Оглавление:

Оформление пристройки. Как оформить пристройку к дому

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

Что же такое пристройка?

Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

  • является второстепенной по отношению к строению;
  • не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
  • владеет одной либо более общей стеной со строением.

Зачем нужна регистрация пристройки?

Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

Как оформить пристройку?

Возможны два варианта оформления пристройки:

  • Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
  • Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.

Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

  • документы на землю, на которой планируется пристройка;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • проект реконструкции здания;
  • письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

  • проект пристройки;
  • согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

Сколько времени нужно на получение разрешения?

Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.

www.amant-realty.ru

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Куда обращаться?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

  1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
  3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

  • оформить пристройку лучше в 2018 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

  • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  • оплата госпошлины 200-500 рублей;
  • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
  • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

yuristznaet.ru

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста. Самовольная пристройка: как узаконить?

Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь. В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей. О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Оформление некапитальной постройки

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения. Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Процесс оформления капитальной пристройки

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Необходимая документация для узаконивания самовольной пристройки

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Узаконивание самовольной пристройки

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Возможные проблемы

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Как избежать проблем?

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей. Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

businessman.ru

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

  • увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
  • увеличение этажности (надстрой);
  • полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд , но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

  • ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
  • при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Разрешение на пристройку к дому

Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

  • свидетельства на землю и на дом;
  • проект пристройки.

Для наглядности пример:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя.

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать:

  • с пожарниками;
  • с коммунальщиками;
  • с администрацией.

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

  • проверка представленных документов;
  • проверка соответствия пристроя генплану;
  • выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

  • заявитель – не собственник дома;
  • не все документы поданы (или они подложные);
  • нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения.

xranitelochaga.ru

Как правильно оформить пристройку к частному дому в 2018 году

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2018 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Понятие реконструкции частных домов рассмотрено в ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Порядок действий

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что:

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

Какие потребуются документы

Для получения разрешения на возведение пристройки к частному дому потребуются такие документы:

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например:

Если есть разрешение

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Заключение, подтверждающее соответствие пристройки всем требованиям, потребуется для дальнейшего оформления. Оно подается в БТИ для оформления новой технической документации на строение.

После получения технического паспорта потребуется обратиться в Росреестр для внесения изменений в уже существующую запись о праве собственности.

Как быть если она уже произведена

Гораздо чаще пристройка сначала возводится, а уже потом оформляется. Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями.

Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко.

Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки.

Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Далее порядок действий стандартен – обращение в БТИ, получение техпаспорта, обращение в Росреестр для регистрации права на объект.

К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.

Часто задаваемые вопросы

Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.

Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.

Видео: как узаконить самострой

Во-первых, при наличии нескольких собственников, необходимо согласие каждого на возведение сооружения. Во-вторых, пристройка становится общей собственностью, если присоединена к общему дому.

Когда один из хозяев желает оформить пристройку в личную собственность, то для начала ему потребуется выделить свою долю.

В частном доме выдел доли возможен в натуре, то есть можно сделать отдельный вход и сформировать два отдельных помещения.

После оформления права собственности на свою долю, владелец вправе пристроить к ней дополнительное помещение и зарегистрировать его на себя.

Можно ли по дачной амнистии

Дачная амнистия многим гражданам жизнь существенно облегчила. Ранее неоформленные участки и дачи, наконец-то, получили статус законного имущества.

Появилась надежда и у владельцев незаконно возведенных пристроек. Чего уж проще – подал декларацию и стал законным собственником.

Но есть такой нюанс, что амнистия позволила узаконить незаконные постройки. Как-то баня, гараж, дачный домик и прочие отдельно стоящие строения.

Пристройка к дому отдельной не является. Это часть объекта капитального строительства, а значит и неотъемлемый элемент жилого дома.

Следовательно, дачная амнистия не поможет узаконить пристройку к частному дому, на который оформлено право собственности.

Но именно в наличии права и заключен ключевой момент. Если сам дом не оформлен, то можно зарегистрировать его по дачной амнистии целиком.

Правда в 2018 году одной декларации недостаточно. Потребуется оформить технический план. Но до 2018 года можно обойтись без разрешения на строительство.

Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС

Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.

Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).

А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.

Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.

К таковым относятся:

  • заполненное заявление;
  • копия правоустанавливающего документа на землю;
  • кадастровый план участка;
  • проект реконструкции;
  • технические условия (электросети, пожарная и газовая службы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

После завершения реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать новый технический паспорт.

Как уменьшить долг за квартиру, читайте здесь.

Про единое землепользование, смотрите здесь.

Далее реконструированный дом ставится на кадастровый учет, для этого потребуется заключение о вводе дома в эксплуатации. Его выдает комиссия, сформированная местной администрацией.

Окончательным этапом становится обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

При отсутствии разрешения на реконструкцию узаконить пристройку к частному дому на участке ИЖС можно только через суд.

Часто собственник частных домов не удосуживаются оформлением пристроек, мотивируя это тем, что сооружения не являются жилыми.

К примеру, пристроена баня или капитальная веранда. Здесь нужно помнить одно – любая капитальная пристройка подлежит оформлению, независимо от своего предназначения.

jurist-protect.ru

Это интересно:

  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Документы для фактического вступления в наследство Принятие наследства фактически Большинство потенциальных и действительных наследников не настолько разбираются в законодательстве, чтобы быть осведомленным о нескольких способах принятия имущества от наследодателя. Не всегда […]
  • Уменьшаем налог усн 6 Уменьшение налога на взносы при УСН Актуально на: 29 июня 2016 г. Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец […]
  • Налог на прибыль организации нк рф ставки Ст. 284 НК РФ (2017): вопросы и ответы Отправить на почту Ст. 284 НК РФ: официальный текст Ст. 284 НК РФ: вопросы и ответы Ст. 284 НК РФ определяет ставки налога на прибыль. В статье мы ответим на основные вопросы по «прибыльным» […]
  • Рассрочку по уплате налога Как получить отсрочку или рассрочку уплаты налогов для физических лиц? При наличии у вас уважительных причин, препятствующих полной и своевременной уплате налогов, вы имеете право обратиться в налоговый орган в целях изменения […]
  • Охлаждать какое правило Интенсивное охлаждение Температура и качество продукции Температура является наиболее важным фактором, контролирующим послеуборочную жизнь свежих продуктов. Хранение продукции при максимально низкой безопасной температуре позволит […]