Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек.

Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями. Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям.

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Законодательное регулирование

Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться. При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой.

В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории. Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

Основные строительные нормы

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей

Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях:

  • строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров;
  • перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим;
  • реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления

Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

  • разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
  • специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
  • непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

  • ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
  • паспортные данные владельцев участков;
  • адреса их объектов;
  • документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
  • прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
  • указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
  • непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
  • ставится дата формирования согласия;
  • в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Последствия несогласованного строительства

Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

  • начисление значительных штрафов;
  • собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки;
  • не будет выдано разрешение на строительство;
  • невозможно будет зарегистрировать новый объект;
  • соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий. Если строить дом или иные сооружения рядом с территорией соседей, нарушая нормы, то требуется заранее получить на этот процесс согласие от владельца этого участка земли. Без этого документа можно столкнуться с необходимостью уплачивать штрафы, а также с невозможностью получения разрешения или св-ва о регистрации объекта.

Требования законодательства по отступам от границы соседних участков при строении домов и хозяйственных построек рассмотрены в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

  • не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
  • не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
  • не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

zem-pravovik.ru

Разрешение соседей на строительство дома

Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом. Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

В свою очередь, требования пожарной безопасности предусматривают необходимость сохранения так называемых противопожарных разрывов между зданиями. При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.

Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст. 222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.

Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.

Процедура согласования строительства дома

В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ. Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.

Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено. Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.

petersit.ru

Нужно ли согласие соседей на строительство бани?

Здравствуйте! Мы приобрели участок в населенном поселке (т.е. со всех сторон соседние участки)конкретно для строительства платной бани, хотели где-нибудь на окраине поселка, но увы не получилось ( в первую очередь из-за финансов). У нас остро возник вопрос: А согласие соседей на стоительство платной бани необходимо? Ведь даже из вредности и из зависти люди не согласятся. Можно ли как-то это законно обойти, т.к. эта мечта всей нашей жизни и мы долго копили на нашу мечту, а может ведь так получится, что построишь, а соседи нажалуются и через суд заставят все снести?

Ответы юристов (1)

Для регистрации хозпостройки на растоянии менее 1 метра от границы требуется нотариальное согласие соседа.

Выдержки из пособия к П1-97 к СНиП 2.07.01-89,стр.11: Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек(сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Хозяйственные постройки следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — 3 м.
Обращайтесь в органы по установлению границ по факту и всё оформляйте, потом меньше головняка будет если вам нужны эти полсотки. Если они вам не нужны и хотите решить малой кровью, то ставьте забор там где он должен стоять ( в 30 см от бани) но возьмите согласие соседа на строительство и регистрацию хозпостройки такого-то размера из такого материала.

Кроме того, как я понимаю Вам придется подводить какие-либо коммуникации? Это тоже головняк.

Если что-то не понятно пишите.

Не благодарите — лучше напишите отзыв.
Консультирую и составляю документы на расстоянии

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Строительство по меже

В собственности одного владельца были 2-а земельных участка: 1ый с жилыми и нежилыми строениями, построенными по меже, но узаконенными; 2-ой участок — пустой. Участки разделяет забор и единственная 3,5метровая кирпичная стена- остов старого дома. Участки размежеванны по законодательству. в 2013 г. мы приобрели 1ый участок. Теперь уже на принадлежащем нам участке ровно по меже стоит эта стена, которая с нашей стороны облагорожена и превращена в элемент очень дорогого декора (все это делал старый владелец, а не мы). В собственности старого владельца остался 2ой участок. теперь этот участок продан под строительство. Новый хозяин заявляет, что будет строить дом полностью по меже и не будет отступать ни от стены, ни от забора. Мотивирует это непонятными нами аргументами «это фундамент старого строения, и я вправе к нему пристроиться» Вправе ли мы требовать 3-х метрового отступа от стены и забора для жилого строительства?

Ответы юристов (10)

1ый с жилыми и нежилыми строениями, построенными по меже, но узаконенными;

То есть, Ваш участок, который Вы купили, полностью узаконен и границы его установлены? Входит ли межа, которую Вы описываете в кадастровые границы?

Есть вопрос к юристу?

В силу части 4 статьи 43 Градостроительного
кодекса размеры земельных участков в границах застроенных территорий
устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных
нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Проект межевания
территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых
отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки
территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места
допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных
земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых
расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков,
планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для
строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения
объектов капитального строительства федерального, регионального или местного
значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с
особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных
сервитутов (пункт 5 статьи 43).

В составе проектов
межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов
земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка
градостроительных планов застроенных земельных участков (пункт 6 статьи 43).

В силу части 4 статьи 40
Градостроительного кодекса Российской Федерации вопрос о предоставлении
разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
,
реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на
публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального
образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа
муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса.

В связи с этим, Вам надо обратится в местную администрацию с
заявлением с просьбой предоставить Вам информацию о плане застройки в
соответствии с имеющимися Правилами землепользования и застройки, утвержденными
ОМСУ.

Как правило, в Правилах землепользования и застройки муниципального образования минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий вновь строящихся и реконструируемых зданий, строений, сооружений должен быть на расстоянии не менее 3 метров.

Кроме того, стоит обратить внимание на противопожарную безопасность. Будут ли соблюдены требования противопожарной безопасности при строительстве вплотную… Я бы посоветовала написать жалобу в администрацию в отдел градостроительства и архитектуры, в СанПин, в прокуратуру, с требованием разобраться в сложившейся ситуации и не допустить незаконного возведения постройки.

Вправе ли мы требовать 3-х метрового отступа от стены и забора для жилого строительства?

Расстояние от построек вычисляется в зависимости от степени огнеупорности строения и составляет расстояние от 3 до 10 метров. Расчет данного расстояния берется из расчета огнеупорности стройматериалов. Поэтому строить вплотную, сосед конечно же не может.

СНиП 2.07.01-89* «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ»
СНиП 2.08.01-89* «СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»

Добрый день, Ольга! В Вашем вопросе есть информация, что на 2-м участке находится «единственная 3,5метровая кирпичная стена- остов старого дома». Так вот, если это действительно так, то новый хозяин может оформить проект реконструкции дома, а не нового строительства, и тогда он абсолютно прав, так как скорее всего это был жилой дом и оформлен таковым по документам. Рекомендую Вам обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о предоставлении информации об имеющемся проекте строительства (или реконструкции) на соседнем участке и разрешении на строительство (или реконструкции). Изучив документы, Вы узнаете точно, на каком основании будет происходить строительство. Если же сосед будет строить самовольно, без разрешения и согласованной проектной документации, пристально следите за ходом строительства и сообщайте об этом в градостроительную инспекцию. В таком случае у Вас есть шанс на остановку строительства и препятствия в узаконивании постройки соседнего дома по решению суда.

С уважением, Марина.

Уточнение клиента

на данном участке действительно значится жилой дом (29,5 кв.м), но фактически он снесен и подтверждающих снос документов нет у меня на руках. Есть постановление администрации города о разрешении использования этого земельного участка, с расположенным на нем жил. домом под индивидуальное жилищное строительство. Но имеет ли право «застроищик» в этом случае возводить строение по площади большее, чем указано в документах Крайтехинвентаризации?

09 Июля 2014, 16:07

Ольга! Спасибо за дополнение. На Ваш вопрос:«Но имеет ли право „застроищик“ в этом случае возводить строение по
площади большее, чем указано в документах Крайтехинвентаризации?, — приведу нормы п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, которые дают определение, что такое реконструкция:

14) реконструкция
объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей
(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка,
перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также
замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта
капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов
таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

14.1)
реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных
объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение
класса, категории и (или) первоначально установленных показателей
функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других)
или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных
зон таких объектов;(п. 14.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ).

Скорее всего, так и есть, сосед будет оформлять разрешение на реконструкцию жилого дома.

Уточнение клиента

Есть ли смысл в этом случае делать запрос в службы об установлении факта сноса данного дома (возможно такие документы реально существуют)? можем ли мы как «посторонние» делать такие запросы?фундамента дома нет, есть только дна стена — высотой 3,5 метра и длиной 5 метров.

09 Июля 2014, 16:19

Но имеет ли право «застроищик» в этом случае возводить строение по площади большее, чем указано в документах Крайтехинвентаризации?

он может оформить проект реконструкции дома, но при этом за пределы старого дома входить нельзя.

Есть ли смысл в этом случае делать запрос в службы об установлении факта сноса данного дома (возможно такие документы реально существуют)? можем ли мы как «посторонние» делать такие запросы? фундамента дома нет, есть только дна стена — высотой 3,5 метра и длиной 5 метров.

Уважаемая Ольга! Запрос есть смысл делать, если дом был снесен по тем основаниям, что не соответствовал нормам строительства. Если дом снесен хозяевами самостоятельно, то смысла в таком запросе нет. Если я правильно Вас поняла, то как такового объекта капитального строительство по которому можно было бы делать реконструкцию не имеется. Если это так, то разрешение на реконструкцию сосед не получит, а строить дом ему придется по общим нормативам. Как уже заметила моя коллега Марина Владимировна… реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства,его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка.

Ольга, поддерживаю советы и рекомендации юриста Лины Быстровой. Но запрос о наличии проектной документации Вы имеете право сделать на основании конституционного права на информацию любыми законными методами. Тем более, что возведение здания на меже может нарушить и Ваши права — не будет должной инсоляции Вашего помещения (то есть естественного освещения солнечными лучами, дневным светом). Полная информация о размерах и этажности будущего здания позволит Вам рационально реагировать на строительство, остановить, конечно, вряд ли удастся, но внести изменения в проект (если будут выносить балконы на Вашу территорию, эркеры (выступы здания и т.д.) думаю, надо пытаться на этапе строительства. Желаю успехов!

Добрый день Ольга!

В соответствии со статьей 235 ГК РФ

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.39 Земельного кодекса РФ

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

В случае начала строительства новым соседом дома по меже — подавайте в суд в порядке статьи 304 ГК РФ и сразу ходатайство о применении обеспечительных мер в виде приостановления строительства. Такие процессы дляться достаточно долго, поскольку назначается земеустроительная и иные экспертизы, сосед скорее всего захочет заключить мировое соглашение и договориться с Вами на обоюдоприемлимых условиях.Либо, не дожидаясь начала строительства, поговорите с соседом — объясните ему Ваш взгляд, основанный на нормах закона.
Согласно п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 метра, от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра, от других построек (бани, гаража и др.) — 1 метр.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*»

в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

… при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В рамках суденбого процесса можно будет доказать, что сосед незаконно получил разрешение на реконструкцию (если он вообще получит его) с учетом ст.235 ГК РФ и ст.39 ЗК Ф, поскольку из Вашего вопроса видно, что дом на меже был разрушен достаточно давно (явно более трех лет назад).

После этого необходимо будет доказать, чем нарушаются Ваши права и какие конкретно права нарушены.

Пожарные нормы между домами в настоящее время не установлены, они существуют только для пожарных проездов и составляют не менее 6 метров. Собственники должны руководствоваться разумными расстояниями.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в которых определяются нормативы по инсоляции жилых помещений и территорий.

Однако чтобы нарушить нормы инсоляции по этим правилам нужно ну очень сильно постараться.

Так, нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем (п. 3.1):

в жилой комнате однокомнатной квартиры; в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир; в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).Время инсоляции зависит от широты, но для центральной зоны, в которой расположена Москва (55°45′07″ с.ш.) она составляет 2 часа в день.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Положение о возврате подоходного налога Возврат подоходного налога при покупке квартиры как возможность экономии средств Подоходный налог в размере 13% по закону возвращается государством в процессе приобретения квартиры. Внесенные в Налоговый Кодекс поправки обеспечивают […]
  • Какой налог на дарственную квартиру Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты Статья обновлена: 30 мая 2018 г. Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог, который нужно оплатить дарителям после […]
  • Коттеджный поселок с домами для проживания Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье? Прямая продажа от застройщиков – выгодные условия покупки недвижимости в элитных коттеджных поселках: 8,5 млн. за дом площадью 230 кв.м. Поселок «Стольный» – один из наиболее […]
  • Как оформить имущественный вычет на квартиру Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку Одним из самых часто задаваемых вопросов является вопрос о том, на вычет в каком размере можно рассчитывать в случае покупки жилья в ипотеку. Поэтому в данной статье мы […]
  • Мазила в реестре Мазила в реестре Думаю не я один задавался вопросом: «Каким образом управлять Mozilla Firefox с помощью групповых политик?» Потратив не один час на поиски более-менее вразумительного ответа, нашел только способы, которые создают […]
  • Реквизиты налогов в 2014 году Реквизиты для уплаты НДС в платежке в 2016-2017 годах: как заполнять? Отправить на почту Реквизиты НДС в 2016–2017 годах в платежном поручении указываются согласно правилам, содержащимся в приказе Минфина России от 12.11.2013 № 107н […]