Оглавление:

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

У меня такой вопрос. 10лет назад мы получили муниципальную квартиру, в ордере на квартиру было 5 человек ( родители, я с братом и его маленькая дочь).

Сейчас стал вопрос с приватизацией, решили приватизировать на отца, брат с дочерью (14 лет) выписались в прошлом году в квартиру при военной части, ТК брат военнослужащий и ждёт квартиру от государства.

Сможем ли мы приватизировать нашу квартиру на отца без участия несовершеннолетнего ребёнка, который был выписан?

Возникнут ли вопросы у органов опеки, ТК ребёнок был в ордере?

Как нам решить вопрос с приватизацией в пользу отца?

Уточнение клиента

Не сочтёт ли приватизационный отдел выписку ребёнка спланированной, тк выписка была произведена на конунге приватизации (июнь) И не направит ли в опеку?

25 Января 2016, 13:40

Уточнение клиента

Договор социального найма не был заключён.

Отцу предложили составить этот договор осенью, когда он начал заниматься сбором документов и вопросом приватизации, но отец от заключения договора отказался, ТК ему отказали в заключении договора без несовершеннолетней дочери брата.

25 Января 2016, 14:48

Ответы юристов (17)

Если ребенок сейчас выписан и никаких проблем с опекой при его выписке не было, то да, Вы можете сейчас провести приватизацию жилья без участия несовершеннолетнего, поскольку имеют право приватизировать только лица, которые прописаны в жилье на момент приватизации.

Если хотите приватизировать только на отца, то остальные лица обязаны дать отказ от приватизации, однако нужно учитывать, что при этом они сохранян пожизненное право проживать в данной квартире.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Александра, добрый день!

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от права приватизации лиц, которые этим право не воспользовались ранее, за ними сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Однако данная норма распрастраняется на лиц, которые на момент приватизации были там прописаны. Если несовершеннолетний уже выписан, проблем в связи с его первоначальным наличием в ордере быть не должно, т.к. наличие н/летнего будет учитываться на момент проведения приватизации а не на момент получения жилья по договору соцнайма

Если при выписке несовершеннолетнего не было никаких проблем, то можно не бояться приватизировать. Чтобы приватизировать на отца нужен отказ остальных прописанных членов семьи, но с сохранением права пользования квартирой.

Вот минимальный перечень документов для приватизации:

— Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
— Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.
— Копия финансового лицевого счета. Действительна
в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным
платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
— Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
— Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
— Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если
окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре
недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с
получением этого документа также могут возникнуть сложности.
— Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку отец с дочерью переехали на постоянное место жительства в другую квартиру, то проблем с приватизацией быть не должно.

Хотя органы ведающие вопросами приватизации могут потребовать согласия органов опеки и попечительства.

А последние в свою очередь скорей всего откажут.

В этом случае вопрос придется решать в судебном порядке.

А квартира я так понимаю служебная?

Уточнение клиента

Не уверена, но не в собственности точно.

25 Января 2016, 13:41

Нет. Если орган опеки не был против

Эт не важно сочтёт или нет. Важно куда выехал ребёнок и как там зарегистрирован.

В общем порядке проблем не будет как указали коллеги.

Не уверена, но не в собственности точно.
Александра

Может быть в теории такой вариант, что после приватизации ребёнок или его отец оспорят такую приватизацию без включения ребёнка, на основании того, что ребёнок выехал временно. Ибо служебка не является постоянным местом проживания и даётся только на время службы.

Не заявят, хорошо. А будут оспаривать. то возможен и вариант мной описанный с включением ребёнка в приватизацию.

Плюс опека кстати может на этом же основании потребовать включения в приватизацию. Так что нюанс такой есть.

Уточнение клиента

А может ли отец ребёнка написать отказ от участия ребёнка в приватизации?

Как можно урегулировать этот вопрос?

25 Января 2016, 13:49

Если опека не затребует, смысла нет. В теории можно этот вопрос согласовать с опекой, но как это будет проведено непонятно. Формально обязанности давать согласие на приватизацию без включения ребёнка нет, ибо он снялся с регистрации. Вот тут противоречие получается.

Но если человек ждёт квартиру от гос-ва, не думаю что он заявлять будет на эту квартиру ребёнка. А вот что сам ребёнок в 18 заявит, это может быть.

С юр. стороны думаю пока никак. Так как формально согласия не требуется, а тот случай что я описал выше разъяснён в свой время еще Верховным Судом и относится к жилищным правоотношениям и тут нужно заявление ребёнка или его представителя для оспаривания приватизации.

Но у опеки их позицию стоит уточнить до приватизации, будут ли они требовать включения ребёнка или нет.

Уточнение клиента

То есть у ребёнка сохраняется право оспорить приватизацию этой квартиры после 18лет? Даже если он уже будет прописан в другой квартире?

В общем понятно, что ничего не понятно)) все зависит от опеки .

25 Января 2016, 13:59

Несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он прописан, то участвует в обязательном порядке. Но в Вашем случае я так понимаю он выписан.

Смысла во всем этом нет. В вашем случае проконсультируйтесь с вашей опекой и смело продавайте.

Если ребенок из данной квартиры был выписан до подачи заявления на приватизацию отказ не требуется. Да и как отметили коллеги если бы такой отказ был получен он был бы недействительным т.к. отказаться за несовершеннолетнего от приватизации нельзя. Но у вас он в приватизации не участвует в силу того что был выписан ранее

Нет, не сможет, так как он выписан.

В теории может. С учётом того, что это служебное жильё, которое даётся на время службы. то есть не является постоянным. Факт выписки тут не решающий… В целом разделяю позицию коллег, но с этим нюансом который указал.

Вот получится у него или нет зависит от многих факторов.

Вы уточните что там за регистрация у ребёнка и его отца. Если постоянная. то еще хорошо. Если временная, то хуже, так как по ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А место жительства это то место, где семья проживает постоянно, и косвенно это подтверждается постоянной регистрацией. А если регистрация временная, то это место пребывания, а не жительства. И в этом случае с договора соц. найм данный несовершеннолетний исключен не может быть. И имеет право на приватизацию соответственно.

Так что уточните этот момент.

Да и если в строгом смысле говорить, то регистрация тут только второстепенный фактор. так как по закону о приватизации на приватизацию имеют право проживающие по договору соц. найма, то есть в этот самый договор включенные. При регистрации постоянной или снятии с регистрации они должны быть соответственно включены в договор или исключены из него. Так что еще и договор проверьте.

Уточнение клиента

То есть если они выписались, но в договоре соц.найма фигурируют, то и в приватизации соответственно участвуют?

А для того чтобы не участвовали нужно перезаключать договор? Или их должны были автоматически оттуда исключить?

25 Января 2016, 14:17

Для того чтобы их исключить, нужно предоставить справку с УК или ФМС, смотря где у Вас паспортный стол, что они снялись с регистрации и исключить их из договора соц. найма иначе будут требовать либо их включения, либо их отказ (согласия) на приватизацию.

Слабое утешение, по закону он ОБЯЗАН был заключить договор и по умолчанию несовершеннолетний туда бы вносился. Но тут не столь важно пока, главное как и куда он выехал и какая регистрация по новому месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Какие документы нужны для разрешения из органов опеки и попечительства для приватизации?

В случае, если право пользования приватизируемым помещением имеет ребенок, и он не участвует в приватизации —

нужно разрешение органов опеки и попечительства на эту приватизацию. Вопрос: какие документы нужны в органах опеки и попечительства для этого разрешения?

Ответы юристов (1)

если право пользования приватизируемым помещением имеет ребенок

то по закону он «по умолчанию» может участвовать в приватизации, сохраняя за собой право участвовать в приватизации также и после достижения совершеннолетия.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ст. 2, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» <КонсультантПлюс>К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3статьи 37настоящего Кодекса.

ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст. 37, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

Законодательно не установлен конкретный список документов, который нужно предъявить в орган опеки, чтобы получить разрешение.

Как минимум, необходимы будут заявление, документы законных представителей несовершеннолетнего (родителей, опекуна), документы ребенка (св. о рождении, паспорт), справка о регистрации ребенка по месту жительства, о составе семьи, документы, обосновывающие необходимость отказа ребенка от приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как получить согласие органов опеки на отказ от приватизации за несовершеннолетних детей?

Добрый день! Мой вопрос: я и мои двое детей от второго брака 6 и 7 лет прописаны в квартире моего бывшего супруга (квартира досталась ему от его родителей). В данный момент бывший муж хочет приватизировать эту квартиру. Я написала заявление в органы опеки, чтобы мне дали согласие на отказ от приватизации за несовершеннолетних. Я сама тоже отказываюсь от приватизации этой квартиры. Органы опеки не дают такое согласие. Куда можно и нужно обратиться, чтобы все-таки получить согласие органов опеки и не участвовать в приватизации? Спасибо.

Ответы юристов (2)

обращаться по этому вопросу можно только в орган опеки и больше никуда. В принципе такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Но перспективы, на мой взгляд, нет. Здесь если исходить из интересов детей, то такой отказ ухудшает их имущественное положение и в таких случаях отказ не предоставляется.

Если у Вас есть такая возможность, то Вы можете попробовать зарегистрироваться с детьми в другой квартире и составить с мужем соглашение об определении места жительства детей с Вами. В этом случае даже если детей будут пытаться включить в приватизацию, уже тогда есть перспектива с этим поспорить в суде. А может таких попыток уже даже и не будет.

Уточнение клиента

Спасибо Вам за ответ. Дело в том, что мой бывший муж не является отцом моих несовершеннолетних детей, т.е. по сути, они не являются членами его семьи. Другими словами, мои дети должны участвовать в приватизации квартиры совершенно постороннего человека. Ведь они совсем чужие друг другу люди. Опека этого не хочет учитывать. Как быть? Спасибо.

26 Августа 2016, 20:35

а здесь не имеют значения родственные связи. Дети были зарегистрированы в квартире и приобрели самостоятельные права пользования этой квартирой. Поэтому они имеют право на участие в приватизации. Чтобы это право исчезло, их нужно вместе с вами зарегистрировать по другому адресу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

Здравствуйте! У меня вопрос про участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Я с семьей решили приватизировать квартиру на мое имя..оформили договора соц найма и отказы от приватизации..У моего старшего брата (он дал отказ на участие в приватизации квартиры) родился ребенок, и в органах приватизации пояснили что он (ребенок) тоже имеет право доли в этой квартире, хотя ребенок после рождения был прописан по другому адресу..Теперь нас направляют в органы опеки для получения решения о неучастии в приватизации несовершеннолетнего ребенка..Законны ли такие действия? И если да, то какие документы нужны для подачи в органы опеки, для получения данного решения.

Ответы юристов (12)

У Вас немного хитреее ситуация поскольку требования опеки законны.

В силу ст.20 ГК РФ

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати
лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства
их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку Ваш брат имеет право пльзования квартирой, то и его ребенок имеет такое право.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации

имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или
муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе
приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом,
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными
правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность
либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с
согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений
совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поэтому Вам надо выписывать брата, тогда ребенок в приватизации участвовать не будет.

Уточнение клиента

если брат выпишется из квартиры,то после осуществления приватизации он сможет прописаться там снова?

17 Октября 2013, 16:03

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ «2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»

Ребенок имеет право проживать как совместно с матерью, так и совместно с отцом. Таким образом несовершеннолетний ребенок имеет право пользования жилым помещением, в котором проживают его родители или один из его родителей.

При этом не имеет значения, зарегистрирован ли данный несовершеннолетний по данному месту жительства, поскольку регистрация является административной процедурой, следующей за правом пользования жилым помещением, а не наоборот.

Соответственно, данный ребенок имеет право пользования жилым помещением, где проживает отец, то есть квартирой, которую вы сейчас планируете приватизировать, если он вселялся в данное жилое помещение хотя бы на непродолжительный срок.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В данном случае факт отсутствя у ребенка права пользования данным жилым помещением можно подтвердить только при участии органов опеки и попечительства, если данные органы опеки и попечительства сочтут, что права данного ребенка не нарушены.

Это возможно только в одном случае — если данный ребенок имеет право пользования другим жильем на основавнии договора социального найма.

Тот факт, что ваш брат (отец ребенка) отказался от приватизации, никакого значения не имеет. Будет иметь значение выселения вашего брата из данного помещения.

Дело в том, что вы уже подали заявление на приватизацию, в котором очерчен круг лиц и выписка брата уже не поможет. Вашему брату необходимо обратиться с соответствующим заявлением (как представителю малолетнего сына) в орган опеки и попечительства, чтобы от его имени отказаться в приватизации.

Уточнение клиента

в органы опеки нужно обратиться только отцу или матери тоже?

17 Октября 2013, 15:51

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я не понял откуда органы приватизации узнали о том, что у брата родился ребенок, если он не регистрировался в этой квартире.

Самое главное мне совсем не ясна мотивировка органов приватизации «Теперь нас направляют в органы опеки для получения решения о неучастии в приватизации несовершеннолетнего ребенка»
Если они считают, что ребенок должен участвовать в приватизации, то отказаться от нее за ребенка нельзя. Если же они имеют в виду что то другое, то пожалуйста разъясните.

Предварительно, я считаю, что ребенок не имеет права пользования жилым помещением, поскольку одна лишь регистрацию его отца в квартире не порождает у него таких прав.

Поскольку ребенок зарегистрирован по другому месту жительства, то там и имеет право пользования.

Таким образом, требование получить согласие органа опеки и попечительства об отказе в приватизации незаконно, поскольку не соответствует закону.

Есть положительное решение суда по аналогичному вопросу.

Уточнение клиента

родителей (моего брата и его жену) Направляют в органы опеки по месту прописки ребенка..и собрать необходимы документы для отказа от приватизации ребенка, от лица родителей( как я понял)

узнали о ребенке из копии его паспорта.

и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени

вы уж извините если че нетак написал. я в этом деле новый.

17 Октября 2013, 16:00

если брат выпишется из квартиры, то после осуществления приватизации он сможет прописаться там снова?

Да, абсолютно без проблем с Вашего согласия.

и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать
родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени

Необходимо будет документы о той квартире, где ребенок прописан.

Ребенок не может отказаться от приватизации. Родители также не могут написать отказ от приватизации за ребенка.

Утратил ли ребенок право пользования жилым помещением, на данном этапе будет решать опека. Если ребенок проживает в муниципальной квартире и имеет право на приватизацию другого жилого помещения — разрешение опека может дать.

Для этого необходимо предоставить сведения о квартире, в которой проживает ребенок.

Также это возможно, если отец ребенка выселится из занимаемого помещения до приватизации квартиры.

Если ваш брат выселится из жилого помещения до приватизации, то обратное его вселение и регистрация в данном жилом помещении будут зависеть только от воли собственников жилого помещения. Всех собственников.

При этом имейте в виду, что отказавшиеся от приватизации жилого помещения (но не выселившиеся из него до приватизации) имеют право пожизненного пользования данным жилым помещением.

«и еще бы хотелось узнать какой список документов необходимо собрать родителям ребенка для органов опеки, чтобы оформить отказ от их имени»

Вам необходимо в органы опеки и попечительства предоставить свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства. Я так понимаю он зарегистрирован у матери.

Также необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту регистрации ее отца для подтверждения того, что ребенок в квартире не регистрировался.

Поскольку мать выразила свое волеизъявление на регистрацию ребенка по своему месту жительства, то ребенок приобрел право пользования жилым помещением по месту регистрации матери.

Либо, действительно отцу ребенка сняться с регистрационного учета, а затем снова зарегистрироваться после приватизации, если собственник будет не против.

Уточнение клиента

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях (где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

17 Октября 2013, 16:40

При приватизации согласие органов опеки требуется, но только в трех случаях:

а) когда она осуществляется без участия несовершеннолетнего, причем неважно: если он там зарегистрирован, то проживает там или нет или проживает в ней как член семьи нанимателя и незарегистрирован, но там проживают его родители;

б) когда приватизируют жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние;

в) в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние.

(абзацы 2, 3 ст. 2 закона «о приватизации жилищного фонда в РФ», п. 8 Приказа Росрегистрации от 06.08.2007 N 176
«Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»).

Только в этих случаях приватизации требуется согласие органа опеки. В остальных случаях дети просто включаются в приватизацию по заявлению их родителей (родителя) — п. 2 ст. 7 закона «о приватизации жилищного фонда в РФ».

Ваш случай относится к необходимости получения согласия органов опеки, которое оформляется постановлением главы администрации населенного пункта.

Туда нужно представить для получения положительного решения доказательства того, что ребенок обеспечен жильем в другом месте: 1) копию домовой книги, из которой следует, что ребенок зарегистрирован по другому месту — у своих родителей; 2) копию свидетельства о рождении, для доказательства того, что живет со своими родителями; 3) получить в приватизационном отделе копию отказа брата — пожалуй, все.

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях (где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

еще запросили в органах приватизации документы о ранних регистрациях
(где были прописаны раньше до той квартиры которую приватизируем) эти
квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?

Да, это нормально.

«эти квитанции нужно собирать всем кто учавствует в приватизации?»

Да, всем кто приватизирует квартиру, необходимо предоставить справки о местах и сроках регистрации с 1991 года. Тому кто отказывается не нужно.

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо для подтверждения того, что ребенок, зарегистрированный по другому адресу не будет участвовать в приватизации по заявлению отца по месту его регистрации. Все верно. Это требование органов приватизации. Раньше такого требования не было.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Приватизация

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Исключить не получится, если захотите снять с регистрации недееспособного перед приватизацией, опека не разрешит. Вначале приватизация, а потом опять с разрешения опеки продажа с выделом равноценной доли в другом равноценном жилье. Продавать с недееспособным при сегодняшнем выборе на рынке долго, сложно и невыгодно финансово, одни потенциальные покупатели будут шарахаться, другие просить дисконт в цене. Если надумаете продавать, обращайтесь к специалистам.

При определенных условиях опека может дать разрешение на невключение недееспособного в число собственников при приватизации. Для этого придется предоставить ему равноценную площадь в другом месте. А потому легче Вам от этого не станет. С таким же успехом можно и приватизировать с ним вместе, а потом получать разрешение опеки на продажу с условием предоставления ему другой площади в собственность.

Вот здорово! А вы не пробовали себя исключить из приватизации!? Недееспособный не человек что ли. Хотим потом продать. А что за проблемы при продаже? Получаете разрешение опеки и продаете, а сколько денег останется, после выполнения требований опеки -все будут ваши. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мало того, даже если недее- только пользуется квартирой и НЕ является собственником- все равно на сделку по отчуждению необходимо разрешение органов опеки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот именно. Продажа квартиры в которой даже просто зарегистрирован недееспособный возможна только при условии наличия на то разрешения органов опеки. Дмитрий, если в будущем у покупателя такой квартиры будет хороший риэлтор, то он обязательно выявит факт неучастия в приватизации кого-то. Такого рода манипуляции напрочь испортят историю квартиры. Проблемы, которые могут возникнуть, если недееспособный станет собственником Вам покажутся надуманными по сравнению с теми. если Вы лишите его возможности участвовать в приватизации. Очень мало сейчас самостоятельных и глупых покупателей, в большинстве случаев у покупателя есть риэлтор или проф. юрист.

www.cian.ru

Это интересно:

  • Федеральным законом рф no 59 Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации” Принят Государственной Думой 23 марта 2018 года Одобрен Советом Федерации 28 марта 2018 года Внести в Жилищный кодекс […]
  • Правила дд экзамен ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля […]
  • Закон о медицинском страховании граждан в российской федерации 2014 Федеральный закон от 29 ноября 2010 г. N 326-ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 29 ноября 2010 г. N 326-ФЗ"Об обязательном медицинском страховании в […]
  • Приказ фнс от 2013 Приказ Федеральной налоговой службы от 24 декабря 2014 г. N ММВ-7-11/[email protected] "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой […]
  • 4 фкз о конституционном суде рф Федеральный конституционный закон от 28 декабря 2016 года №11-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "О Конституционном Суде Российской Федерации" Одобрен Государственной Думой 16 декабря 2016 года Одобрен […]
  • Приказ 2750 Проект Приказа Министерства культуры РФ "О внесении изменений в приказ Министерства культуры Российской Федерации от 14 декабря 2016 г. № 2750 "Об утверждении требований к отчетности туроператора, осуществляющего деятельность в сфере […]