Оглавление:

Свидетельство собственности на квартиру.

Добрый день. Ваше право на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в регистрационной службе.

Добрый день! Договор купли-продажи — это правоустанавливающий документ, т.е. основной, а свидетельство о гос.регистрации — документ правоподтверждающий! Вопрос в следующем. Регистрировали Вы свое право по данному договору в Комитете муниципального жилья (департамент жил. политики) ? Если да, то сходите в УФРС и получите дубликат свидетельства, если нет — Вам необходимо сходить в УФРС и зарегистрировать ранее возникшее право. Получить его придется потому, как и на сделку с ним выйти, и в любую гос организацию в случае чего предъявить можно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Свидетельство о праве собственности начали выдавать к договорам купли-продажи только в 2000 году. До этого регистрировали просто договор без выдачи свидетельства, а Свидетельства выдавались только на первичную приватизацию. Получать его не обязательно. При планировании продажи Вы продадите так. А право собственности на сегодняшний день у Вас подтверждено договором купли-продажи.

Желательно получить,по такой причине: чтобы в реестре,который начали вести с 1998 года-всё таки Вы были внесены,а то мало ли,вдруг когда нибудь старые данные глюкнуться 🙂 Возьмите из БТИ кадастровый паспорт и эспликацию и регистрируйте своё право

Вот вот и я о том же..теория и практика немного отличны у нас в стране.

Добрый день.
Если вы с мужем зарагистрировали дговор купли-продажи квартиры в Москве на Зеленом проспекте 20 в коммитете муниципального жилья в 1994 году, тогда вам волноваться не надо, так же не надо и регистрировать договор, потому, что он зарегистрирован в КМЖ и справку подтвержающую наличие собственности надо брать оттуда. Свидетельства начали выдавать с 1998 года почти по всей России. На вашем договоре долны стоять подписи сторон, печать нотариуса и печати КМЖ и штамп экземпляр покупателя. Хотя если есть время можно зарегистрировать раневозникшее право.
Удачи.
P.S. Вот беда если не регистрировали.

Здравствуйте,Людмила! В Вашем договоре купли-продажи стоит штамп Комитета муниципального
жилья о регистрации договора и перехода права собственности.Как справедливо заметили мои
коллеги,до 2000 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось-роль
Свидетельства играли штампы.По закону о регистрации сделок с недвижимостью,все документы,
подтверждающие права граждан на недвижимое имущество,выданные до 2000 года,имеют такую
же юридическую силу,как и выданные после 2000 года.Поэтому Вам не надо получать новое
Свидетельство,для всех сделок с Вашей квартирой имеющегося документа как правоустанавливающего,так и правоподтверждающего вполне достаточно.Так что не тратьте деньги
и время на ненужное Вам Свидетельство.Если будет нужна консультация-звоните (495)979-69-67.
С уважением,Фролов Владислав-эксперт отделения «Академическое»Корпорации ИНКОМ.

www.cian.ru

Какие есть виды собственности на квартиру в 2018 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2018 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Основные моменты

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2018 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

Что это такое

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

  • приватизация государственного или муниципального жилья;
  • оформление договора купли-продажи;
  • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
  • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

В 2018 году рассматриваются 4 категории собственности:

Когда она может пригодиться

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Нормативное регулирование

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

Какой вид собственности квартиры

В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Индивидуальная (личная, полная)

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн, читайте здесь.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Общая совместная

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизированная

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Видео: собственность

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.
Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию межевания земельного участка, смотрите здесь.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

jurist-protect.ru

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРП. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРП на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле/Выписке единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без выделения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле/Выписке на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира покупалась или приватизировалась на всех членов семьи без выделения долей.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании соглашения между собственниками, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для переоформления права собственности на квартиру стороны сделки должны обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Но перед тем как занимать очередь в окошко Регистрационной палаты, следует уделить время подготовке требуемых документов. С информацией в отношении этого вопроса вам предлагается ознакомиться далее.

Необходимые документы

Актуальные нормативные положения законодательства Российской Федерации требуют наличия нижеперечисленны х документов для регистрации права собственности на недвижимость.

Каждый участник сделки подает свой экземпляр заявления. Обычно данные бумаги подготавливаются работниками Регистрационной палаты, а предыдущего собственника и нового владельца попросту просят удостоверить документы своими личными подписями после ознакомления с их содержанием. В целом же никаких трудностей на этапе составления заявления не возникает. По закону оно должно оформляться в присутствии работника регистрирующей инстанции. При необходимости уполномоченный специалист поможет со всем разобраться.

Если продавец (даритель и пр.) получил право собственности на передаваемую квартиру ранее 1999-го года и не озадачился регистрацией этого события в Росреестре, в дополнение к упомянутому ранее заявлению нужно подготовить второе – с просьбой оформить права продавца и выдать соответствующий правоустанавлива ющий документ.

Или иные предусмотренные законом документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя. Если кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, работнику регистрирующей компании необходимо будет показать дополнительный документ – доверенность, заверенную у нотариуса и указывающую на наличие у представителя соответствующих полномочий.

Платежная квитанция по пошлине

Государственная регистрация подлежит оплате. Ранее также приходилось платить за регистрацию договора купли-продажи, но сейчас такой необходимости нет. Конкретную сумму пошлины и реквизиты для перечисления сбора уточняются непосредственно в представительств е регистрирующего органа по месту. Оплату обычно можно произвести там же, не покидая пределов Регистрационной палаты.

В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Помимо этого, продавец или любой другой прежний собственник должен представить документ, в соответствии с положениями которого у гражданина появилось право владения предметом сделки. Перечень включает следующие варианты:

  • дарственную;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор купли-продажи;
  • договора мены, инвестирования, ренты и пр.;
  • постановления местного муниципалитета о представлении недвижимости;
  • судебное постановление, наделяющее гражданина правом собственности;
  • прочие подходящие документы, наличие которых является достаточным основанием для появления регистрируемого права собственности.

Дополнительно представляется свидетельство о регистрации, если владелец ранее оформлял такое право.

Техническое описание

Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительств е Бюро технической инвентаризации. На оформление кадастрового паспорта уходит некоторое время, но при желании собственник может ускорить процесс за дополнительную плату

В случае если кадастровый паспорт квартиры ранее подавался в регистрирующий орган при совершении сделок с недвижимостью в прошлом, необходимая техническая информация уже будет присутствовать в базе данных и повторно представлять документ не придется.

Важно! Согласно установленным законодательным требованиям, технические сведения о квартире приводятся в содержании договора купли-продажи. Необходимо, чтобы информация, указанная в этом документе, совпадала с данными из кадастрового паспорта квартиры.

Выписка из домовой книги

Этот документ позволяет получить информацию о гражданах, прописанных на территории отчуждаемой квартиры. Срок действия справки ограничен, поэтому ее следует получить непосредственно перед обращением в регистрирующий орган после подготовки других нужных документов.

В бумаге обязательно приводится информация о временно отсутствующих лицах, сохраняющих право собственности в отношении рассматриваемой недвижимости (тюремные заключенные, солдаты на срочной службе и т.п.).

Финансовые документы

Продавец или иной собственник квартиры должен подтвердить факт отсутствия/налич ия долгов по квартире. Документ выдается местной управляющей компанией, в чьи полномочия входит обслуживание дома.

Дополнительные документы

Законодательство м определен перечень дополнительных бумаг, включающихся в рассмотренный выше перечень при появлении такой необходимости. Ознакомиться с данным списком можно в следующей таблице.

Таблица. Дополнительные документы и справки

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут понадобиться дополнительные бумаги. Этот момент лучше уточнять в индивидуальном порядке с учетом значимых нюансов конкретной ситуации.

Алгоритм действий

Право собственности на квартиры, как отмечалось, оформляется в соответствующем ведомстве Росреестра/Федер альной регистрационной службы – в Регистрационной палате. Процедура состоит из нескольких ключевых этапов.

Во-первых, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа принимает от участников сделки все необходимые документы.

Во-вторых, проводится оценка законности мероприятия в целом и подлинности представленных документов. Контролируется соответствие каждой бумаги актуальным законодательным нормативам.

В-третьих, регистрационная служба определяет факт наличия/отсутств ия оснований, способных помешать переоформлению права собственности.

В-четвертых, в базу регистрационного органа вносится запись о смене собственника, если препятствующие этому основания отсутствуют.

В-пятых, в правоустанавлива ющие бумаги вносятся соответствующие записи, указывающие на завершение регистрационного процесса.

В-шестых, новый собственник получает свидетельство.

Законодательными нормами установлен 10-дневный срок для проведения сделок с комнатами, квартирами и жилыми домами. В случаях с регистрацией договоров в отношении ипотечного имущества, указанный период сокращается до 5 дней. На практике же регистрационному органу редко удается уложиться в упомянутые сроки. В большинстве ситуаций рассмотренная процедура длится до 1 месяца. Ориентировочный срок завершения процесса сообщается заявителям в расписках с описью полученных документов, но лучше уточнить готовность свидетельств накануне указанной даты в телефонном режиме.

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

О приостановлении государственной регистрации

О предоставлении дополнительных документов

О повторной выдаче свидетельства

О внесении изменений в записи ЕГРП

Видео – Документы для регистрации права собственности на квартиру

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Отсутствие свидетельства регистрации собственности на квартиру. Стоит ли волноваться?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арина, день добрый!
У Вас в голове смешались несколько понятий.
Есть ДКП 1993 года. Свидетельства тогда не выдавали. А ставили просто штампики. Сейчас, при сдаче документов на регистрацию, будет произведена регистрация ранее возникшего права, и регистрация нового права.
И будет новый ДКП, который Вы подписываете, и на основании которого будет производиться регистрация права собственности и выдаваться Свидетельство, подтверждающее проведение этой регистрации права собственности. Вот это Свидетельство (оригинал или копия, или как Вы там договоритесь) — и будет являться условием доступа к банковской ячейке.
А то, что говорят в банке- — это уже совсем другая история. Они не правы. Вы имеете право закладывать что угодно подо что угодно. И банк к этому отношения не имеет. У Вас же не ипотека. Так что — Сбер не прав.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Выписку ЕГРП смотрели? Что там? Может квартира под ипотекой или какое другое обременение.

В 1993 году, Свидетельства не выдавали. «и так сойдет», можно конечно сказать. ) Не понятно только одно: если у вас ипотека, то банк может потребовать получение продавцом Свидетельства. а если у вас простая сделка, то, чтобы заключить договор на сейфовую ячейку, Свидетельство не требуется -тем более продавца.
Вы, или опишите ситуацию точнее, или меняйте банк. Да и риэлтор -«так сойдет», не внушает доверия. ))

Паниковать, можно начинать. ) только правильно. )

Банк — горячолюбимый сбер. У меня не ипотека. У меня наличные. Я просто «передаюсь» через ячейку. И что бы эту ячейку заказать, мне сказали подойти с продавцом, СВИДЕТЕЛЬСТВОМ (дескать они проверяют его ли это квартира, чтобы потом он мог за эту квартиру деньги получить, а то мало ли чего мы в ячейку закладываем — им же потом продавца туда пускать) ну и самой подойти с деньгами и паспортом.
Потому и разволновалась что-то — почему так категорично, прям СВИДЕТЕЛЬСТВО? Почему не правоустанавливающие документы на квартиру, например?

В сбере, на оформление ячеек, сидят молодые сотрудники, которые не знают какие документы были в 90-е.
Ваш риэлтор должен им был все объяснить. )
И они вообще не обязаны проверять подлинность документов продавца! Они обязаны обеспечить доступ в ячейку, который вы согласовываете с продавцом, а именно: договор купли-продажи, с печатью Рег.палаты о переходе права собственности.
Если квартира не принадлежит продавцу -он и не продаст ее и перехода не произойдет.
Тем более в Сбере, к доступу в ячейку, указывается, только один договор купли-продажи.
У вас Арина, какая-то путаница в голове. ))

Арина , в 1993 свидетельство выдавалось на приватизацию и выплаченный пай, если был ДКП то обязательно нотариальный, Если Вы покупаете эту квартиру, минимум заказали ЕГРП ( как писали выше) или ДМЖ. Если у Вас не ипотека, идите в другой банк. Риэлтор все же Ваш или продавца раз такое говорит?

Если риэлтор сказавший «и так сойдет» Ваш,то он по меньшей мере не очень компетентен.В противном случае он бы объяснил,почему можно обойтись без свидетельства.Если риэлтор продавца,то я на Вашем месте привлекла на помощь своего специалиста.

Так. Господа-господа)) » И так сойдет» не равно «забей, фигня», это я неправильно выразилась, а в том смысле, что «не берите в голову, в 1993 году не было регистраций». В настоящее время у продавца на руках нотариально заверенный договор купли-продажи со всеми штампиками БТИ. ЕГРП заказать выписку? А смысл? Получить отписку, что «в списках не значится»? Так мы эту выписку ЕГРП получим у нотариуса. Да! Забыла сказать — мы же договор купли-продажи заключаем по-старинке, у нотариуса. Потом уж в регистрационную.
Как вы думаете? Нотариус заключит «странную» сделку или в его интересах проверить все документы?
Много вопросов. Понимаю. Прошу прощения. Волнуюсь. В первый раз все-таки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арина, закажите сопровождение сделки у специалиста, можно выбрать здесь на форуме. Услуга не столь больших денег стоит относительно Ваших рисков.
Вы сейчас «не возьмете в голову», а потом за неё хвататься будете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я просто читаю, если для Вас нет смысла в выписке ЕГРП, то о чем далее рассуждать)))

Михаил, не передергивайте. Я не сказала, что не вижу смысла в выписке ЕГРП. Я сказала — какой смысл её получать заранее, если нотариус (а мы именно у него заключаем ДКП) автоматически нам её закажет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

свидетельства нет и быть не может. для сделки оно не нужно, но, если ваш риэлтор так рассуждает, то он и без комиссии по работает, скажите , и так сойдет.
p.s. вам нужно проверить обязательно сведения из дмж/мж. в моей практике был случай, по выписке из егрп все было чисто, а по дмж арест 1998 года

ДМЖ — это что хоть есть-то?
Если мы совершаем сделку у нотариуса, не в его ли обязанность входит проверка всех документов, в т.ч. мифического «дмж/мж»?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

нотариус ни чего не проверяет. дмж-депортамент жилищной политике, информация по недвижимости до 1998 года

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арина, все сумбурно весьма у вас. Сбер для аренды ячейки делает копии с оригиналов, там не все знают( и не обязаны знать) как в 1993 году регистрировались сделки. Свидетельства вполне может и не быть. Выписка из ЕГРП-обязательна. Да , именно чтобы получить «отписку», как вы выражаетесь, что «в списках не значится». Слегка смущает ваш сленг. Поменяйте банк. Сбер хорош для ипотеки и для вкладов, но для осуществления сделок он весьма не удобен. Есть много банков, где комфортно можно провести сделку, сделать закладку и выемку и прописать удобные для вас условия доступа. Оформление договора по старинке, у нотариуса-лишняя трата денег. Паниковать не надо. Просто если действуете самостоятельно-всегда кажется, что много подводных камней. А так их нет, как я вижу.

Так. С ячейкой худо-бедно разобрались. Огромное спасибо. Как путаны для вас мои слова, так же путаны для меня ваши объяснения и ваш сленг)) Но что-то в моей бестолковой голове начало проясняться.
Про «не в Сбер» — буду думать.
У меня новый вопрос! Смотрите, из ЕГРП приходит «отказ», что «в списках не значится» — так? Так.
Не сможет ли мне также быть отказано в регистрации, потому что ранее квартира не была зарегистрирована?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Арина, ваш риэлтор абсолютно прав. И этим выше изложившим свою позицию стоило бы ограничиться.

КОЛЛЕГИ, зачем Вы «путан» разводите. у Арины есть риэлтор и об этом прямо сказано в вопросе.
Вот потом такие «Арины» приходят на сделку, начитавшись форумов, где, мало того, что комментарии не всегда правильные, так «Арины» эти комментарии понимают еще в меру собственного понимания вещей. Результат таких сделок, как минимум, стресс клиента, да и всех остальных участников сделки.

риэлтор не мой — риэлтор продавца (( В том то и весь пердимонокль. Был бы мой — нашто мне вы?)))))))))
Про увиденное Вами слово «путАны» вместо «пУтаны» — это Вам, Даниил, . экхм. жениться Вам, Даниил, надо.
А разве нотариус перед сделкой не должен проверить ВСЕ документы?! Мы к нотариусу не просто так же идем! Чем нотариус не «юридически подкованный, знающий все мелочи и подводные камни» риэлтор?! . я, конечно, утрирую. но разве перед сделкой он не должен всё проверить?!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В вашем случае ранее возникшее право.
Что касается регистрации:
Статья 6. Признание ранее возникших прав
Данная статья закрепляет принцип действительности ранее возникших прав.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) закрепил норму по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, то есть после 31 января 1998 года, зарегистрированные права на недвижимость ранее данной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

До принятия Закона о регистрации прав на недвижимость и права на них регистрировались в различных государственных органах. В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствовались данные органы в своей деятельности преимущественно актами изданными субъектами либо муниципальными образованиями.
Существует несколько случаев, когда государственная регистрация должна производиться в обязательном порядке:
регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие указанного Закона;
регистрация перехода ранее возникшего права; регистрация ограничения (обременения) ранее возникшего права.
Процедура для регистрации данных прав предусмотрена упрощенная и выглядит следующим образом: заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права подается совместно с заявлением на государственную регистрацию перехода данного права, ограничения (обременения) ранее возникшего права, либо сделки с соответствующим имуществом. В данном случае указанная «двойная» государственная регистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов, необходимых для проведения государственной регистрации указанных прав.
Что касается банка (если не ипотека) — вовсе не обязательно свидетельство о государственной регистрации. Условия доступа и документы согласует покупатель с продавцом.

заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права подается совместно с заявлением на государственную регистрацию перехода данного права, ограничения (обременения) ранее возникшего «права, либо сделки с соответствующим имуществом. В данном случае указанная «двойная» государственная регистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов, необходимых для проведения государственной регистрации указанных прав»
Спасибо Вам огромное за профессиональный ответ.

www.cian.ru

Это интересно:

  • Приказ 278 фсб от 31052007 Приказ ФСБ РФ от 31 мая 2007 г. № 278 “О порядке и условиях выплаты военнослужащим органов федеральной службы безопасности денежной компенсации вместо предоставления дополнительных суток отдыха” Во исполнение пункта 3 статьи 11 […]
  • Налоги список литературы 2013 В помощь студентам и аспирантам 1. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №31. – Ст. 3824. 2. Акулинин Д.Ю. Правовые аспекты […]
  • Приказ на принятие учетной политики Образец приказа о принятии учетной политики на 2016 год Образец приказа о принятии учетной политики организации на 2016 год Приказ № __ от «___»_________________2016 г. о принятии учетной политики на предприятии для целей […]
  • Организация работы европейского суда Организация работы европейского суда Регламент Европейского суда по правам человека от 4 ноября 1998 г. "Правила процедуры суда" В 2002 году к тексту Регламента были приняты поправки. Актуальный […]
  • Правил пожарной безопасности на железнодорожном транспорте Правила пожарной безопасности на железнодорожном транспорте (ППБО-109-92) (утв. МПС РФ 11 ноября 1992 г. N ЦУО-112) (с изменениями и дополнениями) Правилапожарной безопасности на железнодорожном транспорте(ППБО-109-92)(утв. МПС РФ 11 […]
  • Принять к сведению приказ Принять к сведению приказ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ Об использовании результатов научно-технической деятельности в области строительства, архитектуры, […]