Оглавление:

Наследство муниципальной квартиры

Наследство муниципальной квартиры на первый взгляд не представляется возможным. В наследственную массу включено лишь то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности (например, мебель или предметы обихода). А муниципальное жилье (неприватизированное) находится в собственности у государства — ознакомьтесь с правилами оформления квартиры.

Если умрет одинокий наниматель такой квартиры, то ее вскоре заселят новые жильцы. Непрописанные наследники не могут на нее претендовать. Если же они зарегистрированы по этому адресу, то им следует в местном жилищном отделе перезаключить договор социального найма на данную квартиру как пережившему члену семьи нанимателя квартиры.

Это регламентирует 2 часть 82-й статьи Жилищного кодекса РФ. Нужно написать соответствующее заявление и к нему приложить выписку на эту квартиру из домовой книги, а также свидетельство о смерти предыдущего нанимателя квартиры.

Есть выход

Однако шанс получить в наследство муниципальную квартиру есть – это приватизация. Если жилье перешло в собственность наследодателя, то оно останется за его наследниками.

Бывает и так: покойный наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры до смерти. То есть, дело не доведено до конца. Тем не менее, такую квартиру можно признать наследственным имуществом. При помощи адвоката можно добиться того, чтобы ее признали собственностью через суд.

Однако и здесь существует нюанс: квартиру могут заселить раньше, чем вы выиграете дело. А после этого выселить жильцов будет весьма нелегко. Проще сказать – невозможно. В этом случае даже нельзя исключить того, что суд откажет в таком иске. В свою очередь туда нельзя обратиться ранее, чем через полгода с даты открытия наследства. Вам откажут, так как «круг наследников еще не определен».

Как поступить?

Откройте наследственное дело. Потом напишите в жилищных органах заявление о том, что вы будете претендовать на эту квартиру в порядке наследования. После следует обратиться в суд. В этом вам поможет специалист по наследственным делам. Соответствующее исковое заявление и ходатайство приостановят производство до истечения шести месяцев. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката

Также в суде нужно ходатайствовать об аресте квартиры. Так вы исключите ее передачу в ведение жилищного департамента, а соответственно, и передачу новым жильцам.

Каждая ситуация индивидуальна. Казалось бы, совсем незначительные нюансы могут кардинально повернуть ход дела. Но чтобы увидеть такие нюансы и грамотно их использовать, нужен талант. Без сомнения можно утверждать, что таким умением обладает адвокат Юлия Кремер. Этот опытный специалист умело орудует фактами на благо удачного исхода дела.

Наследственные дела порой весьма запутанные. Наследование муниципальной квартиры – как раз из числа таких. Необходим опыт, глубокие знания, чтобы грамотно решить вопрос, кому же достанется государственная квартира. Юлия Кремер — адвокат по гражданским делам сделает все, чтобы дело оказалось удачным и выигрышным.

Услуги
по наследственным делам

Установление факта
принятия наследства

Восстановление срока
для принятия наследства

Определение долей
в наследственном имуществе

Представление интересов клиента
по вопросам принятия наследства
у нотариуса

Сбор документов для
вступления в наследство

Признание права собственности
в порядке наследования
по закону, либо по завещанию

Ирина,
юрист по наследственным
делам

advokat-kremer.ru

Наследство из казны

Ответственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел. После его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также является наследством, но у него ничего не получилось — местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью. С их позицией не согласился Верховный суд. Он объяснил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

Итак, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его племянник и он вступил в права наследства.

А еще истец рассказал, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию казенной квартиры и заявление о подготовке документов на приватизацию. Но заключить договор передачи квартиры в собственность племянник не успел. Поэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. Районный суд гражданину отказал. Апелляция с отказом согласилась. Пришлось обращаться в Верховный суд, где с доводами гражданина согласились. Высокая судебная инстанция отменила все решения коллег, потому что увидела в них «нарушения норм материального права, допущенные судами обеих инстанций».

Вот аргументы Верховного суда. Из материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. Для истца это были близкие родственники — родная сестра с племянником. Мать была нанимателем. После смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратился с заявлением о передаче квартиры ему в собственность. Он даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права. Судя по выписке из электронного журнала регистрации в службе «одного окна» от 22 января , он должен был явиться в жилищный департамент местной администрации. Судя по письму этого департамента, его приглашали в конце февраля для подписания договора передачи квартиры в собственность. Он не явился, и срок подписания перенесли на 30 дней. Так как человек не пришел на подписание договора и через месяц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Но не пришел мужчина по уважительной причине: спустя несколько дней после окончания месячного срока он умер. Его дядя стал наследником.

Райсуд, отказывая истцу, заявил, что между обращением племянника с заявлением о приватизации и его смертью прошло несколько месяцев, в течение которых он «без уважительной причины» не пришел в департамент. Вывод райсуда таков: мужчина «не совершил необходимых и достаточных действий для передачи ему в собственность жилого помещения». Горсуд такие выводы устроили. А Верховный суд — нет.

По 1112 статье Гражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. По закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность. Передача жилья в собственность оформляется договором передачи, который заключает местная власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и пошлина не берется. Решение о приватизации по заявлениям граждан должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Был пленум Верховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жилья. Пленум разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием. Верховный суд подчеркнул: соблюдение порядка оформления жилья обязательно не только для граждан, но и для чиновников. В частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух месяцев и заключить договор на передачу жилья. И с момента регистрации возникает право собственности.

Но в нашем случае гражданин, подавший заявление на приватизацию и документы, умер до оформления договора и до регистрации прав собственности. Верховный суд уточнил: в случае возникновения спора по поводу включения жилья в наследство необходимо иметь в виду следующее. Само по себе это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жилья и не отозвал свое заявление. Человек по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

Известно, что при жизни племянник подал заявление на приватизацию, и его приняли. Его пригласили в жилищный департамент для заключения договора. Гражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Это опровергает выводы местных судей, что человек «при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию». А еще из материалов суда видно, что племянник попал в больницу далеко от дома и там умер. Значит, подчеркнул Верховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. А учитывая, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство. Наследник обратился к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру племянника.

Верховный суд не стал отправлять дело на пересмотр, а, отменив прежние решения, сам принял новое, что бывает крайне редко. Суд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.

rg.ru

Если квартира муниципальная, то кто имеет право вступить в наследство по закону? Как происходит наследование неприватизированного жилья?

Нередки случаи, когда владелец квартиры перед смертью в силу различных причин не успевает перевести ее в собственность.

В первую очередь такая ситуация затрагивает интересы его родственников.

Если официально умерший проживал один, в ближайшее время после его смерти муниципалитет вправе предоставить его квартиру нуждающимся в жилье гражданам, подписав с ними новый договор социального найма.

Давайте рассмотрим подробнее, если квартира не приватизирована по наследству кому она достанется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Право наследования без приватизации

Если квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство?

Ведь не каждый может претендовать на наследование неприватизированной квартиры, т.к. собственником его является государство или муниципальное образование.

Проживающий по сути выступает нанимателем, чему свидетельством договор социального найма, заключаемый с жилищным фондом.

Законодательство рассматривает два пути наследования муниципальной квартиры:

    По закону. Если владелец уже подал заявление о переводе жилья в частную собственность и умер в течение двух месяцев с этого момента, не дождавшись решения, родственники, проживающие вместе с ним и фигурирующие в договоре социального найма, имеют право наследовать право владения жилплощадью, переоформив договор соцнайма, а затем завершить процедуру приватизации.

В качестве нового нанимателя может выступить любой из совершеннолетних родственников. Немаловажное условие наследования неприватизированной квартиры по закону – отсутствие отзыва заявления на приватизацию от имени умершего.
По завещанию. Составляя завещание, гражданин может упомянуть квартиру в числе другого недвижимого имущества либо как самостоятельный объект, а вместе с ней к новому владельцу перейдет и право на приватизацию жилья.

Однако при этом запрещено ущемление прав прямых наследников, прописанных в квартире. Даже если они не упомянуты в завещании, законодательство предоставляет им гарантированную половину полагающейся им доли.

Причем дети родные и усыновленные, равно как еще не рожденный ребенок, обладают одинаковыми правами.

Закон позволяет потенциальным наследникам продолжить начатую умершим процедуру приватизации даже в случае отсутствия у них прописки в указанной квартире. Однако на практике такие вопросы обычно решаются в судебном порядке вследствие несогласия муниципальных органов.

Что предпринять после смерти гражданина?

В первую очередь всем желающим получить неприватизированную квартира в наследство, стоит договориться между собой о кандидатуре преемника, который и будет заключать договор найма.

Далее следует обратиться в жилищный фонд с ходатайством о переоформлении договора.

Следующим этапом должна стать непосредственно приватизация, которую новый наниматель может осуществить согласно Закону «О приватизации жилищного фонда» от 04 апреля 1991 года.

Кто не может получить жилье?

Как упоминалось выше, не могут претендовать на получение квартиры лица, не являющиеся прямыми наследниками, а также те, кто не проживал в данной квартире на законных основаниях.

Кроме того, ст. 1117 ГК РФ вводит такое понятие, как недостойные наследники, и отказывает им в праве на наследство. К ним относят:

  • родителей, лишенных родительских прав;
  • граждан, совершивших или пытавшихся совершить умышленное преступление против наследодателя либо членов его семьи;
  • лиц, сознательно нарушающих волю покойного, выраженную им в завещании.

Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована

Рекомендуем следующую последовательность действий:

  1. Шаг первый. Подать заявление о намерении переоформить договор в регистрационный отдел по месту расположения квартиры. В заявлении следует отразить:
    • желание оформить жилье в собственность;
    • основания для такой просьбы. Это договор социального найма на имя заявителя, факт начала процедуры предыдущим владельцем;
    • согласие всех прописанных членов семьи на приватизацию;
    • площадь и характеристики квартиры;
    • перечень прилагаемых документов.
  • заявление;
  • паспорт;
  • справки из БТИ;
  • выписку из домовой книги с перечислением прописанных в квартире;
  • ордер на жилье;
  • договор соцнайма, заключенный между наследником и жилищным фондом;
  • нотариально заверенную доверенность в случае представительства интересов наследника другим лицом.

  • Шаг третий. Передать подготовленные документы в регистрационный отдел с целью проверки их подлинности. Имейте в виду, что при условии проживания в квартире нескольких человек все они должны быть за приватизацию.
  • Шаг четвертый. Оформить и зарегистрировать договор на приватизацию квартиры, дождавшись вызова в регистрационный отдел. Этот этап возможен в случае отсутствия спорных моментов и нарушений.
  • Шаг пятый. Вступить в наследство в качестве собственника с внесением всех сведений в Единый реестр.
  • В их числе жилье, расположенное на территории военных городков закрытого типа; аварийное жилье; комнаты в общежитиях; жилплощади в служебных организациях.

    Что касается расходов, граждане, проживающие в квартире на законных основаниях, освобождаются от уплаты госпошлины при вступлении в наследство.

    Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

    Ситуация существенно усложняется, если проживающий с покойным не был зарегистрирован в квартире официально.

    В этом случае возврат имущества собственнику – государству или муниципалитету – почти неизбежен.

    Особенно если отсутствует намерение покойного о приватизации жилья, выраженное им при жизни в оговоренные законом сроки и зафиксированное в регистрационном отделе.

    Чтобы попытаться сохранить недвижимость, следует незамедлительно обратиться в администрацию по месту проживания с описанием всех обстоятельств дела и просьбой пойти навстречу.

    Такие прецеденты достаточно редки. Поэтому имеет смысл заблаговременно побеспокоиться о том, чтобы данные потенциальных наследников были отображены в договоре социального найма.

    Заключение

    Потеря близкого человека – огромное горе и мощный стрессообразующий фактор. Немногие сохраняют в такой ситуации присутствие духа и способность продуктивно заниматься рутинными делами.

    Однако существуют проблемы, чреватые далеко идущими негативными последствиями, если не решить их своевременно. Одна из таких проблем, требующих быстрого реагирования и достаточного уровня юридической грамотности – наследство муниципальной квартиры.

    zhivemvrossii.com

    Оформление муниципальной квартиры в наследство

    Г ражданское законодательство устанавливает, что, в состав наследственной массы входит то имущество, которое являлось собственностью наследодателя на день открытия наследства. Стоит отметить, что обязанности и права, связанные с личностью наследодателя (к примеру, право на возмещение вреда, право по уплате алиментов), не входят в состав наследственной массы. В наследство также не входят личные права неимущественного характера и прочие нематериальные блага.

    Переход имущества в наследство возможен только в том случае, если оно принадлежало наследодателю. Что касается муниципальной квартиры, то она принадлежит муниципалитету, и собственностью наследодателя не является, поскольку он может только пользоваться и владеть квартирой, а вот распоряжаться ею он не может.

    Распорядиться имуществом на случай кончины можно только на основании составленного завещания, причем завещатель вправе оставить распоряжение относительно любого имущества, даже того, которое он в будущем планирует приобрести. Если говорить о рассматриваемом в этой теме случае, то это может касаться действий по приватизации квартиры.

    Необходимо понимать, что закон не допускает наследование неприватизированного жилья. В то же время смерть нанимателя может стать тем событием, когда совершеннолетним членам его семьи разрешено переоформить квартиру на себя. В том случае, если наследодатель перед смертью пожелал приватизировать свое жилье, то наследники могут обратиться с иском в суд для признания права собственности в порядке наследования.

    Порядок оформления муниципальной квартиры в наследство

    Как уже было сказано, в наследство такая квартира не передается. В случае смерти одинокого нанимателя муниципального жилья, произойдет заселение новых жильцов, причем в самое ближайшее время. Если наследники не прописаны в наследуемой квартире, то и претендовать на нее они не имеют никакого права. Если же такое жилье является местом их регистрации, то в этом случае можно в местной администрации или жилищном отделе перезаключить договор социального найма (ч.2 ст. 82 ЖК РФ). Для этого требуется составить соответствующее заявление, к которому должны быть приложены такие документы, как свидетельство о смерти умершего нанимателя и выписка из домовой книги.

    Реальной возможностью получить в наследство муниципальную квартиру является приватизация. Если она стала собственностью наследодателя, то, бесспорно, после его смерти достанется и его наследникам.

    Однако, бывают и такие случаи, когда наследодатель только подал заявление о приватизации, но оформить в собственность квартиру так и не успел по причине своей смерти. Такое жилье не будет считаться наследством, а признать его таковым можно только в через суд. Но в этом случае может возникнуть одна существенная проблема. Дело в том, что на рассмотрение дела уйдет какое-то время, а в жилье могут вселиться другие люди, причем этом может произойти гораздо раньше, чем дело будет выиграно в суде. Выселить новых жильцов такой квартиры практически не представляется возможным. А может произойти и так, что суд откажет в рассмотрении иска, а обращение туда возможно только по прошествии шести месяцев с момента открытия наследства. В случае обращения до истечения этого срока, суд может отказать, мотивируя свой отказ тем, что круг наследников еще не определен. В таких случаях не стоит отчаиваться, а необходимо срочно обратиться за помощью к нотариусу для открытия наследственного дела. Затем рекомендуется посетить жилищный отдел и информировать его о своем желании наследовать эту квартиру. После этого следует обратиться в суд с иском и ходатайствовать о приостановлении производственного дела до истечения 6-ти месячного срока. Чтобы предотвратить передачу квартиры в ведение жилищного департамента для вселения других жильцов, необходимо ходатайствовать об аресте квартиры.

    Актуальность статьи: 10.03.2016 10:27:48

    pravoforyou.ru

    Передача неприватизированной квартиры по наследству

    Состав наследуемого имущества

    После смерти родственника обычно встает вопрос о том, каким образом должно быть разделено оставшееся после него наследство и что входит в его состав. В случае если все необходимые правоустанавливающие документы на принадлежавшее ему имущество имеются в наличии, процедура выглядит достаточно простой и понятной. В частности, если при жизни гражданин оставил завещание, в котором определил порядок распределения между родственниками своего наследства, такой раздел будет проводиться в соответствии с описанным в документе алгоритмом. Если завещание отсутствует или признано недействительным, раздел наследства умершего будет производиться по закону. Иначе говоря, определить, кто из родственников получит его наследство, можно будет на основании принадлежности каждого из них к очередям наследования, которые имеют приоритет по отношению друг к другу.

    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят вещи и иное имущество, принадлежавшее собственнику на момент его смерти. В этой связи в общем случае гражданин не имеет права передавать по наследству имущество, которое ему не принадлежит. При этом неприватизированная квартира фактически является таковой, поскольку находится в собственности государства или муниципалитета, с которым у умершего был заключен договор социального найма. Таким образом, исходя из буквы закона, наследование неприватизированной квартиры лицами, состоявшими с умершим в отношениях, основанных на родстве, свойстве или иждивении, невозможно. Однако на практике для регулирования этого вопроса достаточно часто применяются дополнительные нормы действующего законодательства, которые могут позволить родственникам умершего сохранить за собой право пользования неприватизированной квартирой или даже сделать ее своей собственностью.

    Получение собственности на основании намерения о приватизации

    Так, согласно сложившейся практике, основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть смерть нанимателя, наступившая после того, как он выразил намерение о ее приватизации.

    Средством выражения такого намерения признается подача заявления о приватизации в соответствующие органы, а поскольку действующее законодательство не предусматривает оснований для отказа в таком заявлении, оно должно быть удовлетворено в положенный срок. Вместе с тем, статья 8 закона о приватизации определяет, что решение по нему должно быть вынесено в двухмесячный срок, поэтому возможность того, что заявитель умер до получения такого решения, является вполне реальной.
    В этой связи наследникам такой квартиры предоставляется право завершить начатую нанимателем процедуру приватизации, тем самым получив возможность унаследовать квартиру, в которой он проживал. Однако вероятность того, что данный вопрос окажется предметом спора между наследниками и собственником жилья, то есть государством и муниципалитетом, является достаточно высокой. Поэтому следует иметь в виду, что, в случае невозможности достижения согласия по этому вопросу, стороны должны будут обратиться в суд, с тем чтобы он вынес по нему необходимое для них решение.
    Определение круга лиц, которые могут стать получателями имущества в виде квартиры в случае вынесения судом решения в их пользу, происходит на основании обыкновенного порядка определения круга наследников после смерти гражданина. Так, в случае если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, супруг или супруга умершего. Если же завещание отсутствует или по тем или иным причинам признано недействительным, состав претендентов на наследство определяется в соответствии с законным порядком в зависимости от наличия представителей каждой очереди наследования.
    Одним из документов, на которые смогут сослаться истцы в подтверждение правомочности своих требований, в этом случае будет являться пункт 8 Постановления Верховного суда «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993 г. Однако данный пункт будет применим в том случае, если будет доказано, что при жизни наниматель помещения не отзывал заявления на приватизацию или доверенностей, выданных с целью ее совершения. При этом для судебного органа не должен иметь решающего значения тот факт, проживал ли гражданин в рассматриваемой квартире единолично либо вместе с ним жили другие члены его семьи.

    Получение права проживания на основании договора социального найма

    Если при жизни лицо, с которым был заключен договор социального найма, не подавало заявления на приватизацию квартиры, возможность получения права пользования ею у его наследников все же существует. Основанием для возникновения у наследников права проживания в неприватизированной квартире является договор социального найма и его основные положения.
    Основные положения, определяющие условия применения таких договоров, прописаны в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, различные статьи, входящие в эту главу, предусматривают, что договор социального найма между собственником помещения (наймодателем) и гражданином (нанимателем), заключаемый с целью обеспечения легитимности проживания последнего в данном жилом помещении, налагает на обе стороны ряд прав и обязанностей.
    Так, в частности, статья 67 ЖК РФ предоставляет нанимателю право вселять в квартиру лиц, ранее не проживавших в ней, а статья 69 того же кодекса определяет, что в качестве таких лиц могут выступать члены семьи нанимателя. В эту категорию входят в первую очередь дети, родители и супруг или супруга гражданина, но могут входить и другие родственники в случае, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Включение других лиц в состав членов его семьи с соответствующей записью в договоре социального найма возможно только в исключительных случаях при наличии решения суда.
    Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности по отношению к наймодателю, то есть государству или муниципалитету, являющемуся собственником квартиры. Таким образом, руководствуясь содержанием статьи 60 этого документа, следует утверждать, что члены семьи такого гражданина обладают правом пользования и владения этим жилым помещением, причем такое право для них является бессрочным. Более того, они сохраняются даже за тем членом семьи, который перестал быть таковым, но продолжает проживать в этой квартире. Такой механизм применяется, например, в случае развода, если бывшая жена не меняет места жительства и остается жить в одной квартире с бывшим мужем.
    Статья 82 Жилищного кодекса РФ определяет алгоритм, который должен быть реализован в случае смерти нанимателя, то есть лица, которое является одной из сторон договора социального найма наряду с собственником жилья. В частности, она указывает, что если все остальные члены семьи согласны с таким вариантом развития событий, он имеет право потребовать признания его нанимателем вместо умершего. Например, если в квартире проживали отец, мать и двое их несовершеннолетних детей, причем субъектом договора социального найма со стороны их семьи был отец, то после его смерти мать имеет право предъявить требование о возведении ее в статус нанимателя вместо скончавшегося отца.
    Таким образом, в этой ситуации за таким членом семьи скончавшегося гражданина и другими членами его семьи сохраняется весь первоначальный объем прав, который имелся у них в период жизни скончавшегося нанимателя, включая право проживать в этой квартире и распоряжаться ею иными предусмотренными законом способами.
    Важным моментом, который следует подчеркнуть при таком варианте развития событий, является тот факт, что наличие права на проживание в этой квартире определяется фактом принадлежности лица к числу членов семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Простая принадлежность к числу родственников, включая наследников первой очереди, не влечет за собой возникновение права проживания в данной квартире. Так, например, если в помещении проживали и были указаны в договоре социального найма бабушка и внук, то после смерти бабушки право проживания в квартире остается только за внуком. Дочь бабушки, являющаяся его матерью, не получает такого права в связи со смертью нанимательницы.

    Возможности членов семьи нанимателя

    Впоследствии, должным образом оформив свой статус, члены семьи нанимателя могут при условии общего согласия поселить в данном помещении других лиц, удовлетворяющих условиям, описанным в статье 69 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», они могут также подать заявление о приватизации данной квартиры и по истечении соответствующего периода времени оформить такое наследство в собственность в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
    Такую возможность предоставляют им действующие правовые основания приватизации жилья в современной России. В настоящее время ее порядок регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда». Статья 1 настоящего закона устанавливает, что под приватизацией законодатель понимает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на правах собственности. Согласно статье 2 данного закона приватизации подлежат квартиры, которым граждане пользуются на основании договоров социального найма. В этой связи члены семьи умершего могут воспользоваться своим правом на приватизацию и после его смерти.
    Эти два варианта развития событий после смерти нанимателя, проживавшего в неприватизированной квартире, являются наиболее распространенными основаниями, дающими его родственникам возможность вступить в свои права и через определенный период времени получить жилое помещение, в котором он проживал, в собственность.

    Возвращение квартиры собственнику

    Тем не менее достаточно часто родственники умершего выясняют, что не имеют законных оснований для получения такой квартиры при наследовании. Например, пожилой родственник проживал в помещении по договору социального найма в одиночестве, то есть никто из его родственников не был указан в этом договоре. После его смерти, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма с одиноко проживавшим нанимателем подлежит расторжению: в результате этой процедуры неприватизированная квартира будет возвращена собственнику, то есть муниципалитету или государству, которое вновь получит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Например, оно может использовать ее в целях предоставления жилья лицам, находящимся в очереди на улучшение жилищных условий или на другие нужды.

    Позвоните по номеру:

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    1nasledstvo.ru

    Это интересно:

    • Нотариусы г Луги Нотариусы г. Луга Внимание Вы находитесь на сайте юристов www.юрист-луга.рф 1. НОТАРИУС ВОРОНЦОВА И.В. 188230, Ленинградская обл., г. Луга, пр. Урицкого, д. 43/10, офис №1 (81372) 4-35-08 2. НОТАРИУС ГВОЗДЕВА Н.И. 188230, […]
    • Налог на авто в брянске Транспортный налог в Брянской области в 2018-2017 г. Порядок, ставки и сроки уплаты транспортного налога в Брянской области на 2017-2018 год установлены Законом Брянской области от 09.11.2002 № 82-З «О транспортном налоге» (с […]
    • Штраф за загрязнение сточных вод Штрафы за сброс сточных вод Сточные воды неизбежно образуются как при функционировании промышленных предприятий, так и в быту. Их отведение производится обычно или в водоемы, или в почву, причем, согласно действующему российскому […]
    • Подработать на пенсии Как пенсионеры зарабатывают на фрилансе «Основная причина, почему российские пенсионеры продолжают работать, — низкие пенсионные пособия. Пенсии едва хватает на жизнь, не говоря уже о развлечениях и путешествиях, которые могут […]
    • Нотариус на проспекте октября в уфе ГосТендерИнвест, ООО НП-Развитие Уфа, Бульвар Ибрагимова 57 офис 311 ЮрГрадЪ, ООО Уфа, ул.Рихарда Зорге, 12/1, офис 316 Нотариус Хомячук А.В. Уфа, Уфимское шоссе 1/1 (Шинный центр Автодом, 2 этаж) Частнопрактикующий юрист Гизатуллин […]
    • Закон о труде 2014 Топ-14 изменений трудового законодательства в 2014 году Мы подготовили обзор самых важных изменений в трудовом законодательстве. Несмотря на то, что наибольшая часть рассмотренных документов все еще находится на стадии принятия, […]