СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ: РАЗМЕР СТАВОК НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

На основании п. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом пределах.

Об этом Письмо Минфина РФ от 26.01.2012 N 03-05-06-01/02.

В соответствии со ст. ст. 12 и 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, устанавливается Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 »О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований о налоге.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На основании п. 1 ст. 3 Закона ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом пределах.

Так, при суммарной инвентаризационной стоимости имущества до 300 тыс. руб. (включительно) ставка налога может быть установлена в пределах до 0,1 процента (включительно), при суммарной инвентаризационной стоимости имущества свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно) — свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно), при суммарной инвентаризационной стоимости имущества свыше 500 тыс. руб. — свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно).

При этом представительным органам местного самоуправления предоставлено право определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования имущества, а также устанавливать дополнительные налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками.

Решением Думы г. Невинномысска Ставропольского края от 23.11.2005 N 167-89 »О налоге на имущество физических лиц» (с учетом внесенных изменений) ставки налога до 1 января 2012 г. были установлены в следующих размерах:

На основании п. 1.4 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87, определение инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

subschet.ru

Налог на имущество (недвижимость) в Ставропольском крае в 2018-2017 годах

В соответствии с законом Ставропольского края «Об установлении единой даты начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» (от 05.11.2015 N 109-кз) на территории Ставропольского крае с 2016 года применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (об особенностях расчета и уплаты налога можно прочитать по ссылке).

Такой порядок применяется во всех населенных пунктах края. Административный центр – Ставрополь. Крупные города и населенные пункты края: Пятигорск, Кисловодск, Невинномысск, Ессентуки, Михайловск, Минеральные Воды, Георгиевск, Будённовск, Изобильный, Светлоград, Горячеводский, Зеленокумск, Благодарный, Иноземцево, Александровское, Новоалександровск, Новопавловск, Кочубеевское, Нефтекумск, Ипатово, Железноводск, Лермонтов, Ессентукская, Незлобная, Краснокумское, Суворовская, Красногвардейское.

Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Удмуртия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край. К 2019 году на уплату налога от кадастровой стоимости перейдут все субъекты России.

Срок уплаты налога в Ставропольском крае

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Срок уплаты налога на недвижимость в 2018 году — 1 декабря

Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ставки налога в Ставропольском крае

Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Ставропольском крае устанавливаются для каждого муниципального образования.

Изучение действующих ставок налога установлено, что в Ставропольском крае установлены одни из высоких ставок налогов в отношении квартир и домов.

Так, в Ставрополе, Кисловодске, Ессентуках и других городах края ставка налога на квартиру и жилой дом составляют 0,3 % от кадастровой стоимости.

Справочно. В большинстве городов Московской области и Краснодарского края ставка в отношении квартир установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости в год.

Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости

Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Кисловодске составляет 400 тысяч рублей, а кадастровая стоимость этой квартиры приближается к отметке 2 миллиона рублей.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м. (15 кв.м — 10 кв.м).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2019 г.

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

Н — сумма налога, подлежащая уплате;

Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

К – поправочный коэффициент.

Расчет налога на имущество

Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения. До 2020 года налог на имущество для физических лиц рассчитывается по формуле:

Н = ((КС –КСвычета) x С)- Н2) x К + Н2, где

  • Н – годовая сумма налога на недвижимость;
  • КС – кадастровая стоимость объекта;
  • КСвычета – установленный размер уменьшения кадастровой стоимости, рассчитанный по формуле (КС / S объекта)* S вычета;
  • С – ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
  • Н2 –сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости (за 2014 год);
  • К – понижающий коэффициент.

Пример расчета налога на имущество

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Ставрополе с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2015 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 220 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,9 рублей.

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

(3 000 000 – 857 142,9) * 0,3 % = 6428,57 рублей.

3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (6428,57-220)*0,2+220 = 1621,71 рублей.

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (6428,57-220)*0,4+220 = 2823,42 рублей.

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (6428,57-220)*0,6+220 = 4025,14 рублей.

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (6428,57-220)*0,8+220 = 5226,85 рублей.

Сумма налога к уплате за 2020 г. и последующие годы — 6428,57 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастать с каждым годом и является более высокой в сравнении с налогом, рассчитанным от инвентаризационной стоимости.

Льготы по налогу на недвижимость в Ставропольском крае

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • пенсионеры по старости и другие.

Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.

Во многих городах края, таких как Ставрополь, Пятигорск, Невинномысск и др., дополнительные льготы по налогу на недвижимость не вводились. В этих городах многодетные семьи льгот по уплате налога не имеют.

В Кисловодске региональным законодательством дополнительно к федеральным льготам право на льготу по налогу на имущество физических лиц предусмотрено для следующих категорий налогоплательщиков:

  • детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
  • малообеспеченных многодетных семей, имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет.
  • малообеспеченных граждан, имеющих детей-инвалидов.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  • квартира, комната;
  • жилой дом;
  • специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
  • гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Ставки налога на имущество в городах Ставропольского края:

personright.ru

На Ставрополье новый налог на имущество введут поэтапно с 2017 года

Ставрополь, 6 ноября 2014, 18:49 — REGNUM Муниципальные образования Ставропольского края до 1 декабря 2014 года должны принять и опубликовать правовые акты, определяющие порядок перехода к новому налогу на имущество. Вместе с тем, сам новый налог будет введен в регионе не ранее 2017 года. Об этом речь шла 6 ноября на совещании в краевом правительстве по вопросу реализации законодательства о налоге на имущество физических лиц, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ставрополья.

В связи с новациями в федеральном законодательстве исчисление налога на имущество физических лиц будет осуществляться на основании кадастровой стоимости недвижимых объектов, которая существенно больше применяемой сегодня инвентаризационной стоимости. Работа по кадастровой оценке недвижимости будет проведена во всех поселениях края в течение 2015 года под эгидой краевого министерства имущественных отношений.

Налог будет поступать в муниципальные бюджеты. Первые платежи по новой системе исчисления налога должны быть осуществлены в крае не ранее 2017 года.

Как сообщил врио заместителя министра финансов края Юрий Суслов, налогообложению будут подлежать жилые дома, квартиры и комнаты, гаражи и машиноместа, торговые площади, принадлежащие физическим лицам, а также объекты незавершённого строительства и единые недвижимые комплексы. Отмечалось, что общедомовое имущество многоквартирных домов не будет облагаться налогом. Также сохранится перечень категорий льготников по его уплате.

Дифференцированные размеры налоговых ставок устанавливают органы местного самоуправления. При этом налоговые ставки по кадастровой стоимости объектов не должны превышать 0,1% для жилых помещений и 2% для остальных типов недвижимости.

До 2020 года временно для более плавного перехода предусмотрены понижающие коэффициенты. Они будут применяться, если для налогоплательщика новый исчисленный платёж будет превышать сумму раннее существовавшего налога по объекту.

Напомним, поправки в Налоговый кодекс РФ приняты Федеральным Собранием России в конце сентября. Налог на имущество теперь будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом законом предусматриваются налоговые вычеты: 20 кв м — по каждой квартире, 10 кв м — по комнате и 50 кв м — по жилому дому. При этом муниципалитеты смогут изменять ставку налога на имущество физлиц. Льготы будут действовать только по одному объекту недвижимости в каждой категории.

regnum.ru

На Ставрополье налог на имущество по новой системе нужно будет уплачивать в 2017 году

В ГТРК «Ставрополье» 5 ноября проведена пресс-конференция на тему налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. В Ставропольском крае установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 2016 года. По новой системе налоги нужно будет уплачивать в 2017 году. В пресс-конференции приняли участие заместитель председателя Правительства Ставропольского края — министр финансов Л.А. Калинченко, заместитель руководителя УФНС России по Ставропольскому краю С.М. Лычагина, заместитель председателя Думы Ставропольского края Ю.А. Гонтарь, директор Имущественного фонда края А.В. Гриценко, заместитель директора ГУП СК «Ставкрайимущество» Б.Г. Борисов.

Как отметил Ю.А. Гонтарь, веским основанием для изменений стала ситуация, при которой в течение трех лет некоторые объекты не подпадают под налогообложение. С 1 апреля 2012 года на территории Ставропольского края приостановлено ведение технического учета зданий и сооружений. У БТИ исключена функция инвентаризационной оценки. Объекты, введенные в эксплуатацию после этой даты, не облагались налогом. Исчисление налога на основе инвентаризационной стоимости изжило себя, а кадастровая оценка потребовала времени. Сейчас с кадастровой оценкой уже можно ознакомиться на сайте Росреестра. До 17 ноября у граждан есть время, чтобы оспорить эту оценку, представив соответствующие обоснования.

«Установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, это 1 января 2016 года, и на данный момент мы готовимся исчислять налог на имущество в соответствии с ней. На основе сведений, которые представляет Росреестр, мы будем исчислять налоги», — пояснила С.М. Лычагина.

Представительные органы муниципальных образований до 1 декабря 2015 года устанавливают налоговые ставки, дополнительные налоговые льготы, не предусмотренные главой 32 Налогового кодекса, основания и порядок их применения налогоплательщиками. Сохранены все льготы, но они предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Виды объектов установлены главой 32 Налогового кодекса: квартира или комната, жилой дом, помещение или сооружение (творческие мастерские, ателье, студии), хозяйственное строение (площадь которого не превышает 50 кв. м, и которое расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства), гараж или машино-место.

Как отметили и сами журналисты, присутствующие на пресс-конференции, новый порядок исчисления более справедлив. Существующая система вычетов защищает, в первую очередь, интересы малоимущих граждан. Например, при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этого жилья; по жилому дому — 50 кв. м., комнате — 10 кв. м., в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. Кроме того, чтобы избежать резкого роста налоговой нагрузки, сумма налога за первые четыре года исчисляется с учетом понижающих коэффициентов от 0,2 до 0,8.

Подписывайтесь на главное от «Клерка» на Яндекс.Дзен. Самый умиротворяющий бухгалтерский сервис.

www.klerk.ru

Расчет налога на имущество физ. лиц в 2016 году в Ставропольском крае

меня интересует информация по Ставропольскому краю.

1. Действует ли в 2015 году в Ставропольском крае расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости?

2. Нужно ли будет платить налог в случае, если я приобретаю жилую недвижимость и в течение недели оформляю договор мены на коммерческую недвижимость, равнозначную по стоимости. при этом кадастровая стоимость жилой недвижимости — 3 млн., а нежилой — 11 млн.

Ответы юристов (8)

Согласно письму министерства финансов Ставропольского края от 13.10.2014 № 01-05-04-22/6544 предполагаемой единой датой применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, будет являться 01 января 2016 года.

Есть вопрос к юристу?

согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК РФ), при этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если согласно ст.568 ГК РФ по договору мены товары, подлежащие обмену, признаются равноценными, то объект налогообложения (доход) у физического лица, участвующего в таком обмене, не возникает. В этих целях, а также в соответствии со ст.558 ГК РФ, применяемой к отношениям по обмену жилыми помещениями, в договоре необходимо указывать стоимость обмениваемого имущества. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (ст.568 ГК РФ). Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) такая доплата является доходом налогоплательщика и подлежит налогообложению.

1. Действует ли в 2015 году в Ставропольском крае расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости?

Пока нет, будет действовать с 1 января 2016 года.

2. Нужно ли будет платить налог в случае, если я приобретаю жилую недвижимость и в течение недели оформляю договор мены на коммерческую недвижимость, равнозначную по стоимости. при этом кадастровая стоимость жилой недвижимости — 3 млн., а нежилой — 11 млн.

Так как равнозначная по стоимости, то нет, не нужно. В соответствии со ст. 208 НК РФ, налогом бы облагалась разница по стоимости, так как она являлась бы доходом.

1. Действует ли в 2015 году в Ставропольском крае расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости?

Согласно ч. 2 ст. 378.2 НК РФ закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

В Ставропольском крае такой закон пока не принят. Согласно письму министерства финансов Ставропольского края от 13.10.2014 № 01-05-04-22/6544 предполагаемой единой датой применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, будет являться 01 января 2016 года.

2. Нужно ли будет платить налог в случае, если я приобретаю жилую недвижимость и в течение недели оформляю договор мены на коммерческую недвижимость, равнозначную по стоимости. при этом кадастровая стоимость жилой недвижимости — 3 млн., а нежилой — 11 млн.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 сентября 2012 г. N 03-04-08/4-310

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 16.07.2012 N ЕД-4-3/11650 об обложении налогом на доходы физических лиц операций мены и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

К доходам, подлежащим налогообложению, в частности, относятся доходы от реализации недвижимого и движимого имущества.В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг признается, в частности, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. При этом товаром согласно пункту 3 статьи 38 Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.Таким образом, передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара.

Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.

Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.

Заместитель директора Департамента

Таким образом, при совершении мены налоговая база определяется Вами исходя из стоимости нежилой недвижимости.

Причем Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов (т.е. стоимость нежилой недвижимости) на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (т.е. на стоимость жилой недвижимости). Иными словами, Вы будете платить налог с разницы в цене.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В соответствии со ст. 208 НК РФ, налогом бы облагалась разница по стоимости, так как она являлась бы доходом.

Лина! Читайте внимательно закон. По ст. 208 НК РФ налогом облагается вся стоимость недвижимости, а не разница по стоимости.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

Где Вы в ст. 208 НК РФ видите про разницу в стоимости обмениваемого имущества? Или Вы дублируте ответ-плагиат Мельникова Юрия?

То, про что Вы говорите, содержится в п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ. У налогоплательщика есть право уменьшить налоговую базу на разницу в цене.

Лина! Читайте внимательно закон. По ст. 208 НК РФ налогом облагается вся стоимость недвижимости, а не разница по стоимости.

Александр читайте внимательно мой ответ! Я говорю о том, что является доходом в РФ и что равнозначная меня не будет иметь в своем результате дохода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Это интересно:

  • Новости пенсия для женщин Новости Общество Мужчины - 65, женщины - 63: в России началась пенсионная реформа Не пошла мимо тех, кто в обозримом будущем собирается выйти на пенсию, новость о том, что правительство одобрило повышение пенсионного возраста. Как […]
  • Телефон защиты прав потребителей севастополь крымский новостной портал Региональная общественная организация по защите прав потребителей (РОО по ЗПП) "Качество-Юг", г.Севастополь - правовые основания, предмет и цели деятельности. Региональная общественная организация по защите […]
  • Закон в этике сканворд 9 букв Закон в этике Последняя бука буква "в" Ответ на вопрос "Закон в этике ", 9 букв: императив Альтернативные вопросы в кроссвордах для слова императив Повелительное наклонение в грамматике Повеление, безусловное […]
  • Налоговый кодекс налоги с юридических лиц Федеральные налоги Налоговое законодательство Российской Федерации построено на основе принципа единства финансовой политики государства, проявляющегося, в частности, в установлении закрытого перечня налогов, действующих на всей […]
  • Юрист 5 предметов 10 советов начинающему юристу Как констатирует ABA Journal – главный печатный орган Американской ассоциации юристов – сегодня юридическая профессия – не самая желанная для американцев. Она сильно отстает от десятки самых популярных, […]
  • Статья 14 закона 255-фз Порядок исчисления пособий по материнству и детству согласно Федерального закона №343-ФЗ Фонд социального страхования Российской Федерации (далее - Фонд) доводит до Вашего сведения, что 8 декабря 2010 года Президентом Российской […]