Узаконивание самовольных строений

Description

Самовольными постройками считаются объекты недвижимости, которые были возведены:

  • на территории земельного участка, не отведенного для этой цели (например, строительство жилого дома осуществлялось на землях сельхозугодий или на земельном участке захваченном самовольно);
  • без соответствующего разрешения на строительство;
  • при существенных отклонениях и нарушениях проектно-строительных нормативов или значительным отступлением от существующей проектной документации (с нарушением предельно допустимых нагрузок на несущие конструкции, было построено 12, а не 9 этажей и т.п.).

Законом предписывается снос самовольной постройки лицом, осуществившим её возведение, либо за его счёт. При этом, на него накладывается административный штраф.

Узаконивание самовольных строений в административном порядке

На сегодняшний день практически невозможным стало узаконить возведённые самовольные строения без обращения в судебные органы. Можно сделать попытку, согласовав проект такой постройки во всех необходимых инстанциях, и, заручившись поддержкой в различных государственных органах, произвести оформление ввода строения в эксплуатацию. Но на практике этот путь имеет не много шансов на успех.

Дело в том, что руководствуясь в таких случаях земельным правом, необходимо учитывать тот факт, что в нем содержится множество подводных камней в виде норм и положений административного права, которое, в большинстве случаев, запрещает всё, что в нем не разрешено. Поэтому, отсутствующая в законе четко прописанная процедура легализации самовольных построек, сталкивает нас с фактически невозможным её оформлением без участия судебных органов.

Существование самовольного строения не должно прямым или косвенным образом нарушать права и законные интересы третьих лиц и создавать угрозу их жизни или здоровью. Например, если жилой дом построен в непосредственной близости от линии электропередач или рядом с автозаправочной станцией, и т.д.
До 1 сентября 2006 года владельцы самовольных строений обладали возможностью перевести свои постройки в легальный статус в административном порядке, если суд установил такую возможность, и хозяину было вменено в обязанность оформить землеотвод и все согласования по строению. Но вместе с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ от 1.09.2006, такая возможность была утрачена. Поэтому, на сегодняшний день дата возведения самостроя имеет определённое юридическое значение (до или после внесения поправок в ГК РФ).

Узаконивание самовольных строений в судебном порядке

Для того, чтобы у вас действительно были основания на узаконивание самовольного строения, важно чтобы земельный участок, на котором осуществлялось строительство, непосредственно находился в вашей собственности, либо вы обладали им на правах пожизненного владения или бессрочного пользования. В суде вам необходимо будет предъявить документы, устанавливающие право собственности на участок.

Также, как и упоминалось выше, сам объект не должен нарушать интересы третьих лиц (не важно – физических или юридических) и создавать угрозу их жизни и здоровью. Вы должны иметь на руках, вместе с проектом самого строения, ряд заключений от соответствующих органов об отсутствии нарушений санитарно-экологических, пожарных, строительных и проектировочных норм. Дополнительно убедитесь в том, что схема зонирования не указывает ваш и соседние участки с находящимися на них объектами недвижимости, как планируемые к сносу. Следует озаботиться наличием документированного отказа органов местного самоуправления в согласовании о строительстве самовольной постройки, а так же, по возможности, предоставить чеки, счета и другие платежные документы, подтверждающие оплату материалов и строительных работ.

Копии всех перечисленных выше документов необходимо приложить к вашему исковому заявлению, где ответчиком будет являться орган местного самоуправления, которому подведомственна территория, где расположена самовольная постройка. Если по результатам проверки всех предоставленных документов суд не обнаружит каких-либо существенных нарушений, то решение будет принято в пользу истца.

Чтобы узаконивание самовольных строений через суд не вызвало у вас лишних затруднений, специалисты компании «Кедр Консалт» готовы предложить вам свою помощь. Ввиду постоянно меняющегося законодательства, легализация самостроя практически не требует отлагательств. Ведь даже поправки, которые были приняты ранее, прежде всего, были направлены на крупных застройщиков, связанных с многоэтажным жилым строительством. Но параллельно они коснулись и не столь масштабных частных построек или тех, для кого просто неблагоприятно сложились обстоятельства. Поэтому не стоит испытывать судьбу, а просто пойти к юристам и стать собственником легального строения.

kedr-c.ru

Крымчане могут узаконить давние «самострои» до 1 января 2018 года

Крымчане могут узаконить давние «самострои» до 1 января 2018 года

В Крыму самовольные постройки, созданные до 18 марта 2014 года, теперь законно можно оформить в качестве объекта индивидуального жилищного строительства , а также оформить в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость. Соответствующие поправки в двух чтениях на заседании пятой сессии Госсовета Республики Крым приняты в Закон «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». Об этом в среду, 16 ноября, сообщили в пресс-службе ГС РК.

«Срок подачи заявления о предоставлении земельных участков лицами, создавшими самовольные постройки до 18 марта 2014 года, а также правовых оснований для признания самовольной постройки в качестве объекта индивидуального жилищного строительства продлен до 1 января 2018 года», – говорится в сообщении пресс-службы крымского парламента.

В Госсовете подчеркнули, что после 1 января 2018 года местные власти получат право освобождать земельный участок от неоформленного самостроя.

«После 1 января 2018 года при отсутствии заявления лиц, создавших самовольные постройки, или в случае отказа в предоставлении земельного участка, занятого самовольной постройкой, освобождение земельного участка осуществляется органами местного самоуправления за счет лиц, которые самовольно возвели объект капитального строительства или постройку. Органы местного самоуправления также вправе обратиться в суд с иском о принудительном сносе. В случае, если собственник не установлен, то орган местного самоуправления осуществляет освобождение земельного участка за свой счет», – пояснили в Госсовете РК.

kafanews.com

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Что за чем

Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Какие документы и куда подавать?

Предоставляются также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
— для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

О сроках

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет:

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

— для физических лиц – 200 рублей;
— для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

— для физических лиц – 300 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

— для физических лиц – 600 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Электронная очередь или онлайн-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях «ВКонтакте» и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. «Горячая линия» — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

m.crimea.ria.ru

Как узаконить строение в крыму

Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без получения РАЗРЕШЕНИЯ!

Если вы построили или собираетесь строить объект недвижимости ( дом, дачу, гараж и т.д.) в Крыму без разрешительных документов, данная статья будет для Вас актуальна!

Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дом, построенный без получения соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.

Узаконить свой «самострой» (дом, гараж и т.д.) вы можете либо в судебном, либо в административном порядке (по т.н. «дачной амнистии»). Второй порядок, на территории Республики Крым на данный момент (2015 г.) не работает.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или застройщик не имеет право собственности на земельный участок

Если Вы решили легализировать свой самострой (дом, гараж и т.д.) в Крыму, Вам нужно предпринять следующие шаги:

1.Подать в суд иск о признании права собственности на построенный дом.

2.Приложить такие документы, как:

  • • правоустанавливающий документ на землю;
  • • свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
  • • кадастровый паспорт участка;
  • • извлечение из технического паспорта БТИ;
  • • заключение экспертной организации о стоимости объекта ИЖС;
  • • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где содержится информация о том, что записи о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют. (Это послужит подтверждением того, что права на объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности;)
  • • техническое заключение о состоянии несущих конструкций «самовольной» постройки, о наличии/отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил;
  • • заключение органов санитарного надзора о соответствии объекта ИЖС санитарным нормам;
  • • согласие соседей смежных домовладений на узаконение — если ваш земельный участок находится в общей долевой собственности.
  • • Государственная пошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости вновь возведенной постройки, но не ниже инвентаризационной оценки БТИ.

Если у Вас есть вопросы по данной статье или Вы хотите воспользоваться услугами юриста в легализации самостроя звоните по тел: +79787312241. Также все вопросы Вы можете задать в комментариях или воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией по тел: +79787312241 Диана.

Если понравилась статья поделитесь с друзьями в социальных сетях

yukm.ru

Крышу снесло

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача — узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по «самострою» и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких — нет.

Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет. У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин. Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт.

Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков — за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой. Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ. И высший суд страны, перечитав дело, заявил — все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду. В договоре есть условие — на этой земле коммерсантам разрешается «временное размещение магазина из облегченных конструкций». Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций .

Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости. В договоре прописано — если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка «из облегченных конструкций», разобрать ее в десятидневный срок.

В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель. А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии — это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога.

По СНИПам, то есть «строительным нормам и правилам», которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений.

Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил. А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы «других лиц».Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность. В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание.

Правда, районный и краевой суды заявили, что истец «принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение». На это высший суд страны возразил — но «необходимые меры» без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности.
Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда.

rg.ru

Это интересно:

  • Заявление на предоставления учебного отпуска Заявление на учебный отпуск Оформление заявления на учебный отпуск – необходимая часть процедуры ухода в отпуск сотрудника, находящегося на обучении. Каждый работник имеет полное право совмещать трудовую деятельность и учебу – эта […]
  • Размер пошлины за апелляционную жалобу Госпошлина за апелляционную жалобу Актуально на: 26 июня 2017 г. В том случае, когда сторона, участвующая в рассмотрении дела судом, не согласна с его решением, до вступления такого решения в силу может быть подана апелляционная […]
  • Пособие по беременности и родам в рб Пособие по беременности и родам в рб Необходимо встать на учет в женской консультации в срок до 12 недель. Далее, когда наступает 30 неделя беременности-получить листок нетрудоспособности по беременности. Пойти в свою организацию и […]
  • Размер транспортного налога на 2013 В Москве с 1 января 2013 года увеличатся ставки транспортного налога Мосгордумой принят закон, в соответствии с которым в столице увеличиваются ставки транспортного налога. Документ приводит ряд положений Закон г. Москвы от 9 июля […]
  • Пдд превышение скорости штрафы Бесплатный зазор: почему не стоит превышать скорость на 20 км/ч Законное превышение? Глава 10 ПДД « Скорость движения » - азбука любого водителя . Оно и понятно , соблюдать установленные лимиты в прямом смысле слова жизненно […]
  • Приказ о составе аптечки антиспид Новые требования к аптечке «АнтиСПИД» 23 марта 2018 года вступит в силу приказ Минздрава от 9 января 2018 года N 1н, зарегистрированный в Минюсте 12 марта 2018 года, который утвердил требования к комплектации лекарственными […]