Оглавление:

Расписка-задаток?

Аноним Аноним

У меня есть расписка о задатке на квартиру, скажу сразу договр мы не составили о задатке. Введу в курс дела, нашел квартиру и внес задаток хозяину в руки. Потом нанял «вашего брата» на сопровождение договора. Агент все испортил, поссорился с продавцом и я от него отказался. Теперь тот не отдает мне деньги, говоря что задаток не возвращается. А это 50 тысяч. От агентов одни проблемы.

Рашид, добрый день! Ваш вопрос мало того, что провокационный, но еще и противоречивый.
Что агент испортил? Почему вы договор о задатке не заключили? Зачем хозяину деньги налом вносили? Почему вы отказываетесь от подобранного варианта? Много непонятного в вашем вопросе. Работая с самого начала с агентом, вы бы заключили ПДКП, соглашение о задатке и внесли бы аванс в агентство или на расчетный счет продавца и имели бы на руках банковский платежный документ.

Немного добра вам от агента: Это как раз тот случай, когда ваша личная ошибка (вы не заключили договор о задатке) может вам помочь в суде признать задаток авансом..

Теперь вот еще и суд? какое это добро? адвоката теперь нанимать..

Не зная всех деталей и тонкостей, сложно судить о вашей проблеме. Вас переполняют эмоции видимо. Советую успокоиться. На первый взгляд, у вас все шансы признать расписку о задатке авансом. В случае выигрыша, затраты несет проигравшая сторона в суде.

Я спокоен! Выиграю? Да это так. Но мне теперь юрист помогать будет. не доверяю агентам.
Рашид.

Ваше полное право. Зачем тогда на форум писать, отвлекать от работы специалистов..

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

….«скажу сразу договр мы не составили о задатке»….

о как?))) это Вы от «нашего брата» прихватили?! если нет, то тогда почему не составили своевременно?

С высокой долей вероятности, предположу, что суд признает «бумажку» авансом, правильно то составленный задаток признает таковым…
Скажу за себя: если бы Вы подошли ко мне с такой просьбой, сопроводить Вас при условии, что Вы чего то там кому то там уже передали и что то подписали, я бы просто отказался. Вот и думайте, кто тут кому брат, а от кого проблемы!

А суд, да, конечно суд или Вы по другому, способны выколотить 50 рублей из продавца?

Альберт, До того как суда писать я кансультировался у юриста, он сказал мне правду об агентах.. Деньги берете ни за что не отвечаете, у юристов в 10 раз дешевле и гарантия. Не обижайтесь, правду пишу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Смешной Вы ))) юрист, сказал правду об агентах, я не могу с Вас ))))
Если какой то юрист с молокозавода, что то сказал про риэлторов, ну да каэш! это аксиома и в неё надА обязательно верить!

Я не против юристов, которые СПЕЦИАЛИЗИРУЮТСЯ на НЕДВИЖИМОСТИ . а вот те, которые «юристы широкого профиля», извините меня, МИМО . каждый из нас, которые здесь присутствуют, не раз и не два сажал таких «юристов» на всем известное место и посадим ещё не раз и не два.
Гарантия юриста, это что такое?! объясните ка мне несмышлёному?))))

Есть среди нас, печальное утверждение: «хочешь развалить сделку, пригласи на неё юриста…»
Дискуссия окончена, успехов Вам.

www.cian.ru

Расписка о получении задатка

ID: 15517280

Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартиру, спустя некоторое время решили не покупать по причине предоставления недостоверной информации о квартире. Можем ли мы вернуть задаток, если она дала нам только расписку о получении задатка. Но в нем прописан объект, цена и дата не позднее. На расписке только подпись риэлтора. И расписка дана от лица, на которое у нее доверенность, а владельцев двое-дольщики.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Названа ли переданная по расписке сумма задатком по ее тексту? От этого будет многое зависеть в случае судебного спора. Если переданная сумма будет признана авансом, то будет возвращена вам в любом случае, если задатком — предугадать заранее нельзя, но в случае отказа от приобретения задаток в соответствии с законом не возвращается. Не каждый представитель, принявший денежные средства по доверенности, вообще захочет доводить дело до суда, поэтому вполне вероятно, что вам вернут денежные средства, если вы грамотно обрисуете дальнейшие перспективы конфликта.

В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У вас два пути: попытаться найти рычаги давления на представителя и собственника — нужно понимать, официально ли ведёт деятельность представитель, платятся ли налоги со сдачи квартиры в наём и т.д., либо сразу обращаться в суд. Тут есть ещё очень тонкий момент, самостоятельные покупатели не всегда адекватно оценивают ситуацию, действительно ли вас обманули? Я ничего не утверждаю, но с той же площадью — в рекламе могла быть указана величина с учетом балкона/лоджии, а в свидетельстве (ЕГРН) без неё — это обман? — как посмотреть, до введения ЖК РФ балконы и лоджии включались в общую площадь, теперь нет. То, что собственник зарегистрирован в квартире абсолютно некритично, можно обсудить выписку до сделки. Что касается нанимателя — она тоже может быть заинтересована остаться в квартире на более длительный срок и неизвестно, какие аргументы использует в споре с собственником. Поэтому все относительно, если вам действительно нужна эта квартира, может стоит подписать нормальный договор задатка со всеми условиями, увидев оригиналы документов и спокойно готовиться к сделке? Решать вам.

В Вашей ситуации важны полномочия по доверенности. Если там нет полномочий на продажу или получение задатка,то возвращать Вам придется деньги долго и муторно через открытие уголовного дела о мошенничестве. В любом случае нужно попробовать договориться . Конечно же если бы Вашу покупку сопровождал специалист такого бы не произошло.

Я имела ввиду, что расписку писала риэлтор, действующая в интересах такого-то, а про второго собственника даже не упоминается. Сам продавец категорически отказывается возвращать залог. Можно ли назвать такую расписку предварительным договором? Если да, то она является недействительной? Может суд признать авансом или нужно будет обосновать почему отказываемся? Спасибо)

Расписка не может быть признана предварительным договором,так как договор подписывается двумя сторонами,а расписка только получателем денег. О второй стороне нужно было вспоминать когда деньги отдавали. Ничто не мешает этой второй стороне дать доверенность первой на продажу. В любом случае Вам в суд надо будет идти и там доказывать почему Вы не можете купить эту квартиру.

Дмитрий,если у агента не было полномочий на получение денег,то как бы не называлась эта сумма она получена обманным путем.

Прежде, чем шум поднимать и вопросы задавать, следовало просто позвонить риэлтору и поговорить с ней о возврате задатка. Подробную расписку с указанием цены продажи, адреса объекта и даты заключения договора суд часто расценивает, как предварительный договор. А то, что нет доверенности от второго собственника и, может быть, не все полномочия есть в имеющейся доверенности, не всегда имеет значение, если собственники одобрят действия риэлтора. Скорее сыграет роль недостоверная информация, если она будет доказана и имеет существенное значение. Надо смотреть расписку — там могут быть указаны условия невозврата задатка, под которые подпадает Ваша ситуация. Кроме того, мы не знаем, возможно, агент проводил работу по подбору квартиры и ее оплата как-то оговорена в расписке или каком-то другом документе. О мошенничестве даже рассуждать преждевременно, т.к. о нем речь может идти только в том случае, если деньги этот человек безосновательно присвоил себе.

В расписке только то, что она деньги получила в качестве задатка за квартиру по адресу. Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число.

Вот, уже после написания своего комментария увидела ваши дополнения. К первому комментарию добавлю, что претензии от Вас должны направляться собственнику, а не его доверенному лицу. Деньги риэлтор не присвоила, она действует в интересах своего доверителя. Если собственник отказывается возвращать задаток, то у Вас дорога к этим деньгам теперь только через суд.

Спасибо за ответы! Так мы и предполагали, будем решать через суд.

Риэлтор говорит, что все зависит от продавца, скажет вернуть деньги-она вернёт. Они у нее в сейфе. Но он отказывается категорически, настроен враждебно с первых секунд разговора.

Регистрация собственника не имеет никакого значения.Сомневаюсь я,что в расписке указан метраж квартиры,обычно пишут адрес и условия сделки.Вероятнее всего там не прописаны были и сроки передачи квартиры Вам. Так что возможность доказать что Вас обманули очень низкая. Вы квартиру видели,интернетом владеете,могли посмотреть данные на квартиру и на сайте росреестра.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«В тексте указано, что получен задаток за квартиру. Отказываемся, так как риэлтор пригласила передать задаток, но документов у нее в тот момент не было. Сказала не волнуйтесь, я все видела, все там в порядке, давайте залог , как принесут документы сразу вас позову. Ну мы молодые и неопытные поверили) по итогу площадь оказалась меньше заявленной, владелец был прописан, хотя нам сказали, что нет. И квартира была в аренде, квартирантка сказала, что только оплатила и месяц не съедет. А мы сами снимаем, и нас попросили съехать, поэтому и согласились дать задаток, раз все для продажи «готово»(» —

по сути все вопросы решаемы:
— оригиналы документов- попросите сейчас их показать;
— собственник прописан- можно настоять на выписке до сделки;
— квартира в аренде- и что? стандартная ситуация, Вам квартиру в любом случае будет передавать после получения денег..
— за исключение площади ( и то вопрос, насколько она отличается от заявленной и реальной);

Может проблема в другом?

Попробуйте договориться, если не получится и хотите вернуть денежные средства- пишите претензию

«Далее, что стороны договорились что стоимость будет такая-то, и договор будет заключён до 20.03. если не заключён по вине продавца, то залог возвращается, если покупателя-то нет. И ее подпись и число»

— считаю, что всё доступно написано, остается понять чья вина)).

www.cian.ru

Расписка о получении денег

Здравствуйте друзья. Сегодня поговорим об очень важной бумаге, с которой мы имеем дело, передавая деньги — расписке.

Передавая определенные суммы денег при покупке квартиры, в качестве арендной платы или внесении авансового платежа хочется обезопасить себя и иметь подтверждение о факте передачи этих средств другому лицу. Для этих целей существует расписка. Она подтверждает факт передачи денежных средств, исполнения определенных обязательств, выплаты определенной суммы к установленному сроку и т.п. Правильно составленная расписка является юридическим документом и может использоваться в суде, как доказательство.

Расписка о получении денег может заверяться у нотариуса, а можно ее написать от руки, что никак не скажется на ее юридической силе. Если одной из сторон, выступает юридическое лицо, то такая расписка заверяется директором и печатью предприятия.

Требования

Правильная расписка должна отвечать некоторым требованиям:

1. Расписка пишется только от руки на обычной бумаге (если она заверяется нотариально, то она печатается на бланке). Пишущему расписку (тот, кто получает деньги) должно быть удобно писать, чтобы почерк не сильно изменялся. Если будут какие либо недоразумения можно расписку отдать на экспертизу, проверяющую почерк.

2. В ней указывают название документа – расписка, сумму, назначение передачи денег (аванс или задаток за квартиру, оплата ее покупки, плата за аренду), полностью имя, паспорт, место проживания как фактическое, так и по прописке (если отличаются), дата и место составления.

Чтобы не возникало вопросов или двойной трактовки, сумму пишут как цифрами, так и буквами (рядом в скобках) и указывают, в какой валюте была произведена выплата.

Если будет выплачиваться сумма больше или меньше той, которая указана в договоре купли-продажи, то в расписке имеет смысл указать фактически выдаваемую сумму, чтобы в случае каких-либо недоразумений иметь гарантии ее возврата в полом объеме.

Так же буквами пишется дата написания, расшифровка подписей, полностью фамилия, имя, отчество лиц, передающих денежные средства и свидетелей (если есть), а так же их паспортные данные и место проживания.

При заключении договора купли-продажи, аренды, предварительной продажи лучше потратить немного времени и написать расписку. В ней нужно обязательно указать, за что получены денежные средства (при покупке, при внесении аванса или задатка, арендная плата), если они будут выплачиваться частями, то указывается сумма первой выплаты, пишется дата последней выплаты и сумма, которую нужно выплатить для окончательного расчета.

Чтобы обезопасить себя, можно скачать бланк расписки получении денег с юридических и других сайтов или сайтов агентств недвижимости. В них уже будут указаны основные моменты, останется только вписать недостающую информацию (имена, сумму, дату). Или посмотреть в Интернете образец. Расписка о получении денег – обязательный документ, который обезопасит вас и ваши деньги при заключении крупных сделок.

Ниже я предлагаю вам образец расписки, которым пользуюсь сама.

г. Наб. Челны 05 февраля 2014г.

Мы, Гарипов Рамиль Ринатович, 19 января 1966 г.р., паспорт серии 92 09 № 880528 выдан отделением в Автозаводском районе ОУФМС России по РТ 28.01.2011 года, зарегистрированный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106, Гарипов Рустам Рамилевич, 02 февраля 1985 г.р, паспорт 92 05 № 433300, выдан Автозаводским ОВД гор. Наб. Челны РТ, 21 февраля 2005 года, зарегистрированный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106, Гарипова Альбина Рамилевна, 27 сентября 1986 г.р., паспорт 92 07 № 010686, выдан Автозаводским ОВД гор. Наб. Челны РТ, 23 февраля 2007 года, зарегистрированная по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106

получили от Гараевой Гулии Габдулловны, 01 июля 1958 г.р., паспорт 92 05 № 026474, выдан Боровецким ОВД гор. Набережные Челны РТ 02.08.2003 года, зарегистрированной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Яшьлек, дом 51, кв. 462

денежную сумму в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, за продажу КВАРТИРЫ, расположенной по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Мира, дом 90, кв.106.

rieltor-ask.ru

Как правильно пишется расписка в получении денежных средств?

Несколько дней назад при заключении авансового соглашения я попросила продавца квартиры написать расписку о получении денежных средств по договору. На что он удивился: «Зачем Вам расписка на деньги? В договоре же написано, что я деньги получил!» Пришлось провести ему ликбез и разъяснить, зачем вообще нужна расписка, как ее правильно составить, надо ли ее заверять… А вот Вы знаете?

Зачем нужна расписка в получении денежных средств?

Любая передача денежных средств вытекает из договора сторон. Этот договор может быть как в устной, так и в письменной форме. Когда стороны договариваются между собой, они создают взаимные обязательства перед друг другом. Например, при продаже квартиры сторона продавца обязуется передать квартиру покупателю, а сторона покупателя обязуется оплатить квартиру.

Однако, подписи, стоящие на договоре, говорят о заключении договора, а не его исполнении. Исполнение любой стороной обязательств по оплате должно подтверждаться документом: чеком, приходным ордером, квитанцией. В случае, когда подтверждение оплаты должен выдать человек (физическое лицо) речь идет о расписке в получении денежных средств.

В сделках с квартирами расписка на деньги может подтверждать как полное исполнение финансовых обязательств, так и частичное. Например, при покупке квартиры часто передаче основной суммы предшествует внесение предоплаты в виде аванса или задатка. В любом случае при передаче денег физическому лицу нужно требовать корректно оформленную расписку о получении денежных средств.

Денежная расписка нужна, прежде всего, стороне, передающей деньги, чтобы иметь подтверждение факта оплаты в спорных ситуациях, а также перед третьими лицами. Непаханное поле для спорных и конфликтных ситуаций – рынок арендного жилья. Наймодатели в большинстве случаев отказываются писать расписки в получении денег нанамателям, опасаясь их появления в налоговой. Наниматели, соглашаясь на такое положение дел, становятся вечными заложниками риска досрочного расторжения договора найма по причине «систематической неуплаты» арендных платежей. Иными словами, даже если наниматель и платил исправно за квартиру, но расписки не коллекционировал, доказать это будет невозможно.

Как правильно писать расписку о получении денежных средств?

Итак, когда в голове навсегда отложилось, что деньги нужно менять на расписку о их получении физ.лицом, важно запомнить основные принципы составления расписок о получении денежных средств. Несоблюдение этих принципов влечет ничтожность расписки, а пользы от такой расписки, как Вы понимаете, нет никакой.

• Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы снимаете квартиру, хозяйкой которой является мать, не стоит передавать деньги под расписку сыну, если у него нет нотариальной доверенности. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него есть полномочия по принятию предоплаты.

• Расписка на деньги пишется на листе бумаги полностью от руки СИНЕЙ (не черной!!) ручкой. Есть споры относительно необходимости написания всего текста расписки от руки, ведь если дело дойдет до подчерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, имени и отчества с подписью будет достаточно, чтобы определить авторство. Однако, лично я придерживаюсь консервативных взглядов на написание расписок и требую писанины.

• Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы. Опять же, можно внести исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег, но в таких случаях я настаиваю на том, чтобы расписку переписали начисто.

Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – самостоятельный легитимный документ, нотариус не добавит ей веса или гарантий. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что данная расписка написана в их присутствии. Часто сам покупатель квартиры (получатель расписки) ставит свою подпись где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в его присутствии. Эта практикуется, когда расписку о получении денег продавец пишет при подписании договора купли-продажи до получения денег и хранит у себя в течение регистрации договора, а после получения документов меняет расписку покупателю на ключ от банковской ячейки, где лежат деньги.

• Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

• На расписке должны быть указаны место написания расписки – обычно пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

• Общая структура расписки о получении денег выглядит так: Я, (кто? Паспортные данные), получил от (от кого? Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами) (с большой буквы сумма прописью) рублей за (за что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (к кому?) не имею.

• Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это касается и того, кто дает, и того, кто получает деньги.

• Обязательно нужно указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), а также назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за январь 2013г). Также можно указать ссылку на соответствующий договор (договор найма от 01.01.2012г., договор купли-продажи №36 от 05.06.2011).

• В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Образец расписки получения денежных средств.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД «Беляево» г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

realty-ask.ru

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

juristpomog.com

Это интересно:

  • Видеокамеры высокого разрешения купольные Видеокамера GERMIKOM D-AHD-2.0 Для того, чтобы купить видеокамеру D-AHD-2.0 за 4862 рублей, позвоните по телефону +7 495 995-7-555 и оформите заказ Купольные камеры серии D являются оптимальным решением для построения систем […]
  • Превышение скорости в населенном пункте штраф Все штрафы за превышение скорости в 2018 году Размер штрафа за превышение скорости составляет от 500 до 5000 рублей. За значительное превышение возможно лишение водительских прав на срок от 4 месяцев до 1 года. За превышение скорости […]
  • Суда тип омский Поиск по параметрам: Теплоходы типа «Омский» - большие сухогрузные суда, имеющие трюмы с люковыми закрытиями, с двойными бортами и двойным дном, с машинным отделением и надстройкой в кормовой части. Суда проекта 1743.1 имеют […]
  • Таблица штраф за превышение скорости Все штрафы за превышение скорости в 2018 году Размер штрафа за превышение скорости составляет от 500 до 5000 рублей. За значительное превышение возможно лишение водительских прав на срок от 4 месяцев до 1 года. За превышение скорости […]
  • Правило уровень 25м Правило-уровень 2,5м После оформления заказа доставка осуществляется в этот же день по Москве и Московской области. При оформлении заказа на сумму от 50 000 руб. тариф рассчитывается индивидуально + со скидкой на продукцию. Доставка […]
  • Гибдд узнать штрафы череповец Штрафы ГИБДД Череповец Бесплатный онлайн сервис проверки штрафов ГИБДД и оплаты. Мы сообщим вам о появлении новых штрафов в кратчайшие сроки так, что вы успеет оплатить их с 50% скидкой Штрафы ГИБДД - гарантия оплаты После оплаты […]