Административный порядок оформления прав на объекты капитального строительства

I. Порядок получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок (в том числе кадастровый паспорт земельного участка);

2) градостроительный план земельного участка (разрабатывается бесплатно, на основании п.17 ст.46 Градостроительного кодекса РФ);

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схемы, отображающие архитектурные решения;

г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с отметкой специалиста отдела ПГС МБУ «Городской центр градостроительства»);

д) проект организации строительства объекта капитального строительства;

е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае демонтажа ранее существовавшего объекта);

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

II. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 настоящего Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); (справки о выполнении технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); (топографическая съемка, содержащая название в строгом соответствии с п. 8 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и подписанная застройщиком);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

По всем возникающим вопросам приём ведёт начальник отдела по надзору за градостроительной деятельностью МБУ «Городской центр градостроительства» по адресу: г. Оренбург, ул. Цвиллинга, 14, цокольный этаж, кабинет №1.

Часы приема: вторник, среда и четверг с 09:30 до 12:30.

www.orenburg.ru

Выдача разрешения на строительство жилого дома в Оренбурге

Чтобы постройка не была снесена, для ее возведения обязательно наличие разрешения на строительство дома на участке, в Оренбурге добиться его получения помогают сотрудники компании «Вест». Своей работой они освобождают клиентов от бесконечного стояния в очереди. Специалисты быстро собирают нужный объем бумаг и добиваются желаемого результата. Услуги оказываются максимально оперативно, качественно, но совсем недорого.

Кому необходимо разрешение?

В последние годы все больше людей стремятся сменить тесноту городской квартиры на просторы частного дома. Некоторые из граждан полагают, что обладая земельным участком, они без всяких справок могут воздвигнуть на нем жилую постройку и воплотить в нем желаемые архитектурные идеи. Между тем, права на землю не являются достаточным законным основанием, чтобы воздвигнуть на ней объект.

Если проигнорировать разрешение на строительство жилого дома, то это повлечет за собой серьезные проблемы — вплоть до полной ликвидации постройки, вне зависимости от того, сколько денег в нее было вложено. Именно поэтому так необходимо досконально разобраться с актуальными требованиями, регулирующими данный вопрос.

Начать следует с выяснения того, к какой категории пользования относится территория. Предоставленным для частного жилого домостроения участкам обязательно требуется разрешительная документация. Земли, предусмотренные для садоводческой и хозяйственной деятельности, подчиняются другим нормам. В общих чертах можно заключить, что разрешение на строительство дома на участке обязательно надо иметь, чтобы построить капитальные объекты.

К сооружениям, при возведении которых граждане обходятся без разрешения, можно причислить:

  • Гаражи, бани;
  • Подсобные постройки;
  • Хозпостройки;
  • Вспомогательные здания.

Кроме того, не придется обивать пороги кабинетов при реставрационных работах, которые не изменяют планировку, не предусматривают достройку или снос каких-либо частей. Наши юристы всегда помогут разобраться с тем, нужно ли разрешение на строительство дома на участке. Они тщательно изучают все аспекты и нюансы, опираясь на знание действующих законных актов.

Помощь юристов компании «Вест»

Когда человек принимает решение самостоятельно получить разрешение на строительство жилого дома, он сталкивается с различными препятствиями. Большинство граждан даже не знают, куда обращаться со своим вопросом. К тому же им приходится собирать целый список различных бумаг. Их запрос, получение и сбор отнимает немало сил. Работающим людям выделить время из своего плотного рабочего графика всегда нелегко. Поэтому, в подавляющем большинстве случаев самостоятельного получения, процедура сильно растягивается, а следовательно, тормозится стройка.

Избежать потери времени и пройти процедуру спокойно — позволяет компетентная помощь наших юристов. Специалисты берут на себя все стадии приобретения разрешения на строительство жилого дома. Клиент становится обладателем готового разрешения за очень короткие сроки – через 10 дней после того, как было подано заявление в уполномоченный орган.

Помимо оперативной работы, к другим преимуществам обращения в нашу компанию относятся:

Грамотное консультирование

Профессионализм сотрудников

Низкая стоимость услуг

У большинства людей переезд в собственный дом знаменует начало нового этапа жизни. Это очень серьезное решение, поэтому к нему нужно подходить со всей ответственностью. Никому не захочется столкнуться с проблемами в самом начале осуществления мечты. Чтобы обезопасить себя и свое будущее, важно вовремя проконсультироваться с профессионалами.

Если вы желаете быстро приобрести разрешение на строительство жилого дома в Оренбурге, сотрудники компании «Вест» всегда рады предложить свои услуги.

xn—-btbbghb0dgsdemt.xn--p1ai

Выдача разрешения на строительство

Полное наименование услуги

Как получить услугу

  1. Лично подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ
  2. Подать заявление в электронном виде через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru)

Предварительная запись

Орган, предоставляющий услугу

Портал государственных услуг Российской Федерации

Стоимость и порядок оплаты

Сроки оказания услуги

Категории получателей

Физическое, юридическое лицо либо их уполномоченный представитель

Основание для предоставления услуги

Заявление о предоставлении муниципальной услуги с приложением пакета документов

Основание для отказа в предоставлении услуги

  • отсутствие документов;
  • несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
  • несоответствие представленных документов, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  • несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Результат оказания услуги

  • выдача разрешения на строительство;
  • отказ в выдаче разрешения на строительство.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  1. заявление (от всех собственников);
  2. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок (если указанные документы отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и при изъявлении желания у заявителя предоставить их самостоятельно);
  4. градостроительный план земельного участка (при изъявлении желания у заявителя предоставить его самостоятельно)(копия или оригинал);
  5. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (оригинал).

Перечень документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем для получения разрешения на строительство, реконструкцию других объектов.

Исчерпывающий перечень документов:

2) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;

3) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

4) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации;

5) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

6) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Перечень документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем для продления разрешения на строительство:

2) проект организации строительства объекта капитального строительства, устанавливающий новый срок строительства в соответствии с требованиями ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

3) подлинники всех выданных экземпляров разрешения на строительство;

4) договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (в случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости).

Перечень документов, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем для внесения изменений в разрешение на строительство:

1) уведомление о переходе права на земельный участок (по форме согласно приложению 4) с указанием реквизитов следующих документов:

а) правоустанавливающих документов на земельные участки в случае перехода прав на такие земельные участки;

б) решения об образовании земельных участков, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельных участков принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в случаях:

образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых выдано разрешение на строительство;

образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство;

в) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков.

Заявитель вправе представить:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

3) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ).

www.orenmfc.ru

Разрешение на строительство в Оренбурге

Перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и индивидуального жилого дома необходимо получить в органе местной архитектуры- разрешение на строительство.

Разрешение на строительство не требуется только в случае строительства:

  1. Строительства на земельном участке, с разрешенным использованием земельного участка- для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  2. Строительства некапитальных объектов недвижимости ( киосков, навесов, палаток);
  3. Строительства объектов хозяйственного назначения ( сараи, бани, теплицы, и пр.);
  4. При проведении капитального ремонта и изменении объектов капитального строительства, в том случае, если не затрагиваются конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности, установленные градостроительным регламентом;

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального жилого дома является обязательным! И в случае осуществления строительства дома без выдачи данного разрешения на строительства- данная постройка будет являться незаконной!

Для выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в местный МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ.

Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Градостроительный план земельного участка выдается в отделе архитектуры органа местного самоуправления или МФЦ.

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) собственник подготавливает самостоятельно.

Строительная компания «Строй-Орен» поможет Вам разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и без проблем получить разрешение на строительство Вашего жилого дома!

Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Согласно Постановлению правительства РФ № 87 от 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.

(схемы планировочной организации земельного участника)

В текстовой части схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ отображается следующая информация:

  1. Информация о земельном участке, разрешенное использование земельного участка, и т.д.;
  2. Расположения сервитутов и границ санитарно-защитных зон (при их наличии);
  3. Технико-экономические показатели земельного участка (площадь, коэффициент застройки и т.д.);
  4. Решения по благоустройству прилегающей территории.

В графической части схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ должны быть отображены:

1) схема земельного участка в масштабе 1:500 с отображением:

  • существующих и проектируемых объектов капитального строительства с обозначением подъездов и подходов;
  • линейные размеры объектов капитального строительства с привязкой к границам участка;
  • решения по благоустройству, озеленению и освещению прилегающей территории;
  • границы публичных сервитутов и границы их зон действия (при их наличии);
  • объекты капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
  • инженерные сети с обозначением мест подключения проектируемого жилого дома к существующим сетям

Иными словами, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это условная схема расположения объектов капитального строительства и существующих коммуникаций на Вашем земельном участке.

Для составления схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима топосъемка участка в масштабе М 1:500 с отображением надземных и подземных коммуникаций.

На которую после инженер-проектировщик наносит границы участка, существующие объекты капитального строительства, а также объекты будущего строительства. А схема должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Градостроительный план в свою очередь содержит следующую информацию:

  • техническую информацию о градостроительном регламенте;
  • схему градостроительного плана земельного участка;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • требования к функциональному назначению и размещению объектов строительства;
  • информация о технических условиях подключения к инженерным сетям.

На основании Градостроительного кодекса РФ физических лицам разрешена подготовка СПОЗУ в самостоятельным порядком при строительства индивидуального жилого дама не более трех этажей. Но в схеме планировочной организации земельного участка необходимо указать технико-экономические характеристики самого строения, такие как: общая площадь дома, жилая площадь, строительный объем, площадь застройки, количество этажей, высота проектируемого здания. А эти характеристики как раз рассчитываются в архитектурном проекте дома.

Документы необходимые для разработки СПОЗУ:

  • утвержденный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • кадастровый паспорт земельного участка
  • утвержденную самим заказчиком схему расположения будущего дома относительно границ участка

stroyoren.ru

Выдача разрешения на строительство – это муниципальная услуга

В ней может быть отказано только при наличии серьезных оснований, предусмотренных федеральным законодательством. В противном случае это может рассматриваться как создание административных барьеров и препятствование предпринимательской деятельности. Что, в свою очередь, является уголовно наказуемым деянием.

В департаменте градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга прокомментировали информацию о выдаче разрешения на строительство ЖК » Сатурн».

Разрешение на строительство от 08.09.2016 № 56-301000-359-2016 выдано на основании документов, которые застройщик представил в полном соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешенное использование данного участка соответствует как Генеральному плану города Оренбурга (многоэтажная жилая застройка), так и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», которые являются основными документами территориального планирования и зонирования города.

На проектную документацию проектируемого жилого дома получено положительное заключение экспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждает соответствие представленного проекта градостроительным, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что застройщиком представлен полный пакет документов в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которые соответствуют всем требованиям законодательства, оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство, по основаниям, предусмотренным ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, у департамента не имелось.

orenburg.bezformata.ru

Это интересно:

  • Роль адвоката в уголовном судебном процессе Обязательное участие защитника по делам несовершеннолетних Гарантией конституционного права несовершеннолетнего на защиту является обязательное участие защитника в уголовном судопроизводстве, если подозреваемый (обвиняемый) является […]
  • Адвокат назначенный судом в соответствии со ст 50 Статья 50 ГПК РФ. Представители, назначаемые судом (официальная действующая редакция, полный текст статьи) Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого […]
  • Правила рыбной ловли в астраханской области 2018 Завтра в Астрахани начинают действовать новые правила рыболовства Вес взят — пора домой Сколько рыбы можно выловить за раз. Суточная норма вылова водных биоресурсов для рыбаков-любителей наконец-то принята. Зато ловить рыбу можно […]
  • Работа вахта проживание питание краснодарский край Работа вахта проживание питание краснодарский край Ворк Форс • Краснодар Экипировщик (в аэропорт, вахта и проживание) Ворк Форс • Краснодар Рабочий в фруктовый сад. Проживание Рабочий в фруктовый сад. Проживание Logic • Абинский […]
  • 51 статья ук рф отказ от дачи показаний 51 статья ук рф отказ от дачи показаний 1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом. 2. Федеральным законом могут устанавливаться […]
  • Когда повыситься осаго Что будет с ОСАГО в 2018 году? В связи с нестабильностью ситуации на страховом рынке, сегодня многих интересует вопрос, что будет с ОСАГО в 2018 году? Несмотря на не принятие единого решения представителями Министерства финансов, […]