Оглавление:

N 7 (226) ИЮЛЬ 2014

Информационный банк «Решения госорганов по спорным ситуациям»

Отличная новость для юристов, в работе которых важна правоприменительная практика Роспатента и ФАС. Новый информационный банк в КонсультантПлюс содержит документы госорганов по патентным, антимонопольным и прочим вопросам

В новый банк включены:

  • решения Палаты по патентным спорам (Роспатент), по спорам о товарных знаках, изобретениях, полезных моделях и промышленных образцах и др.;
  • решения Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и региональных управлений ФАС по нарушениям законодательства в сфере размещения заказов в различных отраслях.

В банк вошли также решения Федеральной налоговой службы по жалобам налогоплательщиков и обращениям по вопросам госрегистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Важно отметить, что список госорганов и тематика решений будут расширяться. На момент выхода в банке содержится более 18 000 документов. Банк будет обновляться еженедельно.

Новый информационный банк позволит знакомиться с практикой разрешения госорганами различных споров по жалобам и обращениям организаций и граждан. Это поможет планировать работу с учетом мнений госорганов, избегая рисков, связанных с неточной трактовкой законодательства.

Таким образом, документы нового банка будут полезны при подготовке к оспариванию решений госорганов, при работе над внутренними документами организации, что позволит избежать спорных ситуаций в будущем.

Пример работы с новым информационным банком

По истечении сроков оплаты госпошлины Роспатент отозвал заявку на выдачу патента на изобретение. Однако у заявителя уважительная причина просрочки — болезнь. Необходимо ли заново начинать процедуру получения патента?

Шаг 1. В Быстром поиске задайте: ОТЗЫВ ЗАЯВКИ ОТСУТСТВИЕ ОПЛАТЫ ПАТЕНТНОЙ ПОШЛИНЫ. В начале списка будет Заключение Палаты по патентным спорам от 19.12.2013 (Приложение к решению Роспатента от 22.02.2014 по заявке N 2010115679/12). Откройте его.

Шаг 2. В тексте приложения представлена информация о том, что заявитель вправе подать возражение в Роспатент, приложив документы об уважительной причине просрочки оплаты (справка из больницы). Роспатент принял решение удовлетворить возражение заявителя (см. рис.).

В «Конструкторе договоров» — договор купли-продажи земельного участка

С помощью «Конструктора договоров» можно составить проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося как в частной, так и государственной и муниципальной собственности. Продавцом и покупателем могут выступать юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели), РФ, субъект РФ и муниципальное образование.

С онлайн-сервисом в КонсультантПлюс составить договор купли-продажи земельного участка для «своей» ситуации намного проще: Конструктор поможет выбрать нужные условия, предупредит о возможных рисках и других нюансах составления договора.

Не забывайте и о возможности экспертизы готового договора, например предложенного контрагентом. Для этого надо внести в Конструктор имеющиеся в документе условия, и будет сразу видно, есть ли в нем опасности и подводные камни.

Особенности договора

В «Конструкторе договоров» можно составить проект договора продажи земель сельхозназначения, населенных пунктов и иной категории (ст. 8 Земельного кодекса РФ).

Категория земель, а также статус сторон договора определяют его особенности.

Например, если приобретается участок из земель сельхозназначения не на торгах, в Конструкторе появится предупреждение о необходимости соблюсти преимущественное право покупки данного участка муниципальным образованием или субъектом РФ. Если это право нарушено, заключаемый договор будет ничтожным.

Еще одна особенность: если продаваемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то договор купли-продажи заключается в большинстве случаев на торгах — на основании протокола о результатах торгов с их победителем.

Если покупателем участка выступает физическое лицо, а продавцом организация или индивидуальный предприниматель, к такому договору будет применяться Закон «О защите прав потребителей».

В Конструкторе учтены позиции ВАС РФ. Так, предметом договора может быть земельный участок, который будет приобретен продавцом в будущем.

Условия договора

В «Конструкторе договоров» представлены все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, а также другие распространенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет (описание земельного участка) и цена.

Представлены также другие востребованные и распространенные условия договора. Например, если в договоре между гражданами выбрано условие об оплате наличными деньгами, будет предложено включить условие о передаче денег посредством банковской ячейки. При безналичных расчетах между предпринимателями возможно согласование условия об оплате по аккредитиву.

В Конструкторе появляются предупреждения о рисках сторон при выборе тех или иных условий договора. Из предупреждений можно перейти в «Путеводитель по договорной работе» или «Путеводитель по судебной практике (ГК РФ)», где подробно раскрыты указанные риски и содержится судебная практика.

С учетом возможных рисков

Все особенности договора купли-продажи земельного участка учтены в «Конструкторе договоров»: если заданные условия противоречат друг другу или несут какие-то риски, то сервис предупредит об этом.

Благодаря тому что в Конструкторе по каждому договору можно подбирать разные условия под конкретную ситуацию, вы сможете создать множество вариантов одного и того же договора.

Получившийся проект договора можно сохранить в самом Конструкторе или перенести в MS-Word.

Что ждет налогоплательщиков во второй половине 2014 г.?

Налоговое законодательство меняется в течение всего года. О самых важных поправках в НК РФ, вступающих в силу со второго полугодия, читайте в обзоре КонсультантПлюс

Так, с 1 июля 2014 г. банки обязаны сообщать в налоговую инспекцию по месту своего нахождения об открытии или закрытии счетов, изменении их реквизитов не только организациями и предпринимателями, но и физлицами, которые не являются предпринимателями. Это правило касается также информации об открытии или закрытии вкладов (депозитов). Кроме того, стоит обратить внимание и на другие поправки в НК РФ.

Налоговые проверки

1 июля 2014 г. ФНС России утрачивает право принимать решение о проведении проверки соответствия цен рыночным в отношении сделок, доходы и (или) расходы по которым были признаны в 2012 г., поскольку данное решение может быть принято не позднее 30 июня 2014 г.

Счет-фактуру может подписывать уполномоченный представитель индивидуального предпринимателя.

Налоговую базу по НДС при реализации недвижимого имущества нужно определять на дату передачи такого объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае закупки этилового спирта-сырца в государствах — членах Таможенного союза производители алкогольной и (или) подакцизной спиртосодержащей продукции должны уплатить авансовый платеж акциза.

Установлено исключение из правила об освобождении плательщиков ЕНВД от уплаты налога на имущество. Данное правило не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

Введены формулы для расчета ставок НДПИ в отношении газа горючего природного и газового конденсата.

Новые правила расчетов наличными и ведения кассовых операций

С 1 июня изменились правила расчетов наличными деньгами и ведения кассовых операций. Подробнее об этом — в «Путеводителе по сделкам» и других материалах КонсультантПлюс

Наличные расчеты в России теперь осуществляются по правилам, установленным Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов». Эти правила касаются индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Предельный размер наличных расчетов в валюте РФ в рамках одного договора между юридическими лицами или юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем по-прежнему не должен превышать 100 000 руб.

Нововведения заключаются, в частности, в следующем:

  • предельный размер наличных расчетов в иностранной валюте между вышеуказанными участниками наличных расчетов не должен превышать сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения расчетов;
  • наличные денежные средства в валюте РФ, поступившие в кассу за проданные товары (работы, услуги), могут расходоваться только на цели, указанные в п. 2 Указания N 3073-У;
  • исключительно за счет наличных денег, поступивших в кассу организации с ее банковского счета, осуществляются наличные расчеты в валюте РФ по договорам аренды недвижимого имущества, по выдаче (возврату) займов (процентов по займам), по операциям с ценными бумагами.

Подробно об этом рассказано в «Путеводителе по сделкам. Расчеты за товары (работы, услуги) наличными денежными средствами. Общая информация».

Изменения в правилах ведения кассовых операций

Другим Указанием Банка России — от 11.03.2014 N 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства» — введены новые правила кассовых операций. Так, с 1 июня предприниматели могут не вести кассовую книгу и не оформлять кассовые документы.

Кроме того, предприниматели могут не устанавливать лимит остатка наличных денег. Такое право предоставлено и субъектам малого предпринимательства.

В новом порядке установлены требования к программно-техническим средствам, которые могут применяться при ведении кассовых операций. В частности, программно-технические средства, предназначенные для приема банкнот Банка России, должны иметь функцию распознавания не менее четырех машиночитаемых защитных признаков этих банкнот, перечень которых установлен нормативным актом Банка России. Данное требование вступает в силу с 1 января 2015 г.

Отметим, что новый порядок имеет и другие отличия от прежнего порядка. Новый порядок не устанавливает обязанность распечатывать предусмотренные Указанием N 3210-У документы, которые оформлены в электронном виде. При этом документы в электронном виде оформляются с применением технических средств с учетом обеспечения их защиты от несанкционированного доступа, искажений и потерь информации. Такие документы должны быть подписаны электронными подписями в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Подробная информация — в Путеводителе и в разделе «Справочная информация»

Информация обо всех изменениях порядка ведения кассовых операций представлена в «Путеводителе по сделкам». Там же можно ознакомиться с особенностями наличных денежных расчетов в организации, имеющей подразделение, по месту нахождения которого оборудуется обособленное рабочее место (рабочие места). В частности, разъяснено, как в такой организации теперь осуществляется расчет лимита остатка наличных денег.

Приведены требования к оформлению кассовых документов (расходного кассового ордера — при выдаче денег под отчет и приходного кассового ордера) в соответствии с новым порядком ведения кассовых операций. Эта информация актуальна для пользователей, применяющих как общую систему налогообложения, так и УСН.

Информация об изменениях в краткой форме содержится также в разделе «Справочная информация». Чтобы найти этот материал, задайте в Быстром поиске «Справочная расчет наличными».

Новое в Путеводителях КонсультантПлюс . Бухгалтеру. Кадровику

Когда вступает в силу запрет на иностранные водительские удостоверения для водителей, осуществляющих в России предпринимательскую и трудовую деятельность?

Путеводитель по кадровым вопросам

С 1 июня 2015 г. иностранцы, ведущие в России предпринимательскую и трудовую деятельность, которая непосредственно связана с управлением ТС, будут допускаться к управлению ими только при наличии российского национального водительского удостоверения. Информация отражена в «Путеводителе по кадровым вопросам. Иностранные работники».

Новый срок вступления в силу нормы о запрете управления транспортными средствами при осуществлении определенных видов деятельности на основании иностранных национальных или международных водительских удостоверений, а также реквизиты нормативного документа, которым внесено изменение, указаны в пункте «Права и ограничения в сфере труда работников-иностранцев».

Каковы особенности учета отрицательных разниц, возникающих при возврате долговых обязательств, выраженных в условных единицах, из-за изменения курса?

Путеводитель по налогам, практическое пособие по налогу на прибыль

В практическом пособии приведено разъяснение ФНС России, содержащееся в Письме от 25.04.2014 N ГД-4-3/[email protected]

Согласно разъяснениям ФНС, проценты нормируются вместе с суммовыми разницами только в одном случае: при отсутствии сопоставимых долговых обязательств.

Вместе с тем ст. 269 НК РФ, на которую ссылается ФНС России, устанавливает, что суммовые разницы подлежат нормированию не только при отсутствии сопоставимых обязательств, но и при применении налогоплательщиком ставки рефинансирования для расчета процентов, уменьшающих прибыль, по своему выбору.

Следовательно, разъяснения налоговой службы вносят некоторую неопределенность в понимание положений ст. 269 НК РФ. Поэтому вопрос об учете суммовых разниц по-прежнему не находит однозначного решения.

Может ли налоговая отказать организации или предпринимателю в приеме декларации, если при ее заполнении допущена ошибка в указании кода ОКТМО (ОКАТО)?

Путеводитель по налогам, энциклопедия спорных ситуаций по части первой НК РФ

Согласно мнению ФНС России, некорректное заполнение отдельных реквизитов налоговой декларации, в частности неверное указание кода ОКТМО (ОКАТО), не является причиной отказа в приеме декларации. Кроме того, в п. 28 Административного регламента ФНС России по предоставлению госуслуги по бесплатному информированию (утв. Приказом Минфина России от 02.07.2012 N 99н) перечислены основания для отказа в приеме декларации. В этом перечне нет такого основания, как указание неверного кода ОКТМО (ОКАТО).

Как известно, декларация представляется в налоговый орган по установленной форме на бумажном носителе или по установленному формату в электронной форме (п. 3 ст. 80 НК РФ).

С 3 января 2014 г. в соответствии с Приказом ФНС России от 14.11.2013 N ММВ-7-3/[email protected] в декларациях по НДФЛ (формы 3-НДФЛ, 4-НДФЛ), налогу на прибыль, налогу на добычу полезных ископаемых, транспортному налогу, налогу на игорный бизнес, земельному налогу, ЕНВД, акцизам на подакцизные товары, за исключением табачных изделий, показатель «Код ОКАТО» заменен на «Код ОКТМО». Приказом ФНС России от 05.11.2013 N ММВ-7-11/[email protected] эти изменения внесены в форму декларации по налогу на имущество и применяются начиная с представления декларации за налоговый период 2013 г.

Что касается деклараций по НДС, ЕСХН, УСН, водному налогу, акцизам на табачные изделия и некоторым другим налогам, ФНС России рекомендовала с 1 января 2014 г. и до внесения изменений в форму деклараций вместо кода ОКАТО указывать код ОКТМО.

Таким образом, налоговый орган не вправе отказать в приеме декларации, представленной налогоплательщиком по установленной форме (п. 4 ст. 80 НК РФ). Подробнее ознакомиться с ситуацией можно в п. 1.3 подраздела «Оформление налоговой декларации» раздела «Налоговая декларация (по ст. 80 НК РФ)».

Наступает ли ответственность за несвоевременное представление сведений персонифицированного учета при нарушении сроков представления расчета по форме РСВ-1 ПФР?

Путеводитель по налогам, практическое пособие по страховым взносам на обязательное социальное страхование

Согласно разъяснениям Минтруда РФ, ответственность не применяется. Так, согласно Письму ведомства от 04.04.2014 N 17-3/В-138, начиная с I квартала 2014 г. в составе Расчета по форме РСВ-1 ПФР подаются сведения персонифицированного учета (п. 3 ст. 4, ч. 1 ст. 15 Закона N 421-ФЗ). С этого периода за несвоевременное представление в ПФР объединенной отчетности к страхователям применяются штрафные санкции только на основании ст. 46 Закона N 212-ФЗ. Если же страхователь представит неполные или недостоверные сведения персонифицированного учета в составе Расчета по форме РСВ-1 ПФР, он привлекается к ответственности на основании ст. 17 Закона N 27-ФЗ.

Ранее страхователи отдельно привлекались к ответственности за непредставление (несвоевременное представление) Расчета по форме РСВ-1 ПФР на основании ст. 46 Закона N 212-ФЗ, а в отношении персонифицированного учета — по ст. 17 Закона N 27-ФЗ.

Новости КонсультантПлюс

Новое в разделе «Справочная информация»

В раздел «Справочная информация» включен материал «Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности и атомной энергии».

Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности устанавливают обязательные требования к различным родам деятельности. В частности, это деятельность в области промышленной безопасности; безопасности технологических процессов на опасных производственных объектах (в том числе порядок действий в случае аварии или инцидента на опасном производственном объекте); обоснования безопасности опасного производственного объекта.

В материале в табличной форме приведен перечень соответствующих актов (более 100), а также указана дата их вступления в силу. Документы классифицированы по тематике.

Призы онлайн-игры для студентов «Деньги счет любят!» разыграны!

В игре приняли участие свыше 7 000 студентов из 80 регионов России. Но только 227 участникам удалось успешно справиться со всеми заданиями. Среди них и был проведен розыгрыш призов. Игра предлагала участникам дать правильные ответы на 20 вопросов, касающихся денежных отношений, и продемонстрировать знание КонсультантПлюс.

Самыми активными стали студенты юридических и экономических специальностей из Москвы, Кирова, Калуги, Воронежа, Ярославля, Великого Новгорода, Твери, Владимира и Волгограда.

Главный приз онлайн-игры — планшет Apple iPad Air — выиграла студентка Российского госуниверситета инновационных технологий и предпринимательства (Великий Новгород) Анна Минина. Также были разыграны фотоаппарат Canon, электронная книга Pocketbook, смартфоны Nokia Lumia и плееры Sony. Поздравляем победителей! Следующая онлайн-игра КонсультантПлюс стартует в сентябре. Не упустите свой шанс!

Социальный вычет на накопительную часть пенсии

Работодатель вправе предоставлять работникам социальные налоговые вычеты по НДФЛ в сумме уплаченных налогоплательщиком в налоговом периоде дополнительных страховых взносов на накопительную часть трудовой пенсии.

Согласно разъяснениям ФНС РФ, сумму вычета налоговый агент обязан отразить в справке по форме 2-НДФЛ по коду вычета 620 «Иные суммы, уменьшающие налоговую базу в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации».

В информационных банках «Вопросы-ответы» и «Бухгалтерская пресса и книги» содержится массив документов (в том числе письма ФНС России) о порядке предоставления социального налогового вычета по НДФЛ по уплаченным налогоплательщиком дополнительным страховым взносам на накопительную часть трудовой пенсии.

www.consultant.ru

Договор купли-продажи: составляем правильно

Организация или индивидуальный предприниматель часто сталкиваются с необходимостью составить договор купли-продажи. Порой нужно проверить, правильно ли он составлен. Хорошим подспорьем здесь могут стать современные правовые системы, в арсенале которых есть ряд удобных инструментов. Хорошо, если под рукой есть грамотный конструктор договоров, например от правовой системы Консультант Плюс, из которого мы взяли иллюстрации к этой статье.

Впрочем, даже если по той или иной причине, доступа к Конструктору договоров у вас нет, составить или проверить договор можно и самостоятельно, если соблюдать определенные алгоритмы. Мы начинаем цикл статей, посвященных составлению основных типов договоров. Начнём с договора, превалирующего в экономических отношениях, — договора купли-продажи.

1. Преамбула договора

Рис. 1 — В преамбуле указывается, кто и на каких правах заключает договор (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

Здесь следует указать наименование сторон, заключающих договор. Указать, кто является покупателем, а кто — продавцом, какие именно лица действуют от их имени. Как правило, это либо генеральный директор организации, либо лицо, уполномоченное доверенностью.

Материалы по теме

Как правильно составить договор участия в долевом строительстве

Заполняя преамбулу и заключая договор, следует проверить, не истекли ли полномочия представителя:

    получить заверенную копию доверенности, если речь о представителе;

  • получить свежую выписку из ЕГРЮЛ, если договор подписывает генеральный директор.
  • Если доверенностью круг заключаемых договоров каким-то образом ограничен (суммой, объёмами поставляемого товара и так далее), необходимо проверить соответствие договора полномочиям, указанным в доверенности.

    Если договор от имени организации подписывает генеральный директор, необходимо проверить, не ограничивает ли его полномочия на подписание договоров устав или иные учредительные документы.

    2. Предмет договора

    Рис. 2 — В предмете договора нужно четко описать товар, который покупаем или продаем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Материальным предметом договора купли-продажи выступает товар, подлежащий передаче покупателю. В договоре должно быть однозначно указано наименование и количество товара, подлежащего передаче, а также его ассортимент. Допускается указывать такую информацию не в самом договоре, а в приложенной к нему, спецификации. Однако в таком случае до подписания спецификации договор юридически будет считаться незаключенным.

    Материалы по теме

    Договор аренды недвижимости: составляем правильно

    Применительно к количеству товара допускается указывать способ определения, который стороны будут использовать впоследствии, он должен быть чётко установлен в договоре.

    К таким способам можно отнести, например, указание, что покупатель имеет право делать выборку товаров на складе продавца в пределах установленного лимита (товарного или денежного) с оплатой по фактически полученному количеству товара.

    Следует помнить, что если способ определения количества товара будет нечётким и допускающим неоднозначные толкования, то в случае спора суд также может признать договор незаключённым.

    3. Комплектность товара. Сопроводительные документы

    Рис. 3 — Формирование раздела «Комплектация и документы на товар» (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Если товар представляет собой некий комплект, в обязательном порядке следует указать наименование всех частей товара, в него входящих. Кроме того, если это допустимо, стоит указать стоимость каждой единицы для случаев расчётов при поставке некомплектного товара.

    Отдельно следует указать все прилагающиеся документы. Их можно разделить на три категории:

    • документы, подтверждающие надлежащее качество товара и его возможность эксплуатации: сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения;
    • документы, предусматривающие порядок использования товара: инструкции, правила использования, паспорт изделия;
    • бухгалтерские и товарно-сопроводительные документы: товарная и товарно-транспортная накладная, счёт и счёт-фактура.

    4. Качество товара. Гарантийный срок

    Рис. 4 — При выборе условий по качеству товара необходимо учитывать нормы ГК и позиции судов (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Здесь следует указать, каким требованиям по качеству должен соответствовать товар. Это могут быть как конкретные требования (ГОСТы и ТУ), так и общее указание о пригодности товара для той или иной цели.

    В случае необходимости сторонам следует указать и специальную цель использования товара, которой тот должен отвечать.

    Если видно, что товар был в употреблении или содержит какие-то иные дефекты, все они должны быть указаны и детально описаны.

    Также следует прописать гарантийный срок, в пределах которого покупатель вправе обращаться с претензиями по качеству к продавцу.

    При необходимости можно предусмотреть, что покупатель имеет право в течение определенного срока требовать от продавца обратного выкупа непроданного им кондиционного товара. При наличии такого пункта в договоре, следует указать и цену обратного выкупа.

    5. Срок и порядок поставки

    Рис. 5 — Вариативность выбора сроков поставки товара (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Сторонам следует предусмотреть и однозначно указать в договоре следующие моменты:

    • срок доставки товара;
    • порядок доставки: самовывоз, поставка на склад покупателя, поставка третьему лицу. Во всех случаях, кроме самовывоза, следует указать сторону, несущую расходы на доставку;
    • допускается ли передача товара по частям, досрочная поставка, поставка при наличии просрочки со стороны поставщика;
    • необходимы ли дополнительные документы или действия со стороны покупателя (например, заявка на отгрузку);
    • вид тары, прилагающейся к товару, указание, подлежит ли она возврату продавцу;
    • наличие страховки на товар и сторону, несущую эти расходы;
    • наличие особых требований по маркировке товара;
    • момент перехода права собственности на товар, если стороны хотят, чтобы он отличался от установленного в Гражданском кодексе.

    6. Цена товара

    Рис. 6 — При установлении договорной цены товара предусмотрите включение НДС и условия изменения цены (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Применительно к цене, в договоре следует указать как цену за единицу товара, так и общую стоимость поставляемого товара. Отдельно нужно указать, какой налоговой режим у сторон сделки и выделить сумму НДС (если операция им облагается.

    При необходимости можно указать стоимость товара в условных единицах с обязательным указанием порядка перевода этих единиц в рубли (курс ЦБ РФ, некое отклонение от данного курса, среднеарифметическое основных валют и прочее).

    Если это целесообразно, указать возможные случаи изменения цены товара. Например, если обнаружатся какие-то отклонения от указанного качества.

    7. Порядок оплаты

    Рис. 7 — Выбор вариантов оплаты (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Стороны вправе предусмотреть различные формы оплаты, как денежную, так и неденежную. Применительно к обоим вариантам можно выделить следующие варианты расчётов: полная предоплата, полная отсрочка или же комбинация этих вариантов в зависимости от обстоятельств (готовность товара, передача товара перевозчику, истечение определенного срока с момента поставки или заключения договора).

    Конкретный вариант следует определить с учётом интересов обеих сторон, их деловой репутации, заинтересованности в сделке. Необходимо указать, что обязательства покупателя по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счёт банка продавца, а не на расчётный счет продавца. Иначе внезапное банкротство банка станет проблемой не продавца, а покупателя, перечислившего «зависшие» деньги.

    Если обе стороны желают, чтобы товар до полной оплаты был в залоге у продавца, это также следует отразить в договоре.

    8. Приемка товара

    Рис. 8 — Продуманные условия приемки товара помогут минимизировать возможные претензии в будущем (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Важный момент для возможного предъявления претензий покупателем — приёмка товара. При составлении этого пункта договора следует указать сроки приёмки. При этом допускается установление различных сроков приёмки для качества и для количества товара (в последнем случае обычно сокращённые). Также следует указать, необходимо ли при приёмке присутствие представителя продавца или третьей стороны, порядок направления претензий в случае возникновения вопросов у покупателя. Как правило, стороны устанавливают срок, в течение которого о нарушении должно быть заявлено. Не следует включать в договор ссылки на нормативные документы, если Вы твёрдо не уверены, что сможете их выполнить.

    Так, нередко стороны ссылаются на правила приемки товаров П-6, П-7, утвержденные еще в середине 1960-х годов. Они строго формальны, содержат ряд требований как по составу принимающих, так и по процедуре оформления документов. В то же время, если стороны включат ссылку на них в договор, то покупателю придется выполнять все требования правил под страхом отказа в претензиях к продавцу.

    9. Ответственность сторон

    Рис. 9 — Конструктор договоров Консультант Плюс предупреждает о важных моментах, которые нужно предусмотреть

    Для наилучшего стимулирования обеих сторон в договоре следует предусмотреть санкции за просрочку. Основными нарушениями, возможными в договоре купли-продажи, являются просрочка оплаты и просрочка поставки. Как правило, ответственность в таком случае кратна сумме платежа или стоимости непоставленного товара и колеблется между 0,1 до 0,5% от соответствующей суммы за день просрочки.

    Целесообразно установить большую ответственность для второй стороны, например, для поставщика, получившего предоплату, но не поставляющего товар.

    В зависимости от отношений между сторонами, можно как установить предел штрафных санкций (не больше определённой суммы), так и предусмотреть, что начиная с некоей даты размер санкций возрастает.

    В договоре лучше указать, что обязанность по уплате неустойки возникает только если того требует вторая сторона. Это поможет на тот случай, если по каким-то причинам невиновная сторона откажется от взыскания пени.

    10. Изменение и расторжение договора

    Рис. 10 — Есть разные варианты условий изменения и расторжения договора купли-продажи (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В этом разделе следует предусмотреть порядок возможного изменения отношений сторон. Нужно выбрать несколько наиболее существенных нарушений: для продавца — просрочка в поставке больше определённого периода, для покупателя — значительная просрочка в оплате. Нужно также указать, что при наличии соответствующего нарушения вторая сторона имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечёт его внесудебное расторжение.

    При этом важно указать, что такое расторжение не лишает права невиновную сторону требовать возврата ранее исполненного обязательства (например, платежа) и наложения штрафных санкций на виновную сторону.

    Закон позволяет предусмотреть и возможность одностороннего изменения договора при наличии условий, согласованных сторонами. Однако это даёт почву для злоупотреблений сильной стороне договора. Лучше таких условий избегать.

    11. Разрешение споров

    Рис. 11 — Обязательно установите подведомственность судебных споров, если не хотите ехать в другой регион на разбирательства (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    Тут прежде всего следует определиться, устанавливают ли стороны обязательный претензионный порядок. Если да, то до того, как он закончится, обращение в суд невозможно. Как правило, стороны предпочитают не ограничивать себя в свободе действий.

    Вторым важным вопросом является суд, рассматривающий возможные споры сторон. Даже если стороны не будут устанавливать в качестве такового третейский суд, а ограничатся государственным арбитражным, целесообразно указать в договоре наименование конкретного суда. В таком случае, даже если одна из сторон поменяет юридический адрес, споры по-прежнему будут рассматриваться в ранее выбранном суде.

    12. Заключительные положения

    Рис. 12 — Последний этап — формулировка заключительных положений договора (на примере Конструктора договоров Консультант Плюс)

    В заключительных положениях прежде всего необходимо указать срок действия договора. Он может определяться как общей фразой (до исполнения сторонами всех своих обязательств), так и указанием календарной даты.

    В последнем случае необходимо указать, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от необходимости исполнить уже возникшие обязательства и от ответственности за уже совершенные нарушения. При необходимости можно указать, что условия договора применяются и к отношениям, возникшим до его заключения (статья 425 ГК РФ).

    Следует также указать порядок направления сторонами юридически значимых сообщений друг другу. Например, претензий или сообщений о смене адреса. Это же касается момента их вступления в силу. Как правило, это момент получения второй стороной.

    m.ppt.ru

    Это интересно:

    • Заявление соц вычет Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение Актуально на: 21 февраля 2017 г. ​Образец заявления на возврат НДФЛ за лечение К доходам физлица, облагаемым по ставке 13%, могут быть применены социальные налоговые вычеты, в т.ч. на […]
    • Когда платить налог на прибыль за 4 квартал Особенности уплаты налога на прибыль Уплата налога на прибыль имеет некоторые особенности, с которыми мы постараемся разобраться в статье ниже. Каков срок уплаты налога на прибыль? Что такое авансовые платежи и как их […]
    • Закон рф о защите прав детей инвалидов Права детей-инвалидов и их родителей: защита важных людей! Перед тем как непосредственно перейти к вопросу прав ребенка инвалида, необходимо пояснить, кого именно нужно считать ребенком-инвалидом. Обратимся к первой статье ФЗ от […]
    • Какие справки нужны для разрешения на оружие Порядок получения лицензии на оружие. Необходимые документы, образцы и бланки заявлений Согласно п. 1 ст. 20 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жизнь. Соответственно, можно сделать вывод, что каждый человек имеет право […]
    • Приказ 285 глонасс +7 (978) 743-55-78 +7 (978) 701-38-59 Skype yurimasterk ICQ 95352813 e-mail [email protected] Приказ Минтранса РФ № 285 Зарегистрировано в Минюсте России 13 сентября 2012 г. N 25450 «Об утверждении требований к средствам […]
    • Андорра гражданство Гражданство Андорры Получение гражданства регулируется статьей 7 Конституции Андорры, а также Законом о Гражданстве от 5 октября 1997 года. 1. Гражданство Андорры по рождению основано на комбинации принципов права крови и права […]