Оглавление:

Как выгнать квартирантов

Добрый день. Поскажите как выгнать квартирантов из квартиры?

Ситуация следующая: собственник жилья умер в начале 2014г, накануне в октябре 2013 он заключил на год агентский договор с известным агентством «Виктория». Расторгнуть договор найма жилья агентство отказалось, мотивируя, что исполняют последнюю волю усопшего. Потенциальные собственники жилья в наследство не вступили (судятся). В июне 2014г агентство сдает квартиру на год(не имея на то ни какого права, тк. договор с ними был заключен до октября 2014 и автоматически не пролонгируется). В ноябре 2014г один из будущих собственников решил освободить квартиру и закрыть ее до вступления в наследство,тк: 1. у агентства нет основания для ее сдачи; 2.коммунальные платежи за квартиру ни кто не платит; 3. нет гарантий, что денежные средства, полученные после истечения агентского договора будут выплачены собственникам.

Сейчас агентство говорит квартирантам -живите дальше, тк собственники не вступили в права и не имеют право вас выгнать.

Имеют ли квартиранты право проживать в квартире на которую ни у кого нет права собственности и права сдачи? где и в каком гос органе(нотариус или суд в котором идут слушания по делу) и какую бумагу запросить для освобождения квартиры.

Ответы юристов (1)

п. 2 ст. 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

п.4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Потенциальному наследнику можно обратится с исковым заявлением о выселении в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача жилого помещения в аренду – достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости. Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы. В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

Способы выселения квартирантов во многом зависят от того, оформлены ли арендные отношения соответствующим договором.

Как выселить квартирантов без договора найма

Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Существует два способа того, как выселить квартирантов без договора, в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно:

  1. Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов.
  2. Привлечь полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье.

Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае – обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры при наличии договора

Согласно нормам жилищного права, порядок выселения квартирантов, договор с которым заключен, зависит от того, закончился ли срок договора аренды жилья. Окончание срока договора аренды означает, что квартиросъемщики утратили право пользования занимаемого ими помещения, и таким образом, не имеют права проживания в нем. Алгоритм действий в таком случае может быть аналогичен вышеописанной процедуре выселения жильцов, договор аренды с которыми не заключался.

Основания для выселения жильцов из сдаваемой квартиры до истечения срока договора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Такими основаниями, как уже говорилось выше, могут быть просрочка арендной платы, порча имущества хозяина квартиры, систематические нарушения общественного порядка и т.д.

В этом случае, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.

Кроме того, в случае если квартиранты имеют временную регистрацию в квартире, то они имеют право проживания в ней до истечения срока регистрации. В таком случае, выселить квартирантов из своей квартиры принудительно возможно только в судебном порядке.

Свои особенности имеет и выселение квартирантов с детьми. Семье с детьми для того чтобы покинуть квартиру, желательно предоставить разумный срок для поиска нового варианта жилья. А в случае когда жильцы имеют временную регистрацию в квартире, то выселить их можно только если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. В противном случае на защиту прав ребенка могут встать органы опеки и попечительства.

Если квартиранты не желают покинуть квартиру добровольно, то собственник вправе выселить их в судебном порядке. Следует иметь в виду, что для применения такой процедуры нужны основания, которыми могут быть систематические нарушения условий договора, нарушение общественного порядка и т. д.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

33urista.ru

Как выселить квартирантов?

Отвечу на фейк!
1. Денег участковому, он заходит в квартиру, проверяет документы и забирает всех в отдел, вместе с собакой.
2. Пока они в отделе, меняете замки! Когда их отпускают отдаете вещи. Нужна еще группа поддержки!
3. Даете денег электрику и он отключает электричество!
4. Идете в суд!
5. И в следующий раз сочиняйте лучше.

Дорогой шкаф, не стыкуется с дешевыми арендаторами.

Спасибо за советы. От комментариев воздержусь. Вы подвох ищете, а мне — не до смеха.

Договаривайтесь с участковым! Ст.19.15.! Участковый имеет право наложить штраф за проживание без регистрации. Он может приходить каждый день и проверять эту регистрацию и выписывать штраф за неисполнение! Никаких противоправных действий, с не будет. его стороны

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А где зарегистрированы Ваши квартиранты?

Мужчина — в поселке в Ярославской области, а женщина — в Костроме

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос конечно фековый, но раз уж Вы так упорно взялись помогать данному форуму в продвижении и поскольку мы его активные участники тоже в этом заинтересованы. будем помогать друг другу 😉

Первое. Почему договор аренды? У Вас должен быть договор найма.
Второе. Это гражданско-правовой спор и решать его следует двумя способами: путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.
Третье. Действия МЧС и участкового будут вне рамок правового поля. С большой долей вероятности они откажутся от участия в этом процессе и будут правы. Еще участковый сможет Вас привлечь ответственности за нарушение правил регистрационного учета нанимателя. Вы же обязаны были оформить ему временную регистрацию.
Четвертое. Вы заключили договор с нанимателем (арендатором). Агент к данной ситуации не имеет никакого отношения. Каждый месяц деньги за найм получали Вы и не жаловались, а теперь, как возникли какие-то проблемы. виноват агент. Это же абсурд.
Пятое. Если хотите ответственности агента, то заключайте договор на оперативное управление. Платите каждый месяц агентское вознаграждение и тогда будет объективная ответственность.

www.cian.ru

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды. Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения. Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

  • Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
  • Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
  • Порча расположенного в квартире имущества.
  • Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

  • Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
  • Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
  • Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Процесс выселения квартирантов без договора

Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

  1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
  2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
  3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
  4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
  5. Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

biznesluxe.ru

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Данная статья рассматривает вопрос, как можно выселить квартирантов, которые не платят.

Приводит основания для выселения и выписки, рассматривает порядок заключения договоров аренды.

Описывает порядок действий при выселении и судебную процедуру выселения.

В настоящий момент сдача квартир в аренду достаточно распространенное явление.

Ведь если сдать даже самую маленькую комнатенку в непрезентабельном районе можно получить довольно ощутимый дополнительный доход.

Это позволяет рассматривать вопрос сдачи пустующего жилья в аренду, как своеобразный вид бизнеса.

Но, как и всякий бизнес, он имеет свои риски. Поэтому, чтобы избежать ошибок, необходимо разобраться в правовых аспектах данного вопроса.

Юридическая сторона сдачи жилья в аренду

Сдавать в аренду жилье имеет право только собственник, на руках у которого находятся все правоустанавливающие документы на него.

Или лицо, которому собственник передал право осуществить сдачу жилья в аренду. Данное право закрепляется нотариальной доверенностью.

Право собственника жилой площади предоставлять ее для проживания другим лицам на основании договора найма или безвозмездно закреплено Жилищным кодексом (ст. 30 ЖК).

Если собственников несколько, согласие на сдачу квартиры в аренду должны дать все, причем письменно (ст. 76 ЖК).

Очень важно зафиксировать момент передачи жилья арендатору. Он должен лично удостовериться в состоянии квартиры, исправности бытовой техники и коммуникационных систем и письменно удостоверить этот факт.

Документом, подтверждающим, что передача квартиры состоялась и отражающим ее состояние на момент передачи, является акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору аренды.

Для того, чтобы избежать возможных разногласий в вопросах оплаты арендных платежей, передачу денег лучше также оформлять письменно (распиской).

Важно! В таком серьезном вопросе, как сдача жилья в аренду не стоит полагаться на риэлтора, если вы ищете арендаторов через агентство недвижимости.

Его задача – свести вас с арендатором и получить свои комиссионные. Все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, придется решать самостоятельно.

Кроме того, как правило, риэлторы – это специалисты по недвижимости, а не юристы и в правовых аспектах сдачи в аренду жилья они не разбираются.

Подготавливаемые ими типовые договоры аренды чаще всего скачаны на интернет ресурсах, и не отражают индивидуальных особенностей конкретной сделки.

Поэтому лучше использовать бланк договора, составленный вами лично с помощью профессионального юриста.

Как правильно оформить договор

Переоценить значение данного документа невозможно, его наличие и правильное оформление позволит избежать ряда проблем и сэкономить деньги и нервы в будущем.

Поэтому его составлению в соответствии с требованиями действующих законов необходимо уделить максимальное внимание.

Договор о найме жилья представляет собой официальный документ, который подтверждает законность передачи недвижимости в аренду, а также отражает всю информацию об условиях сделки.

Гражданское законодательство предусматривает два вида договоров о передаче имущества в аренду:

Сторонами сделки являются арендатор и арендодатель. Обязательными условиями, отражения которых в договоре требует закон, для того что он был действительным, являются:

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

Договор должен быть подписан сторонами или их представителями, обладающими законными полномочиями (нотариально заверенной доверенностью, позволяющей выполнять данные действия от имени стороны договора).

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре в обязательном прядке должны быть оговорены следующие условия:

Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, читайте здесь.

Кто имеет право выписать

Административное законодательство (ст. 19.15 КоАП) предусматривает ответственность за проживание жильца в квартире без регистрации.

Причем этой ответственности подвержен как сам проживающий, так и собственник квартиры, допустивший проживание незарегистрированного жильца в своей квартире.

Сумма штрафа составляет от 2000 до 5000 рублей). В Москве и Петербурге сумма штрафов за такие нарушения доходит до 7000 рублей.

Поэтому если гражданин проживает в вашей квартире более 90 дней, регистрировать его придется, чтобы избежать административных санкций.

Не смотря на то, что это усложнит процесс выселения из квартиры в случае необходимости.

Выписать арендатора (снять с временной регистрации до окончания ее срока) может только ФМС РФ исключительно на основании:

Помимо этих оснований российское миграционное законодательство предусматривает возможность снять гражданина с регистрации в таких случаях:

Единственным исключением из этих правил является досрочное убытие гражданина временно зарегистрированного в квартире к своему постоянному месту проживания.

Основанием для этого будет заявление собственника квартиры (п. 30 Правил снятия с регистрации).

Подать заявление можно по почте или через портал государственных услуг.

Других основании для снятия с учета квартирантов российское законодательство не предусматривает.

Выселение квартирантов за неуплату

Если квартиранты нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена договором (об этом говорилось выше). Выполнить эту процедуру можно только в судебном порядке.

Существует только одна возможность, как выселить квартирантов, которые не платят без суда – если срок договора найма истек.

В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

Но, в этом случае необходимо учитывать, что полиция сможет только составить соответствующий протокол и предупредить нерадивых квартирантов о том, что они нарушают закон.

Если они и в этом случае откажутся выселятся, все равно придется идти в суд.

Законные основания

Все спорные вопросы, возникающие по договору найма, в том числе и касающиеся неуплаты арендных платежей, как мы уже говорили, необходимо решать только в судебном порядке.

Важно! Не пытайтесь выселить арендатора из квартиры за неуплату посредством угроз и физического насилия.

Данные действия не имеют ничего общего с законом и могут быть чреваты привлечением к уголовной ответственности арендодателя за самоуправство.

Не стоит также пользоваться дубликатом ключей, проникать в жилище в отсутствие квартирантов и менять замки.

Квартирант проживает в квартире на законных основаниях, которые ему предоставляет договор найма (не смотря на то, что не уплачивает аренду).

Поэтому он будет иметь законные основания для обращения в суд и закон в этом случае будет на стороне арендатора.

Не редки случаи, когда арендатор (особенно злопамятный) в отместку выселившему его арендодателю выдвигает обвинения в краже ценностей. В такой ситуации оправдываться придется уже арендодателю.

Если вы захотите выселить квартирантов, которые нарушают условия оплаты и проживания, предусмотренные договором, закон будет на вашей стороне.

Поскольку собственник жилья обладает гораздо большими правами по сравнения с арендаторами.

Порядок действий

Если нерадивые квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока договора о необходимости выселиться двумя способами:

  1. Письменным уведомлением.
  2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

Если арендаторы квартиры не выехали в срок указанный в уведомлении, собственник квартиры имеет право обратиться в суд.

Для обращения в суд необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.

Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его на исполнение в исполнительную службу.

После чего будет открыто исполнительное производство и судебные приставы произведут принудительное выселение.

Разбирательство в суде

Любая конфликтная ситуация, при которой арендатор и арендодатель не смогли прийти к соглашению рассматривается в судебном порядке. Рассмотрение проводят районные суды.

Данная категория дел относится к неимущественным спорам, их подсудность определяется по месту расположения квартиры. Подать иск может собственник квартиры или члены его семьи.

В своем решении суд будет руководствоваться Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным Законодательством.

А также учтет все обстоятельства дела, которые подтверждены сторонами документально. Вынесенное решение будет обязательным для исполнения.

Если квартиранты откажутся его выполнять, выселение в принудительном порядке проведут судебные приставы.

Такое выселение будет проходить с привлечением понятых и сотрудников правоохранительных органов.

Исковое заявление

Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).

Иск должен содержать:

Также в иске необходимо указать:

  • формулировку исковых требований;
  • список приложений;
  • подпись истца.

Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут.

Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь.

Доказательная база

Для доказывания своей позиции в суде собственнику квартиры понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды.
  3. Акт о вселении (приема-передачи квартиры).
  4. Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие не уплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на арендаторе).

В споре о выселении квартирантов в связи с неуплатой аренды, одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться.

Которое закон предписывает вручить квартирантам за три месяца до выселения (ст. 684 ГК).

Доказать, что данный документ был вручен квартирантам может их подпись на уведомлении.

Предоставляя данный документ для подписи квартирантам, не забудьте указать на нем дату вручения.

Именно от этой даты будет зависеть срок обращения в суд (три месяца с момента вручения).

Если квартиранты отказываются получить уведомление и поставить на нем свою подпись, направьте его по почте с уведомлением о вручении.

Для суда это будет достаточным доказательством для того, чтобы принять спор к рассмотрению.

Получили квартиранты уведомление или нет в таком случае не важно, главное, чтобы вы смогли предоставить в суд доказательства их отправки.

В заключении хочется еще раз подчеркнуть значимость договора найма во взаимоотношениях сторон.

Данный документ, фиксирующий договоренности сторон арендных правоотношений, в том числе и условия оплаты арендных платежей полезен как нанимателю, так и наймодателю.

Защищая интересы квартирантов, договор дает гарантии не остаться на улице в самое неподходящее время.

Но в первую очередь договор будет полезен собственнику квартиры, предоставив ему возможность действовать в рамках правового поля.

Невнесение аренды квартирантами на протяжении двух месяцев по краткосрочному договору найма и шести – по долгосрочному, является основанием для досрочного его расторжения и выселения неплатежеспособных нанимателей.

И урегулировать все спорные вопросы, связанные с просрочкой оплаты будет легче при наличии грамотно составленного договора.

domdomoff.ru

Это интересно:

  • Отсрочка уплаты госпошлины в гпк Отсрочка уплаты госпошлины в гпк Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Про срок пенсии Эксперты: увеличение пенсионного возраста в РФ не изменит срока жизни на пенсии Ученые НИУ ВШЭ отмечают, что многие данные о повышении пенсионного возраста некорректно интерпретируются журналистами, поэтому могут создать […]
  • Узбекистана патент Патент на работу для граждан Узбекистана В 2015 году миграционное законодательство России претерпело существенные изменения. Чтобы легально трудиться на территории Российской Федерации, гражданам Узбекистана необходимо оформить […]
  • Гомельский обл суд Гомельский обл суд Гомельский областной суд отменил наказание бывшему судье Сергею Ярошевичу за оскорбление судей из Рогачева Коллегия по уголовным делам Гомельского областного суда 13 декабря отменила приговор Светлогорского […]
  • Штрафы в окпд Госзаказ: спрашивали - отвечаем: разбираемся с ОКПД и ОКПД2 Вы уже запутались. Как превратить ОКПД в ОКПД2 Почему сейчас действуют одновременно два классификатора ОКПД и ОКВЭД и ОКПД2 и ОКВЭД2? Чтобы заказчики смогли найти нужную […]
  • Оформление трудовых книжек адвокатам Здесь обсуждают право и закон может ли адвокат сделать запись в трудовой книжке Считается ли ошибкой,если в трудовой книжке "приказ " записано на строке ниже чем запись "Уволена по собственному?"Сделала запись "Уволена по собств […]