Оглавление:

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

Сбербанк России уже на протяжении многих лет предоставляет качественные банковские услуги частным и корпоративным клиентам, а именно позволяет открывать вклады, получать кредиты, производить различные денежные переводы и валютные операции.

Несмотря на обширный список оказываемых услуг, наиболее сложным является вопрос, связанный с приобретением жилья, поэтому россияне все чаще задаются вопросу о том, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру на выгодных условиях? По этой причине банк предлагает своим клиентам приобрести строящееся жилье благодаря ипотечному кредиту. Его можно получить на покупку квартиры непосредственно на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Общие условия ипотечного кредита

  • Сумма кредита может быть предоставлена от трехсот тысяч рублей;
  • Минимальная процентная ставка – 13 % (в рублях);
  • Срок оформления кредита может достигать тридцати лет;
  • Перв. взнос – от 15%;
  • В некоторых случаях ипотечный кредит сотрудники могут предоставить без информации о сфере занятости и доходе.

Общая процедура оформления ипотеки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  1. Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
  2. Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
  3. Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
  4. Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
  5. Подписать требуемые банком бумаги;
  6. Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
  7. Получить ипотечный кредит.

Необходимый пакет документов для оформления ипотечного кредита

Сбербанк России на официальном сайте представляет закрытый перечень документов по кредитному объекту недвижимости (под его залог). Так что же нужно для оформления ипотеки в Сбербанке?

Во-первых, договор купли-продажи. Обязательным условием является указание в нем пунктов о том, что частично стоимость объекта будет приобретена посредством ипотеки Сбербанка (важно не забыть указать сумму кредита);

Во-вторых, учесть пункт о том, что недвижимость будет числиться в залоге у Сбербанка с момента регистрации объекта недвижимости и передачи прав;

В-третьих, указать информацию, что по данному залогу залогодержателем является сам банк.

Документы на оформление (для продавца объекта недвижимости):

  • Свидетельство о регистрации прав собственности (оригинал);
  • Документ, являющийся основанием о возникновении права собственности продавца;
  • Выписка установленного образца из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • Отказ долевой собственности (преимущественно от права покупки) от всех возможных участников (нотариально заверенный документ);
  • Согласие на отчуждение объекта мужа/ жены продавца недвижимости (нотариально заверенный документ).

Документы на оформление (для покупателя объекта недвижимости):

  • Документ, представленный в качестве отчета об оценочной стоимости покупаемого объекта недвижимости;
  • Отчет, согласующий наличие собственных средств на момент приобретения жилья;
  • В случае если залогодателем будет выступать один из супругов, то нужно быть готовым к тому, что придется представить либо брачный договор, либо заявление об отсутствии отношений в браке (непосредственнно на момент приобретения права собственности).

Далее порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке таков: с собранным пакетом документов и продавцу, и покупателю нужно записаться к специалисту по ипотеке с целью подачи заявления на одобрение данной сделки.

Важно! Как и в прошлые годы, в 2018 обе стороны должны присутствовать, так как сотруднику необходимо будет представить оригинальные документы или же их заверенные копии, с которых будет в отделении снята ксерокопия для подачи в юридический отдел.

Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.

При желании, можно в любой момент получить образец заполнения договора купли-продажи у кредитного специалиста банка, где можно будет посмотреть, как оформляется данная бумага. Важно помнить, что в сборе стандартного пакета документов участвуют одновременно и продавец, и покупатель.

Последнее, с чем осталось разобраться, в каком же отделении Сбербанка можно оформить ипотеку? Здесь специалисты вас не ограничивают. Можно обратиться в любой филиал по месту вашей регистрации. Сбербанк России нацелен на то, чтобы в стране увеличивалось количество населения с жильем, приобретенным на первичном рынке, поэтому подав заявление сегодня – уже завтра именно вы сможете стать обладателем собственной квартиры.

Видео: Личный опыт обращения за ипотекой в Сбербанк

ipoteka-expert.com

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить заем на покупку жилья, заявителю требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.

Оформление кредита

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

  • Квартира в доме, который недавно пущен в эксплуатацию или еще строится.
  • Квартира, покупаемая у собственника (вторичный рынок недвижимости).
  • Дом, который будет возводиться силами заемщика.
  • Дом за городом.

В отдельные категории стоит выделить проекты с государственным участием. Это военная ипотека, когда выплаты заемщик осуществляет со счета участника НИС, и материнская, дающая возможность погашать задолженность за счет перечисленного капитала на ребенка.

Первый шаг – выбор программы

Исходя из типа жилья, которое необходимо клиенту, будут подбираться и условия кредитования. Поэтому к категории стоит отнестись ответственно. От ее выбора зависит ставка, которая варьируется в пределах 12,5-13,5%.

Предварительные стадии жилищного кредита

Независимо от вида кредитного продукта процедура имеет общие черты. Прежде чем обращаться в отделение, рекомендуется пройти все подготовительные моменты, чтобы впоследствии получить скорый и положительный ответ. К таким относят:

  • Выбор займа.
  • Предварительный подбор условий по онлайн-калькулятору.
  • Сбор документов: документальное подтверждение сферы и периода занятости, уровня зарплаты, дополнительных доходов, удостоверения личности.
  • Поиск жилья.

Рекомендуем ознакомиться со статьями:

Перечень бумаг и справок не полный, но остальные можно предъявить после получения согласования по займу. Изучая вопрос оформления жилищного займа в Сбербанке, этапы на форумах и в отзывах могут незначительно отличаться, но в целом происходят в указанном порядке.

7 ступеней проведения процедуры ипотечного кредита

Подбирая параметры на кредитном калькуляторе, рекомендуется проверить разные варианты. Условия будут значительно меняться при изменении величины первой выплаты, уровня дохода, срока погашения. Также оказывает существенное влияние факт, получает ли заемщик перечисления по зарплатному проекту банковского учреждения или нет.

Некоторые параметры оказывают влияние и на пакет документов. Так, при выплате сразу более половины от величины займа, можно не собирать бумаги о платежеспособности. При этом также можно рассчитывать на сумму любого размера.

Заключение договора

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Срок принятия решения по заявке

При этом происходит оценка характеристик потенциального заемщика и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.

После получения ответа, происходит заключительная стадия процедуры, которая включает:

  1. Окончательный выбор жилья.
  2. Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами кредита.
  3. Заключение страхового полиса.
  4. Передача данных документов в банк.
  5. Подписание кредитного договора.

Проведение налогового вычета – дополнительная возможность сэкономить

Заключение

Мы рассмотрели основные стадии заключения жилищного займа в Сбербанке. Эти знания помогут облегчить процедуру и сократить сроки на ее проведение, что особенно ценится при покупке квартиры со вторичного рынка.

sbankami.ru

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

Рынок ипотечных кредитов в стране не слишком благоволит потенциальным заемщикам: условия жилищного кредитования весьма жесткие. Взять жилье в ипотеку в Сбербанке – это значит получить шанс на более-менее приемлемые платежи.

Порядок оформления ипотечного займа в Сбербанке

В общем виде порядок получения ипотеки от Сбербанка на приобретение квартиры следующий:

  • консультация в ипотечном центре;
  • поиск жилья;
  • сбор документов на заемщика;
  • анализ предоставленной документации банком;
  • одобрение кандидатуры заемщика;
  • сбор документации по объекту недвижимости;
  • подписание предварительного договора купли-продажи;
  • передача аванса (залога);
  • оценка предоставленного пакета бумаг юристами кредитора;
  • подтверждение наличия собственных средств;
  • подписание кредитной документации;
  • регистрация сделки купли-продажи;
  • страхование;
  • получение зарегистрированных правоустанавливающих документов и предоставление их банку;
  • перечисление кредитных средств продавцу.

Специфика ипотечного кредитования в Сбербанке

Преимущества ипотечного кредитования в Сбербанке:

  • полностью оформить ипотеку онлайн в Сбербанке не получится, но можно подать заявку через интернет-портал банка, а также за дополнительную плату зарегистрировать через банковский сервис право собственности на приобретенный объект недвижимости;
  • располагает широкой сетью офисов, но с ипотекой, особенно со специфическими вопросами, следует обращаться в специализированные ипотечные центры;
  • банк не взимает комиссию за предоставление займа, за перевод средств со счета заемщика на счет продавца, за досрочное погашение, за пополнение счета и так далее;
  • предельный возраст заемщиков — 75 лет на момент полного погашения кредита. При привлечении в качестве созаемщиков представителей старшего поколения семьи для определения максимально возможного срока кредитования будет учитываться их возраст;
  • дополнительный доход учитывается просто со слов заемщика;
  • можно взять заём на строительство дома, а также на приобретение дачи, гаража или земельного участка. При ИЖД нужно будет заключить договор со строительной компанией, оформлять все разрешения (не только на подведение коммуникаций, сделать проект, получить разрешение на его реализацию), составить смету и брать официальное подтверждение на каждый потраченный на стройку рубль.

Процесс оформления ипотеки в Сбербанке имеет и свои недостатки:

  • на поиск жилья и регистрацию сделки отводится 2 месяца. На регистрацию сделки отводится 6 месяцев с момента подписания кредитной документации, а на отчет по документам перед банком – 3 месяца. Но следует ориентироваться на срок в 2 месяца, так как в кредитный договор вносят данные о приобретаемом объекте;
  • отсутствие индивидуального подхода к ситуации заемщика;
  • все документы рассматриваются очень строго.

Ипотека в Сбербанке – это, прежде всего, привлекательные ставки. Однако они будут тем ниже, чем ниже риск банка: самую низкую цену за пользование кредитными средствами заплатят те заемщики, кто:

  • могут обеспечить большую долю собственных средств в стоимости приобретаемого объекта, но не менее 20%;
  • достаточно платежеспособны, чтобы гасить заём как можно быстрее;
  • имеют стабильный заработок, который поступает на счет, открытый в этом банке;
  • согласились на оформление страхования жизни заемщика. Отказ чреват повышением процентной ставки на 1%.

Среди тех, кто может взять ипотеку на жилье в Сбербанке:

  • клиенты со стажем трудоустройства по последнему месту работы не менее 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года за последние 5 лет;
  • лица старше 21 года;
  • те, кто может предоставить не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости;
  • военнослужащие-участники программы НИС;
  • семьи, имеющие право на распоряжение средствами материнского капитала;
  • молодые семьи, которые при недостатке дохода собственной семьи, могут привлечь в качестве дополнительных созаемщиков родителей (не более 3 человек), чтобы при расчете платежеспособности учесть их доход;
  • индивидуальные предприниматели;
  • пенсионеры и граждане с ограниченными возможностями;
  • граждане, которые могут предоставить только два документа, но тогда следует иметь не менее 50% собственных средств, а ставка будет выше, чем для прочих участников аналогичных программ.

Документация по заемщику

Как правильно оформить ипотеку в Сбербанке поэтапно – изначально следует:

  • определиться с объектом недвижимости с учетом наличия собственных средств;
  • проанализировать при помощи ипотечного калькулятора соотношение будущих платежей по займу и собственных доходов;
  • оценить свои шансы в качестве потенциальных заемщиков по части кредитной истории, сумм доходов, стажа работы, возраста.

Получение ипотеки в Сбербанке пошагово начинается с подбора документов. Потребуются:

  • паспорт;
  • подтверждение дохода – зарплатная (пенсионная) карта банка, если доход поступает на счет, открытый в Сбербанке. В иных случаях — справка по форме 2-НДФЛ или по форме кредитора от работодателя или органа, совершающего пенсионные выплаты. ИП предоставляют налоговые декларации согласно требованиям банка.

Банк учитывает различные виды доходов, в том числе:

  • от сдачи помещений (и жилых, и нежилых) в аренду;
  • от использования интеллектуальной собственности;
  • от работы по совместительству и прочее.

На получение одобрения на заключение ипотечного договора данных документов достаточно. Дополнительные бумаги предоставляют участники различных программ:

  • «Молодая семья» — если семья полная, то свидетельство о браке, при наличии — свидетельства о рождении детей;
  • «Ипотека плюс материнский капитал» — сертификат на маткапитал и справку об остатке средств на данном счете;
  • «Военная ипотека» — свидетельство об участии в НИС.

Время рассмотрения заявки – 1-3 рабочих дня.

Документация при купле-продаже

Как получить ипотеку в Сбербанке на квартиру, и что нужно для этого предоставить, чтобы получить одобрение юридической службы.

Документы по приобретаемому объекту:

  • основание перехода жилья в собственность продавца. Это может быть договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и прочее;
  • свидетельство о праве собственности, в тех случаях, когда оно наступило до 01.01.2017 г. После этой даты новым собственникам выдают расширенную выписку из ЕГРП;
  • выписку из ЕГРП. Очень важный документ, информация в котором полностью соответствует сведениям, что занесены в госреестр прав;
  • отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный лицензированным оценщиком;
  • в случае сделки с долями в праве собственности – отказы от преимущественного права покупки от прочих собственников, заверенные нотариально;
  • при участии в сделке со стороны продавца несовершеннолетних детей – соответствующее разрешение от органов опеки;
  • если жилье приобретено продавцом по возмездной сделке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписку из поквартирной карты об отсутствии зарегистрированных в жилье лиц;
  • выписку из финансово-лицевого счета;

Документы продавца, если он физическое лицо:

  • копию его паспорта (стр. 2-4 — фотографией и разворот с текущей пропиской);
  • копию его Сберкнижки;

Документы продавца, если он является юридическим лицом:

  • устав;
  • нотариальная доверенность, выписанная на имя уполномоченного на сделку лица;
  • его паспорт;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • Документ, подтверждающий намерение заключить сделку, — договор купли-продажи;
  • Брачный договор покупателей при его наличии;
  • Подтверждение наличия личных средств, что можно сделать, предоставив:
  • расписку, написанную продавцом, о получении средств. Аналогичная надпись совершается на предварительном договоре купли-продажи;
  • выписку со своего счета, на который зачислена необходимая сумма. Впоследствии нужно будет предоставить документ, подтверждающий факт перевода средств на счет продавца.

Сделка купли-продажи

Если процедура оформления ипотеки в Сбербанке успешно прошла стадию одобрения документации со стороны юридической службы, можно переходить к формированию основного договора купли-продажи и его регистрации. Сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит описано ниже. Но сначала нужно будет обратиться к своему кредитному инспектору, чтобы подписать кредитную документацию.

Когда составлен основной договор купли-продажи, обращаются в регистрирующие органы.

В первом случае оформление обойдется дорого. Во втором нужно заплатить 2 000 рублей госпошлины и подождать приема. Подписи под договором стороны ставят в день сделки.

Стандартно документацию к регистрации готовит риелтор, это:

  • договор купли-продажи;
  • документацию, подписанную в банке (кредитный договор, график платежей и закладную);
  • отчет об оценке;
  • кадастровый паспорт;
  • все нотариально удостоверенные документы (отказы, согласие);
  • выписки из домовой книги и поквартирной карты.

Самостоятельно следует пошагово подготовить:

  • паспорт (паспорта);
  • свидетельство о браке, если жилье приобретается в совместную (долевую) собственность;
  • квитанцию об уплате госпошлины. Сумма в 2 000 рублей (по состоянию на 2017 г.) разбивается пропорционально на каждого будущего собственника жилья.

Подготовьте копии всех документов, кроме договоров и выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета.

Выдача кредита

Как взять ипотеку на квартиру: с чего начать в Сбербанке, описано выше, а вот чем все заканчивается – пошаговое описание процесса – смотрите далее:

  • когда регистратор примет документы, он выдает расписку, в которой приведен перечень, всех полученных от участников сделки, документов и срок выдачи зарегистрированного договора купли-продажи с расширенной выпиской из ЕГРП;
  • в верхнем правом углу расписки указывается номер, благодаря которому на сайте Росреестра можно отследить проход документации. Если необходима правка бумаг, то либо откажут в регистрации сделки, либо попросят внести изменения;
  • при положительном исходе дела в назначенный день следует получить зарегистрированные документы, о чем уведомляют кредитного инспектора;
  • договора страхования жилья и жизни и здоровья титульного заемщика заключаются либо в одной из аккредитованных страховых компаний, либо непосредственно в банке. Выгодоприобретателем в полисах записывают Сбербанк;
  • на следующий день с документами, предоставленными регистратором, нужно подойти к кредитному инспектору, чтобы он оформил перевод средств на счет продавца.

Долгий и тяжелый процесс завершен. Далее, нужно следить, чтобы каждый месяц в установленную дату на счете, с которого согласно кредитному договору оплачивается кредит, находилась необходимая сумма.

Оформление займа на жилье в новостройке

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке на строящееся жилье похож на тот, что предусмотрен для приобретения готового жилья. Основное отличие заключается в перечне предоставляемой документации, например, на первоначальном этапе не требуется оценка стоимости объекта недвижимости.

Традиционно банк работает на выгодных условиях с аккредитованными застройщиками, что предполагает ограниченный выбор строящихся квартир.

Согласно текущему предложению кредитора при наличии в договоре долевого участия (ДДУ) условия о рассрочке платежа, заём можно будет получать 50%-ными траншами – частями. Первое перечисление кредита произойдет после регистрации ДДУ, а второе – по договоренности с застройщиком, но не позднее 2 лет с момента совершения первого перевода и до подписания акта приема-передачи объекта.

Что нужно для оформления ипотеки в Сбербанке с предоставлением залога на период строительства:

  • застраховать закладываемый объект от риска повреждения;
  • при необходимости — получить согласие на передачу объекта в залог от супруга и прочих собственников;
  • предоставить иные документы по объекту для проведения экспертизы юридической службой кредитора аналогично перечню бумаг при купле-продаже;
  • заключить договор залога;
  • зарегистрировать данный документ в органах юстиции, что за отдельную плату может сделать и нотариус.

Это позволит существенно сократить срок прохождения ряда этапов. Банк самостоятельно соберет всю документацию, что должен предоставлять застройщик, а также выступит в роли посредника между строительной компанией и клиентом.

Можно приобрести жилье и у неаккредитованного застройщика или по схеме переуступки права требования, но ставка по кредиту в таком случае будет выше, придется привлечь поручителя и предоставить объемный пакет документов по строительной компании и строящемуся объекту.

Сколько по времени оформляется ипотека в Сбербанке, и особенности поэтапного ее прохождения во многом определяются тем, как быстро клиенты и действующие собственники объекта недвижимости предоставляют требуемую документацию.

На рассмотрение заявки на заём требуется 1-3 рабочих дня. Сколько будет рассматриваться пакет бумаг по приобретаемому объекту — до 10 рабочих дней. Решение банка, на основании которого заключается кредитный договор, действует 60 календарных дней. В эти 2 месяца нужно включить и время на рассмотрение документов по объекту недвижимости.

Если собрать всю необходимую документацию по жилью в 2 месяца не получается, можно подать новую заявку на кредит. Как взять ипотеку в Сбербанке, чтоб не отказали в таком случае: в анкете во второй раз тщательно продублируйте все данные из ее первоначальной версии.

При оформлении ипотеки следует готовиться к длительной работе с документацией и ее оформлением. Самое главное – чтоб банк одобрил вас как заемщика, а также чтобы объект недвижимости был юридически «чистым». Последнее важно не только кредитору, но и будущему собственнику.

proipoteku24.ru

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке

Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.

Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке?

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Они включают:

  • Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
  • Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.

Полезное видео:

Подбираем ипотечную программу

Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе.

Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.

Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%.

Собираем пакет документов

Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.

Стандартный пакет документов в Сбербанк включает:

  1. Копию всех страниц паспорта гражданина России;
  2. Справку о доходах установленного образца, а именно за последние 6 месяцев;
  3. Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом постранично;
  4. Заполненное заявление заёмщика.

Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные источники дохода или льготы.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

Клиенты Сбербанка России не ограничены в выборе недвижимости и ее типом — это может быть как квартира вторичного рынка недвижимости, так и жильё в новостройке.

Требования к объекту покупки ограничиваются его оценкой и расположением на территории обслуживания Сбербанка.

Также стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму выдачи кредита.

Оформление залога по ипотеке

Залогом по ипотеке выступает недвижимость, на приобретение которой заёмщик берет средства в Сбербанке, или уже имеющееся в его собственности жильё или другие ценности, способные покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Видео по теме:

Проведение сделки купли-продажи

После того, как договор ипотеки будет подписан, а деньги переданы заёмщику, можно отправляться на сделку купли-продажи.

Существует вариант перевода средств сразу на счёт продавца или застройщика.

Чаще всего подписывается договор об аренде банковской ячейки, в которую вносятся кредитные и личные средства для заключения сделки купли-продажи.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Право собственности на приобретённое жильё появляется у клиента сразу же после сделки купли-продажи, однако в силу того, что недвижимость вносится под залог Сбербанка, на ней находится обременение.

Оно подразумевает отказ от любых действий с объектом залога, которые включают его продажу или другие способы отчуждения, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитодателя.

Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть государственно оформлено должным образом.

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию.

Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

Оформляем страховку по ипотеке

Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.

Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.

Если клиент страхует свою жизнь или здоровье, то это становится хорошей гарантией для банка и его семьи, что кредит будет погашен даже при потере трудоспособности или смерти заёмщика за счёт страховых выплат.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?

В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности.

Полезное видео:

Что пишут на форумах?

Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.

Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита.

От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.

Третья категория потенциальных клиентов может рассказать о причинах отказа или поделиться мыслями об ошибках, которые не стоит совершать.

ob-ipoteke.info

Это интересно:

  • С пенсии удерживаются налоги Берется ли подоходный налог с пенсии в России По закону Российской Федерации пенсии считаются доходами, полученными из источников государства по выплатам государственных организаций. Данный вид дохода облагается налогом по ставке […]
  • Алименты при втором разводе Алименты на ребенка от второго брака Обязанность обоих родителей полностью обеспечивать всем необходимым ребенка оговаривается положениями Семейного Кодекса. После развода один из родителей обязан выплачивать денежные средства на […]
  • Справка о льготах по подоходному налогу Какие есть льготы по подоходному налогу на детей в 2018 году Льгота по подоходному налогу на несовершеннолетних детей дает возможность значительно сократить его сумму, уменьшить налоговое бремя. Она предоставляется еще с 2015 года, […]
  • Налоги литва 2018 Налоги в Литве Осуществляя экономическую деятельность на территории Литвы, любые хозяйствующие субъекты вне зависимости от происхождения их капитала облагаются следующими основными налогами: Выплаты в Фонд социального страхования […]
  • Заявление на бесплатное питание от родителей Правила составления заявления на бесплатное питание в школе На протяжении длительного периода в образовательных учреждениях нашей страны отдельные категории детей имеют право претендовать на получение бесплатного питания. Но при этом […]
  • О декларация 3-ндфл о купли продажи Заполнение и документы для 3-НДФЛ при продаже автомобиля Каждый любитель авто однажды приходит к решению продать машину. В данной ситуации закон обязывает граждан уплачивать налог с реализации имущества в размере 13% от стоимости […]