Права собственности в Италии на недвижимость

Права собственности в Италии на недвижимое имущество могут быть переданы по одному из двух существующих способов. На основной территории страны действуют законы, заложенные в далёкие времена ещё самим императором Наполеоном, которые также распространены в Южной и Центральной Европе. Согласно данной системе данные об объектах недвижимости записываются и хранятся в двух официальных регистрах – это Кадастр и Реестр Недвижимости. В кадастровом регистре собрана вся техническая информация по каждому объекту недвижимого имущества, которая является базой для налогообложения. Кроме того, в данном регистре содержатся сведения и о владельцах каждого объекта недвижимости.

На провинциальных территориях, где действуют те же способы регистрации недвижимости в Италии, права собственности переходят к покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Реальное право собственности регистрируется в специальном реестре недвижимости. Следует отметить, что данная процедура не регламентирована итальянскими законами, однако, если право на обладание недвижимым имуществом оспаривается покупателем и продавцом, то преимущество получает та сторона, которая первой зарегистрировала это право в реестре. Другими словами, если Вы решите приобрести недвижимость в Италии, то для уверенности, что Вы будете её единственным обладателем, Вам придётся проверить записи данного регистра за последние как минимум двадцать лет – это время, которое необходимо для передачиправа собственности по сроку давности.

Если же Вы не желаете разного рода «сюрпризов», обращайтесь в такое агентство недвижимости, которое даст Вам гарантию чистоты проводимой операции. Регистрация недвижимости в Италии – один из видов деятельности нашей компании. Мы любим и уважаем своих клиентов, а потому обеспечиваем стопроцентную законность своих действий.

Последние новости Италии

Повышение спроса на загородные дома в Италии В последнее время жители крупных городов все чаще задумываются о приобретении жилья за городом для отд.

Время покупать итальянскую недвижимость Несмотря на то, что во втором квартале 2015 года во многих странах Евросоюза было отмечено повышение стоимо.

Кто и зачем покупает недвижимость в Италии Основными покупателями жилья в Италии стали жители Великобритании, Франции, Германии. Также на рынок ита.

Как купить дом в Италии по символической цене Сейчас в Италии насчитывается несколько тысяч небольших городов и деревень, много лет назад покинутых.

liguria-immobiliare.ru

Право собственности италии

Документ подтверждающий собственность. Продавец должен предоставить документ подтверждающий его права собственности на данный объект. В Автономном регионе Трентино-Альто-Адидже достаточно иметь выписку из Поземельной книги. (partita tavolare) >> В других регионах необходимо предоставить нотариальный акт, на основе которого недвижимость перешла во владение (продажа, дарение, деление, получение в наследство и пр). Нотариус который будет регистрировать акт купли-продажи обязан проверить подлинность документа и отсутствие препятствующих продаже фактов.

Будте внимательны при покупке недвижимости полученной продавцом или его предшественником в дар. В Италии, человек имеющий законных наследников имеет право дарить и оставлять в наследство третьим лицам, только определённую долю своего имущества (quota disponibile), всё остальное, по закону, должно перейти в собственность наследников (quota di riserva). Если стоимость подаренной недвижимости превосходит дозволенную законом долю (quota disponibile), наследники, в течении 10 лет после смерти дарителя, имеют право оспорить законность акта дарения, и, следовательно, все последующие сделки с этой недвижимостью потеряют силу.

Градостроительная документация. Ещё один важный аспект который может повлиять на законность заключаемой сделки! Если строительство продаваемого объекта было начато после 1 сентября 1967 года, в договоре купли-продажи должно быть указано когда муниципалитет выдал разрешение на застройку, а так же перечислены документы подтверждающие соблюдение всех формальностей по поводу начала строительства. Кроме этого необходимо иметь свидетельство от муниципалитета о том что объект недвижимости пригоден для обитания человека (certificato di agibilita). Если собственность включает более 5.000 квадратных метров земли, к контракту купли-продажи необходимо приложить выданный муниципалитетом сертификат о её назначении. В Трентино-Альто-Адидже, Триесте и Удине, где действует австрийская кадастровая система, эти денные содержаться в Поземельной книге. >>

Кадастровые документы. Продавец недвижимости должен предоставить так называемую кадастровая карту, включающую в себя план объекта недвижимости и др. кадастровые данные: категорию, класс, состояние, ренту. Несоответствие данных кадастровой карты реальной ситуации карается законом. При обнаружении разногласий, или при желании изменить планировку квартиры, необходимо подать заявку о внесении изменений в местную кадастровую контору (Agenzia del Territorio).

Сертификация сетей. Набор сертификатов подтверждающих соответствие всем требованиям и нормам, электрических, газовых, гидро-термо-санитарных, радио, телевизионных и других сетей и систем, выданных фирмами которые производили их установку.

Сертификат энергетической эффективности. Документ, оценивающий эффективность жилья с точки зрения потребления энергии (по шкале от «А» – высший балл, до «G» – низший балл). Жильё не имеющее сертификата считается категории «G». Сертификат действителен в течении 10 лет, за исключением случаев, если в этот период объект недвижимости был подвергнут перестройке или капитальному ремонту.

Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме

Прежде всего необходимо выяснить у администратора:

  1. Каковы ежегодные расходы на поддержание кондоминиума.
  2. Есть ли ограничения на использование помещений в кондоминиуме. Например, могут ли квартиры быть использованы под офисы, торговые помещения и пр. Этим вы избежите удовольствия обнаружить по соседству часто посещаемый публикой офис, клуб или торговое заведение.

При покупке вторичного жилья не забудьте удостовериться:

  1. Есть ли задолженности по коммунальным платежам — по закону покупая квартиру новый хозяин берёт на себя все долги за коммуналку.

    © 2006-2016 CASANOSTRA | P. IVA: 01938920228 | N. REA: TN — 217105 | Условия использования сайта и защита персональных данных.
    При использовании материалов сайта указание источника обязательно.

    www.kupimcasa.com

    Конституция Итальянской Республики [1] в ст. 42 предусматривает, что собственность может быть государственной или частной. Экономические блага принадлежат государству, обществам или частным лицам. Частная собственность признается и гарантируется законом, который определяет способы ее приобретения и пользования, а также ее пределы с целью обеспечения ее социальной функции и доступности для всех. В предусмотренных законом случаях частная собственность может быть отчуждена в общих интересах при условии выплаты компенсации. Данные положения касаются и собственности на землю.

    В соответствии со ст. 44 Конституции Италии в целях достижения рациональной эксплуатации земли и установления справедливых социальных отношений закон налагает обязательства на частную земельную собственность, устанавливает предельные размеры этой собственности, соответственно, по областям и сельскохозяйственным зонам, содействует улучшению земель, преобразованию крупных землевладений и реконструкции производственных единиц, поддерживает мелкую и среднюю собственность.

    Одним из оснований возникновения права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Законодательством предусмотрены нотариальное заверение договора и государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от 5 дней. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Оригинал свидетельства о собственности новый собственник получает у нотариуса [2] .

    Для иностранных граждан закон устанавливает запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

    Современная система землепользования сложилась в Италии в 50-е годы XX в. в результате земельной реформы. Целью реформы было увеличение властными методами новой крестьянской собственности в качестве средства устранения социальных и экономических пережитков, выражающихся в монополии па землю крупных собственников и отсутствии связи производителей с землей, так как они работали на чужой земле, что отрицательно влияло на производство сельскохозяйственной продукции [3] .

    Правовой базой создания крестьянской собственности стали следующие законы:

    1) Закон от 12.05.1950 № 230 – так называемый Закон Сила, регулирующий осуществление аграрной реформы па плоскогорье Сила и прилегающих территориях Ионического побережья;

    2) Закон от 21.10.1950 № 841 – именуемый также Урезанным законом, направленный на досрочное введение элементов аграрной реформы в определенных зонах, распространивший действие положений Закона Сила на обширные территории, подлежащие земельным преобразованиям, и учредивший государственные органы по проведению земельной реформы.

    Земельная реформа проводилась в два этапа. На первом этапе осуществлялась экспроприация земельных владений, находящихся в собственности частных лиц. Критерии, лежащие в основе экспроприации, различались в зависимости от зоны вмешательства. В определенных зонах (плоскогорье Скала) экспроприации подлежали землевладения, превышающие 300 га, в других районах реформы – на основании критериев, прямо пропорционально зависящих от размера владения и обратно пропорционально – от продуктивности, исключая так называемые образцовые хозяйства, достигшие высокой степени продуктивности.

    Экспроприация проводилась на основании законодательного декрета, которым утверждались ее детальные планы и устанавливалась денежная компенсация, причитающаяся собственникам экспроприированных владений, и критерии ее определения, увязываемые с оценкой землевладений в связи с налогообложением.

    Органом власти, разрабатывавшим детальные планы экспроприации землевладений каждого из собственников, на которых она распространялась, являлся орган по проведению реформы. Он учреждался в каждом районе реформы. Надзор за его деятельностью был возложен на Министерство сельского и лесного хозяйства Италии [3] .

    На основе законодательного декрета об экспроприации землевладения передавались государственному органу по проведению реформы. В процессе передачи устанавливалось право государственной собственности в лице этого органа. Однако данное право носило сугубо временный и вспомогательный характер, так как было направлено на создание и развитие необходимых условий для приобретения земли крестьянами. Эти условия предусматривали мероприятия по переустройству и разделению на земельные участки экспроприированной собственности.

    В течение предусмотренного срока, который в случае первичного переустройства и разделения на земельные участки составлял 3 года, государственный орган по проведению реформы устанавливал все землевладения, подлежащие передаче крестьянам, за исключением земель, которые использовались для размещения служб.

    На втором этапе проведения земельной реформы происходила передача сельскохозяйственных земельных участков на основании специального договора.

    Договор носил общий характер купли-продажи в форме передачи земельного участка в обмен на выплату его стоимости в рассрочку в течение 30 лет. Также договор содержал особые условия в связи с тем, что передача права собственности крестьянину была отсрочена во времени от момента заключения договора до уплаты последнего взноса в счет стоимости земельного участка. Стоимость земельного участка в значительной степени была выгодной для его получателя в силу действия ряда финансовых и налоговых льгот.

    Основным требованием, которое предъявлялось государственными органами, ответственными за проведение земельной реформы, при предоставлении земельного участка было следующее: человек, получающий земельный участок, должен быть непосредственным производителем, т.е. обрабатывать землю собственным трудом или трудом членов своей семьи. Он должен был обладать профессиональными навыками в ведении сельскохозяйственного производства. Также предусматривались испытательный срок в 3 года с правом расторжения договора и обязанность лица, получающего земельный участок, состоять в течение 20 лет членом тех кооперативов, которые были организованы соответствующим органом. В случае нарушения этих условий собственник терял право на предоставление земли. Как испытательный срок, так и обязанность состоять членом создаваемых государственным органом кооперативов являются формой контроля, который осуществляется государством при проведении земельной реформы.

    Лицу, получающему земельный участок, запрещалось его продавать в течение 30 лет кому-либо, кроме государственного органа по проведению реформы или лиц, обрабатывающих землю, по соответствующей цене, определяемой провинциальной сельскохозяйственной инспекцией, а также сдавать ее в аренду или передавать в пользование.

    В случае смерти лица, получившего земельный участок, до окончательной выплаты стоимости участка предусматривался особый режим правопреемства, который, в сущности, закреплял систему единственного наследника.

    Установление обязательства неделимости земельного участка одновременно было направлено на охрану целостности этого участка и на обеспечение того, чтобы землевладелец непосредственно обрабатывал участок собственным трудом и трудом членов своей семьи.

    Подобная форма предоставления земли учреждала в Италии нового собственника-землевладельца, непосредственно обрабатывающего землю, принимающего на себя риск осуществления производственной деятельности, компенсирующийся прибылью.

    • [1] Конституции государств Европейского Союза / под общ. ред. Л. А. Окунькова. М.: Норма, ИНФРА-М, 1997. С. 423-450.
    • [2]Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бухгалтер. 2004. № 3 (16). С. 75-78.
    • [3]Кирюхин К. С. Указ. соч. С. 37–56.
    • [4]Кирюхин К. С. Указ. соч. С. 37–56.

    studme.org

    Процедура покупки и оформления недвижимости в Италии

    В Италии нет ограничений для иностранных покупателей. Сделку можно оформить как на юридическое, так и на физическое лицо. Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

    1. Выбор объекта. О том, какие вопросы должен задать себе покупатель, читайте в статье «О чем нужно подумать перед покупкой жилья за границей» .

    При выборе участка стоит иметь в виду, что в Италии сложно получить разрешение на строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях. К тому же в некоторых регионах, например в Лигурии или в районе озера Комо (Ломбардия), мало свободных территорий под застройку. Перед тем, как заняться строительством на своем участке, нужно выяснить, на каких условиях в местной коммуне можно получить разрешение на перепланировку.

    2. Получение индивидуального налогового номера. Потенциальный покупатель должен получить итальянский аналог ИНН (codice fiscale), без которого нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Постановкой на налоговый учет занимается Квеструра (Questrura), отделения которой есть в каждой провинции Италии. Для получения ИНН иностранцем требуется только заграничный паспорт.

    3. Открытие счета. Покупатель открывает расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер и заграничный паспорт. На счет сразу нужно положить около 500 евро (сумма зависит от требований конкретного банка).

    4. Предложение о покупке. Делая предложение о покупке (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta ), покупатель выплачивает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель обязан приобрести данное жилье, а продавец пока может рассматривать другие предложения.

    5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки. Чтобы избежать газампинга, можно заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после согласования цены. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель расторгнет сделку, эта сумма не будет возвращена.

    6. Подписание предварительного договора купли-продажи . Продавец и покупатель подписывают предварительный договор (compromesso di vendita или preliminare di vendita). В этом документе указываются точные данные о собственности, сроки внесения платежей, время владения и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель вносит задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если после этого он откажется от сделки, то потеряет эту сумму. Если передумает продавец, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию.

    7. Подписание окончательного договора купли-продажи . Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается в офисе нотариуса через 1–3 месяца после подписания предварительного договора. Этот документ сопровождается приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус следит, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законами. Он также должен, как того требует антимафиозное законодательство, в течении 48 часов известить местную полицию о смене домовладельца. В отличие от других стран, в Италии переход права собственности происходит уже в момент подписания окончательного договора купли-продажи.

    8. Регистрация договора. После подписания договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно на это уходит 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

    9. Получения акта приема-передачи. Существует также акт приема-передачи , но его подписание не является обязательным. Новый владелец жилья в течение 24 часов с момента подписания контракта обязан обратиться в администрацию города и заявить о себе как о собственнике. Затем на него автоматически переводится часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новому собственнику нужно снять показатели счетчиков электричества, газа и воды и обратиться в администрацию для заключения новых договоров. Зачастую эти заботы берет на себя риелторское агентство.

    Налоги и сборы

    Покупатели, приобретающие вторичную недвижимость, платят фиксированный регистрационный взнос (imposta di registro или tassa di registro). Ставка налога на вторичные объекты для основного места жительства составляет 2 %. Покупатели второго жилья («дачи») платят по ставке 9 %.

    Нотариальные сборы — 2–4 % от оценочной стоимости объекта. В эту сумму входят кадастровый налог (imposta catastale) и ипотечный взнос (imposta ipotecaria) — по 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя, госпошлина (imosta di bollo) — 230 евро, налог на имущество (tassa archivio notarile) — 24,71 евро, налог за внесение в государственный реестр (trascrizione e voltura) — 90 евро и работа нотариуса — примерно 1–2,5 % (при стоимости недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).

    НДС (Imposta sul Valore Aggiunto, IVA) по ставке 4 % платят те, кто приобретает первичную недвижимость для основного места жительства, по ставке 10 % — те, кто покупает у застройщика «дачу». При покупке второго жилья премиум-класса НДС выплачивается по ставке 22 %. Чтобы обзавестись домом или квартирой в Италии для постоянного проживания, понадобится оформить ВНЖ в течение 18 месяцев с момента покупки.

    tranio.ru

    Содержание недвижимости в Италии

    Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Италии. (обновлено 8 февраля 2016 года)

    НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

    Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой он находится. Например, в Милане он составляет 0,5%. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты.

    Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

    Сумма кондоминиальных платежей за квартиру может находиться в диапазоне от €200 до €5 тыс. в год, за виллу в кондоминиуме – от €1,2 тыс. до €6 тыс. в год. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников. Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы: плату за воду, газ, электроэнергию и телефон – все оплачивается отдельно по показаниям счетчиков. При этом стоит иметь в виду, что стоимость коммунальных услуг может существенно различаться по районам страны и времени суток (после полуночи во многих регионах действует другой тариф на электроэнергию).

    Кстати, дешевле всего содержать квартиру в кондоминиуме в Калабрии, часто в ущерб качеств услуг. Плата за среднюю квартиру составляет €500-600 в год, дом – €1-1,5 тыс. в год. Коммунальные расходы, как обычно, оплачиваются отдельно.

    Конкретный пример

    Вилла. 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. Бассейн.

    • IMU (ежегодный годовой налог) ориентировочно €150
    • Плата кондоминиума €1.200
    • Уход за садом (в год) €300
    • Плата за воду (в год) €250
    • Газ (Газовый баллон) 4 в год — 30 евро каждый €120
    • Электричество за год — в среднем 50 евро в месяц €600
    • Итого расходов в год €2.620

    СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

    Помимо затрат на содержание жилья, владельцу недвижимости необходимо учитывать и другие возникающие расходы. В частности, на питание, мобильную связь, транспорт.

    Транспорт. Все города страны связаны национальной сетью железных дорог. Более густая сеть на севере. В Италии есть шесть типов поездов: Pendolino (супер-экспрес, делающий в пути только одну-две остановки), EuroСity, InterCity, Espresso (останавливаются на главных станциях), Diretto (останавливается на большинстве станций), Locale (останавливается на всех станциях). Стоимость поездки зависит от дальности маршрута и типа поезда. Так, добраться из центра Рима на окраину на экспресс-поезде обойдется в €5,5.

    В Италии развита междугородная автобусная сеть. Она обслуживает преимущественно те районы страны, где нет железных дорог. На городских маршрутах все остановки автобуса делаются по требованию. Существуют так называемые time-limite – билеты, позволяющие за единую цену (около €1) совершить три поездки на городском транспорте в течение часа 15 минут. Билеты на городской автобус можно приобрести в газетных или табачных киосках, а в автобусе их необходимо компостировать.

    Связь. Телефонные автоматы расположены в Италии повсюду. Из почтовых отделений и некоторых баров можно звонить по системе оплаты звонка после разговора. Большинство таксофонов принимает к оплате телефонные карточки, которые можно купить в табачных киосках (€5). Стоимость международного звонка зависит от страны, в которую вы звоните, и времени суток. В пределах Италии дешевле всего звонить с 22.00 до 8.00, существуют скидки с 18.30 до 22.00. При звонке за границу льготный тариф зависит от страны, куда вы звоните: попадаете на час пик или нет. Хорошо развита мобильная связь. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон в зависимости от оператора составляет 10-20 центов в минуту, со стационарного на мобильный – 40-45 центов в минуту.

    Магазины работают с 8.00 до 13.00 и с 15.30 до 20.00. По понедельникам и воскресеньям многие магазины в небольших городах закрыты. Часть работают в субботу до обеда. Аптеки работают с 9.00 до 12.30 и с 15.30 до 19.00.

    Рестораны и кафе. Средний чек составляет €25-50 на двоих, однако стоимость блюд сильно отличается в зависимости от города и района. Чаевые необязательны, но если вы остались довольны сервисом, то следует оставить 5-10% от суммы счета. Кроме того, в Италии принято давать чаевые носильщикам, таксистам, горничным и т. д.

    СДАЧА В АРЕНДУ

    Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20% от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.

    Если у вас нет возможности или желания делать все это самостоятельно, то есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. Управляющих компаний в Италии практически не существует. Обслуживанием объектов недвижимости как правило занимаются агентства недвижимости. Чаще всего такое постпродажное сопровождение входит в услуги той компании, которая продает вам недвижимость. То есть присматривать за ней будут те, кто помог вам ее приобрести.

    В рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее.

    1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
    2. Выплачивать налог на недвижимость и коммунальные платежи.
    3. Сдавать вашу недвижимость в аренду.

    Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством. Все ваши расходы, выплачиваемые за вас агентством, обычно вычитаются из арендной платы жильцов. Размер этой платы также оговаривается в договоре. В итоге вы получаете арендную плату за вычетом НДС, коммунальных платежей и налога на недвижимость.

    Обслуживанием крупных многоквартирных домов занимаются только большие итальянские агентства. Постпродажным сопровождением, например, виллы может заниматься практически любая риэлторская компания.

    Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в зависимости от района страны 3,2-6,1%.

    ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

    Согласно итальянскому законодательству владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продавать. Вы можете как самостоятельно найти покупателя, так и воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Следует помнить, что сделка обязательно подлежит нотариальному заверению.

    Расходы при этом следующие. Если недвижимость продается через агентство, то его услуги (комиссионные) в размере 2-3% оплачивает продавец. Хотя, агентство иммеет право на получение вознаграждения с обеих сторон, и окончательные условия оплаты должны быть прописаны в договоре с агентством. Когда недвижимость продает нерезидент страны, то он платит налог plusvalenza в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

    В случаях, когда продавец – резидент страны, налог рассчитывается следующим образом. Если резидент покупал недвижимость в качестве первого жилья и продает ее до истечения пяти лет со дня покупки, то, приобретая в течение года другое жилье, он не платит никаких налогов. Если же другая недвижимость не приобретается, то резидент платит государству 7% от кадастровой стоимости объекта. Если недвижимость продается после пяти лет со дня покупки или данный объект уже не является первым жильем, то продавец платит налог на прирост капитала (plusvalenza) в размере 20-45% от разницы между стоимостью недвижимости при покупке и продаже.

    БИЗНЕС В СТРАНЕ

    Достоинством ведения бизнеса в Италии является то, что налогообложение здесь намного либеральнее, чем в соседней Франции и других высокоразвитых европейских странах.

    Особенности ведения бизнеса

    В Италии существует несколько организационно-правовых форм предприятий.

    1. Societa per azioni (SPA) – открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью.
    2. Societa in accomandita per azioni (SAPA) – акционерное партнерство с ограниченной ответственностью.
    3. Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.) – общество с ограниченной ответственностью.

    Наиболее распространенной формой компании является Sоsieta’ a responsabilita’ limitata (S.r.l.). Ее учредителями могут выступать как физические, так и юридические лица. Закон не требует, чтобы одним из учредителей был гражданин Италии. Можно открыть компанию на россиянина.

    Необходимо наличие реального юридического адреса. Минимальный уставный капитал составляет €10 тыс. Если у S.r.l. один участник, то к моменту регистрации уставный капитал должен находиться на счету организации полностью. Если участников больше, то можно вначале внести лишь 25% от уставного капитала, однако в любом случае к моменту активизации компании необходимо внести полную сумму заявленного уставного капитала.

    Компания вносится в регистр предприятий той провинции, где она официально находится. Балансовый отчет сдается один раз в год, однако отчеты по отдельным видам налогов предоставляются в офисы по налогам, в зависимости от оборота, ежеквартально или даже ежемесячно.

    Создание юридического лица

    Для регистрации юридического лица потребуются заграничный паспорт и, если Вы хотите не только владеть, но и управлять компанией, codice fiscale — итальянский налоговый код, получение которого возможно при наличии шенгенской визы. Процедура занимает около месяца. Сначала в течение двух недель идет согласование устава и учредительных документов. Затем в Италии открывается временный счет компании для внесения на него уставного капитала. После этого можно приступать к подписанию учредительных документов в присутствии нотариуса. Если Вы не владеете итальянским языком, Вам понадобится переводчик и свидетель, владеющий двумя языками. В последующие 20 дней без вашего участия нотариус проводит регистрацию фирмы в налоговых органах. После окончания регистрации компании вы открываете постоянный счет компании и переводите на него уставный капитал. Как владелец вновь зарегистрированной фирмы вы получаете следующий пакет документов: учредительный акт и устав в нотариальной копии; налоговый номер; сертификат Торгово-промышленной палаты о регистрации компании.

    Создание юридического лица обойдется в €5-6 тыс.

    Налоги

    Юридические лица в Италии облагаются следующими налогами.

    • Налог на добавленную стоимость (I.V.A), он составляет 4%, 10% или 20% в зависимости от вида товаров или услуг.
    • Специальный налог (IRAP) – 4,25%. Ставка исчисляется из чистой прибыли, но не уменьшенной на суммы выплаченной заработной платы, вознаграждений и прочих выплат, увеличивающих доходы физических лиц, являющихся наемным персоналом или независимыми профессионалами или участниками компании. Фактически это и есть налог на прибыль.
    • Корпоративный налог (IRPEG). Он составляет 37% от чистой прибыли компании за вычетом всех допустимых затрат. Однако налог на практике этот налог взимается нечасто, так как обычно доходы тратятся на развитие компании, на заработную плату, на вознаграждения и т. п.

    Поддержание юридического лица

    Для бухгалтерского обслуживания компания может пойти по одному из двух путей. Первый вариант – заключить договор со специализированной фирмой (commercialista), которая будет осуществлять все бухгалтерские операции на постоянной основе. Такая фирма осуществляет регистрацию фактур; текущее ведение и учет коммерческих, финансовых и других хозяйственных документов компании; составление и подачу текущих и годовых налоговых форм и деклараций, а также балансов; представительство в налоговых органах. Стоимость услуг фирмы будет фиксированной в независимости от того, велась ли в текущем месяце какая-либо бухгалтерская деятельность. Для S.r.l. (общества с ограниченной ответственностью) затраты составят от €600 в месяц.

    При втором варианте компания самостоятельно ведет текущие бухгалтерские операции, а к commercialista обращается лишь для составления периодической и годовой отчетности, баланса и годовых деклараций. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы в таком случае обсуждается в каждом конкретном случае отдельно, разумеется, она меньше первого варианта. Однако нужно понимать, что за текущие операции предприятие самостоятельно несет ответственность и так же самостоятельно контактирует с налоговыми органами.

    За помощь в подготовке материала благодарим Катерину Данекину, компания LOVE CALABRIA, и Анну Кирисенко, компания Gemini Lifestyle и Екатерину Елизарову из Palazzo Estate

    prian.ru

    Это интересно:

    • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
    • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
    • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
    • Что за доплата к пенсии была в августе Прибавка к пенсии в августе: постоянная или разовая Сегодня, когда курс рубля падает все больше, а цены на продукты в России, к сожалению, не склонны уменьшаться, любая помощь от государства может стать заметным подспорьем для того, […]
    • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
    • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]