Общая собственность юридических лиц

Кто из нас хоть раз в жизни не мечтал о приобретении квартиры в новеньком только что построенном красивом доме?! Но, наверное, не все знают, что при покупке квартиры в многоквартирном доме в собственность человека попадают не только квадратные метры его жилья, но еще и доля в общем имуществе жильцов многоквартирного дома. К такому имуществу, согласно законодательству, следует причислять те помещения, которые обслуживают два или даже больше жилых помещения. То есть, к общему имуществу относятся коридоры, лестничные площадки, сами лестницы в доме, крыша дома, его подвал. Чем больше будет площадь квартиры, которую покупает человек, тем больше будет доля в общем имуществе.

Следуя нормам закона, ремонт и обслуживание общего имущества должен осуществляться силами и средства самих жильцов этого дома. Чтобы это было легче делать, очень часто собственниками квартир в многоквартирном доме создается товарищество собственников жилья, которое оформляется как юридическое лицо. ТСЖ всегда имеет свой статут и даже свою персональную печать.

Общая собственность у юридических лиц, как и у физических, возникает, когда одно имущество принадлежит на правах собственности сразу нескольким юридическим лицам. При этом нужно отличать долевую собственность от общей совместной собственности. Общая совместная собственность возникает при владении имуществом супругами или фермерским хозяйством, поэтому это скорее исключение из правила, нежели само правило. Самой распространенной из форм собственности в нашей стране это долевая собственность, при которой каждый из участников такой собственности получает во владение ту или иную долю в общем имуществе.

Чтобы получить дополнительную информацию и даже бесплатную консультацию относительно общей собственности юридических лиц, можно просто обратиться в нашу юридическую компанию.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Общая собственность юридических лиц

zaschita-sobstvennosti.ru

Совместная собственность юридических лиц

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к статье 244

1. Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников. В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК).

Таким образом, особенность права общей собственности состоит в том, что имущество (имущественный комплекс) одновременно принадлежит двум или нескольким лицам. При этом законодатель не устанавливает каких-либо запретов на нахождение имущества в общей собственности различных субъектов гражданского права (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований). Может быть общая собственность со смешанным составом участников, например, гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта Федерации. В частности, действующее законодательство не предусматривает обязательного прекращения права общей собственности государства и граждан, кооперативных или общественных организаций и граждан, которое было установлено ст. 123 ГК РСФСР 1964 г . Однако граждане и юридические лица не вправе быть участниками общей собственности на те виды имущества, которые в соответствии с законом могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК).

2. Для характеристики субъектов права общей собственности необходимо правильное толкование содержащегося в ст. 244 понятия «несколько лиц». В соответствии с толковыми словарями русского языка слово «несколько» означает «некоторое, неопределенное, весьма ограниченное количество» (см.: Толковый словарь русского языка / Под редакцией Д.Я. Ушакова. М., 1938. С. 550).

Несколько лиц не означает множество лиц. ГК предусматривает возникновение отношений общей собственности для весьма ограниченного числа лиц, а не для любого числа лиц более одного. При большом числе сособственников возникают сложности при осуществлении владения, пользования и распоряжения общим имуществом (см. комментарий к ст. 252 ГК, п. 4).

Различается общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

3. Правоотношения общей собственности на имущество распространены между супругами (ст. 256 ГК), членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК), участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности). Общая собственность создавалась также в процессе приватизации государственного и муниципального имущества.

В Законе РФ от 4 июля 1991 г . «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (см. Ведомости РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959) установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В названном Законе было определено также, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного и муниципального жилого фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Определение прав собственников квартир в многоквартирном доме на общее имущество такого дома дано в ГК. Это общее имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ст. 290 ГК).

Право общей собственности использовалось в процессе приватизации земель колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий.

Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г . «О земельной реформе» (см. Ведомости РСФСР. 1990. N 26. Ст. 4) установил, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, земельные участки могут предоставляться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Аналогичные правовые нормы были закреплены и в Земельном кодексе РСФСР от 25 апреля 1991 г . Для уяснения юридической природы коллективной (совместной или долевой) собственности на земельный участок следует иметь в виду, что в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г . (ст. 3) понятия права общей и коллективной собственности были употреблены как равнозначные. Названные законодательные акты утратили силу в связи с принятием ГК и Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г . (СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147). Однако на их основе произошел раздел сельскохозяйственных угодий колхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий на земельные доли и образована общая собственность на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Правоотношения общей собственности на эти земельные участки не прекратили своего существования. В Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г . «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (СА РФ. 1993. N 44. Ст. 4191) предусмотрено, что граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную и общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г . (СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147) не содержит статей о земельных долях. Он установил, что использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, будет урегулировано Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Правовое регулирование отношений общей собственности, образуемой в результате реорганизации колхозов, государственных сельскохозяйственных предприятий и приватизации их земель, имеет ряд особенностей, устанавливаемых земельным законодательством. Это касается правомочий сособственников по владению, пользованию и распоряжению общими земельными участками (см. комментарий к ст. ст. 246 — 247 ГК).

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от этой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (см. комментарий к ст. 1043 ГК).

4. Образование совместной собственности на имущество возможно лишь в случаях, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, совместная собственность на приватизированную квартиру и др.). Право совместной собственности на имущество может быть заменено на право долевой собственности по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда. При этом должны быть определены доли каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии с Указом о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Эта правовая норма дает основание для вывода о том, что после выдачи участникам совместной собственности таких свидетельств устанавливается долевая собственность этих лиц на данный земельный участок.

5. На имущество устанавливается право общей собственности при наличии следующих оснований: 1) образование общей собственности на это имущество предусмотрено законом (например, общее имущество собственников в многоквартирном доме — ст. 290 ГК); 2) поступление в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству автомобиля двумя или несколькими лицами); 3) установление общей собственности на имущество предусмотрено договором (например, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности).

6. Сфера применения правовых норм, регулирующих отношения общей собственности, существенно изменилась в период проведения экономической реформы. Как уже отмечалось, в процессе приватизации государственной и муниципальной собственности получила распространение общая собственность на квартиры, а также на земельные участки. Наряду с этим произошло прекращение права общей собственности на отдельные объекты, которые раньше в соответствии с ГК 1964 г . находились в собственности двух или более лиц.

Предусмотренное ст. 117 ГК 1964 г . право общей долевой собственности колхозов, иных кооперативных организаций, государства и колхозов или государства и иных кооперативных организаций на имущество межколхозных, государственно-колхозных, иных государственно-кооперативных организаций было прекращено в связи с акционированием этих организаций. При акционировании часть акций была передана трудовому коллективу реорганизуемого межхозяйственного формирования, а часть — распределена между бывшими сособственниками (см. Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (п. 23), утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г . N 708. СА РФ. 1992. N 12. Ст. 931).

Ряд статей ГК 1964 г . (ст. ст. 126 — 133) был специально посвящен праву совместной собственности колхозного двора. Образование совместной собственности членов семей рабочих и служащих, ведущих личное подсобное хозяйство, законодательством не предусматривалось. В результате аграрной реформы колхозный двор как особый субъект права утратил свое значение. Правовые основы ведения личного подсобного хозяйства для всех граждан стали одинаковыми. Имущество, входящее в состав личного подсобного хозяйства, может быть по действующему законодательству совместной собственностью супругов, собственностью одного из супругов или долевой собственностью при наличии соответствующего договора между лицами, совместно ведущими личное подсобное хозяйство.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 1996 г . по делу о проверке конституционности части первой и второй ст. 560 ГК 1964 г . в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова отмечается, что часть первая ГК РФ не содержит понятия «колхозный двор», в связи с этим ст. 126 ГК 1964 г . о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве также утратили силу с 1 января 1995 г . (см. Российская газета. 1996. 25 января).

Если до вступления в силу части первой ГК РФ колхоз реорганизовался в хозяйственное товарищество или общество, то институт колхозного двора прекратил существование для его членов с момента этой реорганизации.

Для практики имеет значение решение вопроса о возможности сохранения и о порядке прекращения права совместной собственности на имущество бывшего колхозного двора, сохранившееся к моменту введения в действие ГК РФ. Поскольку часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то право совместной собственности на имущество бывшего колхозного двора по желанию сособственников может быть сохранено или прекращено. Право совместной собственности может быть прекращено путем установления долевой собственности по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК). Возможен также раздел имущества, находившегося в совместной собственности членов колхозного двора (ст. 254 ГК).

www.vuzllib.su

Минфин разъяснил порядок налогообложения общей недвижимости юридических лиц

Полезная информация из Минфина для всех бухгалтеров организаций, на балансе которых есть недвижимости. Чиновники рассказали, как исчислять налог на имущество, если такие объекты находятся в общей (долевой или совместной) собственности.

Минфин России опубликовал письмо от 12 апреля 2018 г. N 03-05-04-01/21781 , которым ответил на вопрос налогоплательщика об исчислении налога на имущество организаций в отношении находящихся в общей собственности (долевой или совместной) объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость.

Два способа исчисления налога на имущество

Чиновники считают, что в этом случае порядок определения налога зависит от типа общей собственности:

Так, налогоплательщики должны определять налоговую базу в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, исходя из кадастровой стоимости помещения, принадлежащего каждому налогоплательщику. При этом сумма должна быть пропорционально его части недвижимого имущества, которое находятся в общей совместной собственности.

Свою позицию специалисты Департамента налоговой и таможенной политики обосновали нормами Положения по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н . В этом документе сказано, что единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. При этом те объекты основных средств, которые находятся в собственности двух или нескольких юридических лиц, отражаются каждой организацией в составе основных средств соразмерно их доле в общей собственности. Также чиновники напомнили, что пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ определено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ , Таким образом, каждый собственник недвижимости обязан включать в базу налогообложения все свои объекты, если они не освобождены от уплаты имущественного налога по нормам НК РФ,

m.ppt.ru

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

Однако общая собственность не возникает в тех случаях, когда для совместной деятельности объединяются ресурсы государственных организаций, находящихся в собственности одного и того же государственного образования.

Рассматриваемый вид общей долевой собственности может возникнуть и по другим основаниям (например, при приобретении по договору купли-продажи рыбколхозами рыболовецкого судна или несколькими небольшими сельскохозяйственными кооперативами комбайна).

Осуществление права общей собственности. Порядок осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества, возникшего на основании договора о ведении совместной деятельности, зависит от того, создается или не создается при этом специальная организация — юридическое лицо.

В случаях, когда упомянутая специальная организация не создается, право общей собственности реализуется сособственниками по правилам, относящимся к договору о совместной деятельности (договору простого товарищества — ст. ст. 122-125 Основ, ст. ст. 434-438 ГК).

К общему имуществу участников договора относятся их денежные или иные имущественные износы, имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности. Участник договора не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без согласия остальных участников, за исключением той части продукции и доходов от совместной деятельности, которая поступает в распоряжение каждого участника.

Обязанности участников договора по содержанию общего имущества и порядок возмещения затрат, связанных с выполнением этих обязанностей, предусматриваются договором. Распределение прибыли, убытков и других результатов совместной деятельности между участниками договора осуществляется по соглашению между ними.

Общие дела участники договора ведут по общему согласию, если договором не предусмотрено, что решения по делам товарищества принимаются большинством участников. Руководство совместной деятельностью они по соглашению между собой могут поручить одному из участников договора, на него же возлагается и ведение общих дел. Это лицо действует на основании доверенности, подписанной остальными участниками договора.

Если для совместной деятельности создается специальная организация, общее имущество участников договора закрепляется за ней на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления. В результате правомочия сособственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляются через эту организацию. Од-

нако сособственники непосредственно участвуют в управлении указанной организацией, разработке и утверждении ее устава (положения), в котором и определяются правомочия организации, касающиеся общего имущества участников договора (с учетом норм действующего законодательства)*.

Нормы ГК об общей долевой собственности к деятельности упомянутых организаций применяются, если иное не предусмотрено специальными нормативными актами. Так, к участникам межхозяйственных предприятий (организаций) в сельском хозяйстве не применялись правила ГК об отчуждении ими доли в общем имуществе. Доля эта выделяется (причем в полном объеме) лишь в случае выхода из состава участников предприятия (организации), а также при обращении кредиторами взыскания по обязательствам участников на их долю в общем имуществе.

Прекращение права общей собственности. Право общей собственности, возникающее на основании договора о совместной деятельности, прекращается с прекращением действия договора в связи с его исполнением, по соглашению участников договора, ввиду невозможности исполнения и по другим указанным в законе основаниям,

Если для совместной деятельности была создана специальная организация, право общей собственности прекращается с прекращением ее деятельности путем ликвидации по основаниям, указанным в законе и в ее уставе (положении), а имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между участниками договора пропорционально их взносам (долям).

Право общей долевой собственности субъектов государственной и иной собственности, возникшее по другим основаниям, прекращается в силу тех юридических фактов, которые необходимы для прекращения права общей долевой собственности граждан.

Право общей долевой собственности граждан и субъектов государственной и иной собственности. Право общей долевой собственности граждан и субъектов государственной собственности или собственности юридических лиц до принятия Закона о собственности не допускалось, а в случае его образования (например, при переходе по праву наследования государству части общего имущества граждан) подлежало прекращению. Действующее законодательство, основываясь на равенстве всех форм собственности, разрешает и такую возможность.

Основаниями возникновения данного вида общей собственности являются приобретение гражданами права собственности на часть имущества, принадлежащего субъектам государственной собственности или собственности юридических лиц, или субъектами этих видов собственности -части имущества граждан, заключение договоров о совместной деятельности и некоторые другие.

* Речь идет о случаях создания предприятия или учреждения как самостоятельных организационно-правовых форм. При создании несколькими участниками (учредителями) хозяйственного общества, товарищества, кооператива, ассоциации возникает новый, единый собственник имущества и никаких отношений долевой общей собственности не образуется.

Общая долевая собственность граждан, субъектов государственной собственности и собственности юридических лиц возникает, например, когда местные Советы народных депутатов с согласия предприятий (объединений) , организаций, учреждений, населения объединяют их средства, а также свои бюджетные и внебюджетные средства на строительство, расширение, ремонт и содержание на долевых началах объектов социальной и производственной инфраструктуры, природоохранительного назначения.

lawbook.online

36. Право частной собственности юридических лиц Право частной собственности юридических лиц

К признакам права частной собственности юридических лиц можно отнести следующее:

1) юридическое лицо является единственным собственником принадлежащего ему имущества;

2) учредители юридических лиц либо имеют (хозяйственные организации и товарищества), либо не имеют (некоммерческие организации) обязательственных прав на имущество;

3) в собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве вклада(взноса) его учредителями, а также приобретенное и произведенное в процессе предпринимательской деятельности;

4) юридическое лицо вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону (некоммерческие организации ограничены в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку имеют специальную компетенцию).

В собственности юридических лиц может находиться любое имущество, кроме имущества, которое по закону не может находиться в их собственности. Если имущество может принадлежать юридическому лицу, то его количество и стоимость не ограничиваются, кроме случаев, установленных законом. Если в собственности юридического лица окажется имущество, которое по закону не может ему принадлежать, то право собственности такого юридического лица подлежит прекращению. Если в собственности юридического лица окажется имущество, ограниченное в обороте, то оно может принадлежать ему только при наличии соответствующего разрешения (лицензии).

В состав имущества юридических лиц помимо вещей включаются также различные права требования обязательственно-правового характера, корпоративные (членские) права, а также исключительные права.

Основания приобретения и прекращения права собственности юридических лиц следующие:

o гражданско-правовые сделки;

o объединение имущества, а также его выделение и разделение;

o создание имущества в процессе производственной деятельности:

o другие разрешенные законом способы приобретения и прекращения права собственности.

Таким образом, право собственности можно определить как совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником, принадлежащим ему имуществом, в том числе деньгами и цепными бумагами, а также по устранению незаконного вмешательства всех лиц из сферы его хозяйственного господства.

37.Права общей долевой собственности. Право общей совместной собственности граждан Общая долевая собственность

Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.

В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вкладакаждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данныйвкладможет быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют своивкладыи начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели.

На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т. д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.

В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

Неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.

2Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается в том, что она является бездолевой.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться. Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или таковое презюмируется.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной.

Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

studfiles.net

Это интересно:

  • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Что за доплата к пенсии была в августе Прибавка к пенсии в августе: постоянная или разовая Сегодня, когда курс рубля падает все больше, а цены на продукты в России, к сожалению, не склонны уменьшаться, любая помощь от государства может стать заметным подспорьем для того, […]
  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]