Оглавление:

Оформление купли-продажи гаража

Оформление купли-продажи гаража осуществляется по правилам установленным ГК РФ. Единственно, что при отчуждении именно этого объекта недвижимости, покупателям следует акцентировать свое внимание на некоторых деталях.

Во-первых , соглашение может быть заключено, только если у продавца есть право собственности на это сооружение, и оно подкрепляется документально. Таким подтверждением может служить свидетельство, выданное Росреестром, а не членская книжка ГСК. Во-вторых , при регистрации договора, следует учитывать: правовое положение земли под ним, наличие совладельцев, в том числе несовершеннолетних, согласие мужа или жены продавца на продажу и т. д. Нелишним будет узнать также, не является ли объект залогом.

С общими условиями оформления сделок купли-продажи гаражей можно ознакомиться, почитав соответствующие законы. На практике же такие сделки лучше предварительно обговаривать с юристами.

Поддержкой экспертов заручитесь на Правовед.RU. Они подскажут, как грамотно составить соглашение, на что обратить внимание при продаже такого объекта, к примеру, в гаражном обществе и помогут решить сопутствующие трудности, которые могут возникнуть при такой процедуре, как оформление купли-продажи гаража.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Законно ли оформление сделки купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности от председателя ГСК? Ведь если не ставить в известность о сделке правление кооператива, может накопиться масса долгов, как их потм взыскивать и с кого?

Как обезопасить сделку по приобретению гаража в собственность?

Как правильно приобрести гараж в собственность без проблем в дальнейшем, а именно объявления другого собственника

Есть вопрос к юристу?

Понадобится заявление от супруги при оформлении договора купли-продажи гаража?

При оформлении договора купли-продажи гаража, потребуется ли заявление от супруги о согласии если я являюсь собственником?

Может ли покупатель расторгнуть сделку покупки, после оформления договора, если узнает о сносе гаража?

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты. Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после . Показать полностью

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка?

Добрый день. Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е. гараж не в собственности.

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи доли земельного участка?

договор купли продажи доли земельного участка общедолевой собственности составлен и подписан 29.5.2016 года.Зарегистрируют ли мне сделку без нотариального заверения после 2.6.2016 года.

Как обезопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью?

Знакомый, занявший довольно внушительную сумму денег, нее имеет возможности отдать ее и предлагает переписать на меня его дом. Что лучше оформить в таком случае — договор дарения, купли-продажи или генеральную доверенность, дом я конечно продам . Показать полностью

Возможна продажа земельного участка под гаражом?

Здравствуйте.Покупаем капитальный гараж.У продавца свидетельство о собственности на землю по строительство гаража,а на строение-нет.При оформлении сделки в договоре купли-продажи мы указываем только земельный участок?После оформления земли мы сможем . Показать полностью

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Здравствуйте! Имеется гараж, встроенный в дом. Можно ли его продать, не продавая при этом дом? Как это осуществить?

Купля-продажа гаража по членской книжке

Добрый вечер! Продал капитальный гараж по членской книжке ГК,составил договор акт приемки передачи гаража и справку у председателя ГК о том что я продал гараж. Гараж не приватизирован.Председатель собирает документы на приватизацию. Прошло 2 дня . Показать полностью

Могу ли я, при расторжении сделки, потребовать с продавца уплаты процентов по кредиту?

Здравствуйте. Я собрался купить гараж за некоторую сумму. Продавец написал расписку о том, что он берет первоначальный взнос на оформление документов, остальные деньги я отдаю продавцу после того, когда продавец оформит все документы для продажи . Показать полностью

Какие у меня шансы на приобретение права на гараж?

Купила гараж. Полностью произведён расчёт. В акте приёма-передачи прописано 2 комплекта ключей. Акт подписан. Продавец отдал один ключ, второй хотели оставить себе и продолжать пользоваться гаражом ещё 4 месяца (в договоре ничего об этом не . Показать полностью

Как оформить гараж в ГСК в собственность, после смерти мужа, чтобы на него не претендовал его сын от первого брака?

Добрый день! Супруга приобрела гараж в гск 20 лет назад, на руках только справка (в справке написано с правом продажи). Муж умер 2 года назад. Сейчас супруга хочет оформить свидетельство о собственности на гараж. У мужа от первого брака остался . Показать полностью

Покупка гаража в ГСК

Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК Содема (г. Вологда), гараж приватизирован, собственник в прошлом подарил его своей дочери, но она уехала жить в другой город и написала доверенность на гараж на отца, сейчас его продают за ненадобностью. . Показать полностью

Оформление продажи гаража через опекунский совет

Добрый день! Хочу продать гараж, доставшийся по наследству от мужа мне и двум детям по 1/3 части. Младшей дочери 11 лет. Подскажите порядок оформления через опекунский совет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Оформление продажи гаража

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Какие требуются документы для продажи гаража в гаражном кооперативе? Полный перечень здесь.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

  • составляется соглашение в письменном виде;
  • заполняется заявление в регистрационную палату;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • проведение процедуры межевания;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении договора купли-продажи владелец обязан собрать большое количество документов. Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

  • договор;
  • подтверждение права собственности;
  • справка из кооператива, соглашение;
  • если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
  • технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
  • акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
  • заявление на передачу права собственности;
  • квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

  • данные на продавца и покупателя;
  • основания владения гаражом;
  • описание гаража;
  • стоимость.

Образец договора купли-продажи гаража представлен здесь.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Как оформить гараж в собственность? Читайте тут.

Как составить договор купли-продажи гаража в ГСК? Подробности в этой статье.

Регистрация сделки

Регистрировать договор не нужно. Но в Росреестр обращаться все равно потребуется, поскольку для осуществления сделки важно зарегистрировать передачу прав собственности.

Для этого достаточно обеим сторонам сделки посетить Росреестр и написать заявление.

На видео о сделках с недвижимостью

77metrov.ru

Как правильно оформить продажу гаража в 2018 году

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

Видео: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

Как узаконить самовольно построенный гараж в 2018 году, читайте здесь.

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи или
    в день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Как заполнить бланк декларации на оформление гаража, читайте здесь.

О сносе металлических гаражей, читайте здесь.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

domdomoff.ru

Это интересно:

  • Аварии на морских и речных судах в россии Аварии на морских и речных судах в россии Безопасность человека на воде всегда была актуальной проблемой, но, несмотря на стремление специалистов повысить безопасность судоходства, число морских и речных катастроф не уменьшается. […]
  • Как удалить с реестра оперу Удаляем браузер Опера Ежедневно выходят новые обновления программ. Далеко не все они отличаются стабильной и качественной работой без сбоев и вылетов. В связи с этим пользователи устанавливают одни браузеры и удаляют другие, […]
  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Что за доплата к пенсии была в августе Прибавка к пенсии в августе: постоянная или разовая Сегодня, когда курс рубля падает все больше, а цены на продукты в России, к сожалению, не склонны уменьшаться, любая помощь от государства может стать заметным подспорьем для того, […]
  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]