Оглавление:

Соглашение в праве долевой собственности на земельный участок

Соглашение об определении долей в праве общей

собственности на земельный участок.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ekonomic.narod.ru

Соглашение в праве долевой собственности на земельный участок

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

НИКА №1: Помогите составить соглашение. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности 5 собственникам( в скобках площадь земельного участка ): гр. Иван Анатольевич – 3/14 (67кв.м.) гр. Анатолий Иванович – 3/14 (67кв.м.) гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (67кв.м.) гр. Наталья Викторовна – 3/14 (67кв.м.) гр. Людмила Николаевна — 1/7 (45кв.м.) После проведения межевых работ площадь участка увеличилась с 313 до 324 кв.м. Первые 4 собственника не получали свидетельства о праве собственности. Т.к. площадь изменилась не модем зарегистрировать право. Регистратор сказал нужно соглашение об определении долей. Соглашение составили: [more]Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок __г. _____________ ____________________________ (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. Иван Анатольевич, проживающий по адресу: ———, паспорт —————-, гр. Анатолий Иванович, проживающий по адресу: : ———, паспорт —————-, гр.Наталья Викторовна, проживающая по адресу: ———, паспорт —————-, гр. Елена Аркадьевна, проживающая по адресу: : ———, паспорт —————-, и гр. Людмила Николаевна, проживающая по адресу: : ———, паспорт —————-, являющиеся сособственниками земельного участка площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ——————-, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Земельный участок площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19:, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: —————————————, принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей): гр. Ивану Анатольевичу, гр. Анатолию Ивановичу, гр. Натальи Викторовне, гр. Елене Аркадьевне на основании решения суда от——————————- и гр. Людмиле Николаевне на основании договора купли-продажи доли земельного участка от —— 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. 2. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах, указанных в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли: гр. Иван Анатольевич – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Анатолий Иванович – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Наталья Викторовна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Людмила Николаевна — 1/7 (одна седьмая)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; 3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно. 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в________________________________________ Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок. 8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)и по экземпляру у каждой из сторон. Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) [/more]

НИКА №1: Ко всему этому Людмила Николаевна не хочет подписывать соглашение. Хотим отправить письмо с предложением подписать соглашение, приложив его, а если не подпишет, то в суд. Будем просить суд определить доли без ее сгласия, согласно долям на домовладение.

Людмила: Если нет соглашения, то доли считаются равными. Почему уменьшили одну долю? И в данном случае размер доли земельного участка не имеет значения (а доли на дом определены?), потому что в натуре его никак не разделить, например, для индивидуального жилищного строительства — ведь таково назначение земельного участка? Так зачем суд, и почему бы не сделать доли равными? Для возделывания грядок пл 60 кв.м. можно отделить воображаемыми линиями, или вообще возделывать один огород. Не завидую наследникам и наследникам наследников.

НИКА №1: на земельном участке 2 строения: жилой дом и нежилая времянка. Мы, Иван Анатольевич, Анатолий Иванович, Елена Аркадьевна, Наталья Викторовна (члены одной семь). В 1997г. на выделенные Минобороной деньги Иван Анатольевич купил земельный участок площадью 268 кв.м и 6/7 долей жилого дома. Людмила Николаевна в 2000г. купила 45 кв.м. и 1/7 долю (жилая времянка + доля комната в жилом доме). 2002г. судом разделили долю жилого дома Ивана Анатольевича на 4 равные части, по 3/14 на каждого члена семьи (т.к. деньги выделялись всем членам семьи), а земельный участок делили по суду 2009г. по 67 кв.м. Людмила пишет: Почему уменьшили одну долю? не уменьшали, так она купила по договору. Людмила пишет: размер доли земельного участка не имеет значения Хотим определить доли, т.к. после межевания площадь участка увеличилась. что бы «лишние»квадраты были распределены между собственниками пропорционально долям, а не поровну. Назначение земельного участка — для ведения личного подсобного хозяйства (так указано в кадастровом паспорте) Поровну делить ничего не хотим. Людмила Николаевна купила 45 кв.м. земли, а принадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м. + ко всему она еще настроила пристроек. Вообще хотим судится с ней, определять порядок пользования, а потом просить суд снести незаконные пристройки. и что делать с тем, что она занимает больше земли чем имеет в собственности (занимает нашу землю).

Людмила: Земля не в общей собственности? Если заняла чужую территорию (граница у Вас была?), почему не препятствовали? Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м — размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением. Купила 45 кв. м — план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется? Разбирайтесь. Если она — «отдельный» собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре — наверное, так? Делите между собой свою жилплощадь и участок. И определить порядок пользования домом и участком, если невозможно комнату выделить с отдельным входом в дом. Возможно, нужно будет определить двор при доме — в общее пользование и два участка — 45 — ей и остальное — остальным. Возможно, надо начать с иска о сносе незаконно возведённого строения — на чужой земле, без разрешения.

НИКА №1: Людмила пишет: Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м — размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением. Времянка не жилая,зато у нее комната в жилом доме(по мировому соглашению мы пользуемся комнатой, а она нашим сараем). По договору она купила 45 кв.м. и 1/7 долю жилого дома, состоящего из времянки и комнаты (так написано в договоре) Людмила пишет: Купила 45 кв. м — план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется? Свидетельства имеются, планы зем. участка и строений тоже, границы участка только внешние, между собой документально не выделяли границы.Людмила пишет: Разбирайтесь. Если она — «отдельный» собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре — наверное, так? Да, она отдельный собственник, и свидетельства у нее на 1 /7 и 45 кв.м. земли. Комната в натуре. А как суд определит где чья земля, ведь в натуре она не поделена. Мы не получили свидетельства на землю. регистратор объяснил что по решению суда делили зем. участок площадью 313 кв.м. (тогда межевание еще не проводилось), а сейчас он 324. Т.Е. наши 268 (64+67+67+67) и ее 45 = 313, а по кадастровому паспорту 324. Не соответствие

НИКА №1: нужно соглашение об определении долей на земельный участок

Людмила: Кто-то морочит вам головы. И Вам делать нечего. Доли у Вас определены — от площади 313 кв.м. 324 — это в пределах ошибки измерения. Соответственно, определите в метрах 1/14 от 324 кв.м. (или 1/7) И умножайте на свои доли. В метрах у «ваших» будет увеличение на 2кв.м.: 69,43 кв.м., а у неё на 1: 46,28. Если она Вам отдала комнату, оформите обмен, а её времянка с пристройками (или без них) должна иметь доступ со всех сторон не менее 1 м.(чтобы обслуживать стены), может стоять одной стеной и на границе — как договоритесьпринадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м. — это сарай + комната? А если вычесть комнату? Площадь под комнатой (и вообще под домом входит) в земельный участок. Разберитесь с этим. Возможно, ею куплена только та земля, которая находится под её строениями (комната и сарай? = 45 кв.м.?) Соображайте, о чём спор — о двух кв. метрах, или о нормальном существовании в таком тесном соседстве. Доли в метрах определить легко (см. выше), а вот в натуре разделиться — проблема.

wap.praktika.borda.ru

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно. Но подготовительная работа занимает время, требует сил и финансовых вложений. Конечно, можно поручить проведение таких работ третьему лицу и выдать ему соответствующую доверенность. Даже в этом случае нужно понимать, какой объем работы предстоит перед официальным разделом земельного участка, какие правовые последствия влечет.

Если в ходе и после ознакомления с размещенной ниже информацией останутся вопросы, воспользуйтесь помощью юриста нашего сайта.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (17,5 KiB, 2 100 hits)

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

г. Бийск Алтайский край 16 апреля 2018 г.

Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и

Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. 1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв. м., категория земель: «земли населенных пунктов», назначение «для индивидуального жилищного строительства», Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
  2. На момент подписания настоящего соглашения Стороне 1 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

Стороне 2 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п. 1 земельный участок, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия АВ № 587646 от 10.05.2005 года.

  1. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, указанные в п. 1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.
  2. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  3. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  4. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.
  6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
  7. Подписи сторон

Василенко И.В. Василенко В.С.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Предварительные процедуры

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
  • кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
  • подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
  • несение расходов сторонами;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

iskiplus.ru

Конференция ЮрКлуба

определение долей при регистрации земельно.

Василий никоалевич 08 Июн 2010

ViktorS 08 Июн 2010

Masyanya 08 Июн 2010

Подскажите пожалуйста, сам никак не могу разобраться. В общей долевой собственности имеется 1/3 часть индивидуального жилого дома, 2/3 у второго участника долевой собственности. Дом расположен на земельном участке 800 кв. м., право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии со ст.36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
У участников долевой собственности в течении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком при котором и собственник 1/3 доли жилого дома и собственник 2/3 доли жилого дома пользуются земельным участком не пропорционально этим долям а по ½ земельного участка, споров по порядку пользования нет. Возможно ли в данном случае регистрация общей долевой собственности на земельный участок в равных долях. Если да, то на каких нормах права основываться? Варианты выдела доли в натуре известны, но пока не рассматриваются.

Ч. 2 ст. 245 ГК РФ: Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Василий никоалевич 08 Июн 2010

[
[/quote]
Ч. 2 ст. 245 ГК РФ: Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
[/quote]

Да, но в данном конкретном случае право долевой собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, то есть соглашение сторон будет определять размер долей до государственной регистрации права собственности. Будет ли являться для регистрирующего органа данное соглашение основанием к определению долей.?

Добавлено немного позже:
[quote name=’ViktorS’ date=’8.06.2010 — 11:27′]Соглашением сторон можно хоть как доли перераспределить.
[/quote]
Спасибо за ответ.
Я понимаю так что перераспределить можно доли в ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ праве общей долевой собственности. Речь идет о порядке определения долей для государственной регистрации права.

ViktorS 09 Июн 2010

Я понимаю так что перераспределить можно доли в ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ праве общей долевой собственности.

Вы для себя решите либо это ваша собственность либо не ваша (тогда вообще что вы делить собрались?). Сам факт отсутствия современной регистрации вашей собственности особой роли не играет — это все-равно ваша собственность.
Какие у вас документы (права) есть на эту землю?

Василий никоалевич 09 Июн 2010

Вы для себя решите либо это ваша собственность либо не ваша (тогда вообще что вы делить собрались?). Сам факт отсутствия современной регистрации вашей собственности особой роли не играет — это все-равно ваша собственность.
Какие у вас документы (права) есть на эту землю?
[/quote]
Спасибо за ответ.

По договору дарения от 13.02.1991 года была приобретена 1\3 доля жилого дома расположенного на земельном участке площадью 800 кв. м. о чем прямо указано в договоре. Никаких иных документов на землю нет.Так что видимо можно вести речь не о праве собственности (которое мы и собираемся приобрести путем проведения известных процедур), а о постоянном бессрочном пользовании. Кстати, будет ли являться данный договор и соответственно свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли жилого дома достаточными документами подтверждающими фактическое возникновение права постоянного бессрочного пользования?

ViktorS 09 Июн 2010

А если бы в вашем договоре было бы написано «приобретена 1\3 доля жилого дома расположенного на земельном участке Российской Федерации площадью 17 075 400 км²». Вы посчитали бы эту землю своей или нет?

з.ы.
«приобретена» хорошая фраза для договор дарения доли!
Вы и наверное и сумму, которую уплатили, указали?

з.ы.ы.
Должны быть еще документы на землю, выданные старому хозяину. Если нет — ищите их в архиве. Пока не найдете никаких прав бессрочного пользования у вас на нее нет.Вообще нет никаких прав (максимум — земля под домом + на обслуживание дома).

Василий никоалевич 09 Июн 2010

ViktorS 10 Июн 2010

Дарение (ст572)- это безвозмездная (даром, бесплатно, нахаляву) передача (а не приобретение) имущества.
Преимущественное право покупки (было и в СССР) есть у содольщика. Нарушение этой процедуры возмездного отчуждения может означать (в случае судебного спора) — перевод права покупателя на содольщика (т.е. у вас бы отобрали все). Дарение — не покупка и поэтому можно подарить кому угодно, но если вскрывается, что сделка притворная и на самом деле это купля-продажа, то опять идет перевод права покупателя на содольщика. По ходу дела в вашем договоре «дарения» было все сделано,чтобы вас кинуть.

По поводу 223. Землю вам не передавали, т.к. она не явл. объектом сделки по простой причине:т.к. не явл. собственностью продавца. Ну и сами прочтите конец (ч.2) ст.223, где про регистрацию прав речь идет.

Выход-то у вас есть. Идите к юристу в реале
Сообщение отредактировал ViktorS: 10 Июнь 2010 — 16:29

forum.yurclub.ru

Закон РАА

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли

Город Москва, РФ
Седьмого декабря две тысячи _________ года

Мы, ДАЦЮК (до брака Сухинова) ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 25.01.1962 г.р. паспорт 03 03 068680, выдан Управлением внутренних дел Западного округа гор. Москвы Московского края 10.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: г. Москвы, ул. Энгельса, дом № 14, с одной стороны, и МЯСИЩЕВА НИНА ВЛАДИМИРОВНА, 10.01.1957 г.р., паспорт 03 02 683683, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 03.03.2002г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 14, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Имея на праве общей долевой собственности: ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна — 51/100 (пятьдесят одну сотую) долю и МЯСИЩЕВА Нина Владимировна — 49/100 (сорок девять сотых) долей в праве собственности на строения, состоящие в целом из жилых домов: литер «В» площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., кадастровый № 77-79-01/479/2007-453, литер «Ж», площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м., кадастровый № 77-79-01/479/2007-452, навеса литер «Г9», сарая литер «З», ограждения и сооружения, и ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна — жилой дом литер «Е», кадастровый № 77:00/01:01:379:14:00, площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., гараж литер «Г6», навес литер «Г7», находящиеся по адресу: гор. Москва, Западный округ, квартал № 984, ул. Энгельса, дом № 14,
    на основании: ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна – Договора, удостоверенного Первой Московской государственной нотариальной конторой 02.02.1982г. по реестру за № 3-133, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 03.03.1983 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Акта на прием в эксплуатацию дома литер «В», выданного администрацией Ленинского района гор. Москвы 30.09.1993г. за № 118, утвержденного Постановлением главы администрации Ленинского района гор. Москвы 08.10.1992 г. за № 444/16, Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 22.04.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.05.1994г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Договора, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № 4657, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77 АГ 135135 и 79 АГ 135134, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 24.11.2006 г., Распоряжения главы администрации Западного административного округа гор. Москвы от 13.04.2004 г. за № 588-р, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, двухэтажный жилой дом литер «Е», выданного администрацией Западного административного округа гор. Москвы 22.04.2004 г., утвержденного Распоряжением главы администрации Западного административного округа гор. Москвы от 30.04.2004 г. за № 556-р, свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АГ № 555666, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 16.06.2004 г.;
    МЯСИЩЕВА Нина Владимировна — Свидетельства, выданного государственной нотариальной конторой гор. Москвы 07.07.1947 г. по реестру за № 222888, зарегистрированного в инвентаризационно-геодезическом бюро гор. Москвы 19.07.1947г., Договора дарения доли домовладения, удостоверенного Первой Московской государственной нотариальной конторой 06.06.1976 г. по реестру за № 4-777, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 08.06.1976 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Московской государственной нотариальной конторой 03.07.1974 г. по реестру за № 6-5739, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 06.07.1974 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 18.06.1979 г., Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 22.04.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.05.1994г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77 АГ 135135 и 79 АГ 135135, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 24.11.2006 г., Договора, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 19.10.2006 г. по реестру за № 4687,
    и в соответствии с Распоряжением главы муниципального образования город Москва от 02.08.2006 г. за № 2543-р о предоставлении гражданам Т.Н. Дацюк и Н.В. Мясищевой земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Западном внутригородском округе гор. Москвы в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве собственности на домовладение, стороны пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № 77:79:02 06 094:0022, находящийся на землях поселений по адресу: гор. Москва, Западный внутригородской округ, ул. Энгельса, № 14, в размере: Дацюк Татьяне Николаевне – 51/100 (пятьдесят одна сотая) доля, Мясищевой Нине Владимировне – 49/100 (сорок девять сотых) долей.
  2. Расходы по совершению настоящего договора уплачивают стороны поровну.
  3. Содержание статей 244, 245 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
  4. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  5. Соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

гор. Москва, РФ, седьмого декабря две тысячи _________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Соглашение определения долей земли подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Настоящее соглашение определения долей земли подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу _________ руб.

law-raa.ru

Это интересно:

  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]
  • Сопротивление проводника из закона ома Сопротивление проводника из закона ома Ом экспериментально установил закон, согласно которому сила тока, текущего по однородному (в смысле отсутствия сторонних сил) металлическому проводнику, пропорциональна падению напряжения V на […]
  • Закон о защите от рекламы Статья 6. Защита несовершеннолетних в рекламе В целях защиты несовершеннолетних от злоупотреблений их доверием и недостатком опыта в рекламе не допускаются: 1) дискредитация родителей и воспитателей, подрыв доверия к ним у […]
  • Как оформлять заявление об увольнении Заявление на увольнение по соглашению сторон Составление соглашения о расторжении трудового договора Если прекращение контракта происходит по основанию, указанному в п. 1 статьи 77 ТК РФ, одна из сторон должна выступить с […]