Об отчетности риэлтора — индивидуального предпринимателя.

Отчетность индивидуальных предпринимателей.

Как отчитываться индивидуальным предпринимателям.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 14 марта 2013 21:31 | Автор: astok

[2] Добавлено: 14 марта 2013 22:49 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 9 октября 2013 12:36 | Автор: Ася

[4] Добавлено: 9 октября 2013 12:58 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 19 ноября 2013 11:24 | Автор: марина

[6] Добавлено: 19 ноября 2013 12:10 | Автор: Елена

[7] Добавлено: 6 января 2014 21:35 | Автор: Дмитрий

[8] Добавлено: 6 января 2014 23:40 | Автор: Елена

[9] Добавлено: 7 января 2014 14:15 | Автор: Елена

Договор купли-продажи. Налогообложение.

Махинации с мат.капиталом

Как отозвать договор купли продажи из регистрационной палаты

Приватизация

Приватизация гаража

© 2010 — 2015. Обучение риэлторов — все права защищены!

realtscool.com

Какие налоги риэлтору?

Тема налогов касается практически каждого члена общества. Особенно она остро становится, когда мы хотим открыть свое дело, но при этом не знаем всех тонкостей современной системы налогообложения.

Итак, вы решили начать свой бизнес, который связан с предоставлением риэлторских услуг. Перед Вами стоит несколько вариантов:

  1. Оформить ФЛП на общей системе налогообложения;
  2. Оформить ФЛП на упрощенной системе налогообложения;
  3. Вообще нигде не регистрироваться и ничего не уплачивать.

Перед тем как открыть свой бизнес необходимо уяснить для себя, какая система налогообложения будет выгодная. При этом стоит учитывать, что нужно ориентироваться не только на доходы, но и на затрату времени, которая уйдет на оформление отчетности и предоставление ее в налоговые органы. И это при том, что для риэлтора огромное значение имеет именно время, за которое он может найти клиента.

Я никому ничего не хочу платить по налогам риэлтору !

Как показывает практика, для тех , кто пока только начинает постигать азы риэлторства юридическое оформление не является обязательным. Так, например, всем известный Вячеслав Рекечинский, который работает в сфере недвижимости более 6 лет, в первые три года своей деятельности ничего не оформлял. При этом не имел никаких дополнительных затрат и проблем. Он всего лишь занимался тем, что ему нравится, без хлопот и забот. Вы спросите, почему же можно и не оформляться? Да потому, что Вы только вникаете в это дело и должны трезво оценивать, что в первое время Ваша прибыль будет минимальной. А если Вы получаете минимум, то о каких затратах на уплату налогов может идти речь. Когда Вы твердо станете на ноги и сможете поставить свое дело на поток, получая не только стабильный, но и высокий доход, тогда и можно задуматься об уплате налогов в бюджет. Тем более, в перспективе у Вас может быть расширение штата сотрудников, увеличение площади арендуемого помещения, зачисление на баланс вашей организации какого-то материального имущества. А при этих условиях, уже оформление неизбежно.

Что такое ФЛП? для налоги риэлтору

Физическое лицо-предприниматель (ФЛП) – это организационно правовая форма ведения бизнеса, при которой дееспособный гражданин Украины осуществляет свое право на предпринимательскую деятельность.

Согласно букве закона, ФЛП сам решает, иметь ли ему печать и счет в банке. То есть данные условия не являются обязательными при регистрации. Кроме того, для регистрации не нужно иметь учредительных документов и уставной капитал.

Данная форма великолепно подходит именно для лиц, которые в бизнесе еще совсем новички и протаптывают свою дорогу путем проб и ошибок. Дополнительно к преимуществам ФЛР относятся:

  1. Легкое ведение бухгалтерского и налогового учета;
  2. Быстрая регистрация;
  3. Свободное снятие денежных средств со счетов (если у Вас есть безналичный расчет) без ограничений по сумме и срокам.

Как и зачем регистрировать ФОП (СПД) в Украине для налоги риэлтору

ФЛП на общей системе – это как?

Если же Вы по своей натуре человек правильный и желаете сразу свою деятельность оформить юридически, тогда Вам необходимо определиться с выбором системы налогообложения. В каждой из них есть свои плюсы и минусы. Но выбор стоит исключительно за Вами.

На сегодня физ.лицо-предприниматель может выбрать следующие системы налогообложения: упрощенную и общую.

Находясь на общей системе налогообложения Вам необходимо уплачивать:

— НДФЛ (налог с доходов физических лиц) по ставке 15% от чистого дохода, который высчитывается как разница между валовыми доходами и валовыми затратами. Что относится к затратам и доходам определяется разделом IV Налогового кодекса Украины (НКУ);

— Единый социальный взнос по ставке 34,7% от чистого дохода;

— НДС (Налог на добавленную стоимость) по ставке 17% ;

— Прочие местные налоги и сборы, которые регламентируются НКУ и подлежат обязательной уплате в местный бюджет.

Кроме этого, всю документацию и отчетность необходимо вести самостоятельно или принимать в штат бухгалтера, который бы занимался всей отчетностью.

Единоналожник – это кто? для налоги риэлтору

Если Вы решили, что общая система налогообложения Вам не подходит, тогда упрощенная система – это именно то, что нужно. В народе ФЛП на упрощенке называть «единоналожниками» или «упрощенцами». Это связано с тем, что в процессе своей деятельности субъект предпринимательства платит один налог, выраженный в фиксированной сумме или процентах от дохода. Итак:

— в Украине уплата Единого налога осуществляется согласно главы 1 раздела XIV НКУ;

— риэлторская деятельность относится к 3 группе налогоплательщиков;

— основная ставка налога – 3% от дохода для плательщиков НДС и 5% от дохода для неплательщиков НДС;

— отчетность подается 1 раз в квартал;

— количество наемных работников не более 20 лиц;

— годовой объем дохода не должен превышать 3 млн.грн.

На бумаге судить о преимуществах очень сложно. Кто уже сталкивался с налоги риэлтору разными система, тот может сделать вывод об удобстве и простоте той или другой системы. Но даже, исходя из вышеперечисленных качеств, можно судить о том, что упрощенная система все равно выгоднее и удобнее. Даже опираясь на сам процесс регистрации, который происходит в кратчайшие сроки можно сказать уже о существенном сокращении потраченного времени на налоговую отчетность. Но каким бы ни было наше мнение, конечное решение ложится исключительно на Ваши плечи. Еще хотите узнать как стать риэлтором ?

Видео к тексту


rieltory.biz

Налог с услуг агенства

Дмитрий!Налог будет платиться с той суммы .которая будет указана в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом и который будет зарегистрирован.Договор с агенством на оказание услуг-это совсем другой договор

Дмитрий, если в договоре купле-продаже сумма 1200 и из них 200т.р. агентское вознаграждение то с 200т.р. будете.

Дмитрий, Ваша обязанность, как налогоплательщика, оплатить налог с суммы дохода (т.е. с суммы договора). Обязанность заплатить налог с агентского вознаграждения возникает у агента)). То что Вы из сумм своего дохода заплатите агенту вознаграждение за его работу/услуги не влияет на налогооблагаемую базу по исчислению НДФЛ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не включайте в цену квартиры в ДКП сумму агентских услуг. Согласуйте этот вопрос с покупателем.

Цена, полученная от покупателя за квартиру — это Ваш доход, облагаемый НДФЛ с учетом положений 217 или 220 статей НК РФ.
Вознаграждение агентству за его услуги — это Ваш расход в связи с продажей квартиры.
Если идете по варианту необлагаемого 1 млн.руб., то при чем тут вообще Ваши расходы?
Если идете другим путем, то кто Вам мешает показать в декларации этот и другие (документально подтвержденные) расходы, связанные с покупкой и продажей этой квартиры?

Налог рассчитывается от суммы, указанной в договоре купли-продажи — это закон. Что именно вошло в эту цену — определяют стороны по договору. Устоявшаяся практика включения в цену недвижимости расходов по оплате услуг агентств диктуется в основном отсутствием у сторон свободных денежных средств в обращении. Поэтому стороны и соглашаются на такую схему оборота денег.

.. и да, в таком случае сумма Вашего налога несколько увеличивается. Так за все приходится платить и за удобную схему, тоже. Существуют способы, и их все знают, как уменьшить сумму налога или вовсе свести к нулю. Но говорить об этом публично не принято, как Вы понимаете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если к декларации приложить договор на услуги с агентством, повлияет ли это на сумму налога, точнее на сумму, с которой будет исчисляться налог на доходы?

Договаривайтесь с агентством,мысль не плохая

Проконсультируйтесь с Вашим агентом, мы не знаем всю глубину Вашей ситуации!

Если не включить агентские в сумму договора, то покупателю надо будет или дать отдельную расписку или, что правильнее, покупателю нужно получить от АН документ, подтверждающий оплату комиссионных, но тогда уже оплату их не продавцом, а покупателем.

В договоре купли-продажи квартиры сумма агентского вознаграждения не указывается, продавец налог за агентские услуги не платит. Это дело агентства.‌‌‌

Вы платите налог исходя из той суммы. в получении которой Вы расписались. А уж что туда включено — это налоговую не волнует.

Если сумма агентского вознаграждения входит в стоимость квартиры по договору КП, то «да». Не хотите платить — не включайте эту сумму в ДКП, договаривайтесь об этом с Покупателем.

Расчёт ведётся от суммы, указанной в ДКП.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

То, что Вы фактически получили за проданную Вами квартиру, включая стоимость услуг агенства, и есть Ваша база для налога.

Дмитрий!
Несомненно, налог Вы будете оплачивать, исходя из суммы , указанной в Договоре купли — продажи.
Другое дело, что касается вознаграждения агента, то его размер и порядок выплаты определяются в агентском договоре. При работе по агентскому договору у агента есть особенности исчисления налоговой базы по НДС и налогу на прибыль. Налоговой базой при исчислении налога на прибыль для Агента будет являться только величина агентского вознаграждения. Настаивайте и показывайте реальную сумму продажи объекта, без вознаграждения. Укажите: Выплата вознаграждения производится с удержанием НДФЛ в соответствии с действующим законодательством РФ.
Будьте настойчивы и удачи Вам)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налог платится с суммы, указанной в договоре. Включать туда сумму комиссии или нет — вопрос договорёности сторон: вас, покупателя и агентства.

www.cian.ru

налог 120 000

Недавно мы с родственниками продали квартиру за 3 900 000. Моя доля — 2/7 получена по наследству, трех лет еще не прошло. Риэлтор сказала, что мне нужно будет заплатить налог 13% с суммы, превышающей миллион, т.е где-то 15 000. Сегодня в налоговой мне сказали, что раз договор был один на всех, а у меня нет трех лет владения, я должна заплатить налог 120 000! Я в ужасе, я пенсионер, а все деньги от продажи отдала дочери, и на них дочь уже квартиру купили в ипотеку, так что мне просто негде взять Помогите советом, спасибо

Плохо выбрали риэлтора. И помочь уже ничем нельзя — поздно.
У меня получилось, что налог у Вас без малого 145 тысяч, а не 120!
Единственное, что возможно — это попросить в налоговой рассрочку.
А еще можно обратиться к риэлтору, чтобы заплатил вам за свою ошибку, если у него есть совесть.

А что, действительно я должнa оплачивать весь договор? Деньги ведь все получили соразмерно своим долям, Может, в налоговую какое-то обьяснение послать?

А Вы не весь договор будете оплачивать. Это налог только на продажу Вашей доли. Просто риэлтор посчитала, что Вам полагается налоговый вычет 1 млн. рублей, а это ошибочно при продаже одним договором, т.к. вычет у Вас не миллион, 2/7 от этого миллиона, т.е. 286 тыс.р.
А вот лучше скажите, не прошло ли трех лет со дня смерти наследодателя до дня продажи? Потому что по наследству право собственности отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не со дня оформления документов на наследство.

Мать умерла в мае 15 года, отец в августе. Может, это поможет? Хотя бы на половину снизить. Налог ведь ввели в 16 году. Правда , в наследство я вступала сразу за двоих. А как-нибудь можно уменьiить этот налог? У меня чеки от стройматериалов остались. И операция платная через несколько дней/

Рита, если в мае и августе 2015, то это не поможет. Чеки можно использовать только если квартира по документам досталась Вам вообще без внутренней отделки. Думаю, что это не так было. Если платная операция в том же году, в котором продали квартиру, то 13% от ее стоимости можно будет вычесть из налога, но это так примерно, потому что не помню точно, мне кажется, что в налоговом кодексе есть ограничение о сумме вычета на медуслуги.
А скажите, Рита, в этой квартире, где Вы унаследовали 2/7 доли, не было ли у Вас до смерти матери еще какой-то доли в собственности?
И второй вопрос: А не покупали ли Вы хоть какое-нибудь жилье ранее (долю, комнату, квартиру, жилой дом)? Если да, то когда и за сколько?
Это я всё пытаюсь выудить из Вас, чтобы придумать, как налог уменьшить.

Нет, к сожалению. Я, по вашему совету, попросила риэлтора вернуть комиссию, она не возражает, но там всего 30 000 было . И еше он говорит, что хотел сделать двумя договорами, но из-за того , что покупали по ипотеке, банк не разрешил. Нам сберюанк вообще отказал, из-за того что 6 собственников и 7 долей. А другой банк согласился только при условии одного договора. Вот я и думаю, этично ли брать деньги у риэлтора?

Если в Питере комиссионные риэлтора составили всего 30тыс., то надо сказать, что Ваша проблема — это закономерный результат дешевой услуги.
Ну как тут опять не вспомнить замечательное выражение про то, что «если вы считаете. что компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность — она обойдется вам намного дороже».
А 30тыс. возьмите с него, если не спорит, — этим Вы спасете от его некомпетентности других его клиентов, потому что в другой раз он тогда приложит все усилия к тому, чтобы не делать ошибок.
Если бы мне довелось так ошибиться, я бы отдала комиссы без вопросов.

Вот теперь всей семьей сидим и спорим. Если риэлтор прав и банк не разрешил два договора- в чем его вина? А с другой стороны, должен был предупредить, что в этом случае налог увеличивается в 10 раз. И работает он давно, и взял недорого. Но , с другой сторjны, его незнание нам обошлось. А не знаете, налоговая может рассрочку разрешить, я же пенсионер, не работаю, где денег взять , ума не приложу. В тюрьму хоть не посадят?

www.cian.ru

Риэлтор — частное лицо даже без ИП — это незаконное предпринимательство ?

У меня есть хороший знакомый, который очень редко, но метко выступает в качестве частного маклера , риэлтора ( ну вы поняли 🙂 У него нет ИП, и он заключает договор как физ. лицо. Что ему за это реально грозит, учитывая что его деятельность нельзя до конца назвать предпринимательской, т.к. она не носит систематический характер !

В Постановлении Пленума ВС от 18 ноября 2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
При решении вопроса о наличии в действиях лица признаков состава преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ, судам следует выяснять, соответствуют ли эти действия указанным в пункте 1 статьи 2 ГК РФ признакам предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
Действия лица, признанного виновным в занятии незаконной предпринимательской деятельностью и не уплачивающего налоги и (или) сборы с доходов, полученных в результате такой деятельности, полностью охватываются составом преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ.
Таким образом, об ответственности за незаконное предпринимательство речь может идти только в случаях уклонения от уплаты налогов. Обязать гражданина, пусть даже и регулярно занимающегося предпринимательской деятельностью, зарегистрироваться в качестве ИП, никто не вправе. Это его личное дело, как и в какой форме он осуществляет предпринимательскую деятельность.

www.cian.ru

Это интересно:

  • Корзины опек Новости // Фондовый рынок Цена нефтяной корзины ОПЕК достигла 44,83 долл США/барр 30 января 2015 г цена барреля нефти ОПЕК составила 44,83 долл США/барр Цена нефтяной корзины ОПЕК 30 января 2015 г прибавила 0,95 долл США (+2,16%) и […]
  • Приказ минтруда 46н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 27 января 2015 г. N 46н "Об утверждении особенностей проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах работников радиационно опасных и ядерно опасных производств и […]
  • Правила противопожарного режима 2014 Нормативные документы, регламентирующие вопросы обучения и проверки знаний от 25 апреля 2012 года N 390 О противопожарном режиме (с изменениями на 10 ноября 2015 года) Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства […]
  • Сколько будет пенсия в 2013 Индексация пенсий в 2012-2014 годах Трудовые пенсии в России в 2012, 2013 и 2014 годах будут проиндексированы дважды в год. Согласно проекту Федерального закона о бюджете Пенсионного фонда РФ на 2012 год и на плановый период 2013-14 […]
  • Приказ 161 от 26032013 мвд Приказ МВД РФ от 26 марта 2013 г. N 161 "Об утверждении Порядка проведения служебной проверки в органах, организациях и подразделениях Министерства внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от […]
  • Ограничение права на обращение в суд Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ"О порядке рассмотрения обращений граждан Российской […]