Оглавление:

Аренда жилья в Шанхае: ликбез для приезжающих

Итак, вам предстоит работать или учиться в одном из самых больших городов мира — в Шанхае. Где жить и, самое главное, как арендовать жилье? Квартиру или комнату? Обратиться за помощью в агентство или искать самостоятельно? И наконец, что обязательно должно быть в договоре с арендодателем? Эти и другие нюансы «ренты по-шанхайски» — в ликбезе «Китайского компота».

  • 34 Поделились
  • 13
  • 13
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2

Интернет в помощь

Плюсы: вам не нужно будет искать агентства недвижимости на улице, и хозяин жилья или агент будут сносно говорить по-английски.

Минус: дороговизна предложений в Интернете. Арендодатели знают, что имеют дело с иностранцами, не владеющими китайским, и завышают ренту. К тому же, несмотря на цены, квартиры, выставленные на сайтах, расходятся как горячие пирожки. Это Шанхай, и спрос на жилье здесь большой.

Главная страница сайта shanghai.craigslist.com.cn

В более выгодном положении находятся те, кто знает китайский или китайца, готового помочь. В этом случае вы можете просматривать популярные сайты на мандаринском наречии, например, такие: Sou Fun и Bai Xing (китайский Craigs List).

На этих ресурсах жилье тоже быстро расходится, но выбор заведомо больше, а арендные ставки — ниже.

Важный момент. Внимательно присматривайтесь к хозяину квартиры. Если он не живет по соседству, подписывать договор рискованно. Этот «товарищ» может оказаться мошенником, который скроется с вашими деньгами.

Квартира или комната?

Будьте реалистами: ищите сразу комнату. Комната в 5-7-спальной квартире поблизости от центра Шанхая обойдется в 3,5 тысячи юаней. Выискивайте предложения на упомянутых сайтах и сразу мчитесь смотреть все приличные варианты. Можно и в агентство обратиться, но риелторы уделят вам заведомо меньше внимания, чем владельцы квартир.

Метод проверенный и действенный. Из-за высоких цен совместная аренда (shared room) в Шанхае — мегапопулярна. Часто квартиры с несколькими спальнями превращаются в интернациональные руммейты. Снимать квартиру сообща очень выгодно. Выбор больше (пустующих квартир, в отличие от пустующих комнат, в Шанхае немало), можно подключить агентство, расходы меньше (как на аренду, так и на коммунальные услуги).

Поиск через агентство

В разговоре с ними назовите свой бюджет и характеристики жилья, которое вы подыскиваете. Уточните, какой процент контора берет за свои услуги (обычно 35% от месячной платы за квартиру).

Агентство недвижимости в Шанхае. Фото: saporedicina.com

Поскольку это Китай, первым делом вам могут показать квартиру, которая намного дороже, чем вы можете себе позволить. Вежливо откажитесь и стойте на своем. Еще раз назовите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на аренду. Если какой-то вариант вам приглянется — торгуйтесь. В зависимости от ваших способностей, скидка может составить до 10%.

Другая тактика риелторов — сходу запугать и показать неприглядное жилище. Расчет у них простой: как только клиент увидит вариант получше, он с радостью на него согласится. Не поддавайтесь на уловки. Если вас привели в квартиру в плохом состоянии, скажите риелтору, что ищете вариант больше/чище/светлее/комфортнее. Если вторая квартира тоже неприглядная, напрочь откажитесь от услуг этого агентства.

Расходы на жилье

Когда вы вернетесь, проверьте технику, наличие горячей воды и другие удобства и после этого подписывайте договор. У вас попросят оплату за один или два месяца проживания, а также security deposit — сумму, которую арендодатель оставляет себе в случае, если вы преждевременно расторгнете контракт. И, наоборот, возвращает, если вы съезжаете в условленный срок. Стандартный размер security deposit — сумма за месяц проживания. Если потребуют больше, не соглашайтесь.

Перед подписанием договора нужно проверить всю технику. Фото: shanghai.craigslist.com.cn

Арендаторы оплачивают электричество, воду, газ и интернет-счета (в общей сложности — 400–500 юаней). В многоэтажных домах практикуются дополнительные платежи за эксплуатацию здания (100–200 юаней), которые большинство хозяев берет на себя. Но некоторые перекладывают это на постояльцев. В таком случае соответствующий пункт должен быть обязательно прописан в договоре.

Важно! Берите расписки за любые платы.

Зачем нужен стандартный договор (regular contract)

Во-первых, договор обезопасит вас от потенциально непорядочного хозяина жилья. Он не сможет внезапно повысить арендную плату, игнорировать какие-то бытовые проблемы, возникшие не по вашей вине, или присвоить себе security deposit.

Предварительно стоит узнать у риелтора или хозяина квартиры, где находится полицейский участок, отвечающий за ваш район. Туда вы принесете договор и загранпаспорт, а также копии договора и двух страниц паспорта — первой и со штампом китайской визы. Оформление занимает не более пяти минут.

Если въехавший в страну человек не зарегистрирует свой адрес, китайские службы будут звонить по номеру, который он предоставил таможне при пересечении границы. Если же номер не отвечает, они начнут разыскивать пропажу.

Как должен выглядеть договор

Обязательные пункты договора:

  • имя хозяина жилья и его ID card (сверить с документами);
  • адрес недвижимости, размер ежемесячной оплаты и security deposit, а также график платежей;
  • срок действия договора (здесь можно и нужно торговаться);
  • ответственность хозяина и арендатора за те или иные внештатные ситуации (например, хозяин занимается починкой холодильника, арендатор оплачивает услуги сантехника, если трубы засорились по его вине);
  • пункт о неустойке, которую выплачивает хозяин в случае, если просит вас съехать до окончания действия договора (не меньше размера месячной аренды).

Если что-то не внесено в договор, его попросту не существует. Заставить хозяина квартиры держать слово вы не сможете.

Где жить в Шанхае

Французский квартал в Шанхае. Фото: experience.tripster.ru

Если вы относитесь ко второй категории, то выбирайте квартиру рядом со станцией метро. Удачный вариант — жилье в пределах зоны охвата второй линии метро (на карте она зеленая), которая пересекает весь Шанхай с востока на запад. По этой ветке можно добраться в любую часть города с одной или двумя пересадками (или вообще без них).

Большинство баров и клубов расположены в так называемом французском квартале, который находится к югу от станций Nanjing East Station и Zhong Shan Park Station. Он привлекает не только ночной жизнью. Территория бывшей Французской концессии напоминает европейский город со множеством живописных аллей и старых кафе. Но недвижимость здесь или очень дорогая, или очень старая. Если вы хотите жить в современном доме в даунтауне за умеренную цену, обращайте внимание на кварталы вблизи «северных» станций второй линии.

laowai.ru

Жизнь в Шанхае

Благоприятный бизнес-климат, дорогое жилье и платная медицина

Егор Переверзев приехал учиться в Китай 13 лет назад. Потом нашел работу и женился. Сейчас он работает директором компании в Шанхае. Мы попросили Егора рассказать о жизни в Китае.

В 2003 году в Белгородском госуниверситете, где я учился, решили создать кафедру китайского языка. Меня отправили в Китай, набраться нового опыта и подучить язык. Я провел там три года, вернулся и защитил диссертацию, но создание кафедры отложили. Я понял, что мои знания в родном городе никому не нужны, и уехал обратно в Китай. Возвращаться не собираюсь.

Самая известная панорама Шанхая

Виза и вид на жительство

Чтобы жить и работать в Китае, нужно получить бизнес-визу или вид на жительство.

Бизнес-визы дают предпринимателям, которые ведут дела с китайскими компаниями. Чтобы оставаться в стране долгое время, владельцы бизнес-виз периодически выезжают в Гонконг или Макао, чтобы «обнулить счетчик».

Если хочется жить в Китае годами, нужно получить вид на жительство. Его выдают супругам китайцев, иностранным студентам и сотрудникам. Вид на жительство обновляется раз в год. Лучший способ легализоваться — открыть в стране экспортную иностранную компанию. Лицензия такой компании действует 49 лет. Все это время, пока действует лицензия, можно продлевать вид на жительство. Делать это придется каждый год.

На гражданство тут можно не надеяться. Китайское гражданство выдают иностранцам крайне редко, за особые заслуги. За всю историю страны вручили не более десяти паспортов.

Я в Китае уже 13 лет: сначала приезжал по студенческой визе, позже несколько раз оформлял рабочую. Последние шесть лет у меня открыта рабочая виза легального представителя компании.

Зарплаты и цены

Средний доход в Шанхае — 9800 юаней в месяц. Это около 82 тысяч рублей.

Цены в Китае зависят от населенного пункта. Все города в зависимости от экономических и социальных факторов делятся на несколько категорий. Города первой категории — самые развитые: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь. Ко второй относятся столицы богатых провинций: Ханчжоу, Сучжоу, Чунцин. К третьей ­­— областные города, к четвертой — райцентры и далее по нисходящей. Цены на продукты в городах разных категорий могут отличаться на 20—30%.

рубля в 1 юане по курсу на июнь 2017 года

В Шанхае хлеб стоит 7 юаней (59 Р ), молоко — 12 юаней за литр (100 Р ), яблоки — 15 юаней за кг. Картофель — 4, мандарины — 14, говядина — 140, свинина — 70, лосось — 160 юаней за кг.

Бизнес-ланч в недорогом кафе обойдется от 30 юаней (250 Р ). Посидеть в хорошем ресторане стоит 200 юаней с человека, в очень хорошем — 300—400 (около 2500—3500 Р ).

Проще всего снять жилье через риелторское агентство. Их можно встретить почти на каждой улице. Вам достаточно выбрать район, где хотите жить, и обратиться в ближайшее агентство. Объявлениям в интернете доверять не стоит: красивые фотографии и низкая цена не соответствуют действительности.

Средняя квартира в Шанхае: 10 000 юаней (84 000 Р ) за 64 м²

В Шанхае риелторы могут специально установить цену на 1000 юаней в месяц выше, чем просит хозяин. Если клиенту-иностранцу всё равно или квартиру снимает компания, то агентство заработает эту тысячу. Начнете торговаться — вам скинут цену.

С арендатором всегда заключается договор. Арендатор вносит депозит за месяц или за два. Если съехать с квартиры раньше срока, то депозит не возвращают.

Квартира, которую я арендую, стоит 14 млн юаней (117 млн рублей). Я плачу 12 000 юаней (100 000 рублей) в месяц, или 144 тысячи в год. Окупаемость аренды без учета инфляции — 117 лет.

Если продать мою квартиру, а деньги положить под 3% в банк, то 14 млн будут приносить больше 400 тысяч юаней ежегодно. Снимать квартиру в Шанхае в три раза выгоднее, чем покупать ее.

Снимать квартиру в Шанхае в три раза выгоднее, чем покупать

Чтобы взять ипотеку, нужно внести от 30% от стоимости жилья и проработать в Китае по рабочей визе минимум три года, оплачивая налоги. Ипотеку сейчас брать невыгодно, цены находятся на пике. Десять лет назад стоимость жилья в Москве и Шанхае была примерно одинаковой. Сейчас, продав квартиру здесь, можно купить десять квартир в Москве.

квартир в Москве можно купить по цене одной в Шанхае

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в Шанхае дешевле, чем в Москве, но есть одна особенность. Центрального отопления нет, и в холодное время года сильно расходуется электричество — до 1000 юаней (8390 Р ) в месяц. Правда, есть ночной тариф: с 10 вечера до 6 утра цена снижается в два раза.

юаней в месяц может стоить электричество зимой. Это около 8400 Р

Платить за коммунальные услуги просто. В банках стоят специальные терминалы: сканируешь код на счете и платишь с карты.

В Китае начали использовать систему удаленного контроля за энергоресурсами и водой. Не оплатишь электричество или воду — они отключатся автоматически.

Банки в Китае застряли в прошлом веке. Всё время, пока я тут живу, ничего не меняется. В отделениях обслуживают долго, ничего не понятно.

Иностранцам в Китае не разрешают пользоваться инвестиционными инструментами. Можно только взять ипотеку или положить деньги на депозит.

Похожая история и с кредитками. Карта иностранцу открывается на драконовских условиях: надо внести депозит 10 000 юаней (83 900 Р ), тратить его нельзя, проценты не начисляются. После внесения средств выдается кредитная карта, но по факту пользуешься ей как дебетовой: ведь на депозите лежат твои деньги. Если требуется закрыть карту, то надо лично прийти в банк, написать заявление и ждать 30 дней.

дней нужно ждать, чтобы закрыть банковскую карту

Связь и интернет

На территории Китая на звонки действует один федеральный тариф. Для звонков внутри Китая достаточно 200 юаней (1700 Р ) в месяц.

За домашний интернет мы платим до 800 юаней в год. Но интернет здесь своеобразный из-за цензуры. Иностранные сайты будут открываться медленнее, а многие и вовсе заблокированы. Например, в Китае заблокированы фейсбук, твиттер и гугл.

юаней в год я плачу за интернет. Это примерно 6700 Р

В Китае все используют «Алипэй» — платежную систему «Алибабы». В «Алипэе» оплачивают товары в интернете, платят за коммуналку и переводят деньги другим людям. Вторая по популярности платежная система — «Вичат». Наличными уже пользуются мало, все платят через платежные системы.

В Шанхае развитое метро, и передвигаться по городу удобнее на общественном транспорте. Цена билета зависит от расстояния. Проехать три остановки стоит 2 юаня. В среднем в месяц выходит 200—250 юаней (2000 Р ). Китайский «Убер» называется «Диди».

Свою машину покупать невыгодно. Китайское правительство ограничивает количество автомобилей. Чтобы купить номер на машину, придется участвовать в специальной лотерее, а в случае выигрыша заплатить 40 000 юаней (335 000 Р ) за номер. За «счастливый» номер, в котором много шестерок или восьмерок, китайцы платят сотни тысяч юаней. Другие налоги и сборы обойдутся еще в 10 000 юаней ежегодно. Добавьте к этому стоимость бензина: 6,5—7 юаней (55—60 Р ) за литр. К тому же в городе платные парковки. Их много, но в центре есть проблемы с местами.

юаней стоит литр бензина. Это примерно 60 рублей

Одна из местных достопримечательностей — поезд на магнитной подушке, маглев. 37 километров от города до аэропорта «Пудун» он проезжает за 6—7 минут. Я живу недалеко от станции и добираюсь до аэропорта за 20 минут.

В Китае очень развит прокат велосипедов: находишь на улице специальную стоянку, сканируешь код и получаешь на телефон пароль. На этих велосипедах можно ездить по своему району.

Уличный пункт проката велосипедов. Фото с сайта money.ycwb.com

В Китае уровень загрязнения воздуха превышает нормы в несколько раз из-за электростанций на угле, промышленных предприятий и большого количества автомобилей. В Пекине из-за загрязнения иногда закрывают школы. В Шанхае воздух чище, но иногда бывает, что показатели загрязненности очень высокие.

Многие мои друзья с детьми даже уехали из Китая из-за плохой экологии. Если бы в Шанхае с экологией было так же плохо, как в Пекине, то я бы тоже уехал отсюда. Но на случай сильного загрязнения у меня в офисе и дома в каждой комнате установлены очистители воздуха.

Вся медицина платная. Если произошел несчастный случай, а страховки и денег нет, то врачи помогать не станут. Даже если пострадавший — гражданин Китая.

Скорыми почти никто не пользуется, дешевле и быстрее приехать в больницу самому.

Если случай не критический, то лучше обратиться в государственную клинику. Вылечиться от простуды стоит 150 юаней (1200 Р ). В эту цену входят и лекарства и анализы. Воспаление легких без госпитализации обойдется от 3 000 юаней (25 000 Р ). Здесь все трепетно относятся к своему здоровью: болея, ты подводишь не только работодателя, но и семью, тратишь лишние деньги.

Если хочется особого отношения, то можно обратиться в вип-отделение больницы. Прием врача тут обойдется от 280 юаней (2350 Р ), анализы подорожают на 30%, но медсестра проводит без очереди.

В Китае в ходу международные страховки, они стоят от 20 000 юаней (167 000 Р ) в год. С ней можно обратиться в хорошую международную клинику, где без страховки прием обойдется в 2000 юаней.

юаней в год стоит медицинская страховка. Это 167 000 Р

Местная страховка стоит дешевле, но сделать ее может только работодатель. Она обходится сотруднику от 1000 юаней в год (8400 Р ), столько же платит компания. Обслуживаться по ней можно в определенных государственных больницах. Эта система похожа на наше российское корпоративное медстрахование.

Образование

Отдать ребенка в детский сад стоит от 3000 до 5000 юаней (около 40 000 Р ) в месяц. Поэтому дешевле нанять няню для ребенка.

юаней в месяц стоит детский сад. Это 25 000 Р

Школы, наоборот, бесплатные. Родители платят только за школьную форму, около 500 юаней за три комплекта: зимний, демисезонный и летний. Форма выдается раз в два года. Еще родители платят за обеды, по 6 юаней в день.

Дети легально проживающих иностранцев могут учиться в китайской школе. Но на деле это имеет смысл, только если отдавать ребенка с первого класса. Всё обучение ведется на китайском языке, а выучить его в необходимом для школы объеме вне Китая сложно. Можно отдать ребенка в международную школу, где обучение на английском, но стоит это от 70 000 юаней (587 000 Р ) в год.

Университетское образование платное — от 10 000 юаней в год. Но есть большое количество правительственных грантов, много студентов учится бесплатно. Российский диплом в Китае признается.

Государственная пенсия маленькая и выплачивается не всем. Сельские жители ее вообще не получают, бывшие рабочие сталелитейного завода получают около 600 юаней (5000 Р ) в месяц. Поэтому в Китае дети и их успех рассматриваются как инвестиции в собственную старость.

юаней — пенсия рабочих завода. Это всего 5000 Р

Сейчас есть много негосударственных накопительных пенсионных программ, которые очень популярны среди китайцев.

Иностранцы могут участвовать в государственной пенсионной накопительной программе, но для этого надо платить налог по высшей ставке. Правда, как работает эта система пока до конца не известно: ее ввели только в 2010 году, а минимальный срок непрерывного стажа для пенсии — 15 лет. Поэтому людей, которым положены такие выплаты, еще нет.

Развлечения

Шанхай еще в 30-х годах прошлого века называли восточным Парижем, и сегодня в городе есть развлечения на любой кошелек. Что касается самих китайцев, то главное хобби для них уже много столетий — вкусно поесть. В Шанхае больше десяти мишленовских ресторанов, много заведений с национальными кухнями. В городе работают рестораны, которые открылись еще в 19 веке.

Шанхайский Диснейленд. Фото: wikipedia.org

Экономика Китая растет. Из пяти крупнейших банков в мире четыре — китайские. Это Industrial and Commercial Bank of China, China Construction Bank Corporation, Agricultural Bank of China и Bank of China ltd. КНР увеличила затраты на инновации в 1,3 раза за последние пять лет. В стране развиваются электронная торговля и платежные системы. Общее впечатление оптимистичное. Конечно, есть и проблемы: увеличивается неравенство, растут цены.

Китайский бизнес постепенно выходит на лидирующие позиции в мире

Китайское правительство хочет сделать Шанхай мировым финансовым центром. Власти открыли в городе экспериментальную зону специального экономического развития, в которой установлен мягкий режим для ведения бизнеса.

Бизнесом здесь заниматься приятно. За пять лет у меня в компании не было ни одной проверки, хотя это иностранное предприятие.

journal.tinkoff.ru

Рома в Азии

Путешественник, учитель, бармен, немножко юрист на вольных хлебах

Свежие записи

Свежие комментарии

  • Р к записи Хайнаньские рассказы. Гонконг и виза в Китай
  • admin к записи Хайнаньские рассказы. Гонконг и виза в Китай
  • Р к записи Хайнаньские рассказы. Гонконг и виза в Китай
  • Тюрьма Банг Кванг к записи Bang Kwang Prison
  • admin к записи Хайнаньские рассказы. 17

Как искать жильё в Шанхае?

Так я провёл свой первый вечер в Шанхае. Товарищ, с которым я познакомился три года назад в Лондоне, позвал меня в клуб.

Каждый день мой блог заваливает спам. В среднем 20-30 писем за 2-3 дня. Успех это или нет, не знаю. Но здесь я занимаюсь не только разгребанием ненужных комментариев. Полно дел, которые худо-бедно удаётся проворачивать. Ранее багаж был найден, куча писем с компанией «Аэрофлот — Российские авиалинии». Со мной всё-таки связались и извинились. Попросили прислать все чеки-квитанции, но вы сами понимаете, у меня никаких чеков уже не было. Да, и возместил бы я максимум юаней 50 (500 рублей). В случае же, если вы хотите «заработать» на такой ситуации, рекомендую селиться недалеко от аэропорта, сохранять все чеки, а потом выставлять фотокопии чеков и данные банковской карты авиакомпании. Можете даже выставить чуть больше. К примеру, затребовать всю оплату на проживание до даты получения багажа, мол, вы вынуждены были ждать получения багажа, чтобы продолжить путешествие. Может набежать не 50, а 500-1000 юаней (до 10 000 рублей).

Возвращаясь к сегодняшним будням, скажу, что совсем недавно прошёл китайский Новый год или по-другому Весенний фестиваль. По-китайски он называется 春节 (chun jie). Да-да. Сейчас весна. Осенний фестиваль празднуется в середине сентября. Он называется 中秋节 (zhong qiujie). Так что природный цикл сезонов в Китае не совпадает с общепринятым в стране.

Прибыл я в Шанхай 7 января, а сейчас ужe 3 февраля. Прошёл без малого месяц и самое время подводить промежуточные итоги.

Тот же самый клуб. Мало чем отличается от типичного «китайского» клуба. Бум-бум-бум, бесплатный ужасный алкоголь для иностранцев, похмелье, людей выносят, утром ты оглох, музыка ужасна.

Жильё.

Я слонялся по разным местам, где-то жил сутки, где-то двое-трое, где-то больше. Я жил у разных людей, новых знакомых, знакомых моих друзей, жил в хостелах и гостиницах. Я исследовал рынок жилья здесь, в Шанхае, общался с агентами и могу сообщить следующее.

Жильё в Шанхае, как можно было догадаться, дорогое. Но что такое «дорогое» жилье? Для каких целей оно нужно? Нужна комната или квартира? Какое месторасположение? Ни для кого не секрет, что такие вопросы задаёт любой человек, который хочет жить в крупном городе. Это нормально. Под словом «дорогое» я понимаю «дорого в сравнении с Хайкоу, провинцией Хайнань». Там жильё стоит намного дешевле при сравнительно небольшой разнице доходов. В Шанхае ситуация иная. Попробую объяснить.

Есть две возможности получить жильё: покупка и аренда. Покупка даже для китайцев — неподъёмная ноша. Стоимость жилья варьируется, но составляет обычно 1 млн. юаней (10 млн. рублей). Это средняя температура по больнице. Есть и более дорогое жильё до 10 млн. юаней где-нибудь ближе к центру. Стоимость жилья настолько высока, что люди предпочитают его снимать. Съём даже на 10 лет не покроет цены покупки удобной вам квартиры или комнаты. В разговорах со специалистами и обывателями я нередко слышал, что это сделано искусственно, что рынок недвижимости раздут, хотя в КНР существуют настоящие города-призраки, в которых почти никто не живёт, зато есть торговые центры, многоуровневые паркинги и т.д. Так китайцы решают проблемы своей экономики. Но это отдельный разговор.

Собственно, наиболее бюджетный вариант — это съём жилья или комнаты. В Шанхае часто всё примеряют понятием «центр». Центр тут, как в Москве — в пределах кольцевой линии метро (она № 4 (синий цвет, как у Арбатско-Покровской линии Московского метрополитена)). Всё, что за пределами этой линии, сдаётся уже дешевле. Близ линии примерно так же. Чем ближе к центральным станциям, пересадочным узлам, тем дороже жильё. Но самое дорого жильё — в районе т.н. Французской Концессии. Это очень уютный и живописный район с встречающейся периодически европейской архитектурой. Там много скверов, зелени, много баров, клубов, пабов. В этом районе приятно погулять, станции метро очень близки, можно доехать на метро практически в любую точку Шанхая. Ценовой диапазон в районе Французской Концессии — 4000-5000 юаней в месяц и выше, не считая стоимости услуг ЖКХ (вода, электричество). Нередко иностранцы снимают квартиры по двое-трое (если позволяет площадь). Квартиры удобные: есть уютная ванная, кухня, спальня, зал, балкон.

Changwei — так моего друга зовут. Там должно было быть моё имя, но не было.

В целом, в пределах «кольца» можно найти жильё за 3000-4000 юаней. Есть и дешевле, 2000-2500. Но это либо старый дом, либо в 10-20 минутах ходьбы от метро, либо при отсутствии магазинов поблизости, на странных улицах. Квартиры студии я видел за 2500-3500 юаней и выше. Выглядели неплохо. По крайней мере, на фото.

Что касается комнат, тут всё зависит от района, от владельца квартиры, от сожителей. Нередко, если судить по объявлениям, стоимость съёма комнаты сопоставима со стоимостью съёма целой квартиры, уютной, но своей. Поэтому лучше снимать всегда своё, где ты будешь один и делать что хочешь, чем вечно ровняться на сожителей.

Чтобы снимать квартиру или комнату, нужно контактировать с владельцем жилья либо с человеком, который съезжает. Владелец жилья 100% запросит депозит. В редких случаях депозит составляет 1 месяц. Чаще он составляет 2-3 месяца. Нередко владелец будет просить арендовать комнату или квартиру на полгода и выше. Никто не заинтересован в аренде на месяц-два. Изредка соглашаются на 3-4 месяца. Это распространено везде в Китае. Также, если будут вопросы, проблемы с соседями, оборудованем, мебелью, водой и т.д., нужно сразу связываться в владельцем квартиры. Он за свой счёт всё починит. В КНР я ни разу не видел проблем в этом плане. Идут навстречу. Они понимают, что человек вселился надолго и будет платить, особенно если уплачен депозит в 3-4 месяца, а это немалые деньги, около 10-15 000 юаней (100-150 тыс. рублей).

Великая реклама в китайском метро. № 1. Я обожаю её. Напоминает советские книжки и иллюстрации оттуда. Не помню, правда, художника и из каких книжек. Но помню такой адский стиль.

Как искать жильё? Всё просто: (1) агенты, агентства недвижимости, (2) арендодатели, (3) жильцы.

(1) С агентами и агентствами легко. Они везде. Их также может посоветовать кто-то из ваших друзей-китайцев. У каждого есть свой вичат-аккаунт, в котором вы можете договориться о встрече или просто обсудить, что нужно. Всегда спрашивают данные: какие примерные траты, желания по местности, комнатам, сроку. Далее подбирают. Если вы несколько раз отказались, вам перестают подбирать. При этом вы ничего не платите, пока не вселились.

(2) Арендодателей можно найти на том же AirBNB. Хороший сайт, на котором можно найти напрямую владельцев жилья в разных уголках Шанхая. Но стоимость там будет варьироваться от 2500 и выше. Если вы хотите снимать до 2000, то вам не повезло. Скорее всего квартира или комната будет сдаваться на более мелкий срок, из-за чего не сэкономишь. Также не забывайте, что сайт берёт свою комиссию за съём жилья. Вы можете забить на это и действовать напрямую, но учтите, что в этом случае владелец может урезать скидку за длительный съём. Я лично общался с несколькими владельцами жилья и они мне отказали на том основании, что у них уже всё расписано. То есть лучше действовать заранее, за месяц или два. А так арендодателей можно найти только через знакомых либо через агентства.

(3) Жильцы нередко выкладывают объявления на сайтах, в weixin (WeChat). Каждый день в специальных группах по съёму жилья в Шанхае выкладываются объявления с фотографиями. В какой-то момент они начинают надоедать. Далее нужно просто связаться с жильцом, встретиться, всё обговорить, встретиться с хозяином и вселяться. Это легко.

Если необходимы консультации и группы для поиска жилья в Шанхае, вы можете легко связаться со мной!

Типичная эстакада. Сотрудники дорожных служб стараются регулярно высаживать зелень и ухаживать за ней.

Есть ещё множество китайских сайтов для поиска жилья, есть хостелы, что дают скидку на длительное пребывание, есть китайские гостиницы среднего уровня, где можно договориться, есть китайские мотели низкого уровня для гостей с протситутками, где тоже можно договориться. Всё зависит от вас и вашего кошелька. Но лучше сначала найти работу, а потом снимать жильё. Иначе можно просто потратить все свои деньги и плакать горькими слезами.

Для тех, кто знает китайский, напоминаю, что есть множество китайских сайтов-агрегаторов, на которых постят объявления о жилье. Однако всегда стоит быть крайне осторожным — там много агентов и жуликов. Примерно то же самое, что на российском cian.ru. Поэтому лучше действовать напрямую с жильцами, что съезжают, либо с проверенным агентами. Или просто внимательнее вчитываться в условия, пользоваться сайтами, которые вам посоветовали знакомые, которые реально там нашли свою уютное или не очень гнёздышко.

Типичный Шанхай зимой. Пасмурно, промозгло, холодно. До костей.

Вы можете также при знании китайского просто заходить в агентские офисы и вести задушевные беседы. Иногда можно найти объявления о сдаче жилья в наём. Тут всё зависит лишь от вашего рвения и свободного времени: готовы ли вы его тратить. На моей памяти таким занимались лишь два человека. В основном, все пользовались услугами агентов либо добавлялись в группы, где выкладывали объявления о сдаче жилья. Нередко я видел споры относительно цены — люди устраивали холивары и поливали друг друга (иностранцы, не русские, группы часто просто смешанные), мол, слишком дорого за такую локацию. Но опять же всё зависит от количества и качества услуг. В стоимость аренды может легко входить не только сама аренда, а также услуги ЖКХ, Интернет. Также не забывайте проверить, что с Интернетом, кто за него платит, а также есть ли ВПН-роутер, чтобы сразу разблокировать заблокированный КНР контент без необходимости покупать свой ВПН.

Планируйте будущее. Иначе окажетесь, вот, в таком месте. Это изнанка Шанхая. Красивый элитный комплекс в 15 метрах и запустение, грязь поблизости.

Немаловажный вопрос — регистрация. В КНР нужно зарегистрироваться по месту жительства. Когда вы въезжаете в мотель или отель, хостел, там стоят системы, в которых вас заносят, скидывают скан паспорта. Всё это отправляется в полицию, где вас регистрируют. Изредка вас могут попросить отдать паспорт на день, а потом возвращают, сходив в полицию. Некоторые хостелы, очень дешёвые и крутые, не принимают иностранцев из-за отсутствия соответствующих разрешений и программного обеспечения.

Когда же вы живёте один, вас должен регистрировать ваш арендодатель. Вы также можете сходить в полицию сами. Это лучший вариант. К вам не придерутся, вас не будут мучать, искать, хотя случаи поисков людей «с потолка» редки. Я не слышал, чтобы незарегистрированного человека штрафовали или каким-то образом ущемляли. Главное, чтобы он периодически давал о себе знать. Вот, если человек не регистрируется уже год, два, то тут могут возникнуть проблемы. Но проблемы лёгкого толка — штраф либо предупреждение. Лишь после второго предупреждения вас могут существенно оштрафовать и депортировать. Если вы не нарушаете закон, всё легко.

Следите также за тем, что вы заказываете, если адрес доставки — ваше место жительства. Если вы заказываете что-то, к чему могут придраться правоохранительные органы КНР, то лучше делайте это на нейтральный адрес, ячейки и т.д. Это надёжнее. Но я не рекомендую. Держитесь от проблем подальше. Да, к иностранцам правила проще, однако иностранцы не боги. Их легко ставят на место.

Типичная улочка местных дешёвых забегаловок.

Выводы:

(1) Сначала найдите работу, прежде чем искать и снимать жильё в Шанхае.

(2) Найдите работу с официальным трудоустройством, когда предоставляется жильё либо хотя бы «общага для работников» (некоторые бары такое предоставляют).

(3) Закладывайте в бюджет 3000 юаней в месяц с двумя месяцами депозита, то есть 9000 юаней свободных денег, которые вы потратите на жильё.

(4) Заранее обзаведитесь группами по поиску жилья, контактами агентов и поговорите с владельцами жилья на AirBNB. Это вам поможет многократно.

(5) Шанхай — дорогой город и жильё тут дорогое. Лучше иметь 15 000 денег, которые вы точно не будете тратить на повседневные нуждны и сможете потратить на жильё. С 15 000 только на жильё вы легко сможете не просто найти что-то, но, снизив потребности и уровень комфорта, прожить тут до полугода даже без работы (имею в виду только жильё).

Удачи! И никогда не совершайте моей ошибки. Не приезжайте в Шанхай без работы и твёрдых переговорных позиция по её поиску, потому что без работы снимать жильё тут не глупо, но крайне проблематично и может повлечь существенные траты вашего личного бюджета.

romeoinasia.ru

Это интересно:

  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Рассрочку по уплате налога Как получить отсрочку или рассрочку уплаты налогов для физических лиц? При наличии у вас уважительных причин, препятствующих полной и своевременной уплате налогов, вы имеете право обратиться в налоговый орган в целях изменения […]
  • Охлаждать какое правило Интенсивное охлаждение Температура и качество продукции Температура является наиболее важным фактором, контролирующим послеуборочную жизнь свежих продуктов. Хранение продукции при максимально низкой безопасной температуре позволит […]