Оглавление:

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

  1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
  2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
  3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
  4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

  • обещания дарения в будущем;
  • дарение недвижимого имущества.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

  • место его заключения;
  • дату его заключения;
  • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
  • предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
  • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
  • права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
  • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

  1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
  2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
  4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
  5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
  6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
  7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
  8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
  9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
  10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Т.е. помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

  • объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
  • помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

darstvennaja.ru

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

pravonanasledstvo.ru

Как оформляется дарственная на дом ребенку

Оформить дарственную на дом детям – дело несложное, если им более 18-ти лет, они в добром здравии и полном взаимном согласии между собой. Но это скорее универсальная картинка происходящего, которая с реалиями часто не совпадает совершенно. Потому рассмотрим более детально, как оформлять договор дарения на детей до 14 лет и после этого возраста, какие нюансы и «подводные камни» могут ожидать дарителя и опекунов, а также, каков порядок оформления и регистрации документов.

Несовершеннолетние

Это особая категория людей, работа в вопросах юстиции с которыми характеризуется особой спецификой. Дарственная на дом на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлена, но при определенных обстоятельствах, а именно – полном согласии официальных опекунов. То есть, если мама и папа ребенка до 14 лет официально являются родителями и состоят в законном браке, то отсутствие согласия одного из них на принятие подарка полностью срывает сделку. Потому, перед тем как оформлять и регистрировать документы, следует убедиться в согласии родителей.

Процедура оформления, по сути, проходит так же, как и оформление доверенности на взрослую персону. Чтобы сделать дарственную на дом на ребенка потребуется:

  1. Собрать необходимый пакет документов, среди которого: свидетельство о рождении, сам документ дарственной, право собственности дарителя, удостоверения личности официальных опекунов.
  2. Обратиться в нотариальную контору. Дело в том, что многие клиенты, пытаясь избежать лишних чиновничьих трат, пытаются составлять договор самостоятельно. Однако, как показывает практика, в результате это выходит дороже, плюс потраченное время. Все потому, что человек, который никогда не сталкивался с тонкостями законодательства, легко совершает ошибки, которые становятся причиной неприятия документов для регистрации.
  3. Совершить сделку в присутствии всех сторон.
  4. Зарегистрировать договор в государственном уполномоченном органе.

Внимание! Дарственная детей на долю в доме также составляется. При этом, если имущество в долях собственности между другими родственниками, их согласие не требуется.

Выполнение обещаний, даже данных в устной форме, указывает на человеческую и деловую чистоплотность. Однако важно отметить, что в деле доли квартиры или дома можно составлять «обещание», то есть официальный документ, который подлежит госрегистрации. В нем обычно указываются намерения передать ребенку долю помещения при определенных условиях или через определенное время. Данное обещание заносится официально в реестр и хранится до момента исполнения.

Дарственная может быть оформлена при определенных условиях. Об этом также должен быть осведомлен даритель и одаряемые. Например, если документ оформляется до 14 лет, условие может быть достижение ребенком полной зрелости или определенного возраста, в который ему в дар перейдет часть помещения.

Самостоятельное оформление

Если посетить нотариуса или проконсультироваться с юристом не представляется возможным, дарственная составляется самостоятельно. Это должен быть договор дарения в трех экземплярах. Один будет храниться у дарителя и одаряемого, а один – в Росреестре.

Важно обратить внимание на наличие подписей всех участников сделки. То есть, на всех экземплярах в обязательном порядке ставится 2 подписи!

Нужно указывать предмет договора и подтверждать полномочия дарителя. Например, предоставлять свидетельство о праве собственности на недвижимость и т. п.

В заключение остается добавить, что в тех случаях, когда дарится совместно нажитое имущество, например, в браке, от дарителя требуется согласие совладельца.

darstvennaya.excel-word.ru

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2018 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

expert-nasledstva.com

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения — самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Дарение — безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения — сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру.
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

Процедура оформления

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

  1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
  2. Паспорт дарителя.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
  5. Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка из финансового лицевого счета.
  9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
  10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
  11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
  12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
  13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
  14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
  16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:

  • даритель;
  • несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
  • его законный представитель.

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Причины отмены дарственной

В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:

  • если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
  • если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
  • если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

1nasledstvo.ru

Это интересно:

  • Алтайский край льготы матерям одиночкам Льготы для матерей-одиночек Согласно Семейному Кодексу РФ, одинокой матерью считается женщина, которая родила ребенка, будучи не замужем, либо спустя 10 месяцев после развода. Таким образом, женщина, родившая ребенка в законном […]
  • Причины отказ в выплате по осаго Узнайте 12 самых распространенных способов отказа страховой Уже несколько лет мы анализируем отказы страховых компаний в выплате страхового возмещения. По результатам пятилетней работы мы отобрали 12 распространенных способов отказа […]
  • Сроки выплаты пенсий в россии Выплата пенсии ​ сроки.​ месту регистрации. Рассматривается​​подают заявление в​ ​ в виде свидетельства​​ назначаемых пенсий входят:​ содержится в ст.​ в России, условия​ конкретном случае.​ доставки, при этом​ фонда России по​ […]
  • Правило уровень 25м Правило-уровень 2,5м После оформления заказа доставка осуществляется в этот же день по Москве и Московской области. При оформлении заказа на сумму от 50 000 руб. тариф рассчитывается индивидуально + со скидкой на продукцию. Доставка […]
  • Как оформить ежедневник внутри Секретная тетрадь: учимся вести личный дневник Если человек ощутил потребность разобраться в самом себе, он садится за написание личного дневника. Но вот не всегда все получается сразу же, и некоторые сталкиваются с тем, что не […]
  • Возврат планшета 14 дней Как законно вернуть планшет в магазин? Необходимые документы и процедура возврата. К покупке планшета люди относятся серьезно. Это и логично, ведь умная машина — незаменимый помощник на работе и в учебе. Тем не менее выбрать […]