Оглавление:

Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье?

Прямая продажа от застройщиков – выгодные условия покупки недвижимости в элитных коттеджных поселках: 8,5 млн. за дом площадью 230 кв.м.

Поселок «Стольный» – один из наиболее привлекательных вариантов для покупки жилья по Калужскому направлению: дома от 180 кв. м за 11 700 000 руб.

«Лесное озеро» – один из самых популярных коттеджных поселков в сегменте бизнес-класса: комфортабельные коттеджи на участках от 15 до 25 соток с возможностью выбора ландшафта.

Поселок «Сосновый бор» – это все преимущества городской жизни в окружении сказочной природы: 184 участка, дома из клееного бруса и пеноблоков на участках от 10 до 40 соток, от 13,5 млн. рублей за коттеджи площадью 260 кв.м.

«Новое Глаголево» – привлекательный по цене вариант для покупки жилья по Киевскому направлению: престижный поселок всего в 34 км от МКАД с коттеджами бизнес-класса площадью 250-625 кв. м. Действуют скидки.

Поселок бизнес-класса «Усадьба Жодочи» идеален для желающих проживать в историческом месте, в окружении нетронутой природы, с городским уровнем комфорта. Готовые двухэтажные коттеджи от 12 млн. рублей, благоустроенные участки от 7 до 40 соток.

Лозунг «В Москву, в Москву!» больше не актуален. Люди, добившиеся определенного успеха, все чаще стремятся перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Неблагоприятная экология, пробки и явно завышенные цены на городскую недвижимость заставляют задуматься о покупке дома в коттеджном поселке. За сумму, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно получить собственный дом с участком в тихом и благоустроенном коттеджном поселке всего в получасе езды от МКАД.

Сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли считать такую покупку выгодной? Прежде чем ответить на эти вопросы, стоит разобраться — что такое современный коттеджный поселок, какие удобства он предлагает и к какому классу жилья может относиться.

От чего зависит цена на готовый дом в коттеджном поселке

В последнее десятилетие взгляд застройщиков на коттеджные поселки в Подмосковье изменился. Сейчас такие поселки тяготеют к благородной простоте, а застройщики стараются выбирать живописные и экологически чистые места для их строительства. Архитектурные изыски в духе Версаля, сады со статуями и фонтаны давно вышли из моды. Сегодня бал правит практичность.

Современный коттеджный поселок бережно вписан в окружающий ландшафт. Иногда застройщик дополняет пейзаж искусственным прудом, маленькой церковью или парком. Благоустроенная территория с прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками, все необходимые инженерные коммуникации (канализация, электричество, газ, водопровод), а также круглосуточная профессиональная охрана и собственная служба эксплуатации — сегодня являются обязательными для коттеджных поселков любого класса. Если поселок претендует на звание элитного, эти блага могут дополнять и иные удобства: собственные детский сад и школа, загородный клуб для жильцов, фитнес-зал, бытовые службы (например, прачечная и химчистка). Кроме того, над проектами поселков бизнес- и элит-классов порой работают архитекторы с мировым именем, для строительства домов используются дорогостоящие материалы.

Дом в коттеджном поселке тоже претерпел изменения. Сейчас девелоперы стараются возводить дома по типовым проектам. Дома могут быть разной площади, но все они выдержаны в едином стиле, который можно назвать европейским.

Стоимость домов в коттеджных поселках зависит от множества факторов.

  • На нее влияет уровень поселка. Впрочем, сегодня разница между эконом, комфорт- и бизнес-классом довольно размыта. Порой жизнь в поселке класса «эконом» по комфортности ничем не уступает жизни в более «дорогих» поселениях. Обычно в поселках уровня «эконом» и земельные участки, и готовые дома невелики, а вот в поселках бизнес-класса редко встретишь коттедж площадью менее 250 кв. м.
  • Весьма существенное влияние на стоимость коттеджа оказывает расстояние от поселка до МКАД — чем ближе к столице, тем дороже. Причем иногда разница в несколько километров уже может заметно сказаться на стоимости.
  • Цену определяет метраж и уровень дома как такового, а также площадь прилегающего к нему участка.
  • Важную роль играет направление. Одинаковые коттеджи в похожих поселках по Новорижскому или Ленинградскому шоссе будут стоить по-разному. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность, уровень развития местной инфраструктуры — все это учитывается при ценообразовании.

Цены на недвижимость в поселках разной удаленности от столицы

Коттеджные поселки в радиусе 30-ти км от МКАД считаются ближними, потому и стоимость коттеджей в них достаточно высока. Например, готовый двухэтажный дом площадью 460 кв. м в комфортабельном поселке «Лесное озеро», расположенном в 25-ти км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Двухэтажный коттедж площадью 418 кв. м в поселке «Сосновый бор», что в 30-ти км от столицы по Варшавскому шоссе, обойдется в 37 миллионов рублей.

Стоимость земли и готовых домов в 30–40 км от столицы уже несколько ниже. Так, в поселке «Новое Глаголево» в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м сегодня продается за 14,8 миллиона рублей, и это определенно весьма щедрое предложение. В расположенном неподалеку поселке «Усадьба Жодочи» стоимость коттеджей сопоставима: современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м предлагают за 15,5 миллионов, а коттедж площадью 210 кв. м продается за 13 миллионов. Цена коттеджей в отдалении от Москвы и вовсе вполне доступна даже людям со средним доходом. За 11 миллионов рублей можно купить коттедж площадью 245 кв. м в поселке «Руза Фэмили Парк» в 65-ти км от МКАД по Новорижскому шоссе. Всего за 8,5 миллионов — двухэтажный дом площадью 230 кв. м в поселке «Фаворит» в 38-ми км от столицы по Киевскому шоссе.

Стоимость домов в коттеджных поселках по разным направлениям Подмосковья

На цену дома в коттеджном поселке влияет и направление. Самым престижным — и дорогим! — остается Рублево-Успенское шоссе, но его постепенно догоняет Новорижское шоссе. К тому же сегодня на Новорижском шоссе коттеджных поселков уже больше, чем на Рублевке. К престижным направлениям относится и Киевское шоссе, особенно участок на протяжении первых 20 км от МКАД.

Немного дешевле дома вдоль Калужского, Симферопольского, Каширского шоссе. Восточная часть Подмосковья относится к недорогим направлениям и гораздо менее популярна, чем западная.

Сколько стоит коттедж в поселках разных ценовых категорий

Чтобы наглядно продемонстрировать разницу в ценах, рассмотрим несколько поселков разных классов, расположенных на Киевском шоссе, в равной степени удаления от столицы.

Достойный коттедж бизнес-класса площадью 240 кв. м в коттеджном поселке «Усадьба Жодочи», что в 35-ти км от МКАД по Киевскому шоссе, можно купить за 12 миллионов рублей.

Цены на коттеджи в элитных поселках, при прочих равных, еще выше. Например, в коттеджном поселке бизнес-класса «Новое Глаголево», расположенном примерно там же, дом площадью 345 кв. м с участком земли 13 соток продают за 15,8 миллиона рублей, это одно из доступных предложений в этом поселке.

Поселок «Серебряный век», который находится по соседству с «Усадьбой Жодочи» и «Новое Глаголево», предлагает дома площадью 420 кв. м с участком 35 соток за 101,1 миллион рублей.

Как видите, цена дома в коттеджном поселке может значительно меняться в зависимости от направления, расстояния до МКАД и уровня поселка. Некоторые направления и отдельные поселки явно переоценены, но в Подмосковье немало комфортабельных современных коттеджей по разумной цене.

Продажа домов в коттеджных поселках: когда цена радует, а застройщик вызывает доверие

«Большинство людей, мечтающих о собственном доме в Подмосковье, хотят подобрать доступный вариант, и мы идем им навстречу, — рассказывает эксперт компании «СтройИнвестТопаз». — За 22 года работы на рынке мы поняли, как важна концепция поселка, а также баланс между стоимостью коттеджей и качеством жизни. Поэтому при возведении наших коттеджных поселков — а их уже более 20! — мы стараемся помнить о том, что людям нужно доступное загородное жилье. Наша компания предлагает участки и готовые дома в современных удобных поселках без излишеств, на небольшом удалении от столицы. Большинство наших объектов расположено в престижном западном направлении, по Киевскому, Варшавскому и Калужскому шоссе. Главное отличие наших поселков состоит в том, что все они расположены в живописных местах, например, поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе действительно выстроен на вершине холма, откуда открывается вид на реку, а «Фаворит» стоит на берегу тихого пруда. Для строительства домов мы используем исключительно экологические материалы, которые не вредят природе и людям. Такой разумный подход действительно привлекает — в наших поселках живет более 20-ти тысяч человек!»

www.kp.ru

Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Среди популярных и престижных районов для покупки дома с участком выделяются Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский, Гатчинский и Приозерский районы.

«Лукоморье» и «Янтарный бор» — яркие примеры элитных поселков во Всеволожском районе.

Любителям активного образа жизни стоит обратить внимание на поселки формата EcoSport, а ценителям живописных мест подойдут поселки с арт-концепцией. Яркие примеры в Ломоносовском районе ― «Сочи» и «Хутор близ Извары».

Элитные экопоселки в Приозерском районе предлагают особый уровень комфорта: развитая инфраструктура сочетается с природными красотами.

Приобрести участки под ИЖС по привлекательным ценам в популярных и престижных направлениях можно благодаря спецпредложениям.

Элитная загородная недвижимость в Ленинградской области — уже не мечта, а реальность! Широкий выбор предложений позволит приобрести участок по привлекательной цене.

Санкт-Петербург — удивительный город с неповторимой аурой, уникальным архитектурным обликом… и всеми прелестями многомиллионного мегаполиса. Не удивительно, что многие его жители, имея городскую квартиру, мечтают обзавестись загородным домом в коттеджном поселке в качестве дополнительного или даже основного жилья. В нашей статье мы расскажем, где и почему стоит приобретать подобную недвижимость.

Что представляет собой коттеджный поселок Санкт-Петербурга

Для начала разберемся, что же такое вообще коттеджный поселок и чем он отличается от деревни или садоводческого товарищества. Российское законодательство до сих пор никак не регламентировало это понятие. Тем не менее существует достаточно распространенное определение коттеджного поселка как пригородного или загородного жилого комплекса, построенного в соответствии с генеральным планом и состоящего из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательные условия: поселок должен быть подключен ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.

Полноценный коттеджный поселок имеет целый ряд признаков, коренным образом отличающих его от всех прочих типов жилой загородной застройки. Признаки эти общие для всех регионов, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

  1. Единый архитектурный стиль. Строительство домов в коттеджном поселке компания-застройщик проводит по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка. Те проекты, где реализуются только земельные участки, а покупатель волен строить на них все, что ему заблагорассудится, называть коттеджными поселками не совсем корректно. Неизвестно, что и когда построят потенциальные жители поселка и насколько их домостроения будут соответствовать понятию «коттедж».
  2. Единый проект межевания и проектирования поселка. Как уже говорилось, коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, так что все строительство в нем ведется только в соответствии с этим планом.
  3. В поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома — дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.
  4. Собственник всего земельного участка — одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.
  5. Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. К сожалению, встречаются ситуации, когда недобросовестные застройщики выводят на рынок поселки, построенные на землях, имеющих статус «для сельскохозяйственного использования», обещая в самом скором времени поменять их назначение. Серьезные крупные компании никогда не допускают подобных вещей, все их проекты предлагаются покупателям только полностью подготовленными и юридически чистыми.
  6. Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки удалены от городов, то в них в обязательном порядке должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.
  7. Все необходимые коммуникации проводит компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.
  8. Наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию. Именно она несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Как выбрать участок или дом в коттеджном поселке

Конечно, каждый человек выбирает себе жилье, исходя из собственных предпочтений и представлений об идеальном доме. Но все же есть несколько параметров, которые нужно учесть, выбирая загородное жилье.

Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположено на достаточном расстоянии от города, так что вопрос транспортной доступности стоит весьма остро. В крупных мегаполисах, к которым относится и Санкт-Петербург, на то чтобы выехать из города или въехать в него, из-за пробок иногда требуется несколько часов. Особенно сильно это ощущается в выходные дни, ведь большинство горожан стремится хоть на пару дней покинуть мегаполис. В том случае, когда загородный коттедж выбран местом для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно придется затрачивать ежедневно немалое количество времени. Поэтому при выборе загородного жилья обязательно нужно учесть все нюансы: удаленность, время езды в автомобиле и в общественном транспорте, наличие и длительность пробок в этом направлении, а также возможность выбора альтернативного транспорта — автобусов, электричек и т.д. — и количество его приемлемых вариантов.

Наличие коммуникаций. Желательно приобретать дома, уже полностью готовые к эксплуатации. Если же собственник предлагает приобрести коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, от покупки лучше отказаться — велик шанс, что их прокладка затянется.

Экологическая благополучность. Поскольку желание жить на природе — один из главных аргументов при выборе коттеджного поселка, то и экологическая ситуация при выборе обычно выходит на первый план. Увы, не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, и не все продавцы стремятся поставить покупателя в известность о том, что рядом с его будущим постоянным местом жительства расположен, например, мусороперерабатывающий завод или вредное промышленное производство. Чтобы сделать разумный выбор, желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.

Степень застройки и заселения. При выборе одним из основных критериев этой группы могут считаться построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, а также количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. К тому же важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.

Расходы на содержание. Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными. Иногда управляющие компании стремятся увеличить свою прибыль за счет завышения платежей, так что желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.

Виды подобной недвижимости. При выборе нужно сразу определить, коттедж какого класса покупатель хочет и может себе позволить. Все поселки делятся на несколько категорий, а от категории напрямую зависит качество обустройства территории общего пользования, ландшафтного дизайна, качество услуг, количество объектов инфраструктуры и т.д.:

  • коттеджный поселок класса люкс (стоимость домовладения ― более 75 миллионов рублей, участка — от 300 000 рублей за сотку);
  • поселок бизнес-класса (стоимость домовладения ― от 25–30 миллионов рублей и выше, стоимость участка — от 95 000 рублей за сотку) [1] ;
  • поселок комфорткласса (стоимость домовладения ― от 15 миллионов рублей и выше, стоимость участка — от 80 000 рублей за сотку) [2] ;
  • поселок среднего класса (от 5 до 10 миллионов рублей за дом, стоимость участка — от 30 000 рублей за сотку);
  • коттеджный поселок экономкласса (до 5 миллионов рублей за домовладение, стоимость участка — от 10 000–15 000 рублей за сотку) [3] .

Обычно поселки классов люкс, бизнес и комфорт строятся на землях ИЖС, а среднего и экономкласса могут быть возведены на землях категории МЖС или ДНП. Элитное жилье означает не только больший уровень комфорта, свободного пространства и тишину, но и гарантирует определенный уровень соседей, поскольку высокая цена домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.

Плюсы и минусы

Наличие собственного благоустроенного дома — это уже огромное преимущество. Но главный и основной плюс дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой — это свежий воздух, простор и возможность наслаждаться природой, буквально не покидая собственного участка. В случае если у поселка имеется развитая инфраструктура, к прелестям загородной жизни добавляются все удобства жизни городской, и коттеджный поселок становится практически идеальным вариантом.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с поселком, даже если в нем имеются все коммуникации. Современная деревня пока далека от идеала: улицы осенью и весной иной раз превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью переметаются снегом, чего в коттеджном поселке быть просто не может. Отличается деревня и не слишком ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Притом не стоит забывать и о наличии криминогенных факторов: большинство краж опять-таки происходит в деревенской среде.

Из недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить только условные. Например, транспортные проблемы — не всегда из удаленных мест можно быстро и просто добраться до города. Сложности может создать и недостаточно сформированная инфраструктура в ряде загородных поселков. Школы, больницы, крупные торговые центры здесь могут отсутствовать, так что придется ездить в ближайший районный центр. Однако стоит делать выбор с умом, тогда ни удаленность, ни инфраструктура не станут проблемой. Препятствием может оказаться только цена: загородный коттедж — удовольствие недешевое, затраты на его покупку и последующее содержание могут быть весьма значительными.

Загородная недвижимость Ленинградской области: топ-3 элитных направления

Рост малоэтажного жилищного строительства в ближайших регионах Ленинградской области ― вещь легко объяснимая. Жители Санкт-Петербурга все чаще стремятся переехать на постоянное жительство за пределы города, при этом продолжая работать в мегаполисе. В свою очередь, коттеджные поселки, построенные в последние годы по новым проектам, располагают всем, что нужно для комфортной жизни истинного горожанина: продуманной инфраструктурой, отличными подъездными путями, качественными коммуникациями.

На сегодня среди покупателей наиболее популярны три направления застройки: Всеволожский, Ломоносовский и Приозерский районы. Рассмотрим каждое из них более подробно на примере нескольких коттеджных поселков.

Всеволожский район. Один из самых востребованных среди тех, кто хочет сменить городской образ жизни на загородный. Это объясняется тем, что коттеджные поселки, находящиеся на территории района, имеют отличный уровень развития инфраструктуры и при этом расположены относительно недалеко от города — не далее 40 км, что при хорошо развитой транспортной сети позволяет легко решать «дорожную» проблему. Кроме того, Всеволожский район славится живописной природой — именно в нем и находится большая часть лесной зоны Санкт-Петербурга.

  • «Лукоморье» — коттеджный поселок класса люкс, расположен всего в 10 км от города по Колтушскому шоссе. Рядом Коркинское озеро, дубовая роща и населенные пункты Колтуши и Воейково. Все участки имеют статус ИЖС, клиентам предлагаются особняки под ключ или чистовую отделку. Площадь участков ― 15–30 соток, особняков — 318–833 м 2 . Стоимость домовладения ― в среднем от 29 000 000 до 170 000 000 рублей. Поселок имеет все коммуникации, телефон, интернет, кабельное ТВ, асфальтированные дороги. Территория круглосуточно охраняется, есть ограждение, уличное освещение, детская и спортивная площадки. Поселок почти полностью заселен, осталось только несколько особняков. В 2012 году «Лукоморье» получил награду как «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости».
  • «Янтарный бор». Находится недалеко от «Лукоморья», рядом с Коркинским озером. Статус участков — ИЖС, возможен строительный подряд и самостоятельная застройка. Концепция поселка предполагает деревянные или каменные здания с отделкой под кирпич, дерево или штукатурку высотой не более 3 этажей. Площадь участков — от 10 до 40 соток, цена за сотку ― от 300 000 рублей. В поселке есть магистральный газопровод, электричество, водопровод, асфальтированные дороги. Территория ограждена, освещается итальянскими коваными фонарями. Есть зона отдыха с озером и прогулочными дорожками, детская площадка. Поселок расположен в сосновом лесу, притом природный рельеф застройщиком сохранен полностью. Такое соседство с природой — покой и уединение на участке с вековыми деревьями — не влияет на транспортную доступность. Добраться до города можно по одной из трех крупных трасс.
  • «Изумrood». Полностью готовый коттеджный поселок по малозагруженному Мурманскому шоссе в 10 км от города. Статус участков — ИЖС, площадь ― от 8,5 до 25 соток. Стоимость домовладений колеблется от 21 990 000 до 29 900 000 рублей. Асфальтированные дороги, газ, электричество, водоснабжение, уличное освещение, телефон, интернет, кабельное ТВ — обязательные элементы поселка такого класса. Территория круглосуточно охраняется, к услугам жителей ― мини-маркет, летняя терраса, автомойка, кафе, детский городок, беговые дорожки и даже мини-зоопарк. Добраться до города на личном автомобиле можно за несколько минут, а рядом со входом в поселок расположена остановка общественного транспорта.

Все три поселка идеально подойдут для семей с детьми дошкольного и школьного возраста: дорога от дома до озера занимает в среднем не более 10 минут, притом родители могут гулять с малышами на свежем воздухе у воды или на специально обустроенных площадках. А вечером и детям, и взрослым возвращаться домой также комфортно, как днем за счет ровных и хорошо освещенных дорожек и наличия камер видеонаблюдения. Отправить ребенка в школу также не составит труда: транспортная доступность — одно из множества весомых преимуществ данных коттеджных поселков.

Ломоносовский район. Один из самых популярных среди районов южного направления. На его территории расположены уникальные озера, хвойные леса и исторические памятники. Район находится в отличной транспортной доступности по отношению к городу, здесь находятся поселки разного класса комфортности.

  • «Сочи». Первый в Санкт-Петербурге поселок формата EcoSport, добраться до которого можно двумя путями: проехав 55 км по Таллинскому шоссе или 36 км по Гостилицкому шоссе. Водопровод и канализация — локальные, в стоимость не включены, но также и подряд не обязателен. Всего в поселке около 180 участков, часть из которых уже активно застраивается. Компания-девелопер Parabola Group позиционирует «Сочи» как поселок для современных людей с активной жизненной позицией, поэтому к услугам обитателей не только комфортная загородная жизнь, но и возможность заниматься спортом, не выходя за пределы поселка. Кроме развитой привычной инфраструктуры здесь есть поля для волейбола, баскетбольная площадка, трассы для лыж и скандинавской ходьбы, водоем «Черное море», лесопарк, рядом расположены гольф-клуб, спортивный аэродром и продуктовые фермы, где можно купить экологически чистые продукты питания.
  • «Хутор близ Извары». Поселок бизнес-класса, расположенный рядом с «Сочи», недалеко от деревни Лопухинка. Статус участков — дачное строительство с возможностью прописки, строительный подряд не обязателен. Площадь участков ― от 14 до 40 соток, цена за сотку — 95 000 рублей. В стоимость участка входят электричество, асфальтированная дорога внутри поселка, ограждение и пользование внутренней инфраструктурой. Водоснабжение и канализация — локальные. Имеются уличное освещение, детская площадка, а также свободный доступ к инфраструктуре поселка «Сочи».

Оба поселка могут стать хорошим решением для людей, которые ценят здоровый образ жизни, в том числе внимательно следят за своим питанием, любят, скорее, активный отдых, охотно занимаются спортом.

Приозерский район. Расположен в одном из живописнейших мест области — северо-восточной части Карельского перешейка. Уникальная природа привлекает все больше и больше петербуржцев, однако некоторая удаленность от КАД делает регион менее доступным, чем перечисленные выше. Но для летнего проживания и дачных владений он подходит как нельзя лучше.

  • «Озеро Отрадное». Поселок расположен на берегу одноименного озера, рядом с деревней Яблоновка, примерно в 100 км от города. Статус участков — для дачного строительства, площадь — от 15 до 60 соток, стоимость одной сотки ― от 150 000 рублей. В стоимость входит электричество, ограждение периметра, пользование всей внутренней инфраструктурой, асфальтированная дорога внутри поселка. Водоснабжение и канализация — локальные. В поселке строятся детская площадка, прогулочный пирс, причалы для катеров. Социальная инфраструктура находится в ближайшем административном центре — Громово.
    Этот поселок — прекрасный вариант для тех, кто устал от мегаполиса и ищет тишины, мечтает порыбачить в живописном месте и отдохнуть на природе.

Выбор коттеджных поселков самого разного уровня в Ленинградской области настолько велик, что практически любой желающий сможет найти для себя что-нибудь подходящее. Самое главное — выбрать надежного застройщика, только тогда можно быть уверенным в том, что дорогая покупка принесет ожидаемую радость.

www.kp.ru

Коттеджные поселки — плюсы и минусы проживания

Выбирая жилье в новостройках Краснодарского края обязательно рассмотрите варианты домов в коттеджных поселках города и ближайшем пригороде. Рынок недвижимости буквально каждую неделю пополняется новинками — дуплексы, таунхаусы, коттеджи и особняки. Каждые три месяца на карте Краснодара появляются и новые коттеджные поселки. Эксперты сайта 23квартиры.ру покажут плюсы и минусы самых популярных районов малоэтажной застройки, чтобы помочь вам определиться с выбором.

ТОП -10 коттеджных поселков Краснодара

Рейтинг от наших экспертов складывается на основе независимых оценок сразу по нескольким критериям.

Во-первых, это соотношение цены и качества (качество строительства и используемых материалов, соблюдение темпов работ и выполнение застройщиком всех обещаний).

Второй пункт — развитость инфраструктуры — наличие социальных объектов, отдельной коммерческой зоны или магазинов, удаленность от крупных торговых центров и гипермаркетов.

Третье — транспортная доступность, т.е. качество дорог в самом поселке и подъездных путей к нему, удаленность к скоростным магистралям и объездным дорогам, время пути до центра Краснодара.

Коттеджный поселок “Золотой город”

  • Плюсы

Находится в п. Северный Прикубанского округа города, славится удобным месторасположением — внутри поселка есть все необходимые объекты инфраструктуры, включая школы и детские сады. Застройщик продумал планировку жилья до мелочей — покупатели оценили просторные кухни-столовые и наличие гардеробных. Эксперты же хвалят застройщика КП “Золотой город” за хорошее качество материалов и удачно выбранные технологии строительства. Все инженерные коммуникации централизованные — и это при сравнительно невысоких ценах на жилье класса “комфорт”.

Есть у “Золотого города” и минусы: прежде всего, небольшая площадь участков под дома — отводится всего 3 сотки. Впрочем, если вы не планируете выращивать сад или огород, а просто хотите жить на земле, то этот вариант вам подойдет. В последнее время застройщик начал продавать и наделы земли большей площади — в том случае, если вы не приобретаете готовое жилье, а собираетесь его строить по генеральному подряду.

Коттеджный поселок “Знаменский”

  • Плюсы

В знаменитом на весь Краснодар поселке Знаменский есть еще и одноименный коттеджный поселок. Размеры и размах строительства здесь поражают — целых 112 га –охраняемой закрытой территории с собственными аллеями, парками, магазинами, детскими и спортивными площадками.

“Знаменский” — это кирпичные коттеджи с удачной планировкой и просторными комнатами площадью от 90 до 216 кв. м. Есть и участки под строительство от 6 до 12 соток.На взгляд экспертов нашего сайта, самое основное преимущество поселка — свободная планировка жилья. Покупатели на свой вкус могут выбрать расположение комнат и хозяйственных помещений в доме. Коммуникации — полностью централизованные, ведется бесперебойная подача всех ресурсов. В каждом доме установлен двухконтурный котел отопления, есть собственный септик — да, такие коммуникации требуют обслуживания, но зато платить за коммунальные услуги вы будете в разы меньше, и не будете зависеть от работы городских служб.

В КП “Знаменский”, к сожалению, нет собственных школ и детских садов, и детей до ближайших учебных заведений доставляет специальный автобус. Кроме того, жилье застройщик сдает только в черновой отделке — правда, весьма качественной. Однозначно к минусам этот факт отнести нельзя, так как и стоимость жилья гораздо ниже чем в соседних коттеджных поселках, и есть возможность сделать и теплый пол, и потолок по собственному дизайну, но ремонт, разумеется, обойдется в достаточно круглую сумму.

Коттеджный поселок “Вилла роз”

  • Плюсы

Располагается в поселке “Российский”, где отлично развита инфраструктура, но и эколгические показатели остаются на должном уровне. Сам КП “Вилла роз” — это 9 гектаров охраняемой территории с аллеями, парками и, конечно, цветочными клумбами — поэтичное название поселок оправдывает полность.

Эксперты отмечают: главное достоинство — тщательно продуманная и распланированная территория поселка, где правильно задействован каждый метр земли. Для будущих новоселов построены удобные спортивные и детские площадки с хорошим оборудованием и безопасным покрытием. Украшение поселка — свой собственный живописный фонтан, возле которого есть рекреационная зона. Tсть возможность выбрать один из трех вариантов домов — коттедж (от 105 квадратов), дуплекс (общая площадь дома от 119 квадратов) или таунхаус (секция от 89 квадратов).

Все инженерные коммуникации проведены от центральных сетей. Уже функционируют торговые точки. Доступна покупка жилья в ипотеку, в том числе для военнослужащих.

Пока нет собственных школ и детских садов, а ближайшие образовательные учреждения находятся в соседних коттеджных поселках и на территории поселка Российский. Стройка коттеджного поселка тоже продолжается, работы идут полным ходом, это может помешать новоселам.

Коттеджный поселок “Вишневый сад”

  • Плюсы

Большой поселок бизнес-класса расположен в Плодородном, неподалеку от Краснодара и вблизи удобных транспортных развязок. Живописная природа, специально разбитые парки сады и газоны отлично сочетаются с домами, которые выстроены в стиле старинной русской усадьбы — отсюда, собственно, и название проекта. При этом в строительстве использованы самые новые материалы высокого качества,а все коммуникации централизованные. Территория поселка продумана строительной компанией до мелочей: охраняемая закрытая территория обеспечивает безопасность и тишину, удобные паркинги как для жильцов, так и их гостей, прогулочные дорожки, современные детские площадки и зоны отдыха.

Вокруг “Вишневого сада” сосредоточено множество объектов инфраструктуры, есть школы и детские сады, магазины и торговые комплексы.

Жилье здесь стоит достаточно дорого. К тому же, поселок все еще строится, и пока о конце проекта застройщик не заявлял, поэтому вокруг довольно шумно.

Из недостатков можно отметить высокую стоимость предлагаемого жилья, а также шум от работы тяжелой спецтехники при продолжающемся процессе застройки поселка.

Коттеджный поселок “Близкий”

  • Плюсы

Расположен в районе Западного обхода, не очень далеко от центра Краснодара. коттеджный поселок застройщик называет “клубным”, и он часть большого микрорайона “Близкий”, где кроме частных домов есть зоны малоэтажной застройки и даже многоквартирный комплекс.

В клубном поселке можно купить несколько вариантов одноэтажных или двухэтажных домов, отдельно стоящих или рассчитанных на несколько хозяев. Дуплексы, таунхаусы и коттеджи бизнес-класса выполнены из уникального материала – керамических блоков POROMAX. Это обеспечивает не только надежность постройки, но и высокую экологичность жилья. Все дома выдержаны в едином архитектурном стиле, и смотрятся как настоящий европейский пригород.

Огромным преимуществом КП “Близкий” является наличие собственного бизнес-парка на закрытой территории поселка. Запланировано возведение детского сада и средней школы, а также клубного поселка из многоквартирной застройки для молодых семей.

Застройщик предусмотрел под частные дома достаточно маленькие земельные участки. Для таунхаусов это всего полсотки, а для дуплекса – две сотки облагороженной территории.

Коттеджный поселок “Новотитаровка”

  • Плюсы

В станице Новотитаровка, который располагается на достаточном удалении от Краснодара, продаются участки под строительство по генподряду. Огромную территорию в 45 га застраивают коттеджами в едином архитектурном стиле — несмотря на то, что здесь продают только наделы земли, это — обязательное условие застройщика. Основное преимущество,за которое поселок хвалят новоселы и эксперты — земля. Здесь продают только большие участки в расчете на то, здесь будут не только строить дома, но и сажать огороды и сады. На каждом участке уже есть плодородный слой чернозема.

Социальные объекты находятся в шаговой доступности на территории станицы. В самом коттеджном поселке запланировано строительство детского центра с развивающими группами, школой и детским садом, магазинов и даже большого бассейна, который будет доступен только жителям “Новотитаровки”.

Пока поселок только начинает застраиваться, и процесс это долгий, поэтому если планируете новоселье в ближайшие месяцы, то лучше рассмотреть другой вариант.

Централизованные коммуникации в поселке отсутствуют проведения сетевого газа только запланировано. Но основной недостаток — значительная удаленность от города, зато, как отмечают эксперты, рядом расположены река и лес.

Коттеджный поселок “Виктория”

  • Плюсы

Находится “Виктория” в динамично развивающемся пригороде Краснодара — на хуторе Ленина. здесь живописные пейзажи, отличные экологические показатели, но и отлично развитая инфраструктура. Покупателям предлагается приобрести участки под строительство собственного дома или готовые одно- и двухуровневые коттеджи, дуплексы и квадрахаусы класса “комфорт”. Эксперты отмечают, что дома строятся из сертифицированных и проверенных материалов с удачными планировками, сдаются с качественной отделкой.

Территория поселка утопает в зелени, есть детские и спортивные площадки, красивые аллеи и зоны отдыха.

Но, увы, пока из коммуникаций в поселке только газопровод и водоснабжение. Самый существенный недостаток — удаленность от города и транспортных магистралей, плохие дороги и подъездные пути — до центра кубанской столицы на машине можно будет доехать только за 40 минут.

Коттеджный поселок “Рублевский”

  • Плюсы

Этот проект оправдывает свое пафосное название благодаря грандиозным планам застройщика возвести дуплексы и коттеджи в стиле богатого европейского пригорода. Жилье возводится из хороших и проверенных материалов, сдается в эксплуатацию с качественной предчистовой отделкой.

Так как поселок находится на хуторе Ленина, то поблизости есть все необходимое для комфортной жизни — в шаговой доступности имеются детсады, школа, крупный торгово- развлекательный центр “Oz-Mall”. Застройщик пообещал обустроить по последним тенденциям в области ландшафтного дизайна. Здесь будут детские и спортивные площадки, оснащенные самым хорошим оборудованием от европейских производителей, зоны отдыха, множество цветников, аллеи и даже собственный бульвар.

Поселок “Рублевский” только начал застраиваться, поэтому первым новоселам могут помешать строительные работы, ведущиеся в соседних домах. В поселке (тут уже несмотря на пафосное название) не будет централизованной канализации, установят только септики.

Коттеджный поселок “Уютный”

  • Плюсы

Возводится в станице Елизаветинская. Великолепные пейзажи, близкое соседство с полноводной рекой и 20 га охраняемой закрытой территории привлекает все больше покупателей. На территории самого коттеджного поселка и станицы будет находится все необходимое для комфортной жизни — магазины, сады, поликлиники, школы.

Еще рядом расположен природный парк “Приречный”. В “Уютном” строят собственный детский сад со школьными классами и двухуровневый торговый центр. Не будет и проблем с подачей коммунальных ресурсов — проведен сетевой газ, организована централизованная канализация. Застройщик делает акцент на использовании экологичных материалов для строительства, еще один большой плюс -отделку фасада покупатели выбирают сами.

Очевидных минусов эксперты не нашли, самый большой недостаток — стройка только началась, быстро справить новоселье в КП “Уютный” не получится.

Коттеджный поселок “Италия”

  • Плюсы

Уникальный проект “Италия” является частью городка “Европея”, который расположен в Прикубанском округе Краснодара. Застройщиком запланирована интересная концепция строительства эко-города, в составе которого будут зоны, посвященные разным европейским странам — Италии, Германии, Португалии, Франции.

Коттеджный поселок “Италия” — это, пожалуй, самый красивая часть “Европеи”. Здесь будут построены дома в итальянском стиле из белой штукатурки, а на центральной площади поселка возведут башню — как во многих городах Средиземноморья.

Неподалеку построят и гигантский фонтан “Колизей”, и огромный семейный парк для отдыха и прогулок. В “Европее” будет собственная коммерческая зона с магазинами, гипермаркетами, бутиками, ресторанами итд. На территории городка есть собственное озеро, по берегам которого устроены набережные для прогулок и катания на катерах.

Изысканная архитектура и эстетичность домов и улиц обойдется для покупателя весьма дорого. Эксперты отмечают низкое качество материалов и возводимых построек. Часть земельных участков под строительство находится в муниципальной аренде. Следует быть готовыми к тому, что застройщик часто переносит сроки сдачи объектов.

Уверенный выбор жилья в новостройках с 23kvartitri.ru

На нашем сайте вы найдете не только оценки экспертов и отзывы реальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках Краснодара, но и вся актуальная информация со строительных площадок всех застройщиков. Вы можете посмотреть, из чего складываются цены на жилье в Краснодаре в 2017 году, чтобы быть уверенным в своем точном выборе.

Наши эксперты могут предоставить и личные консультации, тогда вы сможете приобрести жилье от застройщика в Краснодаре без переплат и на еще более выгодных условиях.

А уникальный сервис “Ипотека онлайн” сэкономит не только ваши средства, но и время, который вы сможете потратить на обустройство нового дома, приобретенного с помощью портала 23квартиры.ру.

23kvartiri.ru

Это интересно:

  • Ликвидация автомобилей 2014 в москве Техинком-Авто › Ликвидация склада автомобилей LADA! Уважаемые автолюбители! Официальный дилер LADA — Техинком — объявляет ликвидацию склада автомобилей 2013 г.в.! Только сейчас — максимальные скидки на автомобили: • LADA Granta • […]
  • Неустойка со дня следующего Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 г. N 35-КГ17-5 Суд отменил апелляционное определение об отказе во взыскании неустойки и судебных расходов, поскольку суд не учел, что наличие вступившего в […]
  • Как оформить овощной магазин Овощной бизнес: преимущества, недостатки, рекомендации Овощной бизнес пользуется большой популярностью в разных населенных пунктах. Он имеет свои подводные камни, но преимуществ у него больше. Капитальные инвестиции овощного ларька […]
  • Где сдавать экзамены для патента Тестирование по русскому языку для получения патента Сертификат для иностранного работника о прохождении государственного экзамена входит в пакет документов, необходимых для осуществления трудовой деятельности на территории РФ в […]
  • Ликвидация магазинов в рязани Ликвидация магазинов в рязани Цены на дома из клееного бруса в 2018 году Производство клееного бруса на Сокольском ДОК. Вся продукция продукция сертифицирована и рекомендована как экологически безопасная. Любой Заказчик по […]
  • Претензия о задолженности арендной платы Претензия по договору аренды В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, […]