Оглавление:

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛЕ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ.

Постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 г. N 13-П о регистрации по месту жительства на ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ

Многие задают вопрос: можно ли строить «коттеджный» поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем».

Термин «коттедж» и производные от него термины «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова «коттедж» употреблять юридически выверенный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» — термин «дачный поселок». Хотя употребление словосочетания «дачный коттеджный поселок» тоже вполне приемлемо.

Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании.

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

— строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
— осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

В заключении уместно отметить, что ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем — это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях.

В нашем случае, 6 ноября 2009 года в кабинете у руководителя службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Константина Шумова состоялось совещание по нашему поселку и с того момента начата процедура присоединения нашего поселка к землям поселений д. Бугачево. В ближайшее время мы присоединимся.

И ещё: многие юристы и все средства массовой информации постоянно говорят о том, что «Конституционный суд разрешил прописку на дачах», во первых — институт прописки в России отменен ещё в 1991 году (сейчас возможна регистрация по месту жительства), во вторых не на «дачах», а на садовом участке. Ссылка на текст этого решения приведен ниже, в нём констатируется факт возможности регистрации на дачной земле.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 №66 Извлечения из текста закона

Класификатор видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

poselok-shamoni.ru

Как зарегистрировать жилой дом на земле КФХ?

1. Земля в собственности с 08.13 2 участка договор дарения и д оговор купле-продажи земля сельхоз для ведения фермерского хозяйства, ведём большое хозяйство по факту, построились в 13-14 разрешение не брали. поджигали недостроенный дом местные, этим зафиксировано, то что в 13 строились.

2. Росреестр отказал в регистрации, на основании «земли сельхоз» что хотите ставьте но не жилой дом. угрожают сносом дома за мой счёт.

3. как выгоднее и легче зарегистрировать дом.

4.Хозяйство расположено (участок) один край выходит на улицу по которой идёт нумерация домов, но в генплане мы не земли населённого пункта, а земельный налог берут как с земель населённого пункта.

5. В техплане на постройки написано, что разрешение есть, а его по факту нет.

6. отказывают в прописке, не могу претендовать на господдержку, не могу семена получать, вообще БОМж. Зато дают справку что проживаю постоянно на хозяйстве(видимо в норе

Как получить господдержку в таких условиях?

10 Февраля 2018, 15:18 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Как зарегистрировать жилой дом на земле КФХ?

​Строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Прежде чем строить, нужно изменить назначение использования земли. Незаконное изменение правового режима земель преследуется в административном порядке (ст. 7.16. КоАП РФ). Вы можете обратиться в суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ, содержание которой привожу ниже, о признании права собственности на построенный жилой дом. Но уверенности, что суд удовлетворит Вашу просьбу нет, поскольку мне неизвестны все обстоятельства.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Уточнение клиента

Спасибо большое! Да, согласна. Самовольная постройка на собственном участке неотделима от судьбы принадлежащего мне участка. Судом не хочу, долго и отвлекает. У нас поросят 150, коз 30, питомник, куры, утки, экотуризм и пермакультурные курсы. мне чесслово некогда. Там ещё есть в градостроительном «Базы отдыха» для эко воспитания населения, ну вот очень к нам относится)

13 Февраля 2018, 00:06

Уточнение клиента

Спасибо большое! Да, согласна. Самовольная постройка на собственном участке неотделима от судьбы принадлежащего мне участка. Судом не хочу, долго и отвлекает. У нас поросят 150, коз 30, питомник, куры, утки, экотуризм и пермакультурные курсы. мне чесслово некогда. Там ещё есть в градостроительном «Базы отдыха» для эко воспитания населения, ну вот очень к нам относится)

При всех описанных Вами условиях, честно, я бы выдал Вам разрешение на регистрацию права собственности, если бы был вашим главой района))). Попробуйте обратиться к главе. Если не согласится, то без обращения в суд не обойтись.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Земля сельхозназначения относится к угодьям, которые расположены вне населенных пунктов. Они далеки от территории лесного или водного фонда, не представляют собой промышленной ценности, а также не являются землями запаса и особо охраняемыми территориями. В частности, они подразделяются на категории.

На какие категории делятся земли сельхозназначения?

Категории земель сельскохозяйственного назначения:

  • Земли, распоряжение которыми регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство архитектурных сооружений на таких участках не предусмотрено. Либо необходимо получить разрешительные документы. Также важно вести строительные работы с соблюдением всех требований к нормам градостроительного законодательства.
  • Земельные участки, на которых разрешено возведение гаражных строений, ведение приусадебного хозяйства. Сюда же относятся участки, занятые под здания и сооружения. Все отношения в данном случае регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, а также законом об отдельном целевом использовании, в зависимости от категории использования. Земли относятся к категории участков, на которых можно возвести архитектурные строения.

Далее выясним, какие виды земель сельхозназначения существуют? Что можно на них строить? Какая категория строений допускается при различных целевых применениях сельскохозяйственных площадей?

Какие виды земель сельскохозяйственного назначения существуют?

Благоприятная экологическая обстановка на территориях сельхозугодий манит многих горожан. Желание обладать собственным клочком земли стимулирует покупку такого участка. Основное назначение этих угодий – ведение личного подсобного хозяйства, но, тем не менее, их можно использовать под строительство здания с учетом государственных норм. Эти земли представлены:

  • Пастбищами и сенокосами;
  • Лесополосами и пашнями;
  • Залежами;
  • Плодово-ягодными насаждениями или постройками, необходимыми для ведения сельскохозяйственных работ;
  • Дорогами и прогонами;
  • Защитными сооружениями, используемыми с различной целью.

Данные земли государство предоставляет для ведения учебной, исследовательской, хозяйственной или научной деятельности, направленной на развитие сельского хозяйства. Вся информация о разрешенном использовании регламентирована кадастровым паспортом земельного участка.

Какие типы строений, разрешенных к расположению на сельскохозяйственных территориях имеются?

Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:

  • Дома для личного пользования и ведение приусадебного хозяйства;
  • Коттеджа;
  • Внутрихозяйственной постройки;
  • Здания, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних заготовок. Это может быть погреб или складское помещение с обеспечением температурного режима внутри помещения.
  • Садового или дачного домика. Его ставят на территориях садоводческих земель или дачного назначения.
  • Производства продукции сельскохозяйственной области, в том числе растительного сырья. На этих территориях разрешено возведение: складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.
  • Фермерских хозяйств;
  • Обустройства искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.

Как видим, о строительстве домов, как таковых, речи не идет. Тем не менее, в рамках развития инфраструктуры, допускается возводить дома на землях личного пользования.

Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать. При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.

Без разрешительных документов можно строить на землях сельхозназначения технические постройки: птичники, навесы, теплицы, сараи.

Категорически запрещено на этих землях ведение коммерческой деятельности.

Фермерское хозяйство, что можно построить на таких угодьях?

Фермерские хозяйства относятся к отдельной категории сельхозугодий. Они могут использоваться для:

  • Разведения диких животных, обеспечивающих удовлетворение охотничьих потребностей;
  • Выращивания агрокультур на землях пахотного или плодородного назначения;
  • Устройства пастбищ для разведения домашнего скота или птиц;
  • Обустройства складских помещений для хранения продукции сельского хозяйства, овощных и фруктовых консерваций;
  • Также допустимо строительство капитального жилого строения, не превышающего 3-х этажей. При регистрации здания, ему присваивается адрес. Можно оформлять регистрацию по месту жительства.
  • Для обеспечения развития инфраструктуры требуются дороги и подъездные пути. Регламентом не определено, какого уровня дороги можно сделать в рамках фермерского хозяйства. Разрешение на обустройство дорог не требуется.

Обычно, для развития фермерского хозяйства выделяют участки площадью от 3 га земли. В качестве доказательств о целевом использовании участка выступает наличие живности на территории фермы: кроликов, кур, домашнего скота и других. Присутствие человека для ухода за ними необходимо ежедневно, что выступает в пользу постройки дома на землях сельхозугодий.

Определенных сроков, обязывающих к ведению фермерского хозяйства нет. Однако, для организации жилых строений, нужно ведение фермерской деятельности. Требований к объему сельскохозяйственных работ нет.

Отсутствие статуса фермера, а также сельскохозяйственной продукции для обеспечения торговой деятельности не является поводом для отчуждения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки для дачного строительства

Наиболее оптимальным вариантом для строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном сообществе. Можно ли строить на землях дачного хозяйства капитальные строения? Перед тем как строить на землях сельхозугодий, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. В нем имеется информация о расстоянии между соседними строениями.

Регламент законодательства определяет, что возможно возведение дачного домика или строения, не предназначенного для круглогодичного проживания. Но на этой жилой площади нельзя оформить регистрацию. По желанию можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет дачный дом для сезонного проживания.

Также ограничением служит то, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего выше перечисленного, остается подвести итог: земли сельхозназначения можно использовать только по прямому назначению, т. е. для ведения разных видов сельского хозяйства. Что можно построить на этой территории? Строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

realty.vesti.ru

Можно ли оформить дом на земле сельхозназначения?

дом и земельный участок находятся в границах земель сельхоз назначения. В егрн участок зарегистрирован как земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство. Каким путем оформить землю? если по суду то кто будут ответчики?

Ответы юристов (4)

Все зависит от того, на каком праве Вам принадлежит сейчас этот участок и каковы основания возникновения на нем дома.

Уточнение клиента

участок на праве собственности, на основании договора дарения, у дарителя право возникло в 1992 году на основании свидетельства на право собственности бессрочного постоянного пользования.

дом строился колхозом, в настоящее время колхоза не существует. право на дом хотели зарегистрировать по дачной амнистии через разрешение на строительство, потому что дом еще реконструируется

12 Мая 2017, 19:09

Есть вопрос к юристу?

Если даритель еще жив, пусть сначала он переоформит право с постоянного бессрочного пользования на право собственности и после этого оформит дом по дачной амнистии. Потом переподпишите договор дарения.

Если же даритель уже умер, обращайтесь в росреестр (в МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на землю и на дом (сначала поставьте дом на кадастровый учет по дачной амнистии в через БТИ) на основании договора дарения.

Если Росреестр откажет, обращайтесь в суд. Без отказа Росреестра суд даже не будет рассматривать Ваш вопрос.

Уточнение клиента

даритель умер, а как зарегистрировать дом на основании договора дарения земельного участка? в росреестре право на земельный участок оформлено.

больше беспокоит вопрос установления границ

12 Мая 2017, 19:24

Вопрос установления границ — не самое сложное.

Если право уже было зарегистрировано ранее, проводите работы по межеванию и постановке на учет участка и заполняете декларацию на дом в БТИ.

Уточнение клиента

большое вам, спасибо!

12 Мая 2017, 19:43

Довольно большое количество участков с категорией: земли населенных пунктов находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки технического плана на дом. Проблем с межеванием не должно возникнуть. Для оформления дома подготавливается технический план на основании декларации с приложением разрешения на строительство и направляется в росреестр для кадастрового учета и регистрации права на дом. Лучше сначала отмежевать участок, имеют место случаи, когда регистратор приостанавливает регистрации права на том основании, что отсутствуют границы земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Дом на земле с\х назначения

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Планирую купить дом и земельный участок 12 соток в коттеджном поселке в 60 км от Москвы. Буду там проживать с семьей и планирую сделать дом местом постоянной регистрации для себя и семьи, поскольку это будет единственным местом проживания и единственной недвижимостью, которой я владею.

Земля, на которой стоит дом, относится к категории земель с\х назначения.

В документах на землю земля (объем права) называется земельный участок для садоводства.

Какие есть у меня риски при покупке земли под с\х назначение? слышал о случае, кто один коттеджный поселок, чья земля также находилась на земле с\х назначения принудительно «расселили», после того как областное правительство объявило, что забирает данную землю себе.

Пожалуйста, проконсультируйте и по всем возможным рискам и особенностям, связанным с данным типом земли.

Ответы юристов (7)

Васили, добрый вечер.

Скажите, а Ваш участок в СНТ или ДНТ? Далеко от населенных пунктов?

Уточнение клиента

Дом находится в Снт

14 Февраля 2015, 20:26

Уточнение клиента

До города Дмитров около 15-20 км. Коттеджей участок или Снт находятся почти в лесу, на расстоянии в 10 км от бетонки (4-й кольцевой дороги)

14 Февраля 2015, 20:42

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, особых проблем не вижу, но конечно необходимо Вам более внимательно ознакомиться с полным перечнем документов, особенно интересен момент зарегистрирован ли дом как объект недвижимости и поставлен ли на кадастровый учет.

В вашем случае необходимо обратить внимание на следующие нормы права содержащиеся непосредственно в Земельном кодексе РФ и в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дчных некомеррческих объединениях граждан», если Земельный кодекс содержит общие положения, то Закон регулирует отношения связанные со строительством жилого дома на земле сельхозназначения. Если планируете регистрироваться в этом доме то необходимо еще будет обратить внимание на постановление Конституционного суда о регистрации по месту жительства на землях сельхозназначения, на мой взгляд это будет наиболее актуальной проблемой в Вашем случае.

Из положений вышеуказанных законов можно сделать вывод, что строительство дома на земельном участке с разрешенным использованием для садоводства допускается.

ст. 81 Земельного Кодекса РФ гласит: «Порядок предоставления
земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства,
огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим
Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан
».

То есть данная норма носит бланкетный характер и прямо нас отсылает к закону о садоводстве

В силу ст. 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано что: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем,
хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля».

Таким образом необходимо ознакомиться с более расширенным перечнем документов, понятие коттеджный поселок, коттедж, подменяют собой такие понятия как дачные земельные участки, жилое строение. Как правило проблемы с этим в коттеджныъ поселках не возникают.

Таким образом на земельном участке могут быть возведено два вида жилых строений, как с правом регистрации в нем для постоянного проживания, так и без такового. Если дом не прошел регистрацию как отдельный объект недвижимости то его придется регистрировать по декларации, форма декларации выложена на сайте Росреестра.

Актуальным вопросом все таки остается вопрос о регистрации по месту жительства в купленном Вами доме, тут лучше конечно поинтересоваться на практике у соседей, зарегистрирован ли кто или используют данные дома не более чем для отдыха. В любом случае такая возможность есть, но возможно за нее придется побороться.

Дополнительно понимая основу Ваших волнений добавлю еще несколько интересных юридических моментов, разумеется то обстоятельство что земли относятся к категории земель сельхоз назначения Вас в достаточной мере пугает, но это не значит что они под каким то особым контролем и их в любой момент могут изъять. Обратите внимание на следующую норму

ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации«.

Таким образом особых поводов для беспокойства в Вашей ситуации просто нет, подобные земельные участки часто продаются, покупаются, на них как возводятся строения так и не возводятся. Иметь дом на подобной земле право, а не обязанность собственника.

Если у Вас организованное СНТ, то причин для беспокойства по поводу земли нет. По поводу дома, смотрите чтоб назначение в свидетельстве было жилое, тогда сможете зарегистрироваться там.

Земельный кодекс (ЗК РФ

Статья 81. Предоставление земель
сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения
садоводства, огородничества и дачного строительства

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям
для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Федеральный закон от 15 апреля
1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями)

4.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок
бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.
После утверждения проекта организации и застройки территории такого
объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются
земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный
участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов
такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в
собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения.

Земельные участки,
относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются
садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению
как юридическому лицу в собственность.

Общее собрание членов
огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о
закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех
предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и дачным
некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с
ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки
предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

слышал о случае, кто один коттеджный поселок, чья земля также находилась на земле с\х назначения принудительно «расселили», после того как областное правительство объявило, что забирает данную землю себе.

Василий, добрый вечер,

Никто не может лишить Вас вашей частной собственности, кроме исключительных случаев: ненадлежащего использования земли и для государственных и муниципальных нужд.

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».Закон предусматривает прекращение прав на земельные участки и устанавливает основания для изъятия земли у собственника.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.49,55 Земельного кодекса:
Что касается изъятия участка для государственнх и муниципальных нужд

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Таким образом, если мунипипалитету вдруг «приспичило» автодорогу проложить через Ваши участки или мост построит и это необходимо для муниципальных нужд, Вас могут принудительно лишить участка, но путем выкупа. То есть в судебном порядке будет определена выкупная цена (это не касается принудительного изъятия по причине ненадлежащего использования участка).

Видимо, в том случае, про который Вы слышали, именно об этом речь. Земля в коттеджном поселке понадобилась для муниципальных нужд.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Приказ мвд россии 575 от 2013 Приказ МВД России от 26 июля 2013 г. N 575 "Об утверждении Правил ношения сотрудниками органов внутренних дел Российской Федерации форменной одежды, знаков различия и ведомственных знаков отличия" (с изменениями и […]
  • Что нужно для возврата ндфл за лечение Налоговый вычет за лечение Разделы: В каких случаях можно получить возврат 13% на лечение? Налоговый вычет на лечение относится к категории социальных налоговых вычетов. На него распространяются общие требования к сроку и порядку […]
  • Квалификационные требования приказ мвд Приказ МВД РФ от 18 мая 2012 г. N 521 "О квалификационных требованиях к должностям рядового состава, младшего, среднего и старшего начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и […]
  • Федеральный закон 1999г 120 Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ"Об основах системы […]
  • Федеральный закон 307 от 30122008 г Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ"Об аудиторской деятельности" С изменениями и дополнениями от: 1 июля, 13, […]
  • Закон о пенсионное обеспечении военнослужащих Закон РФ от 12 февраля 1993 г. N 4468-I "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и […]