Оглавление:

Примерная форма совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки

Территориальный орган Федеральной регистрационной службы
по [ наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации ]

Залогодатель [ Ф. И. О. ], имеющий(ая) паспорт/иной документ, удостоверяющий личность [ серия, N, код подразделения ], выдан [ когда и кем ], проживающий(ая) по адресу [ полностью адрес постоянного или преимущественного проживания ], контактный телефон [ номер ]

семейное положение [ вписать нужное ], гражданство [ вписать нужное ] (доверенными лицами и представителями не заполняется)

дата рождения [ число, месяц, год ], место рождения [ вписать нужное ] (доверенными лицами и представителями не заполняется)

действующий(ая) по доверенности, удостоверенной [ Ф. И. О. нотариуса, округ ] [ дата выдачи доверенности, N в реестре ]

по иным основаниям [ наименование и реквизиты документа ]

от имени [ полностью Ф. И. О. ], проживающего(ей) по адресу [ полностью адрес постоянного или преимущественного проживания ]

семейное положение [ вписать нужное ], гражданство [ вписать нужное ]

дата рождения [ число, месяц, год ], место рождения [ вписать нужное ]

паспорт/(иной документ, удостоверяющий личность) [ серия, N, код подразделения ], выдан [ когда и кем ]

действующий(ая) в интересах несовершеннолетнего(ей) [ полностью Ф. И. О., дата рождения ],

проживающего(ей) по адресу [ полностью адрес постоянного или преимущественного проживания ]

свидетельство о рождении: [ серия, N ], выдано [ когда и кем ]

Залогодержатель [ полное наименование юридического лица ]

ИНН [ вписать нужное ], КПП [ вписать нужное ], ОГРН [ вписать нужное ], действующее на основании: [ Устава, Положения, иного документа ], зарегистрированного [ кем и когда зарегистрировано юридическое лицо ],

документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица [ наименование и реквизиты документа ], выдан [ когда и кем ]

Место нахождения постоянно действующего исполнительного органа [ вписать нужное ]

в лице [ должность Ф. И. О. полностью ], дата рождения [ число, месяц, год ]

паспорт серии/иной документ, удостоверяющий личность [ серия, N, код подразделения ], выдан [ когда и кем ], проживающий(ая) по адресу [ полностью адрес постоянного или преимущественного проживания ], контактный телефон [ номер ], действующий от имени юридического лица:

без доверенности (указывается лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности в силу закона или учредительных документов)

на основании доверенности, удостоверенной (Ф. И. О. нотариуса, округ), дата выдачи доверенности, N в реестре

по иным основаниям (наименование и реквизиты документа)

оборотная сторона заявления

на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):

общей площадью [ кв. м (га) ], жилой [ кв. м ]

кадастровый (условный) номер [ вписать нужное ]

расположенный по адресу [ точный адрес ]

в силу (нужное отметить в квадрате):

договора об ипотеке

Документы, представленные для проведения государственной регистрации, и сведения, указанные в заявлении, достоверны. Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил(а) [ Ф. И. О. ].

[ Дата и время подачи заявления ]

Номер записи в книге учета входящих документов [ вписать нужное ]

Примечания: [ вписать нужное ]

Примерная форма совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки

Разработана: Компания «Гарант», апрель 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Заявление залогодателя (или: залогодержателя) о государственной регистрации ипотеки

Заявление о государственной регистрации ипотеки

____________________ является залогодателем ____________________.

общая площадь __________ кв. м;

стоимость — ____________ (_____________________________) рублей;

сумма обеспечиваемых обязательств — _____ (____________) рублей;

срок ипотеки — ________________________________________________;

иные условия — ________________________________________________.

1. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия.

2. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо).

3. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов).

4. Подлинники (нотариально удостоверенного) договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).

5. Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения.

6. Подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы, в том числе:

7. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности.

8. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор).

9. Согласие или разрешение другого лица или органа, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется такое согласие или разрешение, в том числе:

— разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

— согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения;

— доверенность на заключение договора об ипотеке.

obrazec.org

Этапы и документы для снятия обременения ипотеки в Росреестре

Прекращение ипотеки оформляется в регистрирующих органах. Это обеспечит заемщику получение документального подтверждения исполнения обязательств перед банком, а также снимает ограничения на распоряжение недвижимостью.

Основания для снятия обременения

Факт погашения долга по ипотечному кредиту не дает права владельцу распоряжаться своей собственностью: сдавать ее в аренду, дарить, продавать и даже наследовать.

Погашение записи о наличии ограничения в праве собственности возможно по следующим основаниям:

  • совместного обращения заемщика (собственника жилья) и залогодержателя (кредитора);
  • заявления залогодержателя;
  • заявления о снятии ипотеки (образец можно посмотреть на сайте Росрееста https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/ от заемщика, право которого на снятие обременения удостоверено закладной с соответствующей отметкой о погашении задолженности;
  • судебного решения.

Порядок процедуры

Как снять ипотеку в силу закона в Росреестре в случае погашения долга по кредиту (так называемое прекращение ипотеки в силу закона):

  • когда внесен последний платеж, следует обратиться к кредитному инспектору с просьбой предоставить справку о том, что долг погашен. На ее изготовление уходит до 30 дней;
  • получив этот документ, нужно взять у сотрудника банка контактные данные представителя кредитора, уполномоченного защищать интересы учреждения в органах юстиции;
  • следует записаться на прием в отделении Росреестра, что соответствует местоположению предмета залога;
  • нужно созвониться с представителем кредитора и договориться о встрече с ним;
  • на приеме у регистратора представитель залогодержателя и собственник жилья, чтобы зарегистрировать снятие ипотеки в силу закона в Росреестре, пишут совместное заявление;
  • сотрудник госучреждения принимает документы и выдает расписку, в которой указываются время и дата, когда можно будет получить подтверждение погашения записи о залоге.

Отдельные банки предпочитают самостоятельно направлять в регистрирующие органы письма, уведомляющие о прекращении ипотеки в силу закона, образец такого заявления кредиторы составляют самостоятельно. При такой схеме заемщику следует просто получить готовые документы в Росреестре, предварительно уточнив сроки их готовности.

Если банк практикует предоставление клиенту, погасившему ипотеку, закладной с соответствующей отметкой, то, получив данный документ, заемщику нужно обратиться в органы юстиции с заявлением о снятии обременения по вышеописанной схеме, но без привлечения представителя кредитора.

В ситуациях, когда для получения права на прекращение ипотеки пришлось обратиться к помощи судебных органов, в Росреестр можно обратиться после вступления решения суда в силу. Этот срок составляет 10 дней с момента оглашения решения по делу. Представитель кредитора в такой ситуации к регистратору не приглашается. Схема обращения аналогична описанной выше.

Документы в органы юстиции со стороны заемщика также может направить его представитель. Полномочия данного лица подтверждаются нотариальной доверенностью.

Услугу снятия обременения с объектов недвижимости оказывают и в МФЦ.

Совместное заявление заемщик и представитель кредитора пишут в Росреестре в присутствии регистратора, который и предоставляет бланк документа.

В органы юстиции представитель кредитора является с:

  • паспортом;
  • нотариально удостоверенной доверенностью на представление интересов банка в регистрирующих органах.

Все заемщики являются в Росреестр, где представляют:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве собственности (при наличии);
  • договор купли-продажи (долевого участия);
  • договор ипотеки;
  • письмо об отсутствии претензий со стороны кредитора;
  • также в зависимости от ситуации прикладывают один из документов:
  • закладную с отметкой о погашении долга;
  • судебное решение.

proipoteku24.ru

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре обязательна. Расскажем об основных понятиях и порядке регистрации залога по договору займа, допустимости осуществления таковой представителем по доверенности.

Доверенность на регистрацию ипотеки.docx

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 2 000 руб., для организаций — в 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

  • дата и место ее составления;
  • полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
  • полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
  • подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

rusjurist.ru

Конференция ЮрКлуба

Доверенность на регистрацию/прекращение ип.

alakula 18 Авг 2006

БАНК выдал доверенность на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.
Банк желает в нее же сразу же внести полномочия на регистрацию прекращения ипотеки, чтобы не выдавать отдельную доверку по истечении займа и соотв-но ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из указанного следует, что регистрирующий орган в принципе может не проверять основание прекращения ипотеки (расторжение договора или др.), для погашения записи ему достаточно совместное заявление сторон.

Поэтому указание в доверенности оговорки о полномочиях по «регистрации прекращения ипотеки в силу закона или в результате расторжения договора» по существу не лишает представителя по доверенности возможности подписать от имени залогодержателя заявление о погашении регистрационной записи ранее возврата кредита (т.е. истечения ос.об.).

1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?
2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?
3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?

Сатир 21 Авг 2006

1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?

Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.

2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?

Нет, вроде. Да и зачем?

3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

А что заинтересованная сторона никак не может побеспокоиться о себе самой?

4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?

Хм, в суд Вас отправить, что ли?

nika3711 21 Авг 2006

БИК 21 Авг 2006

г/п плптить не надо.

на счет госпошлине на форуме большая тема была. Где то платят, где-то нет

на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.

скорее уж кредитного договора

Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому

БАНК выдал доверенность

кому — своему сотруднику или заемщику?

alakula 21 Авг 2006

Цитата
1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?

Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.

— Банк не дурак, но попал на мошенников — выдал знакомому физику на месте — он был проверенный. Но в этот раз — по неким причинам и в согласии с залогодателем — сделал вот такое совместное заявление и погасил запись. Без ведома банка. Кредит превратился в необеспеченный. Деньги не отдали. Банк пошел, как и хотел, против залогодателя — а записи уже нет.

Я так понимаю, что если это именно так происходит, то риск есть всегда. Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует? Значит для 100%-й уверенности нужно всегда выдавать две доверки — первую на регистрацию, вторую на погашение, убедившись, что кредит погашен. Так?

Цитата
Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому

— хорошо, это чисто теоретический вопрос — допустим и он забыл, все забыли — запись останется в ФРС вечно?

Хм, в суд Вас отправить, что ли?

Добавлено в [mergetime]1156156428[/mergetime]
nika3711 — вы представляете залогодателя? Не опубликуете ли ваш образец текста заявления банка (и кто его подписывает)? Заранее благодарю.

ФРС вносит измемение в реестр и все.

— и выдает выписку?

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

БИК 21 Авг 2006

запись останется в ФРС вечно?

может и так. Срока давности нет.

Кредит превратился в необеспеченный.

недвижимость уже продали?

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует?

У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет

ФРС вносит измемение в реестр и все.
— и выдает выписку?

alakula 21 Авг 2006

недвижимость уже продали?

— не знаю, а что можно сделать?

У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет

— значит зависит от региона, и значит риск есть в зависимости от региональной практики ФРС.

Денежка 21 Авг 2006

Что происходит, если основное об-во истекло

Чем оно истекло?

БИК

запись останется в ФРС вечно?

может и так. Срока давности нет.

Любопытно, кстати.
Допустим, срок исковой давности по кредиту истек. Истечение срока исковой давности по требованиям о погашении кредита не означает прекращения обязательств по вовзрату кредита. Согласно ст. 207 истек также и срок исковой давности по залогу.
В ЕГРП висит записть о залоге недвижки заемщика. И получается какая-то не совсем мне понятная конструкция. Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку — срок исковой давности истек. Но и заемщик не может снять залог, т.к. обязательство по возврату кредита не прекращено. Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога — запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))

БИК 22 Авг 2006

Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку — срок исковой давности истек.

А вдруг об истечении срока давности не заявят. Также можно обратить взыскание нотариальным соглашением сторон (ну это я так, размышляю. На практике такое не часто бывает, но все же .. . теоретически такая возможность есть.

Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога — запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))

Может можно в суд будет обратиться и понудить банк? А вообще, кредиты надо гасить.

недвижимость уже продали?
— не знаю, а что можно сделать?

Скорее всего продали. Иначе какой был смысл снимать ипотеку. И все же узнайте, закажите выписку из реестра. Если не продали, срочно — кредит к досрочному взысканию, исковое в суд и арест недвижимости в качестве обеспечения.
А вообще то вся ситуация какая то странная — обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе? Вообще все больше кажется, что вопрос носит теоретический характер.

alakula 22 Авг 2006

А вообще то вся ситуация какая то странная — обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе?

странная, все получилось НЕ обычно — банк нерез и у него нет ни филиала, ни доп.офиса в этом городе, есть пред в Москве — он и «нашел» поверенного на месте; ему выдали разовую доверку — и все бы ничего, только ввели в текст не только полномочия по регистрации самой ипотеки, но и полномочия по регистрации ее прекращения. и вот такой вот получился риск.

Думали, может ФРС как-то привлечь — почему, дескать, не проверили ос.об. — но они, значит, не обязаны.

Недвижку, так и есть, продали.

Станислава 29 Авг 2006

4.ФРС вносит измемение в реестр и все. На договоре отметок не ставят, г/п плптить не надо.

У нас вот ставят: Отметка о прекращении сделки за подписью регистратора и печатью

Добавлено в [mergetime]1156850867[/mergetime]

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

Любой физик может прийти назвать адрес и кадастровый № объекта и получить выписку из ЕГРП

Добавлено в [mergetime]1156851224[/mergetime]

Думали, может ФРС как-то привлечь — почему, дескать, не проверили ос.об. — но они, значит, не обязаны.

не понимаю, что такое ос.об.
Если речь о том, что не проверили Банк, то ФРС принимает пакет учредительных док-в, если они в порядке — значит, никаких претензий у ФРС и быть не должно

alakula 29 Авг 2006

не понимаю, что такое ос.об.

— основное обязательство, т.е. в данном случае кредит не был погашен, а поверенный погасил запись об ипотеке. Вопрос был в том, что ФРС не обязана проверить, погашен ли кредит — особенно учитывая, что запись об ипотеке пришел погашать поверенный, не являвшийся сотрудником кредитора. Т.е. ФРС проверяет только формальное наличие документа — и тогда есть тот самый риск.

Ну и возник спор — писать или не писать в одну доверку и право на регистрацию ипотеки, и право на погашение записи об ипотеке/расторжение договора ипотеки. Вот, что имелось ввиду.

forum.yurclub.ru

Это интересно:

  • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Кнопка возврата на сайте Веб-дизайн и поисковая оптимизация Вебдизайн с jQuery - это очень просто! • Фотогалерея jQuery - просто и красиво! • Фотогалерея jQuery со слайд-шоу • Фотогалерея для интернет магазина • Фотогалерея prettyPhoto • Фотогалерея […]
  • Исковой срок при ликвидации Срок давности при ликвидации фирм Не выплатили компенсацию за отпуск.Прошло 2 года.Компании уже не существует. Что можно сделать? Спасибо. К сожелению, -уже ничего. Срок исковой давности по финансовым делам - 2 года. В бухучете […]
  • Приказ мз 765 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 декабря 2005 г. N 765 "Об организации деятельности врача-терапевта участкового" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФот 7 декабря 2005 г. N […]