Оглавление:

Избегаем переплат: как рассчитать и оспорить налог на недвижимость по кадастровой стоимости

С 2016 года по всей стране собственникам начали приходить квитанции с новым расчетом налога на недвижимость. Платеж рассчитывался исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

Далеко не все собственники согласились с новыми правилами расчета и ответили судебными исками. «Наша Газета» 24 марта 2017 года поясняет как рассчитать налог за квартиру и можно ли оспорить выставленную в квитанции сумму.

Когда к вам придет квитанция?

Закон о расчете налога по кадастровой стоимости квартиры был принят в январе 2015 года. Платежки с новыми суммами начали приходить по всей стране с сентября 2016 года.

Однако жители Екатеринбурга по-прежнему платят налог по старой схеме — по инвентаризационной стоимости жилья.

Предполагалось, что жители уральской столице и всей Свердловской области получат новые квитанции в 2017 году.

— Свердловская область по-прежнему не перешла на расчет налога по кадастру. На 2017 год эту схему уже не ввести — налоговый период начался. В этой связи налог по кадастровой стоимости возможно будет ввести не раньше 1 января 2018 года, — пояснил НАШЕЙ старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

Рассчитываем формулу налога

По новым нормативам сумма начисляется исходя из 0,1% от кадастровой стоимости жилья в месяц. Налог за квартиру выплачивается не по полной кадастровой стоимости, а с вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. Для квартиры — это 20 кв. м., для комнаты — 20 кв. м., для жилого дома — 50 кв. м.

Ожидаемую сумму можно увидеть на сайте Федеральной налоговой суммы, где для каждого гражданина налог рассчитывается автоматически. Механизм расчета по просьбе «Нашей Газеты» представило адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры».

Как таковая формула выглядит так: ((КС — КС / S x НВ) x СК — ИС x СИ) x К + ИС x СИ. В расшифровке: КС — кадастровая стоимость объекта; S — площадь квартиры; НВ — размер уменьшаемой площади («налоговый вычет»); СК — ставка налога от кадастровой стоимости, размеры которой приведены ниже; ИС — инвентаризационная стоимость объекта; СИ — ставка налога от инвентаризационной стоимости, размеры которой приведены ниже.

К — коэффициент, который из года в год будет увеличиваться (0,2 — в 2015 году, 0,4 — в 2016 году, 0,6 — в 2017 году и 0,8 — в 2018 году).

Для примера расчета на 2017 год возьмем квартиру площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость которой составляет 2 млн рублей, а инвентаризационная — 80 тыс. рублей.

Для начала вычисляем Кадастровую стоимость налогообложения: (2 000 000 — 2 000 000/50*20) х 0,1 % = 1 200 000 х 0,1 % = 1 200.

Затем рассчитываем инвентаризационную стоимость налогообложения: 80 000 х 0,1 % = 80. Далее вычисляем разницу этих двух показателей: 1 200 — 80 = 1 120.

Получившуюся сумму умножаем на коэффициент: 1 120 х 0,6 = 672. Складываем получившееся с Инвентаризационной стоимостью квартиры и получаем величину налога: 672 + 80 = 752 рубля.

Таким образом, надо понимать, что кадастровая стоимость налогообложения — это величина кадастровой стоимости за вычетом 20 квадратных метров квартиры. Ставка налога от кадастровой стоимости в Екатеринбурге — 0,1 % при инвентаризационной стоимости объекта до 300 000 рублей, 0,25 % при инвентаризационной стоимости объекта от 300 рублей до 500 тысяч рублей.

Как обжаловать налог?

Мы писали в самом начале, что после первых квитанций суды оказались жалобами на расчет кадастровой стоимости. С 2018 года именно этот показатель будет влиять на величину налога.

Как следует из данных Росреестра, владельцы почти 20,5 тысяч объектов за прошлый год подали более 11 тысяч исков с требованием пересмотреть кадастровую стоимость. Более 7 тысяч истцов выиграли дело.

Кроме того, у собственников есть возможность оспорить кадастровую стоимость в специальной комиссии Росреестра. Для этого в ведомство необходимо подать заявление, приложив к нему ряд документов.

В первую очередь необходимо подать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Также необходимо приложить документы с итогами независимой оценки вашей квартиры. Компанию, которая будет это делать, придется искать самостоятельно. В Росреестре потребуют также отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Профильная комиссия Росреестра должна рассмотреть заявление собственника в течение месяца. Если результаты его не устраивают, он может обратиться в суд.

  • Новые налоговые правила на недвижимом рынке сохраняют льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов ВОВ и Афганистана, «чернобыльцев» и пострадавших в результате аварии на станции «Маяк», а также других категорий бюджетников.

m.ngzt.ru

Как рассчитать налог на квартиру?

С 1 января 2015г. в России кардинально изменился налог на имущество. В НК введена целая новая глава о новом налоге на квартиры, комнаты, на дачи, особняки, творческие мастерские и даже «недострои». При этом изменяются правила начисления налога. Теперь он будет рассчитываться не из привычной инвентаризационной, а из загадочной кадастровой стоимости, максимально приближенной по значениям к рыночной. И чем дороже теперь оценивается квартира или другой объект, тем больше будет новый налог. Как рассчитать налог на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Переходить на новую систему налогообложения разные регионы будут по мере готовности новой кадастровой оценки зданий. Постепенно до 2019 года во российских регионах будет отменен существующий до ныне налог, рассчитывающийся из традиционной инвентаризационной стоимости. С 2015г. новый налог начнут уплачивать жители первых 28 регионов, в состав которых входит и столица с областью. Первые платежки налогоплательщики получат весной 2016 г. и оплатить их должны будут не позднее октября. В течение целых 5 лет допускается использование зафиксированной раньше инвентаризационной оценки стоимости.

С 2015 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ. Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.

Каких объектов коснется налог?

Новый налог будет начислен на следующие объекты недвижимости:

  • квартира;
  • комната в коммуналке;
  • дом;
  • гараж;
  • машино-место;
  • помещения, использующиеся для размещения в них творческих мастерских, студий, ателье, негосударственных музеев, библиотек, галерей, ;
  • а также хозпостройки, общей площадью не больше 50 кв.м., которые находятся на земельных участках, в личных хозяйствах, на дачах, а также на землях, предназначенных для жилого строительства.

Что касается обычных дач, то они прямо не перечисляются в списке налогооблагаемых объектов. Однако в перечне есть жилой дом, расположенный на участке.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это её стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой. Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года. Для обоих столиц: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя периодичность оценки снижена до 2 лет. Поэтому чаще размер налоговой базы изменяться не может.

Кадастровая стоимость изменяется в зависимости от ситуации на рынке, например, в этом районе недвижимость подорожала или, наоборот, рядом построили комбинат и она подешевела. Все эти изменения находят отражение в кадастровой стоимости. Впрочем, если хозяина квартиры не устраивает официальная кадастровая стоимость, добиться её пересмотра можно через суд или комиссию по решению кадастровых споров в самой палате.

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога?

Узнать кадастровую стоимость можно на интернет сайте Росреестра, однако эта услуга работает пока в тестовом режиме и в ней есть далеко не все объекты. На сайте Росреестра необходимо открыть вкладку сервисы и перейти по выпавшей ссылке Справочная информация по объектам недвижимости. Откроется анкета на объект недвижимости, в которой необходимо ввести хотя бы адрес недвижимости или её кадастровый номер. После ввода данных нужно нажать кнопку Сформировать запрос. Откроются результаты поиска, в которых нужно нажать еще раз на адрес недвижимости. Откроется информация об объекте вместе с кадастровой стоимостью.

Если она на этом сайте не указана можно посмотреть её в кадастровом паспорте вашего объекта. Если паспорт получался до 2012 года, то графы стоимость там может совсем не быть. В этом случае нужно отправлять запрос в Росреестр.

Получение сведений из Росреестра является процедурой облагаемой госпошлиной. Если запрос в Росреестр посылать в электронном виде, то госпошлина будет равна 150 рублям. В кадастровой палате справку выдадут бесплатно. Ответ на запрос придет в сроки до 5 рабочих дней. Как правило, электронные запросы обрабатываются быстрее.

Если объект недвижимости новый, не имеет еще кадастровой стоимости, для того, чтобы произвести оценку, нужно в территориальное БТИ подать заявление на вызов техника. Специалист оформит техпаспорт и кадастровый план, а в оценочном акте зафиксирует результат оценки. Далее владелец недвижимости может заказать выписку из оценочного акта.

Льготники нового налога

Государство позаботилось и о неимущих слоях населения. В НК опубликован перечень льготных категорий — это граждане, которые абсолютно освобождаются от налога на 1 любой объект из всех имеющихся в собственности: комнат, жилых домов, квартир, гаражей, машино-мест, творческих мастерских. Это пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Однако любой льготник у которого несколько объектов недвижимости: квартира, гараж, сарай может выбрать только один объект на свое усмотрение для применения льготы.

Конечно, целесообразно выбирать для льготы объект с максимальной кадастровой стоимостью. За остальные объекты придется платить полностью. Такая мера принята для того, чтобы зажиточные родственники не злоупотребляли взаимоотношениями и не переписывали на льготников налогооблагаемое имущество.

Также по каждому объекту предусмотрены и налоговые вычеты. Например, 10кв.м. для комнаты, 20кв.м. для квартиры, 50кв.м. для жилого дома. Но если комната в коммуналке меньше 10кв.м., то налог с неё платить не придется. Налоговый вычет также предоставляется только на 1 объект недвижимости из списка нескольких. Налогоплательщик должен сам выбрать на какой объект будет предоставлена льгота, иначе за него это сделает по своему усмотрению налоговая служба.

Местные власти получили право по своему усмотрению изменять льготы с размерами вычетов и даже категории льготников. Например, в ЯНАО местные власти увеличили вычет для жилых домов до 75 кв.м. В другом регионе к льготникам причислили многодетные семьи.

3-хуровневая ставка налога

На имущество введена 3-хуровневая ставка налога. Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым домам и другим жилым помещениям, гаражам, парковочных машино-мест, недостроев. 0,5% — для прочих объектов, а 2% — для элитной дорогой недвижимости, которая по кадастровой стоимости оценивается больше 300 миллионов рублей и торговых центров. При этом регионы получили право снижать ставку до 0 или, наоборот, повышать до 0,3%.

До начала 2019 г., чтобы избежать резкого скачка налога в регионах будет действовать еще один коэффициент, в соответствии с которым налог будет расти ежегодно не больше, чем на 20%. С 2019г. этот коэффициент будет отменен.

Примеры расчета налога

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? Для примера рассмотрим 1-комнатную квартиру площадью 35кв.м. которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является у него единственным объектом недвижимости во владении.

Допустим, что кадастровая стоимость 1кв.м. в этой квартире равна 180 000 руб. Из 35 кв.м. квартиры необходимо вычесть налоговый вычет 20кв.м.. Оставшиеся 15кв.м. имеют кадастровую стоимость 180 000 умножить на 15 кв.м. — 2 700 000 рублей. Применяя 0,1% ставку получаем сумму налога в 2 700 рублей ежегодно. Если раньше налогоплательщик платил 1 000 рублей за свою квартиру, то сейчас сумма его платежа ощутимо возрастает.

Если налогоплательщику принадлежит только доля в недвижимости, расчет производится таким образом:

  1. Рассчитывается налогооблагаемая площадь квартиры: из общей площади вычитается налоговый вычет.
  2. Затем определяется кадастровая стоимость одного метра квартиры: общая кадастровая стоимость делится на общий метраж.
  3. Определяем налоговую базу: для этого умножаем стоимость 1 к.м. на налогооблагаемый метраж.
  4. Для получения долевой налоговой базы умножаем размер доли на полный налогооблагаемый метраж.
  5. Рассчитываем сумму налога с использованием понижающего коэффициента.

Немножечко по другому будет рассчитываться налог для компании, занимающей часть здания. Компания, владеющая частью торгового офисного центра, считает налоговую базу по налогу на имущество в любом случае исходя из общей стоимости всего здания. Для этого нужно посчитать, какую долю занимают её помещения в общей площади всей недвижимости.

Если квартира или другой объект приобретаются в середине налогового периода, расчет ведется по полным месяцам, которые недвижимость находится в собственности данного налогоплательщика. Месяц приобретения или месяц продажи также считаются за полный и оплачиваются в соответствии со всеми ставками.

По мнению законодателя, такая практика справедлива и обеспечивает рост доходов в бюджет муниципальных образований, кому достаются имущественные налоги. Такая практика налогообложения принята во всем мире. Во Франции имущественные налоги составляют практически 51% доходов в местных бюджетах, США — 71%, в Великобритании и Ирландии, Австралии — это единственная статья доходов муниципалитетов. Старый налог обеспечивал доход местного бюджета всего на 20%. Взамен местные власти получают возможность строительства новых парковок, развязок, детских садов, детских площадок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

kvartira3.com

Налог на имущество для физических и юридических лиц в Екатеринбурге

Вопросы, касающиеся налога на имущество для юридических и физических лиц в г. Екатеринбурге, будут актуальны для лиц, обладающих правом собственности на имущество, расположенное на территории данного муниципального образования. В статье расскажем про налог на имущество в Екатеринбурге, рассмотрим льготы и ставки.

Налог на имущество в Екатеринбурге для физических лиц

Налог на имущество в Екатеринбурге регулируется Налоговым кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 25.11.2014 г. № 32/24 «Об установлении и введении в действие на территории Муниципального образования «город Екатеринбург» налога на имущество физических лиц».

Налог на имущество физических лиц обязаны платить все лица, имеющие право собственности на следующее имущество, расположенное на территории МО «город Екатеринбург»:

  • дом
  • квартиру
  • комнату
  • гараж, машино-место
  • единый комплекс недвижимости, в составе которого имеется жилое помещение
  • хозяйственные строения и сооружения
  • объекты незавершенного строительства.

Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц в 2017 году в Екатеринбурге является инвентаризационная стоимость с учётом коэффициента-дефлятора. К 2020 году планируется переход на расчёт налога на имущество для физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества. Читайте также статью: → «Платят ли пенсионеры и льготники налог на имущество».

Налог на имущество в Екатеринбурге для юридических лиц

Налог на имущество юридических лиц регулируется Налоговым кодексом РФ и Законом Свердловской области от 27.11.2003 г. № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций». Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости:

  • административно-торговые и деловые центры площадью свыше 5000 кв.м. и помещений в них;
  • объекты недвижимости иностранных компаний, которые не осуществляют деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства;
  • объекты недвижимости иностранных компаний, не относящиеся к деятельности данных компаний в Российской Федерации через постоянные представительства;
  • жилых фонды, не учитываемые в качестве объектов основных средств.

Льготы по уплате налога на имущество для физических лиц

Льготы по уплате налога на имущество для физических лиц регламентированы ст.407 НК РФ:

  • Герои Советского Союза
  • Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы
  • Ветераны Великой отечественной войны
  • Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  • Граждане, подвергшиеся воздействию радиации во время аварии на Чернобыльской АЭС
  • Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы по выслуге лет, состоянию здоровья, оптимизации штата, имеющие стаж военной службы 20 лет и более
  • Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия
  • Члены семей военнослужащего, потерявшие кормильца
  • Пенсионеры
  • Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и в других странах
  • Лица, получившие лучевую болезнь в результате испытаний ядерных установок
  • Родители и супруги военнослужащих и гос.служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • квартира или комната
  • жилой дом
  • гараж или машино-место.
  • творческие мастерские
  • ателье
  • студии
  • жилые помещения, используемые в качестве музеев, галерей, библиотек

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.

Основанием для предоставления льготы являются:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право пользования льготой.

Льготы по уплате налога на имущество для юридических лиц

Для юридических лиц существуют следующие льготы по уплате налога на имущество:

Таблица ставок налога на имущество для физических лиц

В соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 25.11.2014 г. № 32/24 определены налоговые ставки налога на имущество для физических лиц:

Пример 1. У Сорокина С.С. имеется право собственности на двухкомнатную квартиру инвентаризационной стоимостью 840 тыс.рублей.

  • Налоговая ставка составит 2500 рублей + 1% от суммы свыше 500 000 рублей.
  • Сумма налога на имущество, подлежащего уплате, составит:
  • 2500 + (840 000 – 500 000) * 1% = 5900 рублей.

Таблица ставок налога на имущество для юридических лиц

Таблица ставок налога на имущество для юрлиц:

Сроки уплаты налога на имущество

Физические лица производят уплату налога на имущество в срок до 1 декабря года, следующего за отчётным налоговым периодом. Юридические лица производят уплату авансовых платежей налога на имущество юридических лиц в соответствии со ст.379 НК РФ.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость рекомендуется узнавать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru, т.к. единой методики расчёта кадастровой стоимости нет, поэтому самостоятельно определить данную математическую величину достаточно сложно. Читайте также статью: → «Как узнать кадастровую стоимость квартиры».

Рубрика «Вопросы и ответы»

Вопрос №1. У меня имеется право собственности на комнату в общежитии в Екатеринбурге. Имею ли я право на вычет 10 кв.м с комнаты при расчёте налога на имущество?

В соответствии со ст.403 НК РФ налогоплательщику действительно предусмотрен налоговый вычет в размере 10 кв.м. стоимости, но кадастровой. В г. Екатеринбурге исчисление налога на имущество физических лиц производится на основании инвентаризационной стоимости с учётом коэффициента-дефлятора объекта недвижимости, в связи с чем данное налоговое послабление на Вас не распространяется.

Вопрос №2. Моя квартира куплена посредством ипотечного кредитования. Кто должен платить налог на имущество – я или банковская организация?

Налог на имущество физических лиц уплачивает лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости. В данном случае, даже если квартира приобретена посредством ипотечного кредитования, право собственности принадлежит Вам. Налог на имущество, соответственно, уплачивать придётся тоже Вам.

Звонок в один клик
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

online-buhuchet.ru

Налог на имущество в Екатеринбурге вырос в 20 раз из-за сбоя в компьютерной системе ФНС

До тысячи екатеринбуржцев пострадали из-за ошибки в системе ФНС, сообщает УрБК. Технический сбой привел к тому, что горожане, в частности, в Кировском районе, получили квитанции на уплату налога на имущество физлиц с завышенной ставкой. Из-за погрешностей в расчетах ФНС горожане невольно стали «миллионерами», ведь 2%-ная ставка считается, когда стоимость имущества больше 300 млн руб.

Этот налог является местным, поэтому размер платежа определяют муниципальные власти. В Екатеринбурге ставка налогообложения различается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Владельцам имущества общей стоимостью до 300 тыс. руб. начисляют налог по ставке 0,1%. До 0,25% ставка вырастает, если вы владеете имуществом стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. руб. Свыше 500 тыс. — придется заплатить 2,5 тыс. руб. плюс 1% от суммы свыше 500 тыс. руб.

Ошибки в начислениях, как уверяют в ФНС, уже исправлены.

Павел Ваняшин, замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Свердловской области:

— Налоговая служба все пересчитала и направляет гражданам новые квитанции — с правильной суммой налогов. Новые квитанции уже направлены, когда они будут получены налогоплательщиками, зависит в том числе и от работы «Почты России». Если есть потребность срочно получить перерасчет, можно обратиться в районную инспекцию. Естественно, те, кто уже заплатил налог по завышенной ставке, могут вернуть переплаченную сумму или зачесть ее в счет будущих платежей.

Кстати, в этом году налоги на имущество физлиц выросли из-за применения коэффициента-дефлятора к инвентаризационной стоимости недвижимости, который составил 1,147.

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.

Поделиться:

Читайте нас в соцсетях:

не понятно объяснение налоговой ничего:
Читаем.
В Екатеринбурге ставка налогообложения различается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Владельцам имущества общей стоимостью до 300 тыс. руб. начисляют налог по ставке 0,1%. До 0,25% ставка вырастает, если вы владеете имуществом стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. руб. Свыше 500 тыс. — придется заплатить 2,5 тыс. руб. плюс 1% от суммы свыше 500 тыс. руб.

Пытаемся рассчитать стоимость налога квартиры инвентарной стоимостью 1500 000 руб

исходя из текста (Свыше 500 тыс. — придется заплатить 2,5 тыс. руб.) это насколько я понимаю это 0,5%.
Едем дальше, по тексту дальше написано. . плюс 1% от суммы свыше 500 тыс. руб.
что значит ПЛЮС.
т.е. это получается 1,5% от инвентарной стоимости.
т.е. 22500 рублей налога

Павел Ваняшин, замначальника отдела налогообложения имущества и доходов физлиц УФНС России по Свердловской области:

66.ru

Примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил.

В следующем 2015 году свердловчане не будут платить «квартирный» налог по кадастровой стоимости. Многократное повышение налоговой нагрузки на владельцев дорогих квартир откладывается. Именно такие выводы можно сделать, наблюдая за реакцией региональных властей на принятие закона 284-ФЗ.

Напомним, 4 октября 2014 года был принят закон, изменяющий правила взимания налога на имущество физических лиц. Главная новинка – налог будет считаться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. Ряд аналитиков поспешил объявить, что для некоторых квартиро– и домовладельцев налог в результате вырастет в 20 раз.

По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов). Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы. Кадастровая стоимость, которая будет использована для начисления налога, согласно новому закону 284-ФЗ, отражает сегодняшние реалии. В среднем кадастровая стоимость получается на 10-20% ниже рыночной.

Как замечает замруководителя УФНС России по Свердловской области Ольга Голендухина, реальный рост налоговых платежей почувствуют в первую очередь владельцы старых квартир. Это логично. Благодаря инфляции себестоимость такого жилья сегодня формально близка к нулю. Соответственно, его хозяева в последние годы вносили в виде налога на имущество символические суммы.

Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным. В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены, близкой к рыночной. Для них новый закон проблем не создаст. Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.

«Оффшор» внутри квартиры

Прежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона. Согласно ст. 403, при исчислении суммы налога из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры. Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади. А в частном доме из налога вычитаются 50 квадратных метров.

Согласно букве закона, на один объект полагается один вычет в рамках указанного метража. При этом неважно, сколько у имущества совладельцев. Если квартирой владеют два человека, они смогут поделить причитающиеся им 20 «бесплатных» квадратов пополам.

Если вы хотите посчитать размер своего налога на имущество, вам надо, во-первых, узнать кадастровую стоимость своей квартиры (дома, гаража и т.п.), во-вторых, уменьшить эту стоимость на размер «необлагаемых квадратов» (о них сказано выше). Получится «налоговая база». В-третьих, надо эту базу умножить на ставку налога – 0,1% (она может быть иной, но об этом ниже).

Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 квадратных метра. Кадастровая стоимость не облагаемых налогом 20 квадратных метров составляет 369,4 тысячи рублей. Налоговая база, соответственно, равна 790,6 тысячам рублей. Умножим на налоговую ставку 0,1%. Получим – 790 рублей 60 копеек. Именно таков новый размер налога по новым правилам на данную квартиру. Он весьма невелик… правда, при условии, что сайт Росреестра выдал правильную кадастровую стоимость объекта. Практика показывает, что этот интернет-ресурс иногда ошибается при ответе на запросы граждан.

Как узнать кадастровую стоимость

Кстати, узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно. Надо зайти на сайт Росреестра. Слева на главной странице есть колонка «Электронные услуги», в ней выбираем строку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», дальше можно по адресу квартиры или её кадастровому номеру найти необходимую информацию. Есть одна тонкость: когда поиск ведётся по адресу, то в верхней строке «таблички», где указывается адрес, предлагается выбрать одну из трёх позиций: «Все», «ГКН» и «ЕГРП». В нашем случае надо выбрать «ГКН».

Ставки налога на имущество

В законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч. недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машиномест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества – ставка 2%. Для имущества, не попавшего ни в первую, ни во вторую категорию, действует ставка 0,5%.

Однако, не всё так просто. Каждое муниципальное образование – город, район – имеет право уменьшить до нуля или увеличить (не более чем в три раза) налоговый тариф для квартир, домов и других объектов, облагаемых по ставке 0,1%.

Правительство Москвы уже объявило, что для жилья стоимостью до 10 миллионов рублей будет действовать ставка 0,1%, для жилья в ценовой категории от 10 до 20 миллионов – ставка 0,15%, для более дорогих объектов предусмотрены ещё более высокие проценты, вплоть до 0,3%. То есть в столице РФ будет действовать прогрессивная шкала налогообложения частной недвижимости.

Возможно, и в Екатеринбурге налог на какие-то квартиры будет взиматься по ставке выше 0,1% (но в любом случае не выше 0,3%).

Новые правила исчисления налога на имущество физлиц на территории Свердловской области начнут действовать только после того, как правительство региона примет соответствующий областной закон, в котором, в частности, будет сказано, с какого именно года налог будет работать по-новому. В принципе, с введением новых правил Средний Урал (как и любой регион России) может тянуть до 2020 года. Так написано в законе 284-ФЗ. То есть вовсе не обязательно, чтобы «квартирный налог» начислялся исходя из кадастровой стоимости уже с 2015 года. Более того, судя по действиям свердловских властей, они вовсе не торопятся менять налоговые нормы. Тогда как в ряде российских регионов уже приняты местные постановления или хотя бы сделаны заявления на этот счёт, наш региональный законодатель молчит. Вероятнее всего, это говорит о том, что он решил взять тайм-аут по вопросу налога на имущество физлиц. Стало быть, нам, по крайней мере в течение ближайшего года, беспокоиться не о чем.

На всякий случай поясним, что после того, как регион решит вводить новый механизм налогообложения, переход не произойдёт мгновенно. Этот процесс будет растянут на 4 года. Налог будет увеличиваться постепенно. В первый год на 20% от разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимостью, и далее будет увеличиваться ещё на 20% ежегодно в течение 3 лет. Если кадастровая стоимость будет ниже инвентаризационной, то налог будет исчисляться с кадастровой стоимости, и плательщик в результате будет платить меньше, чем раньше. Теоретически переход на налог, рассчитанный полностью на основе кадастровой стоимости имущества, может растянуться до 2025 года.

Налоговые разочарования 2015 года

Тем не менее, как напоминает Ольга Голендухина, некие новации, касающиеся имущественных налогов граждан, нас гарантированно поджидают уже в 2015 году. Во-первых, в следующем году владельцы дорогих (от 3 миллионов рублей) автомобилей заплатят транспортный налог по более высокой ставке. Во-вторых, начиная с 2015 года предельный срок уплаты имущественных налогов граждан (на землю, на транспорт и на имущество) переносится с 1 ноября на 1 октября. В-третьих, начиная с 1 января 2015 года гражданин, не получивший уведомления об уплате налога на имущество, обязан сам доложить о себе в налоговую. Правда, если он этого не сделает в течение 2015-2016 годов, наказания не последует.

Текст: Василий Танич; Фото: Андрей ГУБАНОВ / E1.RU

m.e1.ru

Это интересно:

  • Пенсия из налоговых органов ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 20 марта 2017 С 01 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на […]
  • Пенсия рожденным в 1963 году ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 21 сентября 2016 Нередко граждан, обращающихся в Отделение ПФР по Владимирской области, […]
  • Приказ фнс от 2013 Приказ Федеральной налоговой службы от 24 декабря 2014 г. N ММВ-7-11/[email protected] "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой […]
  • Постановление краевого суда красноярского края Постановление Красноярского краевого суда от 29 января 2016 г. по делу N 4А-20/2016 Постановление Красноярского краевого суда от 29 января 2016 г. по делу N 4А-20/2016 Председатель Красноярского краевого суда Фуга Н.В., рассмотрев […]
  • Приказ об аттестационной категории Приказы об установлении категории По итогам аттестации в 2015-2016 учебном год По итогам проведения аттестации 24 СЕНТЯБРЯ 2015 приказ №1600 от 26.10.2015 По итогам проведения аттестации 29 ОКТЯБРЯ 2015 года По итогам проведения […]
  • Преступления детей сми Детский трепет Конец декабря високосного 2016 года оказался удивительно тяжелым в плане происшествий, в том числе связанных с детьми. Так, 24 декабря СМИ узнали об убийстве в Москве 12-летней девочки, а 27 декабря, тоже в столице, […]