Оглавление:

Переселенцев заставят платить НДФЛ

Все пособия и выплаты, которые участники программы переселения соотечественников получают из федерального или регионального бюджетов, подлежат налогообложению. К такому выводу пришли Минфин и ФНС.

Федеральная налоговая служба выпустила письмо, разъясняющее особенности налогообложения граждан – участников программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Согласно самой программе, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 22.06.2006 № 637, регионы, куда приезжают соотечественники, могут предоставлять им дополнительные льготы, гарантии и меры поддержки. Например, в Костромской области принято решение выплачивать участникам госпрограммы пособие на потребительские нужды в размере 15 тысяч рублей. Получатель этой суммы, по действующему налоговому законодательству, обязан уплатить налог на доход, уточняют налоговики.

Они аргументируют свою позицию перечнем доходов, которые не подлежат налогообложению (статья 217 НК РФ). Среди них есть государственные пособия, выплаты и компенсации, например, по беременности и родам, по уходу за больным ребенком, по безработице. Но все они «имеют характер возмещения утраты гражданами источника доходов», поэтому не облагаются налогом.

В то же время пособие на потребительские нужды, которые власти Костромы выдают участникам госпрограммы по переселению, не могут называться пособием или выплатой в связи с утратой источника дохода. Значит, это доход физлица в денежной форме, который должен учитываться при расчете суммы НДФЛ в соответствии со статьей 210 НК РФ. Если переселенцам на региональном уровне предоставляются доходы в натуральной форме, то НДФЛ рассчитывается со стоимости товаров, работ и услуг, полученных налогоплательщиком (статья 211 НК РФ).

Ранее в письме от 9 июля 2015 г. N 03-04-05/39661 Минфин придерживался аналогичной позиции. По мнению чиновников, участники программы по переселению должны платить НДФЛ и с федеральных пособий на обустройство (подъемных), положенных семьям после переезда.

Напомним, ставка налога для переселенцев равна 13%, как и для граждан РФ. Однако ни в Минфине, ни в ФНС не уточнили порядок удержания налога. Не исключено, что органы власти, которые выдают материальную помощь, сами удерживают НДФЛ. Если нет, то соотечественникам, получившим подъемные, следует проконсультироваться в ИФНС по месту регистрации о правилах и сроках уплаты налога.

По официальным данным, благодаря программе переселения соотечественников в 2014 году в РФ на постоянное место жительства переехали более 106 тысяч человек, а в 2015 году – более 183 тысяч граждан. Материальную помощь за годы существования программы получили около 460 тысяч переселенцев, а в этом году объем финансовой поддержки этой категории граждан составит 200 миллионов рублей.

m.ppt.ru

Можно ли вернуть НДФЛ в случае обмена жилья без доплаты, при переселении из аварийного жилья?

Получили от государства квартиру по программе «Переселение из аварийного жилья». Оформили договор мены без доплаты, где прописывается стоимость жилья.

Возможно ли в этой ситуации вернуть НДФЛ (как при покупке нового жилья).?

Ответы юристов (1)

да, поскольку в мене применяются положения о КП, а значит и налоговые последствия аналогичны.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 8 апреля 2014 г. N 03-04-РЗ/15807

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при обмене комнаты на квартиру и в соответствии со «34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно «ст. 41» Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с «гл. 23» Кодекса.

В соответствии с «п. 1 ст. 210» Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

«Статьей 567» Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены комнаты, определяется исходя из стоимости передаваемой комнаты, указанной в договоре мены.

Вместе с этим согласно «пп. 1 п. 1 ст. 220» Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 руб.

При этом в соответствии с «пп. 2 п. 2 ст. 220» Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

К таким документально подтвержденным расходам можно отнести, в частности, расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества (комнаты).

При этом необходимо иметь документы, фактически подтверждающие данные расходы.

Таким образом, «Кодексом» предусмотрено два способа получения имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Кроме того, налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении, в частности, комнаты или квартиры, в том числе по договору мены, в соответствии с положениями «пп. 3 п. 1 ст. 220» Кодекса при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным данным «подпунктом», не пользовались.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

8 апреля 2016 г.

— Мои родители купили кооперативную квартиру в Москве в 1966 году и в течение 15 лет выплатили рассрочку, в 90-х годах мама оформила частную собственность на эту квартиру (не приватизация), сейчас по программе сноса хрущевок ей дали новую квартиру по договору мены (в принудительном порядке, она переезжать не хотела), собственность будет оформлена после 01.01.16. Ей уже 80 лет, и я хочу забрать ее к себе в Санкт-Петербург и купить квартиру рядом с собой, цены в Питере в два раза меньше, чем в Москве. Вопрос: должна ли она платить налог с продажи своей московской квартиры и почему?

Отвечает директор по аудиту компании «Что делать Аудит» (входит в консалтинговую группу «Что делать Консалт») Татьяна Ефимова:

В отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016, для целей налогообложения доходов, получаемых от продажи недвижимости, статьей 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливается следующий минимальный предельный срок владения имуществом:

  • три года для объектов, полученных в собственность в результате наследования или дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ; приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);
  • пять лет в остальных случаях.

При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.

В то же время, поскольку на основании ст. 576 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила купли-продажи, при продаже квартиры, полученной по договору мены, владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей, либо уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены. Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир. Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

Отвечает старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов:

Каких-либо льгот пенсионерам, по сравнению с прочими плательщиками НДФЛ, в данной ситуации НК РФ не предусмотрено. Закон одинаково распространяется на всех налогоплательщиков. Следовательно, платить налог при продаже квартиры придется.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

К сожалению, срок владения старой квартирой в данной ситуации учитываться не будет, и вам необходимо уплатить налог с продажи имущества.

Хотя переселение и было связано с изъятием старой квартиры (то есть являлось вынужденным), все это не является исключением из общего правила, поскольку срок владения отсчитывается только с даты регистрации права собственности гражданина на недвижимость. Данная позиция изложена и в Письме Минфина от 17.10.2012 № 03-04-05/10-1199.

Более того, с 01.01.2016 г. изменился и срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Теперь этот срок будет составлять пять лет. Исключением является имущество, которое получено:

  • по наследству или дарению от ближайших членов семьи;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Здравствуйте! Налог на доходы физического лица (НДФЛ) Вашей маме придется заплатить, поскольку она является налогоплательщиком — резидентом Российской Федерации, и соответственно, обязана его уплачивать.

Ваша мама будет освобождена от уплаты налога с дохода, полученного от продажи своей квартиры, только по истечении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Из Вашего вопроса следует, что квартира Вашей маме предоставлялась по договору мены. Как правило, в Москве при сносе дома собственникам предоставляются квартиры на основании договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации — возмещения за жилую площадь в снесенном доме.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Срок владения квартирой исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру (Письмо Минфина России от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-624).

Таким образом, Ваша мама будет освобождена от уплаты НДФЛ только по истечении пяти лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, полученную взамен снесенной (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Какую помощь переселенцам предоставляет РФ

Россия уже много лет ведет целенаправленную политику по возвращению в страну бывших соотечественников, желающих добровольно переехать и получить российское гражданство. Это касается, прежде всего, русскоговорящего населения из стран бывшего СССР и их потомков. Кроме того, Российская Федерация оказывает помощь переселенцам, которые вынуждены были покинуть свои дома по независящим от них причинам. В первую очередь это касается украинцев с Донбасса, которые вынуждены искать убежище. Какая помощь предоставляется вынужденным и добровольным переселенцам в РФ, читайте в этой статье.

Миграция населения

Миграция населения, или, иначе говоря, переселение – неотъемлемый процесс, происходящий в современном обществе. Люди переезжают с места на место в поисках более подходящих для себя и своей семьи условий существования. Переселение осуществляется как в добровольном порядке, так и в вынужденном.

Узнайте, что заставляет людей переезжать с постоянного места жительства, что является причинами переселения.

В каких случаях предоставляется помощь переселенцам

Многие страны оказывают поддержку переселенцам, Россия не является исключением. Тяжелая экономическая ситуация в ряде республик, ранее входивших в СССР, создала огромный поток мигрантов в РФ. В 2006 году в России начала действовать Государственная программа , предусматривающая помощь соотечественникам, которые желают добровольно переехать жить в Россию.

Принять участие в ней могут граждане РФ, постоянно проживающие за рубежом, а также граждане стран, ранее входящих в СССР, РСФСР и их потомки; одним из основных условий участия в программе является хорошее владение русским языком – как устным, так и письменным.

Для многих выходцев из СССР это не является проблемой, так как русский во многих постсоветских странах остается вторым государственным языком.

Помимо помощи тем, кто желает принять участие в Госпрограмме по добровольному переселению, РФ оказывает всестороннюю поддержку и вынужденным переселенцам, то есть тем, кто вынужден был оставить свое место жительства в связи со сложившимися обстоятельствами, угрожающими их жизни и здоровью.

Читайте более подробно о том, какими правами наделены вынужденные переселенцы.

Какие преимущества дает для переселенцев участие в госпрограмме

Указом Президента РФ от 25 июля 2014 г. № 531 были внесены изменения в Государственную программу по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом. Они были сделаны, прежде всего, для того, чтобы оказать помощь переселенцам из Донбасса. Внесенные поправки дают возможность иностранным гражданам, получившим временное убежище в РФ, в частности вынужденным переселенцам с Востока Украины, участвовать в Госпрограмме переселения соотечественников.

Кроме того, в связи с отсутствием у украинцев ряда документов (об образовании, семейном положении, стаже трудовой деятельности) были упрощены требования для их участия в этом государственном проекте. Кроме того, сроки рассмотрения заявления для граждан Украины, желающих принять участие в программе, были значительно сокращены.

Рекомендуем узнать все детали о том, как реализуется программа переселения соотечественников для Донбасса.

О помощи переселенцам, предоставляемой в разных регионах РФ

Размер предоставляемой помощи переселенцам зависит от региона заселения. В 2017 году самую большую помощь оказывали два федеральных округа – Дальневосточный и Сибирский. При выборе переселенцами одного из следующих субъектов РФ: Еврейская автономная область, Амурская, Сахалинская, Магаданская, Иркутская области, Камчатский, Хабаровский, Приморский (кроме г. Владивосток) или Забайкальский край, а также Республика Бурятия – они могут рассчитывать на получение значительной денежной суммы – так называемых «подъемных». На 2017 год размер данного пособия составляет 240 000 рублей на переселенца и 120 000 рублей на каждого члена его семьи. Но это касается только участников Госпрограммы переселения соотечественников.

Помимо этих регионов, участники программы могут выбрать и другие территории заселения, правда, сумма пособия в них гораздо меньше и составляет всего 20 000 рублей на участника программы и 10 000 рублей на каждого члена его семьи. На эту сумму можно рассчитывать при заселении в один из следующих регионов, также включенных в программу:

  1. Центральный федеральный округ: Брянская, Воронежская, Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская, Ярославская области.
  2. Северо-Западный федеральный округ: Ленинградская область, Республика Карелия, Архангельская, Калининградская, Мурманская, Новгородская, Псковская и Вологодская области.
  3. Приволжский федеральный округ: Удмуртская Республика, Пензенская область (кроме городов Пенза, Заречный, Кузнецк), Республика Мордовия, Республика Марий-Эл, Чувашская Республика, Самарская, Саратовская, Ульяновская и Оренбургская области, Пермский край.
  4. Южный федеральный округ: Волгоградская, Ростовская и Астраханская области, Краснодарский край.
  5. Северо-Кавказский федеральный округ: Ставропольский край.
  6. Уральский федеральный округ: Курганская, Свердловская, Челябинская и Тюменская (кроме г. Тюмень) области, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа.
  7. Сибирский федеральный округ: Алтайский край, Республика Хакасия, Красноярский край (кроме городов Норильск, Зеленогорск, Железногорск, пос. Солнечный), Новосибирская, Омская и Томская области.

Кроме подъемных средств, участникам программы по переселению в первые месяцы многие регионы частично или полностью компенсируют затраты на аренду жилья.

Выплаты переселенцам

В России уже много лет существует адресная материальная помощь от государства людям, доход которых не превышает прожиточный минимум. Оформить такую помощь могут в том числе и переселенцы. Размер ежемесячной адресной помощи переселенцам в 2017 году зависит от региона их проживания и, как правило, не превышает величины одного прожиточного минимума. За II квартал 2017 года его величина в целом по России составляет: 11 163 рубля – для трудоспособного населения, 8 506 рублей – для пенсионеров, 10 160 рублей – для детей.

Средства на пособия переселенцам поступают из регионального бюджета, срок их выплаты, как правило, не превышает шести месяцев, в течение которых необходимо получить РВП. Продление адресной помощи переселенцам, получившим РВП, не предусмотрено, так как считается, что за это время они должны обустроиться и трудоустроиться.

Прочитайте подробнее о том, что государством предусмотрены и другие выплаты переселенцам.

Также рекомендуем ознакомиться с грантами для переселенцев в РФ.

Меры социальной поддержки

Российское государство предоставляет социальные гарантии переселенцам на основании Федерального закона от 19 февраля 1993 г. № 4530-I «О вынужденных переселенцах» . В частности, в нем прописывается обязанность органов исполнительной власти по вопросам миграции обеспечить их жильем, компенсировать стоимость проезда и провоза багажа, предоставить бесплатное медицинское обслуживание.

Изучите более подробную информацию о предоставляемой социальных гарантий и пенсий переселенцам.

Льготы при приобретении жилья

Для переехавших в Россию соотечественников, изъявивших свое желание участвовать в Госпрограмме по переселению, предусмотрены налоговые льготы, а точнее, освобождение от них при перевозке через государственную границу личного имущества. Но в первую очередь многих волнует, конечно же, жилищный вопрос. А могут ли получить какие-нибудь льготы переселенцы при приобретении жилья, например, в ипотеку?

Читайте больше ответов на вопросы по предоставлению ипотеки для переселенцев.

Сертификаты на жилье

Претендовать на получение жилищных сертификатов имеют право не все переселенцы, а только те, кто получил в РФ официальный статус «вынужденного переселенца». Это право гарантировано постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 15 3. Следует знать, что жилищные сертификаты выдаются только особо нуждающимся категориям граждан, что требуется доказать. Следовательно, ни сам претендент на его получение, ни любой из членов его семьи не должен иметь в собственности жилое помещение.

Гуманитарное содействие

В перечень организационных мероприятий по оказанию помощи вынужденным переселенцам включена и гуманитарная помощь. Особенно много пунктов приема и выдачи гуманитарной помощи было открыто в течение 2014 по 2015 годов, прежде всего для переселенцев из Донбасса. В них можно было получить одежду, продовольствие, медикаменты. В 2018 году, чтобы получить гуманитарную помощь и другие полагающиеся выплаты и льготы, необходимо получить соответствующий статус «вынужденного переселенца» в одном из отделений ГУВМ МВД.

Помощь юристов

Переселенцам, особенно вынужденным, оказывается всесторонняя правовая поддержка от РФ. Юридическая помощь переселенцам предоставляется на безвозмездной основе. Получить ее можно практически круглосуточно. В интернете можно найти множество юридических фирм, которые предлагают свою помощь, там же можно получить консультацию.

Программа переселения соотечественников: Видео


100migrantov.ru

Как происходит переселение из аварийного и ветхого жилья?

Переселение из аварийного жилья осуществляется в рамках специально разработанных региональных программ. Но перед тем как начать готовиться к переселению из аварийного жилья, нужно, чтобы его признали таковым.

Что означает ветхое и аварийное жилье

Дома, возведенные человеком, не вечны. Вследствие эксплуатации объекты строительства приходят в негодность. Особенно важно отслеживать процесс ветшания зданий, в которых размещаются жилые помещения, чтобы предотвратить нанесение ущерба здоровью и жизни проживающих в них граждан.

Термин «ветхий» по отношению к жилью в законодательстве не используется. Зато есть понятие «непригодное для проживания жилое помещение». Оно упоминается в постановлении Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 № 47.

Причем понятие «непригодное для проживания» намного шире, чем «ветхое». При этом учитывается не только состояние самого помещения, но и окружающая среда, например расположение рядом с домом высоковольтных ЛЕП.

А вот что такое аварийный жилищный фонд, можно узнать из другого нормативного акта — ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Под ним имеется в виду совокупность помещений в доме, который в установленном порядке признан аварийным.

Как подтверждается непригодность жилья к эксплуатации

Вопрос о признании помещения непригодным для проживания может ставиться относительно недвижимости, находящейся в любой форме собственности, в том числе в частной.

Важно! Отдельное помещение признается непригодным для проживания, а дом — аварийным. Многоквартирным может считаться дом даже всего с 2 квартирами.

Для выяснения, можно ли дальше эксплуатировать помещение или дом, собирается межведомственная комиссия. В ее функции входит проведение обследования и оценка состояния помещения. В деятельности комиссии может принять участие и собственник жилья. Он наделяется правом совещательного голоса.

При проверке помещений и зданий комиссия выясняет, соответствуют ли они требованиям, установленным в постановлении № 47, т. е. можно ли в них жить без угрозы здоровью. Если будет выявлено, что физический износ существенно снизил надежность здания или что окружающая среда губительно влияет на здоровье, жилое помещение признается непригодным для дальнейшего проживания.

Если же угрозу несет весь дом, то он признается аварийным, а уже на основании этого каждая квартира в нем теряет свою пригодность для проживания. При этом возможны разные варианты развития событий. Аварийный дом может быть объявлен подлежащим:

Выбор за комиссией.

Инициировать проверку комиссией могут как сами собственники жилья, так и различные государственные и муниципальные органы, в том числе выполняющие надзорные функции. Заявление можно подать лично или в электронном виде. Собственник прикладывает к нему правоустанавливающие документы на недвижимость. Остальные необходимые документы комиссия запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного обмена.

В рамках проверки могут проводиться различные обследования и испытания. А само решение принимается путем голосования.

Куда выселяют из непригодных для проживания квартир

Переселение из аварийного жилья проводится согласно региональной программе, которая была утверждена в соответствующем субъекте РФ. Сейчас в регионах действуют программы на период с 2013 по 2017 год. В рамках таких программ предусмотрены перечни домов, подлежащих расселению.

Гражданам, проживающим в аварийных домах, предлагается только 1 вариант жилья на замену. Соглашаться или нет — это право гражданина, но выселение все равно будет произведено, даже если понадобится судебное разбирательство.

Порядок предоставления жилья на замену закреплен в Жилищном кодексе РФ (ст. 86, 87, 87.2, 88, 89) и продублирован в законе № 185-ФЗ. Предлагаемое на замену помещение должно быть:

  • благоустроенным;
  • равным по площади помещению, из которого лицо выселяется;
  • в том же населенном пункте;
  • с тем же количеством комнат, что и ранее.

А вот такие параметры как район, этаж, уровень инфраструктуры, не учитываются. Квартиры или комнаты в коммуналках предоставляются в тех домах, которые имеются на балансе у муниципалитета.

Можно ли надеяться на улучшение жилищных условий при участии в программе переселения из аварийного и ветхого жилья

Под улучшением жилищных условий понимается увеличение площади. При этом не идет речь о переселении ближе к детскому саду или в новостройку. Но получить большую по площади квартиру после расселения могут не все.

Если лицо, проживающее в квартире вместе со своей семьей, было признано нуждающимся в жилье, тогда после переселения из аварийного жилья ему должны предоставить помещение согласно нормам. Это значит, что если семья жила на 30 кв. м, а по закону им необходимо минимум 40 кв. м жилой площади, то новая квартира должна быть не менее 40 кв. м.

Признание нуждающимся в жилье происходит путем постановки на учет.

Однако претендовать на большую квартиру при расселении могут и те, кто еще не состоит на учете, но имеет на это право.

Разница при выселении для собственника квартиры и ее нанимателя

Все статьи ЖК РФ, касающиеся переселения из аварийного жилья, регулируют ситуацию с квартирами из социального фонда. А в них проживают не собственники, а наниматели, заключившие с муниципалитетом или госсобственником договор социального найма. Отсюда у лиц, которые являются собственниками своих квартир, возникает законный вопрос: по каким правилам будут выселять из аварийного жилья их?

Одно дело, когда речь идет о временном выселении на период реконструкции здания. При этом есть шанс вернуться в квартиру. А вот что будет, если дом снесут?

К собственникам жилья применяются нормы ст. 32 ЖК РФ, в которой речь идет о ситуации с изъятием земельных участков. При переселении из аварийного жилья используются именно эти правила.

Собственнику квартиры предлагается равноценное возмещение, размер которого рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры. Сюда же включается стоимость доли в общем имуществе и затраты на переезд. Собственник может захотеть получить возмещение не путем выкупа у него квартиры, а через предоставление ему другого жилья в рамках размера возмещения.

Граждане переселяются из жилых помещений, которые были признаны негодными для дальнейшей эксплуатации, и из аварийных многоквартирных домов в другое жилье. Можно ли дальше эксплуатировать жилье, устанавливает специально созданная межведомственная комиссия, которая проводит обследование помещений и зданий. Сама же процедура расселения проводится в рамках региональных программ.

nsovetnik.ru

Это интересно:

  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Правила по пожарной безопасности на рабочем месте Инструкция по пожарной безопасности 1. Общие требования пожарной безопасности 2. Требования безопасности перед началом работы 3. Требования безопасности во время работы 4. Требования безопасности по окончании работы 5. Действие […]
  • Журнал пособия Как узнать, что документ ушел на оплату? (о статусах в "Журнале пособий" в Электронном кабинете Страхователя) С 1 июля текущего года выплату пособий по обязательному социальному страхованию осуществляет Фонд социального страхования: […]
  • Документы на субсидию пенсионерам Субсидии пенсионерам Субсидия – это денежная выплата, предназначенная для полной или частичной оплаты услуг. Субсидия имеет строго определенное назначение, то есть потратить её можно только на то, на что она предоставляется. Если […]
  • Приказ на должность бригадира Приказ на должность бригадира Приказ о назначении на должность входит в проект приказов по личному составу. Он является основным документом, который определяет служебное положение сотрудников организации. Приказ о назначении служит […]
  • Закон рб 694 28062013 Вопрос ответ по кап. ремонту Информация по взносам на капитальный ремонт в виде «вопрос-ответ» Я не получил квитанцию, что мне делать? Вам необходимо обратиться: - в ОАО "Башкирский регистр социальных карт": тел. 8 (347) 279-55-66, […]