Оглавление:

Налог на имущество: как действовать в сегодняшних условиях?

Алексей КАМИНСКИЙ, президент СРО оценщиков «Экспертный совет»

Формирование доверия на сегодняшний день — это главная проблема страны, от решения которой зависит ее будущее. Оно тесно сопряжено с финансовой грамотностью, в том числе в части уплаты налога на имущество физических лиц. Теперь он будет взиматься по иному принципу.

До недавнего времени налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, методика расчета которой имела мало общего с действительностью. Теперь базой налога будет кадастровая стоимость, но и она сегодня в силу разных причин, прежде всего некачественной исходной информации в кадастре, вызывает сомнение.

Но все же, как действовать в сегодняшних условиях? Предлагаю не дожидаться, когда придет платежка, а для начала заглянуть на сайт федеральной налоговой службы и посмотреть, какой налог вам придет. А еще лучше иметь там свой личный кабинет. Он позволяет понять и проверить, за какую недвижимость вам начислят налоги.

Величина налога на имущество зависит от налоговой базы и ставки налога. На сегодня налог на имущество от кадастровой стоимости введен в 28 регионах России. Были проанализированы ставки налога на имущество физических лиц, установленных муниципальными образованиями 11 регионов. Даже в соседних муниципальных образованиях налоговые ставки на равноценную недвижимость могут различаться. Так, одна районная власть установила максимальная ставку 0,3% (большинство муниципалитетов поступили именно таким образом), но есть и такие, которые ограничились коэффициентом 0,1%.

Динамика изменения этого показателя преимущественно повышающая. Например, в одном году владельцы недвижимости платили налог по ставке 0,1%, а в следующем — уже 0,3%. А от ставки зависит сумма налога. К сожалению, на величину этого показателя повлиять непросто.

Второй аспект — налоговая база, которая формируется из величины кадастровой стоимости. И здесь необходимо знать свои права в части возможности оспаривания кадастровой стоимости. Кстати, институт оспаривания был введен только благодаря активной позиции профессионального и бизнес сообществ.

Сегодня существует два механизма оспаривания: через комиссию и через суд. Для юрлиц обязательно обращение сначала в комиссию, а затем уже в суд; физлица могут использовать любой из вариантов по своему усмотрению.

Еще один ресурс, с которым полезно ознакомиться, — сайт Росреестра. Нужно отдать должное чиновникам этого ведомства: они сделали хороший, содержательный портал, на котором можно получить всю необходимую информацию.

Количество заявлений физлиц по поводу оспаривания кадастровой стоимости постоянно растет. Если в 2014 году зарегистрировано менее 5 тыс., то в 2016 году — свыше 20 тыс. заявлений. Это значит, что население осознало возможность не платить налоги с завышенной кадастровой стоимости, а привести ее сначала к рыночным реалиям.

Власти большинства регионов, в частности Московской области, лояльно относятся к обращениям граждан по оспариванию кадастровой стоимости. Регион недополучил 1 млрд руб. благодаря подобной политике. Зато повысилась собираемость этого налога, и не было социального недовольства населения.

А вот в Москве — другой подход. Власти города подняли кадастровую стоимость почти в 3 раза. В итоге к 1 декабря 2016 года всего 46% москвичей уплатили налог. По этой причине столица и еще 8 регионов предоставили налогоплательщикам дополнительно 5 месяцев на уплату налога без начисления пеней. Посмотрим, какой будет результат.

Граждане могут коллективно обращаться по поводу оспаривания кадастровой стоимости. Для жителей многоквартирного жилого дома или членов дачного кооператива такое обращение к оценщикам будет значительно дешевле, чем поодиночке.

Хотелось бы еще раз призвать наших граждан и бизнесменов пользоваться возможностями, которые предоставляет закон. Не надо никому отдавать на откуп свои права. Необходимо становиться ответственными собственниками недвижимости, которые знают свои права и готовы их защищать.

rcmm.ru

Налог на недвижимость физлиц будут взимать с кадастровой стоимости

Нововведение поможет поддержать региональные бюджеты, но при этом может грозить серьёзным увеличением налогов в десятки раз.

Законопроект о введении в России налога на недвижимость физических лиц был передан Министерством финансов РФ на межведомственное согласование. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлану Бондарчук.

Основным нововведением станет порядок расчёта данного налога. Если законопроект будет принят, то он будет взиматься с кадастровой стоимости недвижимости, которая ближе к рыночной, а не с инвентаризационной, как сейчас. Как сообщает издание, для квартир в новых домах разница может быть незначительной, налоговая база для жилья в старых зданиях может резко вырасти.
Одновременно с этим снизится базовая федеральная ставка для жилья и гаражей — с 2 до 0,1%, а для жилья дороже 300 миллионов рублей — 2%. При этом регионам дадут право эти ставки снижать.

При этом для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 квадратных метров на квартиру, 10 квадратных метров — на комнату, 50 квадратных метров — на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды и др.) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 квадратных метров соответственно, а также 20 квадратных метров для гаража.

По мнению директора ООО «Оценочная компания «Нижегородский капитал» Сергея Диева, было бы справедливо вообще освободить малоимущую часть населения от налога на недвижимость. «А чем человек богаче, тем выше для него должна быть ставка. По моему, это справедливо», — заявил он «ГорькийТВ».

Отмечается, что нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет — на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 рублей против 642 рублей в 2012 году. В некоторых случаях, в частности в Москве, налоговая нагрузка возрастает в десятки раз.

«Сказать, насколько и во сколько раз [увеличится налоговая нагрузка — прим. ред.], здесь однозначно невозможно, — пояснил «ГорькийТВ» партнёр, руководитель налоговой и таможенной практик Timofeev\Cherepnov\Kalashnikov Михаил Першин. — У тех, у кого новое жильё, мало что изменится, поскольку они приобретали жильё по той цене, которая входила в кадастр. У них уже кадастровая стоимость берётся за основу. Для тех, у кого цены были ранее инвентаризационные, ожидается повышение налоговой нагрузки».
Как отметил М. Першин, поскольку средства, вырученные от сбора данного налога, пойдут в региональные бюджеты, это поможет их поддержать. «Сегодня у регионов достаточно сложная финансовая ситуация, и это один из способов наполнения региональных бюджетов», — отметил эксперт.

Оспорить кадастровую стоимость жилья и таким образом снизить налог его владелец может лишь в том случае, если разница между кадасторовой и рыночной стоимостью составляет не более 30 процентов, рассказал «ГорькийТВ» директор центра оценки «Выбор» Сергей Безруков.

Идею расчёта налога на недвижимость с кадастровой стоимости уже поддержали в правительстве. Ранее премьер-министр России Дмитрий Медведев одобрил соответствующее предложение, однако добавил, что торопиться с его реализацией не следует. «Признать целесообразным установление длительного периода перехода на данный налог, его апробирование в пилотных субъектах Российской Федерации, а также ограничение количества льготируемых объектов недвижимости для одного налогоплательщика», — говорится в опубликованном на сайте правительства РФ документе.

Анна Казарина, «Горький ТВ»
Фото: Анастасия Макарычева / «ГорькийТВ»

www.tk-legal.ru

Налог на недвижимость перераспределится между гражданами

Министерство финансов отправило на голосование финальную версию законопроекта о новом налоге на недвижимость. Об этом пишет газета «Ведомости». Новый налог будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая намного ближе к рыночной. Итак, по расчетам Федеральной налоговой службы, налог в среднем увеличится в 3 раза в течение 5 лет. Помочь разобраться в цифрах и тезисах нового законопроекта «Вести ФМ» попросили вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.

«Вести ФМ»: Насколько увеличится налог для большинства владельцев жилья?

Апрелев: Смотрите, на самом деле налог как бы немножко перераспределится между гражданами. То есть, например, жилье, которое купили за последние 20 лет, обладает очень высокой балансовой стоимостью, а поскольку налог исчислялся именно из неё, то люди сегодня платят гораздо больше. А вот жилье с очень высокой степенью износа — так называемые хрущевки, сталинки, то есть те квартиры, которые относятся к старому жилому фонду, — имеет низкую балансовую стоимость. Поэтому и получается, что сегодня владельцы этого жилья платят просто копейки! 150 рублей — такой в Москве размер налога по двух- или трехкомнатной квартире.

«Вести ФМ»: А что в итоге получится?

Апрелев: А получится так, что те, кто платят за новое жилье, будут платить меньше, а те, кто за старое — несколько выше, потому что кадастровая стоимость отличается от балансовой в десятки, а где-то и в сотни раз.

«Вести ФМ»: Что-то здесь какая-то неувязочка с социальной справедливостью.

Апрелев: Вы знаете, на самом деле, если говорить про социальную справедливость, то во всем мире размер такого налога со всех объектов недвижимости составляет не менее 2-3% от кадастровой стоимости. Причем не только от жилых объектов, но и от объектов коммерческой недвижимости, от промышленности. Налог поступает в бюджет муниципального образования. Более того, например, если смотреть на такие страны, как Ирландия или Австрия, то там от 50% до 100% бюджета местных муниципалитетов формируется за счет налога на недвижимость. В нашей стране налог на недвижимость сегодня составляет всего 10-15% от бюджета. Ну и, собственно говоря, в связи с этим и принимается такого рода решение, чтобы наполнить бюджеты муниципалитетов налогами. Потому что, как мы знаем, именно после административной реформы и перестроения межбюджетных отношений в налоговых поступлениях больше всего потеряли именно муниципальные образования, поэтому они не обладают финансами. Вот основная цель, которая преследуется изменениями в налоговой стратегии, насколько я понимаю, — это увеличение наполнения местных муниципалитетов налогами и денежными поступлениями, чтобы эти деньги можно было направить на поддержание территорий городов в нормальном состоянии. Вот, наверное, в этом смысл.

«Вести ФМ»: А как будет высчитываться налог в случае долевого владения? У нас таких квартир уже заметное количество.

Апрелев: Ну, так и будет — в соответствии с долями. У каждого, кто является собственником, есть часть в этой доли, пропорционально долям и будет происходить оплата этого налога. Как это и было на самом деле даже до того, когда выплачивался налог на основе балансовой стоимости.

Полностью слушайте в аудиоверсии.

Популярное

Вы – собственник квартиры? Это ничего не значит!

ШОТА ГОРГАДЗЕ: «Действительность такова, что, владея квартирой, владея недвижимостью, ты можешь её лишиться не потому что у тебя наступит судебный спор с твоей бывшей супругой и она у тебя эту квартиру отсудит, не потому что когда-то было неправильно оформлено завещание и эта квартира достаётся постороннему человеку, а просто потому что кто-то сильнее физически».

Вы – собственник квартиры? Это ничего не значит!

ШОТА ГОРГАДЗЕ: «Действительность такова, что, владея квартирой, владея недвижимостью, ты можешь её лишиться не потому что у тебя наступит судебный спор с твоей бывшей супругой и она у тебя эту квартиру отсудит, не потому что когда-то было неправильно оформлено завещание и эта квартира достаётся постороннему человеку, а просто потому что кто-то сильнее физически».

«Двойное счастье»: как кот стал заложником ипотеки

Кота забрали вместе с ипотекой. В Ставрополье приставы изъяли квартиру у неплательщицы и в придачу – ее домашнее животное. Вопреки установленным правилам, кота описали как часть имущества. Сейчас он передан на попечение новым хозяевам квартиры.

Мало места – больше пользы

В Санкт-Петербурге начинается Международная конференция по рынку недвижимости…

Россиян простимулируют сдавать и снимать недвижимость

Аренда жилья может стать более выгодной. Правительство дорабатывает налоговые льготы для бизнеса и простых граждан, чтобы заинтересовать их чаще сдавать и снимать недвижимость. В кабмине считают, что это решит сразу две проблемы – обеспечит людей жильем и повысит собираемость налогов.

Недоверие к доверенности: суд оставил покупательницу квартиры и без крыши над головой, и без денег

Сделка отменена – деньги не вернули. История продажи квартиры в Саратове сама напрашивается на определение «поучительной». Пострадала в ней женщина, которая решила приобрести жилье. Но невнимание к доверенности, которую показал ей посредник, оставило ее и без крыши над головой, и без денег.

Налетай, подешевело: где выгоднее всего арендовать дачу эти летом

Съемные дачи резко подешевели. В большинстве российских регионов загородные домики этим летом сдают в аренду по более низким ценам, чем год назад. В целом по стране средний ценник за дом составил 17 000 в месяц. В ряде регионов дачи с подведенным электричеством, баней и душем выставляют всего за 2 500 рублей.

radiovesti.ru

Избавляйтесь от лишней недвижимости! Налог на квартиры в России резко вырастет

Налог на имущество физических лиц будет модернизирован, а квартиры станут оцениваться по кадастровой стоимости. Кроме того, льготы по налогу будут предоставляться лишь на один объект недвижимости. За это сегодня проголосовали члены комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам, пишет «Интерфакс».

О том, что в России не будет вводиться налог на недвижимость, а вместо этого будет модернизирован и переведен на кадастровую стоимость налог на имущество физических лиц, в четверг на заседании комитета, где рассматриваются поправки ко второму чтению законопроекта о налоге на недвижимость, заявил глава этого комитета Андрей Макаров. «Я предлагаю не вводить налог на недвижимость, а сохранить налог на имущество, но модернизировать его и перейти на кадастровую стоимость», — сказал он.

Комитет также предложил сохранить налоговые льготы для физлиц, но ограничить количество льготных объектов. «Одна квартира, один гараж, по одному наименованию из каждой категории», — объяснил глава комитета.

Напомним, что обсуждение введения нового налога для физлиц идет уже не первый год. Минфин РФ внес в правительство законопроект, который дает возможность местным властям взимать налог на недвижимость не с инвентаризационной, как сейчас, а с кадастровой, то есть близкой к рыночной, цены жилья. Однако та редакция поправок была раскритикована в администрации президента за то, что вела к заметному увеличению нагрузки на граждан и, соответственно, росту социальной напряженности. Одна из выдвинутых тогда претензий — урезание льгот по налогу. Вместо нынешнего полного освобождения от уплаты в соответствии с законом «О налогах на имущество физических лиц» Минфин предлагал ветеранам, инвалидам, пенсионерам и другим льготникам лишь вычет в размере 30 кв. м из облагаемой площади жилья. Минфину пришлось внести новую редакцию закона: в ней льготы сохраняются, но распространяться они будут не на все, а всего на один объект недвижимости.

Ставки, предлагаемые законодателем, составят 0,1% от кадастровой стоимости для жилья (в том числе, и недостроенного), гаражей и машино-мест, 0,5% — для иных строений. Отдельно в развитие идей о налогах на роскошь установлена ставка для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей — это максимальная ставка 2%. Также в рамках наведения социальной справедливости предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для дома.

m.ura.news

Недвижимость

Рыночный гид

Налог пересчитают по кадастру

Госдума приняла законопроект об изменении налога на имущество физлиц

Налог на недвижимость для большинства россиян теперь уже наверняка вырастет в несколько раз. Госдума приняла в окончательном чтении законопроект об изменении налога на имущество физических лиц — уже со следующего года регионы смогут взимать налог по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной, а с 2020 года на новую систему перейдет вся страна.

Государственная дума спустя десять лет после первого рассмотрения приняла в итоговом третьем чтении законопроект об изменении системы налогообложения имущества физических лиц: налог на принадлежащую россиянам недвижимость теперь будет взиматься с кадастровой стоимости объектов, которая максимально приближена к рыночной.

Закон принят под названием «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

После нововведений налоги граждан могут вырасти в десятки раз

Как ранее писала «Газета.Ru», Минфин предлагал дополнить Налоговый кодекс главой «Налог на недвижимое имущество физических лиц», заменив налогом на недвижимость два налога — на имущество и на землю. Однако этого не произошло. В результате раздел X Кодекса дополнится главой 32 — «Налог на имущество физических лиц».

Сейчас при определении налоговой базы используется инвентаризационная стоимость.

Она определяется Бюро технической инвентаризации (БТИ) – эта государственная служба оценки недвижимости существует еще с советских времен. Такая оценка включает в себя всего несколько параметров, в частности себестоимость объекта при строительстве и износ, и может быть ниже рыночной в несколько раз.

Существующие ставки варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости. Их устанавливают представительные органы местного самоуправления в следующих пределах: до 0,1% при стоимости до 300 тыс. руб., от 0,1% до 0,3% при стоимости 300–500 тыс. руб., 0,3–2% при стоимости свыше 500 тыс. руб.

Кадастровая стоимость, напротив, учитывает коммерческие данные объекта, то есть его расположение, сегмент, поэтому максимально приближена к рыночной.

Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия

Муниципалитеты смогут устанавливать налоговые ставки в следующих пределах.

Для жилых помещений и объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением является жилой дом), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства – 0,1%.

При этом тут же указано, что ставку на жилье муниципалитеты смогут увеличивать в три раза.

«Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя)», — говорится в тексте законопроекта.

Такое решение было принято после того, как субъекты пожаловались на то, что бюджеты недосчитаются средств из-за длинного переходного периода. Законопроект должен вступить в силу с 1 января 2015 года, однако, чтобы избежать резкого скачка, предусмотрен переходный период продолжительностью четыре года.

В каком округе Москвы стоит обзавестись жильем

В отношении административно-деловых и торговых центров, офисов, торговых объектов, а также объектов общественного питания и бытового обслуживания и в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., ставка составит 2%. Для прочих объектов налогообложения — 0,5%.

Законопроект предусматривает налоговые вычеты: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м для комнат, 50 кв. м для жилого дома или миллион рублей для единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение.

При этом представительные органы муниципальных образований и органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут увеличивать размеры налоговых вычетов.

Действующие налоговые льготы сохранятся. Однако льготники не будут платить только за один объект по каждому виду недвижимости на выбор.

Льгота, согласно законопроекту, предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: квартира или комната, жилой дом, помещение, используемое, например, под мастерскую или студию, строение до 50 кв. м на дачном участке, гараж или машиноместо.

Начиная с 1 января 2020 года все регионы должны перейти на новую систему налогообложения по кадастровой стоимости.

Власти Италии арестовали имущество Аркадия Ротенберга на €30 млн в связи с санкциями

Тяжелее всех придется Москве, Санкт-Петербургу и другим крупным городам, где жилье дорогое.

Налоговая нагрузка увеличится в несколько раз для большинства собственников, говорят эксперты.

Сильнее всего пострадают граждане, владеющие недвижимостью с высокой рыночной и низкой инвентаризационной стоимостью. Речь идет в первую очередь о квартирах в старых домах, в отношении которых оценка проводилась в 90-х или начале 2000-х годов.

«Для некоторых из подобных объектов разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью может исчисляться сотнями и тысячами раз.

Поэтому после полного введения нового порядка исчисления налога фискальная нагрузка на такие объекты может увеличиться в десятки раз, а если речь идет об объектах, расположенных в центральных районах крупных городов (Москва, Санкт-Петербург), то и сотни раз», — комментирует партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов.

По его словам, у новостроек, вводимых в эксплуатацию в последнее время, текущая инвентаризационная стоимость практически равна рыночной, поэтому изменение метода расчета налоговой базы не повлечет увеличения роста налога. А учитывая, что после перехода на кадастровую стоимость налоговые ставки снизятся, в целом сумма налога к уплате может и уменьшиться.

Освобождать от налога при продаже предлагают только единственное жилье

«Самый неоднозначный момент в законопроекте – это каким образом будут применяться льготы и устанавливаться ставки. Налоговый кодекс отдает решение этих вопросов органам муниципальных образований. Кроме этого в законопроекте довольно размытые формулировки — во что это может вылиться в итоге, предположить сложно», — говорит ведущий юрист «Пепеляев Групп» Анна Крыгина.

Кроме этого рост налоговой нагрузки будет зависеть от того, насколько адекватно будет проведена кадастровая оценка и не придется ли собственникам недвижимости платить налог с завышенной кадастровой стоимости.

С этой проблемой уже столкнулись юридические лица, которые вынуждены оспаривать завышенную, по их словам, кадастровую оценку по земельному налогу. Некоторые предприниматели Подмосковья жалуются, что нагрузка выросла в десятки раз и это душит их бизнес.

Сведения о кадастровой стоимости большинства квартир и домов официально опубликованы на сайте Росреестра. Граждане уже сейчас могут произвести примерный расчет налога по новым правилам, советуют юристы.

m.gazeta.ru

Это интересно:

  • Приказ 362 от 09062011 Приказ Федеральной налоговой службы от 9 июня 2011 г. N ММВ-7-6/[email protected] "Об утверждении форм и форматов сообщений, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации, а также порядка заполнения форм […]
  • Приказом минфина рф 26н Приказом минфина рф 26н Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 апреля 2001 г. N 2689 МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30.03.01 N 26н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ" ПБУ 6/01 (в […]
  • Обложение налогами материальной помощи Облагается ли материальная помощь НДФЛ Актуально на: 17 февраля 2017 г. Материальная помощь выплачивается работнику или иному лицу в качестве формы поддержки при особых жизненных обстоятельствах: при необходимости оплаты […]
  • Приказ 3006 мз рб Постановление Минздрав РБ 51 30.06.2014 О внесении дополнений и изменений в постановления Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 12 декабря 2012 г. № 194 и от 28 декабря 2012 г. № 211 ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА […]
  • Невыполнение требований претензии Как рассчитать неустойку за неисполнение требований по претензии? 02.10.2015г была отправлена претензия на расторжение договора страхования и возврата уплаченной страховой премии 32400 руб. в страховую организацию, как навязанная […]
  • Справка пособие не назначалось форма Справка о неполучении единовременного пособия при рождении ребенка Актуально на: 4 апреля 2018 г. По общему правилу единовременное пособие при рождении ребенка вправе получить либо мать, либо отец этого ребенка (ст. 11 Федерального […]