Оглавление:

Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже

Оценка стоимости имущества при совершении сделок купли-продажи является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки. Действительно, при продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно — ведь именно эту сумму получит продавец или заплатит покупатель. А когда речь идет о дорогостоящем имуществе, значимость результатов оценки возрастает многократно.

Если иное не предусмотрено законом, покупатель и продавец вправе сами определить цену при продаже имущества, однако независимая оценка позволяет им быстрее прийти к соглашению о справедливой цене на объект продажи. Такая оценка обычно проводится на стадии предварительных переговоров об условиях сделки. Перед проведением оценки стороны сделки должны совместно согласовать кандидатуру оценщика, которому они доверят определение справедливой стоимости объекта. Оценщик должен действовать независимо и его вознаграждение за проведение оценки не должно быть обусловлено достижением того или иного результата. Обычно, результат оценки оказывается где-то посередине между ценовыми ожиданиями покупателя и продавца и это помогает участникам достигнуть окончательной договоренности по сделке.

Оценка рыночной стоимости имущества при проведении купли-продажи может быть полезна и в других ситуациях – например, наличие отчета об оценке дает возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка. К числу таких заинтересованных лиц можно отнести акционеров предприятия, вышестоящие организации и налоговые органы. Если продавец и покупатель перед заключением сделки купли-продажи обратились к независимому оценщику и в дальнейшем действовали в соответствии с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке.

Кроме того, независимая оценка имущества, являющегося объектом купли-продажи, может иметь важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов. Налоговый Кодекс РФ предоставляет налоговикам возможность контроля цен купли-продажи для целей определения налогооблагаемой базы, и это право закреплено в статье 40:

«В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги».

При возникновении разногласий с налоговыми органами по вопросу соответствия договорных цен рыночным ценам, наличие отчета об оценке имущества, являющегося предметом рассмотрения, дает возможность убедительно аргументировать свою позицию с целью признания цены совершенной сделки соответствующей рыночному уровню цен на дату совершения сделки. Согласно действующему российскому законодательству, отчет об оценке имущества, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением правильности исчисления налогов. Такая оценка особенно актуальна при проведении массовых распродаж товаров по сильно сниженным ценам. Причины проведения таких распродаж могут быть различны – это может быть уценка товаров, имеющих мелкие повреждения или ликвидация стока морально устаревшего оборудования, но независимо от причин проведения распродажи, предварительно проведенная независимая оценка поможет объективно установить справедливую рыночную цену на продаваемый товар.
Подробнее об уценке товара.

Наша компания имеет большой опыт в этой области оценочной деятельности и оказывает профессиональные услуги по оценке любых видов имущества, в том числе и при сделках купли-продажи. По всем связанным вопросам обращайтесь к нашим специалистам по телефону (495)-7268674.

www.c-a.ru

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости?

Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.

В ней заинтересованы обе стороны.

Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.

Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.

Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.

Что влияет на цену объекта?

На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.

Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.

Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.

Сезонность тоже воздействует на установление стоимости.

В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.

Осенью же наблюдается их рост.

Как узнать стоимость дома для продажи?

Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.

Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.

Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.

Способы проведения процедуры

Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:

  • заказ услуги независимого эксперта;
  • обращение к риелтору;
  • самостоятельное оценивание.
  • Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.

    Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.

    Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.

    Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.

    При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.

    Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.

    Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:

    Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:

      юридическая чистота документации на жилье.

    Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;

  • местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
  • стоимость земли, на которой расположен объект;
  • характеристики дома;
  • площадь объекта и его планировка;
  • состояние отделки, наличие ремонта.
  • Алгоритм действий

    Если принято решение о самостоятельном определении цены объекта, то следует провести данную процедуру по следующему алгоритму:

    1. изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
    2. Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.

    Если для установления стоимости недвижимости решено задействовать эксперта, то данный процесс будет проходить по следующим этапам:

    1. выбор эксперта. Необходимо, чтобы специалист имел аттестацию.
    2. Приглашение оценщика на объект. Предоставление всех необходимых документов для возможности определения реальной цены недвижимости.
    3. Получение официального документа с указанием стоимости объекта.

    Сколько стоит и кто оплачивает?

    Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.

    Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.

    А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».

    Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.

    Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-69-32 (Москва)
    +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

    zhivemvrossii.com

    Оценка квартиры для продажи или совершения иной сделки

    Наиболее распространенный случай оценки квартиры, является оценка для совершения сделки продажи или покупки. Заказчиком оценки в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его квартира по состоянию на сегодняшний день. Покупатель в свою очередь так же хочет быть уверен, что та стоимость, за которую выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена.

    Под квартирой понимается помещение, имеющее в составе одну или несколько комнат, отдельный вход, прихожую, кухню и санузел. Жилье представляет собой объект вещных прав. Оценить стоимость квартиры можно только на основе прав собственности.

    Некоторые придерживаются мнения, согласно которому оценка квартиры для продажи является простым видом оценки. И, тем не менее, здесь есть множество нюансов. Например, если интерьер помещений выполнен по индивидуальному проекту, оценка стоимости квартиры становится дороже. Стоит учитывать и другие факторы, влияющие на трудоемкость работ – использование дорогостоящих материалов отделки, уникальный ремонт, эксклюзивное кухонное оборудование, элитная сантехника. Неотделимые улучшения любого жилого помещения всегда повышают стоимость экспертизы.

    Независимая оценка квартиры учитывает все основные группы факторов: местоположение объекта, состояние жилого дома, в котором находится помещение, а также технические характеристики, показывающие качество отделки и оснащенность.

    Местоположение – первая группа факторов, которые должны приниматься в расчет. В частности, речь идет о регионе расположения, а также расположения внутри микрорайона, тип преобладающей застройки, обеспеченность транспортом. Кроме того, внимания требуют и разнообразные нюансы. Учитывается развитость социальной инфраструктуры и присутствие промышленных объектов. Важно и обустройство прилегающей территории.

    Состояние дома – вторая группа факторов, которые изучаются с учетом того, когда было построено здание, к какому типу оно принадлежит, какие материалы использованы для наружных стен и перекрытий. Помимо этого, экспертиза принимает в расчет техническую оснащенность строения, удобство подъезда и наличие стоянки. Кроме того, учитывается количество этажей объекта жилой недвижимости, в котором расположено помещение.

    Характеристики – это третья группа факторов: этаж, общая площадь, количество комнат, площадь кухни, высота потолков. Кроме того, независимая экспертиза для предоставления данных нотариусу учитывает наличие систем безопасности и внутреннюю отделку. Влияние на стоимость имеет наличие лоджии, а также вид из окон.

    Результатом оценки квартиры для продажи является итоговый отчет. Этот документ, который оценщики оформляют в соответствии с российским законодательством, служит документальным основанием для принятия решений во всех государственных инстанциях. Отчет также является достаточным свидетельством для нотариальных действий.

    proocenka.ru

    Оценка квартиры при продаже вторичного жилья

    Заказать оценку квартиры при продаже вторичного жилья Вы можете у специалистов компании «ИПЦ»! Цены Вас приятно порадуют!

    Закажите оценку прямо сейчас

    8 (495) 798-46-21

    Оценка квартиры при продаже в Москве

    Оценка квартиры при продаже вторичного жилья

    На рынке недвижимости сложилось так, что именно вторичное жилье пользуется наибольшей популярностью. Подобная тенденция объясняется более слаженной инфраструктурой и широкими возможностями выбора места расположения, по сравнению с новостройками. Продажа квартиры является серьезной операцией, которая всегда требует актуальных показателей в отношении стоимость объекта.

    Оценку квартиры при продаже вторичного жилья вы всегда можете заказать у специалистов компании «ИПЦ» по минимальным расценкам. Сейчас средняя цена за квадратный метр недвижимости считается неустойчивым понятием, так как меняется каждый день. Оградите себя от рисков при сделке и узнайте актуальную стоимость жилья!

    Оценка квартиры при продаже

    Хотите заказать оценку квартиры? Заполните маленькую заявку на нашем сайте! Мы будем счастливы предложить Вам свои услуги по весьма приемлемым ценам.

    Зачем нужна оценка квартиры при продаже

    Оценка квартиры требуется во многих случаях. Речь идет об ипотеке, спорах в суде по поводу недвижимого имущества, при приватизации квартиры. Кроме всего вышеперечисленного, оценка — обязательное требование, которое выдвигает любой банк при кредитовании своих клиентов.

    Причины, чтобы обратиться к нам за оценкой квартиры при продаже вторичного жилья:

    • Компания «ИПЦ» работает на столичном рынке с 2000 года;
    • Мы являемся добропорядочными партнерами всех банков столицы;
    • Наши специалисты обладают значительным опытом и отличными знаниями в своей области.

    Стоимость квартир в Москве и Московской области находится в постоянном изменении.

    Это связано с самыми различными моментами. В частности: изменение ситуации на рынке, экологические изменения, развитие инфраструктуры и многое другое.

    Перед осуществлением операций с недвижимостью стоит обязательно узнать ее истинную рыночную цену.

    Как выполняется оценка квартиры

    Процедура проходит в несколько шагов. Вначале обсуждаются цели оценки. После этого составляется подробный договор. Затем совершается сбор необходимой информации и документации. Потом осматривается помещение.

    После проведения расчетов специалист составляет отчет и предоставляет заказчику. Данный отчет в случае необходимости используется при оформлении сделок по приобретению, продаже недвижимости, либо доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и тому подобное.

    Преимущества экспертной оценки квартиры компанией «ИПЦ».

    Мы проводим оценку недорого и качественно!

    Компания «ИПЦ» успешно оказывает профессиональные услуги как в сфере профессиональной оценки, так и в области финансового консалтинга.

    Мы работаем со всеми индивидуально, основываясь на глубоком понимании отраслевой специфики бизнеса.

    Компания существует на рынке с 2000 года. За это время мы зарекомендовали себя как достойный партнер, который придерживается высочайших стандартов качества, чтит этические законы бизнеса и решает самые сложные задачи в максимально сжатые сроки.

    ipc-ocenka.ru

    Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости?

    Если появляется необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.

    При продаже покупателю не хочется переплачивать, а продавцу терять выгоду.

    Именно поэтому важно установить реальную стоимость продаваемого объекта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

    Нужна ли оценка квартиры при продаже?

    Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.

    В ней заинтересованы обе стороны.

    Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.

    Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.

    Именно по оценке недвижимости при продаже можно скорректировать запрашиваемую цену как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это поможет быстрее реализовать недвижимость.

    Что влияет на цену объекта?

    На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

    Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.

    Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.

    Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.

    Сезонность тоже воздействует на установление стоимости.

    В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.

    Осенью же наблюдается их рост.

    Как узнать стоимость дома для продажи?

    Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.

    Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.

    Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.

    Способы проведения процедуры

    Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:

  • заказ услуги независимого эксперта;
  • обращение к риелтору;
  • самостоятельное оценивание.
  • Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.

    Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.

    Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.

    Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.

    При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.

    Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.

    Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:

    Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:

      юридическая чистота документации на жилье.

    Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;

  • местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
  • стоимость земли, на которой расположен объект;
  • характеристики дома;
  • площадь объекта и его планировка;
  • состояние отделки, наличие ремонта.
  • Алгоритм действий

    Если принято решение о самостоятельном определении цены объекта, то следует провести данную процедуру по следующему алгоритму:

    1. изучение рынка недвижимости путем нахождения информации с подобными вашему варианту предложениями по интернету и телефону.
    2. Выбор наиболее подходящих предложений, коррекция цены на величину скидки, которая находится в диапазоне от 5 до 15 % от стоимости объекта.

    Если для установления стоимости недвижимости решено задействовать эксперта, то данный процесс будет проходить по следующим этапам:

    1. выбор эксперта. Необходимо, чтобы специалист имел аттестацию.
    2. Приглашение оценщика на объект. Предоставление всех необходимых документов для возможности определения реальной цены недвижимости.
    3. Получение официального документа с указанием стоимости объекта.

    Сколько стоит и кто оплачивает?

    Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.

    Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.

    А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».

    Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.

    Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-69-32 (Москва)
    +7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

    zhivemvrossii.com

    Это интересно:

    • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
    • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
    • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
    • Что за доплата к пенсии была в августе Прибавка к пенсии в августе: постоянная или разовая Сегодня, когда курс рубля падает все больше, а цены на продукты в России, к сожалению, не склонны уменьшаться, любая помощь от государства может стать заметным подспорьем для того, […]
    • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
    • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]