Оглавление:

Законы по земле с 1 марта 2018 года

Разберем его подробнее: После 01.03.2018 года, когда «дачная амнистия» полностью утратит силу, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

  • документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ) — продлено на 2 года.

До 01.03.2018. На данный момент действует п. 4 ст.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе. Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов.

Дачная амнистия 2018-2020

Принято считать, что «дачная амнистия» была продлена до 01 марта 2018 года, однако основные нормы права, устанавливающие упрощенный порядок оформления недвижимости для граждан (статьи 25.2 и 25.3 Федерального закона №221-ФЗ «О государственной регистрации прав…») утратили силу существенно раньше ( с 01 января 2017 года). Таким образом, сейчас «дачная амнистия» существует в измененном виде. Что представляет собой «дачная амнистия» в 2017 и 2018 годах? 1.
Во-первых, сохранена возможность упрощенной регистрации прав граждан на земельные участки, отведенные им до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года) для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, садоводства и огородничества. Теперь данное право предусмотрено пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.

Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года

Законы по земле с 1 марта 2018 года

А эта запись может появиться только после процедуры межевания. Таким образом, даже если не очень хочется этого делать, межеванием стоит заняться. Хотя бы для того, чтобы гарантировать свое право на земельный участок. Окончание дачной амнистии с марта 2018 года Собственникам дачных строений стоит помнить и о том, что так называемая дачная амнистия, которая длится достаточно давно, прекращается с 1 марта 2018 года. Речь идет в данном случае о регистрации прав на саму дачу как строение. До 1 марта право собственности на это здание вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке, а вот после этой даты все станет гораздо сложнее — вам будет нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что касается земельных участков на даче, то зарегистрировать землю в упрощенном порядке можно будет вплоть до 2020 года.
За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.

  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.
Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли. Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.
Главное изменение — для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок — так называемая «дачная амнистия». Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу.

Главное, чего хотело государство, вводя дачную амнистию — наведение порядка и регистрация незарегистрированных дачных строений. Тем самым увеличивалась налогооблагаемая база, а бюджет теперь лучше пополняется нашими налогами на дачи. Опять же, как бы ни хотелось сэкономить на налогах, лучше все-таки зарегистрировать свою дачу в упрощенном порядке.

Право собственности оформлять нужно в любом случае, но позже это будет сделать сложнее и дороже. Надеяться на продление дачной амнистии не стоит — государство в целом считает выполненной поставленную задачу, и практически все дачные строения уже зарегистрированы.
Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели. Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года. Последние новости Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем. Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта.
Содержание Изменения в земельном законодательстве с января 2018 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2018 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения? Прежде всего, опасаться следует тем, кто до сих пор не зарегистрировал своё право на землю, а также не оформил постройки. Теперь земельный участок должен иметь чёткие, документально зафиксированные границы. Для чего это делается? В целом, земельные споры являются одними из самых долгих и сложных, и осложнялись они необходимостью проводить дополнительные экспертизы. При решении конфликта по поводу границ, когда межевание не было проведено ни одной из сторон, привлекались кадастровые специалисты.

pbcns.ru

Как жизнь россиян изменится с 1 марта: законы для дачников и новые правила для водителей

С первого дня весны, в России берет продолжение «дачная амнистия».

Известно, что владельцы дач смогут продолжить регистрировать дома на участках вплоть до 2020 года. По ней собственники могут воспользоваться упрощенной формой регистрации ИЖС (индивидуальных жилых строений) на загородных участках и самой земли.

Обладатели «шести соток» по упрощенной процедуре могут получить свидетельство на землю без оформления кадастрового паспорта, а на жилое строение без обязательного разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Также, новые реформы не обойдут стороной и автовладельцев. С 18 марта владельцы машин будут обязаны одевать светоотражающие жилеты при выходе из автомобиля за пределами населенных пунктов. Известно, что правило будет распространятся как и на дневное время суток, так и на темное, в случаях, когда видимость ограничена.

Причиной такого нововведения стала неутешительная статистика ГИБДД: по версии полицейских, водителей, которые выходили из машины после ДТП нередко сбивали другие «гонщики». Так, за отказ носить жилет будет грозить штраф в размере 500 рублей или административное предупреждение.

Не обойдут нововведения и московских пенсионеров, которые весной получат возможность принять участие в масштабном социальном проекте «Активное долголетие». Известно, что в разных частях мегаполиса для пенсионеров заработают спортивные и творческие центры, которые будут делать упор на развлекательную программу для пожилых москвичей.

Так, особой популярностью сейчас пользуется пение, танцы и скандинавская ходьба, но московские власти будут способствовать тому, чтобы люди пробовали себя и в других занятиях, например в «ушу и йоге».

m.tvzvezda.ru

Успеть до весны

До этого числа действует упрощенный порядок для постановки объектов ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности. После этой даты в дополнение к правоустанавливающим документам и техплану на строение потребуются разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Так называемая «дачная амнистия» действует с сентября 2006 года. Тогда был упрощен порядок приватизации земли, домов и строений на них, находящихся в личном пользовании.

«Амнистия» распространялась на земельные участки и строения на землях для ИЖС, ведения личного хозяйства, гаражного строительства. Чтобы стать собственником, достаточно предоставить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года. В советское время земли предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. Чтобы зарегистрировать дачу, нужно составить декларацию. Владельцам земель ИЖС к правоустанавливающим документам для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности нужно предоставить техплан объекта.

«Россияне получили возможность очень просто оформить документы на недвижимость, государство — дополнительные налоги, — говорит первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Но силен стереотип перед госуслугами. Сегодня очередей в МФЦ нет, время ожидания — до 30 минут. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней».

rg.ru

Особенности приватизации земли после 1 марта 2018 года

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2018 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2018 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.

Многие СМИ писали о том, что приватизационный процесс продлен до 2018 года, но не уточняли, что это касается не приватизации квартир, а лишь дачных, огородных и садовых участков.

Подобное явление носит название «дачная амнистия» и касается возможности оформления собственнических прав на частные домовладения, при этом предоставлять разрешительную документацию на ввод жилища в эксплуатацию не нужно.

Всем, кто еще не успел приватизировать участки земли, следует поторопиться и узаконить свои имущественные права. Что же касается приватизации квартир, то срок продлен всего на год и закончится в марте 2018 года.

Важные формальности

Вместе с законом, который запрещает проведение бесплатной приватизации земли после 1 марта 2018 года, депутатами Госдумы был одобрен закон про продолжение термина так называемой «дачной амнистии» на 24 месяца, то есть до 1 марта 2018 года. Ее смысл заключается в том, что по упрощенной схеме можно будет зарегистрировать жилые дома, на которые их владельцы не имеют документов про введение в эксплуатацию.

Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря 2020 года. Важно отметить, что возможна приватизация исключительно части участка.

Такая возможность актуальна только для тех земельных наделов, которые были розданы гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до того, как был принят действующий Земельный Кодекс.

Федеральное законодательство запрещает приватизацию отдельных земельных наделов. Это земли, которые принадлежат вооруженным силам или службе охраны, участки, на которых размещены парки и заповедники и другие объекты, которые имеют стратегическое значение.

Даже относительно этих земель граждане имеют право поспорить с государством и подать в суд для восстановления своих прав. Если будет вынесено решение в пользу человека, то земельный комитет вынужден будет провести процедуру приватизации.

Нюансы приватизации земли после 1 марта 2018 года

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2018 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2018 года квартир и других жилых помещений.

Подобное решение депутаты объяснили наличием потребности в таком продлении, поскольку существенная часть российских граждан ждет, когда их расселят из аварийных квартир, которые были отнесены к ветхим.

При утверждении закона к сведению приняли интересы граждан, которые стоят на квартирном учете. Если бы процесс приватизации был завершен в 2018 году, как планировалось изначально, эти лица утратили бы возможность наравне с другими принять участие в приватизации.

Таким образом, жители России не смогут оформить в собственность жилье или землю после марта 2018 года, если не будет принят другой законодательный акт по данному вопросу. А это вполне возможно, поскольку сегодня еще не приватизировано больше трети помещений жилищного фонда.

Пока не решено, как будет происходить получение в собственность квартир и участков земли в дальнейшем, скорее всего процедура приватизации будет осуществляться платно

Продление в будущем

Приватизация земли после 1 марта 2018 года пролонгирована по нескольким причинам:

  • Правительство с пониманием относится к тому, что некоторые люди до сих пор не приватизировали свое жилье и дает им возможность реализовать данное право наравне с другими российскими гражданами.
  • Свою роль сыграл кризис в экономике, который пришел в конце 2018 года. Если люди будут лишены своего права на безоплатную приватизацию, это может привести к массовому недовольству и общественным беспорядкам. Именно поэтому правительство спешит сделать шаг навстречу населению России.
  • Недавнее присоединение Крыма к России. Люди, проживающие в Крыму, еще не успели адаптироваться к российскому законодательству и не могут быстро реагировать на поправки и нормативные изменения.
  • Рынок недвижимости может немного оживиться в связи с продлением бесплатной приватизации.
  • До марта 2018 года не удастся решить вопрос с расселением граждан, которые проживают в жилищах, признанных ветхими или аварийными. Проблема останется актуальной, а, значит, у людей не получится безоплатно зарегистрировать имущество на себя по причине, которая от них не зависит.

Приватизация государственных предприятий регулируется не только федеральным, но и региональным законодательством, но в первую очередь, правила проведения приватизации определены законом №1541.

Что включает в себя программа приватизации, и что нужно знать о ней каждому гражданину РФ, можно прочитать в этой статье.

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

Прочие уточнения

Частный дом

Земельные участки под частным домом можно приватизировать после марта 2018 года. Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2018 года.

В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:

  • со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
  • которые предоставлены на условиях арендных отношений;
  • которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
  • огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.

Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей.

Юристы утверждают, что приватизация земельного надела, расположенного под частным домом, очень важна. Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности.

Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
  • план участка;
  • справка о нормативной стоимости надела земли;
  • кадастровый паспорт;
  • справка про оценочную стоимость;
  • выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества.

До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2018 года и вступили в силу с 1 марта.

Этот законодательный акт все знают, как закон про приватизацию участков земли. Согласно нему приватизация будет и дальше осуществляться на безоплатной основе. Статья 39 Земельного кодекса определяет случаи, когда физическое или юр. лицо могут завладеть землей, которая находится во владении государства или муниципалитета.

Это возможно, если:

  • участок был получен для занятия фермерством или подсобным хозяйством на период до 6 лет при условии, что 5 из них уже прошло;
  • участок был взят для постройки индивидуального жилища на срок до 6 лет;
  • у граждан есть трое или более детей.

Правила оформления

В первой половине января текущего года Минэкономразвития выдало Приказ №1, который закрепил новый перечень бумаг, необходимых для приватизации.

В него вошли:

  • Одно из двух заявлений: про безвозмездное предоставление в приватную собственность земельного надела или про предварительное согласование предоставления надела. Второй документ используется, если границы земельного участка должны быть уточнены или изменены.
  • Если основанием для использования участка является безвозмездное пользование, право на которое дано максимум на 6 лет, следует предоставить заявление про то, что подобное право должно быть прекращено. Подано оно должно быть до того, как прекратиться действие права.
  • Документ, который удостоверяет личность особы, подающей заявление. Если же вопросом занимается представитель, нужен документ, который наделяет его полномочиями.
  • В случае приобретения надела земли в собственность кем-то из супругов нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на подобное действие, подготовленное вторым супругом.
  • Документ, который может подтвердить, что человек работает в муниципальном образовании по специальности, которая закреплена в соответствующих законодательных актах (приказ про взятие на работу, выписка из трудовой и т.д.), в связи с чем он может претендовать на участие в приватизации.
  • Бумага, которая подтверждает наличие у заявителя прав на конкретный земельный надел.
  • Выписка на определенный участок земли/паспорт кадастровый.
  • Выписка из ЕГРП про права на землю и объекты недвижимости, которые на ней находятся или выдержка из ЕГРП о том, что необходимые сведения в реестре отсутствуют.
  • Документ, который подтверждает возможность выделения земли, для семей, у которых 3 и более детей.
  • Документация, которая подтверждает право некоторых категорий особ приобретать земельный участок.

В список могут вноситься некоторые коррективы, которые зависят от оснований, на которых проводится приватизация, поэтому, прежде чем собирать документы, лучше заранее обратиться с целью уточнения деталей в орган, который ответственен за проведение такой процедуры.

Документы могут подаваться в Администрацию или отдел Росимущества. Зависит это от того, кому принадлежит земля, которую планируется приватизировать. Данные про принадлежность земли закреплены в справке из ЕГРП.

После подачи пакета документов у человека на руках должна остаться расписка о принятии заявления с перечнем приложенных к нему документов

Рассматривается заявление не дольше месяца с момента его подачи. В предварительном согласовании может быть отказано, основания для этого указаны в статье 39 ЗК.

Если нужно поставить участок на кадастровый учет, человек за собственные средства должен договориться с кадастровым инженером про уточнение границ надела. После того, как все процедуры будут проведены, следует обратиться в Росреестр. Там пишется заявление про постановку участка на кадастровый учет.

Чтобы получить решение уполномоченной структуры, нужно обратиться в орган местного самоуправления с целью получения решения про выделение земли в частную собственность человека на безоплатной основе. Именно этот документ будет служить основанием для проведения бесплатной приватизации.

Регистрация собственнических прав на надел земли осуществляется отделением Росреестра, которое относится к месту, где расположен участок.

Для этого нужно подать:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • решение про выделение участка;
  • документ, который может подтвердить личность заявителя;
  • документ про оплату госпошлины.

Регистрация будет осуществлена на протяжении 10 дней с момента, как была подана документация. После вступления в права собственности владелец должен выплачивать земельный налог, который чаще всего составляет 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Доверенность на приватизацию позволяет поручить третьему лицу проведение процедуры приватизации с целью экономии времени и усилий.

В чем заключается особенность приватизации жилого помещения несовершеннолетним, можно узнать отсюда.

До какого года продлена приватизация земельных участков, можно узнать из статьи по ссылке.

calculator-ipoteki.ru

  • Главная
  • Ваш доход с движением «Инвесторантье»
  • Новый закон о земле 1 марта 2015 года – зеленый свет для инвесторов!

19 Авг 2015

Новый закон о земле 1 марта 2015 года – зеленый свет для инвесторов!

Новый закон о земле 1 марта 2015 года был принят 23 июня 2014 года. Только после 1 марта 2015 года появилась возможность обрести земельный участок совершенно бесплатно и заработать на этом или приобрести земельный участок по цене ниже рынка. Хотите и вы воспользоваться возможностью заработать, используя преимущества нового земельного кодекса?

Земля – один из самых ценных ресурсов. В последнее непростое время для инвестиций чаще всего выбирают именно землю. Владеть земельным участком – это престижно и комфортно, особенно если на нем построен загородный дом со всеми удобствами, где вы живете или отдыхаете всей семьей. В свете нынешней экономической и экологической ситуации проживать в загородном доме еще и выгоднее и полезнее.

При рассмотрении земельного участка в качестве объекта для инвестиций важно учитывать следующие факторы:

– удаленность от центра,

– целевое назначение участка.

После принятия закона в июне 2014 года в силу вступили не все положения, прописанные в законе. Только после 1 марта 2015 года закон о земле обрел свою популярность среди инвесторов и обычных людей. Вот как комментирует земельную реформу 2015 года риэлтор-практик по земельным участкам Елена Моштакова:

Изменения в законы вносятся очень часто и не только в Земельный кодекс, но сегодня мы рассмотрим именно его. Давайте разберемся, с какой целью был изменен столь масштабный закон о земле 2015 года.

Цели изменения закона:

– расширение возможностей для населения в приобретении участков для жилья и бизнеса,

– упрощение процедуры продажи участков посредством торгов,

– обеспечение одинаковой возможности получения участка для каждого гражданина,

– устранение коррупции, прозрачность в сфере земельных отношений между населением и муниципалитетами

Для реализации целей законодатель выполнил ряд задач:

– включил большее количество участков в рыночные отношения,

– упростил процедуру выделения земельных участков,

– уменьшил сроки выделения и оформления земельных участков.

Опираясь на цели и задачи новоиспеченного закона, выделим основные изменения, действующие после 1 марта 2015 года.

Введен новый порядок получения государственной и муниципальной земли, стало возможным выкупить участок земли, не участвуя в торгах, появилось право взамен частного участка получить в собственность муниципальный или государственный участок, внесены изменения в порядок установления сервитутов, органы местного самоуправления могут распоряжаться самостоятельно земельными участками.

Рассмотрим некоторые пункты подробнее. Обмен частного участка земли на государственный или муниципальный участок производится в том случае, если частный участок земли отбирается для государственных потребностей. Новый подход уменьшает волну недовольства частных лиц, если у них изымается участок.

Приобрести земельный участок, не участвуя в торгах, могут лица, наделенные льготами, если им необходим бесплатный участок для постройки жилья или для ведения личного подсобного хозяйства.

Бесплатно выдаются участки в мелких по численности населения городах и поселках, чтобы привлечь специалистов на работу в эти местности. Также к категории льготников относятся и многодетные семьи – те, где детей в семье трое и больше. Ветеранам тоже могут выдаваться бесплатные участки. В каждом регионе список льготников устанавливается индивидуально.

Исходя из нового закона, после 1 марта 2015 года лица, наделенные льготами, смогут бесплатно пользоваться участком земли, а через 6 лет получить его в собственность. Также можно обычным людям получить землю на открытых прозрачных торгах в аренду с последующим выкупом нужного участка по цене не выше кадастровой стоимости.

Основываясь на этой норме закона, районные и городские власти могут безвозмездно выдавать земельные участки. Что за участки это будут и кому конкретно они будут предоставлены, в законе не сказано. Задача определения участков возлагается на регионы.

Бесплатный участок может быть выдан и юридическому лицу в том случае, если оно будет строить общественно значимые объекты – заводы, образовательные учреждения, пункты оказания скорой помощи и др.

Основным условием при выделении земельного участка является принадлежность земельного участка к государственной или муниципальной собственности и участок не предоставлен другим гражданам или организациям, то есть является свободным.

Свободную землю можно сформировать в участок самостоятельно, опираясь на условия статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Выделение участка в аренду происходит из земель сельскохозяйственного назначения, а также могут выделяться лесные земли, на которых возможно будет выращивать плодово-ягодные культуры, заниматься пчеловодством, огородничеством.

Вместе с остальными нововведениями сократилось время оформления земли без торгов. Раньше приходилось тратить на оформление земельного участка 3 года, теперь достаточно 3-х месяцев.

Индивидуальным предпринимателям новый закон также облегчил процедуру пользования земельным участком. Теперь им не обязательно заключать договора аренды на земли, просто надо получить Разрешение на использование участка, например для летних временных торговых павильонов или для рекламных щитов.

Земли под дачу

Граждане смогут построить дома, коттеджи на бесплатно выданных земельных участках. Также эти земли могут использоваться для постройки дачных домиков. До 01 марта нельзя было претендовать на получение в собственность бесплатно дачного участка, если гражданин приобрел его путем “переписывания” членской книжки садовода, что было распространено до недавнего времени. Покупатель платил продавцу, а потом еще попадал на платную приватизацию. Теперь можно получить рассматриваемый участок в собственность бесплатно.

Новым законом о земле решен вопрос пустующих садовых земель. Если хозяин не занимается приватизацией участка и садоводством на этом участке, эту землю вправе отдать или продать другим желающим. Чтобы получить земельный участок такого типа, нужно стать членом товарищества и добиться их поддержки. Затем нужно идти с обращением в местную администрацию.

Присоединение участков

Новый закон дал зеленый свет для присоединения к своему участку дополнительной площади, если она действительно пустует и подходит для такого присоединения, то есть увеличить площадь своей земли без торгов по сумме не выше кадастровой стоимости. Раньше это было проблематично, так как надо было лишнюю землю выкупать через аукцион.

Однако закон выдвигает свои требования. Одним из таких является использование участка по назначению. Если участок пустует и не используется 3 года, его могут изъять. В новом законе 1 марта 2015 года четко прописан порядок изъятия таких участков.

Люди, которые не занимаются участком или его продажей, могут отказаться от участка, написав заявление в администрацию.

Незавершенное строительство

Если земля в аренде на 5 лет с целью застройки, в случае нарушения сроков аренда может продлиться на три года по уважительным причинам или иначе подлежит прекращению договора аренды и продаже недостроенного объекта с торгов для другого добросовестного застройщика по решению суда. Эти поправки приняты в защиту интересов участников долевого строительства и ускорения процесса застройки.

Новый закон о земле 1 марта 2015 года позволяет людям покупать участки как у частных лиц,так и у местных властей. Чтобы узнать, кому принадлежит интересующий участок, нужно посмотреть публичную кадастровую карту. Доступ к ней есть в интернете у каждого пользователя.

Кадастровая публичная карта предоставляет все сведения об участке, в том числе и кадастровую стоимость. Если потенциального покупателя все устраивает, ему нужно заявить о своем желании в письменной форме на приобретение земельного участка.

Со стороны муниципалитета будет выставлено в газете или в интернете предложение о продаже свободного участка. Если желающих купить земельный участок больше нет, он предоставляется тому, кто изначально подал заявление на приобретение участка. Только после этого гражданин может потратить деньги на межевание, раньше такой покупатель рисковал оформить за свой счет участок и проиграть торги без компенсации затрат.Торги проводятся в том случае, если на участок претендует кто-либо еще. Не продать землю муниципалитет уже не может на законных основаниях.

Стоимость муниципальной земли

Согласно новому закону о земле, единственному претенденту земельный участок продается по цене не выше кадастровой стоимости. В случае проведения торгов по рассматриваемому свободному земельному участку, участок, скорее всего, продастся дороже.

Угроза рыночным ценам

В свете последних нововведений рыночные цены на землю могут значительно снизиться. Такая тенденция может также наблюдаться за счет изъятия государством заброшенных земель и продажи этих земель государством по ценам кадастровой стоимости.

До нового закона:

– люди тратили до 3-х лет, чтобы оформить земельный участок,

– чиновники занимались самопроизволом относительно выставления свободного муниципального участка на продажу,

– при отказе в выделении земельного участка чиновники редко озвучивали конкретные и объективные причины отказа,

– власти не были ограничены сроками при принятии решений,

– желающий получить или купить земельный участок был вынужден учитывать интересы местных властей. Возможно, предлагать взятки.

После нового закона:

– на оформление документов о выделении земельного участка достаточно трех месяцев,

– вся информация о свободном участке есть в интернете в кадастровой карте – нет зависимости от чиновников,

– местные власти не могут повлиять на покупку участка,

– потенциальному покупателю достаточно подать заявку и при необходимости поучаствовать в торгах, не надо теперь платить взятки.

Самостоятельно изучить изменения и нормы закона о земле, а также узнать способы и возможности заработка на земле с помощью новых законов – непростая задача. При этом является необходимой в жизни каждого инвестора и не только. Чтобы не быть ущемленным в реализации своих прав, представляемых государством в виде норм закона, просто необходимо знать все права, на которые может рассчитывать каждый гражданин. Необходимо знать пошаговую инструкцию, как заработать на земле и не упустить свою выгоду, пока закон еще горячий.

Поэтому мы предлагаем вам узнать свои права, а также узнать, как их возможно реализовать уже 19 августа, пройдя интенсивный 3-х часовой блиц-курс практика-риэлтора, Елены Моштаковой – “Горячие земельные тренды”.

investorentier.ru

Это интересно:

  • Повышение социальная пенсия в 2018 году Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года будет в очередной раз проиндексирована. Выплаты получают разные группы жителей страны, включая инвалидов, пенсионеров и некоторых других жителей России. […]
  • Пенсия обязательный стаж Стаж работы для начисления пенсии по старости Для того, чтобы получать пенсию по старости, необходимо иметь минимальный стаж работы. Если такого стажа нет, то гражданин будет получать социальную пенсию. Пенсия по старости, как […]
  • Презентация правила поведения в школе для учащихся 1.Общие правила поведения В школе пятидневная рабочая неделя. Уроки начинаются в 8:20 Учащиеся должны приходить в школу не позднее чем за 15 минут до. - презентация Презентация была опубликована 6 лет назад […]
  • Документы необходимые для оформления права собственности на дом Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности Зачем ставить дом на кадастровый учет? Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, […]
  • Правила рыболовства западно сибирского бассейна Внимание, внесены изменения в правила рыболовства для Западно-Сибирского рыбохозяйственного бассейна.. На днях Минсельхоз России внес изменения в правила рыболовства для Западно-Сибирского рыбохозяйственного бассейна. Изменения, […]
  • Дороги налог на имущество Объект налогообложения по налогу на имущество Актуально на: 17 марта 2017 г. По общему правилу объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество российской организации, учитываемое […]