Оглавление:

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на земельный участок

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации. Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов. Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

m.yurist-online.net

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Доверенность на продажу дома

Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

  1. место, адрес и дату оформления доверенности;
  2. период действия доверенности;
  3. полные перечни полномочий представителя;
  4. все данные (паспортные, прописка) о доверителе и представителе.

Сам доверитель определяет объем полномочий представителя, не противоречащие законодательству РФ. В доверенности требуется указать какие точные действия может производить доверенное лицо при продажи дома.
Доверенность может выдаваться на всякий срок, но до трех лет. Когда не указан срок в доверенности, то она считается действительной по истечению одного года со дня получения. Доверенность, где не написана дата выдачи, считается не действующей.

Представителю, указанному в оформленной доверенности на продажу дома, следует собрать требуемые документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г. (январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство. Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.
  2. Выписка из домовойкниги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.

Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака).

Генеральная доверенность на дом

Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме. Генеральную доверенность называют еще и общей доверенностью, она оформляется письменно на бумаге и разрешает физическому или юридическому лицу:

  1. представлять волю доверителя в разных структурах (например, при подготовке к сделке собирание бумаг);
  2. распоряжаться имуществом доверителя;
  3. производить операции по продаже или купле, а также обмену имущества.

Такая доверенность необходима для совершения многих действий, которые требуются сделать представителю при продаже дома.

При оформлении генеральной доверенности на дом присутствие доверенного лица не обязательно. Сам себе продать собственность доверенное лицо не имеет права и переоформить его не сможет на другое доверенное лицо.

Прекращение действия доверенности

Доверенность прекращает свое действие, если:

  • истек ее срок;
  • доверенность аннулирована доверителем;
  • доверенный человек отказался выполнять права согласно доверенности;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан доверенный, или если произошла его смерть, а также он пропал без вести;
  • недееспособным или ограниченно дееспособным был признан человек, от имени которого была оформлена доверенность или если произошла его смерть, а также пропажа без вести.

m.yurist-online.net

Оформление документов на землю по генеральной доверенности от наследника

Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок. Собственник умер в 2004г. В данный момент остались его супруга, дочь с мужем и внучкой. Завещания он не оставлял. Предлагают схему с генеральной доверенностью от наследницы. Т.е. я по ней оформляю вступление в наследство наследницы и перепродаю от её имени участок кому-либо из своих родственников.

Правильно ли утверждение, что право на этот участок после смерти собственника полностью переходит его дочери? Не будет ли сложностей с тем, что в наследство вступают по истечении 9 лет с с момента смерти собственника? И как удостовериться в том, что нет других наследников и завещания?

Уточнение клиента

Сейчас уточнил кое-какие моменты. На момент получения участка собственник был разведен с женой. Наследница одна — дочь. После смерти отца, дочь приняла его наследство. Т.е. в суд обращаться не придется? Достаточно будет просто оформить документы на наследство и переоформить на нее участок?

26 Мая 2013, 20:19

Ответы юристов (7)

Правильно ли утверждение, что право на этот участок после смерти собственника полностью переходит его дочери? -нет, если нет завещания, то наследует супруга и дочь, либо супруга откажется от наследства в пользу дочери.

Не будет ли сложностей с тем, что в наследство вступают по истечении 9 лет с с момента смерти собственника?-если заявление о принятии наследства не подано в нотариальную контору, то проблему будут. Нужно будет восстанавливать срок через суд, либо доказывать факт принятия наследства то же через суд.

И как удостовериться в том, что нет других наследников и завещания?- другие наследники в данном случае могут быть, родители умершего либо дети. То есть в паспорте супруги должен быть один штамп о наличии детей, но это не факт, поговорите с соседями по поводу количества детей умершего.

Есть вопрос к юристу?

Я бы Вам не советовал поступать именно так, как Вы и планируете.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

не только дочь (и иные дети и внуки (дети умерших детей) наследодателя), но и супруга будут наследниками.

Поскольку до сих пор наследство не принято, то здесь важно знать писали заявление или нет. Если писали то особо сложностей не будет, просто протянули и все, однако если и к нотариусу не обращались, то в любом случае надо будет наследникам судиться.

Уточнение клиента

А если на момент получения участка он был разведен с женой? Т.к. дочь оформила на себя квартиру доставшуюся в наследство, то значит и участок она приняла, но просто не оформила? Судиться не придется?

26 Мая 2013, 20:21

В соответствии сот ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

То есть, супруга и дочь являются наследниками первой очереди.

Поэтому супруге принадлежит также часть имущества в наследстве, если она его приняла фактически. В таком случае Вам потребуется еще доверенность от супруги.

Согласно ст.1154 и 1155 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

То есть, если собственник имущества умер в 2004 г. и наследники пропустили установленный законом срок, то сейчас им следует подавать иск о восстановлении пропущенного срока ( принятии наследства). При подаче обоснованного иска они имеют все шансы на оформление наследства.

Если наследники будут принимать наследство через представителя по доверенности ( Вас), то Вы сможете представлять их интересы в суде. Для этого следует указать в доверенности соответствующие полномочия.

После оформления наследства Вы будете вправе продать имущество третьим лицам, если такие полномочия будут предусмотрены Вашими доверенностями.

Таким образом, сейчас Вам следует оформить доверенности и подать заявления нотариусу и иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, Договора купли-продажи, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Можете обращаться в чат или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

А что если на момент получения участка собственник был разведен с супругой? Значит наследник только дочь? Дочь сказала что оформила на себя квартиру и машину, а до участка руки не дошли. Это значит что наследство она приняла и судиться не придется? Или она могла принять все кроме участка?

26 Мая 2013, 20:24

Заключение сделки представителем от имени представляемого в отношении своих родственников является злоупотрелением правом

В соответствии со ст. 10 ГК РФ «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)».

Таким образом в случае возникновения спора эта ситуация может быть использована доверителем для ходатайства перед судом в том, чтобы вам отказали в защите Вашего права при рассмотрении спора.

Маловероятно, но тем не менее.

Практика в даном случае противоречивая, но все равно имейте в виду.

Т.е. в суд обращаться не придется?-не придется

Достаточно будет просто оформить документы на наследство и переоформить на нее участок?-да, но где гарантия что после оформления вам его продадут?

А что если на момент получения участка собственник был разведен с супругой? Значит наследник только дочь?-формально да, но у супруги остается право требовать свою долю 1/2принадлежащей ей как супруге

А если на момент получения участка он был разведен с женой?

Значит наследник только один-дочь, это конечно легче, но в любом случае оформлять документы надо плюс не забывайте про совместно нажитое и возможность раздела имущества женой

то значит и участок она приняла, но просто не оформила? Судиться не придется?

да, значит что и участок фактически приняла. В этом случае можно будет обойтись без суда, но на крайний случай этот вариант тоже рассматривайте

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам
в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как
единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса
не следует иное. Это означает, что дочь наследодателя давно фактически приняла наследство. Вопрос лишь о документальном оформлении права собственности.

Если наследодатель развёлся с женой ещё даже до приобретения участка и не вступал затем с ней в повторный брак, то она для него после развода стала бывшей супругой, не имеющей права даже на супружескую долю в участке и тем более — на раздел наследства со своей дочерью. Поэтому здесь всё как раз хорошо для Вас. Теоретически дочь могла быть не единственным ребёнком своего отца. Да и он мог неоднократно вступать в брак с различными женщинами, не говоря уже о внебрачном потомстве. Наконец, могут быть живы и претендовать на наследство его родители. Но все эти риски, я полагаю, Вас волновать не должны. Пусть они беспокоят наследницу-дочь.

Ваше дело лишь заключить с ней договор купли-продажи, получив также свидетельство о праве собственности на земельный участок и его кадастровый паспорт, если он оформлен. Затем Вам надо будет зарегистрировать в ЕГРП переход к Вам права собственности на земельный участок.

Не понимаю, кто и зачем предлагает Вам сомнительную схему с доверенностью. Во-первых, доверитель всё равно может поручить поверенному распоряжение только тем имуществом, которым он сам законно владеет. Поэтому доверенность вместо стандартного договора купли-продажи Вам ничего не даст. Во-вторых, коллега совершенно справедливо отметил, что продав имущество доверителя своим родственникам, Вы дадите повод оспорить эту сделку в суде… если, конечно, найдутся желающие её оспорить. Да и с родственниками Вам потом придётся как-то договариваться, они же станут титульными собственниками.

Поэтому не стоит, извините, мудрить и взваливать на себя чужие заботы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Кто должен делать документы на дом, купленный в сельской местности?

Здравствуйте!Я купила дом в сельской местности без документов,его продала мне дочь женщины которая проживала в этом доме.На дом нет вообще никаких документов,дочь не была вступлена в наследство,приписана была там только та женщина,т.е её мать.При покупке дома ничего не оформлялось,просто я отдала деньги и всё,она обещала прописать,но без документа никак ни прописаться.Меня интересует:кто всё таки должен делать документы на этот дом?Если делать должна она,т.е кто мне дом продал,то она отказывается,просто я слышала через людей,что она сказала:никаких документов делать не буду.Как мне быть?Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (3)

Кристина, добрый день.

Если мать женщины, которой Вы передали деньги за дом, жива, то вы с ней должны оформить сделку купли-продажи дома. Документы на дом делает та сторона, которая продаёт дом. Это ведь её дом. Но если она не может или не хочет подготовить все документы, она может дать Вам доверенность и Вы сами подготовите все документы. Но для этого ей необходимо прийти с документами к нотариусу и сделать вам доверенность.

Если мать женщины, которой Вы передали деньги за дом, умерла, то вы должны оформить сделку купли-продажи дома с её дочерью, если она является наследницей. Для этого до проведения сделки ей необходимо вступить в наследство. Только потом она имеет право продать Вам дом. Для оформления документов она также может выдать доверенность, если сама ничего не хочет делать.

Если она не захочет сама ничего делать, предавать документы на дом и выдавать доверенность, то без этого Вам дом на себя не оформить.

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное!Ещё можно уточнить?У неё вообще нет никаких документов,она в наследство не вступлена,она не является наследницей,просто продала она дом,считая что если её мама там жила,она имеет право продать его.Какую доверенность она должна написать?

07 Декабря 2015, 17:24

Есть вопрос к юристу?

Она должна вступить в наследство, т.е. стать собственницей дома. Только потом она может им распоряжаться (продавать, например).

Но судя по Вашему уточнению, может и мама её не была собственником этого дома?

Получается, что у вас не только документов на дом нет, но и никакой информации об этом доме.

Вам необходимо в первую очередь сходить в сельсовет и выяснить: за кем числится этот дом.

Уточнение клиента

Здравствуйте!В сельсовете я узнала что её покойная мать была прописана в этом доме,но он нигде ни числится.А могу ли я сама сделать всё по её доверенности,т.е вступить в наследство,сделать документы а потом куплю продажи?

08 Декабря 2015, 18:39

Кристина, Вам нужно в сельсовете подробнее узнать про этот дом: почему этот дом нигде не числится?

Возможно этот дом раньше принадлежал колхозу или совхозу. А эта женщина получила его от колхоза, была там только прописана и никогда не была собственницей этого дома. Поэтому по наследству он не может передаваться. Если это так, то дочь этой женщины не является наследницей и не имеет никакого отношения к этому дому. Но это надо выяснить.

Вы пишите, что дом нигде не числится. Но в сельсовете должны остаться архивы, из которых будет понятна история этого дома.

Если дом нигде не числится, но находится на территории сельсовета, то сельсовет по факту может признать наличие этого дома на своей территории, потом признать этот дом бесхозным и уже потом передать его Вам.

Или попробуйте пойти таким путём: если земля, на которой стоит этот дом, принадлежит сельсовету, оформляйте на себя эту землю (участок). Если Сельсовет не заинтересован в этой земле под домом, он может передать Вам эту землю очень дёшево, почти даром. Так и так при покупке дома нужно оформлять землю. Начинайте с земли. А потом оформите дом, который стоит на этой земле.

В любом случае, Вам нужно идти в сельсовет. Никакие доверенности от женщины, которой Вы отдали деньги, Вам не нужны, так как, судя по Вашим уточнениям, у неё нет прав на этот дом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Продажа дома без присутствия на месте

Возможно ли, проживая в СПб продать дом, находящийся в Псковской области, не выезжая по месту нахождения дома?

Какие документы для этого нужны? Покупатель также находится в СПб, возможна личная встреча с ним.

Интересуют документы, необходимые для оформления сделки и сам процесс оформления сделки.

Ответы юристов (15)

В таком случае Вам необходимо будет оформить доверенность на третье лицо, чтоб Ваши интересы представляли в Росреестре, а именно сдали документы на регистрацию договора купли-продажи

Вам потребуется только св-во на дом и земельный участок, заключить договор купли продажи, если дом приобретеался в браке то согласие супруги(а) на продажу дома, кадастровый паспорт ЗУ, выписка из домовой книги, что никто не зарегистрирован, если одним из собственников является несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки

Если покупатель так же не планирует ехать на сделку, так же потребется сделать нотариальную доверенность на третеь лицо на предствление интересов

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, в первую очередь Вам необходимо составить на покупателя доверенность у нотариуса на представление Ваших интересов как продавца в Росреестре по месту нахождения дома, с право подачи заявления на регистрацию перехода права от Вас к покупателю. Договор купли продажи можете составить в Петербурге. Далее уже покупатель сам пусть подготавливает пакет документов на регистрацию его права собственности. Единственное условие, что на Вас как на продавце данное право должно быть зарегистрировано, что бы не было проблем. В идеале Вам иметь свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, эти документы не обязательно подавать покупателю в Росреестр, но они необходимы для правильного составления договора купли продажи. Если право на дом у Вас возникло на основании возмездной сделки, то необходимо так же получить согласие супруга на отчуждение дома либо свидетельство о том что на момент приобретения дома Вы в браке не состояли, эти документы выдаст любой нотариус Санкт- Петербурга

Какие документы для этого нужны? Покупатель также находится в СПб, возможна личная встреча с ним. Интересуют документы, необходимые для оформления сделки и сам процесс оформления сделки.

Здравствуйте. подписание договора купли продажи — не проблема раз вы можете встретиться лично. НО главная проблема будет — регистрация права собственности. Подписанный договор о сделке необходимо сдавать в росреестр для регистрации права собственности. Это делается по месту нахождения недвижимости- вот в чем проблема. Правда сейчас только только должна появиться услуга нотариусов- они оформляют вам саму сделку а потом отправляют документы на регистрацию — и буквально через день- выдают документы о праве собственности. Но такая услуга безусловно стоит денег. + это услуга совсем новая notarius56.ru/index.php?id=59

По документа — свидетельство о собственности прошлого собственника, договор купли продажи, выписка на имущество из егрпн.

Или идти др путем- как советуют коллеги- через нотариальную доверенность на право подачи документов в росреестр по месту нахождения дома третьим лицом.

Вы можете подписать договор купли-продажи дома в Петербурге, однако подавать документы на регистрацию необходимо все равно по месту нахождения недвижимого имущества.

Если нет возможности сделать это самим, то можно оформить нотариальную доверенность на людей, которые там это сами сделают.

Есть также сервис по подаче документов в электронном виде, но на мой взгляд он имеет ряд недоработок и подавать все-же лучше лично.

Документы, необходимые для госрегистрации права это 3 экземпляра договора, госпошлина на 2000 (оплачивает Покупатель), кадастровый паспорт на дом и участок, также обычно сдается правоустанавливающий документ продавца (но в последнее время есть практика, то его сдавать не нужно), также согласие супруги(а), если имущество приобреталось в браке.

Вы сдаете пакет документов, после регистрации Вам выдают свидетельство о праве собственности и экземпляр договора с отметкой о гос. регистрации.

Добрый день, Александр.

Возможно ли, проживая в СПб продать дом, находящийся в Псковской области, не выезжая по месту нахождения дома? Какие документы для этого нужны? Покупатель также находится в СПб, возможна личная встреча с ним.

Да, конечно возможна.

Во-первых Вам необходимо составить договор купли-продажи с покупателем и подписать его. В договоре обязательно должно быть детально описано со всеми характеристиками продаваемое жилое помещение. Также сразу составляете акт приема-передачи жилого помещения.

По общему правилу регистраци перехода права собственности осуществляется по месту нахождения имущества.

Если покупатель также не собирается ехать в псковскую область, то как вариант либо оформить доверенность на кого-либо в пскойвской области, если есть такая возможность и в этом случае данное лицо сможет подать документы, либо подать документы дистанционно, к примеру по почте.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

составить на покупателя доверенность у нотариуса на представление Ваших интересов как продавца в Росреестре по месту нахождения дома

Буров Андрей Геннадьевич

Покупатель не может представлять интересы продавца, т.к. он так же будет ставить свою подпись в договоре, требуется доверенность на третье лицо

Продать дом не выезжая по месту его нахождения возможно по доверенности. Для этого нужно найти доверенное лицо которое произведет регистрацию дома в Росреестре. Регистрация в Росреестре проводится в управление Росрестра по месту нахождения дома, т.е. в Псковской области. Для оформления дома нужны будут: Свидетельство о праве собственности, Договор об отчуждении дома, Заявление в Росреестр, документы подтверждающие личность заявителя, доверенность, квитанция об оплате госпошлины.

Возможно ли, проживая в СПб продать дом, находящийся в Псковской области, не выезжая по месту нахождения дома? Какие документы для этого нужны? Покупатель также находится в СПб, возможна личная встреча с ним.

Личная встреча с покупателем обязательна.

Если вы не хотите ехать в Псковскую область для совершения сделки там, то вариантов 2

1. Выдать доверенность на подачу документов в Росреестр (доверенность должна быть нотариальная)

2. Заключить договор купли-продажи у нотариуса и нотариус уже сам отправит документы на регистрацию, при этом срок регистрации перехода права собственности сокращен

Статья 86.2. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.Порядок представления документов на государственную регистрацию устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных настоящей статьей, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные настоящей статьей, осуществляются без доверенности.

Покупатель не может представлять интересы продавца, т.к. он так же будет
ставить свою подпись в договоре, требуется доверенность на третье лицо

Я предложил доверенность составить на представление интересов в Росреестре и не более с правом подачи заявления на регистрацию перехода права, этого достаточно для работы с Росреестром при регистрации, а договор разумеется лично подписать в Санкт- Петербурге

Александр, здравствуйте. Как выше указали коллеги, можно подписать договор в СПБ, раз и Вы и покупатель там находитесь. Можно пойти разными путями по регистрации такого договора: можно оформить нотариальную доверенность, можно подать документы в МФЦ в Москве, чтобы их переслали в нужный территориальный орган. Также законом (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») допускается почтовое отправление:
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и
иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной
регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально
удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо
на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект
недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая
государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или
сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право
либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена
представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа,
удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или
сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем
является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность
физического лица — представителя юридического лица (если
правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические
лица).

Если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления или представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по
указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня
,
следующего за днем получения данным органом указанных документов.

Ну а затем свидетельство о государственной регистрации прав
и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или
иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в
заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного
пристава-исполнителя).

Возможно ли, проживая в СПб продать дом, находящийся в Псковской области, не выезжая по месту нахождения дома?

Вполне возможно. Продажа дома фактически заключается в подписании договора купли-продажи. Поскольку покупатель проживает с Вами в одном городе, то ничего не мешает вам заключить этот договор никуда не выезжая.

Однако кроме продажи необходимо еще и переоформление права собственности на дом. Это уже должно производиться по месту нахождения имущества. Для этого Вам необходимо оформить доверенность на третье лицо, которое будет представлять Ваши интересы в Росреестре по месту нахождения имущества. Доверенность оформляется у любого нотариуса.

Статья 16 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулирует данный вопрос:

1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье — посредством почтового отправления).

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В случае
представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Таким образом, можно направить документы по почте, однако пакет документов в таком случае будет больше.

Александр, в соответствии с ФЗ № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав. » с 01.10.2013 г. пункт 4 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Т.е. с 01.10.2013 г. можно подать документы на государственную регистрацию по месту вашего жительства, выезжать по месту нахождения имущества никому не нужно. Подготовьте документы на продажу, запишитесь на прием в Росреестр или МФЦ на конкретную дату и время, явитесь туда с покупателем с документами и паспортом и подайте документы. Госпошлину можно оплатить прямо там при подаче документов.

Нужны: договор купли-продажи

1) Составить договор купли-продажи и акт приемки-передачи, подписать.

2) Выдать покупателю нотариальную доверенность на представление интересов при регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.___, ул.___, д.___, кв.___. с правом совершения всех необходимых действий, в том числе подписывать заявление на регистрацию, передавать документы, заказывать и получать документы, расписываться в их получении (перечень полномочий приведен кратко). Доверенность нужна в связи с требование закона о совместной подаче заявления на регистрацию от продавца и покупателя. Кроме того, она нужна для получения техплана (кадастровый паспорт) из БТИ на квартиру (если ранее таковой не составлялся и не передавался в Росреестр).

3) Покупатель едет по месту нахождения квартиры, получает техплан в БТИ (если необходимо см. п. 2), оплачивает госпошлину, сдает документы в Росреестр, через 20 дней получает свидетельство.

4) Если покупатель не может этого сделать, то следует найти другого человека и, соответственно, выдать ему доверенность от юрлица и нотариальную доверенность от покупателя.

Документы также можно сдать через Многофункциональный центр. Однако для начала необходимо получить кадастровый паспорт (техплан) на дом в БТИ по месту его нахождения, если ранее он не составлялся и не находится в Росреестре. Для этого сотрудник БТИ должен провести внутренний осмотр дома, что может составить проблему, если его будет некому пустить. Следовательно, в таком случае, надо кого-то отправлять туда.

Для регистрации перехода права собственности на дом требуются:

договор, акт, кадастровый паспорт, заявления от продавца и покупателя. квитанция об оплате государственной пошлины, доверенности (если стороны обращаются через представителей).

Дополню свой первоначальный ответ.

В вопросе не указано, сколько собственников на дом, а также не указано, поставлены ли дом и участок на технический/кадастровый учет.

Если объекты поставлены на учет и в доме не осуществлялась перепланировка, которая не внесена в техническую документацию, то выезжать по месту нахождения объектов нет необходимости, даже если у Вас на руках нет кадастровых паспортов. Кадастровые паспорта можно заказать в Росреестре или МФЦ по месту жительства либо посредством электронного запроса на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/Portal/PublicServices, заполнив форму.

Если объекты не прошли кадастровый учет, то придется выезжать по месту их нахождения и заказывать в БТИ услугу по постановке их на учет.

Далее, по документам.

Для государственной регистрации перехода права собственности на дом и участок к покупателю требуется:

1) Договор купли-продажи в трех экземплярах. В договоре можно указать оба объекта продажи, обязательно указать характеристики объектов — для дома: адрес, площадь, этажность, кол-во комнат и т.п., кадастровый номер, для участка: адрес, площадь, категорию, кадастровый номер. Все данные есть в документах на объекты. Также в договоре укажите документы о собственности продавца. Если собственников несколько — то их всех нужно указать продавцами. Обязательно указать стоимость объектов. В договоре должно быть указано, что расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. К договору приложите акт приема-передачи объектов.

2) Документы о праве собственности на дом и участок, вряд ли потребуются документы — основания регистрации права собственности, которые указаны в свидетельствах, но лучше иметь при себе.

3) Технический паспорт на дом (если поставлен на учет до 01.03.2008 г.) либо кадастровый паспорт, также кадастровый паспорт на участок.

НО, из информации с сайта Росреестра следует, что если дом поставлен на технический учет, то предоставление кадастрового паспорта для государственной регистрации не обязательно.

4) Нотариальное согласие супруги на отчуждение, если объекты приобретены в браке. Если по наследству, дарению или через приватизацию, то не требуется.

5) Паспорта всех продавцов и паспорт покупателя.

6) Нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, если продажа будет происходить через него.

7) Квитанция об оплате госпошлины, можно оплатить на месте.

Если есть какие-то специальные вопросы или сложности, то можно их задать консультанту в Росреестре, можно по телефону или лично.

В случае, если с документами все в порядке, то выезжать по месту нахождения объектов, как писала выше, не требуется. Документы на гос. регистрацию можно сдать в Росреестр или МФЦ по месту жительства. Но лучше перед подачей документов уточнить, осуществляет ли данный территориальный орган Росреестра вашего города гос. регистрацию объектов другого региона.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Алтайский край льготы матерям одиночкам Льготы для матерей-одиночек Согласно Семейному Кодексу РФ, одинокой матерью считается женщина, которая родила ребенка, будучи не замужем, либо спустя 10 месяцев после развода. Таким образом, женщина, родившая ребенка в законном […]
  • Займы по материнскому капиталу тюмень Займы с использованием материнского капитала Займы с использованием средств материнского (семейного) капитала на строительство дома или на приобретение недвижимости являются реальной альтернативой ипотеке, и выдаются для покупки всех […]
  • Оформите кредитный договора Русфинанс Банк Условия для заемщиков в предоставлении кредита на автомобиль Кредит предоставляется на приобретение: легкового автомобиля отечественных и зарубежных производителей коммерческого транспорта с разрешенной […]
  • Возврат подоходного налога с лечения зубов Социальный налоговый вычет на лечение зубов Лечение зубов как правило, становится довольно затратной процедурой. Компенсировать часть расходов можно с помощью налогового вычета на лечение зубов. Как это сделать? Мы расскажем вам об […]
  • Судебная практика по наследству по закону Обзор судебной практики по делам о наследовании Наследство является предметом возникновения частых споров и судебных разбирательств, несмотря на то, что наследственные вопросы давно полностью отрегулированы действующим […]