Правила подсчета площади здания,помещений и строительного объёма

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м , а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м , при 45° — до 1,1 м , при 60° и более — до 0,5 м .

3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.

4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м .

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека ,технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

www.avengineering.ru

Правила подсчета площади застройки здания

ИЗМЕНЕНИЕ N 2
к СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения»

Дата введения 2017-06-04

Приложения А* и Б*. Заменить статус «(обязательное)» на «(справочное)».

Приложение Г*. Заменить слово «этажности» на «количества этажей».

Дополнить абзацем в следующей редакции: «Изменение N 2 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководитель темы, отв. исполнитель — канд. архит. А.М.Гарнец, вед. научн. сотрудник Л.В.Сигачева, инж. И.Р.Домрачева) при участии архитектора ГУП «Крайжилкоммунпроект», г.Краснодар (архит. А.Е.Блиндер); ООО «ПожМонтажГрупп» (инж. А.В.Апаков); НП «Доступная городская среда» д-р техн. наук М.М.Мирфатуллаев, (инж. В.В.Коновалова).

Первый абзац изложить в новой редакции:

«Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли.».

Пункт 4.3*. Первое предложение. Слово «передвижения» исключить.

Пункт 4.4* слово «числа» заменить на «количества».

Пункт 4.5*. Третий абзац. Исключить слова: «(в соответствии с ГОСТ Р 51773)».

Заменить слово «организаций» на «организаций (ДОО)».

Дополнить третий абзац предложением в следующей редакции:

«В зданиях, капитально ремонтируемых и приспосабливаемых для ДОО, высота помещений принимается по высоте этажа жилого дома и более.».

После третьего абзаца перед четвертым дополнить абзацем в следующей редакции:

«Высоту помещений в чистоте не менее 2,7 м следует принимать: в общеобразовательных и дошкольных образовательных организациях (в климатическом подрайоне IA); в административных и служебных помещениях; в общежитиях и домах-интернатах.»

Шестой и седьмой абзацы исключить.

Пункт 4.6* изложить в новой редакции:

«4.6 Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций. Устройство эвакуационных и аварийных выходов следует предусматривать по противопожарным требованиям.».

Пункт 4.10. Первое предложение. Заменить слово «устройства» на «средства», «транспортирования» на «транспорта».

Второе предложение. После слова «документах» вставить «[6].»

Пункт 4.11*. Изложить в новой редакции:

«Пассажирские лифты предусматриваются:

во вновь проектируемых зданиях (если на них не распространяются требования СП 59.13330):

— при отметке пола верхнего этажа 9,9 м и более от уровня пола первого этажа,

— при отметке пола верхнего этажа 6,6 м и более от уровня пола первого этажа в санаториях, профилакториях, гостиницах, туристических базах и мотелях категории «три звезды»;

в зданиях медицинских организаций, образовательных организаций, а также в гостиницах и мотелях категорий «четыре звезды» и «пять звезд» при наличии двух этажей и более.

В апартамент-отелях при поквартирном заселении здания проектирование лифтов следует проводить по требованию СП 54.13330.

Больничные лифты следует предусматривать:

в зданиях больниц, родильных домов, хосписов, домов сестринского ухода, реабилитационных центров, домов интернатов для инвалидов и престарелых, в санаториях при расположении выше первого этажа палатных, жилых и других отделений (помещений), куда могут транспортировать пациентов на каталке.

При наличии в здании больничных лифтов, конструкция и система которых приспособлены также и для транспортирования пассажиропотоков, пассажирские лифты допускается не устанавливать.

Допускается не предусматривать установку лифта в случае надстройки существующего здания мансардным этажом при обосновании в технологической части проекта.».

Пункт 4.12. Изложить в новой редакции:

«4.12 Число пассажирских лифтов для лечебно-профилактических учреждений определяется расчетом и должно быть не менее двух.

Не менее чем у одного лифта в здании должны быть размеры кабины и ширину дверного проема, обеспечивающие транспортирование человека на носилках.».

Пункт 4.13*. Первый абзац. Третье предложение. Слова «грузоподъемностью не менее 630 кг» заменить словами «или подъемную платформу».

Дополнить первый абзац предложением в следующей редакции:

«В дошкольных образовательных и общеобразовательных организациях необходимость подъемных устройств устанавливается заданием на проектирование при согласовании с местными органами образования, определяющими сеть дошкольных и общеобразовательных организаций.».

Второй абзац изложить в новой редакции:

«В дошкольных образовательных и общеобразовательных организациях допускается предусматривать один лифт (если по расчету одного достаточно), доступный для пользователя в кресле-коляске, если предусмотрены мероприятия по спасению инвалидов при отключении лифта.».

Пункт 4.14*. Первый абзац. Заменить слово: «помещения» на «помещения с постоянным пребыванием людей».

Пункт 4.14* дополнить пунктом 4.14.1 в следующей редакции:

«4.14.1 По условиям учебного процесса ширина лестничных маршей между этажами в учебном, учебно-лабораторном и лекционно-аудиторном корпусах высших учебных заведений, где на каждом соседнем этаже расчетная численность студентов на этаже более 200, должна быть не менее 1,5 м.».

Пункт 4.17*. Второй абзац изложить в новой редакции:

«Отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха общественных зданий следует проектировать в соответствии с СП 60.13330, противопожарными требованиями и требованиями настоящего свода правил.».

Пункт 4.19*. Исключить слова «и дополнений к нему».

Пункт 4.22*. Третий абзац изложить в новой редакции:

«Медицинское газоснабжение следует проектировать по нормам на проектирование медицинских организаций.».

Пункт 4.25 Слово «Покрытия» заменить на «Устройства водостока».

Пункт 5.2*. Первый абзац. Заменить слово «допускается» словами: «принимается при реконструкции и приспособлении снижение».

Пункт 5.3*. Исключить весь пункт с таблицей 5.1*.

Пункт 5.10. Изложить в новой редакции:

«5.10 Блок начальных классов должен быть обособленным и непроходным для учащихся других возрастных групп.».

Пункт 5.11*. Первое предложение изложить в новой редакции:

«5.11* Площади основных учебных помещений для вновь строящихся общеобразовательных организаций (в дальнейшем — школы), профессиональных образовательных организаций, образовательных организаций высшего образования (в дальнейшем — высшие учебные заведения) следует принимать по таблице 5.2*.».

Пункт 5.13*. Первый абзац. Исключить слова: «в школах-интернатах и».

Пункт 5.16. Второй и Третий изложить в новой редакции:

Площадь общих рабочих помещений (комнат, кабинетов, офисов и т.п.) структурных подразделений организаций следует определять из расчета на одно рабочее место:».

Пункт 5.21. Заменить «СП 15.13330» на «по нормам проектирования медицинских организаций».

Пункт 5.25. Заменить слова: «в школах, образовательных учреждениях начального и среднего профессионального образования» на «в школах и профессиональных образовательных организациях».

Пункт 5.26*. Заменить слова: «образовательных организаций» на «образовательных организаций, при конференц-залах, спортивных демонстрационных залах».

Заменить слова: «универсальным кинозалом или спортивно-зрелищным залом» на «универсальным зрелищным залом или кинозалом».

Пункт 5.27. Заменить слово «учреждений» на «организаций».

Заменить слова: «образовательных учреждениях начального и среднего профессионального образования» на «профессиональных образовательных организациях».

Заменить слова: «учебных комбинатах» на «профессиональных организациях дополнительного образования».

Пункт 5.34. Второй абзац. После слов «в школах» дальнейший текст исключить. Третий абзац. Заменить слова: «в образовательных учреждениях среднего профессионального образования» на «в образовательных профессиональных организациях».

Пункт 5.35*. Пятый и шестой абзацы изложить в новой редакции:

«в образовательных профессиональных организациях

Предпоследний абзац исключить.

Пункт 5.38*. Заменить слово «шлюз-переднюю» на «переднюю».

Пункт 5.39. Первый абзац. Дополнить вторым предложением: «При наличии в здании пропускной системы, информационно-справочных служб у входа и т.п. площадь для них предусматривается дополнительно.».

Пункт 5.41*. Примечание 2. Заменить слово: «категорию» на «характеристику».

Пункт 5.42*. Первый абзац. Второе предложение. Изложить в новой редакции:

«Для предприятий площадью торгового зала менее 300 м включительно необходимость уборных устанавливается заданием на проектирование.».

Второй абзац. Первое предложение изложить в новой редакции:

«В торгово-развлекательных комплексах, многофункциональных центрах, выставках, музеях следует предусматривать комнату матери и ребенка из расчета одно место на 1000 посетителей (покупателей), оборудованную пеленальным столом, душевым поддоном, унитазом и умывальником. На транспортных объектах комнату матери и ребенка следует предусматривать в соответствии с требованиями подраздела 3.3 СП 2.5.1198-03».

Второе предложение дать с красной строки, видоизменив его в третий абзац.

Пункт 5.43 исключить слова «; на вокзалах дополнительно по заданию на проектирование».

Дополнить раздел 5 пунктами 5.47 и 5.48 в следующей редакции:

«5.47 В проектах апартамент-отелей, запроектированных по квартирному принципу, следует соблюдать также требования СП 54.13330.

5.48 Необходимо предусматривать в зданиях аэропортов, метрополитенов, морских терминалов, речных портов и железнодорожных вокзалов служебные и подсобные помещения, предназначенные для предоставления территориальным органам Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службы безопасности Российской Федерации. Состав и площадь помещений устанавливается заданием на проектирование.».

Пункт 6.3. Исключить первый абзац.

Второй абзац. Заменить «При» на «6.3 При».

Пункт 6.5. Первое предложение. Изложить в новой редакции:

«6.5* Размеры входной площадки перед дверью должны учитывать требования СП 59.13330.».

Пункт 6.6*. Исключить слова: «с уклоном не более 1:8».

Пункт 6.7*. Изложить в новой редакции:

«6.7* Параметры пандусов следует принимать по СП 59.13330.

Пандусы должны иметь нескользкое покрытие.».

Пункт 6.9*. Второй-третий абзацы. Исключить два раза слово «лестниц».

Четвертый абзац. Заменить слова: «для лестниц» на «во всех зданиях».

Пункт 6.11*. Примечание. Заменить слова «В зрительных залах» на «В залах для зрителей».

Пункт 6.12. Третий абзац. Заменить слово: «решетчатое» на «решетчатое или перфорированное». Дополнить предложением в следующей редакции:

«Ступени и горизонтальные площадки должны обеспечивать свободное удаление осадков.».

Дополнить пункт 6.12 четвертым абзацем в следующей редакции:

«Лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать у глухих (без световых проемов) частей стен класса пожарной опасности не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI (EI) 30. Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой не менее 1,2 м и располагаться на расстоянии не менее 1,0 м от плоскости оконных проемов.».

Пункт 6.13*. Изложить в новой редакции:

«6.13 Допускается устройство лестниц 3-го типа в соответствии с противопожарными требованиями к путям эвакуации.».

Пункт 6.14*. Заменить слова: «требованиям таблицы 6.1.» на «противопожарным требованиям к путям эвакуации.».

Пункт 6.16*. Первый абзац. Заменить слова: «наружных галерей» на «наружных галерей, наружных лестниц 3 типа».

Пункт 6.17*. Последний абзац. Изложить в новой редакции:

«лестницы должны иметь двусторонние поручни, которые устанавливаются на двух уровнях, — на высоте 0,9 м, а также дополнительный на высоте 0,5 м.».

Пункт 6.23*. Первый абзац. Заменить слово: «Расстояние» на «Расстояние по путям эвакуации».

Дополнить первый абзац предложением в следующей редакции:

«Вместимость помещений, выходящих в тупиковый коридор или холл, должна быть не более 80 человек».

Таблица 6.4. Правая часть головки таблицы, две верхние строки. Изложить в новой редакции:

Примечания * и ** заменить на:

«Плотность людского потока — отношение числа эвакуирующихся из помещений к площади пути эвакуации».

Второй абзац. Изложить в новой редакции:

«Расстояния, приведенные в таблице 6.4, следует принимать для зданий: детских дошкольных организаций — по графе 6; школ, организаций профессионального образования — по графе 3; стационаров лечебных учреждений — по графе 5; гостиниц — по графе 4. Для остальных общественных зданий плотность людского потока в коридоре определяется по проекту.».

Третий абзац. Исключить.

Пункт 6.28. Дополнить вторым абзацем в следующей редакции:

«Если проход является эвакуационным, то применяются параметры по пожарным требованиям и [2]».

Пункт 6.29*. Заменить слова: «с учетом требований СП 1.13130» на «по пожарным требованиям».

Дополнить новым абзацем в следующей редакции:

«Оконные блоки в основных помещениях, где могут находиться дети без присмотра взрослых, должны проектироваться с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон в соответствии с пунктами 5.1.8 и 5.1.9 ГОСТ 23166-99.».

Пункт 6.30. Заменить слово: «прохода» на «выхода».

Пункт 6.33. Первый абзац. Заменить слова: «дверей помещений» на «дверного проема», «в чистоте» на «в свету».

Второй абзац. Изложить в новой редакции:

«Предусматривается один эвакуационный выход из помещений, рассчитанных на единовременное пребывание не более 50 человек, амфитеатров и балконов зрительных залов, при расстоянии вдоль прохода до эвакуационного выхода (двери) от наиболее удаленного места не более 25 м.».

Четвертый абзац. Исключить.

Пункт 6.36. Дополнить предложением в следующей редакции:

«Для применяемого стекла класса A3 и более решетки не требуются».

Пункт 6.38. Второй абзац. Заменить слова: «человеком, температура» на «человеком. Температура».

Пункт 6.48. Первый абзац. Заменить слово: «учреждений» на «организаций», «органы внутренних дел (вневедомственной охраны)» на «территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере деятельности войск национальной гвардии Российской Федерации (вневедомственной охраны)».

Второй абзац. Заменить слово: «точки» на «точки по [13]».

Пункт 6.49. изложить в новой редакции:

«6.49 Подвальные и цокольные этажи площадью более 300 м или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек должны иметь не менее двух эвакуационных выходов.

Один из двух выходов помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 человек, допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 м через окно или дверь размерами не менее 0,75 1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6 0,8 м. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении, уклон данных лестниц не нормируется. Вариант проектного решения по эвакуационным выходам устанавливается заданием на проектирование в разделе проекта «Мероприятия ИТМ ГО и ЧС».

Пункт 6.53* и таблица 6.8. Изложить в новой редакции:

«6.53* Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, наибольшую этажность зданий ДОО общего типа следует принимать в зависимости от наибольшего числа мест в здании по таблице 6.8.

docs.cntd.ru

Лестница третьего типа включается в площадь застройки здания?

Да, я уже сам прочитал и хотел редактировать сообщение — вопрос задан не верно. Пардон.

Входит ли в площадь застройки лестница третьего типа? Насколько я знаю, пандус и крыльцо учитывают при определении площади застройки. А лестницу?

«Площадь под зданием, расположенным на опорах» — тут имеется в виду площадь здания, которое расположено на опорах. Т. е. будь лестница без опор, к ней бы эта фраза всё равно не имела силы и, возможно, лесенку бы всё равно учитывали в площади застройки.

Правила подсчета площадей я знаю, просто думал, что кто-то сталкивался с этим.
По логике, лесенка должна включаться в площадь застройки, исходя из этого норматива, но у каждого эта логика разная..)

Сегодня вот нашел в СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения:

«Г.7 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания».

Я с этим не сталкивался, но думаю не ошибетесь, если посчитаете портик отдельно от общей площади. Портик, по сути — открытый неотапливаемый планировочный элемент. Открытые наружные галереи тоже считаются отдельно.

Всё тот же СП118.13330.2012:

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общей площади здания отдельно указывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

forum.dwg.ru

Правила подсчета площади застройки здания

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

Подсчет площади помещений: законы, СНиПы, инструкции, письма

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 25 ноября 2016 года N 854/пр

Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.40; 2006, N 30, ст.3287; 2010, N 25, ст.3070; 2016, N 27, ст.4237),

1. Установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е.Стасишина.

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Российской Федерации 16 декабря 2016 года, регистрационный N 44769
Приложение. Понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения

Приложение
к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года N 854/пр

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

Министерство экономического развития Российской Федерации
Приказ
Москва 1 марта 2016 г. No 90
об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 1 марта 2016 г. N 90

ТРЕБОВАНИЯ
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или
площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.
4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих
конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного
проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований.
Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.
10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Приложение А
(обязательное)

Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

А.1 Правила, определения площади здания, площади помещений, площади застройки и этажность здания, строительный объем

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен — осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

А1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

А.1.6 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по СП 118.13330.

А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

А.1.8 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000

(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

А.2 Правила определения площади квартир, общая площадь квартир*

А.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

А.2.2 Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади такого помещения.

А.2.3 Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, уточняются по завершении строительства.

Согласно части 5 C татьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

В большинстве случаев при взаиморасчетах используется отношение площади помещения, предназначенного тому или иному дольщику, к общей площади объекта строительства, например, многоквартирного жилого дома).

В договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв.м.

Жилым помещением в РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательст­ва РФ — п. 2 ст. 15 ЖК РФ.

www.project.bulgaria-burgas.ru

Это интересно:

  • Закон военнослужащего по контракту Порядок предоставления отпусков военнослужащим по контракту Порядок предоставления отпусков военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, регламентирован статьей 11 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О […]
  • Приказ мо 250 дсп 2008 Категории блога Приказ министра обороны рф 2008 года 250дсп Скачать Приказ министра обороны рф 2008 года 250дсп Информация о файле:Дата: 6.7.2012Скачано раз: 100Место в рейтинге: 269Средняя скорость скачивания: 6620 КБ/сек.Похожих […]
  • Приказ на обеспечение спецодеждой Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 1 июня 2009 г. N 290н "Об утверждении Межотраслевых правил обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты" (с […]
  • Советы кого лишили прав Лишение водительских прав в 2018 году За что могут лишить водительских прав? Лишение прав предусматривает несколько статей КоАП РФ. Ниже приведен неполный список наиболее распространенных нарушений с классификацией в зависимости от […]
  • Приказ 607 профилактические осмотры Перечислите основные принципы укрепления здоровья 1) направленность на все население 2) нацеленность на причины и определяющие факторы здоровья 3) достаточный арсенал средств от государственного управления, экономических компонентов […]
  • Санкции за неуплату штрафов гибдд Что будет, если не уплачен штраф за нарушение ПДД? За нарушение ПДД нередко привлекают к ответственности в виде штрафа. За несвоевременную уплату штрафа, а также неуплату полностью или частично предусмотрена административная […]