Оглавление:

Принудительная и добровольная ликвидация ТСЖ – как правильно закрыть товарищество и каков порядок действий?

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само формирует штат, включая обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д, имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев, ТСЖ все же приходится ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли какие-то особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши эксперты предлагают пошаговую инструкцию для этой непростой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-04 . Это быстро и бесплатно !

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Самой частой причиной для принятия собственниками такого решения становится невыполнение или ненадлежащее выполнение ТСЖ своих уставных задач.

ТСЖ ликвидируется, когда:

  • несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
  • дом не содержится или содержится плохо;
  • санитарные нормы не соблюдаются;
  • техническое состояние не соответствует норам;
  • права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

Ликвидационная комиссия должна действовать в такой очередности:

  1. Уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (п.1 ст.62 ГК РФ).
  2. Согласно ст.20 ФЗ 129 от 08.08.2001 г. в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется.
  3. Комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества в печатных СМИ.

В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов (2 месяца со дня публикации).

  • Направляется письменное уведомление кредиторам о том, что товарищество ликвидируется.
  • Через два месяца после размещения информации о прекращении деятельности ТСЖ, комиссией составляется промежуточный баланс.

    Затем проводятся расчеты с кредиторами. После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

    Ликвидация любой организации, в том числе и ТСЖ, регистрируется. Чтобы официально зарегистрировать процес ликвидации ТСЖ, необходимо предоставить такие документы:

    • заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
    • баланс (ликвидационный);
    • квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

    Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

    Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

    Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

    Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

    После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

    В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

    Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

      Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  • Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.
  • Особенности аннулирования товариществ

    Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей.

    ТСЖ, которое не осуществляло деятельность

    Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

    Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

    Банкротство ТСЖ с долгами

    ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

    Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

    Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

    • финансовое оздоровление;
    • конкурсное производство;
    • внешнее управление.

    Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

    Заключение

    Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

    Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

    Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

    Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

    Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-97-04 (Москва)
    +7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    101urist.com

    Порядок ликвидации ТСЖ

    В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

    Эксплуатацию дома может вести:

    • управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
    • орган управления, сформированный владельцами.

    По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

    Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

    При возникновении конфликтных ситуаций внутри ТСЖ, зарегистрированного в качестве юридического лица, часто перед собственниками стоит вопрос о его ликвидации и передаче управления третьей стороне.

    Законодательство

    Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

    Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

    Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

    Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

    Решение принимается на основании статьи 145 ЖК РФ, при этом количество голосов должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

    Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

    • по решению учредителей;
    • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
    • при реализации цели, для которой создавалось;
    • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

    ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

    • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
    • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
    • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

    Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами.

    Ликвидация ТСЖ

    В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

    Инициаторами могут быть:

    • часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
    • суд;
    • другие уполномоченные органы.

    По решению собственников

    Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

    Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

    Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

    Содержание документа должно отражать:

    • состав комиссии;
    • срок ее полномочий.

    После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

    Общим собранием

    Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

    1. Инициатор должен внести вопрос на голосование и обосновать такое требование.
    2. Решение принимается голосованием.
    3. Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% голосов участников предприятия.

    Дальнейшие действия предусматривают оформление протокола, назначение комиссии, уведомление государственных ведомств.

    Срок работы ликвидационной комиссии ограничен 60 дням. В этот период кредиторы имеют право предъявить требования по взысканию долга.

    Оплата долгов осуществляется в порядке установленном законодательством.

    Протокол (образец)

    Стандартный документ, отражающий решение учредителей о ликвидации предприятия, содержит:

    • вид собрания;
    • инициатора;
    • форму проведения голосования;
    • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
    • наличие кворума;
    • повестку дня;
    • краткое описание хода собрания;
    • принятое решение;
    • подпись председателя и секретаря.

    Ликвидация ТСЖ с долгами перед третьими лицами осуществляется на общих основаниях:

    • кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии или обратится в суд;
    • срок предъявления претензий не может превышать 60 дней с момента публикации сведений о ликвидации предприятия.

    Порядок погашения долгов определен законом.

    Возможна преемственность долгов новым предприятием, которое будет осуществлять эксплуатацию здания.

    Куда жаловаться на ТСЖ? Узнайте тут.

    Ревизионная комиссия

    Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

    Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

    Орган коллегиальный и имеет право осуществлять периодические проверки в рамках полномочий определенных уставом и действующим законодательством.

    К основным функциям относятся:

    • проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
    • юридическая оценка договоров с контрагентами;
    • контроль бухгалтерской дисциплины;
    • проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
    • контроль правомочности решений, принятых руководителями;
    • формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

    Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

    По решению суда

    Принудительная ликвидация юридического лица, включая ТСЖ возможна исключительно по представлению судебных органов.

    Причинами являются:

    • неоднократные и грубые нарушения действующего законодательства;
    • предприятие не выполняет или ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него уставом и нормами содержания многоквартирных домов;
    • платежи членами ТСЖ не осуществляются.

    Инициаторы, подающие исковое заявление, обязаны все факты доказать в суде. Одним из нормативов доказательной базы считается необратимость выявленных нарушений.

    Исковое заявление

    Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

    В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

    • выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
    • выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
    • учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

    Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

    Порядок ликвидации идентичен общему, инициированному по решению собственников, но ликвидационную комиссию назначает суд.

    Пошаговая инструкция

    Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

    1. Создание инициативной группы из числа собственников.
    2. Выбор главы инициаторов.
    3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
    4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
    5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

    Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

    Пошаговая инструкция включает:

    • создание ликвидационной комиссии;
    • расчет с кредиторами;
    • уведомление государственных органов;
    • составление баланса.

    Прекращение управления домом

    Ликвидационная комиссия по результатам своей работы составляет ликвидационный баланс, который отражает все финансовые показатели и активы общего имущества.

    Публикация документа и его сдача в налоговые органы является основание для отмены регистрации юридического лица.

    Исключение из государственного реестра, является моментом прекращения деятельности предприятия и управления многоквартирным домом.

    Процесс не может осуществляться более 2-х месяцев.

    Часто задаваемые вопросы

    Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

    Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

    Председатель отказывается

    Независимо от мнения руководителя ТСЖ, собрание собственников может принять решение о ликвидации.

    Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

    • решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
    • препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

    Как организовать ТСЖ в доме? Читайте здесь.

    Интересуют документы, необходимые для создания ТСЖ? Полный перечень представлен в этой статье.

    Кто собирает долги?

    Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

    На видео о ликвидации товарищества собственников жилья

    77metrov.ru

    Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории.

    Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-80 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

    В каких случаях требуется?

    ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

    Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

    А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

    • нарушение закона;
    • реорганизация была признана судом недействительной;
    • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
    • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

    Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

    Как закрыть по решению собственников?

    Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

    • когда членские взносы платятся с задержками;
    • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
    • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

    Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

    1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
    2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
    3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
    4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
    5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
    6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
    7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
    8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

    После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

    Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

    • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
    • ликвидационный баланс;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

    Протокол собрания содержит:

    1. Информацию о виде собрания.
    2. Данные инициатора собрания.
    3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
    4. Количество членов ТСЖ.
    5. Повестку дня.
    6. Описание хода собрания.
    7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
    8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

    Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

    Закрытие по решению суда

    Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

    1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
    2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

    По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

    Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

    Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

    В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

    Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

    Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

    1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
    2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

    Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

    • наложить на руководство организации соответствующие санкции;
    • принять решение о закрытии.

    В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

    В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

    Особенности ликвидации ТСЖ

    Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд.

    И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова.

    Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д.

    Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

    Которое не осуществляло деятельность

    Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

    1. Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами.
    2. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса.

    ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

    Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

    Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

    Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

    Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы.

    Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев.

    Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

    Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.

    Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

    Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

    Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

    Как закрыть деятельность ТСЖ? О порядке ликвидации ТСЖ вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-97-80 (Москва)
    +7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)

    mylawyer.club

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2018 году

    Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

    Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

    Что это такое

    ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

    Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

    Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

    Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

    Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

    Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

    Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

    Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

    Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

    Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

    Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

    Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

    Законодательные акты

    ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

    А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

    Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2018 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

    Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

    При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

    Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

    Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

    Основания для прекращения деятельности

    Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

    Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

    К таким причина относятся:

    Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

    • в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
    • сами собственники приняли такое решение.

    На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

    А принудительное производится, если:

    Как ликвидировать ТСЖ

    Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

    Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

    Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

    Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

    Она состоит из следующих этапов:

    Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

    Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

    По решению собственников

    Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

    Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

    Как написать заявление о регистрации товарищества собственников жилья, читайте здесь.

    Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

    В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

    1. Ликвидировать ли товарищество.
    2. Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

    Протокол собрания

    Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.

    Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

    Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

    С имеющимися долгами

    Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

    На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

    Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.

    Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

    Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.

    Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

    По решению суда

    Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

    В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

    • члены товарищества;
    • собственники помещений, не являющиеся членами;
    • обслуживающая компания;
    • уполномоченные государственные органы.

    Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.

    Подача искового заявления

    Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

    Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые перечислены в ст. 130ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

    Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

    1. На правонарушения товариществом законодательства.
    2. Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
    3. Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

    Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

    Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.

    Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

    Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

    Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.

    Полномочия ревизионной комиссии

    Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в ст. 150 ЖК РФ.

    Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

    Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.

    Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

    Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

    • изучаются все бухгалтерские и финансовые документы;
    • полученные данные сравниваются с теми, что указаны в первичных документах бухгалтерии;
    • проверка всех заключённых товариществом договоров;
    • проверка соблюдения норм действующего налогового, гражданского и жилищного законодательства

    Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.

    Порядок процесса закрытия

    Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

    1. Подготовительные мероприятия.
    2. Прекращение управления.

    Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

    Первоначальный этап

    На данном этапе необходимо:

    Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

    Прекращение управления домом

    На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

    Также необходимо:

    О существующих полномочиях общего собрания членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

    О наступающей ответственности ТСЖ при заливе квартиры, читайте здесь.

    Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

    Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

    Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

    domdomoff.ru

    Это интересно:

    • Какая пенсия у прапорщика мвд Расчет пенсии МВД и льготы пенсионерам МВД (формула, примеры)? Расчет пенсии МВД производится с учетом сведений, содержащихся в нормах отечественного законодательства. При этом лицо, проходившее службу в органах, может рассчитывать […]
    • Видеокамеры высокого разрешения купольные Видеокамера GERMIKOM D-AHD-2.0 Для того, чтобы купить видеокамеру D-AHD-2.0 за 4862 рублей, позвоните по телефону +7 495 995-7-555 и оформите заказ Купольные камеры серии D являются оптимальным решением для построения систем […]
    • Кроссворд для детей правила дорожного движения Кроссворды по ПДД для учащихся 5 класса с ответами Автор: Колотыгина Вера Юрьевна, учитель математики, МКОУ «Троицкая СОШ №50», Свердловская область, Талицкий район, поселок Троицкий. Кроссворды по ПДД для учащихся 5 класса (с […]
    • Почерковедческая экспертиза новокузнецк Почерковедческая экспертиза новокузнецк Генеральный директор – Липская Лилия Александровна, эксперт, профессиональный оценщик. Стаж работы экспертом и оценщиком с 2001 года. Мы имеем соответствующую производственную базу, […]
    • Патент 7 тысяч Многофункциональный миграционный центр в Сахарово. Особенности получения патента на работу Многофункциональный миграционный центр в Сахарово. Особенности получения патента на работу Компания Конфиденс Групп предлагает вам […]
    • Пенсия при 3 группе инвалидности по зрению Пенсия при 3 группе инвалидности по зрению МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (499) 653-60-72 доб. 360 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: +7 (812) 426-14-07 доб. 306 РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: +8 (800) 500-27-29 доб. 126 Как […]