Оглавление:

Договор купли-продажи по доверенности

Доверенностью признается документ, выданный незаинтересованному в исходе дела лицу продавцом или покупателем для представления своих интересов. Выдача доверенности имеет место в том случае, когда личное участие стороны по договору затруднительно. К таким обстоятельствам относится, например, тяжелая болезнь или пребывание на значительном расстоянии от места нахождения объекта.

Выданная представителю доверенность может классифицироваться на:

  • генеральную доверенность: распространяется на все случаи представления интересов;
  • разовую доверенность: удостоверяет право совершения однократного действия;
  • специальную доверенность: фиксирует право совершать связанные между собой действия.

Необходимые условия действия договора

Договор купли-продажи по доверенности может заключаться в тех случаях, когда сам доверитель не имеет возможности присутствовать лично. Если от имени продавца или покупателя выступает иное лицо, указанное в доверенности, необходимо проверить его право на подписание договора. Прежде всего, должна быть выяснена причина отсутствия стороны договора.

Подписанию договора с участием представителя предшествует проверка срока действия доверенности, исключение факта передачи доверенности иному лицу, а также установление дееспособности доверителя. При этом представитель прилагает оригинал доверенности, а не её дубликат.

Доверенность на оформление договора купли-продажи должна быть заверена нотариально. При этом доверенность должна содержать следующее:

  • дата и место выдачи доверенности;
  • сведения о выдавшем доверенность лице;
  • сведения о представителе;
  • адрес квартиры, в отношении которой совершен договор купли-продажи по доверенности;
  • личная подпись доверителя.

Также на доверенности должна присутствовать удостоверительная надпись и быть поставлена печать нотариуса.

Юридическое значение доверенности

При оформлении договора купли-продажи с выдачей доверенности необходимо выяснить, на какой срок она была выдана. Как правило, доверенность может выдаваться сроком до трех лет. Особое значение действие доверенности имеет во время подписания договора сторонами, а также при государственной регистрации.

Существуют случаи, когда доверенность отзывается доверителем. Те действия, которые были совершены представителем до момента отзыва доверенности, сохраняют юридическую силу. Напротив, юридические действия, совершенные после отзыва доверенности, никакого юридического значения не имеют и не влекут никакие юридические последствия.

Правильное оформление доверенности является гарантией того, что стороны достигнут интересующего их результата. Подписание договора с выдачей доверенности имеет много нюансов, именно поэтому при совершении данного юридического действия стоит воспользоваться услугами специалиста.

m.yurist-online.net

Советы нотариуса: доверенность на продажу недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня тема выпуска – доверенность на продажу недвижимости. Алексей Викторович, напомните, пожалуйста, что такое доверенность как документ в принципе?

А.К.: Если не погружаться в юридические подробности, что это сделка, что это односторонняя сделка, то смысл доверенности с практической точки зрения понятен. Если я не могу явиться на сделку для того, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры по каким-то причинам: могу уехать в командировку, могу уехать в другой город жить, могу уехать вообще в другую страну жить, например, то я могу выдать доверенность вам, моему хорошему знакомому, или агенту по недвижимости, который занимается продажей моего объекта с тем, чтобы он от моего имени заключил такую сделку, то есть подписывать договор будет он, но все обязанности, которые из сделки будут следовать, будут возникать у меня.

В.: Какие риски несет покупатель, заключая договор купли-продажи с представителем по доверенности?

А.К.: Нужно сразу же сказать, что покупатель несет определенные риски, как и продавец в определенной степени, заключая договор купли-продажи квартиры, доли. Но по доверенности рисков достаточно много, и совершенно разнообразные ситуации возникают. Риск в заключении такой сделки очевиден. Как правило, в доверенности указываются лишь общие полномочия: продать принадлежащую мне квартиру, получить деньги, подать на прекращение права собственности, то есть некие общие формулировки. В доверенности, конечно, не указывается, с кем заключить договор, на какую сумму заключить, какой способ расчетов выбирают стороны. Но это очевидно и понятно, поскольку, например, выдавая доверенность, продавец не знает, за сколько будет продавать квартиру, кому, на каких условиях и т. д., поэтому чисто физически в доверенности это не прописать сначала. При этом приезжать я не хочу, а на сделку конкретную присылать доверенность проблематично, тем более из другого города. Например, пришел покупатель, хочет внести уже задаток, аванс и т.д., и он уже хочет посмотреть, на основании чего и кто будет продавать квартиру. Если ему на этом этапе не показать доверенности, то, конечно, он скажет, когда получите документы – тогда я и буду деньги какие-то вносить. Так и появляется, условно говоря, доверенность преждевременная. И несет она в себе огромное количество рисков. До такой степени судебная практика изобилует примерами оспаривания сделок со стороны продавца, что я вообще никому не советую продавать квартиру или долю по доверенности в принципе.

В.: Сформулируйте как-то кратко основные риски.

А.К.: Основной риск вот в чем заключается: вот мы взяли общую доверенность на продажу, представитель заключает договор купли-продажи, а представляемый отправляет уведомление об отмене доверенности в Росреестр. Вот сделка и остановилась, и все будут разбираться, в чем причина, какой произошел конфликт и т.д. Может быть, представитель заключает сделку за ту цену, за которую представляемый не был готов. Поэтому лучше задержать сделку на 2-3 недели, для того чтобы получить продавца лично. Если обстоятельства чрезвычайные, что не может явиться собственник, тогда придется по доверенности приобретать. Есть определенные моменты, которые помогут подстраховаться.

В.: Как возможно проверить, отменена ли доверенность или нет?

А.К.: Существует по большому счету два способа: один способ сейчас уже есть, другой способ будет существовать с 1 января 2017 года. Доверенность, во-первых, на продажу недвижимости, на внесение записи в ЕГРП, оформляется в нотариальной форме. Поэтому сам нотариус может проверить доверенность в момент проведения сделки через реестр доверенностей, наш сайт нотариальный, куда нотариус вносит информацию об отмененных доверенностях. Вся проблема заключается в том, что если лицо отменяет доверенность, то оно в принципе не обязано по большому счету вносить запись в реестр доверенностей. Нотариус-то сам делает, но обязанности для лица, который эту доверенность дал, нет. Для того чтобы оповестить весь неопределенный круг лиц о том, что доверенность отозвана, мало того, что нужно в определенном порядке, указанном в законе, действовать (направить уведомление о том, что доверенность отменена, с просьбой вернуть доверенность). После этого, если в доверенности указаны какие-то органы, перед которыми действует представитель, то в этом случае нужно в эти органы отправить уведомление о том, что такая доверенность отозвана. Потом нужно отправить нотариально заверенное заявление в газету «Коммерсант», в картотеку, о том, что такая доверенность отозвана. После истечения месяца, как эта запись попала в эту картотеку (не нотариальную) любые действия, которые лицо совершает по вашей доверенности, не будут для вас иметь никакого обязывающего, правопорождающего эффекта. Например, я вам выдал доверенность. После этого я решил доверенность отменить. Я вам направляю уведомление с просьбой вернуть доверенность и уведомление в письменной форме о том, что доверенность отозвана. При этом подпись на этом заявлении должна быть нотариально засвидетельствована, потому что доверенность нотариальная, после этого я направляю в Федеральную службу регистрации, в кадастровую палату, в паспортный стол и т.д. информацию в форме заявления тоже о том, что доверенность была отозвана. После этого я направляю заявление, тоже нотариально заверенное в картотеку «Коммерсанта» в определённой форме о том, что я доверенность отменил. И лишь по истечении 30 дней с того момента, как оно попало в «Коммерсант», все сделки, которые вы будете делать по этой доверенности, для меня никакого эффекта не будут иметь, они будут производить эффект только для вас лично. Всё, что вы там назаключали, вы заключили от себя, хотя действовали по доверенности, я здесь никаким образом юридически не фигурирую. Дальше контрагент, с которым вы сделку заключили, вправе либо отказаться от такой сделки, если узнал, что доверенность отменена, и потребовать возмещения убытков, либо оставить сделку в силе и потребовать от вас исполнения по договору. Видите какая сложная процедура. С этими 30-ю днями с картотекой тоже непонятно: написано, что для всех третьих лиц, по истечении 30-дневного срока действует презумпция извещения о том, что доверенность отменена. А что происходит до истечения 30-дневного срока, закон не говорит. Как суд поступит, тоже непонятно. Если у вас общая доверенность была на продажу, но при этом сам представляемый сказал, что уведомил о том, что доверенность свою отзывает, и вам направил уведомление, предположим, а вы заключили сделку на условиях, на которые сам представляемый не был согласен, то представляемому, скорее всего, не оспорить эту сделку. Очень много разных казусов есть, поэтому лучше избегать доверенностей. С 1 января 2017 года наряду с картотекой будет действовать и реестр. Еще и нотариальный реестр приобретает такую же информационную силу. Здесь очень много нюансов. Час 2 нужно, не меньше, чтобы разобраться. Например, доверенность выдана перед конкретными органами, на прекращение права собственности на недвижимость по сделке, заключенной в простой письменной форме. Если вы не уведомили Росреестр о том, что доверенность отозвана, то вам ни картотека, ничего вообще в принципе не поможет. Росреестр право перерегистрирует, несмотря на отмену доверенности, а ответственности за это нести не будет. Ссылаться на то, что такая запись недействительна, будет достаточно проблематично.

m.bsn.ru

Как оформить договор купли-продажи по доверенности?

Сделки в отношении имущества любого типа представляют собой наиболее ответственные мероприятия, предполагающие активное участие собственника. Это связанно не только с определённым риском мошенничества со стороны недобросовестного покупателя, но и с необходимостью самостоятельного мониторинга процесса купли-продажи собственности.

Но случается так, что собственник не может присутствовать при оформлении договора купли-продажи. Попасть в ситуацию, в соответствии с которой личное его личное присутствие при заключении сделки невозможно, может и покупатель предметов собственности. Причинами для этого могут послужить следующие:

  • Неудовлетворительное состояние собственного здоровья;
  • Болезнь или смерть близкого человека;
  • Срочная зарубежная командировка;
  • Вынужденное длительное отсутствие в стране по личным причинам.

В случае невозможности личного присутствия во время оформления договора купли-продажи имущества собственника или покупателя, составляется доверенность на третьих лиц. Но каковы правила оформления рассматриваемого документа? Куда необходимо обращаться с целью составления доверенности? Каковы требования к оформлению договора купли-продажи того или иного типа имущества по доверенности? Об этом читайте в статье.

Правила оформления доверенности

Составление доверенностей различных типов регламентируется нормативами статей 189 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством для доверительного документа, оформляемого с целью подписания договора купли-продажи, требуется нотариальное заявление. Если нотариус отсутствует в пределах досягаемости, заверить доверенность может другое должностное лицо. Например, если заверитель проходит лечение в военном госпитале, заверить доверенность на сделку купли-продажи уполномочен начальник данного медицинского учреждения.

Чтобы правильно составить доверенность для оформления сделки купли — продажи, необходимо знать, какие пункты должны присутствовать в её тексте в обязательном порядке. Таковыми являются:

  • Наименование — «Доверенность»;
  • Указание географического объекта, на территории которого оформлялся рассматриваемый документ;
  • Дата оформления доверенности на заключение договора купли-продажи (прописью);
  • Указание идентификационных реквизитов доверителя и причин, по которым его присутствие при оформлении договора купли-продажи невозможно;
  • Соответствующие реквизиты доверенного лица;
  • Перечисление документов и полномочий, передаваемых гражданину на основании доверенности;
  • Указание факта того, может ли данный документ передаваться третьему лицу в порядке передоверенности;
  • Временной период (срок), в течение которого доверенность действительна (не более трёх лет);
  • Подпись доверителя и дата в формате день/месяц/год.

Если доверителем является юридическое лицо, в обязательном порядке требуется подпись директора и штамп предприятия. Доверительный акт на оформление договора купли-продажи оформляется в письменной форме или при использовании специализированных печатных средств. В случае оформления сделки с участием юридического лица требуется фирменный бланк предприятия, однако чаще всего используется стандартный лист офсетной бумаги формата А4.

Разновидности доверенности для оформления договора купли-продажи

В соответствии с гражданским законодательством современной России, доверенным лицом может стать фактически любой гражданин. При этом практически все доверенности по договору купли-продажи можно условно разделить на два типа:

  • Технические — распространённый вид доверительного документа, выдаются доверенным лицам в целях планомерного проведения сделки по продаже недвижимости. Позволяют совершать ограниченные действия с имуществом доверителя;
  • Настоящие (Генеральные)— позволяют полностью распоряжаться движимым или недвижимым имуществом собственника.

Второй тип доверенности на современном российском рынке не распространён.

При использовании доверенности при оформлении сделки по купле-продаже имущества, необходимо помнить о негативных сторонах:

  • Доверенность очень легко подделать, и мошенники этим пользуются;
  • Юридическая сила доверительного акта упраздняется после смерти доверителя, и все оформленные на основании доверенности сделки признаются ничтожными.

Таким образом, оформлять доверенность необходимо только в крайних случаях. Если же присутствие собственника на оформлении договора купли-продажи возможно, в основном соглашении должна стоять его личная подпись.

Требования к оформлению договора купли – продажи

В соответствии с регламентом Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятого 21 июля 1997 года, нотариального заявления для договора купли-продажи не требуется. Однако в случае оформления соглашения на основании соответствующей доверенности, необходимость в участии нотариуса появляется. Нотариальное заверение поможет в будущем избежать споров о легитимности рассматриваемого акта.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Наименование — «Договор купли-продажи»;
  • Дата (прописью) и место оформления акта;
  • ФИО и реквизиты удостоверений личностей сторон;
  • Подробное описание предмета договорённости;
  • Примечание с ссылкой на нормативные акты;
  • Основания, на которых указанное в доверенности лицо выступает в качестве покупателя иди продавца;
  • Определение цены соглашения и сроков, в которые происходит обмен имущества на денежный эквивалент;
  • Определение прав, обязанностей и ответственности сторон договора купли-продажи имущества;
  • Указание сроков действия договора (при необходимости) и количества экземпляров, в котором настоящий документ издаётся;
  • Дата подписания соглашения (цифрами);
  • Подписи продавца и покупателя.

Для оформления договора купли-продажи по доверенности понадобятся документы из следующего перечня:

  • Доверительный документ;
  • Удостоверение личности законного представителя собственника;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемое имущество.

Рассматриваемый документ оформляется преимущественно в письменной форме, однако использование технических средств не возбраняется. Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.

Для квартиры

В тексте договора купли — продажи квартиры по доверенности в обязательном порядке должны быть в наличии пункты следующего содержания:

  • Адрес реализуемого объекта недвижимого имущества;
  • Информация о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • Извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  • Подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Образец рассматриваемого документа доступен по ссылке:

Для автомобиля

Для осуществления сделки по продаже или приобретении автомобиля на основании доверительного акта необходимо грамотно составить соответствующее соглашение. В тексте договора купли-продажи на автомобиль на основании доверенности в обязательном порядке указываются заводские и технические характеристики данного транспортного средства. В тексте договора указываются сроки, в которые рассматриваемый товар будет доставлен покупателю. Вместе с автомобилем, новому владельцу через доверенное лицо передается документация на приобретённый автомобиль.

Образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности можно скачать по ссылке:

Важно помнить! Обязанности по снятию и постановке приобретённого автотранспортного средства полностью ложатся на нового собственника. Доверенное лицо может выполнить за покупателя данную процедуру, если соответствующий пункт фигурировал в доверенности к договору купли-продажи машины.

Для земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности содержит в себе следующую информацию:

  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Площадь рассматриваемой территории (прописью);
  • Адрес объекта купли-продажи;
  • Указание, что кадастровый план земельного участка представляет собой обязательную часть договора.

Образец договора купли-продажи земельного участка на основании соответствующего доверительного акта доступен по ссылке:

Необходимо помнить! Значимым приложением к любому договору купли-продажи имущества является акт приема-передачи. Рассматриваемый документ не является обязательным по закону, однако на практике необходим.

itbu.ru

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

По условиям договора покупки продажи жилья владелец, он же продавец, обязан передать объект соглашения в личную собственность покупателю, который взамен передаёт продавцу запрашиваемую им денежную сумму. Такая сделка должна быть оформлена только письменно и впоследствии обязательно зарегистрирована в Росреестре.

Документ приобретает юридическую силу, как только будет подписан обеими сторонами. Важно до этого момента оговорить и зафиксировать все требующиеся условия, с указанием точных сумм и дат, избегая размытых формулировок. Саму передачу квартиры новому владельцу имеет смысл оформить актом приёма-передачи, в котором будут отображены все характеристики объекта, в каком виде он был передан, с отметкой о том, что стороны друг к другу претензий не имеют.

Поскольку сделки с недвижимостью сами по себе не лишены ряда рисков, к продажам по доверенности следует относиться ещё внимательнее. Это как раз тот случай, когда спешка может стать самой большой ошибкой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Разновидности доверенностей

Обстоятельства в жизни каждого человека могут возникнуть самые разные и далеко не всегда заранее предвиденные. К одному из них можно отнести ситуацию, когда собственник квартиры, решив её продать, не имеет фактической возможности самостоятельно заниматься данной сделкой или вовсе не может присутствовать по тем или иным причинам. В соответствии с российским действующим законодательством выход из такой ситуации – оформление у нотариуса доверенности на своего представителя.

По данному документу доверенное лицо получает право совершать ряд действий вместо продавца и, если это указано в доверенности, имеет право подписи. При этом в любом случае представитель должен действовать исключительно в интересах доверителя, а не в своих собственных или чьих-либо ещё.

Чтобы избежать возможных неприятностей, владелец недвижимости должен знать, какие виды доверенности могут быть и какой лучше всего оформить именно ему.

Привлечение риелторов

Достаточно часто проведение сделки и составление договора продажи квартиры собственник поручает риелтору, который в данном случае является лицом юридическим. Разумеется, более бюджетным вариантом было бы поручить это родственникам, но они обычно недостаточно осведомлены в данной сфере, не имеют времени или желания. Поэтому передача полномочий риелторам – картина весьма распространённая.

Поскольку в сделках с недвижимостью всё ещё часто фигурируют мошенники, выбор риелтора, которому человек выдаст доверенность, должен быть максимально тщательным.

Передача полномочий такому специалисту существенно облегчает жизнь продавцу, поскольку делом занимается профессионал, который сделает всё быстро и правильно, взяв на себя сбор документов, переговоры с потенциальными покупателями, презентацию жилья и все последующие этапы. От собственника не потребуется практически ничего. Но при этом в самой доверенности можно ограничить права риелтора, оставив за собой право на то или иное действие. Все условия согласовываются индивидуально. Как бы ни сложилась ситуация, целесообразно всё же контролировать весь процесс, чтобы снизить риски.

Ключевые особенности в вопросе с документами

Чтобы оформить доверенность на продажу своей квартиры у нотариуса, никаких особых знаний не требуется, процедура весьма проста и не отнимает много времени. При этом даже не обязательно, чтобы представитель присутствовал в нотариальной конторе – нужны лишь его паспортные данные (фамилия, имя, отчество, дата рождения, регистрация) и личный паспорт. Также при себе нужно иметь правоустанавливающие документы, поскольку в доверенности указывается, в отношении какой именно недвижимости есть полномочия у доверенного лица.

Составить договор можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам того же нотариуса, который выдаёт доверенность. Форма договора у него уже есть. По желанию клиента в неё вносятся все необходимые коррективы, убираются и вписываются нужные пункты.

Кроме того, до заключения сделки важно помнить о причинах, которые могут послужить основанием для расторжения договора, чтобы заранее подстраховаться. Желательно подготовить справку о том, что собственник, он же продавец, полностью дееспособен. Это даст дополнительные гарантии потенциальному покупателю. Какова бы ни была доверенность, следует всегда указывать срок её действия, чтобы не сделать документ бессрочным.

Бланк документа

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности практически ничем не отличается от стандартной формы аналогичного документа, где стороны выступают сами за себя.

Шаблон представлен ниже:

ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ

Нижеподписавшиеся Продавец (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) в лице Представителя (Ф. И. О., паспортные данные с местом прописки), действующий по Доверенности (номер, дата документа), и Покупатель (Ф. И. О., паспортные данные с регистрацией) подписали данный Договор о следующем:

  1. Продавец продал, а Покупатель приобрёл в личную собственность жилую (однокомнатную, двухкомнатную, трёхкомнатную выбрать) Квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес, этаж), общей площадью (указать площадь).
  1. Объект данного Договора, квартира, принадлежит Продавцу на основании (наименование правоустанавливающего документа, его регистрационный номер и дата).
  1. Недвижимость продана Покупателю за (вписать сумму цифрами и прописью) российских рублей, которые последний уплачивает Продавцу (зафиксировать способ оплаты, дату, условия, оговоренные индивидуально).
  1. Ссылаясь на статью 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавцом гарантируется соответствие квартиры условиям, делающим жильё пригодным для постоянного проживания.
  1. Продавцом гарантировано отсутствие в отношении Квартиры правовых притязаний третьих лиц, обременений, ограничений, арестов, имущественных споров.
  1. Передача Квартиры осуществляется (указать срок или временные рамки, условия) и впоследствии фиксируется актом приёма-передачи.
  1. Дополнительные условия по желанию сторон.
  1. Настоящий Договор был составлен в трёх экземплярах, которые находятся у Покупателя, Продавца и Управлении Росреестра по адресу: (адрес территориального отделения).

Продавец в лице Представителя Покупатель

Принцип такой продажи

Рассматривая представленный выше пример документа, всё же большое внимание следует уделить и самой доверенности. Сделка с участием представителя весьма рискованная, поэтому требует лучшего понимания и осведомлённости сторон.

Несмотря на то, что полная продажа квартиры возможна лишь по генеральной доверенности, на практике не во всех случаях нужно оформлять именно ее. Например, если собственник намерен участвовать в сделке в большей мере или частично, он может выдать доверенность только на время своего отсутствия и лишь на определённые действия. В остальном же, если подписание договора осуществляется без присутствия продавца, что фиксируется в документе в обязательном порядке, требуется именно генеральная доверенность

Тем не менее, крайне не рекомендуется перекладывать заботы по сделке полностью. Раз уж всё равно придется посетит нотариуса, выписывая доверенность, лучше на месте составить и договор, с использованием стандартного бланка, в который в последствии будут вписаны только реквизиты покупателя. При этом следует убедиться в том, что условия договора без ведома продавца изменены его представителем не будут.

В остальном сделка ничем не будет отличаться от стандартной, в том числе и в 2017 году.

Каковы риски сторон

Чтобы избежать плачевных ситуаций, важно обращать внимание на те полномочия, которые собственник квартиры передаёт своему представителю. Все они должны быть зафиксированы в доверенности. Не обязательно, но крайне рекомендуется указать в тексте данного документа и стоимость квартиры, по которой владелец желает её продать с минимальной отметкой, до которой можно снизиться в торгах. Такая мера не будет лишней, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны доверенного лица, а способов для этого у него будет не мало.

Важно знать и о том, что представитель, ссылаясь на закон, не имеет права продать квартиру самому себе. Учесть придётся также тот факт, что найти покупателя может быть сложнее, поскольку граждане весьма настороженно относятся к подписанию договоров купли-продажи по доверенности. По этой причине, чтобы быстрее заключить сделку, порой приходится снижать цену. С другой стороны, некоторых граждан это настораживает ещё больше.

В чем проявить бдительность покупателю

Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены. Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку. Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание. Нужно изучить следующее.

  • Виды сделок, которые уполномочено совершать доверенное лицо. Среди них должна быть купля-продажа. Ее отсутствие делает представителя неполномочным;
  • Круг покупателей. В тексте может содержаться право на заключение договора купли-продажи с конкретным лицом или с их неопределенным кругом. В первом случае, доверенность должна содержать данные о покупателе;
  • Условия, на которых собственник допускает продажу. Речь идет о цене, порядке расчетов, и других существенных для обладателя жилья моментах. Любое отступление от требований собственника рискованно. Если текст содержит указание на то, что доверенное лицо вправе самостоятельно определять условия соглашения, то они определяются в переговорах с ним;
  • Срок действия документа. На момент подписания бумаг и их сдачи в Росреестр полномочия должны быть действительными.

Даже удовлетворяющий всем требованиям документ может быть недействительным на дату заключения договора. Речь идет об отмененных или прекращенных доверенностях (статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы уточнить эту информацию, покупатель должен проверить базу федеральной нотариальной палаты на сайте. Если данных о проверяемом документе нет, то полномочия поверенного действительны.

Права после сделки

Закон позволяет покупателю приобрести жилье при помощи представителя. Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий. Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены. Система государственной регистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией того, что вам удастся избежать превышения поверенным своих полномочий.

Такая ситуация возникает в одном из следующих случаев:

  • Нарушение правил гражданского законодательства;
  • Отсутствие согласия доверителя;
  • Нарушение прав лица его представителем.

В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки, даже если покупка квартиры уже осуществлена, а соглашение было подписано. Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном. Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем. Если это не произошло, то добросовестная сторона имеет право на возмещение понесенных убытков.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

ДКП квартиры по доверенности

Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность – это документ может быть выдан и другому человеку (к примеру, родственнику), который будет заниматься сделкой.

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Существенные условия

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

Как оформляется и его образец

Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

kvartirkapro.ru

Это интересно:

  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Алтайский край льготы матерям одиночкам Льготы для матерей-одиночек Согласно Семейному Кодексу РФ, одинокой матерью считается женщина, которая родила ребенка, будучи не замужем, либо спустя 10 месяцев после развода. Таким образом, женщина, родившая ребенка в законном […]
  • Займы по материнскому капиталу тюмень Займы с использованием материнского капитала Займы с использованием средств материнского (семейного) капитала на строительство дома или на приобретение недвижимости являются реальной альтернативой ипотеке, и выдаются для покупки всех […]
  • Оформите кредитный договора Русфинанс Банк Условия для заемщиков в предоставлении кредита на автомобиль Кредит предоставляется на приобретение: легкового автомобиля отечественных и зарубежных производителей коммерческого транспорта с разрешенной […]
  • Возврат подоходного налога с лечения зубов Социальный налоговый вычет на лечение зубов Лечение зубов как правило, становится довольно затратной процедурой. Компенсировать часть расходов можно с помощью налогового вычета на лечение зубов. Как это сделать? Мы расскажем вам об […]
  • Судебная практика по наследству по закону Обзор судебной практики по делам о наследовании Наследство является предметом возникновения частых споров и судебных разбирательств, несмотря на то, что наследственные вопросы давно полностью отрегулированы действующим […]