Оглавление:

Общедомовые счетчики на отопление – выгода или убыток?

Установка общедомовых приборов учёта

После принятия Федерального закона №261 общедомовой счетчик на отопление должен в скором времени появиться во всех домах. Закон обязывает устанавливать приборы учета жильцам всех многоэтажек. Исключение составляет аварийное жилье и дома, где величина платы за счетчик с установкой превышает сумму оплаты отопления за полгода. Естественно, у жителей возникает множество вопросов относительно пользы данного оборудования и его надежности, ведь стоимость теплосчетчика и его монтаж оплачиваются из их кармана.

Относительно вопроса экономии стоит понимать, что снижать затраты теплоэнергии счетчик вряд ли сможет — это всего лишь прибор учета и контроля. Но если фасад дома добротно утеплен, окна подъездов остеклены, в квартирах стоят стеклопакеты, а дверь подъезда закрывается, можно сказать с полной уверенностью, что вы сможете экономить на отоплении. А если подъезд греет улицу, дом плохо теплоизолирован, то возможно и увеличение затрат на обогрев.

Основные цели принятия закона №261 следующие:

  • Честное и справедливое распределение оплаты за теплоэнергию. Жители домов, заботящиеся о сохранении тепла и вложившие в теплоизоляцию значительные средства, должны платить меньше, чем те, кто живет в неутепленных домах с ветром в подъездах.
  • Зависимость суммы оплаты от бережливости каждого жильца. Экономический стимул действует гораздо эффективнее всех остальных. Ведь каждый жилец понимает, что распахнутая дверь или разбитые стекла автоматически увеличивают сумму платежей за обогрев.
  • Закон официально переложил ответственность за общедомовое имущество на жильцов. Теперь коммунальные службы проводят все работы за счет жителей и не отвечают за состояние чердаков и подъездов.

Система расчета оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Вертикальная система разводки, реализованная практически во всех многоквартирных домах советского периода, делает установку прибора индивидуального учета экономически невыгодной — ведь нужно ставить оборудование чуть ли не на каждой батарее. Для таких зданий общий счетчик — вариант, позволяющий проводить хоть какой-то учет тепла.

Методика расчета суммы оплаты за тепло довольно проста и включает в себя несколько этапов:

  • На первом этапе определяется, сколько стоит обогрев одного квадратного метра здания. Для этого данные счетчика умножаются на действующий тариф, а полученная сумма делится на площадь всех отапливаемых помещений в доме.
  • После этого необходимо высчитать долю отдельной квартиры в общедомовом имуществе. Для этого площадь всех общих помещений дома (чердаки, подвалы, подъезды и т.п.) умножается на результат, полученный при делении общей площади квартиры на сумму общих площадей всех квартир и нежилых помещений. В результате получается показатель площади общих помещений, приходящихся на ваше жилище.
  • Площадь квартиры суммируется с площадью общих помещений, составляющих вашу долю. Полученный результат умножается на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Общедомовые счетчики на отопление сокращают расходы далеко не во всех случаях. Ведь если вы экономите, а соседи относятся к энергосбережению не очень добросовестно, то страдаете, прежде всего, именно вы, переплачивая за безалаберность окружающих. Идеальным решением является установка индивидуальных приборов учета. Главное, чтобы это позволяло устройство системы отопления в доме. В комплексе со счетчиком в квартире необходимо установить механические или электронные термостаты на все радиаторы.

Индивидуальное измерительное оборудование позволяет платить только за себя. А термостаты на радиаторах после соответствующей калибровки дают возможность регулировать температуру в помещении довольно точно. Все это обеспечивает значительное сокращение затрат теплоносителя.

Виды тепловых счетчиков

В первую очередь при выборе аппаратуры для учета тепла стоит помнить, что различные приборы при выполнении одного и того же измерения используют разные принципы работы, имеют конструктивные особенности, специфику монтажа и обслуживания.

Технология монтажа тёплого пола

Самое разумное решение — обратиться в организацию, занимающуюся монтажом и обслуживанием общедомовых счетчиков на отопление в вашем регионе. Специалисты подскажут, какой тип приборов наиболее надежен в местных условиях, проконсультируют, какое дополнительное оборудование необходимо приобрести (фильтры, запорная арматура и т.п.), и какие документы обязана предоставить фирма-поставщик оборудования.

В жилищно-коммунальном хозяйстве применяются счетчики 4-х типов:

  1. Тахометрический.
  2. Ультразвуковой.
  3. Электромагнитный.
  4. Вихревой.

Подробнее рассмотрим особенности эксплуатации всех видов измерительного оборудования.

Тахометрические счетчики

Это простые приборы, оснащенные механическими роторными или крыльчатыми водосчетчиками и тепловычислителем. Их выбор — это самое бюджетное решение. Стоимость такого типа устройств значительно ниже аналогов, но кроме стандартного набора фитингов и запорной арматуры, необходим дополнительный магнитно-механический фильтр. Он защитит от загрязнений как сам счетчик, так и всю систему.

Недостатком оборудования является невозможность его эксплуатации при повышенной жесткости воды и наличии в ней большого количества примесей. В таких условиях фильтр очень часто забивается, вследствие чего ослабевает напор теплоносителя. По этим причинам механические счетчики получили распространение, в основном, в домах и квартирах частного сектора.

Большим плюсом механики является то, что вся система работает от батарейки, которой хватает на 5-6 лет. Отсутствие электронных компонентов позволяет счетчику длительное время функционировать в неблагоприятных условиях (сырость, влажность) без риска повреждения основных узлов.

Электромагнитные

Такие устройства используют свойство жидкости возбуждать электрический ток при прохождении через магнитное поле. При измерении объема этой жидкости, входящей и исходящей температур возникают малые токи. Поэтому данный тип измерительного оборудования нуждается в периодическом квалифицированном обслуживании и очень требователен к качеству монтажа. Зато при соблюдении всех этих условий достигается самая высокая степень точности измерений.

При несвоевременной чистке расходомера он покрывается налетом, что значительно искажает показания, причем чаще всего в большую сторону. Известны случаи, когда после чистки и проверки счетчика плата за тепло в доме снижалась вдвое. Большое содержание железа в воде, некачественные соединения в проводке — все это способно исказить показания прибора.

Этот тип счетчиков подойдет районам с хорошим качеством воды. А своевременное обслуживание гарантирует длительный период эксплуатации без переплат и дорогостоящих ремонтов.

Принцип их действия — образование завихрения за препятствием, стоящим на пути потока жидкости. И чем выше проходимый объем, тем чаще образуются вихри. Преимуществом данного типа измерительных приборов является то, что устанавливать их можно как на горизонтальных, так и на вертикальных участках трубопроводов. Главное требование — наличие прямого участка трубы до и после счетчика.

К несомненным достоинствам общедомовых счетчиков данного типа относится очень малое потребление энергии. Одной литий-ионной батарейки хватает в среднем на 5 лет. Вихревые счетчики не любят перепадов давления и наличия крупных примесей в теплоносителе, поэтому установка фильтра является обязательным условием. Но, в отличие от электромагнитных и ультразвуковых аналогов, примеси металла в воде и отложения в трубах не искажают точность показаний прибора. Обслуживающие организации очень хорошо отзываются о вихревых счетчиках и, как правило, рекомендуют их для установки.

Очень большим плюсом данных устройств является наличие радиоинтерфейса. Обслуживающая организация может удаленно снимать показания и получать сообщения о возникающих неисправностях, что гарантирует оперативное реагирование и своевременное устранение сбоев.

Ультразвуковые

Новый ультразвуковой тепловой счетчик

Эти счетчики используют принцип прохождения ультразвукового сигнала через поток жидкости. Чем быстрее скорость потока, тем дольше идет сигнал от излучателя к приемнику. Приборы хорошо работают в новых домах, где трубы не имеют отложений, и жидкость чистая. Наличие посторонних примесей в воде, пузырьков воздуха, а также перепады в давлении жидкости значительно искажают показания в б о льшую сторону.

С данными счетчиками возможно приобретение дополнительного оборудования, позволяющего регулировать подачу теплоносителя по двум отдельным каналам.

По отзывам организаций, осуществляющих монтаж, приборы очень чувствительны к сварочным токам. Также отмечается не очень высокая надежность — общедомовые счетчики на отопление данного типа часто выходят из строя ввиду плохого качества воды в наших системах.

Внешние факторы, негативно влияющие на качество измерений

В процессе эксплуатации счетчиков на них воздействует множество внешних факторов, которые влияют на точность показаний, в частности, на корректную работу расходомера. Давайте рассмотрим самые распространенные проблемы:

  • Образование накипи и отложений на трубах, вследствие чего уменьшается внутренний диаметр, и возрастает поток. Счетчик рассчитан на определенный размер труб, и при его уменьшении расход считается некорректно, превышая фактическое значение.
  • Чистота жидкости в системе и наличие в ней примесей негативно влияет на все типы счетчиков. Особенно нежелательно наличие пузырьков воздуха — это вызывает погрешность в измерениях до 10%, что очень накладно в отопительный период. Для очистки от механических примесей обязательна установка фильтрующих элементов.
  • Образование осадка на деталях расходомеров. Если в механической конструкции это приводит к искажению показаний в меньшую сторону, то во всех остальных показания увеличиваются, причем иногда в разы.
  • Плохой микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор — сырость, подтопление, большие перепады температур. В этих случаях в первую очередь страдает электроника.
  • Неравномерное давление в системе и проблемы при монтаже, искажающие поток. Все это отрицательно влияет на точность показаний.
  • Плохие электрические контуры и отсутствие заземления. Как следствие, на трубах возникает электрический потенциал.
  • Температура теплоносителя. При превышении допустимых норм, что также случается, жидкость может повредить детали счетчика.

Вопросы, которые следует учитывать жильцам при приобретении счетчика

Прибор разработанный польским заводом-производителем Apator

В первую очередь нужно отметить, что стоимость прибора, затраты по его монтажу и настройке в полном объеме несут жители дома, а ведь речь идет о суммах от 150 000 рублей. В домах с небольшим количеством квартир это очень накладно. Если квартира не приватизирована, то затраты на установку счетчика берет на себя местный муниципалитет.

Приобретением надежного прибора учета круг проблем не ограничивается. Очень важно правильно выбрать организацию, которая произведет установку оборудования, поставит его на учет, будет проводить периодическое обслуживание, проверку и текущий ремонт. Ведь от качества обслуживания, своевременной чистки фильтров и рабочих частей прибора зависит точность его показаний, что напрямую влияет на размер ваших затрат.

Заключение

Какой бы тип счетчика вы не выбрали, какими бы качественными не были монтаж и обслуживание, экономия теплоэнергии возможна только при условии сознательного отношения к этому вопросу всех жильцов дома. Бережное обращение с имуществом, утепление фасада здания, оконных проемов и подвала позволят значительно сократить затраты на отопление. Сам по себе счетчик на экономию не влияет — он лишь отражает фактические затраты.

gidotopleniya.ru

Индивидуальный учет тепла: практика применения

Никитина Светлана, ведущий специалист по индивидуальному учету тепла ООО «Данфосс»

Актуальность внедрения индивидуального учета потребления тепловой энергии очевидна уже не только специалистам, но и жителям многоквартирных домов. Тарифы на отопление растут постоянно и единственная возможность сэкономить — это начать регулировать потребление тепла и платить по индивидуальным приборам. Специалистам же хорошо известно, что жилищный фонд потребляет едва ли не в два раза больше тепла, чем в Европе. И эта проблема также требует своего решения.

Закон предусматривает

Индивидуальный учет стал обязательным с принятием закона №261- ФЗ «Об энергосбережении». Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января 2012 года.

Положения федерального закона детализирует Свод правил СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Согласно П.6.1.3, «В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств)».

Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами. В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления — путем установки квартирных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру. В зданиях с вертикальной разводкой — путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе. Другие способы и разработки, известные в среде специалистов, пока непригодны к массовому внедрению.

Особенности радиаторных распределителей

Достоинствами радиаторных распределителей являются простота монтажа и обслуживания, надежность, отсутствие прямого контакта с теплоносителем и длительный срок службы (10 лет и более) без промежуточной поверки.

К недостаткам этих приборов можно было бы отнести косвенный способ измерения, не позволяющий напрямую измерить количество потребленного тепла, а только долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием. При этом в идеале для правильного распределения в одинаковых единицах должны быть измерены доли всех помещений, так как только в этом случае можно точно пересчитать эти единицы в физические единицы теплоты, исходя из показаний общедомового прибора.

При монтаже распределителей обязательно должны быть письменно зафиксированы типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены распределители. По этим данным определяются радиаторные коэффициенты для каждого отопительного прибора, предоставляемые производителем распределителей. Радиаторные коэффициенты должны быть либо сразу запрограммированы в каждый распределитель, либо учтены при расчете для каждого помещения в программном обеспечении. Эта процедура отработана у каждого производителя, однако её следует точно соблюдать.

Действующие методики в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ №354, с последующими изменениями и дополнениями) допускают при расчетах по распределителям до 50% необорудованных помещений (по отношению к общей площади дома). Такая норма, безусловно, вносит погрешности в расчет величин индивидуального потребления. Это допущение оправдано только невозможностью на практике оборудовать приборами и собрать показания со всех 100% отапливаемых помещений многоквартирного дома даже при автоматизированном считывании показаний. Особенно это касается уже существующего жилого фонда, построенного до вступления в силу ФЗ №261.

Сначала была модернизация

О старом жилом фонде вообще разговор особый. К сожалению, в подавляющем большинстве многоквартирных домов отсутствует не только индивидуальный учет, но и погодное регулирование на вводе в здание, и индивидуальное регулирование в виде термостатов на отопительных приборах, и балансировка стояков, и, нередко, коммерческий учет на вводе в здания.

Без всего этого оборудования установка индивидуального учета лишена смысла. При этом весь комплекс мероприятий является достаточно затратным. В пересчете на одну квартиру это может составить несколько десятков тысяч рублей.

Проведение такой модернизации требует специальных финансовых и организационных схем, например, энергосервисных. Процесс сегодня тормозит отсутствие доступного кредитования, специальных фондов адресной поддержки данных мероприятий, недоработанная нормативная база. Слабая самоорганизация жителей многоквартирных домов и недостаточное количество грамотных специалистов в ЖКХ также ограничивают практику модернизации существующего жилья.

В данном направлении необходимы дальнейшие согласованные усилия жителей, государства, бизнеса и специалистов. Компания «Данфосс» проводит большую работу в этом направлении, организуя обучающие семинары специалистов компаний-партнеров, консультируя государственные структуры, занимаясь просвещением конечных потребителей. Мы призываем к сотрудничеству всех, кто понимает важность и актуальность данных мероприятий.

Когда обходят закон

В новом строительстве внедрение индивидуального учета идет активно, несмотря на то, что в ряде регионов застройщикам удается под разными предлогами обходить положения ФЗ №261. Одним из таких предлогов было якобы отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета при вертикальной разводке, так как распределители трактовались не как приборы учета.

Минрегион России на запрос Департамента градостроительной политики Москвы от 12 августа 2013 года разъяснил, что совокупность распределителей, устанавливаемых в многоквартирном доме, являются индивидуальными приборами учета, так как позволяют определить величину потребления каждого помещения при условии наличия общедомового прибора. Таким образом, распределители должны устанавливать в новостройках с вертикальной разводкой систем отопления. Это же касается и реконструируемых зданий.

Правила проведения расчетов

После сдачи в эксплуатацию зданий, оборудованных приборами индивидуального учета тепла, встает вопрос организации расчетов. С индивидуальными теплосчетчиками все просто: они показывают непосредственное потребление тепла в каждой квартире. Немного сложнее этот процесс организован по распределителям.

Правовой основой для таких расчетов являются «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В документе содержатся необходимые формулы и определен порядок оплаты за отопление по индивидуальным приборам, в том числе, по распределителям. Для начисления оплат программное обеспечение управляющих компаний и расчетных центров должно быть адаптировано к такой схеме расчета.

ООО «Данфосс» в качестве решения предлагает для своих приборов программное обеспечение, позволяющее вести базы данных показаний индивидуальных приборов, считывать эти показания, делать перерасчет в физические единицы теплоты для каждой квартиры, распечатывать результаты расчетов в различных видах — в том числе, индивидуальный расчет квартиры. Данное программное обеспечение предоставляется бесплатно и имеет гибкий формат выходных файлов, оно легко интегрируется в различные системы. Для освоения системы учета на базе оборудования и программного обеспечения «Данфосс» для специалистов управляющих компаний и обслуживающих организаций проводятся регулярные бесплатные обучающие семинары.

Часто возникает вопрос, как быть, когда оплаты за отопление начисляются не управляющей компанией, а напрямую теплоснабжающими организациями, при наличии прямых договоров с жителями. Ответ содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг». В этом случае теплоснабжающая организация выступает как исполнитель коммунальной услуги по отоплению, и на нее распространяются все права и обязанности исполнителя (раздел IV «Правил»). В том числе, исполнитель обязан принимать в эксплуатацию индивидуальные приборы учета (включая распределители), установленные в квартирах, и начислять по ним оплаты в соответствии с «Правилами».

Таким образом, теплоснабжающие организации, заключающие договора по обслуживанию домов, в которых установлены распределители или квартирные счетчики, должны обеспечить ведение расчетов по индивидуальным приборам — установить необходимое программное обеспечение, направить на обучение специалистов, обеспечить снятие показаний и начисление платежей в установленном порядке.

Здесь не следует путать коммерческий учет и поквартирный. Под определение коммерческого учета в соответствии с Гражданским Кодексом РФ подпадает только учет на границе балансовой принадлежности между поставщиком и потребителем, при условии наличия у потребителя принимающих устройств, подключенных непосредственно к сетям поставщика. У жителей многоквартирного дома таких устройств нет, они имеются только на вводе в здание. Поэтому на поквартирный учет не распространяются «Правила коммерческого учета теплоносителя», а только «Правила предоставления коммунальных услуг».

Особенности применения

Следует отметить ряд недочетов «Правил», которые выявились на практике при внедрении индивидуального учета. В п. 42(1) (в соответствии с изменениями, внесенными ПП №344) говорится следующее:

«В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

Соответственно, формула 3 из Приложения №2 содержит расчет потребления квартиры по её площади исходя из среднего показателя по общедомовому прибору на 1 кв. метр площади квартир дома. Таким образом, если не собраны все 100% показаний индивидуальных приборов, то их показания к расчету не принимаются. На практике любая управляющая компания может подтвердить, что 100% показаний не удается получить практически никогда. При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается.

В случае с распределителями, в «Правилах» предусмотрены дополнительные требование в п. 53, которые предписывают по окончании года производить корректировку оплат с учетом показаний распределителей (по формуле 6 Приложения №2), что позволяет в итоге все-таки экономным вернуть сэкономленные средства, а «расточительным» квартирам — доначислить оплаты за избыточное потребление. Однако, в случае с квартирными счетчиками никакая дополнительная корректировка не предусмотрена. На наш взгляд, данная ситуация должна быть как можно скорее исправлена, так как находится в противоречии с ФЗ №261 и препятствует нормальному ходу внедрения индивидуального учета.

Недоработки формул расчета

При расчетах по распределителям, квартиры без приборов рассчитываются по площади по средней величине потребления на 1 кв. метр. Это не стимулирует жителей к установке и к поддержанию сохранности приборов. В самом деле, в квартирах без счетчиков, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры со счетчиками. В результате некоторые квартиры со счетчиками — не самые экономные, но все же установившие приборы, — вынуждены будут платить больше, чем квартиры без приборов.

Данную ситуацию можно было бы исправить путем введения повышающих коэффициентов для квартир без приборов — хотя бы для тех зданий, в которых индивидуальные приборы были установлены при строительстве или по решению большинства жителей дома. Коэффициенты можно ввести по той же схеме, которая введена для поквартирного учета воды и других энергоресурсов. Это восстановило бы справедливость в оплатах и стимулировало бы жителей к установке приборов в квартирах.

Еще одним недостаток нам видится в отсутствии доли общедомовых затрат (нерегулируемых затрат), распределяемых по площади, в формулах Приложения №2 для распределителей. Дело в том, что, в отличие от водоснабжения, доля таких затрат, не измеренных распределителями, и не регулируемых жителями, в системах отопления достаточно велика — не менее 30%. Особенно это касается вертикальных однотрубных систем отопления с не изолированными стояками, в которых квартиры получают значительную долю тепла от стояков. В европейских нормативах рекомендуется для таких систем отопления при применении распределителей повышать долю нерегулируемых (фиксированных) затрат в формуле расчета вплоть до 50%. Это повышает точность расчета и исключает ситуации, когда квартира отапливается от стояков и при этом может не платить за отопление.

Несмотря на указанные недочеты, безусловно требующие корректировки, «Правила» все же обязывают и дают возможность переходить на поквартирный учет в домах, оснащенных распределителями. Жители имеют полное право требовать перехода на индивидуальный учет в тех домах, где установлено необходимое оборудование.

www.rosteplo.ru

Приборы учета тепла в многоквартирных домах: кто устанавливает и отвечает за обслуживание

Здравствуйте, друзья. У вас уже установлен счетчик на воду, газ, тепло? Те, кто озаботился этим вопросом заранее, уже ощутили выгоду от сделанного выбора. Они оплачивают тот объем коммунальных услуг, который потребили. Учатся экономить, что тоже немаловажно в современных условиях.

Приборы учета тепла в многоквартирных домах есть пока еще не во всех домах и не во всех квартирах. Особенно это справедливо по отношению к домам, построенным в отдаленное от нынешнего время. Для жителей современных новостроек установить их несколько проще. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно: кто должен устанавливать счетчики, как их выбрать, какова цена и т. д.

Что говорит закон

По поводу счетчиков правительством страны изданы различные нормативные акты. Так, Федеральным законом РФ №261 обязанность по установке приборов учета возложена на собственников. Например, планируете вы установить счетчик в доме, для начала соберите общее собрание, примите решение, выберите производителя, обратитесь к организации, которая проведет работы.

Гражданский, Жилищный кодексы, постановления правительства, Госстроя – эти документы подробно разъясняют порядок установки счетчиков, чья это зона ответственности, кто оплачивает приборы и другие моменты. Речь при этом может вестись об индивидуальных счетчиках на тепло и общедомовых. Каждый из них имеет свои положительные стороны и отрицательные. Какие именно?

Ищите разницу

Общедомовой счетчик. Если говорить о домах, которые вводятся в эксплуатацию сегодня, то они сразу оснащаются приборами учета тепла. Дома более старой постройки ими не оснащены, поэтому приобретать их должны собственники. Такое оборудование стоит немалые деньги. Необходимая сумма делится между всеми собственниками, что позволяет снизить платеж.

В случае, если жители дома не готовы сразу приобрести прибор за свой счет, теплоснабжающая организация может установить сама. Собственники будут выплачивать сумму в рассрочку небольшими частями, что, безусловно, менее обременительно и устраивает многих.

Общедомовые приборы учитывают поступившее в дом тепло. Зная его количество и площадь отапливаемых помещений дома, можно рассчитать стоимость тепла, подаваемого на 1 квадратный метр жилья. Затем получившееся значение умножают на количество квадратных метров, которое принадлежит тому или иному жителю.

Если дом утеплен и жители экономно расходуют тепло, можно значительно снизить сумму платежей за отопление, которая сегодня в квитанции за коммунальные услуги остается одной из самых высоких. Впрочем, если прибор ломается и выходит из строя, оплачивать ремонт тоже должны собственники, а это уже дополнительные расходы.

Индивидуальные. При желании установить счетчик тепла можно и в квартире. Жители новостроек вновь оказываются в более выигрышном положении, поскольку в новых домах применяется горизонтальная разводка труб. В старых домах она вертикальная, что требует установки прибора на каждый радиатор. Решают эту проблему распределители, измеряющие расход тепла.

Владельцу квартиры, в которой установлен счетчик, останется только снять показания прибора и произвести оплату за реально потребленное тепло. Дополнительно необходимо определить, сколько платить за общедомовые нужды. Для этого узнают, сколько тепла потрачено в доме, сколько – в каждой квартире, а разницу делят пропорционально доли каждой квартиры в общем имуществе.

Как выбрать и не ошибиться

Процесс выбора счетчика, его покупки, монтажа не самый простой. Для начала необходим проект, в котором учитываются технические условия именно вашего дома. Проект нужно утвердить, затем утвержденный счетчик – купить и только потом обратиться в профессиональную организацию, которая его смонтирует. Самостоятельно ставить счетчик и в доме, и в квартире запрещено, это надо знать.

На современном рынке есть много фирм-производителей счетчиков. Ассортимент приборов тоже разнообразен. Счетчики бывают механические, ультразвуковое, электромагнитные, вихревые. Они отличаются по цене, принципу работы, точности измерений. Поэтому прежде чем приступать к покупке, надо изучить вопрос. Понятно, что на продукцию должны быть сертификаты и другая необходимая документация.

Выбирая компанию, обратите внимание на ряд моментов, которые характеризуют ее: дает ли компания гарантию на работы, имеет необходимые сертификаты и лицензии, содержатся ли сведения о ней в ЕГРЮЛ и др. Цена на тепловые счетчики немалая – от 10 000 рублей и выше, хотелось бы, чтобы монтаж, а в случае необходимости, и ремонт прибора проводились качественно.

Мы рассказали сегодня, какими бывают счетчики на отопление, зачем они нужны, как их выбрать. Если эта информация заинтересовала вас, ждем откликов на сайте. Заходите к нам, оставляйте комментарии и дополнения. До новых встреч!

www.rline.tv

Тепло поставят на счётчик

Платежи за тепло переведут на счетчики. Минстрой подготовил проект постановления, которое позволит жильцам выбирать — платить за тепло по общему нормативу или собственному потреблению. Эксперты резко разошлись в оценках того, будет ли новая формула работать на практике. Одни говорят, что проект выгоден жильцам. Другие считают, что ставить счетчики на тепло — дорого и бессмысленно. Экономический обозреватель «Вестей FM» Валерий Емельянов продолжит тему.

Закон позволяет ставить в собственной квартире теплосчетчики. Но проблема в том, что размер платежек после этого может и не измениться. В разных регионах передача показаний регулируется по-разному. Но, как правило, не разрешают платить по своему прибору, если у соседей их нет. Поэтому возникают такие абсурдные, на первый взгляд, ситуации, когда люди вообще снимают радиаторы в квартире, а счета им все равно приходят. Законодатели и снабжающие организации ранее исходили из логики, что тепло — одно на весь дом. И если даже в какой-то квартире полностью отключить батареи, она будет обогреваться соседними помещениями, а также — едиными коммуникациями, то есть реально за обогрев такой квартиры заплатят соседи. Проект Минстроя освобождает от этой круговой поруки, поскольку дает гражданам право выбора, поясняет эксперт Общественной палаты по местному самоуправлению и ЖКХ Александр Козлов.

КОЗЛОВ : Сейчас складывается ситуация, когда в доме частично установлены приборы учета отопления — общедомовой или индивидуальные, но по факту оплата по этим приборам невозможна. И смысл квартирных счетчиков пропадает. Даже если не хватает буквально одного-двух приборов в нескольких квартирах.

Минстрой написал формулу индивидуального потребления тепла. Фактически это — запасной вариант оплаты для тех, кто уже поставил или собирается поставить в своей квартире счетчик на отопление. Формула сложная, она учитывает в том числе обогрев подъездов и других общих помещений, то есть полностью отгородиться от соседей не получится. И если в доме не берегут тепло (открывают общие двери, окна, не платят за капремонт), то сумма по счетчику все равно может оказаться внушительной.

Судя по логике постановления, оно касается в первую очередь жителей новостроек, в которых зачастую уже стоят приборы или где их легко установить, не меняя отопительные коммуникации. Комментирует исполнительный директор общественного центра «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА : Оно относится в первую очередь именно к домам с горизонтальной разводкой, где есть техническая возможность установить индивидуальные приборы учета. Поэтому речь идет, я думаю, преимущественно о новых домах, где есть техническая возможность поквартирно снимать показания приборов.

Жителям старых домов также будет позволено платить по приборам, но с поправкой на региональные законы. Поэтому эффект от нововведения может быть заметен не сразу. Например, в Москве платежи за тепло считают по усредненным показаниям за целый год. И получается, что зимой, на пике отопительного сезона, люди платят примерно столько же, сколько весной и осенью. И платят даже летом, когда тепло в батареи не подает вообще. Из-за этого практически невозможно понять, в каком месяце удалось сэкономить на тепле, а в каком — нет. Поэтому логично ожидать, что вместе с новой формулой потребления появится и некий новый способ расчета, когда люди будут передавать показания и платить по ним в режиме реального времени, как за воду, газ и электричество, рассуждает Александр Козлов.

КОЗЛОВ : Наличие прибора учета все-таки позволяет задуматься каждой семье над тем, сколько они платят: они видят эти показания, перестают открывать форточки, задают вопросы своей управляющей организации — установлен ли, например, узел погодного регулирования и почему мы платим столь большие суммы, когда на улице — тепло? То есть это стимулирует каждого жителя и саму управляющую организацию к энергоэффективному потреблению.

По экспертным оценкам, теплосчетчики позволяют в среднем экономить от 1,5 до 2 рублей в месяц. Однако те же эксперты признают, что экономия сильно зависит от качества изоляции дома. Строго говоря, установка счётчиков может обернуться убытками. В среднем один прибор вместе с работой мастеров стоит 20 000 рублей. Зачастую их нужно несколько — по одному в каждое помещение. При этом срок эксплуатации у них составляет в среднем 3 года. При самом удачном раскладе (если дом — хорошо изолированный, а в квартиру заходит всего одна труба отопления) теплосчетчик окупится лишь через 10 месяцев. Если помещений — больше и они обогреваются независимо друг от друга, то расходы на установку приборов зачастую перекрывают всю экономию.

Спасение платежей – дело рук самих управляющих

За коммуналку не придётся платить дважды. 11 июля начали действовать жилищные поправки, которые защищают собственников от двойных квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Причиной были споры обслуживающих организаций: кто управляет домом? В результате платёжки приходили и от одной, и от другой. Теперь решение денежных вопросов – проблема самих управдомов.

За соседа не платить: КС разъяснил порядок платы за тепло

Конституционный суд вынес постановление по делу об отоплении. Расчет платы за тепло в многоквартирных домах по общедомовому счетчику, когда у собственников квартир есть индивидуальные, орган счёл несправедливой. Ранее на такое положение дел пожаловался житель Подмосковья.

“Отдайте нам свои деньги и не платите за ЖКХ”: аферисты придумали очередной способ отъема средств у населения

Ностальгия по советскому времени позволила мошенникам разработать очередной способ отъема денег у населения. Предлагая вступить в организацию, которая якобы отстаивает права своих членов при оплате ЖКХ, аферисты просят оплатить вступительный взнос, а после получения денег уверяют, что за коммунальные услуги теперь можно не платить.

«Свой» счётчик против «общего»: КС разъяснит, как платить за отопление

Сегодня Конституционный суд рассмотрит дело «о коммунальных платежах», касающееся особенностей начисления платы за пользование теплом. Как следует из жалобы заявителя, он вынужден платить за теплоэнергию, исходя из показаний общедомового счетчика тепла, тогда как показания его индивидуального счетчика не принимаются в расчет.

«А ты приобрёл «умный» счётчик?»: о новом инструменте в руках мошенников

Мошенники придумали, как «ставить» москвичей на «умные» счётчики. Им названивают лжекоммунальщики и требуют за деньги заменить старые водосчётчики на новые приборы, которые сами передают в МФЦ информацию о расходе воды.

Маловыполнимые условия перерасчёта: почему сэкономить на ЖКУ летом практически невозможно

С началом дачно-отпускного сезона в прессе появилось много советов по поводу того, как оформить вычет за коммунальные платежи, если квартира пустует. Якобы для перерасчёта достаточно принести в МФЦ справку, что вас не было дома больше 5 дней. Но, как показывает практика, отъезд на лето из города – не повод не платить за коммуналку.

radiovesti.ru

Это интересно:

  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Рассрочку по уплате налога Как получить отсрочку или рассрочку уплаты налогов для физических лиц? При наличии у вас уважительных причин, препятствующих полной и своевременной уплате налогов, вы имеете право обратиться в налоговый орган в целях изменения […]
  • Охлаждать какое правило Интенсивное охлаждение Температура и качество продукции Температура является наиболее важным фактором, контролирующим послеуборочную жизнь свежих продуктов. Хранение продукции при максимально низкой безопасной температуре позволит […]