Собственники будут платить налоги даже на заборы

И каких еще сюрпризов можно ожидать владельцам недвижимости

В условиях кризиса наша страна отчаянно ищет источники пополнения бюджета. И в этом, судя по принимаемым властями решениям, она все больше становится похожа на организм, который в условиях сильного голода начинает пожирать сам себя.

Коммунальные платежи увеличат вне очереди

Продолжая подтверждать делами свой знаменитый тезис о том, что у государства «денег нет», премьер-министр Дмитрий Медведев в январе нынешнего года подписал правительственное подготовленное Федеральной антимонопольной службой (ФАС) постановление (№ 54 от 24.01.2017 г. ) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Этот документ примечателен тем, что в нем подробно расписываются основания для внеочередного пересмотра тарифов в таких жизненно важных для любого собственника квартиры сферах, как тепло- и водоснабжение, а также водоотведение. Поводом для этого, в частности, может выступать:

  • изменение системы налогообложения регулируемой организации;
  • приобретение организацией в собственность соответствующих объектов;
  • получение прав на владение или использование объектов тепло- и водоснабжения (водоотведения) в результате концессионного соглашения или договора аренды.

На первый взгляд, постановление не затрагивает интересы рядовых граждан. Однако если вспомнить о том, что Минстрой уже не первый год усиленно продвигает в массы идею государственно-частного партнерства (ГЧП) и вообще носится с идеей заключения концессий с частными компаниями в сфере использования тех же теплосетей, как с писаной торбой, то подписанный премьером документ выглядит как очень тревожный звоночек.

Так, согласно требованиям, при заключении концессии инвестор обязан принять на себя обязательства по вложению средств в восстановление коммунальных сетей (с которыми у нас в стране творится самый настоящий кошмар). Но едва ли найдется хотя бы один адекватный частник, который согласится нести подобные расходы (а суммы-то нешуточные, речь идет как минимум о семизначных числах) в течение долгого времени без перспективы получить прибыль. А как ее получить? Ждать окупаемости десятилетиями дураков нет. Вот государство и посылает сигнал предпринимателям: оформляйте ГЧП, а в качестве профита за это получите право стричь купоны с населения без очереди. Правда, в подписанном Медведевым постановлении нет ни единого слова о том, повышаться или понижаться будут эти самые тарифы в результате подобного пересмотра. Однако правительственная пресс-служба уточняет: документ направлен на «решение проблемы финансирования и обеспечения возврата займов и кредитов, привлекаемых на реализацию инвестиционных программ». Соответствующий вывод напрашивается сам собой.

Налог на долгострои вырастет в два раза

«Вот куплю участок, и начну потихоньку дом строить, чтобы было где старость встретить». Примерно так рассуждает едва ли не каждый первый россиянин, приобретающий землю для индивидуального жилищного строительства. Тех из них, кто приобрел землю до 2008 года, но по тем или иным причинам так и не смог завершить начатое строительство, совсем скоро поджидает неприятный сюрприз. Дело в том, что Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект, согласно которому при расчете налога на участок с долгостроем будут применяться повышающие коэффициенты, если с момента регистрации прав на надел прошло 10 и более лет.

При этом их размеры будут отнюдь не шуточными. Так, если в настоящее время в налоговой формуле применяется пониженный коэффициент 0,3, то после вступления в силу обсуждаемого законопроекта он увеличится более чем в 6,5 раз и будет равняться двум. Он станет применяться до тех пор, пока владелец недостроя не доведет дело до конца и не оформит права на жилой дом в соответствии с действующим законодательством. При этом смена собственника участка, а также его раздел, выдел или объединение с аналогичным объектом от применения повышающего коэффициента не спасут, исключением из этого правила станут только дачники и садоводы.

По словам первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова, эта инициатива преследует исключительно благие цели. Дескать, в стране сложилась порочная практика — недобросовестные граждане строят и используют жилые дома, но оформлять их не спешат, чтобы не платить налог на имущество. Вот как раз таких нерадивых собственников новация и должна подтолкнуть к активным действиям. Но ведь попутно «под раздачу» попадают и люди (чаще всего — пенсионеры), которые ведут строительство, не прибегая к кредитам и наемным рабочим, рассчитывая исключительно на собственные силы. Конечно, всем известно, что когда лес рубят, то щепки летят. Только вот уж слишком много получится в данном случае щепок, каждая из которых — это живой человек со своими собственными сложностями и проблемами, далеко не каждую из которых можно легко решить.

За забор возьмут втридорога

Власти Московской области пошли еще дальше и выступили с более громкой инициативой. В борьбе за повышение поступлений от налоговых отчислений в государственную казну они продавливают на законодательном уровне следующую новеллу: обложить трехкратным налогом не только неучтенные Роскадастром жилые и хозяйственные постройки (каковых в одном только Подмосковье по результатам недавних аэрофотосъемок уже насчитывается свыше 200 тысяч, а ведь работы будут вестись аж до мая), но еще и заборы. По логике разработчиков, раз ограждение участка имеет даже небольшой фундамент, следовательно, оно является полноценным недвижимым имуществом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Интересно, что многими СМИ с подачи представителей власти идея подается под соусом «щадящего варианта», ведь первоначально предполагалось ввести штрафные санкции не в трехкратном, а в пятикратном размере. Однако дачникам и садоводам (многие из которых — все те же пенсионеры), которых также затрагивают это предложения, от этого не легче.

«Сначала нас заставляли регистрировать колодцы и платить за них, причем нередко это происходило даже тогда, когда выяснилось, что документы надо оформлять на артезианские скважины, а не на наши пятиметровки, — возмущается жительница одного из подмосковных СНТ Светлана Сталеварова. — Чиновники, видимо, решили сыграть, что называется, на дурачка. Теперь нас будут заставлять оформлять заборы, причем с вызовом кадастрового инженера, услуги которого стоят отнюдь не три копейки, и платить за них. Боюсь представить, что последует за этим. Может быть, налогом обложат садовые дорожки? При желании ведь тоже можно сказать, что они лежат на фундаменте из песка и бетона, а значит, являются недвижимостью».

Справка «СП»

Пока чиновники всех рангов и мастей пытаются перещеголять друг друга, придумывая для населения новые налоги, исследовательский холдинг Romir в ходе исследования выявил интересную тенденцию. Как сообщила пресс-служба организации, в январе 2017 года средний чек покупки среднестатистического россиянина за один поход в магазин в очередной раз снизился (до 533 рублей). В январе 2015 года размер среднего чека составлял 587 рублей, а в январе 2016 года — 577 рублей. Особую тревогу специалистов вызывает тот факт, что средний чек в магазинах традиционной торговли по итогам января потерял сразу 30% от своих прежних значений.

svpressa.ru

Оформление гаража в собственность. Часть владельцев ГСК оформили, но им не приходят налоги. Как оформиться остальным? Вроде теперь нужен кадастр. Подробнее расписал в уточнении

Имею гаражный кирпичный бокс в ГСК в Москве. Семь лет назад 60% членов ГСК оформили гаражные боксы в собственность. Кадастр на тот момент не требовался (об этом сообщил председатель ГСК). Через 2-а года появились еще 30% желающие оформить гаражные боксы в собственность. Эти 30% оформили гаражные боксы в собственность якобы через суд (об этом сообщил председатель ГСК) при помощи юриста, которого председатель ГСК им навязал. Собственность оформили в сумме на 90% членов ГСК, однако налоги на гаражные боксы до сих пор ни кому из них не приходят (об этом сообщил председатель ГСК). Неужели бумаги о собственности 90% членов ГСК получили липовые или каких либо документов не хватает (недооформили). Сейчас остальные 10% решили заняться оформлением. Председатель ГСК говорит проблема с кадастром, что без суда не получится и навязывает своего того же самого юриста. Я узнавал в управе другого района Москвы, что если первопроходцы 90% оформили собственность на свои гаражи, то остальные 10% это смогут сделать достаточно просто собрав всего 4-е документа.

1. Неужели остальные 10% члены ГСК смогут оформить гаражи в собственность достаточно просто и в суд не надо будет идти?

2. Какие документы должны быть у собственника гаражного бокса? (документ о собственности на гаражный бокс, кадастровый паспорт на землю под гаражным боксом, поэтажный план и экспликация)

3. Почему первопроходцам 90% ни разу за 7 лет не пришли налоги? Может быть с документами полученными на собственность не все в прядке? Предположительно в чем может быть причина?

Ответы юристов (3)

Предположительно ваш председатель говорит много лишнего, вы хоть с кем из собственников обсуждали эти вопросы? Если ваш кооператив не проблемный, то обычно даётся справка о том, что вы являетесь собственником гаража. Кадастр вам потребуется обязательно, сейчас без этого никак, но не на землю, а на ваш гараж! А вот земля под гаражами оформляется достаточно сложно и только с согласия всех собственников гаражей. По налогам сомневаюсь, что это правда, предположительно просто не до конца зарегистрировали свою собственность.

Уточнение клиента

1.Конкретного ответа на первые два вопроса не получено.

2. Кто должен предоставить мне справку о собственности?

Живу от гаражей далеко, бываю там очень редко и ни с кем не общаюсь. Конечно это мой минус.

Для оставшихся 10% членов ГСК в БТИ гаражи (кирпичные, сделаны по всем стандартам) числится как самовольные не законные постройки, а землю выделяла Управа. Управа умышлено увиливает от моих вопросов по законности моего гаража и всего ГСК, хотя председатель исправно собирает каждый раз деньги по ежемесячной оплате за гараж. Вообще за что платим, за незаконные постройки, которые в любой момент снесут. Здорово получается. В советское время в 60-е годы, наши гаражи были построины законно, а сейчас стали не законными. Да-а-а, и куда и кому в карман уходят наши деньги за ежемесячную оплату гаражей. Может лучше не платить.

Благодарю за вашу информационную помощь. По всем другим сложным вопросам, по которым от ваших юристов я получал помощь, я разносил всех в пух и прах. Вот с гаражом пока не могу с концентрироваться с последовательностью жестких действий в отношении председателя и Управы района.

05 Марта 2015, 22:58

Есть вопрос к юристу?

Михаил вы меня извините, но честно говоря ваш первый вопрос, почти риторический. Конкретно на него ответить нельзя, лишь предположительно, т.к. я не могу знать какая у вас в реальности ситуация и почему другие оформляли гаражи в суде.

Итак, по второму вопросу: основным документом на гараж является свидетельство на право собственности. Так как вы говорите, что гаражи были построены очень давно, вы должны были вносить плату за их строительство, а следовательно, ваш председатель должен был выдавать справки гск, в которых описано, что вы собственник конкретного гаража и выплатили пай за гараж в таком-то году (это в идеальном варианте для вас). Эта справка является правоустанавливающим документом, именно с такой справкой и кадастровым паспортом, вы сможете получить свидетельство о собственности.

Платите вы председателю взносы, как член кооператива, за обслуживание гаражей: электричество, охрану и т.п. Платить или не платить решать вам, все равно председатель будет в вас их требовать.

Раньше все было намного проще, никто не требовал такого количества документов. А сейчас администрация заявляет свои права и на землю, и на самоволку, на все что не так стоит.

Поэтому лучше оформляйте свою собственность, даже если придется раскошелится, иначе неизвестно сможете ли вы ее добиться в будущем.

Уточнение клиента

Справка о выплаченном пае у меня есть.

1. Кто должен мне предоставить кадастр на гараж?

2. Какие документы надо собрать и куда предоставить для оформления гаража в собственность?

3. Управа обязана иметь пакет документов на ГСК (такой же пакет документов, как у председателя ГСК), который располагается на её территории?

Ответ прошу сообщить по каждому вопросу отдельно, то есть:

1. Ответ на 1-й вопрос.

2. Ответ на 2-й вопрос.

3. Ответ на 3-й вопрос.

12 Марта 2015, 22:23

1. Вы сами обращайтесь в кадастровую палату (возможно вам придётся дополнительно обращаться в Бти за обмером гаража и получении тех.плана).

2. Для собственности: справка гск, кадастровый паспорт на гараж, копия паспорта вашего и оплаченная госпошлина в размере 2000р.

3. Теоретически да, но такое не всегда бывает.

Уточнение клиента

В дополнение для уточнения к 3-му вопросу.

Вообще Управа обязана иметь пакет документов на все ГСК , которые располагается на её территории?

13 Марта 2015, 00:28

Уточнение клиента

В дополнение для уточнения к 3-му вопросу.

ВОПРОС № 3. Управа обязана иметь пакет документов на ГСК (такой же пакет документов, как у председателя ГСК), который располагается на её территории?

Ваш ответ на вопрос № 3. Теоретически да, но такое не всегда бывает.

Вообще Управа обязана иметь пакет документов на каждый ГСК , который располагается на её территории? Если да, то на основании каких статей законодательства РФ?

Меня Управа по всем вопросам направляет к председателю ГСК, а мне нужны письменные ответы от Управы на официальном бланке. Например, что мой гаражный бокс кирпичный, построен в 1975 г. на основании официальных разрешительных документов и так далее.

С 13.03.2015 г. жду уточнения по 3-му вопросу.

22 Марта 2015, 18:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Рыночный налог на недвижимость: для москвичей и жителей Подмосковья. У каждого региона свои законы. Ставки, льготы и вычеты. Почему кадастр никому не нравится?

Прошлый год оказался весьма богат на события – и это еще мягко сказано. Тем не менее выбрать из этих событий самое главное оказалось очень легко – по крайней мере, если говорить о рынке real estate. Это новая система налогообложения недвижимости – за перипетиями того, как принимались соответствующие законы, с волнением следила вся страна. Теперь, когда принят не только «головной» ФЗ, но и уточняющие его законодательные акты субъектов РФ (в том числе Москвы и Подмосковья), можно подвести некоторые итоги.

Ставки нового налога: Москва…
Ставший уже знаменитым федеральный закон – это 284-ФЗ от 04.10.2014 г., его официальное название – «О внесении изменений в статьи 12 и 85 Части Первой и Часть Вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налоге на имущество физических лиц». Этот документ некоторые правила задал жестко, в других же оставил регионам определенную самостоятельность и свободу маневра. К последней категории относятся ставки налогообложения – субъекты РФ могут устанавливать их по своему усмотрению (в рамках, установленных на федеральном уровне).

В ноябре свой региональный закон на этот счет приняла Москва. Ставки, предназначенные для жилой недвижимости, оказались следующими:

Как видим, ставки сами по себе щадящие – серьезный процент ожидает только владельцев очень дорогих объектов. «В большинстве случаев процентная ставка будет снижена, — сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Если ранее ставка налога составляла 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас для большей части квартир она не превысит 0,15%».

Все, конечно, уже знают, что основная «фишка» нового закона – это методика оценки: раньше была инвентаризационная, теперь стала кадастровая. О деталях мы обязательно поговорим ниже, пока же – завершая тему собственно ставок – скажем еще, что существует еще несколько цифр, которые могут оказаться интересными обычному гражданину. Во-первых, по ставке 0,1% будут облагаться налогом гаражи и машино-места. Во-вторых, есть ставка в 0,5% для «прочих объектов налогообложения» и 2% для коммерческой недвижимости. Последние две цифры касаются ставших сегодня популярными апартаментов. 0,5% — это для комплексов с апартаментами в статусе гостиниц, а 2% — для торгово-офисных заведений и для апартаментов, которые находятся в этих зданиях.

…и Подмосковье
В Московской области соответствующий региональный закон также был принят. Цифры там немного отличаются от московских – например, все «жилые помещения» (т.е., проще говоря, квартиры) стоимостью менее 300 млн руб. облагаются по ставке 0,1%. Для более дорогих объектов предусмотрены те же, что и в Москве, 2%.

В Подмосковье, естественно, намного больше индивидуальных жилых домов. По словам Владимира Зимохина, замруководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», все объекты этого типа – жилые дома, объекты незавершенного строительства (жилые дома), единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), – подлежат обложению по ставке 0,3%. Та же ставка в 0,3%, добавляет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», предусмотрена для гаражей, а коммерческую недвижимость (кроме гостиниц) будут облагать налогом по 2%.

Впрочем, напомнили наши консультанты, в Московской области муниципальные образования пользуются несколько большей, чем в Москве, самостоятельностью. Поэтому те ставки, что приняты Мосгордумой в столице, можно считать окончательными, а вот в области каждый местный орган власти имеет право немного варьировать их – и, возможно, воспользуется этим правом.

Льготы: подслащенная пилюля
Хотя новая редакция Налогового кодекса дает регионам право устанавливать свои собственные льготы, о таковых в Москве и области пока не слышно. Не исключено, что они будут установлены в дальнейшем. Пока же поговорим о послаблениях гражданам, установленных на федеральном уровне – тех, что касаются всех жителей России.

Льготы эти можно разделить на три группы. Первая адресована отдельным категориям граждан – их практически полностью освобождают от налога на недвижимость. Перечень обширный – там и Герои Советского Союза и России, и ветераны Великой Отечественной и Гражданской войн (интересно, остались ли еще физически ветераны Гражданской – она завершилась в 1920-м?), а также чернобыльцы, «афганцы» и т.п. Но по-настоящему массовой категорией льготников – той, что измеряется многими миллионами, – можно признать лишь одну: это пенсионеры. Их в нашей стране около 40 млн – и исключение их из числа плательщиков налога на недвижимость выглядит для государства действительно серьезной потерей.

Перечень льготников почти в неизменном виде перекочевал из прежней редакции НК и отмененного закона «О налоге на имущество физических лиц», однако есть один важный нюанс, который позволил автору в предыдущем абзаце сказать, что эти люди освобождены от налога не полностью, а «практически полностью». Дело в том, что до 31 декабря 2014 года данные категории вообще не платили налог на недвижимость – при наличии у них любого количества этой недвижимости. Теперь же, напоминает Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, льгота распространяется только на один объект недвижимости из каждой категории:

1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение;
4) хозяйственное строение или сооружение;
5) гараж или машино-место.

Иными словами, уточняет эксперт, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, два машино-места и два жилых дома, то налогом не будет облагаться только по одному из них. От себя автор может добавить, что подобное уточнение вряд ли серьезно обидит тех же пенсионеров (не так много у нас пожилых людей, владеющих недвижимостью в промышленных масштабах), зато явно перекроет налоговую лазейку, когда на одну престарелую бабушку оформляют свои квартиры все ее богоданные сыны и дщери, а также внуки и правнуки…

Вторая категория льгот предназначается не избранным, а вообще всем налогоплательщикам. Как говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate, при определении налоговой базы из площади квартир будут вычитаться 20 кв. м, из комнат – 10 кв. м, из жилых домов – 50 кв. м. Как и в предыдущем случае, льгота предоставляется только на один объект недвижимости по выбору собственника: если у вас несколько квартир, то 20 кв. м будут вычтены только из одной. Мера также не распространяется на объекты, цена которых превышает 300 млн руб.

Третья категория льгот – временная. Рассчитанный по новым правилам налог за 2015 год нужно будет заплатить в размере… только 20%. Для 2016 года коэффициент составит уже 40%, для 2017 г. – 60%, 2018 г. – 80%, а с 2019 года мы станем платить уже в полной мере. Кроме этого, как говорит Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер», надо учитывать, что налоги платятся по истечении соответствующего периода – т.е. платежку за 2015 год плательщики получат только в 2016-м. Так что время фактической уплаты окажется сдвинутым еще на год.

Кадастр: тут-то он и подкрался
После прочтения всего изложенного выше может сложиться впечатление, что налоговое бремя на граждан существенно снижается. И льготные категории законодатель сохранил, и кучу разных вычетов предусмотрел, и понижающие коэффициенты на предстоящие четыре года ввел… Однако мало-мальски информированные люди знают, что налоговый пресс, напротив, усилится – причем в разы. И причина этому коренится в методике исчисления той суммы, от которой налог рассчитывается, – юридически она называется «налогооблагаемой базой».

Раньше это была стоимость инвентаризационная – она высчитывалась по каким-то хитрым формулам, суть которых (для обычного человека) лучше всего определяется формулировкой «надевать штаны через голову». Теперь же за основу берется стоимость кадастровая. «Кадастровая стоимость недвижимости – своего рода суррогат рыночной стоимости, который высчитывается на основе данных, собранных оценщиками в открытых источниках», — объясняет Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

«Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной, вещь очень туманная, — говорит нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров. — Методика кадастровой оценки недвижимости рассчитывается на основе усредненных показателей. В усредненные показатели включаются данные по стоимости аналогичного жилья выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра или путем подачи запроса в Росреестр».

Кадастровая цена может оказаться ниже рынка. Галина Гараева приводит пример: небольшая однокомнатная квартира в районе станции метро «Спортивная» в Москве, которая при рыночной стоимости 11-12 млн руб. имеет кадастровую оценку в 9 млн. В такой ситуации владельцы квартиры, скорее всего, будут радостно помалкивать, понимая, что из-за этого снижаются и налоги. При цене 9 млн ежегодные налоги составят (без учета возможных льгот) 9 тыс. руб. (0,1%), а при 11-12 млн – до 18 тыс. руб. (при цене объекта более 10 млн ставка вырастает до 0,15%).

Однако возможна и противоположная ситуация. Елена Щепкина (ГК «Премьер») приводит пример двух участков, расположенных в микрорайоне Подрезково города Химки на ул. Спортивной. В одном случае кадастр оценивает сотку в 1 291 935 руб., в другом – 441 249 руб. Рыночная цена земли там, говорит эксперт, составляет примерно 500 тыс. руб. за сотку – соответственно, кадастр переоценил первый участок в 2,6 раза.

Что делать человеку, оказавшемуся в подобной ситуации? «По закону, кадастровая оценка недвижимого имущества может быть оспорена как в судебном, так и в досудебном порядке», — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Кто-то в разы, кто-то – в десятки раз…
Обычному человеку, естественно, интереснее всего собственный карман. По этой причине мы постарались выяснить, какими окажутся налоговые платежи для наиболее типичных московских квартир.

Если собственник относится к льготной категории (пенсионеры и Ко), то налога не будет вовсе – при условии, что объект единственный.

Всем прочим, к сожалению, заплатить придется – и намного больше, чем сейчас. Довольно типичный пример приводит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость») – двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Площадь – 50 кв. м, кадастровая стоимость – 9 млн руб. При прежних (до конца 2014 года) правилах ежегодный налог на нее составлял около 500 руб. Теперь же, с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета (предположим, что объект – единственный в собственности), полная сумма налога будет равна 5400 руб. За 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы – 1080 руб. За 2016 – 40%, т.е. 2160. К 2019-му, как мы помним, льготный период закончится – и платежи станут по 5400 руб. ежегодно, т.е. вырастут по сравнению со «старыми добрыми временами» в 10-11 раз.

Автор здесь снова позволит себе небольшую ремарку. Как мы помним из вышеизложенного, при преодолении квартирой «психологически важного рубежа» кадастровой стоимости в 10 млн руб. налоги на нее сразу вырастают в полтора раза (ставка вместо 0,1% превращается в 0,15%). При нынешних темпах инфляции процесс этот может произойти значительно быстрее, чем думает большинство, – так что владелец нашей квартиры вполне может обнаружить у себя квиток уже на 9000 руб. (0,15% от 10.000.001 руб. минус вычет на 20 кв. м). А типовым московским трешкам (75-80 кв. м в панельных домах) не так далеко и до кадастровой цены в 20 млн руб., а там ставка налога – 0,2%.

Еще радикальнее каток нового налога прокатится по тем районам, которые принято считать элитными. «Налоговая нагрузка на некоторые объекты возрастает в десятки раз, — отмечает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. – Так, налог на квартиру на Арбате площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб. составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник 100-метровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме на Пресне».

www.metrinfo.ru

Как пояснили «РГ» в Федеральной налоговой службе, отдельно стоящие на земельных участках бани, старые и новые сараи, гаражи и другие хозпостройки придется регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости.

Кроме того, сейчас недостроенное здание не признается объектом налогообложения и, соответственно, налогом на имущество физических лиц не облагается. По новым правилам с таких объектов в 2015 году придется платить налог на имущество.

Однако первые платежки с расчетом налога за 2015 год граждане регионов-первопроходцев получат лишь в 2016 году. Бюджеты этих регионов быстрее других получат дополнительные ресурсы, которые используют для строительства дорог, коммуникаций, поликлиник, новых школ и детских садов, объектов энергетических систем.

Региональные законодатели этих регионов уже утвердили ставки и предусмотрели вычеты (уменьшение налоговой базы) в отношении всех этих жилых объектов. По новым правилам налог начнет рассчитываться буквально через пару недель.

При определении налоговой базы местные законотворцы теперь исходят из ставки в 0,1-0,3 процента, установленной Налоговым кодексом в отношении некоторых видов имущества, которым владеют физические лица.

Эта ставка применяется к жилым домам, гаражам и хозяйственным постройкам до 50 квадратных метров стоимостью до 300 миллионов рублей. Размер федерального вычета для квартиры равняется кадастровой стоимости 20 квадратных метров, для комнаты — 10 квадратов, для жилого дома — 50. То есть для физлиц налоговая база по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета.

Кстати, о вычетах. Они будут применяться в отношении каждого вида недвижимости .

То есть если у собственника в единоличном владении три квартиры, то по каждой он имеет право на вычет в 20 квадратных метров. Как пояснил «РГ» адвокат Антон Соничев, в случаях, когда квартира или дом находятся в собственности сразу у нескольких владельцев, налоговики сначала вычислят налоговую базу (кадастровая стоимость недвижимости минус кадастровая стоимость тех самых 20 квадратов). И уже исходя из этой базы начислят налог.

Льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при пересчете нового налога сохранят свои преференции в полном объеме. Однако сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната).

Органы муниципальных образований вправе расширять и устанавливать дополнительные льготы по налогу на имущество. Это могут быть более низкие налоговые ставки для отдельных подвидов имущества, понижающие коэффициенты для разных социальных групп населения или увеличенные по сравнению с федеральными нормами размеры вычетов.

Как проанализировали эксперты » РГ», налоговые ставки установленные в 28 регионах, в целом учитывают особенности местности и уровень жизни населения. Например, в Москве те, кто имеет квартиры или другие жилые помещения, а также хозпостройки площадью при кадастровой стоимости одного объекта до 10 миллионов рублей, будут платить исходя из 0,1 процента кадастровой стоимости (таких квартир в Москве — 77 процентов). И если сегодня владелец однушки площадью 30 кв. метров на Ленинском проспекте платит 193 рубля в год, то в 2016-м заплатит 736 рублей. При стоимости квартиры от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2 процента (таких квартир в Москве 2 процента). «Потолок», то есть 0,3 процента коснется элитных квартир стоимостью от 50 до 300 миллионов рублей. И недостроенных жилых домов. За машино-места и гаражи установлена ставка 0,1 процента.

В Республике Татарстан своя логика. Решением Казанской городской Думы о налоге на имущество физических ставка 0,2 процента будет действовать для жилых помещений (квартир, комнат) и 0,3 процента — для жилых отдельно стоящих домов. Исходя из ставки 0,1 процента, в Казани рассчитают налог на хозяйственные постройки.

В Московской области решения принимаются по каждому из нескольких тысяч муниципалитетов самостоятельно. Ставка в 0,1 процент от кадастровой стоимости касается квартир и комнат. А максимальная, в 0,3 процента, установлена для «недостроя» и жилых домов (включая жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства). Гаражи и машино-места обойдутся хозяевам дороже, нежели в Москве — 0,3 процента от кадастровой стоимости. Хозяйственные строения тоже — ставка налога 0,3 процента.

Эксперты обращают внимание, что, несмотря на явные отличия в условиях проживания и удаленности от Москвы, тексты законов большинства подмосковных муниципалитетов (МО) повторяются практически до запятой. В среднем разница с нынешними платежами получается где-то в полтора-два раза.

Многих волнует вопрос, где, на каких сайтах можно посмотреть утвержденные налоговые ставки и прикинуть размер налога. Портал ФНС сейчас структурирован по регионам, поэтому в идеале достаточно лишь найти на сайте ФНС своего региона раздел о налоге на недвижимость и ознакомиться с его содержанием: http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/

Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически все регионы планируют ввести этот налог не позднее 2016 года.

Регионы, в которых с 2015 года вводится рыночный налог на имущество физлиц:

Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.

Сравнительный расчет рыночного налога на жилую недвижимость на примере двух квартир в подмосковных Мытищах по ставке 0,1 процента по просьбе «РГ» сделали в Московском областном БТИ. Инвентаризационная стоимость «однушки» площадью 46,6 кв.м на Октябрьском проспекте составляет 394 748 рублей. Для таких квартир решением Совета депутатов городского поселения Мытищи сейчас установлена предельная ставка 0,3 процента. Соответственно, налог владельца квартиры составляет 1184,24 рубля. В то же время, кадастровая стоимость квартиры, внесенная в 2014 году, оценивается в 3 424108,59 рублей. Следовательно, в 2016 году по ставке 0,1 процента собственнику придется заплатить 3 424,11 рубля. «Здесь налицо увеличение налога, но, прямо скажем, не радикальное», — отмечает генеральный директор ГУП МО «МОБТИ» Владимир Денисов.

Другой пример демонстрирует, напротив, снижение фискальной нагрузки на собственника. Инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры в новостройке площадью 130 кв.м, расположенной также в Мытищах, — 1 071 506 рублей. К такой недвижимости в этом районе сегодня пока применяется ставка 2 процента, соответственно, сейчас налог составляет 21 430 рублей. В то же время, утвержденная кадастровая стоимость этой квартиры — 8 261 188,32 руб. Казалось бы, стоимость возросла в 8 раз, однако налог с такой собственности по новой «кадастровой» ставке 0,1 процента будет всего 8 261,19 рублей.

«Паниковать из-за введения новых рыночных ставок налога преждевременно — лучше разбираться в каждой конкретной ситуации», — считает руководитель бюро технической инвентаризации.

rg.ru

Это интересно:

  • Что такое дифференцированная ставка налога Налоговая ставка Налоговая ставка - это величина налога на единицу обложения. Определяет часть дохода, которая забирается в бюджет. В соответствии с НК РФ Н.с. представляет собой величину налоговых начислений на единицу измерения […]
  • Изменения в федеральном законе о рекламе Внесены изменения в Федеральный закон «О рекламе» Федеральным законом от 05.12.2016 N 413-ФЗ внесены изменения в статью 16 Федерального закона «О рекламе». В соответствии с внесенными изменениями, объем рекламы, размещаемой в […]
  • Работа для несовершеннолетних ограничения Трудовой договор с несовершеннолетним: пошаговая процедура Статьи по теме Условия приема несовершеннолетних на работу отличаются от условий трудоустройства обычных работников. Мы разберем прием на работу несовершеннолетнего […]
  • Можно ли получить второе гражданство в россии Двойное и второе гражданство РФ Разница между двойным гражданством и вторым гражданством. У Российской Федерации соглашение о двойном гражданстве подписаны с двумя среднеазиатскими государствами Туркменией и Таджикистаном. В тех […]
  • Вызов нотариуса в сизо Какова процедура вызова нотариуса в СИЗО? Родственник находится в СИЗО под следствием, хочет подарить часть своей квартиры своему ребенку. Возможно дарение будет оформляться через доверенность на родственника. 1.Какая процедура […]
  • Полномочия адвокатов в рф §2. Полномочия адвоката Адвокат обладает весьма широкими полномочиями при осуществлении своих обязанностей, связанных с защитой и представительством граждан и организаций. Некоторые из этих полномочий непосредственно указаны в […]