Имеет ли супруга права на квартиру, если ипотека была оформлена до брака?

Здравствуйте!Ситуация такова:я приобрёл квартиру в ипотеку до брака,если будет развод имеет ли какие-либо права на квартиру супруга?И как подстраховаться в таких случаях?

Ответы юристов (6)

имущество, приобретенное до брака, является личным имуществом каждого из супругов и разделу по общим правилам не подлежит.

при этом обратите внимание на ст. 37 СК РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

только в судебном порядке может рассматриваться вопрос о признании личного имущества супругов совместно нажитым и дальнейший раздел соответственно. при этом вашей супруге нужно будет предоставить доказательства того, что за счет общих средств либо за счет ее средств стоимость квартиры была значительно увеличена. при отсутствии таких доказательств, признание такого имущество совместным невозможно.

Уточнение клиента

Извиняюсь,но я не совсем точно задал вопрос.Я до вступления в брак не успею погасить ипотеку.

12 Марта 2017, 20:12

Есть вопрос к юристу?

Согласно Гражданскому кодексу право собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Можно ставить вопрос о том, что супруге, претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Дело в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

С уважением, Артем Чернявский.

Уточнение клиента

Извиняюсь,но я не совсем точно задал вопрос.Я до вступления в брак не успею погасить ипотеку.Как быть в этой ситуации?

12 Марта 2017, 20:13

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины.

В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят: Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском (статья 256).

С уважением, Арина

Уточнение клиента

Извиняюсь,но я не совсем точно задал вопрос.Я до вступления в брак не успею погасить ипотеку.Как быть в этой ситуации?

12 Марта 2017, 20:15

Максим, добрый день.

То что Вы не успеете до вступления в брак погасить ипотеку, не влияет на момент вступления в права собственности на квартиру. До брака Вы купили квартиру. Вы собственник. Квартира у Вас в ипотеке. Это обременение. Но собственность уже есть. И она получена до брака. По общему правилу при расторжении брака бывшая супруга не имеет права претендовать на эту квартиру. Но она может претендовать на ту часть выплат по ипотеке, которую Вы будете выплачивать вместе после регистрации брака.

Максим, если опасаетесь, что супруга будет претендовать на часть Вашей квартиры, Вы можете заключить с ней соглашение о разделении ипотечных обязательств между друг другом, заверить у нотариуса и жить спокойно.

С уважением, Арина

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Ипотека до брака, риски при разводе

Добрый день, уважаемые юристы!

У меня следующая ситуация. Я до брака с помощью родителей купил трехкомнатную квартиру в региональном городе по ДДУ по льготной цене 2,5 млн (работаю в строительной компании). Рыночная цена квартиры — 4 млн рублей. Ипотека на 15 лет, оформлена на меня, право собственности зарегистрировано на меня.

Через два года после покупки я женился, прописал жену. Ее участия в покупке не было. Другого жилья у нее нет. Кредит — 1,5 млн. Планирую погасить досрочно. Жена работает, но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей). Предположим (всякое бывает) что мы разведемся через N-лет, когда кредит будет погашен. К тому моменту я выплачу три млн. рублей. Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы, поскольку взносы делались из общего бюджета. Это почти половина рыночной стоимости квартиры.

Вопросов два: 1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?. 2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Ответы юристов (17)

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Считаю, что может присудить долю, равную половине суммы кредита, выплаченного в период брака. Также возможно признать квартиру целиком совместно нажитым имуществом, при наличии оснований:

ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.) Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Брачный договор вполне реально, на мой взгляд. Укажите в нем, что Вы определили, что имущество, оформленное на Вас — Ваша личная собственность, а на супругу — её. Можете определить конкретно указанную Вами квартиру.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Есть вопрос к юристу?

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Это крайне маловероятно. Так как формально квартира была приобретена до брака, она является вашей личной собственностью, оснований для признания ее совместной собственностью из вопроса не усматривается.

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако супруга при разделе имущества вправе будет заявить требования о признании выплаченного в период брака кредита совместными платежами и, собственно, будет права. Поэтому половину платежей она сможет получить.

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Брачный договор вам не поможет, так как вы можете указать в нем квартиру как вашу личную собственность, но это и так ясно и без БД.

Уточнение клиента

Спасибо! Таким образом, возможности обезопасить себя от выплаты половины взносов по кредиту никакой нет? Может быть, с помощью брачного договора можно хотя бы снизить эту сумму? Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

С уважением, Сергей

30 Июня 2017, 09:50

Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы

Скорей на половину этой суммы.

может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Как правило суд отказывает в признании права собственности на долю в квартире, а взыскивает 1/2 кредитных средств выплаченных в браке.

Хотя чисто теоретически, суд может признать право собственности и на долю за супругой.

Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Выплачивать кредит лучше самому, просить никого не нужно. Можете заключить брачный договор, можете ничего не делать.

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным.

Так все и совпадет со ст.42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Сергей, добрый день! Вероятность признания за супругой доли, равной половине денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака есть, но все таки тут больше вероятность что присудят деньгами указанную сумму

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей

это не имеет значения кто сколько зарабатывает из супругов т.к. все доходы это общие доходы супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. собственно чтобы себя обезопасить можно заключить брачный договор определив в нем условия относительно данной квартиры, что квартира останется именно в вашей собственности и ни на какие доли в ней супруга при разводе претендовать не будет

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

Можно, это может Вас обезопасить в случае спора в суде. Но зачем, если будет заключен брачный договор.

Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Можно и такой вариант в БД предусмотреть, в этом случае у супруги не будет оснований оспаривать БД как ущемляющий ее права т.к. вместо возврата части средств она получает другое имущество.

что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников,

имущество полученное в дар одним из супругов в период брака является его собственностью поэтому такой вариант тоже может иметь место но тут надо все оформлять так, чтобы однозначно был виден путь денег — что это именно деньги от дарения поступили на ссудный счет

Может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого рода претензий.

Если нет соглашения, суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене.

Жилье можно оставить у его законного владельца, При этом следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет Ваших денежных средств. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

В договоре будет необходимо обозначить:

-Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
-Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
-Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);

-Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода)

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Сергей, можно заключить договор дарения денежных средств

Например, с мамой.

В таком случае следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Вы сможете доказать, что оплачивали ипотеку как собственными, так и подаренными Вам денежными средствами. А подаренные денежные средства не являются общим доходом и принадлежат только Вам.

Уточнение клиента

Добрый день, Юлия!

Я могу оформить такой договор с мамой, прописав там, что всю сумму она будет выплачивать мне частями ежемесячно? Если да, то стоит ли оформлять в этом случае брачный договор или можно обойтись без него?. Капитальный ремонт в квартире был сделан мною до брака, все чеки есть.

30 Июня 2017, 11:02

Сергей! В Договоре дарения можно прописать сразу всю сумму, которая передается Вам в дар, но обязательно указать, что денежные средства имеют целевое назначение и могут быть использованы только для погашения ипотечного кредита.

Брачный договор уже на Ваше усмотрение. Если будет суд по разделу квартиры, то может все пригодиться. В том случае, если Вы намерены жене что-то оставить, то лучше составить брачный договор

Чеки Вам также пригодятся в суде, как доказательства оплаты ремонта

Уточнение клиента

Спасибо Юлия за детальный ответ!

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены? Будет ли это законной сделкой, если жена не знает? Насколько это надежный способ избежать раздела платежей?

Это важный момент. Родители помогли с покупкой квартиры, и не хотелось бы «дарить» жене долю в случае развода. Всякое бывает.

30 Июня 2017, 11:21

Договор дарения составляет мама и это ее право. Подаренные денежные средства становятся Вашей собственностью. Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены?

Уведомлять супругу о получении денег в дар не требуется законом.

Главное здесь это причинная связь между получением денег в дар и оплатой кредита именно ИЗ ЭТИХ денег.

Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Юлия, Вы не внимательно вопрос читали.

Квартира и так личное имущество супруга (приобретена до брака).

Договор дарения как раз и нужен текущей датой чтобы доказать, что с них и оплачивался кредит.

Руслан, а Вы не подумали о том, что если договор дарения будет заключен текущей датой, то есть в период брака, то жена может его оспорить, ссылаясь на то, что договор заключен специально для того, чтобы не делить квартиру и ничего ей не выплачивать

Уточнение клиента

Я в браке уже год, если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это. Мне важно понять: если будет заключен БД в котором будет прописано, что квартира остается в моей собственности, в случае развода, а из платежей делятся средства выплаченные из общего бюджета, кроме тех, что был подарены. Так можно сделать? Снимет ли это риски потери имущества?

30 Июня 2017, 13:49

если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это.

Совершенно верно, в общем то достаточно оформить договор дарения текущей датой, указать в нем способ дарения и перевести деньги со счета дарителя на ссудный счет с которого Вы платите по ипотечному кредиту. При этом нотариально договор оформлять также не требуется и кормить нотариуса. В качестве доказательств у Вас будут выписки со счетов по которым будет видно что ипотека погашена за счет подаренных средств. И БД соответственно в этом случае так же не нужен т.к. это опять же расходы на нотариуса. Ну и оспаривать такой договор у супруги никаких оснований не будет

Уточнение клиента

Это все работает в том случае, если сумма выплачивается единоразово. А если, предположим, мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

С уважением, Сергей.

30 Июня 2017, 13:59

мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

Теоретически можно и так поступить, главное чтобы все шло безналичным путем иначе потом придется доказывать что на погашение кредита шли именно деньги от дарения а несовместные средства супругов

Сергей, если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо.

Договор дарения может быть составлен один на всю сумму. А ежемесячные платежи можно подтверждать перечислением денежных средств

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

Сергей, в данной ситуации лучше заключить один договор, в котором указать периодичность таких платежей (дарение), а каждый платеж подтверждать распиской от вас. Это, наверно, будет самый правильный вариант доказывания, что на погашение ипотеки шли подаренные матерью деньги.

если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо

Юлия, проблема в том, что квартира останется в собственности Сергея и без брачного договора. Вопрос в том, как защититься от будущего иска по признанию платежей по ипотеке совместными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака?

Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.

Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае?

Заранее благодарен за ответ.

Ответы юристов (3)

В в Вашем случае супруга не сможет претендовать на долю в квартире.Так ипотека была взята Вами до брака.Соответственно квартира не может считаться совместно нажитой.

Есть вопрос к юристу?

Не согласен с коллегой, поскольку в судебном порядке жена может признать право общей совместной собственности на эту квартиру на основании ст. 37 СК РФ:

«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).»

Если жена докажет, что во время брака кредит погашался за счет общих доходов — то может претендовать.

В соответствии со ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.

Если хотите обойти этот риск — «найдите в тумбочке» свои письменные расписки о займе у своих доверенных лиц. Перед каждым платежом по кредиту Вы «брали деньги в соответствующей сумме в долг» под свое личное обязательство погашения этих долгов. Таким образом будет установлено, что Вы обслуживали кредит своими личными деньгами, не являющимися общем доходом семьи.

С уважением, Евгений

Евгений, о каком совместном имуществе вы тут говорите? Купил до брака. Значит личная собственность. Это буква закона.

Практика идет по пути взыскания половины денег, уплаченных за кредит. Потому что деньги общие.

Но никак не разделение квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Может ли жена претендовать на долю, если квартира куплена в ипотеку до брака?

Развожусь с женой. Квартира куплена мной до брака в ипотеку. Может ли жена претендовать на долю?

Ответы юристов (9)

Дмитрий, здравствуйте! Если квартира куплена до брака, то претендовать не сможет, хотя если большая часть выплаты по ипотеке была за счет общих средств, т.е. денег заработанных Вам в период брака, то супруга может потребовать взыскать половину потраченных средств на выплату ипотеки, если сможет доказать данные расходы.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Нет, она приобретена по возмездной сделке до брака, поэтому разделу не подлежит, несмотря на то что ипотека гасится в браке.

Добрый день! В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, если право собственности на квартиру было зарегистрировано до брака, жена не имет права на долю в этой квартире

Если квартира куплена Вами до брака, то при разводе супруга претендовать на нее не может:

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В связи с тем, что квартира приобретена не в браке, супруга не вправе рассчитывать на долю в данной квартире.

Согласно ст.34 СК РФ1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В вашем случае супруга будет иметь право на половину внесенных средств по ипотеке.

Здравствуйте, Дмитрий! все имущество приобретенное супругами лично до брака является их личной собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит. Если вы ипотеку выплатили полностью до брака, то это личная ваша собственность. Если в период брака продолжали выплачивать ипотеку, то супруга может претендовать на долю пропорционально выплаченной сумме в период брака. Также имущество полученно лично супругов в дар или по наследству в период брака также является его личной собственностью.

Доброго времени суток, Дмитрий!

согласно ст.34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена до брака то конечно же нет.

С Уважением, Виталий.

Здравствуйте Дмитрий! буду краток! я более склоняюсь к ответу Бабкина Михаила, так как судебная практика чаще всего применяет ст. 34 и ДЕЛИТ данную квартиру пропорционально заработка каждого супруга, так как кредит — ипотека выплачивались из СОВМЕСТНОГО СЕМЕЙНОГО БЮДЖЕТА !

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

такие процессы обычно интересны лишь тем, что на них происходит БИТВА АДВОКАТОВ — в результате побеждает СИЛЬНЕЙШИЙ!

удачи, она Вам явно понадобится!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Фирма юрист бухгалтер Юрист или бухгалтер: Кто что должен делать и кто за что отвечает У вас есть штатный юрист. С одной стороны, замечательно, что такая важная "вещь" всегда под рукой. С другой стороны, эта "вещь" периодически вспоминает, что она - […]
  • Нотариусы семипалатинска Нотариальные конторы в Семее НОТАРИУСпр. Каржаубай-Улы, 249, в здании Международного автовокзала.Телефон . 51-56-35 НОТАРИУСул. Ч. Валиханова, 124.Телефон . 44-07-44 НОТАРИУС Абильмажинова Ф. Р.ул. Ибраева, 181.Телефон . […]
  • Исковое заявление о взыскании морального вреда с работодателя Исковое заявление о взыскании заработной платы и компенсации морального вреда, причинённого в связи с невыплатой зарплаты. Предъявление к работодателю исковых требований о взыскании заработной платы в случае её задержки или отказе в […]
  • Закон о педагогическом образовании воспитателей Воспитатель с образованием учителя Здравствуйте.Я работаю воспитателем в ДОУ 8 лет,имею высшее педагогическое образование (учитель географии).Прошла несколько курсов повышения квалификации,в том числе весной курсы по дошкольному […]
  • Бесплатные юристы северодвинск Бесплатные юристы северодвинск 1. Бизнес-Успех 164500, Северодвинск, Юбилейная, 37 8 (8184) 55-54-07 8 (960) 014-32-09 Учреждение организаций и ИП, ликвидация и реорганизация предприятий, внесение изменений в учредительные […]
  • Сайт первомайского районного суда мурманска Сайт первомайского районного суда мурманска Уважаемая Елена Анатольевна! На Ваше обращение, поступившее в Первомайский районный суд г. Мурманска 28 марта 2018 года, сообщаю, что оно не содержит достаточных сведений, позволяющих его […]