Оглавление:

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

Ниже перечислены 2 способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на квартиру, только инструкция немного изменена, т.к. для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или точный адрес. Нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, ведь с помощью онлайн спутниковой карты границ можно найти участок, чтобы узнать его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный сервис для этого и вписали его в инструкцию. Подробности читайте ниже.

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация

Советуем не проверять обременение на сайте Росреестра. В своей работе с недвижимостью мы проверяем обременение с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) — подробности ниже. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ. Этот ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр информацию из ЕГРН о недвижимости обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Также данные не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке.

Если Вы все же решили узнать есть ли обременение с сайта Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер. Затем на странице будет отображена доступная справочная информация об участке из ЕГРН.

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Если не знаете кадастровый номер участка, то можно ввести его адрес. Вот примеры адресов №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать кадастровая карта в сервисе Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Лучше скопируйте кадастровый номер и введите его на сайте Росреестра.

Кликните по ссылке с адресом участка.

Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам.» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советуем перепроверить и вводить заново.

  • На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.
  • Для ознакомления мы также нашли участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

    Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).

    Выписка из ЕГРН. 250 р., актуально и развернуто

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

    В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

      Образец №1 . В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое либо обременение/органичение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде.
  • Образец №3 (на квартиру) . Выписки на участок с обременением в виде залога у нас нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.
  • Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

    Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, заказать ее может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Для проверки на наличие обременения на земельный участок достаточно выписки в электронном виде, которую можно распечатать. После оплаты ее отправят на электронную почту.

    Раньше мы заказывали выписку на сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), поэтому выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

    Мы заказывали 5 выписок на 5 земельных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

      Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 18 мин., с Росреестра — 47 ч.

    Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

    Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки сразу в читабельном виде в формате .html, которые корректно открываются как на компьютере, так и в телефоне. Также их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план.

    Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо ввести все паспортные данные.

    Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, ведь через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок, который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической (номер не покажем). Так что повторяйте за нами:

    Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт. Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  • Перейдите на Ктотам.про.
  • Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

    В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор способы оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Сначала заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.


    После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 18 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы выписку распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №4 показано «Не зарегистрировано», а значит на участок не наложено обременение/ограничение.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Выписка о залоге недвижимости

    Можно ли проверить каким-нибудь образом, имеет ли интересующая вас квартира обременения или ограничения, например, вам эта информация важна в процессе оформления купли-продажи квартиры. В данном случае только выписка о залоге недвижимости из Росреестра станет правильным решением для получения правдивой информации и осуществления дальнейших действий купли-продажи жилья. Заказать выписку ЕГРН, где указана информация о залоге недвижимости, вы можете здесь.

    Что входит в понятие залог недвижимости

    Закон о госрегистрации недвижимого имущества (Федеральный закон №218, вступил в силу со 2 января 2017 года), предусматривает объединение правил прохождения государственной регистрации и кадастрового учета по упрощённой схеме. В этом же законе определено, что Росреестр является регистратором базы данных, относительно обременения или ограничения по недвижимому имуществу.

    Причинами обременения выступают:

    • Ипотека — залог квартиры у банка.
    • Рента — пожизненная рента с правом перехода в иную собственность после смерит собственника.
    • Арест недвижимости по объективным и субъективным причинам.
    • Нотариальная аренда квартиры.
    • Доверительное управление, без права продажи квартиры.

    Все документальные факты обременения находят своё место в единой базе Росреестра, в виде информации на ссылки документов, по которым осуществляется регистрация ограничения. Залогодатель осуществляет передачу своей квартиры финансовому институту (в данном случае банку) в качестве ипотечного залога. Факт обременения (залога) выступает как дополнительной защитой для того, кто взял в ипотеку в том случае, если банк решит передать жилье доверенному или иному лицу, то есть, без разрешения обеих сторон невозможна передача квартиры третьим лицам.

    Как снимается обременение

    Ограничение права на недвижимость предусматривает снятие таких обременений по некоторым причинам:

    • Прекращено выполнение обязательства одной из сторон.
    • Веские факты для прекращения инициативы залога одной из сторон.
    • Гибель заложенной квартиры.
    • Продажа жилья для погашения основного долга.

    Любой факт должен быть подтверждён в Росреестре путём записи регистратором в соответствующую базу данных.

    Как узнать о залоге квартиры

    Мы предлагаем простой способ решения проблемы для поиска информации о залоге квартиры. В этом случае вам поможет выписка ЕГРН, заказать которую можно на нашем ресурсе.

    Выписка ЕГРН содержит также дополнительный блок информации, доступный в открытом доступе. Вы можете узнать фамилию собственника права, кадастровую стоимость объекта права, год постройки здания, материл стен, общая площадь квартиры, сведения о прежних владельцах, графическая часть объекта права (технический план).

    Собственно, выписка о залоге недвижимости содержит несколько разделов информационной и графической части. Напоминаем, что срок действия выписки для решения ряда вопросов составляет до 30 календарных дней, с момента оформления документа в Росреестре.

    kadastrmap.ru

    Разновидности обремений земельного участка

    Обременение земельного участка встречается довольно часто. Само понятие подразумевает, если говорить юридическим языком, наличие условий, которые накладывают некоторые ограничения на использование земельного участка по своему усмотрению.

    Виды обременений

    Земельный сервитут

    Довольно часто при приобретении объектов недвижимости, особенно земельных участков, будущие собственники сталкиваются с понятием «сервитут». Что это такое?

    Сервитут – это принцип, который ограничивает, обременяет или стесняет собственника недвижимости и даёт другому человеку право пользоваться частью его имущества по соглашению или административной резолюции. В нашем случае этим имуществом будет земля.

    Другими словами, хозяин земли разрешает другому человеку на совершенно законных основаниях пользоваться ей. Возникает закономерный вопрос: зачем собственнику обременение на участке? На это могут быть следующие причины.

    Первая: человек пользуется имуществом собственника не по своей воле. Такая ситуация происходит, например, когда другого входа или въезда на территорию соседского земельного участка просто нет. В этом случае проще согласиться на сервитут, нежели затевать судебную тяжбу, которая все равно закончится в пользу другого лица.

    Вторая причина: сервитут является документом и позволяет установить контроль над использованием другим человеком своего участка.

    Третья — другое лицо оплачивает собственнику обременение.

    При этом человек, получивший сервитут, никаких других прав на землю не имеет. То есть он может только пользоваться её частью.

    Ипотечный кредит

    Ещё один вид обременения, наличие которого стоит проверить перед покупкой земли. Оно возникает тогда, когда собственник оставляет имеющийся у него участок в качестве залога для банка, когда решает взять крупную сумму в кредит.

    Для финансовой организации этот вариант наиболее предпочтителен, чем поручительство физических лиц. Если в какой-то момент этот человек просто перестанет платить ежемесячные взносы по кредиту, то банк выставит земельный участок на продажу.

    Те же правила действуют и при ипотечном займе. Настоящий владелец участка может и промолчать о том, что своё имущество он приобрёл в ипотеку. Если собственник решил продать землю, которая находится в залоге у банка, то все обязательства по погашению ипотечного кредита ложатся на плечи нового владельца. Кстати, он может об этом и не знать, пока в дом не нагрянут банковские специалисты вместе с судебными приставами.

    Пока участок находится в залоге у банка, собственник не имеет права продавать его. Снять обременение можно полностью погасив долг финансовой организации или же предоставить другой объект в качестве залога.

    Налоговый залог

    За любое имущество, находящееся в собственности, по закону нужно платить налог. Но есть недобросовестные владельцы, которые эти правила игнорируют. Если есть долг, то земля переходит в залог к налоговым органам. И пока вся сумма долга не будет погашена, передавать право собственности другому человеку нельзя. Данное действие расценивается как мошенничество.

    Участок находится в аренде

    Прежде чем принять решение о покупке, необходимо узнать не находится ли участок в аренде. Если он взят во временное пользование более чем на двенадцать месяцев, то у владельца обязательно должен быть заключён договор.

    Правила и нормы составления договора регулируются статьёй №651 ГК РФ. Если он составлен не по этим требованиям, то может быть признан недействительным. Как снять обременение? Собственнику необходимо просто расторгнуть договор аренды.

    Доверительное управление

    Когда собственнику земельного участка необходима помощь при управлении имуществом, он может нанять управляющего. Это называется доверительным управлением. Такой человек представляет интересы владельца во всех делах, связанных с участком.

    Эта форма отношений также должна быть оформлена юридически. Если договор составлен не по требованиям законодательства, то, как и в случае с арендой, будет признан не действующим, согласно статье 30 Федерального закона №122.

    Специальные зоны

    Иногда встречается и такой вид обременения как специальные зоны. Это могут быть объекты культурного наследия, санитарно-охранные зоны, а также участки, где присутствует выделение вредных веществ.

    Возводить дома для жизни рядом с ними нельзя, построить дачу на подобном участке не получится – закон не позволит. Поэтому, выбирая участок, в первую очередь смотрите на его месторасположение.

    Как проверить наличие обременений

    Проверить, есть ли у земельного участка обременения, довольно просто. Для этого достаточно взять выписку из Единого государственного реестра прав. Ведь каждое обременение обязательно должно быть зарегистрировано.

    В случае если обременение накладывается не по просьбе собственника, то его обязательно проинформируют о принятом решении. Поэтому не верьте, если продавец говорит о том, что, не знает, есть ли ограничения на пользование участком.

    Как снять обременение, вам также могут подсказать в Росреестре. Но в некоторых случаях без помощи юриста не обойтись. Поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют привлекать служителей Фемиды для всех сделок связанных с приобретением недвижимости, в том числе и земельных участков.

    yuristznaet.ru

    Как узнать об обременении земельного участка

    Проверка земельного участка перед покупкой должна затрагивать все возможные аспекты как прошлые, так и будущие. Участок не должен выступать объектом судебного разбирательства или обременяться, а все нюансы сделки следует предварительно оговорить и указать в договоре. Второй пункт очень актуален для «проблемной» земли: арестованной, заложенной, обремененной.

    Рынок такой недвижимости искушает покупателей низкими ценами, но имеет столько подводных камней, что покупка влечет за собой больше проблем, чем выгоды. Проверить земельный участок на обременение – обезопасить себя от лишних проблем.

    Виды обременения земельного участка

    Обременение происходит по инициативе владельца или без его согласия. В первом случае запрет осуществляется по условиям договора аренды, во втором – путем ареста или залога имущества. Владелец земельного участка частично или полностью лишается права им распоряжаться.

    Существует несколько видов обременения:

    • долгосрочная аренда, когда земельный участок выступает источником дохода и переходит в частичное распоряжение арендатора;
    • рента, подразумевающая отказ от собственности в пользу человека, который будет пожизненно содержать владельца имущества;
    • ипотека или кредит, делает имущество залогом до погашения всей суммы задолженности;
    • сервитут дает возможность пользоваться чужой недвижимостью в случае общественной необходимости (установка коммуникаций через чужой участок, проезда, мелиорация);
    • опека позволяет попечителю управлять имуществом несовершеннолетнего владельца;
    • концессия дает возможность пользоваться чужим имуществом с археологической целью;
    • арест по решению суда ограничивает права владельца, вплоть до конфискации имущества;
    • доверительное управление осуществляется третьим лицом в интересах владельца;
    • защита памятников культуры, путем наложения обременения на землю, где они находятся.

    Все отношения земельного характера регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации. Если искать конкретику по вопросам земельных обременений, то стоит сразу обратиться к статье 11.8, которая определяет как возникают обременения, сохранность прав на все виды участков.

    Обремененные земельные участки доступны к продаже. Если это арестованное или заложенное имущество, оно точно будет реализовываться по заниженной цене. Главная опасность обременения в его специфике. Это понятие охватывает именно земельный участок, а не права собственности. Поэтому приобретая обремененный участок, вы заодно покупаете массу проблем по его снятию.

    Документация

    Договор купли-продажи земельного участка подразумевает наличие определенных документов. Среди них можно выделить правоустанавливающие бумаги, которые располагают информацией о том, как нынешний владелец получил собственность. Ими выступает договор предыдущей купли-продажи, документ об обмене, дарении, принятии в наследство и тому подобное. Обязательно наличие подкрепляющего решения суда и разрешение региональных властей о предоставлении данного участка земли.

    Наследственные вопросы также могут вызвать споры, если владелец получил имущество в обход другим наследникам. Чтобы проверить законность предыдущих сделок купли-продажи, можно запросить в ЕГРП выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества. Там будут указаны все зарегистрированные владельцы участка в хронологическом порядке.

    Главный нюанс этого документа – сроки владения земельным участком. Если несколько предыдущих владельцев распоряжались им недолго это расценивается, как прикрытие для юридических махинаций. Покупая чье-то наследство стоит запросить обычную выписку из ЕГРП, ведь там указывается информация о возможном оспаривании наследственных прав. Эта выписка является основным способом как проверить обременение земельного участка.

    Правоудостоверяющими бумагами чаще всего выступают свидетельства о праве собственности и пожизненной наследуемости, государственные акты о разрешении пользоваться землей.

    Кадастровый паспорт нужен в том случае, если владелец не имеет свидетельства собственности от Росреестра. Этот паспорт включает адрес участка, его характеристики, назначении, наличие объектов недвижимости и другие индивидуальные сведения (необходимость межевания участка). Также указывается адрес.

    Выписка из Единого государственного реестра права (ЕГРП) не является обязательным документом, а лишь способом как узнать обременение земельного участка. Если человек специально выбрал обремененный участок из-за низкой стоимости, он знает о запрете, и выписка лишь проинформирует его о виде обременения.

    Также необходимо попросить у владельца водительские права. Это поможет убедиться в его психической вменяемости. При отсутствии этого удостоверения настоятельно рекомендуется взять у продавца справу о здоровье из наркологического и психоневрологического диспансера. Такая мера позволяет убедиться, что продавец после заключения договора не будет требовать имущество обратно ввиду своей невменяемости во время заключения сделки.

    Если земельный участок был приобретен владельцем, состоящим в браке, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Вместе с паспортом требуйте военный билет или загранпаспорт. Это даст гарантию, что паспорт не поддельный. Также соберите все технические документы.

    Про обременение земельного участка читайте в статье: обременение земельного участка сервитутом

    Как получить выписку из ЕГРП онлайн

    Управление федеральной службы регистрации объектов недвижимости предоставляет возможность проверить на обременение земельный участок. Подробная информация размещена на сайте rosreestr.ru. В разделе «Сервисы» вы найдете пункт «Публичная кадастровая карта» Здесь есть карта местности, где помечены все объекты, которые окружают участок. Чтобы увидеть участок, введите его кадастровый номер в строку, которая находится в левом верхнем углу экрана.

    В разделе «Физическим лицам» вы найдете пункты «Получить сведения из ГКН» (Государственный кадастр недвижимости) и «Получить сведения из ЕГРП». В этой базе хранятся адреса, площадь, конфигурация и расположение многих земельных участков. Получить сведения можно по кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Для оплаты услуги доступен перевод с интерактивного кошелька, банковской карты или мобильного счета. Выписку пришлют на вашу электронную почту или бумажным вариантом, в зависимости от того, какой вариант вы указали в заявке.

    Подать заявку на получение выписки из ЕГРП можно на сайте Ктотам.про. Здесь информация обновляется чаще.

    Как получить выписку через государственное учреждение
    Заказать выписку из ЕГРП можно в УФРС, Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Для этого понадобится паспорт, адрес недвижимости и уплата госпошлины за услугу. В регистратуре обычно сами заполняют бланки, клиенту нужно только подписать. После выдается расписка о принятии данных на обработку. Документ выдают через 2-5 дней.

    О снятии обременения с земельного участка узнайте в статье: как снять обременение с земельного участка

    В видео рассматривается как по кадастровой карте получить выписку из ЕГРП онлайн


    cashfacts.ru

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Нас часто спрашивают, как проверить земельный участок перед покупкой. Предлагаем Вам стандартный список документов, который используется в компании «Юридическое бюро» для проверки рисков приобретения земельныхо участков.

    В таблице приняты следующие обозначения:

    • ФЛ — физическое лицо
    • ЮЛ — юридическое лицо.

    Кто может получить / предоставить документы

    В каком случае необходим

    Какую информацию может содержать

    Обычная выписка из ЕГРН на объект

    Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

    Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
    • даты и номера государственной регистрации права;
    • даты, номера и основания прекращения права

    Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

    Собственник или лицо по доверенности

    • Кто и когда запрашивал сведения об объекте;
    • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период

    Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов

    Собственник или лицо по доверенности

    Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

    Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

    Собственник или лицо по доверенности

    Всегда, если собственник — ФЛ

    Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

    Копия Паспорта собственника (всех страниц)

    Всегда, если собственник — ФЛ

    • Паспортные данные собственника;
    • адрес регистрации;
    • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке .
    В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

    Копия Свидетельства о браке собственника

    Если собственник — ФЛ и состоит в браке

    Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

    Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

    Если собственник ФЛ и состоит в браке

    • Паспортные данные супруга собственника;
    • адрес регистрации;
    • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке .
    В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

    Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

    Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

    Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

    Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

    Если собственник — ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

    Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

    Копия доверенности на отчуждение имущества

    Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ

    Данные о полномочиях представителя

    Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

    Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника — ФЛ

    В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.

    Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

    Всегда, если собственник — ФЛ

    Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

    Копия водительского удостоверения собственника

    Всегда, если собственник — ФЛ

    Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификация собственника (фотография)

    Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы на обозрение)

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

    Выписка из ЕГЮЛ на компанию — собственника

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Статус ЮЛ, форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

    Уставные документы ЮЛ — собственника в актуальной на момент сделки редакции

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

    Документ, устанавливающий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Полномочия лица, действующего от имени собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

    Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника — ЮЛ

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

    Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании — собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

    Всегда, если собственник — ЮЛ

    Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

    Копии Правоустанавливающих документов на зем /участок (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, решение общего собрания и т.д.)

    Основания приобретения собственником права на объект

    Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

    Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРН

    Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

    Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРН

    Кадастровая выписка о земельном участке

    Выкопировка из карты района, где расположен земельный участок

    Собственник или лицо по доверенности (выдается в отделе землепользования местной администрации)

    Позволяет выявить нахождение на территории участка различного рода инженерных сетей и коммуникаций (газо-, тепло-проводов и т.д.), не внесенных в кадастр

    Запросы в газовые, нефтяные компании, военные ведомства о прохождении по территории участка коммуникациях (трубы, провода, иные объекты), которые могут являться обременением участка

    Собственник или лицо по доверенности

    Рекомендуется в случае наличия признаков возможного размещения на участке таких объектов

    Позволяет определить возможные ограничения дальнейшего использования земельного участка, его освоения, использования для строительства — в зависимости от целей приобретения

    Материалы топографической съемки земельного участка

    Позволяет выявить наличие на земельном участке неучтенных в кадастре объектов строительства, коммуникаций и т.д.

    Межевой план земельного участка

    В случае, если исследуемый участок был образован из более крупного землепользования

    Отказ уполномоченного органа от преимущественного права выкупа земельного участка

    Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, и участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).

    Соблюден ли обязательный порядок, устанавливающий преимущественное право выкупа земель сельхоз. назначения уполномоченным государственным (муниципальным) органом

    Выписка из ЕГЮЛ на компанию — предыдущего собственника

    Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

    Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

    Учредительные документы юридического лица, являлвшегося предыдущим собственником объекта

    Если право собственности Продавца на земельный участок получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

    Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица. (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

    Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника — ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

    Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

    Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника — ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

    Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника — ЮЛ

    Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника — ЮЛ

    Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником-ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

    Документы территориального планирования (генеральный план поселения, города / схема территориального планирования муниципального района)

    Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

    Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

    Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории)

    Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

    Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРН, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

    Материалы судебного дела

    Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

    Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

    Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

    * По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)

    После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.

    www.yurbureau.ru

    Это интересно:

    • Штраф в россии за езду без страховки Штраф за отсутствие страховки ОСАГО при управлении ТС Наличие полиса ОСАГО является обязательным условием для использования водителем автомобиля, при этом проверять его инспекторы ГИБДД могут наряду с другими обязательными […]
    • Страховой полис осаго проверка по номеру Проверка полиса ОСАГО по номеру Прежде всего, о том, зачем вообще нужно проверить полис ОСАГО. Дело в том, что поддельные полисы ОСАГО не предусматривают никаких выплат. Таким образом, в случае аварии придется возмещать ущерб […]
    • Алтайский край льготы матерям одиночкам Льготы для матерей-одиночек Согласно Семейному Кодексу РФ, одинокой матерью считается женщина, которая родила ребенка, будучи не замужем, либо спустя 10 месяцев после развода. Таким образом, женщина, родившая ребенка в законном […]
    • Домработница в киеве с проживанием от хозяина Работа домработницей. Вакансии домработницы Разместите свое резюме, чтобы работодатель мог напрямую связаться с вами и предложить вам работу Вакансия размещена 10 августа 2018 Описание вакансии: “Требуется домработница для уборки […]
    • Налоги бремя долга Раздел 3. Роль государства в экономике Тема 2. Государственное регулирование экономики Практическая работа 1 Целью данного практикума является закрепление вопросов формирования бюджетного дефицита (профицита), определение влияния […]
    • Штрафы гибдд гасятся или нет Через какое время сгорают штрафы ГИБДД? Тысячи автомобилистов интересуются вопросом: «Сгорают ли штрафы ГИБДД?». Идея не платить по счетам после совершенного правонарушения выглядит заманчиво, однако не способствует положительному […]