Как вселиться по суду и выселить

Правовые вопросы пользования жилым помещением, а именно вселения и выселения, являются наиболее сложными. Для решения этих вопросов большое значение имеет статус жилья- является ли оно муниципальным, служебным, либо находится в частной собственности граждан.

Если жилье является муниципальным — право пользования жильем дает вселение лица нанимателем жилого помещения. Однако в жизни случается всякое- например, люди могут развестись, один из супругов может уехать в другой город. После возвращения человек сталкивается с ситуацией, когда его не пускают в квартиру. Однако временное отсутствие не лишает гражданина права пользования жилым помещением. Прекращение семейных отношений с нанимателем жилья по договору социального найма также не влечет утраты лицом права пользования жилищем- вопреки распространенному заблуждению, «ответственных квартиросъемщиков» теперь нет, и права лиц по договору социального найма являются равными. Поэтому такая ситуация ведет к судебному процессу. С одной стороны гражданин требует вселения в квартиру, поскольку у него сохранилось право пользования. С другой стороны- ответчики подают встречный иск о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и о выселении его из квартиры.

Решение, которое примет суд, зависит от множества факторов:

— было ли отсутствие временным (в частности, отъезд в связи с работой, учебой, службой, даже пребывание в местах не столь отдаленных- считается временным отсутствием независимо от срока);

— было ли отсутствие добровольным или вынужденным (этот вопрос не регламентирован законом, однако Верховный суд в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывает, что отъезд из-за неприязненных отношений считается вынужденным);

— не имеется ли у прибывшего гражданина другого жилья, на праве пользования или собственности;

— не лишен ли гражданин родительских прав, не разрушал ли он жилое помещение, не нарушал ли жилищных прав проживающих с ним лиц, и т.д.

Иногда гражданин регистрируется по месту жительства, но в квартиру не вселяется, то есть регистрация его является формальной. По закону такая регистрация не дает право пользования и по требованию заинтересованных лиц может быть аннулирована через суд. При этом требований о выселении заявлять не стоит, поскольку нельзя выселить того, кто не вселялся и не проживает.

Если жилище находится в собственности, вопросы вселения и выселения решаются значительно проще. Правом пользования обладает собственник и любые лица, которых собственник пожелает вселить в качестве членов своей семьи. Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что прекращение семейных отношений с собственником жилья влечет утрату права пользования жилым помещением, если соглашением сторон не установлено иное. Проще говоря, если у мужа имелась до брака собственная квартира и он вселил туда жену, то после развода бывшая жена должна быть выселена, если хозяин квартиры на этом настаивает.

Для того чтобы мужья после многих лет брака не выселяли из своих квартир жен с детьми, которым буквально некуда идти (бывает и такое), имеется условие- если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья и имущественное положение не дает возможности решить эту проблему- суд вправе обязать собственника оставить жилье в пользовании на определенный срок либо обеспечить иным жильем. Пленум Верховного суда конкретизировал эти положения закона, указав, что суд вправе обязать собственника обеспечить бывших членов семьи жильем — как путем его аренды, так и путем покупки- в зависимости от обстоятельств дела, исходя из разумности и справедливости.

Интересно, что в случае прекращения семейных отношений с нанимателем служебного жилья- бывшие члены семьи нанимателя ТЕРЯЮТ право пользования жилищем и подлежат выселению. Разумеется, эта норма тоже не безусловна и применяется судом с учетом обстоятельств дела – то есть по прямой аналогии с нормами о собственном жилье граждан.

Юристы компании «Кобзев и партнеры» имеют серьезный опыт решения жилищных дел в суде и могут оказать вам помощь при возникновении подобных ситуаций:

Консультирование по вопросам вселения и выселения;

Представление Ваших интересов в суде;

Подбор документов, сбор справок;

Ведение переговоров, заключение мирового соглашения.

kobzew.ru

Как вселиться по суду и выселить

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о вселении истца в квартиру и выселении незаконно вселившихся ответчиков

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Омска в составе
председательствующего судьи
при секретаре., с участием прокурора
рассмотрев в открытом судебном заседании
29 ноября 2005 года дело по иску Ю.А. к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о вселении, заключении договора социального найма; по встречному иску Т.К., Е.Ю, Ж.Ю. к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением; по дополнительному иску Ю.А. к Ю.М, В.А., Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. о выселении,

Ю.А. обратился в суд с иском к Т. К., Е. Ю., Ж. Ю. о вселении, заключении договора найма, указывая, что ему и его семье была в 1986 году предоставлена спорная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они вселились и зарегистрировались.

22.05.1990 года брак между ним и Т.К. расторгнут. Поскольку бывшая супруга и дочери препятствовали его проживанию в квартире, он обратился в суд с исковым заявлением о вселении. Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года он был вселен в спорную квартиру. Однако ответчики препятствовали в осуществлении его прав по пользованию жилым помещением, сменили замки и не пускают его в квартиру. Другого жилья он не имеет.

Просит вселить его в квартиру № 104, дома № 11 по ул. Мельничная в г. Омске. Обязать МУП ГЖУ г.Омска заключить со Ю.А. договор социального найма на комнату площадью 12,4 кв. м. в спорной квартире.

В процессе рассмотрения дела, Ю.А. дополнил исковые требования и просил выселить из квартиры № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске незаконно проживающих в ней Ю.М., В.А., которые вселились без его согласия.

Ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. обратились в Кировский районный суд г.Омска с встречным иском к Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании своих требований указали, что в 1986 году их семье на четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 104 дома 11 по ул. Мельничная в г. Омске, куда они все вселились, зарегистрировались. В 1989 году Ю.А. от них ушел и создал новую семью, где у него родилась дочь. Между сторонами сложились неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. В 1994 году брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут. В настоящее время у Т.К. другой зарегистрированный брак с Ю.М., а у Ж.Ю. гражданский брак с В.А. с которыми проживают в спорной квартире.

Истец Ю.А. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречный иск Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не признал.

Представитель истца — А.А., действующий по доверенности (л.д.68) поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик Т.К. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель Т.К.- адвокат М.Н. исковые требования Ю.А. не признала, иск своей доверительницы поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что Ю.А. выехал и не проживает в спорной квартире длительной время, коммунальные платежи не оплачивает, создал новую семью, где имеет ребенка, и с которой проживает совместно по адресу ул.Химиков 6/1 кв. 16, а поэтому в спорной квартире не нуждается.

Ответчик Е.А. исковые требования Ю.А. не признала, свои иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Ж.Ю. исковые требования Ю.А. не признала, свой иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик В.А исковые требования Ю.А. не признал, суду пояснил, что вселен и проживает в спорной квартире на правах гражданского мужа Ж.Ю., однако согласие на вселение у Ю.А. не получал.

Ответчик Ю.М. исковые требования Ю.А. не признал, пояснив что, является законным мужем Т.К. и на этом основании был вселен в спорную квартиру. При этом согласие на вселение у Ю.А. не получал.

Представитель третьего лица — МУП ГЖУ г. Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На момент возникновения и развития спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР, ст.47 которого предусматривала, что единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда является ордер, выдаваемый исполнительны комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Согласно ордера №1601 от 04.10.1986 года на семью из 4 человек Ю.А. была предоставлена 3-х комнатная квартира № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске общей площадью 61,5 кв.м, жилой 44,3 кв.м. (л.д.43 ).

Согласно копии лицевого счета (л.д.7) Ю.А. и его жена Т.К.зарегистрированы на спорной жилой площади с 25.11.1986 года и по настоящее время на основании указанного ордера.

Нанимателем данной квартиры значится с 1986 года и до настоящего времени Ю.А.

Таким образом, Ю.А. вселен в квартиру № 104 в доме №11 по ул.Мельничной в г.Омске как наниматель, а ответчики Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. как члены семьи нанимателя.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В настоящее время квартира продолжает сохранять статус муниципальной, что непосредственно следует из представленной копии лицевого счета (л.д.7).

Из пояснения Ю.А., Т.К. следует, что их семья вселилась и зарегистрировалась в квартире в 1986 году. С 1989 года Ю.А. в квартире проживать не стал, поскольку между супругами постоянно возникали ссоры, скандалы. Ю.А.находится в гражданском браке, где родилась дочь, другого жилья не имеет, проживает на съемных квартирах.

В соответствии с представленной копией свидетельства о расторжении брака (л.д.44) брак между Ю.А. и Т.К. расторгнут 20.10.1994 года.

Решением Кировского районного суда г.Омска от 07.12.1994 года Ю.А. вселен в квартиру № 104 дома №11 по ул.Мельничной в г.Омске, в иске Т.К. о признании Степанова Ю.А. утратившим право пользования жилой площадью, изменении договора найма, определении порядка пользования отказано( л.д.30-34).

Ответчица Т.К. в судебном заседании пояснила, что в 1989 ушел из семьи, не стал проживать в квартире, в 1991 году она поменяла дверь и замки, ключей у Ю.А. не было. В 1994 году после решения Кировского суда г.Омска была устная договоренность между сторонами о том, что Ю.А. останется прописанным в квартире, но не будет проживать, поскольку между бывшими супругами сложились неприязненные отношения. В настоящее время Т.К. проживает в спорной квартире с Ю.М., с которым состоит в зарегистрированном браке (копия свидетельства о браке л.д.45),согласие на вселение у Ю.А. не бралось.

В обоснование требований о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением Т.К. ссылается на отсутствие Ю.А. в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени 10-15 лет, отсутствие оплаты коммунальных платежей со стороны Ю.А. на протяжении всего периода времени, отсутствие притязаний на жилое помещение его стороны.

Доводы Т.К. о длительном не проживании Ю.А. в квартире № 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями свидетелей З.П., Н.И. Однако сам по себе факт длительного отсутствия гражданина в жилом помещении, не может рассматриваться достаточным для признании его утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В период развития спорных жилищных правоотношений расторжение договора найма жилого помещения в связи с выбытием из него регламентировалось ст.89 ЖК РСФСР. В силу ч. 2 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. По смыслу указанной нормы необходимыми условиями расторжения договора найма по этому основанию и признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением являлись добровольный и осознанный характер выезда, а также приобретение прав на жилое помещение по новому месту жительства.

В новом Жилищном Кодексе РФ , вступившим в действие с 01.03.2005 года, в ч.З ст.83 данного кодекса, требования к расторжению договора социального найма жилого помещения сохранились. А статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ, а также п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ», каждому, кто законно находится на территории РФ, предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.

Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. не представлено доказательств того, что ответчик выехал на другое место жительство и приобрел там право пользования.

Доводы ответчиков опровергаются имеющейся в материалах дела справкой ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области ( л.д.35) согласно которой Ю.А. как собственник недвижимого имущества по г.Омску и Омской области не зарегистрирован.

Доводы ответчиков о том, что Ю.А. не стремился вселиться и проживать в спорной квартире, опровергаются решением Кировского суда от 07.12.19994 года и настоящим гражданским делом (л.д.30-34).

Ссылки ответчиков на отсутствие со стороны Ю.А. действий по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку не внесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке исключительно по требованию наймодателя.

Доводы истца Ю.А. о незаконности вселения и проживания Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске подтверждены показаниями ответчиков о том, что согласие Ю.А на их вселение и проживание не давалось.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР и ст. 67,69 ЖК РФ , для вселение в жилое помещение необходимо согласие нанимателя и других лиц, проживающих в данном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу том, что проживание Ю.М. и В.А. в квартире №104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске незаконно, а поэтому указанные лица подлежат выселению по требованию нанимателя жилого помещения.

Исковые требования Ю.А. об изменении договора найма и заключении с ним отдельного договора жилищного найма на одну изолированную комнату площадью 12,4 кв.м. не подлежат удовлетворению поскольку, новый ( ЖК РФ) порядок изменения договора социального найма вообще не предусматривает раздел занимаемой гражданами жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Вселить Ю.А. в квартиру № 104 дома № 11 по ул.Мельничной г.Омске.
Выселить из квартиры 104 дома № 11 по ул.Мельничной в г.Омске Ю.М., В.А.
В остальной части исковых требований Ю.А. отказать за необоснованностью. В исковых требованиях Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. к Ю.А. о признании Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

logos-pravo.ru

Вселение и выселение через суд. Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Вы можете выбрать тему по которой хотите задать вопрос, а так же просмотреть ранее заданные вопросы и ответы по выбранной теме. Так же Вы можете воспользоваться поиском – возможно похожий вопрос уже задавался ранее.

Здравствуйте.Я с сестрой и дядей прописана в одной квартире,главным квартиросьемщиком была бабушка,после ее смерти по старшинству стал дядя.Квартира не приватизирована.Он не появляется более 20 лет,не платит за квартиру все это время, живет в другом городе, мы хотим его выписать через суд.Скажите, пожалуйста, если суд его выпишет,сможет ли он снова прописаться или потребовать деньги за свою долю? Смотреть вопрос и ответ полностью

Стоим на очереди на улучшение жилищных условий с 1990года. 4 человека. Хотим выписать одного так как утратил право пользования жилым помещением, снимут ли его с жилищного учета одного или же всех? Смотреть вопрос и ответ полностью

Уточню вопрос. Ниже я писала. Тема восстановления прописки..
Возможно не совсем корректно выразилась. Меня больше волнует восстановление прописки . чем доля. Чтоб у меня было полноценное право проживания в связи с пропиской и немаловажно как я поняла, тот факт что я когда-то отказалась от приватизации. Если я докажу фиктивность выписки из спорной квартиры, то удастся ли мне восстановить прописку в квартире матери. Для меня важнее пожизненное проживание, чем доля. Я понимаю, что оспорить приватизацию которая прошла 17 лет назад довольно сложно. Может быть и невозможно ( Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Такая ситуация :16 лет назад Были прописаны в квартире мать, я, и мои брат и сестра.
Мать оформила приватизацию на себя, . У меня значится отказ..
Через полгода после приватизации она со скандалами настояла на том чтоб я выписалась из квартиры и прописалась в аварийный дом которому сто лет, и который по дарственной тоже принадлежит матери..
Потом я уехала в город. Периодически приезжала в квартиру матери, и семь лет назад вернулась в её квартиру , потому что родила ребёнка.
То есть последние семь лет мы живём в квартире матери, где не имеем ни доли не прописки.
Она постоянно выгоняет нас на съёмную квартиру. Иногда просто не пускает меня домой. Кричит, что я в этой квартире никто.!
В итоге я уже думаю нанять адвоката и обратиться в суд.!
Вопрос — могу ли я рассчитывать, что суд удовлетворит мой иск в результате чего я буду иметь право пожизненного проживания?
Повторю ещё раз на всякий случай-17 лет в этой квартире я не прописана, но на момент регистрации квартиры, регистрация в этой квартире была.
Я если честно не помню того, чтоб я писала отказ от доли! Могла ли она сама поставить роспись за меня без нотариуса? Или может ввела меня в заблуждение и я подписала отказ, сама не зная что подписываю. Мне было всего 19 лет, я и слова то такого не знала. Приватизация. Смотреть вопрос и ответ полностью

По просьбе сына зарегистрировать его дочь 1998 года рождения в квартире я, являясь единственным собственником этой квартиры, в декабре 2014 года зарегистрировала ее в квартире.
В указанной квартире она не проживала ни одного дня.
Сейчас принято решение о продаже этой квартиры.
Моя просьба сняться с регистрационного учета в квартире, в которой она не проживает, для ее продажи, осталась без ответа.
Какой иск нужно подавать: о признании утратившей право пользования жилым помещением или о признании неприобретшей право пользования жилым помещением? Смотреть вопрос и ответ полностью

Как ускорить передачу дела на апелляцию в московский городской суд? 21 марта 2017 года было вынесено решение Красногорского городского о выселении Ответчика из жилого помещения, принадлежащего мне. Однако до настоящего времени дело в апелляционную инстанцию не передано. Мои возражения на апелляционную жалобу приняты судом 17 мая 2017 года,прошло уже более месяца, однако дело в суд апелляционной инстанции так и не направлено. При этом со стороны Ответчика постоянно поступают различные жалобы и обращения, которые не направлены на защиту её прав и интересов, а подаются только с целью затягивания рассмотрения вопроса в апелляции, а суд идет на поводу у Ответчицы. Жалобу председателю суда я направляла, прошло пять дней, ответа нет. Что еще можно предпринять? Смотреть вопрос и ответ полностью

Добрый вечер! Подскажите как можно выселить человека из частного дома где она проживала какой-то период с родным братом моего отца. Брат умер 2 года назад.Шли суды за наследство. Суд признал единственным наследником и соответственно владельцем дома моего отца ещё в 2016году. Но данная особа освобождать дом не хочет и говорит что нет ордера на выселение. Т.к. это село при р-не кроме участкового там полиции не найдёшь. Что делать? куда подавать чтобы получить ордер на выселение особы даже не прописанной на этой жилплощади? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Я выписал отца через суд, с муниципальной коммунальной квартиры. Нам выдали заочное решение суда. Теперь отец обьявился, и подал на меня в суд, что бы прописаться обратно. Есть ли у него шансы выиграть это дело? Смотреть вопрос и ответ полностью

Добрый день! В трёхкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма прописано 12 человек, но при этом постоянно проживают только шестеро.

Один не проживает более 15 лет, ещё двое более 5 лет, ещё один более 3 лет (при этом прописывает туда своих детей, также ни разу не появлявшихся там). Также последний закрыл одну из комнат на ключ, появляется раз в полгода, проверить (комната стоит абсолютно пустая). Правомерны ли его действия?

Возможно ли выписать (или признать добровольно утратившими право собственности) не проживающих людей, насколько это реально, и что необходимо для этого сделать? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Ко мне в квартиру вселяется сестра.по решению суда.Могу ли я ей запретить пользоваться моими вещами? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Ко мне вселяется сестра по решению суда.Квартира муниципальная.Я не видела сестру 18 лет и не доверяю ейКвартира трёхкомнатная.Одну комнату занимаю я, другую моя дочь..Приставы объяснили мне, что я не могу поставить замки на свои комнаты.Могу ли я написать жалобу, что , в этом случае, нарушаются мои права. (сохранность моего имущества, неприкосновенность моего жилища. Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Есть коммуналка. У меня комната в собственности. У соседа неприватизированная, т.к. он ранее уже право приватизации использовал (я у него хотел выкупить и это выяснилось). Сосед пьет и водит разных темных личностей. Я 3 раза вызывал полицию. У меня 2 вопроса.
1. Существует ли легальная схема по покупке у него комнаты с последующей приватизацией на меня? На мою прописку в комнату не дает согласия город в связи с маленькой площадью.
2. Если нет — есть ли вероятность мне его выписать через суд и выселить и если есть, то что потом будет с комнатой ? Я ее смогу выкупить у города или туда кого-то подселят? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте. Есть коммуналка. У меня комната в собственности. У соседа неприватизированная, т.к. он ранее уже право приватизации использовал (я у него хотел выкупить и это выяснилось). Сосед пьет и водит разных темных личностей. Я 3 раза вызывал полицию. У меня 2 вопроса.
1. Существует ли легальная схема по покупке у него комнаты с последующей приватизацией на меня? На мою прописку в комнату не дает согласия город в связи с маленькой площадью.
2. Если нет — есть ли вероятность мне его выписать через суд и выселить и если есть, то что потом будет с комнатой ? Я ее смогу выкупить у города или туда кого-то подселят? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте.
В квартире прописан сын, его несовершеннолетние дети. Собственник квартира мама сына. Несовершеннолетних прописали по ее заявлению. Супруга сына прописана со своими родителями. Сейчас супруги разводятся, детей решено оставить с матерью. Но выписывать она их отказывается, т.к. на площади родителей уже прописано 6 человек. Можно ли выписать их через суд. Да, дети в квартире никогда не жили, супруги квартиру снимали. Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте.
Можно ли выписать жену сына из квартиры. Квартира в собственности сына. Они вместе не живут. Но на развод не подавали. Можно ли выписать жену еще до развода? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте.
В трехкомнатной квартире не приватизированной прописана я, мой муж, мой сын, мама, сын мамы от первого брака (сводный брат). По договоренности каждый занимает свою комнату. Мы большую, а остальные по маленькой. Однако брат женился и привел в квартиру жену с ребенком (не его). И теперь начались какие-то скандалы. Вызывали полицию — они посмотрели свидетельство о браке и сказали, что только через суд, они не могут запретить находится. Вопрос: могу ли я выселить их через суд или есть вероятность, что брат их может прописать или не выселит суд? Должен ли суд мне будет компенсировать за счет брата расходы на адвокатов? Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста . Продаем квартиру сестре но она там не прописана.Почему она настаивает на выписке всех жильцов перед сделкой? Правильно ли это ?Или есть какой-то подвох ? Заранее спасибо! Смотреть вопрос и ответ полностью

Здравствуйте! Произведен раздел имущества после расторжения брака. Квартира 73 кв.м. Жене — 90%, мужу — 10%. Комнаты 7,3 кв.м в квартире нет.
У бывшего мужа есть добрачное жилье в собственности. Он дарит 10% своей матери пенсионерке (у нее нет официально жилья, живет в квартире младшего сына). Мать подает в суд на вселение на эти 10%. В трехкомнатной квартире проживает жена с двумя детьми и ее мать и отец-инвалид (5 человек). Суд отказывает во вселении пенсионерке. Бывший муж, который руководит своей матерью, не соглашается на выкуп доли. Ему необходимо как-то через мать получить ключи от квартиры и не давать жене проживать спокойно.
Я понимаю, что если бывший муж подаст в суд на выдел доли в натуре — я могу попытаться выкупить у него долю принудительно. Но он не подает такой иск.. Могу ли я выйти с таким иском, есть ли перспективы? Ведь владелица 10% на настоящий момент пенсионерка официально без жилья..
Изучила как могла практику, не очень она утешительна для меня, как мне показалось. Заранее спасибо. Смотреть вопрос и ответ полностью

www.realtylaw.ru

Как выселить бывших хозяев из купленной квартиры, если они не имеют прописки?

Добрый день! Купила квартиру, но бывшие хозяева не хотят съезжать. В квартире никто не прописан. Документы о праве собственности получены. Сделка оформлялась через нотариуса, но нигде не было прописано сроков освобождения квартиры, лишь устная договоренность (3 недели после заключения сделки) которая бывшими владельцами не соблюдена. Они просят дополнительно еще три недели, мотивируя это ремонтом в купленной ими квартире, но у меня нет никаких гарантий, что они съедут и оплатят хотя бы коммунальные услуги, не говоря уже об оплате аренды уже моей квартиры. Как действовать, можно ли их выселить без обращения в суд?

Ответы юристов (5)

Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников.

Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.

Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.

Есть вопрос к юристу?

В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру.

Ссылаясь на вышеописанное, предъявите им претензию об освобождении квартиры в определенный срок, в противном случае укажите будете вынуждены обратиться в суд и взыскать убытки, понесенные в связи с неисполнением договора купли-продажи.

Здравствуйте, вызывайте полицию. Пусть разбирается. Устные договоренности никакой юридической силы не имеют.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Они просят дополнительно еще три недели, мотивируя это ремонтом в купленной ими квартире, но у меня нет никаких гарантий, что они съедут и оплатят хотя бы коммунальные услуги, не говоря уже об оплате аренды уже моей квартиры. Как действовать, можно ли их выселить без обращения в суд?

Без обращения в суд вы их выселить не сможете. Три недели это разумный срок, при условии что в договоре не указан срок освобождения квартиры. Предъявить свои условия и оформите соглашение о их проживании в течении трех недель и оплаты коммунальных услуг, они же просят, а не требуют.

Нет, без суда не выселить.

Суда требует закон.

Поскольку право на жильё гарантировано Конституцией России.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он
подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как вселиться по суду и выселить

У 3-х комнатной квартиры 2 собственника\родственника. 1й собственник обладает 2\3 квартиры и в ней проживает, оплачивает коммуналку, все сборы по подъезду(домофон, покупка\ремонт входных металич дверей, покраска подъезда и т.д.), производит технические ремонты квартиры без которых квартира не может правильно эксплуатироваться (лопнула батарея\труба, перекосило окно, раскололся унитаз) и ремонты повышающие комфортность проживания(оклейка обоев, покраска, побелка, замена деревянных окон на пластик и т.д.). Наполнение квартиры материальными благами(покупка мебели, бытовой\кухонной техники, коврики\занавески и т.д.). Были собственники №3 и №4(родители собственников №1 и №2), которые также проживали в данной квартире и завещали свои доли собственнику №1 и за которыми собственник №1 ухаживал по болезни до самой смерти и хоронил за свои средства.
Теперь собственник №2 решил вселиться через суд на свою 1\3 <если по метражу, то получается как раз ему 1 комната в данной квартире>( у него есть другая жилплощадь, не оформленная на него)

Вопросы:
1)Как не допустить его вселения?
2)На каком основании его можно объявить утратившим право собственности с принудительной передачей его 1\3части собственнику №1, а ему выплата денежного эквивалента? (у него есть иная жилплощадь, он злостный не плательщик, плохие отношения и как следствие угроза психическому и физическому здоровью)?
3)должен ли он перед вселением выделить свою долю в метраже (т.е. перевести его 1\3 в например 12кв.м)?
4)порядок пользования общими комнатами -это означает что на общей кухне он может использовать бытовую и иную технику и вещи собственника№1 ?
5)если у собственника №2 есть партнер, то он автоматически также вселяется или должно быть отдельное решение суда?(у партнера есть отдельное жилье с пропиской)
6)можно ли и как с него получить денежную компенсацию за коммунальные услуги (вроде бы можно за последние 3 года)
7)можно ли и как с него получить денежную компенсацию за технические и комфортоповышающие ремонты
8)при разделении счетов и его не уплате по ним можно ли произвести его выселние(вопрос 2)
8а)какова должна быть критическая сумма или какой срок в месяцах неуплаты?
9)может ли для суда быть весомым аргументом тот факт что соб№1 нес материально-хозяйственную отвественность за себя и соб№3 и №4(можно оформить показания соседей), а соб№2 в это же время экономил денежные средства(тратил в свое удовольствие) не вкладываясь в данную квартиру и желающий теперь вселиться на всё готовое.
10)У соб№1 есть еще пожилой болеющий родственник без собственного жилья (переселенец из зоны АТО)(пока есть возможность и силы родственник хочет жить отдельно в съемной жилье, но рано или поздно соб№1 все равно заберет его к себе в квартиру досматривать). Можно ли данную информацию подать в суде и в каком виде?
11)какие документы необходимо собрать и как аргументировать чтобы иметь высокий шанс победы в суде?

Хочу вас огорчить. Денежный эквивалент вместо собственности передается сособственнику если:
Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; возможно выделение одной жилой комнаты

2) річ є неподільною; только однокомнатная квартира неделима

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;В принципе можно попытаться доказать, основываясь на неприязни, но в большинстве коммуналок со-собственники также не всегда любят друг друга

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї.

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

www.urist.in.ua

Это интересно:

  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]
  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Кнопка возврата на сайте Веб-дизайн и поисковая оптимизация Вебдизайн с jQuery - это очень просто! • Фотогалерея jQuery - просто и красиво! • Фотогалерея jQuery со слайд-шоу • Фотогалерея для интернет магазина • Фотогалерея prettyPhoto • Фотогалерея […]
  • Ненасильственные способы разрешения конфликтов Виды и типы конфликтов Для правильного понимания и толкования конфликтов, их сущности, особенностей, функций и последствий важное значение имеет типологизация, т.е. выделение основных типов конфликтов на основе выявления сходства и […]
  • Налог с вклада как платить Налог на вклад. Платить или не платить налог с банковских вкладов? Налог на вклад — платить или нет? Налоги, за небольшим исключением, надо платить с любого дохода, и банковские вклады тоже подлежат налогообложению. Правда, на […]