Городская Дума Краснодара скорректировала ставки земельного налога для предпринимателей и увеличила налог на имущество физических лиц

Сегодня на 26 заседании городской Думы депутаты внесли изменения в порядок уплаты земельного налога с 1 января 2017 года для тех, кто ведет предпринимательскую деятельность, а также изменили ставки налога на имущество физических лиц, которые будут исчисляться от кадастровой стоимости жилых домов и квартир. В работе заседания принял участие исполняющий обязанности главы города Евгений Первышов.

— В настоящее время идет корректировка кадастровой стоимости земли в сторону уменьшения, а именно от этих показателей исчисляется земельный налог. Поэтому пропорционально предлагаемым изменениям мы увеличиваем ставки земельного налога, чтобы не допустить выпадающих доходов городского бюджета. К этим вопросам и возможным поправкам мы по предложению депутатов вернемся по итогам первого квартала будущего года, — сказал на заседании Евгений Первышов.

Земельный налог будет скорректирован для земельных участков под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, гостиницами, административными, офисными зданиями, производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического , продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кроме этого, будет увеличен размер ставок для земельных участков под многоквартирными жилыми домами, но не для владельцев квартир, а для застройщиков во время процесса строительства. Физические лица от уплаты этого налога в соответствии с Федеральным законодательством с 1 января 2015 г. освобождены.

Что касается налога на имущество физических лиц, то с 1 января 2017 г. он будет исчисляться от кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей по ставке 0,2 процента, торговых, административных, офисных центров и других объектов недвижимости по ставке 0,5 процентов.

Увеличение налога будет постепенным, в 2017-м будет применяться понижающий коэффициент 0,2, в 2018 г. — 0,4, в 2019 — 0,6, в 2020 — 0,8.

Так, при расчете налоговой базы квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. метров общей площади, в отношении жилого дома — 50 кв. метров общей площади, в отношении комнаты — 10 кв. метров ее площади.

Кроме этого, Налоговым кодексом сохранен весь перечень льготных категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога на имущество — например, это ветераны и пенсионеры. Причем при наличии нескольких квартир и домов льготник вправе выбрать, за какой объект он не будет платить налог.

Налог на имущество физических лиц будет исчисляться налоговыми органами от кадастровой стоимости впервые в будущем году, срок его уплаты — до 1 декабря 2018 г.

Сегодня на заседании депутаты также внесли изменения в бюджет этого года, его доходная часть увеличена на 133 млн рублей за счет субвенций из краевого бюджета. Средства будут направлены на поддержку малого и среднего предпринимательства, на нужды образования, здравоохранения, учреждений физкультуры и спорта.

krd.ru

Земельный налог в Краснодаре

В Краснодаре ставки и льготы по земельному налогу установлены Решением городской Думы г. Краснодара от 24.11.2005 № 3 п. 2 «Об установлении земельного налога на территории МО г. Краснодар» (в редакции от 21.11.2013 года).

Для определения ставки необходимо знать:

1. категорию земли;

2. вид разрешенного использования.

Эти данные можно найти в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, государственном кадастре недвижимости и т.д.

Ставки налога на землю в Краснодаре

Ставка налога указывается в процентах к кадастровой стоимости участка. Кадастровую стоимость можно запросить на сайте Росреестра.

Компания, зарегистрировавшая 20.01.2017 право собственности на земельный участок, узнала его кадастровую стоимость на начало года (980 000 руб.) и ставку налога (1,427% (См. пункт в таб.)), действующую в регионе (объект торговли).

Произведем расчет земельного налога в 2017 году:

980 000 руб. × 1,427% × 11/12= 12 819,22 руб.,

11/12 — коэффициент, который учитывает полные месяцы владения участком (с февраля по декабрь) из 12 месяцев 2017 года. Январь в расчет не входит, так как право на землю возникло во второй половине месяца.

Для организаций установлены отчетные периоды и сроки

Краснодарской Думой для юр.лиц установлены отчетные периоды:

  • первый квартал;
  • второй квартал;
  • третий квартал.

Установка отчетных периодов предусматривает авансовые платежи, как одну четвертую налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка:

  • не позднее 30 апреля по итогам I квартала;
  • не позднее 31 июля по итогам II квартала;
  • не позднее 31 октября по итогам III квартала.

По итогам года нужно перечислить налог за минусом авансовых платежей до 1 марта года, следующего за отчетным.

Физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом

Помимо федеральных льгот на земельный налог были установлены муниципальные дополнительные льготы.

  • Ветераны и инвалиды ВОВ;
  • Герои Советского Союза, РФ, труда и др.;
  • Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны и др.;
  • Инвалиды I и II групп;
  • Пенсионеры;
  • Инвалиды с детства;
  • Чернобыльцы и другие граждане, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварий и испытаний;
  • Малоимущие;
  • Многодетные семьи.

При этом можно освободить от уплаты налога:

  • один земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства,
  • один земельный участок, предоставленный указанным лицам в собственность и предназначенный для размещения гаража,
  • один земельный участок, предназначенный для садоводства и огородничества;
  • если земельный участок не используется для ведения предпринимательской деятельности.

Если землевладелец относится к нескольким категориям льготников, он вправе воспользоваться льготой только по одной категории.

Как воспользоваться льготой?

Для граждан расчет земельного налога осуществляется силами налоговых органов. Налоговики направляют землевладельцам налоговые уведомления. Платить налог нужно на основании налогового уведомления.

Если льготник получил уведомление, и в нем льгота не учтена, то необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. К заявлению следует приложить копии подтверждающих документов. Это нужно сделать один раз.

cbu23.ru

Как изменилась фискальная политика для жителей Краснодарского края в 2016 году

Российский бюджет на текущий год верстался с прицелом на цену в 50 долларов за баррель нефти, но эти прогнозы пока что не оправдались. В условиях дефицита руководство страны пытается пополнить «закрома Родины» за счет увеличения налоговой нагрузки внутри страны. Однако же и резко взвинчивать налоги в 2016 году в кризисных условиях было бы неосмотрительно. Давайте разберемся, какие нововведения в налоговом законодательстве ожидают кубанцев в 2016 году.

Как сообщил на заседании коллегии УФНС по Краснодарскому краю глава кубанского фискального ведомства Алексей Семенов, «2015 год мы завершили с неплохими результатами по всем направлениям налогового администрирования. А по основным направлениям наши результаты опережают среднероссийские показатели. Так, поступления от контрольной работы в крае выросли на 27%, при среднероссийском 6%. Показатель собираемости имущественных налогов физических лиц вырос на 7 процентных пунктов и составил 89%».

Больше всего приносят налогов в бюджет организации и частные предприниматели. Налог на прибыль в России установлен на едином для всех субъектов Федерации уровне в 20%. Фактически в государственную казну компании платят лишь 2%, остальные 18% идут в региональный бюджет.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), работающих по упрощенной системе налогообложения расчет налога возможен по двум схемам, которые можно выбрать самостоятельно: это либо процент от чистого дохода предпринимателя, либо все тот же доход за вычетом расходов.

Независимо от того, по какой системе вы платите налоги — УСН, ЕНВД (единый налог на вмененный доход), ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог) или по патентной системе — налог на имущество придется платить в любом случае.Причем речь идет не только о прописанном в документах официальном использовании, но и о фактическом пользовании недвижимостью. Ставку налога устанавливают местные власти, но превышать 2,2% она не может.

Уплата налогов на недвижимость в соответствии с ее кадастровой, а не инвентаризационной стоимостью, введенная в России с 2015 года, до Кубани пока что не добралась. В Краснодарском крае эта практика будет применена лишь с 2017 года (соответственно, первые платежки с налогами по новой ставке придут кубанцам в 2018 году). Впрочем, большей частью это нововведение касается налогов для физических лиц, юрлицам измененный налог пока что придется платить за помещения площадью более 5 тыс. квадратных метров.

Земельный налог остался на том же уровне, что и в 2015 году: это 0,3% за землю сельскохозяйственного назначения, садово-огородные и дачные участки, землю для жилого строительства; вся остальная земля облагается налогом в 1,5%. Но общая сумма налога все-таки вырастет за счет того, что все поставленные на учет постройки на участке (независимо от того, достроены они или нет) включаются в объекты налогообложения.

Ставка транспортного налога не изменилась, и в интернете есть множество калькуляторов, позволяющих рассчитать сумму налога на имеющееся у вас в собственности транспортное средство с учетом региона, типа, объема двигателя и возраста машины. Уплатить его необходимо до 1 декабря текущего года (ранее закон устанавливал сроки до 1 октября).

Подоходный налог для физических лиц (НДФЛ) также остается неизменным, несмотря на слухи о возможном его повышении. Сейчас по всей стране НДФЛ составляет 13%, которые в большинстве случаев выплачивает работодатель.

Жителям курортных регионов стоит знать, что с 2016 года россияне смогут получать налоговую компенсацию за отдых в Крыму, Карелии и на Камчатке. Компенсироваться будет стоимость официально приобретенных путевок, на одного человека компенсация не будет превышать 50 тыс. рублей, причем работающим членам семьи придется заплатить все тот же 13-процентный подоходный налог с этой суммы. Компенсация выплачивается по месту работы или, если это по каким-то причинам неосуществимо, в местных налоговых органах и распространяется, помимо самого работающего гражданина, на его семью (супруга или супругу, несовершеннолетних детей либо детей-студентов в возрасте до 24 лет и нетрудоспособных родителей).

krasnodar.rusplt.ru

В Краснодаре депутаты увеличили налог на имущество физлиц

Городская дума Краснодара 17 ноября скорректировала ставки земельного налога для предпринимателей и увеличила налог на имущество физических лиц.

Депутаты внесли изменения в порядок уплаты земельного налога с 1 января 2017 года для тех, кто ведет предпринимательскую деятельность. Также изменили ставки налога на имущество физических лиц, которые будут исчисляться от кадастровой стоимости жилых домов и квартир.

«Сейчас идет корректировка кадастровой стоимости земли в сторону уменьшения. От этих показателей исчисляется земельный налог. Поэтому пропорционально предлагаемым изменениям мы увеличиваем ставки земельного налога, чтобы не допустить выпадающих доходов городского бюджета. К этим вопросам и возможным поправкам мы по предложению депутатов вернемся по итогам первого квартала 2017 года», — пояснил исполняющий обязанности главы Краснодара Евгений Первышов.

Земельный налог будет скорректирован для участков под объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, гостиницами, административными, офисными, производственными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Депутаты пояснили, что будет увеличен размер ставок для земельных участков под многоквартирными домами для застройщиков во время процесса строительства. Владельцы квартир от уплаты этого налога освобождены.

С 1 января налог на имущество физлиц будет исчисляться от кадастровой стоимости домов, квартир, гаражей по ставке 0,2%, торговых, административных, офисных центров — 0,5%. Планируется, что в 2018 году понижающий коэффициент составит 0,4%, в 2019 году — 0,6%, в 2020 году — 0,8%.

Налоговым кодексом сохранен весь перечень льготных категорий граждан. Налог на имущество физических лиц будет исчисляться от кадастровой стоимости впервые в следующем году. Срок его уплаты — до 1 декабря 2018 года.

Также на заседании депутаты внесли изменения в бюджет этого года. Его доходная часть увеличена на 133 млн рублей за счет субвенций из краевого бюджета. Деньги собираются направить на поддержку малого и среднего бизнеса, образование, здравоохранение, развитие учреждений физкультуры и спорта, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.

kuban24.tv

Почему с 2017 года физические лица будут платить в разы больший налог на имущество и что с этим делать?

Кто предупреждён — тот вооружён. Из этой статьи вы можете узнать, каков правовой механизм этих изменений, и какой выход существует, чтобы законно уменьшить налоговые и арендные платежи на имущество и земельные участки в 2017 году.

С 1-го января 2017 года собственники и арендаторы недвижимости и земельных участков на территории Краснодарского края будут имущественный налог, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Это очень серьёзные изменения. Они увеличат сумму налога на имущество физических лиц многократно.

При этом владельцам коммерческой недвижимости в первую очередь необходимо обратить внимание на происходящие изменения, ведь это коснётся и их. Причём коснётся очень сильно. Офисные здания, торговые центры, магазины, кафе, рестораны – всё это будет облагаться налогом по-новому и приведет к увеличению налоговых отчислений в десятки раз относительно тех налогов, что платятся сейчас.

Правовая сторона взимания налога на недвижимость физических лиц с 2017 года в Краснодарском крае

В октябре 2010 года в Налоговый Кодекс РФ была внесена Глава 32 «Налог на имущество физических лиц».
В ней всего 11 статей (с 399 по 409), но именно она поднимает сумму налогов в разы.
Cтатьей 401 НК РФ установлено, что это за объекты налогообложения

Из вышесказанного может создаться впечатление, что преимущественно речь идёт о жилье, бытовых постройках. Но это не так. Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц, также становится объектом налогообложения. Торговые центры, магазины, рестораны – со всего этого будет браться налог.

Часть 1 статьи 402 НК РФ установила, что налог на недвижимость определяется, исходя из её кадастровой стоимости. До 1-го января 2017 года налог определяется, исходя из инвентаризационной стоимости – это совершенно другое дело.

Однако в том же Налоговом кодексе РФ установлено, что эти изменения вступают в силу не сразу. Именно поэтому до 2017 года в Краснодарском крае налог на имущество физических лиц исчислялся по-старому.

Вот Законодательное Собрание Краснодарского края это и сделало — определило, что на территории края новые статьи НК РФ начинают действовать с 1-го января 2017 года. Об этом был принят Закон Краснодарского края №3368-КЗ.

Почему такая большая разница в сумме налога, рассчитанной по кадастровой стоимости по сравнению с

инвентаризационной?

Инвентаризационная стоимость жилья и коммерческой недвижимости не имеет ничего общего со стоимостью рыночной, потому что при определении инвентаризационной стоимости рыночные факторы не учитываются. Эта стоимость рассчитывается, исходя из восстановительной стоимости, физического износа, используются укрупнённые показатели, индексы и коэффициенты.

Эта стоимость многократно ниже рыночной, и налог, который собственники платят за недвижимость, исходя из инвентаризационной стоимости, невелик.
Из-за того, что инвентаризационная стоимость не учитывает рыночные факторы, возникают ситуации, когда инвентаризационная стоимость квартиры в Сибири оказывается выше, чем у аналогичной квартиры в Москве.

Теперь всё меняется. Кадастровая стоимость к рыночной намного ближе и рыночные факторы она учитывает, хотя и не все. Например, наличие или отсутствие ремонта не учитывается. Зато принимаются во внимание удаленность от центра города, наличие инфраструктуры и подобное.

Важно знать: такая оценка не вполне справедлива. Возникают ситуации, когда разбитая «хрущёвка» имеет такую же кадастровую стоимость, что и квартира с роскошным ремонтом — ведь состояние квартиры не учитывается.

А теперь самое важное — из-за того, что кадастровая стоимость недвижимости намного выше инвентаризационной, налог, исчисляемый из кадастровой стоимости, тоже будет намного выше. В разы выше.

Каждый владелец недвижимости в Краснодарском крае с 2017 года начнёт платить налог, который в разы больше того налога, что платился раньше. А собственников коммерческих построек эти изменения коснуться ещё больше, поскольку чем выше кадастровая стоимость недвижимости в их собственности, тем больший налог придётся заплатить. Чем больше разница между инвентаризационной стоимостью и кадастровой, тем больше разница в налоге. У коммерческой недвижимости эта разница может быть колоссальна.

Обратите внимание ещё на один факт: налог на недвижимость физических лиц — местный налог, который зачисляется в местный бюджет. Поэтому муниципалитеты очень заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость недвижимости была как можно выше — тогда в налог больше.

Что делать в этой ситуации?

Кадастровая стоимость — это не какая-то незыблемая величина. Её можно уменьшить и платить, таким образом, меньший налог.

Компания Legal Services оказывает услуги переоценки, уменьшения кадастровой стоимости. Наша практика говорит о том, что кадастровая стоимость около 90% объектов завышена, и её можно снизить в судебном порядке. Экономия на налогах достигает 60%.

Можно предположить, что для физических лиц — владельцев коммерческой недвижимости траты на снижение кадастровой стоимости многократно окупятся уже в первый налоговый период – настолько велика будет разница между теми налогами, что платятся сейчас и налогом, который нужно будет платить с 2017 года.

Специалисты Legal Services имеют обширный опыт в решении подобных задач, поскольку большое количество клиентов уже воспользовались нашими услугами. Результаты нашей деятельности привели к существенной экономии средств клиентов.

И ещё: вы можете воспользоваться бесплатным калькулятором кадастровой стоимости и узнать, сколько вы сможете сэкономить на налоге с имущества физических лиц, начиная с 2017 года.

Обратитесь в Legal Services и экономьте на налоге до 60%.

legal23.ru

Это интересно:

  • Приказ медосмотра детей Приказ Министерства здравоохранения РФ от 21 декабря 2012 г. N 1346н "О Порядке прохождения несовершеннолетними медицинских осмотров, в том числе при поступлении в образовательные учреждения и в период обучения в них" (утратил […]
  • Пособия для военнослужащих при рождении ребенка Выплаты и пособия военнослужащим при рождении ребенка в 2018 году Государство поддерживает молодые семьи, в частности, обеспечивает минимальное материальное обеспечения малолетнего. Пособие по уходу за малышом в возрасте до 1,5 лет […]
  • Исправление кадастровой ошибки через суд Земельные новости Кадастровая ошибка: практические советы по оспариванию и исправлению Видео по теме Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого […]
  • Закон о сертификации рб Закон РБ Об оценке соответствия техническим требованиям и аккредитации органов по оценке соответствияСтатья 26. Проведение обязательной и добровольной сертификации 1. Сертификация проводится органом по сертификации в пределах его […]
  • Назарова и а юрист Решения и заключения ККС Заключения по вопросам рекомендации на вакантные должности ЗАКЛЮЧЕНИЕ г. Санкт-Петербург 25 октября 2013 года Квалификационная коллегия судей города Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего […]
  • Приказы по медицинской статистике Документы Министерства здравоохранения Российской Федерации (Введите номер и/или часть названия или дату документа. ВАЖНО: дата документа вводится в формате «дд.мм.гггг») "О допуске специалистов к осуществлению медицинской или […]