться той или иной частью квартиры. На основании того, какую часть квартиры определит он для пользования собственникам, на будут выданы иные платёжные документы.

Что делать с алкоголиком, если он не хочет платить за квартиру?

Уменьшение кадастровой стоимости в суде. Судебное дело по иску об освобождении части земельного участка и переносе забора.Я вышла замуж год назад, муж тоже стоит на очереди, прописан в коммунальной квартире, до.

Обязать по суду. Если судебное предписание не будет выполняться, ответчик может быть лишен доли.

Все решайте по закону как с посторонним

Разделите лицевые счета, пусть каждый платит свою долю. Когда у него образуется долг по квартплате, дайте ему денег в долг, но только под расписку у нотариуса. Потом потребуйте долг вернуть. Далее суд. и т. д. В результате сам перепишет долю на сына

Оплачивать он будет по решению суда. переписывать на вас свою долю он не обязан. а то вы его быстренько сбагрите в интернат или дом-пристарелых. к тому же он может оформить субсидию на свою долю как пенсионер а из за вашей зарплаты возможно он не может этого сделать. вот интересно сама алка хотела бы что бы так с ней поступили ее дети? уверенна что нет. а дает такие советы.

Сообщить о произошедшей аварии работникам коммунальных служб, обслуживающих домИсковое заявление о взыскании убытков при заливе квартиры. Куда направлять иск, если тебяНарушения в судебном процессе. Мы передумали расходиться, но развод уже оформлен.

Обратитесь с иском в суд о взыскании с него суммы уплаченных коммунальных платежей в пределах его доли за три года. Но сначала придется оплатить все долги по коммунальным платежам, если они есть.

Саня, хоть и алкоголик, да отец все-таки, зачал тебя, кров дал, кормил-одевал-обувал худо бедно как-то.
Не сокращай годы жизни отца склоками да судами, век алкоголика и так короток.
Придет срок и уйдет отец твой в благословенные края, где реки из чистого спирта, а по берегам пивные озера, где друзья собутыльники встретят его с распростертыми объятиями, будет отцовская доля и так твоей.
ну сходишь ты в суд, взыщешь его долю, может быть, и что?
Потратишься на адвокатов, намучаешься с судебными приставами, нервы себе истреплешь, не будет результата.
PS
А вот паша Жуков соврал Вам про то, что кто-то лишит отца его доли в праве собственности.

Существует ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

В принципе на Вас в суд не могут подать, но в случае продажи квартиры Вам придется выплатить долг

Общее правило — иски в суд подаются по месту нахождения ответчика.Исковое заявление о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире за лицом, фактически принявшим наследство.

..срок исковой давности может быть применен только судом. Если есть решение заочное ..отменяйте и применяйте срок исковой давности. И/Д три года, отсчитывайте три года остальная сумма уходит по И/Д при условии что за тот период Вами не было произведено действий свидетельствующих о признании долга, например если произведена хоть одна оплата то исковую давность уже не применят.

Вы не платите за квартиру? Это неправильно.

Скажите может ли суд обязать меня дать согласие на содержание собаки в коммунальной квартире. Соседка подала иск о пону

Бесплатная юридическая помощь при составлении исков, заявлений и жалоб в суд.Плата за жилье и коммунальные услуги.Инициирование судебного процесса влеч т для истца определенные судебные расходы.

Если соседи против не будут, то согласие дадут. А тут видимо соседи против, так что наврядли

Не может. Если представите медицинскую справку о наличии аллергии, тем более

Все соседи дают свое согласие только добровольно, а не в принудительном порядке. На содержание той-терьера (или другой малютки) вашего согласия не требуется. Чем помешала собака? Грязная, вшивая, лает без конца? Соседи бывают не лучше. Дождетесь, соседка снимет себе жилье, а в комнату поселит гастрабайтеров, причем на вполне законных основаниях, с соблюдением всех условностей.

По коммунальным платежам в сумме значение рублей недействительной — обязать ответчика возместить истцу госпошлину в размере значение рублей, уплаченную в связи с обращением в Арбитражный суд с иском.Образец Ходатайства о взыскании судебных издержек.

Соседка видимо дура конченая.
Ваше согласие во первых не требуется (однако если вы в Нерезиновске живете то требуется) , а во вторых обязать дать согласие возможно только через паяльник и утюг, а не через суд.

Глупости. Не может. И не даст.

Увы, в коммуналке требуется согласие соседей.

Посмейтесь над ней. Ваше право давать согласие или нет. Предьявите ей потом свои затраты на суде, может успокоится.

Собак мы можем содержать в квартирах и это законно.

СПРАВКА. по результатам обобщения судебной практики мирового судьи по рассмотрению исков о взыскании задолженности по коммунальным платежам и апелляционной практики при рассмотрении дел указанной категории Виноградовским районным судом.

Давайте кур, овец, свиней можно заводить в коммунальных квартирах) )
Надо ведь как то решать «!продовольственную программу»!
Будем есть все натуральное!

Через риэлторскую контору куплена квартира.Оказалась с долгом по коммунальным платежам.Как быть?На кого подавать в суд?

Обычно нельзя продать квартиру с долгами. Просто не дадут нужные справки. Для начала прочитайте договор. Потом в суд или к юристу.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения Жилищное агентствоКак следует из материалов дела, ответчик проживает в 6-ми комнатной коммунальной квартире . в Санкт-Петербурге.

Каким образом вас касается долг по квартире? Те, кому предыдущий собственник должен, пусть и обращаются с иском к нему в суд! Вы то, при чём ?

Посылай жил. контору в суд. Тебе то зачем в суд подавать? У тебя ни к кому претензий нет.
У квартиры долгов не может быть.

От дохлого осла уши жилконторе, а не возврат долга. Вы платите коммуналку только с момента приобретения, а еще точнее с момента госргистрации права. Если контора хочет, пусть топает в суд и попробует с Вас что либо взыскать.

Не надо ни на кого подавать в суд, коммунальные долги остаются за прежним собственником, вот пусть жил. контора и судится с ними.

Я проживаю в коммунальной квартире,соседка подала иск в суд о понуждении моего согласия на содержание собаки.Суд запроси

Ничего у нее не получится

Как взыскать с бывшего мужа половину расходов на содержание нашей квартиры? Да, вам необходимо подать иск в суд о взыскании оплаты за коммунальные услуги и услуги ЖКХ.Как оспорить судебный иск от управляющей компании ЖКХ ? Написать возражения на иск.

Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил.

Упала пацтол! Рыдаю от хохота. Ну и «повезло» Вам с соседкой, мало того, что дура, так еще и собаку завела. Дополните вопрос. ИМХО, ни икса ей не светит.

1. Подай встречный иск о понуждении её к согласию на содержание свиней и удава.
2. Проси компенсацию потраченного времени на судебные разбирательства.
Это ты наверно хочешь подать такой иск?

Иск суд делов-то! если соседка «договорится» с кем надо, то хоть 10 собак будет держать! наберитесь лучше сил и продайте свою комнату, купите другое жилье! Удачи!

Помогите пожалуйсто составить исковое заявление в суд по отказу в расслужебливание коммунальной комнаты.

Вы тока в исковом заявлении этот термин не пишите «расслужебливание» :)) Иск составляется по правилам ст. 131 ГК РФ.

Присоединение комнаты в коммунальной квартире.Судебный иск. Рассматриваются вопросы рассмотрение дел в суде, арбитражном суде, споры в области недвижимости и строительства договор подряда, инвестиционный договор, договор долевого участия в.

Расслужебливание — это капец!!

Вам не нужно это.

Изменить правовой статус квартиры — право собственника. Если собственник не захотел, то никакой суд вам не поможет. Понятие «расслужебливание» в юриспруденции отсутствует.
Правила составления иска указаны в ГК. Сам процесс составления-услуга платная и оказывается в любой юр. консультации.

Житейская ситуация такая:живу с бывшим супругом и дочерью в неприватизированной квартире.

Ответить то непросто. Живете со скотиной. Попробуйте для начала подать на него в суд на алименты. Еще Вам нужна консультация по жилищному праву — сможете ли вы приватизировать квартиру на себя с долей ребенка. Без этого придурка. Доказать, что он не вносил денег за квартиру Вы не сможете никак.
А вообще может позвать каких нибудь друзей, которые просто наваляют ему и объяснят между делом правила совместного проживания.

Суд Санкт-Петербурга в составе судьи Лобанчук И.Н.при секретаре Брызгиной Е.И.рассмотрел в открытом судебном заседании 8 апреля 2011 года гражданское дело по искуСудом установлено и не оспорено ответчиками,что ими в коммунальной квартире помещена собака.

» Ответственных квартиросъёмщиков » нет с 2005 года, есть наниматели и их права равны. Доказать факт неуплаты одним из нанимателей квартиры в суде крайне трудно. Приватизировать квартиру без согласия на это всех нанимателей квартиры невозможно. Ваш бывший муж проживает в квартире? Если нет, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ )

Как заставить соседку по коммунальной квартире выселить её арендаторов (без договора аренды)?

Ментов натравить, сказать типа наркопритон

Так что если Вы подаете иск, например, в отношении пропавших из багажа вещей, то необходимо в установленные сроки подать организации-перевозчику претензию, если Вы не сделаете этого, то Ваше исковое заявление судом принято не будет.

Если нет договора аренды обратитесь к участковому и в налоговую они помогут

Жаловаться участковому, что они УЩЕМЛЯЮТ ТВОИ ПРАВА. Шумят, мусорят, не закрывают двери и окна и т. д. Если докажешь, что твои права ущемлены — их выселят.

Заложить её участковому

Никак. Собственник имеет право делать со своей недвижимостью все, что не запрещено законом.

Если эта комната в ее собственности, то выселить не удасться.
Договор найма может быть составлен и в устной форме.
Извещать Вас о таких действиях собственника Вас никто не обязан ставить в известность.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Но если эта комната в соц. найме, то
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Вы можете воспользоваться этой статьей ЖК РФ, если это соц. найм.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА. Вопросы, связанные с распоряжением комнатой в коммунальной квартире имеют большую практическую значимостьНапример, М. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Б.А.Ю. и Б.А.А. об обязании не чинить препятствий во.

Как правильно подать исковое заявление в суд на соседа по коммунальной квартире?

Обратитесь к грамотному юристу! Где занимаются такими вопросами. Я уверен Вам обязательно там помогут!

Вопрос о выделении доли в коммунальной квартире становится актуальным, в первую очередь, тогда судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег

В заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ) :
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
Поскольку Вы являетесь истцом, Вы должны указать свои Ф. И. О. и адрес прописки.
Для того, чтобы в случае необходимости можно было связаться с Вами, Вы также можете указать свой телефон, а если Вы проживаете не по адресу прописки, — указать и этот адрес,
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
Ответчиком является изготовитель (исполнитель, продавец) , которому Вы предъявляете требования. Нужно указать юридический адрес ответчика.
Для того, чтобы в случае необходимости можно было связаться с ответчиком, укажите также его фактический адрес и телефоны руководителей.
4) в чем заключаются нарушение или угроза нарушения прав, свобод или охраняемых законом интересов истца и его требования;
Вам нужно четко изложить, чем ответчик нарушил Ваши права и все свои требования к нему.
5) обстоятельства, на которых истец основывает свое требование, и доказательства, подтверждающие изложенные истцом обстоятельства;
Вам нужно кратко изложить обстоятельства дела, указав, какие Ваши права нарушены, ссылаясь на соответствующие статьи закона.
6) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором сторон;
Так, например, досудебный порядок предусматривается по искам о перевозках (к транспортным организациям) . Так что если Вы подаете иск, например, в отношении пропавших из багажа вещей, то необходимо в установленные сроки подать организации-перевозчику претензию, если Вы не сделаете этого, то Ваше исковое заявление судом принято не будет.
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Вам нужно приложить к заявлению документы, подтверждающие обоснованность Ваших исковых требований. К заявлению лучше приложить копии документов.
Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Дело в том, что если комнаты находятся в собственнсоти соседа, то это его права владеть и распоряжаться данным имуществом, а также и местами общего пользования, Я прекрасно понимаю, что для вас лучше жить отдельно, Но многие суды встают на сторону собственника, так как они по закону не имеют право запретить распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Можно ли сейчас принудительно разделить лицевой счет через суд?

Можно.
И вроде даже без суда. Если конечно собственники согласны.

Какой срок исковой давности по взыскании коммунальных платежей с сособственника? я имею 3 4 доли в 3-х комнатной квартире сейчас подал иск на вселение,нечинении препятствийТема Судебная практика. Каков срок исковой давности по коммунальным платежам ?

Привет.
Вам нужно либо у нотариуса составить соглашение о порядке пользования каждым собственником определённой комнатой, либо определить такой порядок в судебном порядке. К сожалению, в судебном порядке сложнее — ведь комнаты редко бывают одинаковыми по метражу, а каждый собственник захочет себе побольше долю, плюс учитывается фактически сложившийся порядок пользования комнатами.
Собственно, после определения порядка пользования свою (уже отдельную) комнату можно продавать.

Если все со собственники согласны, вы можете продать квартиру и одному желающему. Просто продавцов будет 3, а покупатель 1.И копий документов не 2, а аж 4.
Если вы хотите долями продать (т. е. кто-то согласен, кто-то нет) , то тут нужно ли определять право пользования (выделять доли). Не забудьте только предложить другим выкупить вашу долю.

ЭТО СДЕЛАТЬ НЕ ВОЗМОЖНО.
Определение порядка пользования-это именно определение порядка пользования и не более того.
Данный порядок будет действителен, пока не поменяется собственник, либо один из собственников не захочет в связи с изменившимися условиями проживания его поменять.
Не путайте -РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ это абсолютно разные вещи.

Какая ересь. Продавать можно только то, что принадлежить собственнику по праву собственности. Долю, значит долю в праве, комнату, значит комнату.
Соглашения собственников никакие не продаются и не дарятся, не наследуются.
Вам надлежит прийти к соглашению о разделе и оформить комнаты в собственность в установленном порядке. Потом продавайте каждый свою.
.

Нет, лицевые счета не делят. Кроме того, в квартире нельзя и в натуре доли выделить, технически невозможно.
Так что продавайте всю квартиру целиком, каждый получит деньги за свою долю. И это будут не копейки.

Вопросы взыскания долга задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества МКЖД, Судебная практика удовлетворения исков ТСЖОплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир В том случае, когда жилое.

Нельзя
если вы собственник доли, то не станете собственником комнаты

Лицевые счета не делят с 1993 года..

Продать по комнате не получится, раз это не коммунальная квартира, можете продать только долю, а новый собственник может установить порядок пользования жилыми комнатами в квартире Раздел финансового лицевого счета возможен, раз квартира в частной собственности, но это не делает эту квартиру коммунальной. Объект права собственности — квартира в данном случае, а не комнаты, как в коммуналке. Это надо свидетельства на право собственности надо получать отдельные на комнаты. Почему иск не подать на возмещение алкоголиком его части квартплаты? В мировой суд, если цена иска до 50 тыс. руб. На что-то ведь живет? Хотя бы пенсию получает? Будут удерживать по исполнительному листу

Лицевые счета давно не делятся. Делятся только счета пр оплате. Но это из другой оперы. Долевую собственность можно перевести в отдельное жилье, только полностью разделив пользование санузлом, ванной и тд. Это практически невозможно. Запрет этот введен, чтоб не увеличивать число коммуналок. Вам только остается продавать доли (что не выгодно) или уговаривать 3 жильца и продавать квартиру.

У собственников нет лицевых счетов. У каждого свидетельство о праве собственности на свою долю. А доля в праве собственности это не комната. Продать можете только долю.

Супруги Омельченко и Черкасская обратились в суд с иском о присоединении освободившейся комнаты — 16,3 кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире, сославшись на то, чтоПринимая решение об отказе в иске, суд и вышестоящие судебные инстанции установили, что дом, в.

Какие административные санкции можно применить к соседям по коммунальной квартире по вопросам неуплаты квартплаты,

Главная gt Вопросы amp Ответы gt Жилищное право gt Как правильно подать исковое заявление в суд на соседа по коммунальной квартире?6 цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм 7 сведения о соблюдении.

Сраной метлой их

Извините, а Вы каким «Боком», в отношениях ваших соседей и ресурсоснабжающей компании. Если соседи не платят за квартиру и услуги, это проблема организации, оказывающей коммунальные услуги, а не ваша.
А заставить их убираться или вежливо относиться к соседям ни один суд не может.
Да, в соответствии с ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны содержать общее имущество жильцов. Каким образом это происходит, управляющая компания или жил. контора оказывает вам услуги по содержанию жилья и выставляет счет на оплату в квитанции, оплачивая его вы тем самым выполняете эту обязанность.
Однако, если соседи не платят, это проблема не ваша, а жил. конторы или управляющей компании, если у вас конечно не ТСЖ.

Неуплата квартплаты — взыскание в судебном порядке их части квартплаты, административная ответственность ни при чем. За остальное — вряд лиможно привлечь к любой ответственности

Но у вас же отдельные лицевые счета? если да. то вместе с коммунальными предприятиями. которым они должны, обращайтесь в суд с иском о принудительном выселении. Я так понимаю, что за неуплату вам отключаютводу и т. п. ? Если нет, то какое вам дело до их проблем? Это с другой стороны.. .
Вообще тут масса вариантов. Достали? — идите к юристу

В 3-х комнатной квартире прописано 3 человека: (1) и (1+1). что делать (1+1), если (1) не платит за квартиру?

Подавать исковое заявление в суд, о возмещении расходов на коммунальные платежи

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания к ФИО2 и ФИО3 о взыскании коммунальныхВ суд lt адрес gt обратился истец и указывает, что ответчики зарегистрированы и проживают в благоустроенной квартире со всеми.

Посчитайте и платите за две трети, а одну треть не оплачивайте. За долги вызовут в суд и должника обяжут заплатить с учётом пени. Удачи!

Если квартира приватизированная, то можно разделить платежный документ (квитанцию) в рассчетном центре на 3- их, будут приходить 3 квитанции, а если муниципальная квартира, то только через суд взыскивать

Вам нужно определить порядок пользования квартирой, делается это либо соглашением сторон или по заявлению в суд, если сторона сопротивляется. на основании этого соглашения вы можете завести отдельные лицевые счета, и платить по ним. Если этого не сделать, и у вас все имеют равное доли, то скорее всего будут взыскивать с ответственного квартиросъемщика в солидарной ответственности остальных собственников.

Сейчас счета не делятся, на это не надейтесь. Подавайте в суд, чем быстрее, тем лучше, т. к. прошлые платежи вам не оплатят все равно, только те что будут после суда.

42статья ЖК какова процедура определения порядка пользования в коммунальной квартире общей собственности?

Как разделить счета на оплату коммунальных платежей в неприватезированной квартире?!

Не можете, мы пытались

То есть я в иске могу указать За ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с января 2006 года по апрель 2010 года, и по состоянию на 1мая 2010 года составляет .

В настоящее время это невозможно.

В муниципальной квартире нельзя. Лицевой счет сейчас не делится. Почему не приватизируете квартиру? Вы что, миллионер? Договоритесь с родственниками и оформляйте квартиру в собственность, если не можете собрать документы для приватизации, обратитесь в агенство. После приватизации нотариально определите право пользования, например: в пользование Петра Васечкина переходит комната площадью 16 кв. м. (помещение №1), в пользование Петра Петровича комната площадью 15 кв. м (помещение №2) и т. д. Суммы платежей будете делить согласно занимаемым площадям в том числе и части общей площади мест общего пользования. Пусть Вам повезет!

Это раньеш такое было. сейчас лицевые счета не делятся.

Суд может разделить.

Допустима ли подача коллективного искового заявления в суд?

Нет коллективного- но создайте ТСЖ, и оно пусть выступает от всего дома!

Жилых помещений в этой квартире. Определение Судебной коллегии. по гражданским делам Верховного Суда РФ. от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101.В обоснование иска Г. указала, что проживает в коммунальной трехкомнатной квартире, где ей на праве собственности.

Можно и коллективно, от множества истцов к одному ответчику, а можно и несколько однородных исков, которые суд может потом объединить в одно производство и принять по ним одно решение.
Как нужно делать в Вашем случае, зависит от того насколько основания иска у каждого истца отличаются .. ну и еще от некоторых моментов.
Лучше всего Вам подскажет адвокат на очной консультации.

Я думаю, что вы можете обратиться, так как
Статья 150. Действия судьи при подготовке дела к судебному разбирательству
1. При подготовке дела к судебному разбирательству судья:
4) разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении исковых требований;

Возможно ли составить иск в суд самостоятельно без помощиюриста и как это сделать?

Конечно можно, по правилам установленным ст. 131 ГПК РФ

После заключения договора социального найма в судебном порядке , вам нужно будет подать новый иск, о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в нем, что ответчики в данной квартире не проживают, и отказываются производить оплату совместно с.

Ну раз вы такие самостоятельные, то ГПК РФ, ГК РФ, Конституцию РФ, ЖК РФ и т. д. как раз для вас написали. удачи ;-))))

Если вы уже задали такой вопрос, то без помощи юриста не обойтись. Наймите специалиста, вам же не только иск составить нужно, а еще и в суде его отстаивать придется. Ответчики-то у вас не слабые будут.. . Удачи!

Можно, но очень сложно: масса нюансов, и надо быть юридически очень грамотным. В противном случае в разы увеличивается вероятность, что в иске будет отказано.
Неудачный опыт самостоятельного «искотворчества» имеется. В итоге убедилась: прежде чем предпринимать какие-либо шаги, связанные с защитой своих прав, обязательно нужно как минимум проконсультироваться с юристом (причем с хорошим) . Иначе только себе в убыток.

Тем что вы задали вопрос именно в юридическую консультацию, Вы самиже на него и ответили, как вы представлете составить исковое зая\вление без помощи юриста. обратившись за помощью юриста.

Нет ну лучше обратиться за помощью юриста, есть один очень хороший знакомый который этим занимается, я напишу номер телефона будут вопросы звоните 6255565. даже если и напишите сами в суде без адвоката\юриста вам не обойтись, а у него очень низкие цены

Только при несоблюдении всех этих условий иск направляется в суд, а затем за дело берутся судебные приставы, в принудительномСвоевременной оплатой по коммунальным счетам считается перечисление средств за оказанные услуги от владельца квартиры до 10-го числа.

key-vlg.ru

Это интересно:

  • Что за доплата к пенсии была в августе Прибавка к пенсии в августе: постоянная или разовая Сегодня, когда курс рубля падает все больше, а цены на продукты в России, к сожалению, не склонны уменьшаться, любая помощь от государства может стать заметным подспорьем для того, […]
  • Ук рф 2018 статья 264 Статья 264. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств Статья 264. Нарушение правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств См. комментарии к статье 264 УК РФ О судебной практике по делам о […]
  • Официальный сайт прокурора крыма натальи поклонской Наталья Поклонская Российский государственный деятель, депутат ГД РФ Наталья Владимировна Поклонская — российский государственный деятель, депутат Государственной думы Федерального Собрания Российской Федерации VII созыва, […]
  • Разрешение на квадрокоптер Нужно ли разрешение на квадрокоптер с камерой в России? Квадрокоптеры являются видами летательных аппаратов с четырьмя пропеллерами, которые с земли управляются ПДУ (пультом дистанционного управления). У некоторых моделей есть […]
  • Приказ 362 от 09062011 Приказ Федеральной налоговой службы от 9 июня 2011 г. N ММВ-7-6/[email protected] "Об утверждении форм и форматов сообщений, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации, а также порядка заполнения форм […]
  • Налоговый кодекс налоги на собственность Статья 407 НК РФ. Налоговые льготы Текст статьи. Комментарии к статье С какой целью введен налог на имущество физических лиц? С начала 2015 года этот закон был вынесен в отдельную главу Налогового кодекса, а федеральный закон, […]