Оглавление:

Государство будет взимать штрафы за неоформленные в собственность участки, на которых расположены частные дома

С 1 января следующего года жители индивидуальных домов начнут получать уведомления о значительных штрафах. Это коснется тех, кто не зарегистрировал официально земельные участки, на которых стоят их дома. Таких людей в нашей стране тысячи.

О том, что свой участок придется приватизировать снова, Екатерина Романенкова узнала из извещения от администрации Гусевского района. Власти требуют от нее срочно зарегистрировать землю в реестре прав на недвижимость. Хотя Екатерина была уверена, что уже сделала это шесть лет назад.

«Я, когда оформила дом, думала, что все оформляется вместе, и даже понятия не имела, даже не знала, что надо оформлять отдельно землю, отдельно дом, я думала все оно входит в общее», — говорит Екатерина, жительница поселка Покровское.

Дом с участком в шесть соток Екатерина получила в 80-е от местного колхоза. В 2010 приватизировала его. В свидетельстве о собственности, которые ей тогда выдали, написано, что право оформлено на дом с приусадебным участком. Но, оказывается, присвоили его Екатерине только на дом, а на участок нужно получить отдельное свидетельство. Для этого придется пригласить кадастрового инженера, который сделает замеры и составит кадастровый паспорт. Екатерине c ее участком в поселке это будет стоить 12 тысяч рублей. В черте городе цена оформления минимум в два раза выше.

«Раньше земля не была оформлена, и никто этого не требовал, отчуждение можно было проводить без оформления земли, то в данный момент эту землю нужно обязательно оформить, потому что есть штрафные санкции», — объясняет риэлтор Николай Федин.

В похожей ситуации оказались сотни владельцев индивидуальных домов в Калининградской области. До сих пор за отсутствие свидетельства о собственности полагался только штраф в триста рублей. Но минувшим летом вступили в силу изменения в федеральный закон о регистрации прав на имущество. И с 1 января 2017 года владельцев не оформленной земли можно будет штрафовать на 5 тысяч рублей при первой проверке и на 20 тысяч при последующих.

«Граждане не стремятся оформить и, конечно, проще не платить плату за землю, а использовать земельный участок, чем платить налог и использовать его на законных основаниях, поэтому чтобы побудить к оформлению прав на эти участки, повысили штрафы», — говорит помощник руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области Александр Колобакин.

Частоту проверок чиновники могут устанавливать сами. Поэтому период между первым и вторым штрафами может быть совсем небольшим. А вот стоимость оформления документов государство не регулирует: кадастровые инженеры — это всегда частные предприниматели. Екатерина уже заплатила такому 4 тысячи рублей. И теперь думает, где взять остальное. С пенсией в 8 тысяч штрафы ей не потянуть. Впрочем, и новое оформление для нее дороговато. А найти деньги надо: с 2018 года не оформленные по новым правилам участки государство сможет признавать бесхозными, переводить в муципальную собственность и снова выставлять на торги. И если выкупить землю бывшему собственнику будет не на что, можно остаться вообще без участка. А затем и без дома: районная администрация имеет право потребовать снести его как самострой на муниципальной земле. Причем за счет того, кто строил.

otr-online.ru

Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства многократно увеличены

09 марта 2015 года на официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» (номер опубликования — 0001201503090030).
Изменения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) в первую очередь затронули размеры административных штрафов, которые накладываются за совершение различных правонарушений (в новой редакции изложен абзац первый части 1 статьи 3.5 КоАП РФ), при этом предусмотрено исчисление штрафа в величине, кратной кадастровой стоимости земельного участка (пункт 10 части 1 статьи 3.5 КоАП РФ).
В части 1 статьи 4.5 перечень отраслей законодательства, сроки давности рассмотрения дел о нарушении норм которых могут составлять один год, дополнен законодательством о геодезии и картографии и о наименовании географических объектов.

Статья 7.1. КоАП РФ изложена в новой редакции, которая более детально регламентирует состав административного правонарушения:

«Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации
прав на указанный земельный участок»
Таким образом, законодатель прямо указывает на то, что состав правонарушения, в том числе, образует самовольное занятие части земельного участка. Кроме того, формулировка «использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности» заменена на более общую «лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
Кардинально изменяется и подход к исчислению штрафов за данное административное правонарушение и, в тех случаях, когда определена кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ), размеры штрафа составляют:

  • для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 20 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — от 2 до 3% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 100 тысяч рублей.

Если же кадастровая стоимость ЗУ не определена:

  • от 5 до 10 тысяч рублей;
  • от 20 до 50 тысяч рублей;
  • от 100 до 200 тысяч рублей соответственно.

При этом индивидуальные предприниматели для целей настоящей статьи приравниваются к юридическим лицам.
В случае самовольного занятия части ЗУ административный штраф в размере от кадастровой стоимости исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части ЗУ.

Внесены изменения в статью 7.2. КоАП РФ, предусматривающей ответственность за уничтожение или повреждение специальных знаков.
Так, часть первая данной статьи, ранее устанавливавшая ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков, декриминализирована и исключена из диспозиции статьи.
Часть 3 данной статьи изложена в новой редакции и теперь устанавливает ответственность за
«Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения либо стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнением, входящих в государственную наблюдательную сеть, либо нарушение режима охранной зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды и ее загрязнение»
Совершение данного правонарушения влечет за собой наложение административного штрафа:

  • на граждан — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от 10 до 50 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 50 до 200 тысяч рублей.

За неуведомление уполномоченного органа власти об уничтожении вышеуказанных пунктов и знаков (перечисленных в части 3 данной статьи), теперь устанавливается ответственность в виде предупреждения или административного штрафа в размере от 1 до 5 тысяч рублей (часть 4 статьи 7.2. КоАП РФ).
Увеличены размеры административных штрафов за самовольное занятие лесных участков (статья 7.9. КоАП РФ), которые теперь составляют:

  • для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;
  • для должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — от 200 до 300 тысяч рублей.

Также измененена диспозиция статьи 7.34. КоАП РФ, ранее устанавливавшая ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В новой редакции статьи, состав административного правонарушения образует:
«Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность»
За совершение данного административного правонарушения предусмотрена ответственность в виде административного штрафа в размере от 20 до 100 тысяч рублей.
Увеличены размеры штрафов и за такое административное правонарушение, как «невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв» (статья 8.7. КоАП РФ), которые будут составлять:

  • для граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 50 до 100 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — от 400 до 700 тысяч рублей.

В новой редакции изложил законодатель и диспозицию части 1 статьи 8.8. КоАП РФ, которая теперь устанавливает ответственность за «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием» и влечет за собой применение административного наказания в виде штрафов:

  • для граждан — от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 3 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 50 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — от 2 до 10% от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 200 тысяч рублей.

При этом для состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ установлены пороговые значения штрафов:

  • не более 100 тысяч рублей — для граждан;
  • не более 300 тысяч рублей — для должностных лиц;
  • не более 700 тысяч рублей — для юридических лиц.

Бездействие, которое выражается в неиспользовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (в течение срока установленного федеральным законом) теперь образует состав правонарушения, установленный частью 2 статьи 8.8. КоАП РФ. Размер штрафных санкций за данное правонарушение также исчисляется в % от кадастровой стоимости в размерах, аналогичных установленным в части 1 статьи 8.8.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, предусмотрено наложение административных штрафов в существенно большем размере:

  • для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 20 до 50 тысяч рублей (если кадастровая стоимость ЗУ не определена);
  • для должностных лиц — от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 50 до 100 тысяч рублей соответственно;
  • для юридических лиц — от 3 до 5% от кадастровой стоимости ЗУ, или от 400 до 700 тысяч рублей соответственно.

Пунктом 4 статьи 8.8. КоАП РФ предусмотрен состав административного правонарушения в виде невыполнения или несвоевременного выполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, за которое может быть наложен административный штраф:

  • на граждан — от 20 до 50 тысяч рублей;
  • на должностных лиц — от 100 до 200 тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 200 до 400 тысяч рублей.

Также многократно (в 10 раз) увеличен административный штраф за нарушение порядка предоставления гражданам и юридическим лицам лесов для их использования, размер которого теперь составляет от 20 до 30 тысяч рублей (статья 8.24. КоАП РФ).
Законом устанавливаются специальные нормы об ответственности за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства (части 25 и 25 статьи 19.5 КоАП РФ).
Если подобные действия совершены впервые, то размер административного штрафа составит:

  • для граждан — от 10 до 20 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 30 до 50 тысяч рублей;
  • для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

При повторном нарушении, размеры штрафов кратно возрастают:

  • для граждан — от 30 до 50 тысяч рублей;
  • для должностных лиц — от 70 до 100 тысяч рублей (или дисквалификация на срок до 3-х лет);
  • для юридических лиц — от 200 до 300 тысяч рублей.

Кроме того, законом внесены и иные изменения в КоАП РФ, как направленные на реализацию вышеуказанных норм, так и корректирующие размеры административного наказания для иных составов административных правонарушений.
Следует отметить, что изменения, внесенные в КоАП РФ настоящим законом, радикальным образом меняют подходы к ответственности за правонарушения в сфере землепользования, которые за большинство правонарушений возрастают в 10 и более раз.
Также многократно возрастает ответственность за неисполнение предписаний должностных лиц федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор.
Так, размер штрафа за неисполнение соответствующего предписания для граждан составлял от 300 до 500 рублей (без увеличения за неоднократное нарушение), теперь же минимальное значение штрафа — 10 тысяч рублей, максимальное — 50 тысяч рублей (за повторное нарушение). Таким образом, минимальный размер штрафа увеличен более чем в 33 раза, максимальный — в 100 раз .
Отдельного срока вступления изменений в силу настоящим законом не установлено, то есть он вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.

С текстом закона можно ознакомиться по ссылке.

kadastrdon.ru

Штрафы за неиспользование земельных участков

Здравствуйте. От бабушки в наследство достался дачный участок 8 соток. Оформлен в собственность. Он мне не нужен и не обрабатывается уже много лет, лет 5 точно. Скажите пожалуйста грозит ли мне штраф. Объясните пожалуйста понятными словами какие земли облагаются штрафом за брошенный дачный участок или используемый не по назначению,

Никак не могу разобраться, информация прямо противоположная.

Вот два примера:

Начинается очередной дачный сезон, и Россельхознадзор не устает напоминать гражданам, владеющим на праве собственности дачными участками, а также участками, предназначенными для садоводства и огородничества, об административной ответственность за их неиспользование. С 20 марта вступили в силу изменения в КоАП РФ, которые существенно увеличивают размеры административных штрафов за невыполнение мероприятий по охране земель.

Если до 20 марта административный штраф в отношении физического лица за невыполнение мероприятий по охране земель составлял от 1 тысячи до 1,5 тысяч рублей, то теперь такой штраф на физическое лицо составит уже от 20 до 50 тысяч рублей.

Штрафов за неиспользование земельного участка в дачном кооперативе вам ни кто не имеет право предъявить. Возможны только штрафы за неуплату своевременно земельного налога за участок.

Ответы юристов (1)

Штраф за
неиспользование земельного участка в СНТ Вам предъявят вряд ли, сейчас гораздо
активнее ведется работа по борьбе с неиспользованием земельных участок
сельскохозяйственных и промышленных земель.

Неуплата земельного
налога ведет к принудительному взысканию с Вас задолженности, то есть взыскание
в судебном порядке основного долга и пени.

Однако, в настоящее
время земельный кодекс содержит реальный и применимый механизм изъятия неиспользованных
земельных участков, в том числе и в СНТ.
Ведётся активная административная работа по выявлению недействующих СНТ
в целом, и отдельных участков в действующих СНТ. Первые попытки изъятия уже
есть.

Поэтому в настоящее
время, гораздо большую угрозу для Вас представляет не штраф, а фактическое изъятие
земельного участка.

В связи с чем, вероятно,
Вам необходимо определится с судьбой земельного участка. Если Вы все таки
хотите им владеть и дальше, возможно стоит предпринимать элементарные меры по
уходу за ним (кошение травы и пр.) и обязательно оплачивать членские взносы. В
таком случае основания для применения каких либо мер ( штраф и изъятие)
отпадут.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Вы пишите, предъявят вряд ли, значит все таки могут оштрафовать ?

Налоги плачу исправно, взносов никогда не было, просто нарезали людям участки и каждый сам себе сажал что хотел. Хотя в налоговой квитанции написано СНТ. Ходит городской автобус. До участков от 1км до 5км. Заброшенных участков наверное больше половины.

Не могли бы вы уточнить.

Имеют ли ( извините, не знаю какие власти ) право и основания меня оштрафовать?

Ведь был и такой ответ:

Штрафов за неиспользование земельного участка в дачном кооперативе вам ни кто не имеет право предъявить.

Если можно пожалуйста поясните этот ответ.

30 Июля 2015, 19:35

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Сотки с орбиты

В этом году проверки продолжаются. Инспекторам помогают дистанционные способы обследования земель без участия собственников — съемки авиационными и космическими аппаратами. По словам заместителя министра экономического развития, руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, все это в первую очередь нацелено на участки с неустановленными границами и земли, граничащие с застроенными территориями.

Сегодня в Государственном кадастре недвижимости есть сведения о 58,6 миллиона земельных участков, из них только половина с установленными границами. Наиболее частые нарушения, по данным Росреестра, это самозахваты земель или использование их не по назначению. Больше всего самовольно занятых участков контролеры обнаружили в Свердловской области.

На втором и третьем месте Татарстан и Башкортостан.

А самый типичные случаи неиспользования земель связаны с тем, что их собственники не строят на них, как положено, жилые дома.

В этом случае органы надзора выносят предупреждение о прекращении прав собственности на участок. А при налогообложении таких земельных участков к ставке налога на землю применяются повышающие коэффициенты.

Налоговый кодекс также предусматривает новации: налог на земельные участки, предоставленные юридическим лицам для жилищного строительства, но не застроенные в течение трех лет, с повышающим коэффициентом 2, незастроенные в течение большего срока — коэффициент 4. Для граждан налог увеличивается в два раза, если участок не застроен в течение 10 лет.

Особое внимание Росреестр обращает на использование земельных участков не по целевому назначению, например, вместо строительства жилого дома там размещают бани, рестораны, гостиницы.

Установить эти факты несложно также дистанционными способами. По определенным признакам определяется фактическое использование земельного участка и сравнивается с разрешенным использованием, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как пояснили «РГ» в Росреестре, размер штрафа определяется от кадастровой стоимости земельного участка, которым владеют нарушители, и составляет для граждан от 1 до 1,5 процента.

При этом за самовольное занятие земельных участков и за нецелевое их использование с граждан вправе требовать штраф не выше 100 тысяч рублей, а для юридических лиц — не выше 700 тысяч рублей. Минимальный же размер штрафа для граждан — пять тысяч рублей, для юридических лиц — 100 тысяч рублей.

Бизнес чтит закон лучше

Земельные правила чаще всего не выполняют физлица- 7129 случаев против 1399 нарушений, которые совершили юрлица.

rg.ru

Росреестр: Штраф за нарушение законов о земле вырос из-за связи с кадастровой стоимостью

Штрафы за нарушение земельного законодательства в России выросли в десятки раз , так как с 20 марта вступили в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях , установившие , что за нарушение нужно платить процент от кадастровой стоимости земли , а не фиксированную сумму , сообщили ИА « Чита.Ру » в пресс-службе управления Росреестра по Забайкальскому краю .

« Нужно понимать , что каждый незаконно используемый земельный участок – это недополученные налоги в местный бюджет . Конечная цель земельного надзора — не штрафовать людей , а призвать их оформить земельные отношения должным образом . Раньше мы постоянно сталкивались с тем , что нарушители из года в год ничего не делали для оформления документов , просто платили каждый год этот штраф в 500 или тысячу рублей , и игнорировали все наши предписания . Теперь игнорировать будет очень невыгодно», — процитировали в пресс-службе слова замруководителя управления Росреестра Татьяны Лобан.

Теперь за самовольное занятие земельного участка нарушителю придётся заплатить от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка , но не меньше 5 тысяч рублей . Для должностного лица штраф составит уже от 1,5% до 2% , но не менее 20 тысяч рублей , а для организаций – от 2% до 3% , но не менее 100 тысяч рублей . Ранее максимальные суммы штрафа составляли 500 рублей , 2 тысячи и 20 тысяч рублей соответственно.

Увеличились штрафы и за использование земельного участка не по целевому назначению . За такое правонарушение сумма штрафа составит от 0,5 % до 1 % кадастровой стоимости земельного участка , но не менее 10 тысяч рублей для граждан , от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости , но не менее 20 тысяч рублей для должностных лиц , а также от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости , но не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц . Если кадастровая стоимость земли не определена , то штраф для граждан составит от 10 тысяч до 20 тысяч рублей , для должностных лиц – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей , а для юридических лиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

Неиспользование земли , предназначенной для строительства , садоводства или огородничества теперь повлечёт наложение административного штрафа от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости , но не менее 20 тысяч рублей на граждан , от 1,5 до 2 % стоимости , но не менее 50 тысяч рублей на должностных лиц , и от 3 до 5 % кадастровой стоимости , но не менее 400 тысяч рублей на юридических лиц . Если кадастровая стоимость земли не определена , то штраф для граждан составит от 20 тысяч до 50 тысяч рублей , для должностных лиц – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей , для юридических лиц – от 400 тысяч до 700 тысяч рублей.

По словам специалистов краевого Управления Росреестра , ужесточилась ответственность за неисполнение предписаний государственных земельных инспекторов в установленный срок . За такое правонарушение гражданам теперь придётся заплатить от 10 тысяч до 20 тысяч рублей , должностным лицам – от 30 тысяч до 50 тысяч рублей , юридическим лицам – от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.

За повторное административное правонарушение в течение года предусмотрен штраф в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей для граждан , от 70 тысяч до 100 тысяч рублей для должностных лиц , от 200 тысяч до 300 тысяч рублей для юридических лиц.

m.chita.ru

Это интересно:

  • Приказ 80 с изменениями Приказ МВД РФ от 29 января 2008 г. N 80 "Вопросы организации деятельности строевых подразделений патрульно-постовой службы полиции" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Приказом МВД России от 11 марта 2012 г. N […]
  • Налоговая декларация по налогу усн 2012 You are here Декларация по УСН за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 годы Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения УСНО по формеКНД 1152017, заполняется […]
  • Следственное управление следственного комитета рф по республике татарстан Организация СУ СК России по Республике Татарстан Юридический адрес: 420015, Республика Татарстан (Татарстан), г Казань, ул Большая Красная д 39 ОКФС: 12 - Федеральная собственность ОКОГУ: 1400050 - Следственный комитет Российской […]
  • Пример расчете патента Как рассчитать стоимость патента Доброго времени суток! Я продолжаю рассматривать налог ПСН и сегодня мы поговорим о том, как правильно рассчитать стоимость патента для ИП. Патент налога ПСН в 2017 году с изменениями. Сразу стоит […]
  • Налог на работу в москве Работа по патенту: какие налоги нужно платить гражданину СНГ? В каком порядке оплачиваютcя налоги гражданами СНГ, приехавшими на работу на территорию РФ? Какие факторы нужно учитывать работодателю, чтобы не ошибиться при расчете […]
  • Предприниматель налоги 2012 Когда предприниматель освобождается от взносов «за себя» Уважительные и не очень причины для освобождения Как известно, в этом году размер фиксированных страховых взносов у ИП существенно возро с ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 14 Закона от […]