Можно ли выкупить долю квартиры бывшего мужа, используя мат капитал?

Подаю на развод и раздел имущества. У меня двое несовершеннолетних детей, имеется квартира, приобретенная в браке. Есть ли возможность у меня остаться в квартире, выкупив долю мужа и какие на это нужны документы? Смогу ли я выкупить эту долю, используя материнский капитал?

Ответы юристов (2)

Можно, закон это не запрещает, но это может повлечь привлечение к уголовной ответственности, если выявят признаки обналички маткапитала.

Согласно ст.159.2 УК РФ 1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

При разделе имущества нужно ходатайствовать об отходе от принципа равенства долейс учётом интересов детей. Требуйте 3/4. Определите по суду место проживания детей с матерью. Привлечь материнский капитал для решения жилищного вопроса можно, а вот принудительно выкупить долю мужа (без его согласия) нельзя, поскольку четверть не может считаться незначительной.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Могу ли я выкупить долю квартиры у мужа, за материнский капитал, если планирую развестись?

Собираюсь развестись с мужем. Но у нас однокомнатная, и двое детей. Ему идти не куда. Квартира была приобретена в равных долях, моему сыну пока еще нет трех лет. Он уже ходит в сад. и я планирую развестись с мужем и выкупить его половину квартиры маткапиталом. Можно ли так сделать? И через какое время я смогу продать эту квартиру, если вдруг решу переехать поближе к маме?

Ответы юристов (2)

Да Вы все сможете!

Только обратите внимание на некоторые мелочи. Если Вы являетесь собственниками квартиры в равных долях то объектом раздела имущества после развода будут эти доли. То есть может произойти следующий сценарий: вы разводитесь, потом вне брака покупаете долю у своего бывшего мужа, потом он подает на раздел имущества и судиться с Вами за Вашу долю. Я Вам советую другой алгоритм действий: Вам необходимо лучше заключить брачный контракт в котором вы укажете что купленное в браке не является совместно нажитым имуществом. Выкупите у него спокойно его долю, а потом разведетесь.

Желаю Вам удачи! Пожалуйста оцените полезность полученного ответа.

После развода Вы сможете продать квартиру в любое время когда захотите. Вам достаточно ко всем прочим документам на подачу регистрации прилагать копию брачного контракта. Отдельно стоит отметить про налогооблажение. В течении следующих 5 лет после покупки налог на доход физического лица от продажи недвижимости 13%.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом

Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.

Да, можете. После приобретения доли квартиры у бывшего мужа вы должны стать единственным владельцем жилья.

Отметим, что дату развода и факт проживания вашего бывшего мужа в другом городе, возможно, необходимо будет подтвердить. В вашем территориальном ПФ вам объяснят.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).

В том случае, если лицо, получившее сертификат или член её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.

mamkapital.ru

Можно ли выкупить у мужа долю в нашей общей квартире за материнский капитал?

можно ли выкупить у мужа долю в нашей общей квартире. за материнский капитал . мужу ненужна доля .у него есть дом

Ответы юристов (6)

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, т.е. можно выкупить долю мужа за материнский капитал.

Уточнение клиента

а там подводных камней нет? типа вы одна семья.и неможите продовать друг другу .и цену можна люую поставить.

04 Апреля 2017, 15:06

Уточнение клиента

сколька стоят ваши услуги

04 Апреля 2017, 15:08

Есть вопрос к юристу?

Приведу Вам выдержку из судебной практики:

Гражданка РФ в связи с рождением второго ребенка получила государственный сертификат, подтверждающий право на получение материнского (семейного) капитала. Семья проживала в трехкомнатной квартире, находящейся на праве собственности в порядке наследования в равных долях у мужа женщины и его сестры. Поскольку собственного жилья семья не имела, было принято решение о выкупе у сестры мужа принадлежащей ей доли в праве на квартиру и земельный участок под ней. В этих целях в мае 2013 г. между женщиной и сестрой мужа был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Для оплаты стоимости приобретаемого имущества женщина заключила с ОАО «Россельхозбанк» договор займа на сумму 400 тыс. руб. с намерением в дальнейшем погасить долг за счет средств материнского капитала, размер которого превышал эту величину.
В июне 2013 г. женщина обратилась в областное управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья. Однако в данной просьбе ей было отказано на том основании, что приобретение доли жилого помещения не может рассматриваться как улучшение жилищных условий семьи. Женщина сочла данное решение незаконным, нарушающим ее права и права ее семьи, и обратилась в суд.
Суд первой инстанции согласился с позицией областного управления ПФР, исходя из того, что в законе под улучшением жилищных условий, на которое могут быть направлены средства материнского капитала, понимается приобретение именно жилого помещения, а не доли в праве собственности на объект недвижимости.
Женщина подала апелляционную жалобу, указав в ней, что сделка по приобретению доли в праве собственности на квартиру не противоречит Закону N 256-ФЗ. В нем отсутствуют какие-либо ограничения в выборе способа улучшения жилищных условий, в том числе такого, как приобретение доли жилого помещения. Выкупив долю в квартире, семья стала собственником всего жилого помещения, что свидетельствует об улучшении ею жилищных условий.
Апелляционный суд поддержал женщину, указав, что использование средств материнского капитала на приобретение жилого помещения является допустимым, если приобретение жилого помещения влечет улучшение жилищных условий. А поскольку в результате выкупа доли вся квартира перешла в собственность семьи, это дает ей и всем ее членам комплекс полномочий по владению, пользованию и распоряжению этим недвижимым имуществом.
Заключенный договор купли-продажи не противоречит требованиям Закона N 256-ФЗ, поскольку в нем отсутствуют нормы, содержащие запрет на приобретение доли в жилом помещении. Это значит, что истицей избран не запрещенный законом способ улучшения жилищных условий своей семьи.
Женщиной были соблюдены нормы закона по составлению нотариально удостоверенного обязательства, в соответствии с которым в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения должны быть оформлены доли жилого помещения и земельного участка в общую с супругом и детьми собственность.
Апелляционный суд обязал областное управление ПФР направить средства материнского (семейного) капитала, право на распоряжение которым возникло у женщины, в полной сумме на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья.

Апелляционное определение Новгородского областного суда от 20.11.2013 N 2-1208/13-33-1945.

Таккая возможность не запрещена законом.

Могу ли я купить на средства маткапитала дом у собственной матери?
Можете. Законом это не запрещено.
При этом Вы должны предоставить договор купли-продажи, свидетельство о
регистрации права собственности с учетом распределения долей на всех
членов семьи.
Какие требования предъявляются к жилью, которое можно купить на средства материнского капитала?
К такому жилью предъявляется одно единственное условие: оно должно быть жилым.
То есть в свидетельстве о регистрации права собственности должно быть прописано, что это жилое помещение.

В случае необходимости для оценки приобретаемого на средства
материнского капитала приглашаются специалисты муниципального
образования, а также выезжают специалисты Пенсионного фонда.
Если
дом находится в списках аварийного жилья, то на средства маткапа его
приобрести нельзя. Еще раз повторю: жилое помещение должно быть
пригодным для проживания.
www.pfrf.ru/branches/tambov/news

Тогда от имени детей будете действовать вы как покупатель, либо органы опеки.

Этой позиции придерживается и Минэкономразвития

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 сентября 2010 г. N д23-3764
ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

2. По вопросу о возможности осуществления государственной регистрации
договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием
средств МСК, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим
четырнадцати лет) с близкими родственниками
Статьей 28 Гражданского
кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам
законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом
применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и
близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за
исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в
безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при
заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом
опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
По общему
правилу, предусмотренному действующим законодательством, право
собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с
использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации
указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае
имеет правообразующий характер.
При этом момент заключения договора
купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с
использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной
регистрации прав на такое жилое помещение.
Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.
При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса,
подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками,
направленныена отчуждение жилого помещения, приобретенного с
использованием средств МСК.

трудно будет с пенсионным фондом. Но думаю что доказать можно

m.pravoved.ru

Материнский капитал можно использовать на выкуп доли в квартире?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее — МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений. Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кроме того, в Вашей ситуации Пенсионный фонд может отказать, по причине взаимозависимости сторон, участников сделки.

Ольга, добрый день! Материнский капитал на покупку недвижимости используется исключительно на улучшение жилищных условий.(имеется ввиду переезд в квартиру большей площади и т.п.)
По поводу доли- это только договариваться и убеждать.

www.cian.ru

Это интересно:

  • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
  • Приказ мз 765 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 декабря 2005 г. N 765 "Об организации деятельности врача-терапевта участкового" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФот 7 декабря 2005 г. N […]
  • Исправление кадастровой ошибки через суд Земельные новости Кадастровая ошибка: практические советы по оспариванию и исправлению Видео по теме Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого […]
  • Ндс адвокаты Подлежат ли обложению НДС услуги адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, оказываемые в связи с осуществлением ими профессиональной деятельности? Если "да", то в каких случаях они выставляют счета-фактуры? Согласно подпункту 1 п. […]
  • Приказ минздрава 314 Приказ Минздрава РФ от 09.08.01 № 314 "О порядке получения квалификационных категорий". МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 9 августа 2001 г. № 314 О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИОННЫХ КАТЕГОРИЙ В […]
  • Бланк приказа о инвентаризации Приказ о проведении инвентаризации. Форма № ИНВ-22 Читайте также: Мы Вконтакте Документы инвентаризации Заполните бланк без ошибок за 1 минуту! Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов для торговли и […]