Оглавление:

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Большинство граждан нашей страны стараются приобретать недвижимость в дали от шумного и загазованного города, приобретая земли в экологически чистых местах. В большинстве случаев, земли приобретаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если гражданин хочет приобрести землю для возведения на ней дачи, то первым этапом будет обращение в садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

Тем более, что с недавнего времени, появилась возможность оформления регистрации на даче, при условии, что дачный дом приспособлен для круглогодичного проживания.

Возникает вопрос, что лучше выбрать?

ИЖС или СНТ?

Какие проблемы могут возникнуть?

Можно ли в будущем произвести перевод земельного участка из СНТ в ИЖС?

Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.

Можно ли перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

СНТ и ИЖС имеют свои плюсы и минусы.

При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

В свою очередь, ИЖС обладает необходимыми условиями и коммуникациями, для постоянного проживания на земельном участке.

Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.

Но если земельный участок все же был приобретен в СНТ, то вариантом решения проблем, может являться перевод участка из СНТ в ИЖС.

С одной стороны, процедура довольна простая. Для перевода потребуется собрать определенные документы, обратиться с заявлением в местную администрацию и ждать ответа.

С другой стороны, можно получить отказ от администрации в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Отказ может быть из-за множества причин, например, данный перевод именно этого участка может быть под запретом или не соответствовать плану развития территории и пр.

Стоит решить, для чего необходим данный перевод.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для постоянной регистрации, то такой вариант подойдет тем, кто действительно проживает в уже построенном доме, имеющим все необходимые комфортные условия.

Если дом только строится, и изначально целью такой постройки является создание временного жилья (например, только на летний период), то не стоит тратить свое время и деньги на перевод земли.

Что такое ИЖС

Понятие ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Уже из самой расшифровки названия видно, что земли индивидуальные, а значит, строить можно что угодно и как угодно, не задумываясь о том, что нарушается закон.

Допускается возведение на земельных участках под ИЖС жилых зданий, надворных, хозяйственных построек (гараж, баня и пр.).

При выборе земель под ИЖС, стоит обратить внимание:

  1. Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
  2. Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
  3. Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.

Прежде чем приступать к строительству строений на участке, необходимо получить проект жилого строения и согласовать его с контролирующими органами.

Можно ли изменить категорию земель

Изменить категорию земель можно следующим образом:

  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода потребуется написать и подать заявление в отдел местной администрации, занимающийся вопросами переводами земель из одной категории в другую.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Особенности земель СНТ

Само по себе СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Любое СНТ имеет собственное название, Устав, орган управления (председатель) и прохождение регистрации в налоговых органах.

Область под создание СНТ выделяется из ресурсов земель общего назначения. СНТ, имеет свои определенные Уставом и законом права и обязанности и отвечает за свои действия перед государственными органами и гражданами.

К особенностям земель СНТ можно отнести несколько важных условий:

  • Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
  • Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
  • Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
  • Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Особенности земель для ИЖС

Земли ИЖС имеют ряд особенностей, которые скорее можно отнести также к достоинствам:

  1. На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме;
  2. Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
  3. В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
  4. Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.

Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.

В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.

Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?

Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.

pozvoniuristu.ru

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Большинство граждан нашей страны стараются приобретать недвижимость в дали от шумного и загазованного города, приобретая земли в экологически чистых местах. В большинстве случаев, земли приобретаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если гражданин хочет приобрести землю для возведения на ней дачи, то первым этапом будет обращение в садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

Тем более, что с недавнего времени, появилась возможность оформления регистрации на даче, при условии, что дачный дом приспособлен для круглогодичного проживания.

Возникает вопрос, что лучше выбрать?

ИЖС или СНТ?

Какие проблемы могут возникнуть?

Можно ли в будущем произвести перевод земельного участка из СНТ в ИЖС?

Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.

Можно ли перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

СНТ и ИЖС имеют свои плюсы и минусы.

При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

В свою очередь, ИЖС обладает необходимыми условиями и коммуникациями, для постоянного проживания на земельном участке.

Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.

Но если земельный участок все же был приобретен в СНТ, то вариантом решения проблем, может являться перевод участка из СНТ в ИЖС.

С одной стороны, процедура довольна простая. Для перевода потребуется собрать определенные документы, обратиться с заявлением в местную администрацию и ждать ответа.

С другой стороны, можно получить отказ от администрации в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Отказ может быть из-за множества причин, например, данный перевод именно этого участка может быть под запретом или не соответствовать плану развития территории и пр.

Стоит решить, для чего необходим данный перевод.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для постоянной регистрации, то такой вариант подойдет тем, кто действительно проживает в уже построенном доме, имеющим все необходимые комфортные условия.

Если дом только строится, и изначально целью такой постройки является создание временного жилья (например, только на летний период), то не стоит тратить свое время и деньги на перевод земли.

Что такое ИЖС

Понятие ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Уже из самой расшифровки названия видно, что земли индивидуальные, а значит, строить можно что угодно и как угодно, не задумываясь о том, что нарушается закон.

Допускается возведение на земельных участках под ИЖС жилых зданий, надворных, хозяйственных построек (гараж, баня и пр.).

При выборе земель под ИЖС, стоит обратить внимание:

  1. Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
  2. Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
  3. Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.

Прежде чем приступать к строительству строений на участке, необходимо получить проект жилого строения и согласовать его с контролирующими органами.

Можно ли изменить категорию земель

Изменить категорию земель можно следующим образом:

  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода потребуется написать и подать заявление в отдел местной администрации, занимающийся вопросами переводами земель из одной категории в другую.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Особенности земель СНТ

Само по себе СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Любое СНТ имеет собственное название, Устав, орган управления (председатель) и прохождение регистрации в налоговых органах.

Область под создание СНТ выделяется из ресурсов земель общего назначения. СНТ, имеет свои определенные Уставом и законом права и обязанности и отвечает за свои действия перед государственными органами и гражданами.

К особенностям земель СНТ можно отнести несколько важных условий:

  • Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
  • Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
  • Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
  • Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Особенности земель для ИЖС

Земли ИЖС имеют ряд особенностей, которые скорее можно отнести также к достоинствам:

  1. На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме;
  2. Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
  3. В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
  4. Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.

Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.

В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.

Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?

Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.

pozvoniuristu.ru

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Большинство граждан нашей страны стараются приобретать недвижимость в дали от шумного и загазованного города, приобретая земли в экологически чистых местах. В большинстве случаев, земли приобретаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если гражданин хочет приобрести землю для возведения на ней дачи, то первым этапом будет обращение в садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

Тем более, что с недавнего времени, появилась возможность оформления регистрации на даче, при условии, что дачный дом приспособлен для круглогодичного проживания.

Возникает вопрос, что лучше выбрать?

ИЖС или СНТ?

Какие проблемы могут возникнуть?

Можно ли в будущем произвести перевод земельного участка из СНТ в ИЖС?

Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.

Можно ли перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

СНТ и ИЖС имеют свои плюсы и минусы.

При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.

В свою очередь, ИЖС обладает необходимыми условиями и коммуникациями, для постоянного проживания на земельном участке.

Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.

Но если земельный участок все же был приобретен в СНТ, то вариантом решения проблем, может являться перевод участка из СНТ в ИЖС.

С одной стороны, процедура довольна простая. Для перевода потребуется собрать определенные документы, обратиться с заявлением в местную администрацию и ждать ответа.

С другой стороны, можно получить отказ от администрации в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Отказ может быть из-за множества причин, например, данный перевод именно этого участка может быть под запретом или не соответствовать плану развития территории и пр.

Стоит решить, для чего необходим данный перевод.

Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для постоянной регистрации, то такой вариант подойдет тем, кто действительно проживает в уже построенном доме, имеющим все необходимые комфортные условия.

Если дом только строится, и изначально целью такой постройки является создание временного жилья (например, только на летний период), то не стоит тратить свое время и деньги на перевод земли.

Что такое ИЖС

Понятие ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Уже из самой расшифровки названия видно, что земли индивидуальные, а значит, строить можно что угодно и как угодно, не задумываясь о том, что нарушается закон.

Допускается возведение на земельных участках под ИЖС жилых зданий, надворных, хозяйственных построек (гараж, баня и пр.).

При выборе земель под ИЖС, стоит обратить внимание:

  1. Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
  2. Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
  3. Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.

Прежде чем приступать к строительству строений на участке, необходимо получить проект жилого строения и согласовать его с контролирующими органами.

Можно ли изменить категорию земель

Изменить категорию земель можно следующим образом:

  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода потребуется написать и подать заявление в отдел местной администрации, занимающийся вопросами переводами земель из одной категории в другую.

К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.

Особенности земель СНТ

Само по себе СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».

Любое СНТ имеет собственное название, Устав, орган управления (председатель) и прохождение регистрации в налоговых органах.

Область под создание СНТ выделяется из ресурсов земель общего назначения. СНТ, имеет свои определенные Уставом и законом права и обязанности и отвечает за свои действия перед государственными органами и гражданами.

К особенностям земель СНТ можно отнести несколько важных условий:

  • Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
  • Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
  • Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
  • Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.

Особенности земель для ИЖС

Земли ИЖС имеют ряд особенностей, которые скорее можно отнести также к достоинствам:

  1. На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме;
  2. Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
  3. В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
  4. Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.

Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.

В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.

Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?

Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.

pozvoniuristu.ru

Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС

Многие обладатели СТН зачастую хотят перевести свои участки в другую категорию – под ИЖС. На первый взгляд на обеих землях возможно возведение домов по нормам. Но СНТ и ИЖС имеют свои особенности.

Если приобрести участок сразу под ИЖС, то можно решить ряд вопросов и сэкономить время.

Но если все-таки участок СНТ, то потребуется его переоформление. Нужно собрать ряд документов, затем подать их в местное самоуправление вместе с заявлением и дожидаться решения.

Категории наделов

Участок СНТ – это земля сельскохозяйственного назначения. Когда появилась возможность вставать на регистрационный учет по адресу дачных участков, разница между двумя категориями земель почти исчезла.

Но назначение от этого не поменялось, СНТ – это садовое коммерческое товарищество. Иными словами – дачные участки.

Земля ИЖС – это участки для индивидуального жилищного строительства. Их назначение – расширение городов и сел посредством возведения частных домов и других сооружений.

Строить можно на свое усмотрение – дом, гараж, баню.

Особенности земель садоводства

СНТ только на первый взгляд мало чем отличается от ИЖС. Однако, при строительстве дома можно столкнуться с рядом проблем, поскольку СНТ – это прежде всего, товарищество.

А значит, оно имеет свои устав и председателя. Все сводится к тому, что владельцы участков садовых товариществ обязаны отвечать за все свои действия перед законом.

Участки товариществ имеют некоторые особенности:

  • все участки СНТ – это сельскохозяйственные земли;
  • земли товариществ позволено использовать в целях ведения садоводства и огородничества, впоследствии такие земли допустимо переводить в собственность членов товарищества;
  • на землях СНТ разрешено возводить здания и сооружения.

К особенностям участков СНТ следует отнести и возможное отсутствие коммуникаций.

Следовательно, если дачный участок не оснащен горячей водой, электроэнергией, теплом, то в паспортном столе имеют право отказать в предоставлении прописки.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, необходимо написать заявление в местную администрацию в земельный отдел. Обязательно должен быть пакет документов на участок.

Процедура перевода регламентируется ФЗ N 172 от 21.12.2004 года.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС, если получен отказ? Если местная администрация не разрешит перевод земли, то обязательно этому будет дано объяснение.

Только в случае ликвидации причин станет возможным переоформить СНТ под ИЖС. Следует отметить, что далеко не всегда участки вообще можно перевести в другой вид.

Перевести земельный участок СНТ в ИЖС возможно, но нужно собрать пакет документов и написать заявление в органы местного самоуправления.

Даже в случае владения землей несколькими лицами, переоформить участок из одной категории в другую допустимо.

Но для получения ответа зачастую необходимо подождать месяц. Если будет принято отрицательное решение по заявлению, то отказ оформляется в письменном виде, и в нем будут указаны основания.

Как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС? Смотрите тут.

Преимущества и недостатки

Недостаток участка СНТ в том, что при строительстве дачного домика на нем нужно, чтобы он обязательно был приспособлен для проживания круглый год. В противном случае прописку получить невозможно.

Проблема заключается в том, что на участке СНТ редко когда имеются все необходимые коммуникации. А согласование с местными органами самоуправления – это долгий и не всегда с положительным итогом процесс.

ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа.

Самый главный недостаток в том, что даже полный пакет документов – это не гарантия того, что местная администрация даст согласие на переоформление участка.

Процедура оформления садового участка под строительство

Процедура перевода СНТ в ИЖС в 2018 году ничем не будет отличаться от порядка в 2018. Все просто: нужно только написать заявление и приложить к нему документы.

Подавать заявку следует в земельный отел при администрации города или района.

Тут особо важно уделить внимание, где находится участок:

  • если в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию;
  • если в районе – то в районную.

Ждать ответа придется от 1 месяца до 2-х. Если будет принято отрицательное решение, то исходя из причин, принимать меры дальше.

Иногда возможно устранить то, из-за чего местные органы самоуправления не разрешили перевод земельного участка из СНТ в ИЖС.

Чтобы подать заявление, следует заранее собрать документы по списку. Если хотя бы 1 бумага будет отсутствовать, то местная администрация откажет в переводе.

Пакет документов включает в себя:

  1. Кадастровую выписку (из паспорта).
  2. Бумагу, которая подтверждает право собственности.
  3. Паспорт.

При подаче заявления необходимо обозначить к какой категории земли принадлежит данный участок. А также, в какую необходимо оформить перевод.

Особое внимание нужно уделить моменту: в случае владения землей несколькими собственниками, необходимо получить от них согласия. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Еще 1 вариант: каждый собственник самостоятельно оформляет заявление на перевод земель.

Помимо кадастрового паспорта нужно подать копии планов. Если земля была подарена, то необходим договор дарения.

Сколько стоит?

Стоимость перевода земель из СНТ в ИЖС в разных городах варьируется по-разному. Все зависит от конкретного региона и площади участка.

Можно обратиться за помощью к юристу. По срокам выйдет также – от 2-х месяцев. А стоимость подорожает от 15 000 до 45 000 рублей за предоставление услуг.

Но есть весомое преимущество – не придется самому тратить время на сбор документов и очереди. Все сделает юрист, к тому же при отказе он сможет предпринять действия.

Как оформить ИЖС в собственность? Читайте здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье.

Возможные сложности

Перевод земель из 1 категорию в другую может столкнуть человека с некоторыми трудностями. К примеру, потеря времени. Заявление рассматривается очень долго – может не следовать ответа и 3 месяца.

К тому же нужно собрать много бумаг и простоять в очередях не 1 час. Но даже это не гарантирует положительного решения.

В случае ошибки в заявлении, неправильном составе пакета документов, администрация имеет право отказать.

При этом он будет оформлен в письменном виде с указанием причин. Существуют такие земельные наделы, которые перевести в какую-либо другую категорию вовсе невозможно.

Большую сложность представляет расхождение планов с развитием территории. То есть, если у администрации имеются свои идею по поводу использования данных участков, то разрешение на перевод получить невозможно.

Если у участка несколько собственников, а заявление подает только один из них, то оно не будет удовлетворено.

Следует внимательно заполнять заявление. А также важно, чтобы все бумаги были собраны по списку.

Отсутствие даже 1 из них или неправильное обозначение данных в заявке – это повод к отказу. Следует отметить, что отрицательное решение приходит быстрей – в течение 1 месяца.

На видео о способах оформления земли в собственность

77metrov.ru

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2018 году

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2018 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2018 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

  • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
  • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
  • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
  • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2018 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Однако нужно учитывать нормы ФЗ № 217 от 29.07.2017, которые вступят в силу с 1.01.2019.

По этому закону на землях садовых товариществ разрешается строить капитальные дома, в каких можно прописываться.

Но по п.2 ст.23 ФЗ № 217 построить жилой дом можно только на участке СНТ, включенном в территориальные зоны, относительно которых утверждены градостроительные регламенты, то есть при официально планируемых застройках земельных территорий.

Фактически строительство капитального дома на участке будет зависеть от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Подобная норма есть и в действующем ФЗ № 66, но она практически не применяется. Муниципальные власти ориентируются, как правило, на статус земли и ее разрешенное использование.

Если данная норма после вступления в силу нового дачного закона все же заработает, то возведение капитальных домов на участках СНТ станет невозможным.

Для садовых участков не предусмотрены градостроительные регламенты. Кроме того после окончания «дачной амнистии» поставить на кадастровый учет жилой дом, возведенный на участке СНТ, без предъявления разрешения на строительство не получится.

Пока это еще можно сделать на основании технического плана. Но разрешение на строительство выдается только для участков ИЖС.

Соответственно получается, что если гражданин имеет участок СНТ и планирует построить на нем жилой дом, то ему нужно либо завершить строительство и оформление права собственности на объект ИЖС до конца 2018 года или изменить назначение земли. Для тех, кто перевел дом в СНТ в ИЖС, никаких изменений новый закон не принесет.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС

Планируя перевод садового участка под ИЖС необходимо сначала обратиться в местную администрацию и уточнить возможность смены статуса земли. При однозначно отрицательном ответе можно и не начинать процедуру.

Про госзакупки для чайников, читайте здесь.

Положительный ответ позволяет начать подготовку документов. Окончательное решение будет принято только после рассмотрения предоставленных документов.

Согласно ФЗ № 172 категория земли может изменяться при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие ограничений касательно перевода земель на федеральном уровне;
  • наличие положительного экологического заключения;
  • имеется возможность перевода в ИЖС согласно утвержденному плану территориального планирования землеустроения.

То есть весь процесс перевода сводится к следующим этапам:

  1. Сбор документов.
  2. Подача документации в органы местной власти.
  3. Ожидание решение администрации.
  4. Официальное изменение статуса земли при положительном решении властей.

Но обычно владение садовым участком предполагает участие в садовом товариществе, соблюдение Устава общества и уплату членских взносов.

Поэтому до обращения за переводом участка в ИЖС нужно выйти из состава объединения. Обращаться с просьбой об изменении статуса участка вправе только собственник.

Если садовый участок используется на основании его предоставления в бессрочное использование, сначала нужно оформить на землю право собственности.

Список необходимых документов

Непосредственно для изменения СНТ на ИЖС потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
  • ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
  • согласие всех собственников на перевод участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

От имени собственника земли может обращаться представитель. В этом случае обязательно наличие нотариальной доверенности.

Необходимым является и заключение государственной экологической экспертизы. Но если таковое не представлено заявителем, то органы местного самоуправления вправе самостоятельно запросить этот документ.

Когда землей владеет несколько собственников, то требуется согласие на перевод каждого. При этом согласие подлежит заверению нотариусом.

Также допускается составление отдельного ходатайства от каждого собственника участка и совместное их обращение в уполномоченные органы.

Выход из садоводческого некоммерческого товарищества

Для выхода из состава СНТ достаточно только желания самого участника, поскольку участие в товариществе добровольное.

Но процедура выхода должна быть надлежащим образом оформлена. В первую очередь пишется заявление о выходе из СНТ на имя председателя правления товарищества.

Заявление составляется в произвольной форме, но некоторые товарищества могут иметь специально разработанную форму документа.

Составляется заявление в двух экземплярах, один остается у заявителя. После подачи заявления следует дождаться его утверждения председателем СНТ.

На практике часто после подачи заявления граждане действуют по собственному усмотрению, поскольку участие в товариществе и выход из него осуществляются на добровольной основе.

Но все же желательно соблюсти процедуру выхода, утвержденную Уставом товарищества. Выбывший участник избавляется от необходимости уплаты членских взносов.

Однако за ним сохраняется обязанность оплаты используемых электро- и водоснабжения или иных услуг, которые предоставляются на основании договора СНТ с поставляющими организациями.

Кроме того, если участок не является собственностью гражданина, а принадлежит товариществу, то за несоблюдение Устава СНТ участник может быть исключен с изъятием земли.

Видео: как изменить целевое назначение земли

При отсутствии права собственности крайне рекомендуется соблюдать все уставные требования, оплачивать членские взносы и в заявлении на выход целью указать желание перевести участок в частную собственность.

Образец заявления о выходе из СНТ можно скачать здесь.

Порядок оформления под индивидуальное жилищное строительство

Процедура перевода участка СНТ в ИЖС выглядит следующим образом:

Сколько это стоит

Формально перевод земли из одной категории в другую не требует оплаты. На государственном уровне за эту услугу не предусмотрено взимание пошлины.

Но может потребоваться оплата различных дополнительных услуг. В частности стоимость перевода будет зависеть от таких факторов, как:

  • необходимость привлечения юриста;
  • обращение к нотариусу;
  • состав пакета документов.

Например, если ранее не осуществлялось межевание земель, то собственник обязан провести его самостоятельно. В среднем межевание участка и определение его границ обойдется в 12 000-15 000 рублей.

За получение бумажной выписки из ЕГРН потребуется заплатить 400 рублей. Электронный документ в данном случае не подойдет.

Когда интересы собственника представляются иным лицом, требуется доверенность. Ее нотариальное заверение обойдется в 800-1 000 рублей.

Если собственников несколько, то от каждого потребуется нотариальное согласие. За каждое нужно заплатить нотариусу около 1 000 рублей.

Обращение в юридическую фирму с целью получения полного сопровождения в переводе земли из СНТ в ИЖС будет стоить в пределах 15 000-50 000 рублей.

А если потребуется еще и оспаривать отказ в переводе в суде, то услуги юриста могут достигать стоимости до 100 000 рублей и более.

Как работает электронный магазин системы ЕАИСТ, читайте здесь.

Как проводится проверка готовности заграничного паспорта нового поколения онлайн, смотрите здесь.

Некоторые граждане полагают, что можно выгодно обзавестись участком под строительство дома, если купить землю СНТ и затем перевести ее в ИЖС.

Но нужно знать, что не всегда такой перевод осуществим. А иногда стоимость перевода такова, что целесообразнее сразу приобрести участок ИЖС.

Гражданам, которые на данное время владеют садовыми участками и хотят построить на них жилые дома без изменения категории земли, следует воспользоваться возможностями «дачной амнистии» до конца 2018 года.

Начинать на земле СНТ строительство жилого дома с окончанием возведения в 2019 году не следует. Такой дом не получится узаконить. В подобной ситуации лучше озаботиться изменением категории земли на ИЖС.

jurist-protect.ru

Это интересно:

  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Налог с вклада как платить Налог на вклад. Платить или не платить налог с банковских вкладов? Налог на вклад — платить или нет? Налоги, за небольшим исключением, надо платить с любого дохода, и банковские вклады тоже подлежат налогообложению. Правда, на […]
  • Производные основные правила Найти производную: алгоритм и примеры решений Операция отыскания производной называется дифференцированием. В результате решения задач об отыскании производных у самых простых (и не очень простых) функций по определению производной […]
  • Возврат билетов у s7 Каковы условия возврата билетов — электронных, промо и других в авиакомпании S7 (С7) airlines: как действовать лично или через официальный сайт Если у вас возникла ситуация, требующая возврата или обмена авиабилета, надо учитывать […]
  • Штраф в россии за езду без страховки Штраф за отсутствие страховки ОСАГО при управлении ТС Наличие полиса ОСАГО является обязательным условием для использования водителем автомобиля, при этом проверять его инспекторы ГИБДД могут наряду с другими обязательными […]
  • Можно ли обязать платить алименты родителей мужа Можно ли обязать платить алименты родителей мужа Консультируем за 500 рублей до 30 июля Можно ли взыскать алименты без развода? Алименты - это не только те деньги, которые один родитель после развода выделяет на содержание […]