Оглавление:

Правомерен ли отказ от преимущественного права покупки в общежитии?

моя несовершеннолетняя дочь собственник комнаты в общежитии как можно сделать отказ от преимущественного права покупки соседней комнаты и какие документы предоставить в опеку

Ответы юристов (3)

В органах опеки разных муниципальных образований могут быть нюансы. но в целом:

-если дочь до 14 лет — от ее имени нужно писать заявление ее родителям. Если больше 14 лет — заявление пишет уже несовершеннолетняя, а родители пишут согласие на совершение отказа от права преимущественной покупки.

-потребуют личные документы (копии паспортов, свидетельство о рождении) Если разные фамилии в паспорте родителей и в свидетельстве о рождении, приложите подтверждающие документы

— приложите документы (их копии) о собственности на комнату, о которой идет речь, а также о собственности дочери, чтобы подтвердить ее право преимущественной покупки.

Основанием к разрешению может послужить, например, информация, предоставленная родителями об отсутствии у дочери средств на покупку комнаты. Ничего конкретного в законодательстве по поводу разрешений органов опеки нет, решения принимаются в зависимости от представлений о том, что будет к выгоде ребенка. Не могут быть выданы разрешения, если это влечет уменьшение имущества ребенка и сделка не к выгоде ребенка.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!
Получив извещение о предстоящем отчуждении доли, сособственники вправе:
— воспользоваться преимущественным правом покупки на указанных в уведомлении условиях, о чем должны уведомить продавца в течение месяца со дня получения уведомления;
— отказаться от покупки, представив продавцу отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.
При этом они не могут принять или отказаться от перечисленных в нем условий частично, как не могут ссылаться на трудное материальное положение и др. Суды в данном случае занимают сторону продавцов, указывая на то, что субъективные причины не могут являться основанием ни для перевода прав и обязанностей покупателя на истца, ни для признания сделки недействительной.
В качестве примера можно привести Определение от 16.12.2015 по делу N 33-9179/2015 Оренбургского областного суда, отказавшего в иске заявительнице, ссылающейся на то, что на момент получения уведомления у нее отсутствовали денежные средства, необходимые для покупки отчуждаемой доли. В этом же документе суд указал, что важную роль для принятия решения в пользу продавца сыграло указание в уведомлении на необходимость внесения обеспечительного платежа как гарантии оплаты имущества.
Отказ от приобретения доли может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. В первом случае нотариус вправе приостановить удостоверение сделки для дополнительной проверки. Нотариально удостоверенный отказ принимается как бесспорное доказательство.
При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права и может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору иному лицу.
Так, например, соответствующий спор был рассмотрен Московским городским судом, о чем вынесено Апелляционное определение от 26.06.2015 по делу N 33-19288. Удовлетворяя требования истца, действующего в интересах ребенка, суд ссылался на требования ст. 37 ГК РФ и п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, из смысла которых явствует, что отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности приравнивается к отчуждению имущества и, следовательно, требует получения разрешения органов опеки и попечительства.

Для более подробной консультации можете обратиться к юристам нашей компании.

[22:26, 1.11.2017] Вадим Эдвайс: Здравствуйте
Если у покупателя грамотный риэлтор \ юрист, то быстро проблему Вы не решите.
На отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки.
Там и ищите выход из положения.
Отказ от преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности: ( не имеет срока давности)

Этот документ регламентирует статья 250 ГК РФ. В основном он требуется от сособственников комнат в коммунальной квартире или части дома. Если клиент хочет продать комнату или часть дома стороннему лицу, то требуется взять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не требуется, если долю покупает совладелец, то есть сосед у соседа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как получить от несовершеннолетнего отказ от преимущественного права покупки комнаты?

Квартира коммунальная. Соседи не являются мне родственниками. Для продажи комнаты, которая находится в моей единоличной собственности, мне необходимо получить отказ от соседей, которые имеют долевую собственность в соседней комнате. При этом долевой собственность имеют отец, дочь и несовершеннолетний сын (12 лет). Отказ у взрослых я взял, но мать несовершеннолетнего ребёнка отказывается обратиться в органы опеки, для получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки моей комнаты. Получается, что органы опеки стали орудием, препятствующим, осуществлению моего конституционного права распоряжаться моей собственностью, к которой они не имеют никакого отношения. Как мне решить эту проблему? Имеется ли возможность мне самому через нотариуса обратиться в органы опеки для того, чтобы они потребовали у матери ребёнка дать ответ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Ситуация не безвыходная. Чтоб избежать обращения в органы опеки в данном случае следует руководствоваться положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ и статьи 250 Гражданского кодекса РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и порядок уведомления сособственника в той же статье

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Указанное уведомление направляете на адрес комнаты соседей на имя собственников не представивших отказ от преимущественного права покупки. Если откажутся или просто не ответят в течение месяца после отправки, сдаете документы на регистрацию сделки, с приложением писем, уведомлений, описей вложения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Преимущественное право покупки и отказ от него.

Преимущественное право покупки и отказ от него.

Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. В соответствии со ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если данным правом пожелают воспользоваться несколько сособственников, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В силу прямого указания закона извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими сособственниками либо по почте (заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении), либо передано непосредственно с отобранием соответствующей подписи извещаемого о получении такого извещения.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также другие условия сделки. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. В этом случае нотариус предпринимает действия по передаче извещения сособственнику. По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, ему выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

Определенные сложности возникают, когда другие сособственники не проживают по месту нахождения недвижимости, доля которой отчуждается, и адрес их неизвестен.

Требование об извещении сособственника можно признать выполненным в том случае, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т. д.).

В тех случаях, когда собственниками являются несовершеннолетние граждане, для того чтобы законный представитель несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. В случае, если на государственную регистрацию сделки не представлены вышеназванные документы, то государственный регистратор обязан приостановить, а впоследствии отказать в государственной регистрации.

Источник: «СМ Номер Один» номер 28 от 19 июля 2012 года

ombudsman.r38.ru

Будут ли проблемы с прохождением опеки при продаже доли матери (общая долевая собственность), если оставшиеся доли принадлежат ее детям ( в т.ч. Несовершеннолетним)?

Будут ли проблемы при прохождении опеки в следующей ситуации:

Квартира находится в общей долевой собственности:

1/2 доли у матери

1/6 доли — ребенок 7 лет

1/6 доли — ребенок 16 лет

1/6 доли — ребенок 30 лет

В квартире их них никто не прописан и не живет.

Необходимо продать долю матери (1/2)

Ответы юристов (21)

Место жительство несовершеннолетнего устанавливается с одним из родителей.

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если дети проживают в другом месте и в процессе сделки вы не пытаетесь продать их доли — то у органов опеки не будет оснований препятствовать сделки — их жилплощадь не сокращается, их собственность никто не трогает.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! При продаже доли матери разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Откуда у Вас информация о необходимости разрешения опеки?

Или вопрос по реализации преимущественного права покупки?

Здравствуйте! Если нужно продать долю в квартире, где собственником является ребенок, то придется обращаться в орган опеки, ибо:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного).

Орган опеки даст разрешение, если при этом не ущемляются права несовершеннолетнего ребенка. В данной ситуации речь идет только о продаже доли матери, доля несовершеннолетнего ребенка остается в неприкосновенности. Так что никаких проблем у Вас быть не должно.

Здравствуйте! Не смотря на то, что мать продает свою долю, возникает преимущественное право покупки у ее детей, в том числе несовершеннолетних согласно статьи 250 ГК РФ фактически мать должна действовать от имени несовершеннолетних детей, подписав такой отказ. На подписание такого отказа также требуется согласие органов опеки и попечительства

Статья 37 ГК РФ: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Виктор, здравствуйте. Категорически не согласна с коллегами. В этом случае имеет место продажа доли, соответственно, другие собственники имеют преимущественное право покупки доли. Для того, чтобы отказаться от права за несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки. В отношении малолетнего это будет согласие органов опеки на отказ матери (или отца), действующих за ребенка, от преимущественного права покупки. В отношении ребенка 16 лет — согласие органов опеки на дачу матерью (отцом) согласия на отказ ребенка от преимущественного права покупки.

Уточнение клиента

Большое спасибо за разъяснения!

Но все же, можно ли как-то оценить шансы получения согласия органов опеки на отказы от преимущественного права покупки?

Уточнения: мать проживает с детьми (7 и 16 лет) в другой квартире, в которой 1/2 доля матери, а 1/2 доля ребенка 16 лет.

03 Марта 2017, 12:38

Виктор, в Вашем случае я предполагаю наличие законных возражений против дачи такого согласия органами опеки. Если доля продается постороннему лицу, то нарушение прав детей налицо. Сейчас они не проживают в данной квартире, но возможно скоро захотят проживать (16-й, например захочет съехать от родителей), и придется ему проживать с посторонним человеком с неизвестно каким моральным обликом. Кроме того, продажа доли, а не квартиры в целом автоматически удешевляет долю детей, так как квартира в целом могла бы быть продана дороже, чем по долям.

Согласно п.4.4. Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ). Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.

Согласен с Натальей — преимущественное право покупки присутствует и органам опеки в том числе придётся давать согласие на отказ от него, но считаю, что шансы на дачу такого согласия со стороны органа опеки неплохие.

Безусловно, орган опеки может сослаться на снижение стоимости долей детей, на что можно резонно ответить, что детям и так принадлежит доля, а не квартира целиком.

Уточнения: мать проживает с детьми (7 и 16 лет) в другой квартире, в которой 1/2 доля матери, а 1/2 доля ребенка 16 лет.
Виктор

Тем более если есть дополнительное жильё.

на мой взгляд, не все так просто и для ответа необходимо иметь более детальную информацию, особенно с учетом определения ВС от 15 октября 2013 г. N 5-КГ13-88, когда признал недействительной сделку дарения отцом принадлежащей ему доли третьему лицу.

например, использовался МК при приобретении жилья, а судя по возрасту старшего ребенка, МК использовался для улучшения жилищных условий. раз для улучшения жилищных условий, возникает вопрос почему не пользуются? фактически получается, что дети проживают в тех же условиях, что и до покупки квартиры, в условиях требовавших улучшения, а это ущемляет права детей.

также интересны пол несовершеннолетних и характеристики недвижимости (1-комнатная, 2-х или т.д.).

Уточнение клиента

Касательно уточнений: квартира — 2х комнатная

16 лет — муж. 7 лет- жен.

МК действительно использовался при покупке данной квартиры

Потенциальный покупатель доли (если это имеет значение) — женщина 36 лет

И как я понял, если продавать не долю, а всю квартиру целиком, то сложностей будет больше?

03 Марта 2017, 13:01

А почему продается доля, а не вся квартира? Можно было бы продать квартиру с согласия органов опеки. Так как у старшего ребенка есть доля в другой квартире, его денежные средства от продажи доли можно было бы зачислить на счет, открытый на его имя. А младшему мать могла бы выделить соответствующую долю во второй квартире. При таких условиях, думаю, органы опеки дали бы согласие на продажу всей квартиры. В Вашей ситуации, по моему мнению, все-таки положение детей ухудшается. Возможно, органы опеки пойдут на встречу, если детям как-то компенсировать эти потери (например, какую-то сумму перечислить на их счета). За органы опеки трудно говорить. Но по-моему ухудшение положения детей налицо.

В настоящее время судебная практика направлена на признание сделок по дарению долей в праве где собственниками являются дети родителями посторонним лицам недействительными на основании ст. 169 ГК РФ, то есть такая сделка противна основам правопорядка или нравственности.

Поэтому шансы сводятся к отказу в разрешении опеки на отказ от преимущественного права покупки малолетнего и отказ в даче согласия на отказ в преимущественном праве покупки несовершеннолетнего.

Считаю, что сложностей будет больше как минимум из-за лишения собственности несовершеннолетних — и если у 16летнего в собственности есть другое жильё, то с 7летним не понятно.

МК действительно использовался при покупке данной квартиры
Виктор

Это может ещё сильнее усложнит получение согласие органов опеки.

Считаю, что в любом случае для того чтобы понять, согласятся ли органы опеки на продажу — нужно к ним обратиться с заявлением и предоставить все запрошенные ими документы. Так вы не только поймёте их отношение к сделке, но и начнёте её воплощать в жизнь.

И как я понял, если продавать не долю, а всю квартиру целиком, то сложностей будет больше?
Виктор

Если Вы будете продавать всю квартиру целиком, то условием получения разрешения на совершение такой сделки будет предоставление несовершеннолетним детям в собственность другого аналогичного жилья (доли в другой квартире).

Сложностей вообще не будет, если детям (двоим) приобрести по 1/6 равноценной доле в другой квартире.

при данных условиях вполне возможен отказ и на мой взгляд он будет обоснован, т.к. может сложиться ситуация, когда два разнополых несовершеннолетних могут быть вынуждены проживать фактически в одной комнате друг с другом и родителем.

Уточнение клиента

Всем большое спасибо за развернутые ответы!

03 Марта 2017, 13:54

МК действительно использовался при покупке данной квартиры Потенциальный покупатель доли (если это имеет значение) — женщина 36 лет

Виктор, органы опеки должны блюсти имущественные права несовершеннолетних детей. Соответственно, моральный облик, пол и возраст покупателя доли никакого правового значения не имеют. В данном случае никакого уменьшения имущества несовершеннолетних детей не происходит. Также не имеет значения и целевое назначение денег, которые использовались при покупке квартиры.

К тому же нельзя не учитывать положения ст. 209 гк рф, которая дает право собственнику (в том числе и собственнику доли в квартире) свободно распоряжаться своей долей.

Уточнение клиента

Остается надеяться на удачный исход..

03 Марта 2017, 13:59

Для начала необходимо написать соответствующее заявление — начать процесс в любом случае стоит.

Уточнение клиента

Заранее прошу прощения, если вопрос не корректен или не по адресу, но не подскажете — приемлемо ли в принципе обсуждать с органами опеки возможные варианты продажи в данной ситуации?

03 Марта 2017, 14:36

Скажем так: не исключено, что органы опеки скажут вам, что «тут не юридическая консультация про продаже недвижимости» и не сообщат вам ничего полезного. С другой стороны — записавшись на приём можно пообщаться напрямую о перспективе согласия органов опеки на продажу квартиры целиком и доли матери в отдельности — сделать нечто подобное перед отправкой официального заявления не возбраняется.

Приемлемо. У Вас нет цели нарушить права детей, есть цель продать имущество с соблюдением законодательства.

Они же люди и лишь делают свою работу. Не нужно их бояться.

Обратитесь на личный прием, обрисуйте ситуацию, спросите как лучше поступить. Вам все подскажут и расскажут.

Можно продумать более сложную схему.

Но, придется провести двойную сделку. Сначала мать продает долю совершеннолетнему сыну. Преимущественное право покупки здесь соблюдать не требуется. Затем он продает 1/2 долю постороннему лицу. Соответственно он обязан будет направить извещение о продаже доли остальным собственникам.

Одному из родителей придется получить разрешение на отказ в приобретении доли и отказ на дачу согласия на отказ, но препятствий уже не будет, так как отчуждение доли будет производиться братом.

Уточнение клиента

Спасибо за предложенный вариант, но не совсем понял, почему не будет препятствий. Разве есть разница в том, что в первом случае отчуждение доли будет производится матерью, а во втором — братом?

03 Марта 2017, 17:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Отказ несовершеннолетнего от своего права в покупке доли в недвижимости

Мне принадлежит 7/8 квартиры,моей несовершеннолетней внучке 1/8.Я хочу поменять половину моей доли на равноценную недвижимость( по договору мены).Какой документ я должна получить от внучки для совершения договора мены? Нужно ли согласие органов опеки на эту сделку?

Ответы юристов (12)

Елена, доброй ночи внучке сколько лет? У нее есть родители, опекуны?

Уточнение клиента

Доброй ночи! Внучке 17 лет, опекун её мама.

31 Мая 2015, 22:35

Есть вопрос к юристу?

Вам сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли путём обмена на аналогичное жилье согласно Ст.37 гк рф. Без разрешения органов опеки, сделку росреестр не проведёт. Договор на продажу/ мену доли от имени внучки подписывают её родители.

С разрешения опеки можете обменять, Главное, чтобы площадь причитающейся ребёнку доли не была меньше, чем в настоящей квартире.

Соответственно, договор должна подписывать от её имени её мама.

Уважаемая Елена! Сколько лет Вашей внучке?

Елена, если Вашей внучке 17 лет, то согласно ч.1 ст. 26 ГК РФ «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет»:

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка,
совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее
последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или
попечителем.

2.Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и
попечителя:1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;2)
осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства,
изобретения или иного охраняемого законом результата своей
интеллектуальной деятельности;3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Следовательно, Вам необходимо получить письменное согласие ее матери.

С уважением, Марина.

Какой документ я должна получить от внучки для совершения договора мены?
Елена

Поскольку внучка является долевым собственником, она обладает всеми правами, закрепленными в ст. 228 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Причём, наравне с Вами.

Однако распоряжение Вами частью своей доли возможно только с рядом ограничений — а именно, с соблюдением правил, закрепленных в ст. 250 ГК РФ, которая определяет право преимущественной покупки при отчуждении доли в общем долевом имуществе.

Таким образом, Ваша внучка должна предоставить Вам для сделки нотариальный отказ от покупки. Если она в силу возраста это сделать не может, значит такой отказ с письменного разрешения органа опеки и попечительства предоставит её законный представитель (мама, папа)

То есть, как Вы понимаете, нужны как минимум два документа — нотариальный отказ от долевого собственника и письменное разрешение органа опеки на такой отказ.

По поводу того, что Вы планируете не продавать, а менять доли, могу сказать так: гражданское законодательство определяет применение к договору мены правила о купле-продаже. А потому указанные выше ограничения остаются. И если соблюсти все эти правила, установленные в ст. 250 ГК РФ, то сделка пройдёт успешно.

Елена, все сделки совершаемые несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет осуществляются с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Учитывая, что у Вас квартира находится в долевой собственности, внучка обладает преимущественным правом покупки Вашей доли

Статья 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Т.е. как минимум, Вы обязаны письменно известить свою внучку о том, что собираетесь обменять квартиру, и в письменном виде получить от нее согласие на такой обмен, в котором будет указано, что она отказывается от своего преимущественного права покупки (лучше заверить нотариально). Аналогичное согласие дает и мать внучки (все это может быть оформлено одним документом).

Кроме того, на отчуждение квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Статья 21 ФЗ «ОБ опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Елена, таким образом, перед обменом квартиры у Вас на руках должен быть нотариально заверенный отказ внучки от права преимущественного приобретения квартиры (на такой отказ также необходимо согласие родителей и органа опеки и попечительства)

Елена! Не согласна с мнением коллеги Фроловой Ирины.

Статья 28. Дееспособность малолетних[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 3]
[Статья 28] 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет
(малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей
статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или
опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его
имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами2 и 3 статьи 37
настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или
попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами,
причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением
доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно,
исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения
органа опеки и попечительства.
www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p469
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Данная норма, которая требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства, распространяется на несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет.

С уважением, Марина.

Елена, если речь не идет об обмене доли Вашей внучки, Вам необходимо лишь соблюсти ее право на преимущественную покупку. Если, терпит время, и нет желания связываться с органами опеки и попечительства, адресуйте внучке в письменной форме извещение об обмене своей доли.

Если у Вас есть взаимопонимание по данному вопросу, пусть внучка 1 месяц не дает ответ. После чего, Вы меняете свою долю без всяких дополнительных согласований со стороны органов опеки.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Главное когда будете отправлять внучке письменное извещение об обмене своей доли, позаботьтесь о том, чтобы у Вас на руках были сведения о его фактическом получении (например, вручить под роспись, желательно чтобы также была подпись и родителей ребенка).

Марина, внимательно прочитайте ч.2 Ст.237 гк рф смысл в том, что попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждение имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, Елена. К отношениям по поводу мены применяются правила по договору купли-продажи. На мену вашей доли в праве ничье согласие не требуется. Однако у внучки есть право преимущественной покупки. Поэтому вам следует уведомить внучку и ее законного представителя — мать, о мене доли в праве на квартиру. По истечении месяца вы вправе совершить сделку. Если требуется оформить сделку быстрее, вашей внучке и ее матери придется оформить нотариально отказ от мены.

Поскольку закон не обязывает родителей приобретать несовершеннолетним недвижимое имущество, а речь не идет об отчуждении имущества внучки, согласие органа опеки на вашу сделку не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Социальное обслуживание по учебному пособию Социальное обслуживание населения: ценности, теория, практика: учебное пособие В работе анализируются актуальные вопросы становления и развития в Российской Федерации системы социального обслуживания населения. В качестве объектов […]
  • Ндс адвокаты Подлежат ли обложению НДС услуги адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, оказываемые в связи с осуществлением ими профессиональной деятельности? Если "да", то в каких случаях они выставляют счета-фактуры? Согласно подпункту 1 п. […]
  • Безопасность труда при ремонте судов Безопасность труда при ремонте судов 10) необходимо обращать внимание на возможность обратного трансформирования напряжения через трансформаторы. Для устранения этого явления необходимо отсоединить связанные с отключенным […]
  • Об экологической экспертизе 2014 Постановление Правительства РФ от 11 июня 1996 г. N 698 "Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экологической экспертизы" Постановление Правительства РФ от 11 июня 1996 г. N 698"Об утверждении Положения о […]
  • Возврат товара без чека в течение 14 дней Особенности возврата товара в магазин без чека, как себя вести, правильное составление претензии и заявления. Законом установлено, что если товар не подошел покупателю по каким-то критериям, он может вернуть его обратно. Для этого […]