Имеет ли право председатель снт продавать участки

У кого есть право продавать земельный участок

Только собственник земельного участка имеет право не только владеть и пользоваться своим имуществом, но и распоряжаться им. Факт того, что недвижимое имущество принадлежит тому или иному лицу, подтверждается соответствующими документами.

Уточнить, кто является правообладателем земли, можно обратившись в Росреестр. Эта информация является открытой и должна быть предоставлена любому заинтересованному лицу, оплатившему небольшую государственную пошлину.

Собственник земельного участка, продавая свое имущество, может заключать договор как лично, так и через представителя. Право пред- ставлять интересы продавца должно быть оформлено доверенностью, удостоверенной нотариально.

Какие документы подтверждают наличие права на землю

В настоящее время основными документами, подтверждающими наличие права на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права и документ, на основании которого было получено это свидетельство.

Право собственности на земельный участок может подтверждать не только свидетельство о государственной регистрации права, но и иные документы, например государственный акт или свидетельство о праве на земельный участок.

Самое главное, на что нужно обратить внимание, изучая документ, подтверждающий право на земельный участок, – кто владеет земельным участком и на каком праве. В свидетельстве должен быть указан вид права – собственность.

Председатель СНТ продает заброшенные участки

«Продавая» заброшенные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества, председатель выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, нет. Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и районной администрацией. Ведь для оформления в собственность земельного участка, который не был оформлен в частную собственность и не выделялся ранее другому садоводу, нужно обращаться в орган местного самоуправления, а не к председателю товарищества или кооператива.

Если председатель СНТ окажет посильную помощь при таком оформлении в собственность земельного участка, это неплохо.

Но встречаются ситуации, когда председатель товарищества или садоводческого кооператива называет цену за земельный участок, получает деньги, и не малые, а взамен выдает лишь членскую книжку.

Напомним, что членская книжка не является документом, подтверждающим право на земельный участок, и все сделки с землей, совершенные после 1998 года, должны проходить обязательную государственную регистрацию с выдачей свидетельства.

Без документов на землю членом СНТ не стать

Не имея никаких документов, подтверждающих право на земельный участок, нельзя стать и членом садоводческого объединения.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

С л е д о в а т е л ь н о, чтобы стать членом садоводческого объединения, надо, чтобы документы на земельный участок были оформлены в соответствии с законом.

Должен ли человек, не являющийся членом СНТ, оплачивать членские взносы

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключив ших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Из данной нормы следует, что вступительные, членские и целевые взносы оплачиваются только членами объединений.

В силу статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения обязан в том числе своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В том случае, если у садовода нет никаких документов, подтверждающих, что земельный участок ему принадлежит на законных основаниях, он не является членом объединения и, следовательно, он не обязан оплачивать взносы.

Что делать, если деньги за земельный участокуплачены председателю, а документы не получены

Денежные средства, уплаченные председателю за якобы приобретение земельного участка, можно взыскать с него в судебном порядке.

Нужно подготовить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В качестве подтверждения произведенных оплат необходимо представить квитанции к приходному кассовому ордеру или иные документы, подтверждающие выплаты.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель), в нашем случае – СНТ, за счет другого лица (потерпевшего) – садовода, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На незаконные действия председателя, торгующего земельными участками, которые ему не принадлежат, можно обратиться с жалобой в прокуратуру и поставить вопрос о возбуждении уголовного дела.

ya-advokat.ru

Председатель СНТ выдал предписание о приведении участка в соответствие с генпланом.

Здравствуйте!Для обеспечения площади заброшенного участка, зажатого между другими,так как хозяева решили его продать и обнаружили нехватку, председатель СНТ требует перенести заборы у шести участков, в том числе и нашего(выдал предписание).
Формулировка:привести в соответствие с ген.планом СНТ от 1994года. Наш забор вдоль дороги длиннее на 70см чем на плане, но превышения по площади нет, так как глубина участка фактически меньше чем на плане(зажат дорогами с канавами).Кадастровый план оформлен нами по факту границ в 2007году, участок оформлен в собственность с 1998года, земля с/х назначения. Забор стоит около 15 лет,претензий не было. Если сдвигать то мы теряем 20 кв.м.от 600кв.м., надо переносить туалет, забор встает близко к дому, требует изменения кадастровый план. Что
делать?

Уточнение клиента

1.Но председатель грозится переставить забор в наше отсутствие без нашего ведома. Как это предотвратить и что делать если он эту угрозу воплотит в жизнь?

2.Что важнее — кадастровый план или генеральный план СНТ? А если несоответствие одного другому?

3.Имеет ли судебную перспективу иск недовольных соседей (они через один участок) к нам в части уточнения границ? С непосредственными соседями границы согласованы.

24 Мая 2012, 10:03

Ответы юристов (3)

На Ваш вопрос «что делать» можно ответить следующим образом «Ни чего не делать».

В конце ноября 2007 г. был принят Федеральный законот 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» . Была отменена дорогостоящая процедура обязательного межевания участка от соседей. Граждане получили возможность по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на полученные до введения в действие Земельного кодекса РФ и Градостроительного кдекса РФ земельные участки в фактически сложившихся границах и на возведенные на них без согласования с властями постройки.

Кроме того, указанный Закон позволил решить ряд проблем с определением фактической площади земельного участка. Была разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, стала осуществляться в том числе, если:

— сведения о площади земельного участка не соответствовали данным кадастрового плана такого земельного участка;

— кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержала сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяли однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежали уточнению при межевании и тому подобное);

— данные сведения нуждаюлись в уточнении.

Т.е., если при определении этих границ выявлялись «излишки» по сравнению с официально выделенной площадью, их никто не отнимал. Нужно было только согласовать новую площадь участка с соседями. При этом из «излишка» было запрещено образовать самостоятельный участок.

Полагаю, что Вы при оформлении в собственность своего участка предоставляли необходимые документы, согласованные и утвержденные, согласовывали новую площадь с соседями и т.п., т.е. действовали в рамках Закона. Предписание, выданное Вам председателем СНТ, не подлежит исполнению, как неправомочное. Пусть председатель обращается в суд.

Есть вопрос к юристу?

Доброго Вам дня!

У Вас участок оформлен в собственность, проведено межевание, имеется кадастровый паспорт, соответственно Председатель СНТ не имеет права требовать изменения установленных и надлежащим образом оформленных границ земельного участка.

Раньше межевание участков не проводилось, весь земельный участок проходил под одним кадастровым номером. Раздел участков проводился так сказать на глаз. В настоящее время межевание проводится с использованием специальных приборов, соответственно часто встречаются случаи накладывания границ одних земельных участков на другие.

Если он или хозяева считают, что границы участков оформлены ненадлежащим образом, то пусть обращаются в суд и оспаривают данный факт. Изменение границ возможно только в судебном порядке, поскольку изменив границы одного участка, нужно изменть границы другого. В итоге нужно менять границы всего кадастрового квартала.

Вам же в этом случае ничего не нужно делать. Пусть судятся, если считают, что нарушены их права.

1.Но председатель грозится переставить забор в наше отсутствие без нашего ведома. Как это предотвратить и что делать если он эту угрозу воплотит в жизнь?

Не имеет права, тем более в Ваше отсутствие. Все разногласия должны решаться в суде.

2.Что важнее — кадастровый план или генеральный план СНТ? А если несоответствие одного другому?

В данном случае преимущество будет у кадастрового плана. межевание проводится по фактическим границам участков в том виде в каком они были в момент межевания, то что они не соответствуют генплану не имеет значения, т.к. при межевании все границы были согласованы соседними землепользователями. Межевание это фактическое уточнение границ з/у.

3.Имеет ли судебную перспективу иск недовольных соседей (они через один участок) к нам в части уточнения границ? С непосредственными соседями границы согласованы.

Это трудно оценить в данной ситуации. У тех самых соседей может быть также было проведено межевание и осуществлена регистрация прав.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Продажа участка в СНТ с неуплаченными взносами

Светлана Кирсанова

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это как решит товарищество на собрании. Если какие-то коммуникации через СНТ идут, скажем электричество, могут отключить пока не закроют долги.

Садоводство — это коммунальная клоака. Вы хоть и не обязаны платить за продавца, но правление разбираться не станет и может отключить свет. А Вам потом через суд придется добиваться подключения. Кроме того Вы, как добросовестный приобретатель, обязаны проверить уплату взносов. Лучше бы у него налоги не были уплачены — это было бы для Вас без последствий. Лучше оплатить. Хотя бы последние три года — это срок исковой давности.

Я забыла добавить, что в фз 66 указана обязанность оплачивать эксплуатационные и целевые взносы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, т.е. не являющихся членами СНТ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Он не может быть не членом СНТ. У него даже в свидетельстве о собственности на землю стоит фраза: садоводческое товарищество такое-то. Все не уплаченные налоги с этого участка, до продажи, будет оплачивать новый член СНТ! Поэтому требуйте справку от председателя, что задолженности нет. Или чаще практика, задолженность
погашается при расчете за участок, можно сумму задолженности отдать покупателю.
Как раз -то налоги на землю, здесь вообще не играют никакой роли.

Оксаночка, может и не быть. Купил участок и не вступал в члены, а участок на территории СНТ.

Да, так и было, купил участок и не вступал в члены СНТ. Председатель садоводства даже не знает никаких данных хозяина участка. В садоводстве на информационном стенде висит информация, что на собрании членов СНТ приняли решение с должников брать оплату за последние 3 года в 3-х кратном размере. Я так понимаю. что если не член СНТ то не должен подчиняться решениям собрания. Скажите пожалуйста, если хозяин участка оплатит долги при расчёте это нужно как то фиксировать в договоре или в другом документе?

Светлана,добрый день.Если собственник участка не вступал в члены СНТ,ДНП,ДНТ и т.д то никаких взносов вы платить не обязаны,тем более в 3-х кратном размере,это откровенный побор))) или самоуправство,какое в нашей стране,к сожалению,прогрессирует.Хозяин участка может погашать,а может не погашать-это его право если участок в собственности.,и если он имеет отношение к СНТ,помимо того что участок находится на этой территории.
Что касается СНТ,и ДНП -это ,в принципе,юр.лица и от правильности их оформления зависит дальнейшая судьба поселков)))) Например,я могу вам сказать что в СНТ все собственники являются равноправными пользователями и на каждое решения собрания СНТ,помимо основного листа с положением,требуется еще ведомость со сбором подписей собственников земли-на каждое собрание,и на каждое нововведение.Если этого не делается то любое решения председателя СНТ можно опровергнуть как в гражданском или судебном порядке.В ДНП-по другому-за все отвечает председатель,в т.ч за каждого собственника.т.е даже если член ДНП не платит налоги за участок,все задолженности взымаются с председателя.И мой вам совет-возьмите грамотного адвоката и проверте документы и правомерность действий данного СНТ,а сами изучите порядок управления поселками.

Олег, спасибо большое за разъяснения! Я думала про адвоката, но участок дешёвый, а адвокат стоит денег и все судебные разбирательства — это время и нервы и опять деньги. Вот решила попробовать с Вашей помощью разобраться. Спасибо всем огромное за информацию и советы!

Ну, насчет трехкратного размера — это действительно перебор. Но есть Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — фз-66, а в нем есть ст.8 п.2
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование. указанным имуществом для членов такого объединения.

Сори: вопросительные знаки — это мои старые пометки в тексте, забыла стереть.

Так что платить был обязан. Обязан был, если не вступил в члены СНТ, заключить казанный в статье договор. В судебном порядке можно оспорить многое. А решения собраний СНТ — особенно легко оспариваются, т.к. собрания проводятся и оформляются в большинстве своем с нарушением закона и в отсутствии кворума. Но я, как человек, прошедший все эти садоводческие дрязги и суды, с полной уверенностью заявляю, что СНТ подавать в суд на неуплату не станет. В СНТ не работают законы. Правление живет по понятиям. Они самоуправно отключат электричество, могут перекрыть собственнику въезд в СНТ, если там есть шлагбаум и сторож. А уж ему потом придется идти в суд. Да, он его выиграет, но какой ценой и временем?! И ссориться с правлением СНТ — это себе дороже. Жизнь могут отравить в два счета — знаю, есть опыт. Идите и договаривайтесь с председателем: предложите ему добровольную оплату трех последних лет без штрафных при условии, что он даст справку об отсутствии долгов — она Вам нужна ОБЯЗАТЕЛЬНО, если проблем не хотите. Скажите ему, что в противном случае он после продажи утратит рычаг воздействия на продавца, и ему (председателю) придется подавать на уже бывшего собственника в суд. А сейчас с «паршивой овцы хоть шерсти клок». Поверьте, председатель предпочтет «синицу в руках». ну, если он не полный идиот. В договоре о долгах писать нет необходимости. Светлана, позвоните мне. Еще много чего могу объяснить и посоветовать, но здесь это печатать долго.

Спасибо, Ирина! Вопрос в том, что хозяин участка не член СНТ и договор за пользование инфраструктурой не заключал и инфраструктурой не пользовался, он всё равно должен вносить плату?

www.cian.ru

Право собственности на земельный участок в СНТ, если документы на прежнего пользователя участка

Здравствуйте! Я член СНТ с октября 2015 года. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась участком до октября 2015 года, затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне. Кроме того, мне выдали копию кадастрового паспорта земельного участка (всего товарищества). Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь. Как мне подтвердить свою связь с данным участком? Может, это какие-то протоколы общего собрания СНТ (Или его правления. ) Спасибо за консультацию. С уважением,Наталья.

Уточнение клиента

Прежний пользователь на кадастровый учет участок не ставила, право собственности не оформляла. Участок без кадастрового плана. Собираюсь к кадастровому инженеру.Какие документы он может с меня запросить помимо мною перечисленных? Кроме них у меня есть только книжка садовода.

31 Июля 2016, 11:29

Ответы юристов (12)

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ) установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости.

Законом N 93-ФЗ внесены изменения в ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), определяющую особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления земельного участка Вам понадобятся: 1. документ о предоставлении участка предыдущему собственнику (постановление мэра),2. садовая книжка, 3. описание местоположения участка (должно быть в СНТ), 4. Протокол общего собрания о принятии Вас в члены СНТ, 5. выписка из кадастрового плана СНТ с номером Вашего участка, 6. заключение правления СНТ о том, что данный участок закреплен за Вами и задолженности в Вам не имеется, 7 удостоверенную правлением СНТ копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья! На основании какого документа предыдущая владелица передала Вам земельный участок?

затем она вышла из состава СНТ и участок передан мне
Наталья

Каким образом осуществлялась передача вам земельного участка? По общему правилу распределение земельных участков между членами СНТ входит в полномочия Общего собрания данного СНТ, скорее всего есть решение о передачи Вам земельного участка и протокол Общего собрания. Вам необходимо запросить документы Общего собрания, возможно они находятся у председателя.

Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
Скажите, пожалуйста, как я могу оформить участок, т.к. в имеющихся документах — предыдущий пользователь.
Наталья

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность. Необходимым условием регистрации права собственности на земельный участок является постановка его на кадастровый учет.

Кроме них у меня есть только книжка садовода.
Наталья

В садовой книжке указаны Вы владельцем участка? Подтверждением членства служит как раз именно садовая книжка.

Если в садовой книжке указаны Вы, то необходимо обратиться в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка. Затем обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит данная территория с заявлением о предоставлении садового участка в собственность. После принятия положительного решения нужно поставить садовый участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как мне подтвердить свою связь с данным участком?
Наталья

Правление СНТ должно подтвердить, что участком владеете Вы.

Уточнение клиента

Наталья, здравствуйте! А можно поставить на кадастровый учет участок как ранее учтенный? в кадастровом паспорте СНТ от 2008 года обозначено, что дата внесения номера в гос.кадастр недвижимости_28.06.1995 (это дата постановления мэра о предоставлении земли СНТ в собственность граждан)

31 Июля 2016, 13:01

Участок поставлен на кадастровый учет полностью, то есть тот который был передан СНТ. Вам нужно поставить на учет именно свой участок, который выделен Вам.

Вам нужно получить от правления СНТ документ, который будет подтверждать что Вы являетесь его членом и схему расположения предоставленного Вам участка. Затем подадите заявление в администрацию о предоставлении участка Вам в собственность с приложением вышеуказанных документов. После того как администрацией будет принято положительное решение, Вам нужно заказать межевание садового участка и поставить участок на кадастровый учет. Право собственности будет зарегистрировано на основании решения администрации и кадастрового паспорта.

Здравствуйте, Наталья. То обстоятельство, что владелец земельного участка вышел из членов СНТ, а вы вступили в него, не лишило владельца права пользования земельным участком, а вас не наделило правом собственности на него.

Никакое правление или председатель СНТ не вправе распоряжаться земельными участками. Кроме того, садоводством вообще можно заниматься индивидуально, не вступая в СНТ. А само по себе вступление в СНТ не образует права на земельные участки.

По закону, в члены СНТ могут быть приняты граждане, наделенные земельными участками в установленном законом порядке. Право на оформление садового земельного участка в данном случае возникло у его владельца, который пользовался им, как вы указываете, до 2015 года.

Вы можете получить садовый участок либо в общем порядке — с торгов, у его собственника — муниципалитета. Либо по договору с владельцем земельного участка после того, как она его приватизирует.

Именно список членов СНТ, имеющийся в местной администрации, и постановление главы администрации о предоставлении земельного участка предоставляют право получить этот земельный участок в собственность.

Самый рациональный путь в вашем случае — получить от владельца земельного участка доверенность о приватизации земельного участка на его имя и последующую продажу этого земельного участка вам. Только имейте ввиду, что по доверенности нельзя осуществлять сделки в отношении себя. Поэтому, если в последующем вы намерены выступать покупателем этого земельного участка, доверенность на его продажу должна быть оформлена на другое лицо. Доверенность лучше оформить безотзывную.

Чтобы подстраховаться, и владелец земли не передумал после приватизации отчуждать земельный участок, лучше заключить предварительный договор и прописать в нем санкции на случай нарушения владельцем своих обязательств.

В общем, схема выглядит примерно так: получаете доверенность от владельца земельного участка. Дальше действуете по доверенности — заказываете схему земельного участка, утверждаете ее в администрации, проводите межевание, ставите участок на кадастровый учет, оформляете право собственности земельного участка на его владельца, регистрируете его право собственности. Оформляете договор купли-продажи и тоже регистрируете в Росреестре переход права собственности от владельца к вам и ваше право собственности на земельный участок. И только после этого вы становитесь собственником земельного участка.

Ни СНТ, ни правление, ни его председатель к этому процессу отношения не имеют.

Руслан, не запутывайте человека! В статье идет речь о ситуации, когда под образуемое СНТ просто выделяется массив земли, без нареза земельных участков для его членов. Норма касается «не нарезанных» еще земельных участков, которые первично только выделены заявителям, а не владельцам данного конкретного участка, как в рассматриваемом случае. Причем — на момент образования СНТ. А тут уже давным-давно всем все выделено, СНТ образовано и не один десяток лет функционирует, многие уже и в собственность оформили. Поэтому правение не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками. В общем, см. ст. 14 данного закона.

В рассматриваемом случае, в уже давным-давно сформированном СНТ, если земельный участок вообще никому не принадлежит, т.к. не был никому предоставлен или владелец от него отказался, земля предоставляется в порядке, установленном ЗК, как правило, в аренду и с торгов. На основании распоряжения главы администрации, а вовсе не некоммерческой организации — СНТ. Либо — по договору с собственником. О том, что у ЗУ есть владелец, свидетельствует список садоводов, предоставленный администрацией.

Человек не случайно пишет: «В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию списка членов СНТ, в котором среди прочих указана пенсионерка, которая пользовалась».

Именно на основании списка членов СНТ и осуществляется приватизация земельных участков. А постановление — это правоустанавливающий документ… Список членов СНТ — обязательное к нему приложение. И только граждане, указанные в этом списке, имеют право получить ранее предоставленные им ЗУ в собственность.

И администрация по своей прихоти, или прихоти общего собрания СНТ не вправе отменить это постановление, изменить список и предоставить ЗУ кому-то длругому.

Регистрация земельного участка в собственность должна будет производится на основании правоустанавливающего документа, решения Общего собрания СНТ о передаче члену СНТ земельного участка в собственность

Правоустанавливающий документ — это постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность. А общее собрание, в отличие от муниципалитета, не является собственником ЗУ и поэтму не вправе решать вопросы распоряжения земельными участками.

С каких вообще пор общественные организации стали распоряжаться муниципальными землями, передавать их в собственность?

Уточнение клиента

Под рукой нет сканера, процитирую постановление, может, эта деталь важна:

2. «Земельный участок площадью 40 га предоставить в существующих границах садоводческому товариществу «Прибой» в собственность граждан. » 4. «Земельные участки в частную собственность предоставлять при поступлении конкретных заявлений от членов садоводческого товарищества»

31 Июля 2016, 14:36

Это как раз то, о чем я и пишу: участок предоставлен «гражданину А», т.е., той самой пенсионерке. И по заявлению от нее может быть предоставлен ей в собственность.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за Вашу консультацию. Если я правильно Вас поняла, участок в 1995 году передан администрацией в собственность пенсионерке А. Осталось поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать ЕЁ право собственности. Дело в том, что председатель СНТ говорит мне, что женщина уже не имеет отношения к участку, поскольку больше не является членом СНТ, право собственности на ЗУ не зарегистрировала, соответственно, участок находится в распоряжении СНТ. Получается, он не прав? Т.Е. Никаких документов от СНТ в нашей ситуации не потребуется?, поскольку по словам председателя,никаких вопросов относительно вышеупомянутого участка и женщины на собрании СНТ не рассматривались, и никаких решений и протоколов общего собрания СНТ не имеется.

01 Августа 2016, 14:58

Вашу проблему решить возможно 2 путями: через предыдущего собственника, если он конечно еще жив или через суд, если есть на это соответствующие основания.

— собственнику (пенсионерке) нужно оформить договор купли продажи участка вам.

Поскольку вами указано, что земельный участок уже ранее был предоставлен в собственность пенсионерке, то никто кроме нее не имеет право распорядится земельным участком.

Для оформления договора нужно чтобы земельный участок имел кадастровый номер, для этого нужно либо запросить сведения о земельном участке в кадастровой палате либо подать в кадастровую палату запрос о внесении сведений о вашем земельном участке как о ранее учтенном на основании постановления о предоставлении (со списком).

В кадастровом паспорте земельного участка соответственно будет указано основание для постановки на кадастровый учет — правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю либо постановление о предоставлении).

Дополнительно нужно внести сведения о праве собственности пенсионерки в ЕГРП.

Судебный порядок: как правило признание права собственности по сделке, не соответствующей законодательству по форме либо по приобретательной давности (открытое владение более 15 лет).

Но в вашем случае, как я понял, вы приобрели участок только в 2015 году, т.е. пользуетесь им только 1 год и приобрели его не у пенсионерки, а путем вступления в общество, соответственно вам участок был предоставлен лицом, которое не имеет право распоряжаться земельным участком, что практически исключает возможность признания за вами права собственности в судебном порядке.

Таким образом, самый реальный путь оформления земельного участка в вашу собственность это оформить сделку по купле продаже земельного участка с пенсионеркой, заключить с ней договор купли-продажи.

Если у вас больше кроме постановления о предоставлении в собственность по списку ничего нет, то больше никаких документов не нужно. Вам нужно попробовать внести сведения о земельном участке как о ранее учтенном на основании данного постановления. Либо запросить в архиве росреестра по месту нахождения земельного участка сведения о свидетельстве на право собственности на земельный участок, их должны были выдавать на основании постановления со списком, на руках у пенсионерки его может не быть, но в архиве росрестра он может быть. Как внесете сведения о земельном участке получите кадастровый паспорт отдельно на земельный участок. После этого вам нужно будет уточнить границы (провести межевание) земельного участка, но это может провести только собственник земельного участка.

Да пусть он говорит, что хочет. А вы попробуйте для начала хотя бы сделать так, как положено. Ваш председатель либо не знает закон, на основании которого он обязан работать, либо сознательно вводит в заблуждение.

Оформляя собственность, попробуйте к нему не обращаться. Я же вам писала, что он к этому отношения не имеет. Членство в СНТ не создает прав на земельный участок. 60-ые годы прошлого века остались давно позади. Это тогда создавалось СНТ, а в нем нарезались участки членам трудового коллектива, которому выделялись земли. Тогда от председателя что-то действительно зависело. Но он, похоже, до сих пор с представлениями о том времени не расстался.

Председатель принял вас в члены СНТ с нарушением закона. А теперь этим же пытается мотивировать невозможность оформления ЗУ. По закону в члены СНТ принимаются граждане, которым предоставлены на каком-либо праве участки, а вовсе не наоборот. И ведением садоводства можно заниматься, вообще не вступая в СНТ. Невступление в члены СНТ не лишает права на ЗУ. Поэтому не стоит членство в СНТ переоценивать.

Для регистрации права требуется только праоустанавливающий документ — постанолвение о передаче земельного участка в собственность или аренду. Он у вас есть

Однако требования земельного законодательства таковы, что независимо от наличия правоустанавливающих документов зарегистрировать право можно только на участок, поставленный на кадастровый учет, с установленными на местности границами (размежеванный).

Раньше последовательность процедуры мной уже была описала.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Это интересно:

  • Водительские удостоверения иностранных граждан в рф Водительское удостоверение иностранного гражданина в России: действие, использование, обмен Главный документ любого водителя — это права. В России водительское удостоверение (ВУ) — это документ установленного образца в виде […]
  • Как зарегистрировать заявление в прокуратуру Как зарегистрировать заявление в прокуратуру ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 декабря 2007 г. N 212 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И РАССМОТРЕНИЯ В ОРГАНАХ ПРОКУРАТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СООБЩЕНИЙ О […]
  • Молодые несовершеннолетние Психологические проблемы несовершеннолетних родителей На сегодняшний день, психологические проблемы несовершеннолетних родителей, развиваются все сильнее. По статистике молодые несовершеннолетние родители отказываются от ребенка в […]
  • Кнопка возврата на сайте Веб-дизайн и поисковая оптимизация Вебдизайн с jQuery - это очень просто! • Фотогалерея jQuery - просто и красиво! • Фотогалерея jQuery со слайд-шоу • Фотогалерея для интернет магазина • Фотогалерея prettyPhoto • Фотогалерея […]
  • Ненасильственные способы разрешения конфликтов Виды и типы конфликтов Для правильного понимания и толкования конфликтов, их сущности, особенностей, функций и последствий важное значение имеет типологизация, т.е. выделение основных типов конфликтов на основе выявления сходства и […]
  • Налог с вклада как платить Налог на вклад. Платить или не платить налог с банковских вкладов? Налог на вклад — платить или нет? Налоги, за небольшим исключением, надо платить с любого дохода, и банковские вклады тоже подлежат налогообложению. Правда, на […]