Законодательство о залоге существенно изменилось

В настоящее время, после утраты с 1 июля 2014 года силы Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (в редакции от 06.12.2011, с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.01.2013) «О залоге», основные нормы о залоге содержатся в статьях 334 — 358.18 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (в редакции от 31.01.2016) и в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Характеризуя в целом новшества, касающиеся залога, эксперты констатируют переход к рассмотрению залога как обременения, а не договорных отношений, как ранее.

Теперь в Гражданском кодексе подробно, в восьми статьях, описан залог обязательственных прав и в шести статьях — залог права по договору банковского счета. Значительно упрощен порядок оформления залога права по договору банковского счета и повышена эффективность этого залога в качестве обеспечительной меры.

К нормам, регулирующим залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде, добавились положения о залоге прав участников юридических лиц, залоге ценных бумаг и залоге исключительных прав.

На обременение залогом теперь не может оказать влияние изменение физического или правового состояния предмета залога. Предметом залога могут стать имущество и права, только планируемые к приобретению залогодателем в будущем. Кроме этого, стоимость залога может сохраняться неизменной, независимо от ситуации на рынке, если иное не прописано в договоре залога.

Значительно упрощены требования к форме и условиям договора залога. Указывать предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства стало не обязательным. Это возможно при условии наличия в договоре отсылки к документу, из которого возникло это обязательство.

Расширен перечень случаев, требующих обязательной государственной регистрации залога. Теперь, например, стала обязательной регистрация залога имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, т.е. ипотека. Обязательной является и регистрация залога прав участника общества с ограниченной ответственностью, залога ценных бумах и залога прав по договору банковского счета.

Наконец, создан и успешно функционирует Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Его ведение регламентируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 №4462-1) (в редакции от 29.12.2015) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2016). Введение института добровольной регистрации залогов движимого имущества теперь позволяет надежно защитить права как залогодержателя, так и третьих лиц.

credinform.ru

24 января 2014 Важные изменения законодательства о залогах

Информационное письмо № 447, 24 января 2014

Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации (далее – «Закон»), предусматривающий изменения законодательства о залогах и иные изменения (в том числе, в связи с переменой лиц в обязательстве), принят в рамках пакета изменений законодательства РФ о секьюритизации финансовых активов, предполагающего внесение изменений различные нормативные правовые акты, в том числе, в законодательство об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, о банкротстве и др., а также внесение изменений в иные положения Гражданского кодекса РФ, включая положения о номинальном счете и счете эскроу.

Закон, за исключением отдельных положений, должен вступить в силу с 1 июля 2014 г. С этой же даты утратит силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», а к договорам ипотеки, заключаемым после этой даты, не будут подлежать применению правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке»).

В настоящем обзоре мы рассмотрим основные изменения законодательства о залогах в связи с принятием Закона.

1. Некоторые виды залога

1.1. Законом отдельно предусмотрено регулирование залога прав по договору банковского счета, залога прав участников юридических лиц, залога ценных бумаг, а также регулирование иных видов залога, включая залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде.

1.2. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя, в том числе право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства, а также совокупность прав (требований, вытекающих из самостоятельных обязательств). Залог права, по общему правилу, не требует согласия должника. Законом предусмотрены случаи, когда залог права не допускается или допускается только с согласия должника.

2. Государственная регистрация и учет залога

2.1. К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., не будут подлежать применению правила о государственной регистрации договора ипотеки. При этом, правила о необходимости государственной регистрации ипотеки, в качестве ограничения прав на недвижимую вещь, сохраняются. Данные изменения направлены на устранение двойственности регистрации договора и возникающего на его основании ограничения прав.

2.2. Предусмотрены положения о государственной регистрации и учете иных видов залога. Так, залог прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью подлежит государственной регистрации. Записи о залоге ценных бумаг осуществляются в соответствии с соответствующими правилами ГК РФ и законов о ценных бумагах. Залог прав по договору банковского счета возникает с момента уведомления банка и предоставления ему копии договора залога, а если залогодержателем является сам банк – с момента заключения договора залога. Залог иного имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в соответствии законодательством о нотариате.

3. Предмет залога и содержание договора залога

3.1. Договор залога может быть заключен в обеспечение исполнения обязательства, которое возникнет в будущем. При этом залог возникнет не ранее основного обязательства, а до этого на стороны обязаны соблюдать требования в части содержания, распоряжения и обеспечения сохранности заложенного имущества.

3.2. Применительно к ипотеке установлено, что законом может быть предусмотрено, что ипотека считается возникшей, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Отметим, что Закон об ипотеке в существующей редакции допускает государственную регистрацию ипотеки до возникновения основного обязательства, при этом права залогодержателя возникают с момента возникновения основного обязательства.

3.3. Прямо закреплено, что условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

3.4. В договоре залога права наряду с прочими обязательными условиями должны быть указаны обязательство, из которого вытекает право, сведения о должнике и сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право. По общему правилу, должник исполняет обязательство залогодателю, а если предусмотрено договором залога, должник, уведомленный об этом, обязан исполнять обязательство залогодержателю или указанному им лицу.

3.5. Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, обязательство может быть описано способом, позволяющим его определить на момент обращения взыскания, в том числе, путем указания на обеспечение всех существующих или будущих обязательств должника в пределах определенной суммы, а предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания. С 1 января 2015 г. станет возможно описывать предмет залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Необходимо учитывать, что Закон об ипотеке содержит специальные требования к содержанию договора об ипотеке.

4. Залог в пользу нескольких лиц

4.1. Предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц.

Такие лица могут иметь равные права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Каждый созалогодержатель самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя, а денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются пропорционально размерам требований.

Предмет залога может находиться также в залоге у солидарных залогодержателей, которыми, по общему правилу, являются солидарные или долевые кредиторы. Получивший исполнение солидарный кредитор обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, а в отношении долевых кредиторов вырученные денежные средства распределяются пропорционально размерам требований.

Старшинство залогов может быть изменено соглашением между залогодержателями, а также соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. При этом, исключено право сторон установить в договоре запрет на последующий залог (кроме ипотеки, в отношении которой такая возможность сохранена).

4.2. При обращении взыскания предшествующим залогодержателем, по общему правилу, последующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения и при неисполнении обратить взыскание одновременно с предшествующим залогодержателем (при неиспользовании данного права последующий залог прекратится). Договором с последующим залогодержателем может быть ограничено право требовать досрочного исполнения (кроме солидарных созалогодержателей).

При обращении взыскания по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения и обращения взыскания (при неиспользовании данного права имущество перейдет к приобретателю с обременением предшествующим залогом).

4.3. Суммы неустойки, убытков, иных штрафных санкций, распределяются в порядке очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества между всеми залогодержателями.

4.4. Предусмотрена возможность заключения в отношении залога, обеспечивающего обязательство, исполнение которого связано с осуществлением предпринимательской деятельности, договора управления залогом. Согласно данному договору кредиторы вправе наделить одного из кредиторов или третье лицо правом заключить от их имени договор залога или осуществлять права и обязанности залогодержателя по договору залога.

5. Распоряжение заложенным имуществом

5.1. По общему правилу залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, однако вправе передавать его во временное владение и пользование другим лицам. Законом предусмотрены последствия распоряжения имуществом без согласия залогодержателя.

5.2. Законом конкретизированы основания прекращения залога, в том числе закреплено, что залог прекращается в случае возмездного приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге.

5.3. Установлено, что если вещь была передана в залог неправомочным лицом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать, собственник заложенной вещи имеет права и обязанности залогодателя (кроме случаев, когда вещь была утеряна, похищена или иным путем выбыла из владения собственника помимо его воли).

5.4. Законом предусмотрены также и изменения законодательства о залогах, в том числе в отношении обеспечения сохранности заложенного имущества, восстановления предмета залога, реализации заложенных обязательственных прав и др.

6. Передача прав и обязанностей по договору залога

6.1. Передача залогодержателем прав и обязанностей допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования по обеспеченному обязательству, в противном случае, если иное не предусмотрено законом, залог прекращается. Залог также прекращается в переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом (если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и кредитором).

6.2. Отметим, что согласно Закону об ипотеке (с учетом изменений, вносимых Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 363-ФЗ, также вступающим в силу 1 июля 2014 г.) залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному основному обязательству любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя, и если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по основному обязательству. Кроме того, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства и такое лицо становится на место прежнего залогодержателя.

7. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества

7.1. Установлено, что по общему правилу, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

7.2. Установлено, что наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания не лишает залогодержателя права предъявить требование в суд, однако, связанные с этим дополнительные расходы будут возложены на залогодержателя (если он не докажет, что условия соглашения не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц).

7.3. Реализация заложенного имущества осуществляется посредством продажи с публичных торгов (при обращении взыскания на основании решения суда) или продажи с торгов, проводимых в соответствии с ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем (при обращении взыскания во внесудебном порядке). Если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, соглашением может быть установлено, что реализация осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или продажи третьему лицу по цене не ниже рыночной.

7.4. Реализация заложенного права осуществляется с торгов или с публичных торгов (в зависимости от порядка обращения взыскания). Кроме того, при обращении взыскания в судебном порядке стороны могут договориться о реализации посредством перевода заложенного права на залогодержателя по решению суда, а при обращении взыскания во внесудебном порядке – посредством уступки заложенного права залогодержателю или указанному им третьему лицу.

www.gblplaw.ru

Действующая редакция Федерального закона о залоге имущества

Закон о залоге в настоящий момент — понятие собирательное, т. к. в зависимости от категории обременяемого имущества или прав регулирование возникающих отношений производится на основании отдельных нормативных правовых актов. В статье мы рассмотрим, какими нормами необходимо руководствоваться в том или ином случае.

Действующая редакция ФЗ о залоге в 2017 году

Действовавший ранее закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-I, регламентировавший соответствующие правоотношения, утратил силу с 01.07.2014 (см. ст. 3 закона «О внесении изменений…» от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В настоящий момент в зависимости от категории передаваемого в залог имущества или прав для регулирования правоотношений, связанных с залогом, применяется специфическая правовая база, в т. ч. в отношении:

  • Объектов недвижимости — закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 16.07.1998 № 102-ФЗ и в не урегулированной данным законом о залоге части нормы Гражданского кодекса РФ.
  • Имущества, не отнесенного к недвижимости, — ГК РФ, если специфическим законом о залоге не регламентировано иное.
  • Прав на долю в уставном капитале юрлица — например, закон «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ст. 22). Данный вопрос подробно раскрыт в другой нашей статье по ссылке Договор залога доли в уставном капитале ООО. В соответствии с положениями закона о залоге сведения об обременении таких прав должны быть отражены в ЕГЮЛ.
  • Обязательственных прав — ГК РФ (ст. 358.1), если специфическими нормами закона о залоге того или иного вида прав не регламентируется другое, и т. д.

Закон № 102-ФЗ об ипотеке (залоге) недвижимости

Федеральный закон об ипотеке — залоге недвижимости (ст. 19)закрепляет обязательность процедуры госрегистрации обременения объектов недвижимости. В законе об ипотеке — залоге недвижимости устанавливается, что запись о таком обременении должна быть внесена в ЕГРН.

ФЗ о залоге недвижимого имущества распространяется на следующие объекты (ст. 5):

  • земельные участки;
  • недвижимость, используемую хозсубъектом в своей экономической деятельности;
  • жилые дома и их части;
  • квартиры и их части (при этом предметом залога может стать обособленное помещение, права на которое как на отдельный объект недвижимости были зарегистрированы, а не часть его площади, см. п. 2 ИП президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90);
  • дачи, садовые дома, гаражи и прочие строения;
  • суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), космические объекты;
  • машино-места.

ВАЖНО! Если предметом залога выступает незавершенный объект, по окончании его строительства залог сохранит силу и его предметом будет уже здание (сооружение), возведенное в результате окончания строительных работ (п. 1 ИП № 90).

С учетом специфики объектов недвижимого имущества, помимо положений ФЗ об ипотеке — залоге недвижимости, надлежит учитывать предписания и иных законов, регулирующих правоотношения, связанные с таким объектом.

Так, если собственник здания, расположенного на арендованном на срок более 5 лет участке земли из состава госземель, планирует передать в залог здание и права аренды на участок, то с учетом положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ он обязан известить об этом арендодателя, причем получение согласия от последнего не требуется, и т. д.

Закон о залоге движимого имущества

Основные положения, регулирующие порядок установления, прекращения залога движимого имущества, регламент его обращения, а также иные связанные с такими правоотношениями вопросы зафиксированы в ГК РФ.

Как такового закона о залоге движимого имущества в настоящий момент не существует.

Вместе с тем регистрация в отношении движимого имущества, производимая по желанию сторон (при возникновении залога) или предписанию закона (например, при исключении сведений о залоге или его изменении), госрегистрация или иной порядок учета которого не установлены законом, производится согласно положениям п. 4 ст. 339.1 ГК РФ и гл. XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4461-I.

Учет объектов таких обременений в описываемом случае производится в специальном нотариальном реестре.

Отдельные виды залога

С 01.07.2014 ГК РФ предусматривает нормы, регламентирующие конкретные виды залога, предметом которых выступают нижеперечисленные объекты:

  • товары в обороте;
  • вещи в ломбарде (правила кредитования граждан с таким видом обеспечения установлены законом «О ломбардах» от 19.07.2007 № 196-ФЗ);
  • обязательственные права;
  • права по договорам банковских счетов;
  • права участников юрлиц (в ГК РФ отмечается, что в залог могут передаваться права участников только хозяйственных обществе, т. е. АО и ООО, ст. 358.15 ГК РФ);
  • ценные бумаги (нормы ГК РФ в этой ситуации дополняются другими законами, регулирующими названную сферу, например ст. 51.6 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ и т. д.);
  • исключительные права.

В отношении перечисленных видов залога ГК РФ определены только общие положения, которые в ряде случаев дополняются (или сами служат дополнением) к нормам специального законодательства.

Итак, ФЗ о залоге движимого имущества как такового в настоящий момент не существует. Все соответствующие положение урегулированы либо ГК РФ, либо специфическим законами в зависимости от категории объекта.

Закон о залоге недвижимого имущества — ипотеке регламентирует правоотношения, связанные с залогом недвижимого имущества, а в неурегулированной им части используются положения ГК РФ.

В целом в ГК РФ определены общие положения о таком виде обременения, которыми при наличии специального закона о залоге конкретных объектов дополняются нормы такого закона в не урегулированной ими части.

rusjurist.ru

Специальный обзор изменений законодательства о залоге

Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»

1 июля 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон).

В настоящем обзоре содержится анализ основных изменений, вносимых в законодательство Законом. Указанные изменения в основном касаются института залога и уступки прав и обязанностей.

I. Залог

Изменена приоритетность норм, применяемых к отношениям сторон по договору о залоге недвижимого имущества. Закон устанавливает, что к таким отношениям применяются в первую очередь правила ГК РФ о вещных правах, во вторую, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) и, наконец, общие положения ГК РФ о залоге. Действующая редакция ГК РФ не содержит ссылку на положения о вещных правах.

Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» утрачивает силу с 01.07.2014 года.

  1. Соотношение основного обязательства и обязательства по договору залога

Согласно положениям ГК РФ в действующей редакции договор залога не может существовать отдельно от обеспеченного им основного обязательства (основное обязательство)[1]. Поскольку договор залога является акцессорным по отношению к основному обязательству, ГК РФ не допускает заключение договора залога в обеспечение еще не возникшего обязательства[2]. В то же время, Закон об ипотеке содержит условие о возникновении прав залогодержателя по ипотеке с момента возникновения основного обязательства[3], при этом допуская государственную регистрацию залога недвижимого имущества до возникновения основного обязательства.

Вносимыми поправками допускается заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства. До возникновения основного обязательства на стороны законом возлагаются обязанности, связанные с содержанием и сохранностью заложенного имущества и распоряжением им.

Более того, в ГК РФ в редакции Закона закладывается возможность признания законом залога недвижимого имущества (ипотеки) независимым обязательством, означающим, что его возникновение, существование и прекращение не ставится в зависимость от возникновения, существования и прекращения основного обязательства[4].

Концепция добросовестности в рамках регулирования отношений сторон по договору залога используется при (а) определении добросовестного залогодержателя и (б) добросовестного приобретателя. Согласно ГК РФ в редакции Закона:

(а) под добросовестным залогодержателем понимается лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником или иным образом не надлежаще управомоченным распоряжаться им, о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать.

При наступлении указанного события залог вещи сохраняется, за исключением случаев, когда (i) вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение; (ii) она была похищена или (iii) выбыла из владения указанных лиц иным путем помимо их воли.

(б) под добросовестным приобретателем заложенного имущества понимается лицо, которое не знало и не должно было знать, что указанное имущество является предметом залога. В этом случае залог прекращается в соответствии с требованиями статьи 352 ГК РФ в редакции Закона.

Существующая судебная практика носит противоречивый характер. Верховный суд РФ в ряде своих решений признает, что переход права собственности по договору купли-продажи не прекращает залога даже в случае если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о наличии такого обременения[5]. Согласно позиции ВАС РФ[6], не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

Возможность получения необходимой информации о нахождении движимого имущества[7] в залоге упрощается путем введения порядка регистрации уведомлений о залоге в специальном реестре, который ведется нотариусом. Согласно принятым законодательным актам о деятельности нотариусов, информация из реестра может быть выдана любому лицу по его запросу. В связи с тем, что подобная регистрация не является обязательной, предусматривается, что стороны не вправе ссылаться на заключенный договор залога в отношениях с третьими лицами, если в реестре отсутствует запись о его учете или третьи лица не знали и не должны были знать о существовании залога ранее. Отсутствие указанной записи нотариуса не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Действующая редакция ГК РФ содержит упоминание о солидарных залогодержателях только в отношении регулирования порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно позиции ВАС РФ[8] при исполнении поручителем части обязательства должника такой поручитель и кредитор по основному обязательству становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно внесенным изменениям, созалогодержателями могут быть:

(а) (в случаях, предусмотренных законом или договором) Лица, являющиеся самостоятельными кредиторами по обязательствам, исполнение которых обеспечено залогом, и имеющие равные по старшинству права залогодержателей в отношении заложенного имущества;

(б) (если иное не предусмотрено законом или договором) Солидарные и долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом.

Существенным отличием данных категорий является невозможность в случае (б) ограничить по соглашению между залогодателем и залогодержателем право последнего требовать досрочного исполнения основного обязательства в случае обращения взыскания одним из солидарных или долевых кредиторов на предмет залога. При этом в обоих случаях при обращении взыскания на заложенное имущество при непредъявлении требований одним из созалогодержателей залог в обеспечение требований последнего сохраняется.

  1. Возможность распространения залога на будущие вещи (права)

Согласно п. 6 ст. 340 ГК РФ в действующей редакции договором о залоге или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Согласно сложившейся судебной практике[9] регулирование таких договоров основывается на том, что право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества. До этого момента наложение взыскания на заложенное имущества невозможно.

Подтверждая судебную практику, на уровне ГК РФ закрепляются положения, согласно которым предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, то право залога возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения соответствующего имущества, если законом или договором не предусмотрен иной срок.

Закон также уточняет порядок залога будущих имущественных прав, в частности, указывает, что предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем как из существующего, так и будущего обязательства. При этом сведения о таких обязательствах (и о должниках по ним) могут быть указаны в договоре общим образом, позволяющим индивидуализировать закладываемые права и лиц, которые будут являться на момент обращения взыскания на предмет залога должниками по таким обязательствам.

  1. Существенные условия договора о залоге

Важной новеллой законодательства о залоге является возможность определения обязательств, обеспеченных залогом, путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. Предмет залога также может быть описан общим образом, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной его части, либо имущества определенного рода и типа. Соответствующее обязательство или предмет залога должны определяться на момент обращения взыскания на предмет залога. Данные правила распространяются исключительно на договоры залога, заключенные лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Представляется, что в связи с возможностью залога всего имущества из перечня существенных условий договора залога исключена оценка такого имущества.

Следует отметить, что ранее суды в ряде случаев признавали договор залога незаключенным в связи с неидентификацией его предмета, в частности, отмечалась недопустимость указания в договоре на группы однородного имущества, находящегося на балансе общества без индивидуализации[10].

Кроме того, разрешенная только на уровне судебной практики возможность определить в договоре залога условия основного обязательства путем отсылки к договору, из которого такое обязательство возникло, теперь закреплена на уровне норм ГК РФ.

  1. Старшинство залогов и очередность удовлетворения требований залогодержателей

Разрешены некоторые вопросы, связанные с отношениями сторон при последующем и предыдущем залоге имущества. ГК РФ в редакции Закона допускает установление договорного старшинства залогов, имеющего силу только для заключивших соответствующий договор сторон. Сторонами указанных договоров могут являться как исключительно залогодержатели, так и залогодержатели и залогодатели.

Исключено условие о праве сторон установить в договоре залога запрет на последующий залог. В соответствии с принятыми поправками такое ограничение может быть установлено только законом.

В соответствии с вносимыми поправками последующий договор залога может быть заключен с учетом ограничений, установленных предшествующим договором. Данное положение содержится в настоящее время только в Законе об ипотеке.

В отличие от Закона об ипотеке, применение данных ограничений в отношении последующего залога ставится ГК РФ в новой редакции в зависимость от того, знал или должен ли был знать последующий залогодержатель о наличии таких ограничений. Кроме того, изменение предшествующего договора залога не затрагивает права и обязанности последующего залогодателя, если такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требований и произведено без согласия последующего залогодержателя.

В отношении очередности удовлетворения требований залогодержателей действует правило о приоритете требований, возникших ранее. При этом, ввиду запрета ссылки в отношениях с третьими лицами на заключенный договор залога до внесения информации о нем в реестр уведомлений о залоге недвижимого имущества, предусматривается, что если залогодержатель на момент возникновения залога знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

По общему правилу при обращении предшествующим залогодержателем взыскания на заложенное имущество последующий залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обязательств должника и (в случае неисполнения) обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. ГК РФ в редакции Закона также предусматривается три исключения из указанного правила:

(1) последующий залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения и обратить взыскание в указанном порядке (такое требование не подлежит удовлетворению), если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем имущества достаточно для удовлетворения требований последующего залогодержателя (в этом случае залог не прекращается);

(2) если соответствующее право последующего залогодержателя ограничено соглашением между залогодателем и последующим залогодержателем (в указанном случае залог прекращается, если нет оснований для применения первого исключения);

(3) если последующий залогодержатель не воспользовался своим правом (в этом случае залог также прекращается, если нет оснований для применения первого исключения).

Если два соглашения о залоге заключены одновременно или невозможно иным способом определить, какое из них было заключено ранее, применяются положения ГК РФ в редакции Закона о созалогодержателях.

Также в ГК РФ в редакции Закона содержатся положения о порядке уведомления залогодержателей об обращении взыскания, порядке распределения сумм, вырученных от реализации имущества, а также устанавливаются приоритеты договоров залога, в отношении которых совершена запись об учете залога и в отношении которых такая запись отсутствует.

  1. Права и обязанности сторон по договору залога

Пользование и распоряжение имуществом

Согласно положениям ГК РФ в действующей редакции распоряжение (отчуждение) имуществом осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, законом или не вытекает из существа обязательства.

Отчуждение имущества в соответствии с ГК РФ в редакции Закона может осуществляться только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором или законом. В случае отчуждения имущества без согласия залогодержателя:

(а) залогодержатель вправе (если иное не предусмотрено в договоре) потребовать досрочного исполнения обязательства;

(б) залог прекращается, если покупатель не знал или не должен был знать, что приобретенное имущество является предметом залога (добросовестный приобретатель);

(в) залог сохраняется во всех случаях, за исключением тех, когда приобретатель является добросовестным, и предметом залога являются товары в обороте. В указанных случаях залогодатель также обязуется возместить причиненные залогодержателю убытки, вызванные отчуждением заложенного имущества.

В соответствии с внесенными поправками залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам. В связи с этим в ГК РФ вносится норма, согласно которой вещные и иные права в отношении владения и пользования заложенным имуществом, если они возникли без согласия залогодержателя, прекращаются при обращении на такое имущество взыскания. Такие права сохраняются в случае выражения залогодержателем согласия на их сохранение.

Содержание и сохранность заложенного имущества

Согласно действующей редакции ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства только в следующих случаях неисполнения залогодателем своих обязанностей по содержанию и обеспечению сохранности заложенного имущества:

(1) неисполнение обязанности по страхованию на сумму не ниже размера обеспечиваемого требования;

(2) непринятие необходимых мер по обеспечению сохранности имущества.

Законом обязательства сторон по обеспечению сохранности заложенного имущества дополнены положениями, касающимися необходимости воздержания от совершения действий, которые могут повлечь утрату или уменьшение стоимости заложенного имущества.

Права сторон требовать прекращения залога или досрочного исполнения основного обязательства в связи с неисполнением другой стороной соответствующих обязательств по содержанию и обеспечению сохранности расширены. Соответствующие требования могут быть предъявлены при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем всех перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 343 ГК РФ обязательств, если это создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества.

Утрата и повреждение заложенного имущества

ГК РФ в редакции Закона устанавливает, что при утрате или повреждении заложенного имущества даже в случае указания в договоре на невозможность досрочного исполнения основного обязательства или в случае если срок исполнения соответствующего обязательства не наступил, залогодатель вправе требовать зачета требований по возмещению убытков в погашение основного обязательства.

Замена и восстановление предмета залога

Согласно действующему законодательству любая замена предмета залога должна быть согласована с залогодержателем, что является основой защиты имущественных интересов залогодержателя, связанных с удовлетворением его требований по основному обязательству. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Законодательно установлены, в частности, следующие ограничения:

(1) по общему правилу, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности (хозяйственного ведения) прекращено (залогодатель вправе заменить его равноценным имуществом без согласия залогодержателя);

(2) если речь идет о договоре залога товара в обороте.

Статья 344 ГК РФ в редакции Закона предусматривает иное регулирование, основанное на перечислении случаев, когда имущество считается находящимся в залоге вне зависимости от воли сторон:

(а) новое имущество, возникшее или созданное в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (к указанной категории могут относиться неотделимые улучшения заложенного имущества);

(б) имущество, предоставленное взамен изъятого для государственных (муниципальных) нужд, реквизированного или национализированного по основаниям и в порядке, установленном законом (в том числе право требовать предоставления имущества по указанным основаниям);

(в) имущество (за исключением денежных средств), переданное залогодателю-кредитору его должником в случае залога права;

(г) иное имущество, предусмотренное законом.

В связи с бесспорным характером возникновения права залога соответствующее имущество считается заложенным с момента возникновения на него прав или с момента возникновения соответствующего права (в случае если предметом залога являются права требования). При этом замена залога не влияет на старшинство прав залогодержателей.

В случаях, установленных соглашением сторон, залогодатель вправе заменить предмет залога без необходимости получения согласия залогодержателя. В остальных случаях действует норма о необходимости получения такого согласия.

  1. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно положениям ГК РФ в редакции Закона, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, то дополнительные расходы, связанные с обращением в суд для тех же целей, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что осуществление внесудебного порядка обращения взыскания не состоялось в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

ГК РФ дополнен положением, согласно которому залогодержатель и иные лица обязаны принять все необходимые меры для получения необходимой выручки от продажи предмета залога. Неисполнение указанной обязанности влечет за собой право требовать возмещения убытков от лица, допустившего нарушение указанных мер.

Также уточнен перечень случаев, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В частности, судебный порядок применяется если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, при этом внесудебный порядок обращения взыскания может быть применен по соглашению сторон, заключенному только после возникновения оснований для соответствующего взыскания. Диспозитивное регулирование (если иное будет предусмотрено в соглашении) устанавливается в отношении случаев, когда заложенное имущество является предметом последующего залога (внесудебный порядок может быть установлен в соглашении между предшествующим и последующим залогодержателями) или обеспечивает исполнение требований нескольких созалогодержателей (внесудебный порядок может быть установлен в соглашении между созалогодержателями).

Уточнены требования к договору об обращении взыскания во внесудебном порядке. Законом устанавливается, что такое соглашение должно содержать один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость заложенного имущества или порядок ее определения. Аналогичные требования к способам реализации имущества при обращении взыскания в судебном порядке из ГК РФ исключены. Стороной, которая будет вправе выбирать один из нескольких способов реализации имущества, является залогодержатель, если иное не будет установлено соглашением.

Реализация заложенного имущества

Если обращение взыскания осуществляется в судебном порядке, то реализация имущества производится путем продажи с публичных торгов. Соглашением сторон или законом может быть предусмотрено, что реализация предмета залога может быть также осуществлена путем:

(а) оставления залогодержателем предмета залога за собой;

(б) продажи предмета залога по цене не ниже рыночной стоимости.

Если обращение взыскания осуществляется во внесудебном порядке, то реализация имущества производится путем продажи с торгов, в порядке, предусмотренном соглашением между залогодателем и залогодержателем или ГК РФ. Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, то реализация имущества может также происходить путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или продажи залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной. Следует отметить, что перечень способов реализации имущества, обращение взыскания на которое было осуществлено во внесудебном порядке, носит в соответствии с Законом закрытый характер, и стороны не вправе применять иные способы реализации имущества.

Существенной гарантией соблюдения прав залогодателей является положение ГК РФ в редакции Закона о праве суда прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение о его продаже с публичных торгов в случае нарушения прав залогодателя или наличия существенного риска такого нарушения.

Для случаев, когда исполнение обеспечиваемого залогом обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности, ГК РФ в редакции Закона предусматривается возможность заключения договора управления залога, к отношениям сторон которого применяются положения ГК РФ о договоре поручения и простого товарищества, если иное не вытекает из существа обязательств по нему.

Предметом данного договора, в случае если такой договор заключается до заключения договора залога, является обязанность управляющего по заключению от имени и в интересах залогодержателей договоров залога с залогодателями и (или) осуществление всех прав и обязанностей залогодержателя по таким договорам.

Управляющий залогом в случае его привлечения после заключения договоров залога приобретает права и обязанности залогодержателей в результате заключения договора уступки всех прав и обязанностей. Таким образом, управляющий залогом заменяет собой предыдущего залогодержателя, в указанном случае заключение договора управления залогом (предметом которого является осуществление всех прав и обязанностей залогодержателя) представляется нецелесообразным.

Имущество, полученное управляющим залогом в результате исполнения поручения, поступает в общую долевую собственность кредиторов пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, (если иное не установлено соглашением между кредиторами). Такое имущество подлежит продаже по требованию любого из кредиторов.

ГК РФ в редакции Закона уточняет регулирование в отношении отдельных видов залога.

Залог обязательственных прав

Предмет залога обязательственного права

Предметом залога права могут быть имущественные права, вытекающие из обязательств, стороной которых является залогодатель[11]. Важным с точки зрения интенсификации оборота является уточнение порядка залога будущих прав. Указывается, что закладываемые права могут возникнуть как из существующего, так и еще не возникшего обязательства.

Особенностью залога обязательственных прав является невозможность требования досрочного исполнения обеспечиваемых обязательств, если указанное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия. Данное условие представляет собой важную гарантию защиты прав залогодателей.

Закрепленный в соглашении сторон запрет на залог права при осуществлении сторонами договора (права по которому закладываются) предпринимательской деятельности не лишает силы такой залог и не влечет недействительность договора (права по которому закладываются).

Содержание договора залога права

Перечень существенных условий договора залога обязательственных прав расширен путем включения в него:

(а) обязательства, из которого возникает закладываемое право;

(б) сведений о должнике;

(в) указания на сторону договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

По общему правилу, подлинники документов, удостоверяющие закладываемые права, подлежат передаче залогодержателю, который несет обязанность по их содержанию и обеспечению их сохранности.

Предмет залога совокупности прав или будущих прав может быть определен способом, позволяющим индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или будут являться должниками на момент обращения взыскания на предмет залога.

Исполнение должником обязательств

По общему правилу, исполнение должником своего обязательства, право требования исполнения которого заложено, осуществляется непосредственно залогодателю. Если в соответствии с договором залога обязательственных прав исполнение должно быть произведено в пользу залогодержателя, то согласно ст. 358.6 ГК РФ в редакции Закона должник должен быть уведомлен об этом.

Основной вопрос, возникающий при залоге прав по денежным требованиям (требованиям об уплате определенной суммы), заключается в прекращении залога при исполнении обязательства, права требования исполнения которого закладываются. На денежные средства, выплаченные должником залогодателю при исполнении обязательства, не распространяется право залога (в связи с особенностями их оборота), и у залогодержателя возникает только право требовать перевода соответствующих денежных средств залогодателем, а в случае неисполнения такого требования – право на досрочное исполнение основного обязательства.

Представляется, что наибольшая защита интересов залогодержателя может быть обеспечена путем открытия специального залогового счета залогодержателя, на который непосредственно поступают денежные средства, выплачиваемые в счет исполнения обязательства должника. Права требования по залоговому счету в этом случае также передаются в залог залогодержателю в обеспечение исполнения залогодателем основного обязательства.

Реализация заложенного обязательственного права

С учетом особенностей оборота прав требований при обращении взыскания в судебном порядке стороны вправе договориться о реализации заложенных обязательственных прав путем перевода по требованию залогодержателя заложенного права на него по решению суда, что может рассматриваться как аналог оставления предмета залога у залогодержателя. При обращении взыскания во внесудебном порядке реализация заложенного права может быть осуществлена путем уступки права залогодержателю или указанному им третьему лицу. При этом в случае отказа залогодателя уступка может быть произведена на основании решения суда или исполнительной надписи нотариуса.

Залог прав по договору банковского счета (залогового счета)

Согласно сложившейся судебной практике в настоящее время залог денежных средств на банковском счете невозможен в силу того, что природа «безналичных денег» не позволяет применять к ним правила о залоге вещей[12]. Доктрина также не содержит единого подхода относительно возможности или невозможности «залога денежных средств»[13].

Согласно положениям ГК РФ в редакции Закона допускается залог прав по договору банковского счета (вклада). К таким счетам будут применяться положения ГК РФ о договоре банковского счета в части, не противоречащей положениям, введенным Законом.

Среди основных ограничений, накладываемых на стороны такого договора, можно выделить запрет на удостоверение обязательств банка по договору об открытии залогового счета ценной бумагой.

Предмет договора залога прав по договору банковского счета

В таком договоре должны быть указаны:

(1) реквизиты залогового счета

(2) существо обязательства, обеспеченного залогом прав по договору банковского счета;

(3) размер указанного обязательства;

(4) срок исполнения указанного обязательства.

В отношении размера сумм, находящихся на соответствующем банковском счете, действует общее правило о залоге прав в отношении всей денежной суммы, находящейся на залоговом счете в любой момент времени действия договора. Также действует общее правило о недопустимости уменьшения твердой денежной суммы (если договор содержит условие о постоянном наличии твердой денежной суммы на счете), находящейся на счете, при исполнении части обеспеченного обязательства.

Возникновение залога прав по договору банковского счета

Залог в отношении банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав или, если банк является залогодержателем, с момента заключения такого договора.

Распоряжение банковским счетом

Залогодатель вправе свободно распоряжаться банковским счетом, если иное не предусмотрено соглашением о залоге или требованиями ГК РФ. Среди основных исключений из указанного правила следует выделить:

(а) если договор содержит условие о постоянном наличии твердой денежной суммы на счете, то залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться банковским счетом, если в результате его действий сумма средств на счете станет меньше указанной твердой денежной суммы;

(б) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства банк после получения письменного уведомления об этом от залогодержателя не вправе исполнять распоряжения залогодателя, в результате которых сумма денежных средств на залоговом счете станет ниже суммы, эквивалентной размеру обеспеченного обязательства.

Банк несет солидарную ответственность с залогодателем перед залогодержателем в пределах денежных сумм, списанных с залогового счета с нарушением указанных ограничений.

Реализация заложенных прав по договору банковского счета

Вне зависимости от порядка обращения взыскания на заложенные права, их реализация осуществляется только путем списания банком (на основании распоряжения залогодержателя) денежных средств с залогового счета и выдачи их (перечислению на счет) залогодержателя. Общий порядок реализации имущества не применяется к залогу прав по договору банковского счета.

Залог прав участников юридических лиц

Закон допускает только залог акций и долей участия в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, залог прав участия в других юридических лицах запрещен, в том числе право залога долей в хозяйственных партнерствах.

Следует отметить, что Закон допускает конструкцию залога, при которой права участия в юридическом лице могут осуществляться как залогодателем, так и залогодержателем. По общему правилу, при залоге акций права по таким ценным бумагам осуществляет залогодатель, а при залоге долей участия – залогодержатель.

Залог ценных бумаг

Закон предусматривает возможность осуществления залогодержателем всех прав из ценной бумаги, отдельно может быть исключено из объема правомочий залогодержателя право на получение дохода по ценным бумагам. Право на получение дохода (в случае его осуществления залогодержателем) включает в себя право на получение

(а) доходов по ценной бумаге;

(б) денежных сумм, полученных от погашения ценной бумаги;

(в) денежных сумм, полученных от выпустившего ценную бумагу лица в связи с ее приобретением таким лицом;

(г) денежных сумм, полученных в связи с ее приобретением третьим лицом помимо воли владельца ценной бумаги.

Следует заметить, что ГК РФ в редакции Закона не содержит упоминания о возможности получения залогодержателем только одного вида дохода.

При этом на залогодержателя могут быть наложены ограничения, несоблюдение которых влечет наложение санкций, предусмотренных договором, и возникновение права у залогодателя требовать прекращения залога. Важно отметить, что несоблюдение таких ограничений не затрагивает прав и обязанностей третьих лиц, если они не знали и не должны были знать об их наличии.

В случае если залогодатель вправе осуществлять права по ценным бумагам только по согласованию с залогодержателем, то нарушение данного условия влечет последствия, предусмотренные законом и договором, а также является основанием для прекращения залога.

II. Уступка требования

  1. Согласие должника и солидарных кредиторов

Изменено регулирование вопросов, связанных с ограничениями на уступку прав требований. По общему правилу, согласие должника на уступку прав требования не является обязательным условием такой уступки. ГК РФ в редакции Закона предусматривает следующие случаи, когда необходимо получить согласие должника:

(а) если уступка права требования неденежного исполнения делает исполнение обязательства должника значительно более обременительным;

(б) если уступка права требования неденежного исполнения запрещена или ограничена соглашением между кредитором и должником.

Также предусматривается, что если должником по уступаемому требованию является физическое лицо, то неполучение его согласия на уступку требования влечет наложение на кредиторов (первоначального и нового) солидарной обязанности по возмещению ему необходимых расходов, вызванных переходом права (иное может быть предусмотрено в законодательстве о ценных бумагах).

В отношении уступки денежных требований при осуществлении сторонами (кредитором и должником) предпринимательской деятельности предусмотрено исключение из общего правила о том, что нарушение ограничения и запрета на уступку прав требований не лишает силы уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло требование.

Императивной нормой также устанавливается необходимость получения согласия солидарных кредиторов на уступку одним из них своего требования третьему лицу. Представляется, что, уступка другому солидарному кредитору освобождена от аналогичного законодательного ограничения.

На законодательном уровне регламентирована процедура уступки будущих требований. Среди нововведений следует отметить, что требования по обязательству, которое возникнет в будущем, могут быть уступлены, только если такое обязательство связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности. Соответствующее требование должно быть определено в договоре об уступке образом, позволяющим его идентифицировать на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В статью 390 ГК РФ в редакции Закона включено право цессионария требовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке и возмещения убытков, в случае если цедент совершал действия, которые могут служить основанием для возражений должника. Указанная норма призвана защитить имущественные интересы нового кредитора.

III. Перевод долга

Форма перевода долга

Перевод долга осуществляется по соглашению между новым и старым должником. Законом внесена поправка, позволяющая лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, заключать договор перевода долга, сторонами которого могут являться кредитор и новый должник.

При этом старый должник может нести солидарную или субсидиарную ответственность по уступленному обязательству, или такая ответственность может быть с него снята. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. По общему правилу к новому должнику переходят права кредитора по обязательству, что, учитывая структуру взаимоотношений сторон, свидетельствует об отнесении ее к договорам об уступке требований.

Любое обеспечение, предоставленное первоначальным должником или третьими лицами, прекращает свое действие в момент освобождения первоначального должника от исполнения обязательства, если третье лицо или должник не согласились предоставить соответствующее обеспечение новому должнику.

[1] Указанное, в частности, вытекает из положений статей 352 и 354 ГК РФ о прекращении залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и передаче прав и обязанностей залогодержателя по договору о залоге только вместе с правами и обязанностями по основному договору.

[2] Данный вывод подтверждается судебной практикой. См., например, постановление ФАС Московского округа от 25.01.2001 № КГ-А40/6522-00, постановление ФАС Московского округа от 20.02.2002 № КГ-А40/653-02 (и связанное с ним постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2002 № 2327/02, которым постановление ФАС Московского округа было отменено в связи с неверной интерпретацией заключенных между сторонами договоров, то есть довод о недопустимости обеспечения залогом будущего обязательства не был опровергнут).

[3] Ч. 3 ст. 11 Закона об ипотеке (см. также постановление ФАС Московского округа от 20.06.2008 № КГ-А40/5232-08).

[4] Согласно статье 354 ГК РФ в редакции Закона.

[5] См., например, Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2011 N 74-В11-4, Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 18-КГ12-39.

[6] П. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

[7] За исключением: прав, закрепляющих принадлежность имущества определенному лицу, залог которых подлежит государственной регистрации, прав участника общества с ограниченной ответственностью, ценных бумаг и прав по договору банковского счета.

[8] Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством».

[9] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге».

[10] См., например, Постановление ФАС Поволжского округа от 19.02.2004 № А57-8652/03-18.

[11] Например, в залог могут быть переданы права залогодателя по заключенному им договору купли-продажи

[12] См. п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге».

[13] Так, Суханов Е.А. категорически отрицает возможность залога денег (рублей) как таковых, однако допускает трактовку, что залог денег – это резервирование источника исполнения обязательства (например, банковского счета) (см. подробнее «Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник» том 2, «Статут», 2011). Гонгало А Б. отмечает, что деньги существуют в вещественной (телесной) форме и дематериализованном состоянии (в виде прав требования, безналичных денег), а следовательно, их залог возможен. (см. подробнее Гонгало Б.М. «Обеспечение исполнения обязательств: Учеб. Пособие» М.: Спарк-М, 1999.).

zakon.ru

Это интересно:

  • Федеральный закон об информации 2018 Федеральный закон от 23 апреля 2018 г. N 102-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" и статью 15 1 Федерального закона "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"" Документ […]
  • Материнский капитал на сегодняшний день сумма 2018 СМИ узнали размер материнского капитала в 2017 и 2018 году Размер материнского капитала составит 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году в случае продления программы маткапитала на два года, сообщила в четверг газета […]
  • Приказ пожарная часть Приказ МЧС РФ от 5 апреля 2011 г. N 167 "Об утверждении Порядка организации службы в подразделениях пожарной охраны" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ МЧС РФ от 5 апреля 2011 г. N 167"Об утверждении Порядка […]
  • Структура собственности банка это Глава 5. Оценка прозрачности структуры собственности банка Глава 5. Оценка прозрачности структуры собственности банка Информация об изменениях: Указанием Банка России от 25 октября 2013 г. N 3085-У в пункт 5.1 внесены изменения, […]
  • Как отразить госпошлину по решению суда Как отразить в бухгалтерском учете претензии по решению суда? Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно провести бухгалтерские проводки. ООО УСНО (6%) По Исполнительному листу от 06.2013 Заказчик ДОЛЖЕН нам : 1 550 000-за […]
  • Реквизиты для возврата ндфл Образец заявления на возврат НДФЛ Закажите у нас подготовку пакета документов для получения вычета по разумной цене Перечни документов для получения налоговых вычетов Письмом ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/[email protected] утверждены следующие […]