Конспекты юриста

Понятие и признаки договора розничной купли — продажи

Договор розничной купли — продажи (ДРКП) – соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, несвязанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

Признаки договора розничной купли — продажи

1. Специальный субъектный состав: на стороне продавца – индивидуальный предприниматель без образования ЮЛ или коммерческая организация, на стороне покупателя – другое лицо. ЮЛ может быть покупателем в таком договоре, если приобретает товар в розничной сети не в целях коммерческого использования (приобретение канцелярских товаров). В этом случае на отношения сторон будут распространяться только нормы гл.20, а нормы ЗоЗПП на отношения сторон в этом случае распространяться не могут – в силу преамбулы этого закона статус потребителя может иметь только гражданин. ЗоЗПП применяется при регулировании отношений по продаже товаров в розницу исключительно субсидиарно (дополнительно) в части не урегулированной ГК. Преамбула данного закона уточняете субъектный состав такого договора: в качестве розничного продавца помимо изготовителя, непосредственного продавца могут выступать уполномоченные изготовителем или продавцом ИП без образования ЮЛ и коммерческие организации, т.е действующие на основании посреднического договора (договор поручения, комиссии), также могут выступать и импортеры – ИП без образования ЮЛ или коммерческие организации, осуществляющие импорт товаров в целях из последующей реализации на территории РФ. Этот субъектный состав имеет принципиальное значение: например, если гражданин приобрел транспортное средство в автосалоне, торгующим импортными ТС и товар оказался некачественным, то ответчиком будет салон, а не изготовитель. Уточняетеся субъектный состав со стороны потребителя: статус покупателя и статус потребителя с точки зрения толкования ЗоЗПП они не тождественны – покупатель – гражданин, который заключил розничный договор, он же имеет статус потребителя – возможность защиты этим законом. Потребителями признаются и те граждане, которые не имеют статус покупателей, но которые используют приобретенный товар (например, товар, который был подарен) или намеревается заказать.

2. Цель приобретения товара – личное потребление.

3. Этот договор публичный, на отношения сторон распространяется ст.426 ГК, используемые организациями розничной торговли системы скидок не умаляют принципа публичности такого договора, поскольку предоставляться такие скидки должны на одинаковых условиях.

4. Предмет и цена (существенное условие) – только движимые вещи, недвижимость не может быть предметом такого договора, и только товары, реализуемые в розничной сети. Цена договора должна быть одинаковой для всех покупателей, при этом он должен оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора. Иные правила могут устанавливаться законами, иными правовыми актами и правила самого продавца.

5. В ДРКП все условия одинаковы для всех потенциальных покупателей, выставление товара в торговом зале, выставление демонстрационных образцов товара, предложение к продаже товара в каталогах и описаниях, обращенные к неопределенному кругу лиц признаются публичной офертой, при условии, если содержат все существенные условия такого договора.

6. ДРКП считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного финансового документа, подтверждающего оплату товара – такой договор заключается в устно – конклюдентной форме. Отдельные разновидности ДРКП могут заключаться и в письменной форме. Доказательствами заключения такого договора являются кассовые чеки, квитанции, гарантийные талоны, которые прямо свидетельствуют о приобретении товара у конкретного розничного продавца. Отсутствие у покупателя вышеуказанных документов не лишает его возможности в случае предъявления к продавцу исковых требований ссылаться на показания свидетелей. Процессуальные особенности этих споров заключается в том, что потребитель имеет право выбора места подачи иска (альтернативная подсудность), и он освобожден от уплаты гос пошлины. При регулировании потребительских споров к отношениям сторон применяется параграф 2 гл.30 ГК, раздел 1, 2 ЗоЗПП.

law-student.ru

2. Понятие договора поставки

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст 506 ГК).

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним (синаллагматичес-ким) договором.

Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки.

Во-первых, особый субъектный состав данного договора, характеризующийся тем, что в качестве поставщика может высту-

1 См Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР /Под ред С Н Братуся, О Н Садикова С 297

2 См , например Иоффе О С Указ соч С 231

пать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках их целевой правоспособности. Товары, поставляемые по договору поставки, производятся или закупаются поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками.

Во-вторых, в силу этого договора покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Следовательно, и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация (индивидуальный предприниматель).

При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.). Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже1.

И все же основным смыслом выделения договора поставки в отдельный вид договора купли-продажи следует признать необходимость обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота. Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации указанных товаров. Данные правоотношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений преобладаю-

1 См п 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» //Вестник ВАС РФ 1998 №3 С 23

щее значение имеют не разовые сделки по передаче товаров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.

www.bibliotekar.ru

Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 1)

Договор купли-продажи — это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

— цель – возмездное отчуждение права собственности;

1. двусторонний договор;

2. двусторонне-обязывающий (права и обязанности у двух сторон);

3. консенсуальный договор — действует с момента заключения соглашения (обязуется на будущее).

4. свободно заключаемый договор, т.е. возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме государственных контрактов, а также розничной купли-продажи, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступить в договор с потребителем);

5. Правовая сущность договора (его цель, направленность) — возмездное отчуждение права собственности. По договору купли-продажи могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления (каждая сторона получает материальную выгоду: продавец — в виде денег, покупатель — в виде товара (вещи)). Особенность возмездности по договору купли-продажи – в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги. Из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены при заключении договора купли-продажи. Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора. Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).

множественность видов договора купли-продажи. Гражданский кодекс предусматривает несколько видов договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

Отличия договора купли-продажи от других договоров

Договор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.

От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным.

От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом (в договоре купли-продажи — деньги, в договоре мены — другая вещь); кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемый товар.

От договора ренты купля-продажа также отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание, предоставление жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, периодичность рентных платежей, определенный риск и некоторые другие особенности.

Материальным объектом договора купли-продажи (его предметом) является товар. Это любые вещи, с соблюдением правил об оборотоспособности. Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом договора купли-продажи являются различные вещи: как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, как имеющиеся у продавца при заключении договора, так и отсутствующие не только у продавца, но и не существующие вообще при заключении договора, так называемые «будущие» вещи. К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, но обладает признаками товара, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак. К материальному объекту наряду с вещью относятся и ее принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т. п.).

— подписание, за исключением розничной купли-продажи?;

— предмет — что продается и в каком кол-ве (описать).

Субъектный состав договора купли-продажи.

Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от состояния дееспособности физического лица; от материального объекта (предмета) договора (так, государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).

Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в договоре купли-продажи, является наличие у лица определенного правового титула. Продавец должен быть собственником имущества либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником, т.е. имеющее обязательственное право на отчуждение имущества (поверенный комиссионер, агент, доверительный управляющий).

Не только юридическая, но и физическая передача вещи.

Эвикция вещи – процесс отсуживания (третьи лица отсуживают).

studopedia.ru

Сделка в праве

Понятие сделки

Обстоятельства (основания), с наступлением которых связываются установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, определены в законе. В частности, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает юридические факты, которые обусловливают возникновение гражданских прав и обязанностей. Одним из таких юридических фактов выступают сделки.

Гражданско-правовая сделка — это наиболее часто встречающийся юридический факт, на основе которого возникают гражданские права и обязанности. В сделках выражаются разнообразные имущественные отношения как между организациями, так и между этими организациями и гражданами, а также между гражданами. Особенно велико значение сделок в сфере имущественных отношений между коммерческими организациями. Здесь они выступают в качестве эффективного средства рыночного хозяйства.

Сделка — это действие юр. или физ.лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки — это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Примером заключения сделки посредством установления гражданских прав и обязанностей является принятие гражданином-покупателем предложения магазина о заключении договора розничной купли-продажи.

Примером совершения сделки посредством действий, направленных на изменение прав и обязанностей, может служить дополнительное соглашение сторон договора купли-продажи товаров об изменении продавцу первоначально установленных сроков продажи.

Если же оптовая и розничная торговые организации заключают соглашение о зачете взаимных требований, то такое соглашение является примером сделки, прекращающей ранее существовавшие правоотношения.

  • сделка как волевое действие;
  • основание сделки должно быть законным;
  • правомерность сделки.

Сделки — волевой акт

Сделки выражают волю их участников. Волевым характером сделки отличаются от другого вида юридических фактов — событий, которые наступают помимо воли людей и от нее не зависят.

Воля участников сделки направлена на установление правомерных юридических последствий. Этим сделка как юридический факт отличается от правонарушения (деликта). Лицо, причиняющее вред, обычно не желает наступления правовых последствий, они возникают помимо его воли. Участники же сделки заключают ее, желая вызвать те или другие юридические последствия.

Каждый из участников сделки при ее совершении обладает определенным намерением (внутренней волей) — достичь известного правового результата. Именно из совершенных действий субъектов сделки можно узнать об этом намерении. Чтобы воля могла быть взаимно воспринята участниками сделки и третьими лицами, необходимо выразить ее вовне. Внешнее выражение внутренней воли участников сделки, из которого можно составить представление о ее содержании, называется волеизъявлением.

Гражданское законодательство предусматривает разнообразные способы изъявления участниками сделки своей воли. В одних случаях она может выражаться при помощи прямого волеизъявления посредством устных или письменных заявлений, в других — путем конклюдентных действий, т. е. действий, из совершения которых можно сделать вывод о наличии воли, в третьих — посредством молчания. Таким образом, если путем прямого волеизъявления внутренняя воля выражается участником сделки непосредственно, прямо в устной или письменной форме, то конклюдентное волеизъявление определяет намерение участников сделки не непосредственно, а посредством предварительного анализа и оценки их действий, на основе которых можно составить представление о воле участников сделки. Например, если в ответ на сделанный организацией заказ поставщик отгружает покупателю товары, то из этого факта с несомненностью следует, что поставщик изъявил свое согласие на поставку заказанных товаров.

Одним из способов выражения воли участниками сделки может служить молчание. Однако учитывая особенность данного способа выражения внутренней воли, молчанию придается юридическая сила только в случаях, установленных законодательством.

Как правило, внутренняя воля участников сделки и ее проявление вовне, т. е. волеизъявление, совпадают. Если такого совпадения нет, сделка может быть признана недействительной, например, как заключенная под влиянием заблуждения, обмана и т. п.

Виды сделок

Вид сделок по числу сторон

Сделки могут быть односторонними, двух- или многосторонними (ст. 154 ч. 1 ГК РФ).

Односторонними считаются сделки, которые совершаются на основе волеизъявления одного лица. Возникая в силу волеизъявления одной стороны, односторонние сделки создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Например, выдача торговой базой доверенности на получение материальных ценностей — это односторонняя сделка, но в силу этой сделки у доверителя и у поверенного возникают определенные гражданские права и обязанности.

Число односторонних сделок, совершаемых в гражданском обороте, весьма ограничено. К ним относятся, например, акцепт платежных требований, отказ от их акцепта, выдача чека и платежного поручения, объявление публичного конкурса для создания произведений науки, литературы и искусства, составление завещания, отказ от наследства, отказ арендатора от договора аренды и др.

Двусторонние сделки выражают согласованное волеизъявление двух сторон и именуются договорами. Таким образом, всякий договор является сделкой, но не всякая сделка может быть договором.

Многосторонние сделки также выступают договорами. Однако в отличие от двусторонних сделок они возникают на основе волеизъявления более чем двух сторон. Примером многосторонней сделки может служить договор трех коммерческих фирм о строительстве одного объекта.

Виды сделок по обязанности сторон

Возмездной считается сделка, по которой сторона, предоставившая другой стороне имущество, получает от последней имущественный эквивалент. В таких сделках стороны обязаны по отношению друг к другу совершить встречные имущественные услуги. К возмездным сделкам относятся, например, договоры купли-продажи, поставки, имущественного найма, подряда и многие другие.

Безвозмездной является сделка, по которой имущественное предоставление получает лишь одна сторона. Например, безвозмездными сделками выступают договоры дарения, беспроцентного займа, безвозмездного пользования имуществом.

В нашем гражданском обороте подавляющее большинство совершаемых сделок относится к числу возмездных.

Некоторые сделки могут быть либо возмездными, либо безвозмездными. Это обычно зависит от договоренности между сторонами. Например, к числу таких сделок можно отнести договоры хранения и поручения. Другие сделки могут быть либо только возмездными, либо только безвозмездными. Например, правовая природа договоров купли-продажи, поставки, имущественного найма и некоторых других такова, что объективно они могут быть только возмездными. Напротив, договор дарения — всегда безвозмездный.

Форма сделок

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участников.

Устанавливая определенную форму сделки, законодатель стремится к тому, чтобы воля ее участников была с достаточной точностью выражена и могла быть правильно воспринята. В тех же случаях, когда сделки имеют важное значение в гражданском обороте, их совершение ставится под контроль государства посредством установления для них нотариально удостоверенной формы, а иногда и обязательности последующей регистрации в соответствующих организациях.

Участники сделки должны совершать ее в форме, предусмотренной законом, так как несоблюдение этого условия влечет отрицательные последствия.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ГК РФ сделки могут совершаться в устной или письменной форме. В свою очередь письменные сделки могут быть простыми письменными и нотариально удостоверенными.

Форма сделки может быть заранее обусловлена законом. При отсутствии в законе указаний о форме сделки она может быть устной.

Письменная форма сделки представляет собой такой способ выражения воли ее участников, при котором содержание сделки излагается письменно. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана ее участниками. Если участник сделки по каким-либо причинам не может собственноручно подписаться (например, вследствие физического недостатка или болезни), то сделка может быть подписана другим лицом по его поручению.

Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Подпись может быть удостоверена организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

К числу сделок, совершаемых в простой письменной форме, относятся сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ч. 1 ГК РФ).

В устной форме может совершаться сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица следует его воля совершить сделку.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлены нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет за собой их недействительность.

На практике иногда возникает вопрос, можно ли совершать устные сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме? ГК РФ в таких случаях не запрещает совершение устных сделок, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст. 159 ч. 1 ГК РФ).

Срок и условие в сделке

Наступление либо прекращение юридических последствий сделки может быть поставлено в зависимость от истечения определенного времени. В таких случаях говорят о сделке срочной.

Срок в сделке может быть отлагательным либо отменительным. С отлагательным сроком считается совершенной такая сделка, юридические последствия которой отнесены к моменту наступления срока. Так, если по договору аренды помещения, заключенному 1 января 1996 г., установлено, что помещение предоставляется в пользование арендатору с 15 июня 1996 г., то в этом случае сделка считается совершенной с отлагательным сроком, так как договор аренды вступает в силу только с 15 июня 1996 г. Напротив, если юридические последствия сделки возникают с момента ее заключения, а прекращаются с наступлением указанного срока, то такая сделка считается совершенной с отменительным сроком. Например, по договору аренды помещения, заключенному 1 января 1996 г., арендатор обязался освободить это помещение 31 декабря 1996 г. Здесь действие договора аренды должно прекратиться 31 декабря 1996 г. Этот срок считается отменительным.

Истечение срока в сделке может иметь различное значение. В одних случаях оно вызывает просрочку должника в ее исполнении, что может повлечь утрату кредитором интереса в исполнении. Кредитор тогда вправе отказаться от принятия исполнения и взыскать убытки.

В таких сделках срок имеет значение их существа, и потому исполнение после его истечения обычно исключается. В других случаях при просрочке должника исполнение по сделке не утрачивает интереса. Сделка может быть исполнена и по истечении срока, причем должник несет ответственность за просрочку (ст. 405 ч. 1 ГК РФ).

Существуют разнообразные способы определения срока в сделке. Во-первых, это может быть точное его установление посредством указания календарной даты. Например, оптовое торговое предприятие обязалось по договору купли-продажи продать товары к 9 октября 1996 г. Во-вторых, срок определяется истечением определенного времени, которое исчисляется годами, месяцами, днями или часами. Например, поставщик обязался по договору ежемесячно поставлять покупателю определенное количество товаров. В-третьих, срок предусматривается указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Таким способом будет определен срок в сделке, если, например, поставщик обязан по договору начать поставку товаров с открытием навигации.

Началом течения срока считается следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (ст. 190 ч. 1 ГК РФ). Так, если поставщик по договору обязан продать товары к 9 октября 1996 г., то просрочка в поставке будет исчисляться с 10 октября 1996 г.

Если срок определен периодом, то окончание срока устанавливается по следующим правилам. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. При этом срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным 15 дням. Возможны случаи, когда окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа. Тогда срок считается истекшим в последний день этого месяца.

Когда срок исчисляется годами, он считается истекшим в соответствующий месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила, установленные для сроков, исчисляемых месяцами.

В тех случаях, когда срок исчисляется неделями, он истекает в соответствующий день последней недели срока (ст. 192 ч. 1 ГК РФ). Например, двухнедельный срок, который начался со вторника текущей недели, истекает во вторник через две недели.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший за ним рабочий день.

Если для совершения какого-либо действия установлен срок, то оно может быть выполнено до 24 ч последнего дня срока. Исключением из этого правила, установленного ст. 194 ч. 1 ГК РФ, является случай, когда действия должны быть совершены в организации. Здесь срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. Однако все письменные заявления и извещения, сданные на почту и телеграф до 24 ч последнего дня срока, считаются поданными в срок.

Участники сделки могут по взаимному согласию совершить ее под определенным условием. Сделка считается совершенной под условием, если стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей по ней в зависимость от заранее определенного обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Этой неопределенностью условие отличается от срока, который, как известно, наступает обязательно.

Условные сделки могут совершаться с отлагательным или отменительным условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Сторона, которой наступление условия невыгодно, не должна недобросовестно препятствовать его наступлению. В противном случае условие признается наступившим. Соответственно, если наступление условия выгодно, то оно признается не наступившим (ст. 157 ч. 1 ГК РФ).

Ранее условные сделки встречались сравнительно редко. Теперь в связи с развитием свободы договорных отношений число условных сделок возросло.

www.grandars.ru

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

  • предварительная оплата (полная или частичная);
  • оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
  • оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

  1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
  2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
  3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
  5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео


legalquest.ru

Это интересно:

  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Страховка машины в ростове на дону Покупка и оформление полиса ОСАГО в Ростове-на-Дону и Ростовской области Если перед Вами стоит задача, купить полис ОСАГО в Ростове-на-Дону в том числе с доставкой по г. Ростову-на-Дону, то это одна из специализаций нашего страхового […]
  • Пенсия ввк Увольнение на пенсию из ОВД Здравствуйте! Мной был написан рапорт на отпуск с последующим увольнением по выслуге лет на пенсию. Затем кадровик попросил написать рапорт об увольнении последним днем отпуска без прохождения медкомиссии, […]
  • Как заполнить платежку на оплату штрафа Как оплатить административный штраф ФАС Основания для уплаты Заказчики и участники закупок несут ответственность, в т. ч. административную, за несоблюдение законодательства и других нормативных актов контрактной системы (ч. 1 ст. 107 […]
  • Льготы сельским учителям закон Сохраняются ли льготы учителям-пенсионерам при переезде в другой регион в сельскую местность Я проработала воспитателем д\сада в поселке городского типа Тикси (Республика Саха) 20лет. После выхода на пенсию переехала в Архангельскую […]
  • Авторы неустойки Какой может быть неустойка, ВАС не сказал. Но проблема обозначена Высший Арбитражный суд в среду на президиуме рассмотрел весьма сложное дело, которое затронуло два актуальных как для бизнеса, так и для судебной практики вопроса. […]